TERMO DE GARANTIA

ROSSI IDEAL MOINHO DOS VENTOS- QD. 15

Este imvel na sua rea privativa e comum garantido pela INCORPORADORA na forma a
seguir estabelecida:
I - DAS CONCESSES DE GARANTIA
1. A garantia abrange os reparos necessrios em decorrncia de defeitos de construo.
Os materiais ou servios reconhecidos como defeituosos sero substitudos ou reparados pela equipe de
manuteno da INCORPORADORA ou seus prepostos autorizados.
Os materiais substitudos so de propriedade da INCORPORADORA.
Todos os materiais substitudos e os servios executados sero gratuitos.
2. So condies para efetivao da Garantia:
Que a reclamao tenha sido feita por escrito diretamente INCORPORADORA, imediatamente aps a
constatao do defeito.
Que o reparo tenha sido executado pela INCORPORADORA ou por seus prepostos autorizados.
Que os defeitos no sejam resultantes de desgaste natural dos materiais, prolongado desuso, utilizao
inadequada, acidentes de qualquer natureza, manifestaes climticas atpicas e casos fortuitos e de fora
maior.
Que o imvel tenha sido adequadamente mantido, e tenham sido observadas as recomendaes
especificadas no Manual do Proprietrio.
Que o proprietrio tenha feito a vistoria do imvel para identificao dos defeitos visveis e assinatura do
Termo de Vistoria.
Caso adotada a alvenaria estrutural como sistema estrutural do empreendimento fica terminantemente
proibida a remoo ou substituio das paredes.
3. Os equipamentos acessrios construo possuem somente garantia oferecida pelos respectivos
fabricantes e as eventuais reclamaes devero ser dirigidas aos mesmos. So estes:
Todos os equipamentos eletrnicos ou eletro-mecnicos do Condomnio (interfones, antenas coletivas,
portes automticos, bombas, motores, equipamentos de som, vdeo ou tele-comunicao, segurana que
vierem a ser instaladas no condomnio, minuterias, etc).
Elevadores.
Equipamentos de segurana contra incndio e de emergncia.
Mveis, elementos de decorao e eletrodomsticos que integrem a unidade ou as reas comuns do
Condomnio.
4. So responsabilidades do Proprietrio:
4.1 O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-responsvel pela
manuteno preventiva do conjunto da edificao.
4.2 No caso de revenda da unidade, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado
uso, manuteno e garantia do seu imvel ao novo proprietrio, entregando-lhe os documentos e
manuais correspondentes.
II - DAS VARIAES DECORRENTES DA NATUREZA DO IMVEL
So admissveis as seguintes variaes decorrentes da natureza da construo e do imvel:
1. Pequenas variaes de qualidade ou quantidade nos servios realizados em relao ao projeto e s
especificaes, decorrentes do prprio processo construtivo da unidade/condomnio, que artesanal, no
repetitivo, no industrializvel, com emprego intensivo de mo de obra migrante e no homognea.
2. Ocorrncia de deformaes e fissuras em funo dos esforos solicitantes a que submetido ao
Condomnio (cargas, ao do vento, variao trmica, etc), nos limites do que estabelecido pela Norma

Tcnica NB-1/78, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, para Projeto e Execuo de Obras
de Concreto Armado.
3. Leves ondulaes nos revestimentos lisos sobre alvenaria (paredes), sobre laje de concreto (tetos) ou
nos revestimentos de fachada.
4. Diferenas de cor, tonalidade ou textura em elementos de origem mineral e vegetal, tais como madeira,
pedra, mrmores e granitos, ou materiais que procurem imit-los.
5. Deformaes prprias das peas em madeira, que no prejudiquem o seu uso, ou no ocasionem
prejuzo esttico excessivo.
6. Outras variaes intrnsicas e prprias do processo construtivo ou dos materiais aplicados.
III - PRAZO DE VALIDADE

1.A INCORPORADORA adotar como base os princpios e prazos fixados pelas Normas Tcnicas ABNT
NBR 5671 e 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
2.Os prazos de garantia para manuteno so vlidos a partir da data de expedio do Auto de Concluso
do Imvel (Habite-se) conforme tabela abaixo.
3. Os prazos referidos nesta clusula so de decadncia e no de prescrio.

QUADRO DE IDENTIFICAO DE PRAZOS DE GARANTIA PARA MANUTENO

Prazos vlidos a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
Descrio

No ato da
Entrega

6 Meses

1 Ano

2 Anos

3 Anos

5 Anos

1) Esquadrias de Alumnio / Ferro (Janelas e Portas de correr)

1.1) Integridade da esquadria (amassados / riscados / manchados)

1.2) Acessrios Faltantes (fechos / fechaduras / chaves)

1.3) Funcionamento da esquadria

1.4) Estanqueidade da esquadria (vedao)

1.5) Fixao e Pintura da Esquadria

1.6) Integridade dos vidros (quebrados / trincados / riscados)

2) Esquadrias de madeira (Porta / Bandeira / Batente / Guarnio)

2.1) Integridade da esquadria (lascada / riscada / trincada /
manchada)

2.2) Funcionamento da Esquadria

2.3) Empenamento / Descolamento da esquadria

2.4) Mau desempenho das fechaduras (YALE LA FONTE)

