VI VA , É U M THÁ .

MAN U AL DO S ÍN DI C O
MANUAL
DO SÍNDICO
VIVA,
É UM THÁ.
Se você me pedisse um conselho, eu diria: Viva.
Viva o seu novo imóvel com muito mais do que você
imagina.
Viva o seu sonho materializado nessa nova conquista.
Viva a certeza de contar com mais de um século de
tradição.
Viva a qualidade de vida e o conforto com padrão Thá.

Você está recebendo um imóvel, construído com total

atenção aos mínimos detalhes e com o que há de mais
moderno no setor. Por isso, todos aqui na Thá desejam a
você e sua família as boas-vindas e muita felicidade nessa
nova fase da sua vida.
Parabéns e Viva, é um Thá.
 PREZADO SÍNDICO,

O Edifício Vivere é um empreendimento realizado pelo Grupo Thá, para que você
tenha praticidade e conforto. Seus apartamentos foram planejados de modo a oferecer
qualidade de vida aos seus proprietários e usuários, que podem também desfrutar de
uma elaborada área de lazer.

Agradecemos a confiança dos proprietários em nossa empresa. Este é um valioso

estímulo para prosseguirmos desenvolvendo produtos imobiliários de qualidade e
aprimorarmos nossos serviços de incorporação imobiliária.

O presente Manual do Síndico - Manual de Uso, Operação e Manutenção Preventiva

das Áreas Comuns - foi elaborado para transmitir-lhe, a partir do momento da entrega
das áreas comuns do Empreendimento Vivere, todas as informações necessárias
e detalhadas, de modo prático e objetivo, destacando as condições de garantia e
orientação sobre o uso, operação e manutenção preventiva para facilitar a utilização
e manutenção do empreendimento.

Para tanto, sua elaboração está de acordo com as Normas da ABNT - Associação
APRESENTAÇÃO Brasileira de Normas Técnicas, NBR 14037/2011, NBR 5674/99 e NBR 5671/90.

Este manual é de uso do síndico e sua utilização, de acordo com as informações

nele constantes, garantirá uma melhor utilização e conservação da edificação, com as
necessárias intervenções e ações no devido tempo. Esperamos que este manual seja
o guia orientador do síndico para melhor gerir este condomínio.

Para maior apoio à sua administração, você poderá contar com a área de Assistência
Técnica do Grupo Thá, sempre disponível para oferecer o suporte técnico para os
condôminos.

Desejamos sucesso neste novo empreendimento e nos colocamos à sua disposição

para o que julgar oportuno.

Parabéns por conquistar um imóvel Thá!

Diretoria Grupo Thá

LOCALIZAÇÃO DO CARACTERÍSTICAS
EMPREENDIMENTO DO IMÓVEL

Empreendimento: Edifício Vivere Uso: Residencial

Tipo de Edificação: 1 Torre com 25 pavimentos
Endereço: Rua Prof. Guido Straube, 52 Áreas externas/lazer.
Bairro: Vila Izabel
CEP: 80320-030 Este manual é composto pelo Manual do Síndico, contendo informações específicas
Cidade: Curitiba em relação a manutenção e uso, bem como pelo Manual do Proprietário, que
contém informações complementares ao manual do síndico.
 SUMÁRIO

Glossário 15
Capítulo I – Introdução 21
1.0 – Preliminares 21
2.0 – Objetivo do manual 21
3.0 – Alertas do manual 22
4.0 – Termos de entrega do manual 23
5.0 – Leis e normas 23
6.0 – Reformas e alterações 25
6.1 – Atualização do manual 27
7.0 – Mudanças 27
7.1 – Serviços de mudança e transporte 28
7.2 – Aquisição e instalação de equipamentos 28
7.3 – Decoração 29
Capítulo II – Etapas construtivas, operação, uso e manutenção 30
1.0 – Estruturas de concreto 30
2.0 – Alvenaria de tijolos cerâmicos 31
3.0 – Drywall 33
4.0 – Fachadas 34
5.0 – Esquadrias de madeira e ferragens 36
6.0 – Esquadrias de alumínio 37
7.0 – Vidros 42
8.0 – Impermeabilizações 43
9.0 – Revestimentos de pisos e paredes 45
10.0 – Revestimentos de paredes pintadas 49
11.0 – Revestimentos de forros de gesso 52
12.0 – Instalações hidráulicas 53
12.1 – Sistema de água fria 54
12.2 – Bombas d’água recalque e reserva 55
12.3 – Água pluviais 58
12.4 – Esgoto 59
12.5 – Água quente 60
13.0 – Gás 62
14.0 – Louças e metais 63
15.0 – Bancadas, tampos e soleiras 67
16.0 – Elevadores 68

10 11
 17.0 – Equipamentos de combate a incêndio 70 1.4 – Administradora 109
17.1 – Extintores 70 1.5 – Zelador 109
17.2 – Hidrantes 71 1.6 – Equipe de manutenção local 110
17.3 – Portas corta-fogo 74 1.7 – Empresa especializada 110
17.4 – Corrimãos 75 2.0 – Programa de manutenção 110
Atenção 3.0 – Registro das manutenções realizadas 125
18.0 – Instalações elétricas 77 3.1 – Modelo de plano de manutenção 125
18.1 – Entrada e medição de energia 79 4.0 – Inspeções periódicas 126
18.2 – Quadros elétricos 79 5.0 – Dicas de manutenção elétrica e hidráulica 126
18.3 – Quadro de distribuição de luz e energia 80 5.1 – Hidráulica 126
18.4 – Tomadas, interruptores e placas 84 5.2 – Elétrica 129
18.5 – Disjuntores e chaves seccionadoras 85 Capítulo IV - Considerações e informações complementares 130
18.6 – Interruptor residual diferencial (dr) 86 Meio ambiente 130
18.7 – Interfonia 88 Uso Racional da Água 130
18.8 – Telefonia 88 Uso Racional da Energia 130
18.9 – Tv a cabo 89 Segurança Patrimonial 131
18.10 – Iluminação de emergência 89 1.0 – Operação dos equipamentos e ligações 131
18.11 – Iluminação e campainha 90 2.0 – Aquisição e instalação de equipamentos 131
18.12 – Pára-raios 92 3.0 – Prevenção e combate a incêndio 132
18.13 – Balizamento aéreo 93 4.0 – Iluminação da escada 133
18.14 – Geradores 93 5.0 – Hidrante de passeio do corpo de bombeiros 133
18.15 – Subestação 95 6.0 – Extintores 133
Situações especiais 7.0 – Situações de emergência 134
19.0 – Reservatórios de água 99 7.1 – Vazamentos em tubulação de gás 134
20.0 – Piscina e espelho d’água 101 7.2 – Vazamento em tubulações hidráulicas 134
20.1 – Bomba da piscina e espelho d’água 103 7.3 – Entupimento em tubulações de esgoto e águas pluviais 134
20.2 – Filtro 103 7.4 – Curto-circuito em instalações elétricas 134
21.0 – Playground/Espaço fitness 104 7.5 – Parada súbita de elevadores 135
22.0 – Jardins/Paisagismo 104 8.0 – Instalações hidrossanitárias 135
23.0 – Automatização de portões 105 8.1 – Barrilete, colunas e ramais de distribuição 135
24.0 – Churrasqueiras externas 106 8.2 – Alimentação 136
Capítulo III – Uso e manutenção 108 8.3 – Reservatório 136
1.0 – Obrigação de manutenção 108 8.4 – Instalação de esgoto sanitário 136
1.1 – Síndico e/ou representante 108 8.5 – Instalação de águas pluviais 137
1.2 – Conselho deliberativo 109 9.0 – Mofo 137
1.3 – Proprietário/usuário 109

12 13
 GLOSSÁRIO

10.0 – Paisagismo 139 ITEM DESCRIÇÃO

11.0 – Pintura 139 • Norma Brasileira número 5674, da Associação
12.0 – Detetização 139
ABNT NBR 5674 Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta,
13.0 – Impermeabilização 139
define e obriga a manutenção de edificações.
14.0 – Coleta seletiva 140
Capítulo V - Garantias 141 ABNT NBR – • Reforma em edificações — Sistema de gestão de
1.0 – Prazos de garantia 141 16280:2014 reformas — Requisitos.
Capítulo VI - Fornecedores 146
1.0 – Fornecedores e prestadores de serviços 146 ATT • Assistência Técnica Thá.
Capítulo VII - Assistência técnica 155
1.0 – Construção 155 • Lei n. 10.406, de 10 de janeiro 2002, que
2.0 – Dos equipamentos 156 regulamenta a legislação aplicável às relações civis
3.0 – Prazos e procedências de solicitação de assistência técnica 156 em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o
4.0 – Perda de garantia legal 156 CÓDIGO CIVIL Condomínio em edificações. Nela estão estabelecidas
Capítulo VIII - Inspeções técnicas da edificação 158 BRASILEIRO as diretrizes para elaboração da Convenção de
Capítulo IX - Situações de emergência 159 Condomínio e estão também contemplados os
1.0 – Incêndio 159 aspectos de responsabilidades, uso e administração
1.1 – Plano de emergência 159 das edificações.
1.2 – Brigada de incêndio 159
• Lei n. 8.078, de 11 de setembro de 1990, que institui
1.3 – Princípio de incêndio 160
CÓDIGO DE o Código de Proteção e Defesa do Consumidor,
1.4 – Abandono do prédio em chamas 160
DEFESA DO melhor definindo os direitos e obrigações de
1.5 – Rota de fuga do empreendimento 161
CONSUMIDOR consumidores e fornecedores, como empresas
1.6 – Sistemas de combate existentes 161
construtoras e/ou incorporadoras.
2.0 – Elevadores 161
Capítulo X - Documentações a renovar 164
• Capacidade de atendimento das necessidades dos
Capítulo XI - Apêndice 168 DESEMPENHO
usuários da edificação.
10.1 – Localização das áreas comuns e unidades privativas 168
10.2 – Localização: Instalações elétricas 169 • Chave de liga/desliga, localizada nos QD’s. Substitui
10.3 – Localização: Instalações hidráulicas 169 o antigo fusível, pois, ocorrendo algum curto-circuito,
10.4 – Localização: Instalações de gás 170 DISJUNTOR
o dispositivo desarma e interrompe a passagem da
Capítulo XII - Anexos técnicos 171 corrente elétrica.
• São anomalias que podem causar danos efetivos ou
DEFEITOS representar ameaça potencial de dano à saúde ou
segurança do proprietário (NBR 13756 – ABNT).

14 15
 ITEM DESCRIÇÃO
• É constituída pelo pessoal permanente disponível
EQUIPE DE no empreendimento, usualmente supervisionada
MANUTENÇÃO por um zelador/gerente predial. Essa equipe deve
LOCAL ser adequadamente treinada para a execução da
manutenção rotineira.
• “Termo de compromisso de funcionamento adequado
de uma edificação, componente, instalação,
GARANTIA equipamento, serviço ou obra, emitido pelo seu
fabricante ou fornecedor.”(definição NBR 14037/2011
da ABNT).
• Estado no qual um determinado objeto ou parte
dele apresenta aberturas finas e alongadas na
sua superfície. Exemplo: a aplicação de uma
argamassa rica em cimento apresentou, após a
FISSURA
cura, muitas fissuras em direções aleatórias. As
fissuras são geralmente superficiais, não implicando
necessariamente em diminuição da segurança de
componentes estruturais.
• Caixa, geralmente metálica, localizada nas áreas
HIDRANTE DE
comuns da edificação, na qual estão instalados os
INCÊNDIO
registros e as mangueiras de incêndio.
• “Vistoria da edificação para determinar suas condições
técnicas, funcionais e de conservação, visando
INSPEÇÃO
direcionar o plano de manutenção.” (definição da
PREDIAL
Norma de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias Nacional – IBAPE.
• Chave de luz localizada nas paredes e serve para
INTERRUPTOR
acender e desligar as lâmpadas.
16
ITEM DESCRIÇÃO
Lei n. 4.591/64
• Lei que dispõe sobre as incorporações imobiliárias, e a
de 16 de
respeito do que não é regrado pelo Código Civil sobre
dezembro
o Condomínio em edificações.
de 1964
• Conjunto de atividades a serem realizadas para
conservar ou recuperar a capacidade funcional da
edificação e de suas partes constituintes para atender
as necessidades de segurança de seus usuários,
MANUTENÇÃO
de acordo com os padrões aceitáveis de uso, de
modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade.
A manutenção deve ser feita tanto nas unidades
autônomas quanto nas áreas comuns.
• Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos
serviços não previstos na manutenção preventiva,
incluindo a manutenção de emergência, caracterizada
MANUTENÇÃO
por serviços que exigem intervenção imediata para
NÃO PLANEJADA
permitir a continuidade do uso das edificações e evitar
graves riscos ou prejuízos pessoais e patrimoniais aos
seus usuários ou proprietários.
• Nos termos da NBR 5674, compreende a
manutenção rotineira, caracterizada pela realização
de serviços constantes e simples que possam ser
executados pela equipe de manutenção local, e a
MANUTENÇÃO manutenção planejada, cuja realização é organizada
PREVENTIVA antecipadamente, tendo por referência solicitações dos
usuários, estimativas de durabilidade esperada dos
componentes das edificações em uso ou relatórios de
vistorias técnicas (inspeções) periódicas sobre o estado
da edificação.
17
 ITEM DESCRIÇÃO
PNE • Portadores de necessidades especiais.
PRESCRIÇÃO • Prazo máximo previsto nas leis para se reclamar um
LEGAL direito.
• Período em que o construtor ou incorporador
responde pela adequação do produto quanto ao seu
desempenho, dentro do uso que normalmente dele
se espera e em relação a vícios que tenham sido
PRAZO DE
constatados nesse intervalo de tempo. Os prazos
GARANTIA LEGAL
constantes em Prazos de Garantia (presentes neste
manual) correspondem a prazos totais de garantia
e são estabelecidos pelo Código Civil Brasileiro e
Código de Defesa do Consumidor.
• É a empresa contratada durante a obra, responsável
pelo fornecimento da mão-de-obra e/ou do material,
na instalação de algum componente específico
PRESTADOR DE
como elétrica, hidráulica, vidros, espelhos, box de
SERVIÇO
banheiro, pintura, portas, entre outros. A relação
desses profissionais está No capítulo “Prestadores de
serviços”.
• Conjunto de tubulações verticais que fazem a
PRUMADA
distribuição de água entre os andares de uma
DE ÁGUA QD
edificação.
• Estado no qual um determinado objeto ou parte dele
apresenta uma abertura cujo tamanho ocasiona
interferências indesejáveis. Exemplo: rachadura na
RACHADURA
parede pela qual entra água da chuva. Os diversos
tipos de interferências devem ser analisados caso a
caso e serem tratados antes do seu fechamento.
18
ITEM DESCRIÇÃO
• Ralo que possui um sifão, no qual a água é retida,
RALO SIFONADO
formando o selo hídrico.
• Registro que controla a abertura e fechamento do
REGISTRO
abastecimento de água. Geralmente localizado junto
DE GAVETA
ao medidor de consumo de água, no hall de serviço.
• Artifício hidráulico que forma um selo hídrico dentro
SIFÃO
da tubulação de água.
SOLIDEZ DA
• São itens relacionados à solidez da edificação que
CONSTRUÇÃO,
podem comprometer a sua segurança. Estão incluídos
SEGURANÇA E
peças e componentes da estrutura do edifício, tais
UTILIZAÇÃO DE
como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação,
MATERIAIS E
contenções e arrimos.
SOLO
• Estado no qual um determinado objeto ou parte dele
se apresenta partido, separado em partes. Exemplo:
a parede está trincada, isto é, está separada em
duas partes. Em muitas situações a trinca é tão fina
TRINCA que se torna necessário o emprego de aparelho
ou instrumento para visualizá-la. As trincas, por
representarem a ruptura dos elementos, podem
diminuir a segurança de componentes estruturais de
um edifício.
• Os usuários correspondem a todas as pessoas que
USUÁRIOS utilizam o imóvel de alguma maneira, sendo eles
proprietários, inquilinos ou funcionários.
19
 CAPÍTULO I – INTRODUÇÃO

ITEM DESCRIÇÃO 1.0 – PRELIMINARES

• São aqueles de fácil constatação, anomalias que
afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou Neste item existem documentos que buscam transmitir os dados técnicos
VÍCIOS os tornam inadequados aos fins a que se destinam, necessários para que o síndico conheça os sistemas utilizados na edificação, seu
APARENTES causando transtornos ou prejuízos materiais ao uso, manutenção e conservação de maneira a preservar sua vida útil e facilitar
proprietário (NBR 13756 – ABNT). Detectados no a administração patrimonial e a manutenção deste empreendimento. Aqui, você
momento da vistoria para recebimento do imóvel. encontrará informações, dicas, observações e plantas em formato digital, que lhe
possibilitam ter acesso às técnicas construtivas relevantes para tomada de decisões.
• São aqueles não detectáveis no momento da entrega
Considerando que:
do imóvel, e que podem surgir durante a sua
utilização regular. Diminuem o valor da coisa ou a
a) O Grupo Thá entregou a obra ao condomínio no ato da assembleia de
VÍCIOS OCULTOS tornam imprópria ao uso a que se destina, e que,
Instalação do Condomínio;
se fossem do conhecimento prévio do adquirente,
b) As áreas comuns são de propriedade de todos os condôminos;
ensejariam pedido de abatimento do preço pago ou
c) O uso, manutenção e garantia das áreas comuns, por pertencerem a todos
inviabilizariam a compra (NBR 13756 – ABNT).
os condôminos, devem, portanto, ser geridas pelo síndico.
• Período decorrido desde a data do término da
construção até a data em que se verifica uma situação
de depreciação e decadência de suas características
VIDA ÚTIL Cabe ao síndico realizar o recebimento do condomínio e zelar pelo
funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto,
bom uso, operação e manutenção de todos os sistemas existentes.
tornando economicamente inviáveis os encargos de
manutenção.
Este manual discorre sobre o uso, manutenção e garantia somente das áreas
comuns.

2.0 - OBJETIVO DO MANUAL

Especificar a correta utilização e manutenção do empreendimento imobiliário de

acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados, evitando, com isso,
danos decorrentes do mau uso, esclarecendo quanto aos riscos de perda da garantia
pela falta de conservação e manutenção preventiva adequada.

O manual pretende atingir o máximo de desempenho através dos seguintes tópicos:

• Ser utilizado como um guia de consulta;

• Contribuir para preservar e valorizar o empreendimento;

20 21
 • Auxiliar na prevenção de gastos antecipados com reposição de materiais ou 4.0 – TERMOS DE ENTREGA DO MANUAL
equipamentos;
• Executar procedimentos de conservação e manutenção;
Na conclusão da obra será efetuada a vistoria das áreas comuns com o subsíndico
• Ensinar os procedimentos a todos os usuários (prestadores de serviços,
e/ou o síndico juntamente com o engenheiro da obra e/ou empresa especializada
funcionários e moradores);
em Perícias de Engenharia e Inspeções Prediais. Neste momento, a equipe deverá
• Colaborar para evitar situações que possam colocar os usuários em risco físico
verificar se as especificações constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e
e material;
se há vícios aparentes de construção.
• Conhecer procedimentos de segurança.