2.5) Pintura da esquadria
2.6) Integridade das fechaduras (lascada / riscada / amassada /
manchada)

Fabricante
X
X

3) Impermeabilizao
3.1) Problemas no telhado (que no por falta de manuteno
peridica)

3.2) Vazamento na caixa d'gua

3.3) Vazamento na laje do trreo e sub-solo

4) Instalaes Eltricas
4.1) Integridade das Tomadas, Interruptores e Disjuntores (riscados /
amassados / manchados / faltantes)
4.2) Problemas com a Instalao (Tomadas / Interruptores / Ptos de
Luz / Disjuntores)
4.3) Problemas com a Instalao (telefone / TV / minuterias / luz de
emergncia)

X
X
X

4.4) Problemas com a Instalao (Centro de Medio)

4.5) Problemas com Disjuntores

4.6) Problemas nas tomadas e pontos de luz

4.7) Tubulao entupida ou obstruda

5) Instalaes Hidrulicas
5.1) Integridade das Louas, Metais e Bancadas (riscada /
amassada / manchada / trincada / quebrada).
5.2) Entupimentos
5.3) Vazamentos em Prumadas (Shaft Hidrulico - colunas de: gua
fria / quente / esgoto / coletores)
5.4) Vazamentos em Ramais (instalaes embutidas dentro das
paredes)

X
X
X
X

5.5) Vazamentos em torneiras, sifo, flexvel ou caixa de descarga

5.6) Mau desempenho dos materiais: torneiras e registros (DECA /
NERY / FABRIMAR)

X
Fabricante

5,7) Mau desempenho dos materiais: sifo (Cromado / PVC)

Fabricante

5,8) Mau desempenho dos materiais: flexvel (Cromado / PVC)

5,9) Mau desempenho dos materiais: louas (DECA / IDEAL
STANDARD)

Fabricante
Fabricante

5,10) Mau desempenho dos materiais: bancada de inox (ETERNOX)

Fabricante

6) Parede, Piso e Teto - Revestimento Interno

6.1) Ondulaes excessivas em tetos e paredes.

6.2) Fissuras em forro de gesso

6.3) Fissuras em paredes internas (alvenaria e drywall)

6.4) Integridade do contrapiso (superfcies irregulares)

X
X

6.5) Integridade do contrapiso (destacamento)

6.6) Fissuras em paredes externas (fachada) que venham a gerar
infiltraes internas

X
X

7) Pisos e Paredes: Cermicas / Granito / Pastilha

7.1) Integridade da Cermica / Granito / Pastilha (quebradas,
trincadas, manchadas ou com tonalidade diferente)
7.2) Peas soltas, gretadas ou desgastadas excessivamente (que
no por mal uso)

7.3) Falha no rejuntamento ou manchas

7.4) Falha na aderncia do rejuntamento

8) Pintura interna / externa

8.1) Pintura de paredes e tetos (sujas / manchada / mal acabada)
8.2) Pintura de paredes e tetos (descascada / empolada /
esfarelada / alterao de cor / deteriorada)

X
X

9) Fachadas - Revestimento Externo

9.1) Fissuras no revestimento externo (que no comprometam a
solidez e segurana)

9.2) Paredes descascadas

10) Trreo externo

10.1) Irregularidade nos pisos cimentado, concreto estampado,
intertravado

10.2) Pedras soltas ou quebradas

10.3) Porto de correr (Problemas de automao)

10.4) Porto de correr - mau desempenho do equipamento

Fabricante

10.5) Bias e sistemas de bombas - problemas de instalao

10.6) Bias e sistemas de bombas - mau desempenho do
equipamento
10.7) Ausncia de extintores

X
Fabricante
X

11) Paisagismo
11.1) Plantas mortas

11.2) Falhas nos gramados

12) Solidez e Segurana da Edificao (Estrutura de Concreto e Alvenaria Estrutural)

12.1) Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas
de fundao, contenes e arrimo)
12.2) Vedaes em elementos de fechamento (paredes de alvenaria,
drywall e painis Pr-moldados)

X
X

13) Instalaes de Gs
13.1) Vazamentos

IV - PRAZO PARA REPARO DOS DEFEITOS CONSTATADOS

1. De acordo com o previsto no Pargrafo 2 do art. 18 da Lei 8078/90, convencionam expressamente as

partes, COMPRADOR(ES) e INCORPORADORA, que fica ampliado para at 180 (cento e oitenta) dias o
prazo para concluso dos reparos, a partir da data do recebimento de notificao da existncia do defeito.
2. A INCORPORADORA se compromete a corrigir os defeitos visveis verificados pelo proprietrio, na
vistoria do empreendimento no menor prazo possvel, a contar do recebimento do Termo de Vistoria.
V - EXTINO DE GARANTIA

1. Pelo decurso de validade;

2. A qualquer tempo, desde que se verifique:
2.1. A modificao ou alterao das caractersticas bsicas do imvel;
2.2. A execuo dos servios de reviso, consertos ou reparos por pessoal no autorizado pela
INCORPORADORA;
2.3. A inobservncia em qualquer uma das recomendaes constantes neste Termo e do Manual do
Proprietrio;
2.4. A utilizao do imvel de maneira diversa prevista pelo projeto ou pela Conveno de Condomnio;
2.5. Danos devidos falta de cumprimento aos limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e
estrutura.

De Acordo:

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