5.0 - LEIS E NORMAS

3.0 - ALERTAS DO MANUAL

Para conhecimento e melhor entendimento do síndico, relacionamos algumas das

Ao longo do manual, diversas caixas de texto coloridas serão apresentadas para
Leis e Normas pertinentes:
destacar aspectos importantes relativos ao uso, conservação e manutenção do
imóvel. Os ícones utilizados no corpo de texto do manual estão representados no
1. Artigo 22 da Lei de condomínio nº 4591/64
quadro 1:
“ ...será eleito, na forma prevista pela convenção, um síndico para
representar o condomínio, bem como para praticar os atos de defesa
dos interesses comuns e exercer a administração interna da edificação”.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
2. NBR 5671 – Participação dos intervenientes em serviços e obras
Memorial técnico da execução dos serviços
de engenharia e arquitetura.
É a Norma Brasileira número 5671, da Associação Brasileira de Normas
MATERIAIS BÁSICOS
Técnicas - ABNT, que regulamenta os direitos e obrigações dos intervenientes
Especificação dos principais materiais utilizados nos serviços,
da construção.
com referências técnicas
Item 7.3.2 “...a responsabilidade dos ônus decorrentes de mau uso,
especialmente pela desobediência às prescrições do Manual de Uso,
ATENÇÃO
Operação e Manutenção, será do usuário, ficando dela eximidos o
CUIDADO! – Observações importantes
proprietário e o executante”.

MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES
3. NBR 5674 – Manutenção de edificações
Principais recomendações para a manutenção
É a Norma Brasileira número 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas -
Principais cuidados com as manutenções do dia a dia
ABNT, que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.
Esta norma está em processo de revisão e entrará em consulta nacional a
PERDA DE GARANTIA
partir de 05/12/2011 – Objetivo da Norma é que as edificações tenham
programas de manutenção Preventiva.

22 23
 4. NBR 14037 – Manual de operação, uso e manutenção das
edificações
É a Norma Brasileira número 14037, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas – ABNT, que determina o conteúdo, as recomendações, a elaboração
e a apresentação do Manual de Uso Operação e Manutenção dos edifícios,
bem como o Manual do Proprietário.
5. NBR 12722/92 – Discriminação de serviços para construção de
edifícios
É a norma Brasileira número 12722, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas – ABNT, que discrimina os serviços técnicos necessários à elaboração
de planejamento, projetos, fiscalização e condução das construções,
destinados especialmente às edificações de propriedade pública ou privada,
residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas.
Item 7.4.1, “...a entrega formal deve ser realizada pelo construtor ou
incorporador do empreendimento ao síndico quanto à área de uso em comum
(condominial), após a legalização da obra, através da obtenção do auto de
conclusão e registro de demais documentos pertinentes no Serviço de Registro
de imóveis”.
6. NBR 6493 - Emprego de cores fundamentais para tubulações.
É a norma Brasileira número 6493 que determina as cores que devem ser
utilizadas para identificação das tubulações das diversas instalações existentes
nas edificações
7. ABNT NBR– 16280:2014 - Reforma em edificações — Sistema de
gestão de reformas — Requisitos
É a norma brasileira que define as ações necessárias nas reformas de
edificações residenciais e comerciais, para garantir a integridade das
construções. Além disso, reforça a legislação existente e chama a atenção
da sociedade para o risco de reformas executadas sem a supervisão de um
profissional habilitado, que podem causar grandes desastres.
24
6.0 - REFORMAS E ALTERAÇÕES
Para que a estabilidade e estética da edificação sejam preservadas, devem-se tomar
cuidados com qualquer mudança nas características da construção, pois estas
podem afetar o desempenho estrutural e dos demais sistemas do edifício.
Para isso o condomínio pode estabelecer uma comissão interna de obras, com
número de condôminos representativo. Na falta ou impossibilidade de engenheiros/
moradores, pode-se contratar serviços de empresa de engenharia e/ou especialista
habilitado e/ou capacitado para auxiliar nas tomadas de decisões e na fiscalização
dos serviços. Essa comissão tem por objetivo autorizar e fiscalizar obras na unidade
privativa e de uso comum de maneira a atender os parâmetros abaixo descritos:
• Toda e qualquer alteração nos sistemas estruturais da edificação deve ser
previamente submetida à análise dos projetistas e de um responsável técnico;
• Toda e qualquer alteração nos sistemas de vedações horizontais e verticais, e
demais sistemas, deve ser previamente submetida à análise dos projetistas e
de um responsável técnico;
• Deve-se atender as limitações e impedimentos da edificação ou de seus
sistemas e elementos, instalações e equipamentos e deve ser previamente
submetida à análise dos projetistas e de um responsável técnico;
• Toda e qualquer modificação que altere ou comprometa o desempenho do
sistema, inclusive aquelas da unidade vizinha, deve ser previamente submetia
à análise dos projetistas e de um responsável técnico;
• Todas as alterações devem ser objeto de documentação específica, incluindo
projeto e memória a serem elaborados pelos responsáveis técnicos. Devendo
ainda o condomínio ser avisado antecipadamente, quando a modificação
for realizada na unidade autônoma. Havendo intervenções das reformas em
sistemas de uso comum, deverá o condomínio fiscalizar a obra e emitir termo
de conformidade;
• As fachadas, halls sociais e de serviço, garagens, jardins (conforme
especificados na Convenção de Condomínio) fazem parte integrante de
25
 um todo que pertence ao condomínio, não sendo admitidas alterações sem
aprovação deste;
• As peças estruturais de concreto, vigas, lajes integram um sistema que não
pode ser alterado e as cargas dimensionadas devem ser observadas para a sua
execução. Estas não podem ser ultrapassadas, sob pena de se comprometer a
estabilidade da obra.
ATENÇÃO!
• Para o caso de reformas/alterações - desde alterações de tomadas, furações
de parede, até as maiores alterações de planta, observar o que segue.
• Não é a Thá quem faz a aprovação de modificações. Depois do empreendimento
entregue, este é de inteira responsabilidade dos proprietários. A Assistência
Técnica Thá apenas presta serviços de manutenção e reparos. As reformas
devem ser executadas por profissional habilitado, que possa se responsabilizar
pelos serviços. Seguem algumas orientações:
• Contratar um profissional que se responsabilize tecnicamente e recolha a ART
de execução da reforma. Caso ainda não seja do seu conhecimento, a norma
de reformas ABNT NBR 16.280 deve ser seguida;
• Compatibilizar a planta de modificações (por menor que seja) com os respectivos
projetos originais do empreendimento: arquitetônico, elétrico, hidráulico, ar
condicionado, telefonia e outros. Se precisar de informações adicionais às dos
projetos, favor consultar os projetistas. Estão listados no presente manual;
• Solicitar aprovação das modificações junto ao projetista de estruturas. Este
deverá fornecer um laudo atestando que as modificações desejadas não
afetam a estabilidade do edifício. Esse laudo deverá ser encaminhado também
ao condomínio;
• Apresentar as modificações desejadas ao síndico. Conforme a norma acima
citada, ele é o responsável pelas alterações no condomínio.
26
IMPORTANTE!
Este manual tem sua validade exclusiva nas condições originais de entrega
da edificação, cabendo ao condomínio elaborar novo manual em caso de
alterações na originalidade.
Quando aplicável, as modificações devem ser registradas e aprovadas nos
órgãos competentes, conforme determina a NBR 14037/11.
Também devem ser seguidas a determinações da ABNT NBR - 16280:2014 -
Reforma em edificações - Sistema de gestão de reformas - Requisitos.
O Grupo Thá exime-se de quaisquer responsabilidades sobre
alterações efetuadas.
6.1 - Atualização do manual
a. É obrigatório que o condomínio atualize o conteúdo deste manual em caso de
alterações das características do empreendimento em relação ao construído
e documentado neste manual;
b. A atualização do manual deve necessariamente incluir a revisão e correção
de todas as discriminações técnicas e projetos a edificação, além da revisão
do manual;
c. A atualização pode ser feita em forma de encartes que documentem a revisão
de partes isoladas, identificando no corpo do manual os itens revisados, ou
na forma de uma nova estrutura do manual, dependendo da intensidade das
modificações realizadas na edificação;
d. A atualização deste manual é um trabalho técnico, e deve ser realizado por
empresa de engenharia ou responsável técnico legalmente habilitado e com
comprovada capacidade técnica;
e. A versão antiga do manual deve ser identificada como desatualizada de forma
clara, porém devem ser guardadas como fonte de informação e memória
técnica da vida da edificação.
7.0 – MUDANÇAS
O empreendimento foi projetado para receber mudanças de móveis conforme abaixo:
27
 a. Por ocasião de mudança é aconselhável que se faça um planejamento, Consumo = (potência em watt/1000) x (tempo)
respeitando o Regulamento Interno do Condomínio e prevendo a forma de Número de horas = total em KW/h
transporte dos móveis, levando em consideração as dimensões dos elevadores,
escadarias, rampas e os vãos livres das portas;
7.3 – Decoração
b. Devem ser obedecidas as condições de tamanho de veículos permitidos pela
Prefeitura Municipal de Curitiba.
Para procedimentos de instalação de acessórios e decoração do seu imóvel,
Abaixo estão reproduzidas algumas dimensões e características da edificação: elaboramos as seguintes sugestões, que tem a finalidade de orientá-lo no início da
• Entrada pelo portão externo de veículos com dimensões de 4,30 x 2,40 metros; utilização do seu imóvel.
• Poderá ser utilizado elevador de emergência, que possui as dimensões:
• Capacidade: 10 pessoas ou 700 Kg; • No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços
• Porta da cabine de vão luz: 0,90 m; no local, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito à aquisição
• Cabine com dimensões: 2,40 m altura x 1,30 m de largura x 1,40 m de de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também
profundidade;
para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
• Porta com 0,80m de largura e altura de 2,00m.
• Antes de iniciar a montagem dos móveis, realize um teste em toda a rede
• As portas de entrada das unidades possuem 0,80 m de largura x 2,10 m altura.
hidráulica da unidade, verificando se existe algum vazamento;
• A escadaria poderá ser utilizada e possui:
• Como o imóvel é entregue sem o revestimento do piso, deverá ser providenciada
• Portas corta fogo de 0,80 m de largura x 2,10 m de altura;
a sua colocação respeitando as condições técnicas estipuladas, tais como
• As portas não devem ficar abertas após a passagem.
espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do
• Poderá ser utilizada a entrada da portaria que possui 1,80m de largura x 2,20m
revestimento poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos. A
de altura.
condição para a instalação do piso está descrito no item “Pisos” deste manual.
Podem ser instalados sobre o piso elevado carpetes, laminados e vinílicos;
7.1 – Serviços de mudança e transporte
• A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido
Por ocasião da mudança das unidades autônomas, é aconselhável que seja feito
na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio. São
um planejamento, respeitando o Regulamento Interno do Condomínio, e prevendo
indispensáveis cuidados especiais na furação para colocação de ganchos,
a forma de transporte dos móveis levando em consideração as dimensões dos
suportes ou similares, para evitar infiltração na fachada;
elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas, mencionados acima.
• Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade

7.2 – Aquisição e instalação de equipamentos
proveniente da condensação; é necessária a colocação de um isolante como,
Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a compatibilidade da
por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede;
sua voltagem e potência, que deverá ser no máximo igual à voltagem e potência
• Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento
dimensionada em projeto para cada circuito.
impermeável (tipo fórmica);
Na instalação de luminárias, solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao
• Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras,
total isolamento dos fios.
papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade,
Para sua orientação, o consumo de energia de seus equipamentos é calculado da
é importante tomar os seguintes cuidados:
seguinte forma:

28 29
 CAPÍTULO II – ETAPAS CONSTRUTIVAS,
OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO
1.0 - ESTRUTURAS DE CONCRETO
Especificações Técnicas
O sistema estrutural da edificação, dimensionado, calculado e executado conforme o
projeto estrutural responsável pela sua estabilidade é composto por:
• Torre: 03 (três) pavimentos de garagem com um subsolo, 1 (um) pavimento de
área comum, 20 (vinte) pavimentos tipo, 2 (dois) pavimentos para ap. duplex e
1 (um) pavimento de terraço com caixa d’água.
• As lajes são elementos estruturais planos que recebem as ações das cargas dos
pisos, alvenarias e revestimentos e ainda as sobrecargas de pessoas, móveis e
equipamentos transmitindo-as às vigas;
• As vigas são elementos lineares horizontais periféricos às lajes, que recebem as
cargas destas transmitindo-as aos pilares;
• Os pilares são elementos lineares verticais que recebem as cargas das vigas,
concentrando-as e transmitindo-as às fundações;
• As fundações são os elementos estruturais que recebem todas as cargas do edifício
e respondem por boa parte da solidez e segurança da edificação;
• Fica registrada a impossibilidade de retirada de qualquer laje, pilar ou vigas e
da sobrecarga das lajes além do limite previsto em projeto que é de:
• 150 Kgf/m² na laje interna dos apartamentos, terraço, lajes
técnicas e escadas, pisos do mezanino, pisos internos do térreo;
• 300 Kgf/m² estacionamentos e garagens.
Recomendações e Manutenção
a. Limpar com água e detergente;
b. Não utilizar ácidos;
c. Pintar as barras de proteção;
30
d. Fixar ou trocar os rodapés;
e. Verificar a presença de infiltrações, trincas e fissuras;
f. Corrigir com massa os cantos com quebras, desde que o aço não esteja
aparente;
g. Tratar as infiltrações e locais onde houver o aparecimento da armação de aço
com empresa especializada;
h. NÃO retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações
em quaisquer elementos estruturais para evitar danos à solidez e à segurança
da edificação.
Perda de Garantia
Configura-se como perda de garantia todas as condições descritas no Capítulo VII
deste manual, acrescidas de:
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais como pilares,
vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais ou de fechamento;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização
previstos nas estruturas ou vedação.
2.0 - ALVENARIA DE TIJOLOS CERÂMICOS
Especificações Técnicas
As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou
fechamentos, não possuindo características estruturais;
• As paredes externas e divisórias entre unidades do Edifício Vivere foram
executadas em alvenaria de blocos cerâmicos (convencional), com espessuras
variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente,
possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos.
• Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras
ou outros objetos, consulte os projetos de instalações hidráulicas e elétricas
31
 do edifício. Dessa forma, será evitada a furação das tubulações de água e
instalações elétricas, bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difícil
perfuração. É preferível a utilização de furadeira e buchas com parafusos
especiais para blocos, evitando o uso de pregos e martelo, que têm grande
capacidade de penetração, mas que podem danificar o acabamento da parede.
Recomendações e Manutenção
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno
ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente
de condensação de água por deficiência de ventilação, principalmente em
ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forro de banheiros);
• As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme
programa de gestão de manutenção do condomínio, a fim de evitar
envelhecimento, perda de brilho, descascamento e eventuais fissuras que
possam causar infiltrações;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalente.
Perda de Garantia
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação
ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização
previstos nas vedações.
32
3.0 – DRYWALL
O dry-wall foi utilizado para executar o forro da sala.
Especificações Técnicas
• dry-wall é o sistema para construção a seco de paredes, forros e revestimentos.
O
Combina estruturas de aço galvanizado (guias a montantes) com placas de
gesso de alta resistência mecânica e acústica;
• Para a instalação de objetos no forro é necessária a utilização de buchas:
• Cargas até 3kg: podem ser fixadas diretamente no dry-wall;
• Cargas entre 3kg e 10kg: devem ser fixadas nos perfis metálicos da
estrutura;
• Cargas acima de 10kg: a fixação deverá ser feita na laje.
IMPORTANTE!
Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes
são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade,
de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas
da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela
ocupação gradativa da edificação, bem como, quando submetidos a cargas
específicas, estes elementos podem se comportar de forma diferente, o que
poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras localizadas no
revestimento das paredes. Este fato NÃO compromete de forma alguma a
segurança da edificação. No caso de paredes internas, são consideradas
aceitáveis e normais as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos
1 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem
e não provocarem infiltração para o interior da edificação serão
consideradas aceitáveis e normais.
Recomendações e Manutenção
a. Não efetue reformas que envolvam demolição ou construção de paredes,
abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia autorização do Condomínio.
33
 b. Para fixação de elementos nas paredes use furadeira e buchas especiais para
blocos vazados de concreto.
c. As paredes devem ser limpas com produto apropriado ao seu acabamento.
d. Para limpeza de mofo utilizar água sanitária.
e. Verificadas quaisquer infiltrações, procurar empresa especializada.
Perda de Garantia
• S e forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação
ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização
previstos nas vedações.
4.0 - FACHADAS
Especificações Técnicas
As fachadas do edifício foram revestidas com chapisco, reboco e com
acabamento final em Textura Projetada marca Revercor na cor Branco Sujo e
Pastilhas Atlas Marrom SG M-6641.
e. Em caso de áreas fissuradas, descoladas, manchadas ou com vestígios de
impactos, recomenda-se a reaplicação do revestimento entre os frisos de
emendas de panos mais próximos;
f. A repintura deverá ser feita a cada 3 anos;
g. Os elementos componentes da fachada não poderão ser alterados sob
hipótese alguma, conforme determina a convenção de condomínio;
h. Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex ou cal,
proteger as esquadrias de alumínio com fitas adesivas de PVC (não utilize
fitas tipo “crepe”, pois elas costumam manchar as esquadrias quando em
contato prolongado), sem que fique nenhuma área desprotegida ou com mau
contato, removendo-as imediatamente após o uso, uma vez que sua cola
contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as
esquadrias poderão danificá-las;
i. Limpar as esquadrias imediatamente com pano seco e em seguida com pano
umedecido em solução de água e detergente neutro, caso haja contato com a tinta;
j. A manutenção do revestimento externo (fachada) deverá ser realizada por uma
empresa de especializada. Aconselhamos empresas de Engenharia com recolhimento
de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e que apresente acervo técnico no
CREA (conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia).
Cerâmica

Recomendações e Manutenção
a. Nunca utilizar ácido fluorídrico ou produtos de origem duvidosa;
b. Para realizar limpeza para remover os restos de rejunte dos produtos
a. Não utilizar jato de água de alta pressão. A força do jato pode arrancar o
cerâmicos (rústicos), a limpeza deve ser efetuada utilizando detergente a base
revestimento tipo grafiato e texturas. Utilizar pressão de 70 bar, distante cerca
de ácido clorídrico (HCL), devendo ser realizada em uma única vez para não
de 70 cm do substrato a ser limpo;
comprometer o rejunte, evitando assim corrosão, ou seja, o ataque químico
b. Não utilize soluções que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos e,
sobre o rejunte.
caso isso não seja possível, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita
com o uso de água com detergente neutro a 5%;
Rejuntamento
c. Quando não for obtido um resultado satisfatório somente com o jato de água,
recomenda-se a adição de soluções de hipoclorito de sódio (12%) na fração
a. Com o auxílio de um rodo ou uma desempenadeira de borracha, complete o
1:10 (hipoclorito: água) ou detergente neutro 1:6 (detergente neutro: água);
rejuntamento com a nata em toda a superfície da cerâmica.
d. Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza,
b. As juntas poderão ser frisadas ou palitadas, se necessário.
para indicação de empresas autorizadas a proceder à limpeza do revestimento;

34 35
 c. pós aproximadamente 15 minutos do término do rejuntamento, retire o
A Perda de Garantia
excesso de nata com uma esponja úmida em água. Após a secagem total,
faça o acabamento com esponja seca.
Perda de Garantia
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação
ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização
previstos nas vedações.
5.0 - ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS
Especificações Técnicas
• As portas foram confeccionadas pela empresa Portafácil Ind. de Art. de Madeiras
Ltda, com quadros em madeira de pinus, com capas em HDF e miolo de EPS
, com pintura U.V.(ultra violeta) na cor branca.
• Batentes e vistas em MDF Ultra marca Berneck resistente à umidade, revestidos
em papel melamínico na cor branca com borracha amortecedora.
• Os kits porta pronta foram fixados com espuma de poliuretano e as guarnição
fixadas com sistema de encaixe.
Recomendações e Manutenção
• As portas não devem ter contato com a umidade, proveniente de limpeza com
excesso de água, por exemplo;
• Realizar limpeza mensal com pano úmido e sabão neutro;
• Anualmente verificar vedação e fixação das ferragens (dobradiça, fechadura, etc.).
36
• Se forem instaladas cortinas, persianas, ar condicionado ou qualquer aparelho
diretamente na estrutura da esquadria;
• Se for feita mudança na instalação, acabamento, entre outras modificações na
esquadria, que altere suas características originais.
6.0 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Especificações Técnicas
• Os perfis de alumínio foram fornecidos pela empresa Domínio, a qual fabricou
as esquadrias de alumínio, em várias dimensões e bitolas. As esquadrias
receberam acabamento anodizado, na cor branca, Ref. Rau 9003.
• Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as mesmas
especificações e acabamentos dos perfis e dos montantes.
• Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes
para suportar a ação do vento e outros esforços aos quais estão sujeitos;
não apresentam empenamentos, defeitos de superfície ou diferenças de
espessuras, possuem dimensões que atendem aos coeficientes de resistência
e as exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a atender
à estabilidade e estanqueidade de cada tipo de esquadria, impedindo a
passagem de água e ventos.
IMPORTANTE!
Os gradis de varanda não estão dimensionados para receber
cortinas de vidro sobre os mesmos. A instalação deste elemento está
condicionada ao acompanhamento de um técnico especializado.
37
 ITEM DESCRIÇÃO
Limpeza das esquadrias
• A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive
guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita
com solução de água e detergente neutro a 5%,
com auxílio de esponja macia, a cada 12 meses, no
mínimo, em zona urbana ou rural; realizar a limpeza
simples quinzenalmente com pano macio e úmido;
• Não bater as portas ou deixá-las abertas em locais de
muito vento para não provocar rachaduras tanto nas
portas quanto nos batentes;
• Não calçar as portas para não causar empenamento
das dobradiças e parafusos;
• Os trilhos inferiores das janelas e portas de correr
Recomendações
precisam ser frequentemente limpos, para evitar o
e Manutenção
acúmulo de poeira, que com o passar do tempo
vai se compactando pela ação de abrir e fechar, se
transformando em crostas de difícil remoção que
comprometem o desempenho das roldanas, resultando
em troca precoce;
• Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos
inferiores sempre bem limpos e desobstruídos,
principalmente na época de chuvas mais intensas,
pois esta é a causa principal do borbulhamento e
vazamento de água para o interior do ambiente;
• NÃO usar em hipótese alguma fórmulas de
detergentes contendo saponáceos, esponjas de aço de
qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
38
ITEM DESCRIÇÃO
• NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação
poderá causar manchas na anodização ou pintura,
tornando o acabamento opaco;
• NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para
auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso.
Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel
de cerdas macias embebido em solução de água e
detergente neutro a 5%;
• NÃO utilize vaselina, removedor, thinner® ou
qualquer outro produto derivado do petróleo, pois,
além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo
com que percam sua função de vedação, possuem
componentes que atraem partículas de poeira que
agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida útil
Recomendações
do acabamento superficial do alumínio;
e Manutenção
• NÃO utilizar jato de água de alta pressão para
lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar
as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro
material protetor contra infiltração;
• NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido
ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido na mesma proporção de água e detergente
neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;
• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a
camada de nylon auto lubrificante, razão pela qual
dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante.
39
 ITEM DESCRIÇÃO
Esses produtos não devem ser aplicados às esquadrias,
pois em sua composição poderá haver ácidos ou
componentes não compatíveis com os materiais usados
na fabricação de esquadrias.
Manutenção das esquadrias
• Deve ser feito por profissional qualificado;
• As esquadrias modernas são fabricadas com acessórios
articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e deslizantes
(roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer
tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos
e pinos são envolvidos por uma camada deste material
especial, auto lubrificante, de grande resistência ao atrito e
às intempéries;
Recomendações
e Manutenção
• Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os
parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores
e roldanas responsáveis pela força do caixilho de correr no
trilho, sempre que necessário;
• Verificar nas janelas máximo-ar a necessidade de
regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto
intermediário (+ - 30°), no qual ela deve permanecer
parada e oferecer certa resistência a qualquer
movimento espontâneo. Se necessário, a regulagem
deverá ser feita somente por pessoa especializada,
para não colocar em risco a segurança do usuário e
de terceiros;
40
ITEM DESCRIÇÃO
• Não utilizar quaisquer tipos de graxa ou óleo
lubrificante nas articulações e roldanas que trabalham
sobre a camada de nylon auto lubrificante;
• Não aplicar esforço algum ao operar as portas e
janelas de alumínio.
OBS: A utilização do álcool deverá ser somente para
retirar o respingo de tinta látex. Não utilizá-lo como
produto de limpeza.
• Fitas adesivas para proteção de esquadrias pintadas durante
Recomendações
reformas ou obras: as fitas adesivas deverão ter garantia
e Manutenção
quanto a resistência aos raios solares, no sentido de não
aderirem em demasia ou ressecar sobre as peças pintadas,
até a época de sua remoção. Sugestão de uso: Fita 3w
26X da 3M Scoth do Brasil. Peças pintadas com respingo
de argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a
argamassa, não esfregando o lugar afetado, pois a areia irá
atritar o alumínio pintado. Para limpeza deve-se ir jogando
água e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado.
• Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas,
ou materiais ásperos, no auxílio da limpeza.
Perda de Garantia
• Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas e ar
condicionado diretamente na estrutura da esquadria, ou que nela possa interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria na sua forma de instalação ou
na modificação de seu acabamento que altere suas características originais;
• Quando aplicável, se houver dano por pane no sistema eletroeletrônico,
motores e fiação da esquadria causados por sobrecarga de tensão.
41
 7.0 - VIDROS Recomendações e Manutenção

Especificações Técnicas • Limpar periodicamente utilizando água limpa e os produtos de mercado, desde
que não sejam alcalinos e não contenham substâncias abrasivas ou corrosivas;
As espessuras dos vidros foram dimensionadas compatibilizando a resistência • Limpar com álcool quando apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola;
necessária para o seu uso natural sendo: • Tanto o tipo quanto a espessura dos vidros nunca deverão ser modificados,
sob o risco de não suportar o vão a ser fechado ou de ser inadequado para a
Local Espressura Tipo de Vidro sua localização e uso;
Janela dos Banheiros 4 + 3 mm Laminado Verde + Incolor • Não utilizar esponjas de aço ou materiais abrasivos;
4 mm/4 + 3 Sup. Comum Verde / Inf. • Verificar anualmente a integridade dos elementos de fixação como massas e
Janela dos Quartos gaxetas, repondo-os se necessário;
mm Laminado Verde + Incolor
• Evitar qualquer tipo de batida em sua superfície ou nos caixilhos que os suportam.
Janela Área de Serviço 4 + 3 mm Laminado Verde + Incolor
4 mm/4 + 3 Sup. Comum Verde / Inf.
Porta-janelas de sacadas
mm Laminado Verde + Incolor Perda de Garantia
Janela da sala (Máx Ar) 4 + 3 mm Laminado Verde + Incolor
4 mm/4 + 3 Sup. Comum Verde / Inf. • Se os vidros não forem utilizados para a finalidade estipulada.
Janelas do 4º pavimento
mm Laminado Verde + Incolor
Guarda Corpo do 4º 8.0 – IMPERMEABILIZAÇÕES
5 + 5 mm Liso Verde Laminado
pav.
Sacada 4 + 4 mm Liso Verde Laminado Especificações Técnicas
4 mm/4 + 3 Sup. Comum Verde / Inf.
Porta-janelas 4º pav.
mm Laminado Verde + Incolor • A impermeabilização é a proteção da edificação contra a penetração indesejável
Liso Verde Laminado/Porta em de águas das chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas
Hall de Entrada Térreo 8 mm
Temperado utilizadas em manutenções de limpeza predial, da umidade dos solos ou da
Fachada loja 3 e 4 Liso Verde Laminado/Porta em terra de jardinagem. A impermeabilização visa proteger os ambientes.
8 mm
Térreo Temperado • São proteções imperceptíveis a olho nu, já que estão localizadas sob os
Pele de vidro da fachada - revestimentos finais das paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante atenção.
4 + 4 mm Segurança Verde
2º e 3º pav. Mesmo não estando visíveis, não esqueça de sua existência. Evite quebras e
perfurações de pisos e revestimentos destes locais.

42 43
 Dos reservatórios de concreto
Tipo de Impermeabilização na
Ambiente
Impermeabilização Parede
Box do banheiros Manta asfáltica Rodapé: até 60 cm a. É recomendável que essa lavagem seja feita por empresa especializada e
seja manual. Durante a execução da limpeza das caixas e ou reservatórios,
Sacada Manta asfáltica Rodapé: 15 cm
fechar / isolar a saída de água para consumo. Após esvaziamento e antes
Cobertura e terraços Manta asfáltica Rodapé: até 30 cm
dos serviços de limpeza, manter o dreno aberto, a fim de evitar a descida de
Ralos de garagem Viaplus 1000 N.A sujeiras na tubulação de uso;
Área externa Manta asfáltica Rodapé: de 30 cm a 200 cm b. Não utilizar máquinas de alta pressão que danificam a proteção mecânica.
Piscinas Manta asfáltica Rodapé: toda parede
Poço de elevador Manta asfáltica Rodapé: toda parede
Perda de Garantia
Floreiras Manta asfáltica Rodapé: até 5 cm da borda

• Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;

IMPORTANTE!
Para todas as floreiras o nível de terra não deverá exceder a 10 cm
abaixo do nível da borda, para que não ocorram vazamentos na
manta de impermeabilização.
• Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou
reformas em geral;
• Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatórios
ou regiões que possuam tratamento impermeabilizante;
• Danos causados por perfurações das áreas impermeabilizadas.

Recomendações e Manutenção
9.0 - REVESTIMENTOS DE PISOS E PAREDES

Das Lajes
Especificações Técnicas
a. Inspecionar mensalmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras,
ralos e peças sanitárias, pois, através das falhas nos mesmos, pode ocorrer
Paredes
infiltração de água.
b. Não tentar resolver o problema e não executar os reparos com materiais e
• as áreas secas o revestimento interno das paredes foi executado com massa
N
sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
única com pintura, conforme consta na Tabela da Acabamentos.
comprometer o bom desempenho do conjunto.
• Nas áreas molhadas de todos os pavimentos, aplicou-se massa única, com
c. Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se não há obstrução na
acabamento específico em cada ambiente (cerâmica, etc.) – consulte a Tabela
tubulação;
de Acabamentos.

44 45
 Pisos
• Nas áreas secas da unidade (salas e dormitórios).
• Nas áreas molhadas foi executado sobre a laje impermeabilização e contrapiso
para assentamento de acabamento específico em cada ambiente (cerâmica,
etc.) – consulte a Tabela de Acabamentos.
Recomendações e Manutenção
Dos materiais cerâmicos
a. Limpar a seco ou, no máximo com o uso de pano ou esponja macia umedecido
com sabão neutro. Não realizar limpeza com água para evitar infiltração,
mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas;
b. Não utilizar vassouras de piaçava e máquinas de jato, que podem destruir o
rejuntamento entre as peças;
c. Não utilizar detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, que retiram o
esmalte das peças e atacam os rejuntamentos;
d. Utilizar um capacho na entrada do edifício para evitar a abrasão e evitar que
a sujeira seja transportada para dentro, diminuindo desta forma, a frequência
de limpeza;
e. Verificar semestralmente o rejuntamento para evitar eventuais infiltrações;
f. Não utilizar pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois poderão ocasionar
infiltrações ou vazamentos;
g. Perfurar as paredes (nunca os pisos), quando necessário, nos rejuntamentos,
com furadeira, buchas e parafusos;
h. Evitar a queda de objetos pontiagudos e pesados sobre os revestimentos.
Dos revestimentos em pedras naturais
São revestimentos nobres de alta resistência e por serem extraídos da natureza, não
apresentam uniformidade de cor e padrão.
46
IMPORTANTE!
Os mármores e granitos de tonalidade branca, podem apresentar manchas de
oxidação (amareladas) em contato com pisos e paredes. Não há como prever
quais chapas ou ladrilhos terão esse tipo de reação. Apresentam também
pequenas fissuras (micro) em sua superfície, que não podem ser visualizadas nas
chapas e ladrilhos, mas que em contato com a sujeira natural de uso podem ficar
realçadas, ou seja, com aparência mais escura em relação ao restante da pedra.
a. Tomar precauções quanto a manutenção e uso destes, prevenindo possíveis
contatos com produtos químicos como solventes, ácidos, amoníaco, alvejantes,
desengordurantes e outros, além de tintas e canetas tipo pincel atômico e/ou
hidrocolor, pois estes produtos penetram nos poros das pedras, ocasionando
manchas irreversíveis. Para limpeza diária usar pano limpo e úmido;
b. Evitar percussões diretas sobre estas pedras de revestimento, a fim de evitar
quebras;
c. Não usar produtos abrasivos para limpeza, como sapólio ou esponja de aço,
pois estes produtos comprometem o acabamento/polimento das pedras;
d. Periodicamente proceder manutenção para conservação do brilho/integridade
da superfície do revestimento. Aplicar um pano umedecido com água para
promover a limpeza e a remoção de partículas menores que não foram removidas
no processo anterior. Quando necessário (cozinhas e banheiros), utilizar uma
solução de água com detergente especial para pedras (ph NEUTRO ou conforme
especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio para secar o piso.
NÃO é recomendável a lavagem, pois infiltrações de água podem ocasionar
problemas como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência;
e. O revestimento em pedra, por se tratar de produto natural, requer manutenções
preservativas, como a aplicação de ceras específicas para tal, bem como a
recomposição da massa que preenche seus vazios (“estuque”). Para tal, recomenda-
se a verificação anual por empresas especializadas neste tipo de revestimento;
f. Utilizar vassoura de pelo macio. No caso de bancadas utilizar um pano macio;
g. Nunca jogar água diretamente sobre o piso, nem detergente;
h. Não deixar restos de palha de aço, ferro ou outros agentes em contato com
o mármore ou granito em nenhuma hipótese, pois em pouco tempo as peças
enferrujam, manchando a superfície;
47
 i. Produtos como ácidos, gorduras, tintas, corantes, perfumes, sabonetes, vinho,
cigarro, etc., podem manchar os mármores e granitos quando em contato
com os mesmos. Não usar produtos caseiros para remoção dessas manchas.
Procurar empresa especializada para os reparos;
j. Mármores e granitos não devem ficar em contato com fuligem ou pedaços de
madeira de qualquer espécie, pois podem entrar em contato com a tinta da
mesma, formando manchas;
k. Proteger pés de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou
manchas (por exemplo, ferrugem em pés de vasos metálicos);
l. Em áreas onde exista probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante,
óleo, etc.), comida ou quaisquer outros elementos que possam ocasionar
manchas, é aconselhável a aplicação de protetores contra manchas;
m. Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nômades nas portas de
entradas principais;
n. Quando necessário, utilizar produtos de limpeza ou conservação específicos
para mármores e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização.
ATENÇÃO
Sob hipótese alguma apoiar ou depositar objetos pesados sobre tampos
que não possuam móveis/armários para estruturar sua suportação.
Dos cimentados
a. Limpar com pano embebido em água com sabão neutro.
b. Não utilizar água corrente ou esguicho evitando a infiltração e o acúmulo de
água (não há ralos para o escoamento).
c. Não utilizar máquinas de jato que podem destruir o rejuntamento entre as peças.
d. Não utilizar detergentes agressivos.
e. Não utilizar pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois poderão ocasionar
infiltrações ou vazamentos.
f. Evitar a queda de objetos pontiagudos e pesados sobre os revestimentos.
IMPORTANTE!
Os ambientes internos que não são impermeabilizados devem ser
limpos e secos com produtos neutros para que não haja infiltrações
nem danos às paredes e rodapés.
48
Perda de Garantia
Todas as condições descritas no Capítulo VII deste Manual.
10.0 - REVESTIMENTOS DE PAREDES PINTADAS
Recomendações e Manutenção
Da pintura em látex
a. Limpar trimestralmente com pano umedecido com água.
b. Repintar com as mesmas especificações da pintura original, periodicamente
para que se mantenha a aparência nova.
c. Pintar a parede inteira ou trecho que esteticamente se compatibilize com
os objetivos, não fazendo retoques isolados em virtude das diferenças de
tonalidade ocasionadas pela idade das tintas.
d. Não utilizar esponjas ásperas, buchas de palha de aço, álcool, lixas e máquinas
com jato de pressão.
e. Evitar o contato com pontas de lápis, caneta ou hidro cor.
f. Evitar exposição prolongada ao sol nas áreas internas.
g. Utilizar água e sabão neutro em caso de manchas de gordura.
h. Evitar atrito e pancadas.
i. Procurar manter os ambientes bem ventilados.
j. Utilizar detergente, formol ou água sanitária dissolvida em água para combater
o mofo nas paredes decorrente da condensação de água por deficiência de
ventilação que eventualmente possa surgir no inverno ou épocas de chuvas,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás das cortinas e forros
de banheiro).
IMPORTANTE!
Os ambientes internos que não são impermeabilizados devem ser
limpos a seco com produtos neutros para que não haja infiltrações
nem danos às paredes e rodapés.
49
 ATENÇÃO!
Não recomendamos a instalação de papel de parede porque não permite que
a parede libere a umidade absorvida do ar. O papel de parede instalado pelo
proprietário não será coberto pela garantia do imóvel.
MOFO
O aparecimento de mofo em armários e closets, na maioria das vezes não está
relacionado com problemas construtivos, como vazamentos e infiltração externa.
Estudos mostram que, em princípio, seu aparecimento deve-se à falta de iluminação
e ventilação dos ambientes. Na existência de água (vinda de vazamentos ou
infiltração), as peças afetadas se deterioram antes do mofo aparecer.
O mofo é um fungo que, em condições apropriadas, se reproduz numa velocidade
muito grande. Técnicas construtivas avançadas e projetos arquitetônicos de qualidade
não garantem por si só a ausência do mofo.
São vários os fatores que propiciam o mofo:
Fatores externos: grande número de edifícios próximos, alteração nas condições
climáticas e ar cada vez mais saturado de poluentes.
Fatores internos: grau de umidade relativo médio do ambiente, condições
fisiológicas do ambiente, diferença de temperatura entre ambientes, umidade
gerada pelo uso dos ambientes (na cozinha, no preparo de alimentos, no banheiro,
transpiração do corpo humano, entre outros), porosidade de componentes internos,
diferença de pressão entre os lados de uma parede, umidade natural de móveis
(principalmente os novos) componentes de material natural, imóveis fechados por
longo período de tempo (imóveis no litoral, por exemplo), entre outros.
São inúmeras as combinações de causas que podem ou não propiciar o
desenvolvimento destes fungos. Então, na impossibilidade de prever o aparecimento
de mofo nos ambientes, o melhor é adotar a precaução antes da instalação definitiva
de móveis e revestimentos de parede como papel, tecido e outros.
50
Cuidados básicos contra mofo/bolor
• s rodapés nunca devem ser retirados para a instalação de móveis, pois além
O
de proteger a parede, geram um espaçamento mínimo para ventilação;
• Deve-se evitar a instalação de armários embutidos junto às paredes de divisa
com o meio externo ou de cozinha e/ou banheiros. Na eventual necessidade
de instalá-los, o armário não deve ficar junto às paredes e deve-se utilizar um
isolante, como placa de isopor ou papel alumínio;
• Certifique-se junto à empresa de marcenaria sobre a utilização de madeiras
com teor de umidade compatível, bem como sobre a utilização de vernizes
protetores contra umidade principalmente nas áreas de contato com paredes;
• As cortinas do tipo “Black-out”, por serem impermeáveis, geram alto grau
de condensação em contato direto e permanente com a parede. Este local,
portanto, deve ser bastante ventilado;
• Os armários deverão ter ventilação interna para evitar que a diferença de
temperatura gere condensação e danifique as roupas e calçados, principalmente
os de couro. Na ausência de ventilação, devem-se manter as portas abertas,
principalmente no período da manhã;
• A abertura das janelas no início da manhã é fundamental para trocar o ar “viciado”
da noite e melhorar o equilíbrio entre as temperaturas interna/externa.
IMPORTANTE!
A ATT não faz reparos relativos a mofo/bolor, nem substitui ou
repara móveis, utensílios ou roupas por eles danificados, a menos
que seja comprovada a existência de infiltrações ou vazamentos.
Perda de Garantia
Todas as condições descritas no Capítulo VII deste Manual e o não cumprimento das
recomendações de uso e manutenção.
51
 11.0 - REVESTIMENTOS DE FORROS DE GESSO IMPORTANTE!
Os ambientes internos que não são impermeabilizados devem
Especificações Técnicas
ser limpos a seco com produtos neutros para que não haja
infiltrações nem danos às paredes e rodapés.
Forro em Dry-Wall
• Placas 120 cm x 180 cm com espessura de 10 mm.
• Térreo: Hall de Entrada e Galeria. Mezanino: Hall e Circulação. 4° Pav.: Perda de Garantia
Circulação, Salões de Festas e Sala de Ginástica. • Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575,
que ocasione danos no revestimento;
Forro de Gesso de Placa • Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme
• Forro de Gesso em Placa cuidados de uso, o que poderá ocasionar entre outros
• Placas de 60 cm x 60 cm com espessura de 30 mm. problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
• Em ambientes pequenos: Térreo: bwc hall, Vestiário Fem. e Masc. dos • Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
Funcionários, Copa dos funcionários, Depósito de Materiais de Limpeza,
Lixeira. 4° Pav.: Bwc’s PNE e Bwc’s externos. Pav. Tipo: Circulações. 12.0 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Recomendações e Manutenção Descrição dos Sistemas

a. Limpar semestralmente com pano seco para remoção de poeira ou na presença • As instalações hidráulicas do edifício são compostas pelos sistemas de água
de sujeira aderida utilizar pano levemente umedecido no local e sabão neutro fria, esgoto, ventilação, combate a incêndio, águas pluviais.
cuidando para que a superfície após a limpeza fique completamente seca; • Todos os trechos aparentes das tubulações são pintados conforme NBR 6493/
b. Substituir placa ou a parte dela que se encontre danificada sempre que necessário;
ABNT, de acordo com a finalidade:
c. Pintar a cada 12 meses;
d. Para remover manchas de bolor ou umidade entre pinturas anuais, utilizar Água fria Verde-claro
água sanitária;
Incêndio Vermelho
e. Evitar impacto direto em qualquer direção;
Eletrodutos metálicos Cinza-escuro
f. Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outro tipo de objeto;
Água de reúso Verde-médio
g. Abrir vãos para luminárias, spots ou para fixar pendentes com o auxílio de
profissionais habilitados; Esgoto Marrom
h. Manter os ambientes ventilados, especialmente após a umidificação do ambiente. Águas pluviais Verde-médio
Gás Amarelo

52 53
 12.1 - Sistema de Água fria
Especificações Técnicas
• O cavalete foi feito de acordo com as normas da concessionária;
• Os reservatórios superiores estão localizados na torre acima do último pavimento;
• As ligações das tubulações às caixas foram feitas por meio de flanges, de
acordo com o material empregado;
• Os barriletes se originam nas caixas d’água e dos mesmos são derivados as
colunas de distribuição;
• Todas as colunas de distribuição têm registros de gaveta bruto independentes;
• Das colunas de distribuição serão derivados os ramais para alimentação dos
aparelhos sanitários de cada pavimento;
• Todos os ramais que alimentam os aparelhos sanitários serão protegidos com
registros de gaveta com canoplas cromadas;
• A água será recalcada aos reservatórios superiores, por meio de 02
eletrobombas, com funcionamento alternado;
• No subsolo, na Rua Prof. Guido Straube, 52, está o reservatório de contenção
de cheias com volume de 63,95m³;
• No subsolo está a cisterna de reúso, com 21,26m³, e as duas cisternas de
água potável, cada uma com volume de 16,6m³.
• Verificar anualmente se há manchas de mofo nas paredes que indicam
possíveis vazamentos nas tubulações e conexões;
• Substituir ANUALMENTE os elementos de vedação dos registros e torneiras;
• Evitar apoiar pesos ou utilizar os registros e torneiras como cabides;
• Não apertar as torneiras e registros além do necessário;
• Não atarraxar com excesso de força ao instalar filtros, torneiras, etc., para
evitar vazamentos;
• Evitar choques com os flexíveis que alimentam os lavatórios, caixas acopladas
dos vasos sanitários;
• Fechar o registro geral do ambiente no caso de vazamentos em tubulações;
• Utilizar profissional habilitado para trocar, por material da mesma marca, os
trechos das tubulações e as conexões que apresentarem vazamentos, evitando
assim problemas de folga ou dificuldades de encaixe;
• Nunca aquecer a tubulação, em caso de substituição, pois ocorrerá a
deformação do tubo;
• Não utilizar outros materiais para vedação tais como fios, massa de zarcão,
ou outros que provocam excesso de espessura de vedante, podendo causar
tensões localizadas e rompimentos por ocasião do aperto ou, o que é pior,
quando a instalação já estiver sobre pressão.
12.2 - Bombas de Água Recalque e Reserva

IMPORTANTE! Especificações Técnicas

1. Em nenhuma hipótese poderá ser utilizada bacia sanitária
convencional com válvula de descarga. • Água de Reúso - Subsolo
2. Não ingerir água das torneiras externas do térreo e subsolos, pois
• Bomba Pressurizadora KOMECO c/ vaso de expansão acoplado -
trata-se de água de reúso.
Modelo TP-825 - POT = ½ CV. - diâmetro entrada = 32mm e diâmetro
de saída=32mm.
Recomendações e Manutenção • Água Potável - Subsolo
• Bomba para Recalque FAMAC - MOD. FMG - POT.=7,5cv - 3 Estágios - hman
• Verificar semestralmente se os registros e torneiras apresentam algum problema = 85 a 115 m.c.a. - Rotor d=151mm - Diâmetro entrada=90mm e diâmetro de
de vazamento; saída=75mm.

54 55
 • Recalque de águas pluviais - Subsolo DEFEITO CAUSA PROVÁVEL RECOMENDAÇÃO
• Bomba Submersível SCHNEIDER - Modelo BCS-C5 - hman=12m.c.a. -
d=75mm. Motor com baixa rotação.
Rotação no sentido errado.
Chamar o técnico
Recomendações e Manutenção Rotores parcialmente
Baixa vazão responsável pela
obstruídos.
a. O rodízio de funcionamento, para garantia de maior durabilidade, deve ser manutenção da bomba.
Tubo de sucção ou ralo
feito a cada três meses, cuidando que antes da partida o corpo da bomba parcialmente obstruídos.
esteja cheio de líquido. A operação por mais de 30 segundos a seco provoca
danos às faces de contato do selo mecânico, resultando em vazamento pelo
eixo. Esta prática acarreta a perda da garantia do fabricante e do fornecedor; Conexões dos fios ou voltagem
b. É necessária a verificação diária da boia, para que a bomba não trabalhe a seco;
errada.
c. A bomba não deve fazer ruído excessivo nem ocasionar vibrações e vazamentos; Chamar o técnico
Superaquecimento Rotação baixa ou invertida.
d. Para o escorvamento da bomba (preparo da bomba para funcionamento, para responsável pela
não trabalhar em vazio ou a seco), feche o registro da tubulação de descarga, do motor Atrito dos rotores nos estágio,
manutenção da bomba.
remova o plug da parte superior do corpo, encha-o completamente com água devido à má ajustagem.
e recoloque o plug; Má ventilação.
e. Realizar manutenção preventiva a cada três meses e corretiva quando necessário,
por através de empresa especializada, e manter os registros das manutenções
preventivas e corretivas no plano de manutenção, para eventuais garantias. Chaves abertas, fusíveis
Isso inclui todo o sistema das bombas, válvulas redutoras de pressão, quadros queimados, conexões soltas ou
elétricos, chaves-bóia, registros e outros componentes relativos ao sistema relê de sobrecarga aberto. Chamar o técnico
Motor não
hidráulico de alimentação do condomínio que não foram relacionados. Chave centrífuga do motor está responsável pela
funciona
inoperante. manutenção da bomba.
DEFEITO CAUSA PROVÁVEL RECOMENDAÇÃO Conexões elétricas do motor
Bomba não Desligar, escorvar outra erradas.
A bomba não está escorvada.
fornece água vez e tentar novamente.

A bomba não está Retirar ar da tubulação

completamente escorvada ou Excesso de ar na Entrada de ar pela tubulação
com profissional
com problemas de cavitação. rede hidráulica de sucção. Água gasosa.
habilitado.
Motor com baixa rotação. Chamar o técnico
Baixa pressão Rotação no sentido errado. responsável pela
Manômetro com defeito. manutenção da bomba. Retirar ar da tubulação
Rotores parcialmente Perda de Entrada de ar pela tubulação
com profissional
obstruídos. Vazamentos de ar escorvamento de sucção. Água gasosa.
habilitado.
na tubulação de sucção.

56 57
 12.3 - Águas Pluviais 12.4 - Esgoto

Especificações Técnicas Especificações Técnicas

• A rede de águas pluviais foi realizada de acordo com as Normas Brasileiras de
Instalações de Águas Pluviais – NBR 10844.
• O escoamento vertical é feito por meio de colunas.
• Possuem caimentos.
• As coletas em laje de cobertura são escoadas por meio de ralos de PVC com
arremate de impermeabilização.
• As águas pluviais serão encaminhadas a um poço de concreto com a finalidade
• A rede de esgoto foi executada de acordo com as Normas Brasileiras de
Instalações Sanitárias e Regulamentos da Concessionária.
• O esgoto sanitário tem origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios,
ralos, etc.
• Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados

de retardar a velocidade da água ao chegar na rede pública. a uma prumada coletora. As prumadas recolhem as águas residuais de vários

• As águas pluviais provenientes da cobertura são coletadas em calhas metálicas pontos do edifício, levando-as por gravidade até os desvios no térreo, de onde

e encaminhadas através de coletores verticais e horizontais para um reservatório seguem para a rede coletora pública.

específico, com capacidade de 21,26 m³, para aproveitamento em situações

Recomendações e Manutenção
em que não seja exigida potabilidade da água.

a. Não retirar as grelhas de proteção que evitam detritos maiores na tubulação,

Recomendações e Manutenção
gerando entupimento.
b. Não jogar gorduras ou resíduos sólidos nos ralos de pias e lavatórios.
a. Todas as tubulações, conexões e caixas de passagem que compõem o sistema
c. Não jogar papéis, fios dentais, cotonetes, fraldas descartáveis, absorventes
de captação de águas pluviais devem ser mantidas limpas para garantir a
higiênicos ou quaisquer outros objetos nos vasos sanitários.
vazão de projeto, evitando retorno das águas captadas com a consequente
d. Jogar água limpa no ralo sifonado para evitar mau cheiro se algum ambiente
inundação de áreas nobres da edificação que poderá causar danos materiais
ficar muito tempo sem uso.
ao condomínio e às unidades autônomas.
e. Limpar os ralos periodicamente retirando-se quaisquer detritos que possam
b. Não obstruir nem eliminar pontos de captação das águas sem previa anuência
promover entupimentos do ramal e prumada.
de profissional habilitado que poderá sugerir mudanças que não afetem o
f. Não utilizar produtos ácidos ou cáusticos, água muito quente, hastes ou
funcionamento do sistema.
arames.
c. Os pontos de captação de água nas calhas do telhado e terraços devem ser
limpos e verificados semanalmente;
d. Realizar trimestralmente a inspeção das caixas de gorduras, caixas de
passagem, e semestralmente a limpeza das mesmas.

58 59
 Perda de Garantia
a. Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes,
abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em
acabamentos dos componentes dos metais sanitários;
b. Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
c. Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
d. Danos decorrentes por impactos e perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas);
e. Uso incorreto dos equipamentos;
f. Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
g. Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pela Assistência Técnica;
h. Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou
adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
i. Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de
resíduo nos mesmos;
j. Se constatada falta de troca dos vedantes;
k. Se constatado no sistema hidráulico pressões alteradas por desregulagem
de válvula redutora de pressão ou sistema de pressurização e temperaturas
alteradas nos geradores de calor, discordantes do estabelecido em projeto.
12.5 - Água Quente
Especificações Técnicas
• A rede de água quente foi executada de acordo com a Norma Brasileira NBR-7198.
• Todos os ramais de água quente são protegidos por intermédio de registros de
gaveta com canopla de acabamento cromado.
• Toda tubulação foi executada em tubos com conexões do mesmo material.
• Foi executado um sistema de aquecimento a gás para atender aos pontos de consumo
de cada apartamento. A aquisição do aquecedor ficará a cargo do proprietário.
60
Recomendações e Manutenção
a. Verificar semestralmente se os registros e torneiras apresentam algum
problema de vazamento.
b. Verificar anualmente se há manchas de mofo nas paredes que indicam
possíveis vazamentos nas tubulações e conexões.
c. Substituir a cada 5 anos os elementos de vedação dos registros e torneiras.
d. Evitar apoiar pesos ou utilizar os registros e torneiras como cabides.
e. Não apertar as torneiras e registros além do necessário.
f. Não atarraxar com excesso de força ao instalar filtros, torneiras, etc, para
evitar vazamentos.
g. Evitar choques com os flexíveis que alimentam os lavatórios, caixas acopladas
dos vasos sanitários.
h. Fechar o registro geral do ambiente no caso de vazamentos em tubulações.
i. Utilizar profissional habilitado para trocar, por material da mesma marca os
trechos das tubulações e as conexões que apresentarem vazamentos, evitando
assim problemas de folga ou dificuldades de encaixe.
j. Nunca aquecer a tubulação, em caso de substituição, pois ocorrerá a
deformação do tubo.
k. Não utilizar outros materiais para vedação tais como fios, massa de zarcão,
ou outros que provoquem excesso de espessura de vedante, podendo causar
tensões localizadas e rompimentos por ocasião do aperto ou, o que é pior,
quando a instalação já estiver sobre pressão.
Perda de Garantia
a. Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes,
abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em
acabamentos dos componentes dos metais sanitários;
b. Lançamento na rede de esgoto de substâncias que causam o enfartamento da
tubulação (tintas, gesso, cimento, e outros oriundos de reformas);
c. Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
61
 d. Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
e. Danos decorrentes por impactos e perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas;
f. Uso incorreto dos equipamentos;
g. Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
h. Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pela Assistência Técnica;
i. Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou
adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
j. Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de
resíduo nos mesmos;
k. Se constatada falta de troca dos vedantes;
l. Se constatado nos sistema hidráulico pressões alteradas por desregulagem
de válvula redutora de pressão ou sistema de pressurização e temperaturas
alteradas nos geradores de calor, discordantes do estabelecido em projeto.
13.0 – GÁS
Especificações Técnicas
• Pressão de trabalho na saída dos Reguladores de 2’ ESTAGIO (Baixa Pressão)
para atender o salão de festas é de 220mmca. Para os pontos de consumo
dos apartamentos é de 750 mmca de Gás GN.
• Pressão de trabalho na saída dos Reguladores de 3’ ESTAGIO (Baixa Pressão)
para os pontos de consumo dos apartamentos é de 200 mmca de Gás GN.
• De acordo com as normas vigentes, a tubulação de entrada até a ERP e a
mesma são responsabilidade da empresa de gás.
• A tubulação de gás deve ser pintada na cor amarela.
• O Condomínio deverá realizar a contratação da empresa fornecedora de Gás
GN (gás natural).
62
Recomendações e Manutenção
a. Limpar anualmente as tubulações com materiais não inflamáveis;
b. Verificar a presença de vazamentos na tubulação;
c. Não fazer qualquer alteração na tubulação de gás Ele é invisível, inflamável
e de altíssimo grau de periculosidade;
d. Antes de adquirir ou instalar o fogão e o aquecedor, verificar se os aparelhos
estão adaptados para gás GLP;
e. Não testar vazamentos de gás com fósforos, objetos que produzam faíscas ou
qualquer material inflamável;
f. Constatando vazamento de gás, não acionar interruptores de luz, fechar
todas as torneiras e registros de gás, abrir as janelas e portas e comunicar ao
zelador do prédio ou empresa especializada;
g. Não confiar a manutenção dos aparelhos de gás para pessoas não habilitadas;
h. Fechar o registro em caso de viagens e ausências prolongadas.
Perda de Garantia
• Se constatada a instalação inadequada de equipamentos diferentes dos
específicos no projeto. Exemplo: instalar o sistema de acumulação no lugar
do sistema de passagem e vice-versa;
• Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada no projeto;
• Se não forem realizadas as manutenções necessárias;
• Se for constatada reforma no piso e parede por onde passa a rede de gás.
14.0 – LOUÇAS E METAIS
Especificações Técnicas
• As louças são revestidas em material vitrificado impermeável, contínuo
e uniforme, recobrindo as superfícies internas e externas, salvo nas partes
necessárias ao apoio das peças durante a cozedura, partes invisíveis e partes
que não entram em contato com a água.
63
 • Especificação de acabamentos conforme a Tabela de Acabamentos.
• O sistema hidráulico (água quente e fria) está dimensionado para funcionamento
em BAIXA PRESSÃO. Ou seja, os metais deverão ser adequados para o
funcionamento em SISTEMAS DE BAIXA PRESSÃO. Não podem ser instalados
metais que necessitem de ALTA PRESSÃO para o funcionamento.
Recomendações e Manutenção
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, evite perfurações e danos à
impermeabilização;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, fio dental, etc.;
• Nunca jogue gordura nos ralos das pias e dos lavatórios, coloque-a dentro de
uma garrafa plástica e deposite no lixo;
• Jogue resíduos sólidos diretamente no lixo, nunca nos ralos das pias e dos lavatórios;
• Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha;
• Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou
quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
• Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos
às buchas de vedação interna;
• Ao instalar filtros, torneiras, etc., não os atarraxe com excesso de força, pois
pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos;
• Não permitir sobrecarga de louças sobre a bancada ou cuba;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque,
etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto
à parede, usando acessórios próprios;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma
da máquina de lavar;
• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
64
• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado,
deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos
sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos
como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando
vazamentos ou mau funcionamento;
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço
inox em pias, com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou
palha de aço e produtos abrasivos;
• Não utilize na limpeza ou desentupimento hastes, ácidos ou produtos
cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em
alta temperatura;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias
do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogue água a fim de manter o fecho
hídrico nos ralos sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede
de esgoto;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é
comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
• Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e
registros de pressão para garantir a vedação, evitar vazamentos e desperdícios
desnecessários;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
• Verifique a gaxeta, os anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta,
evitando vazamentos;
• Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo
modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
• Caso os tubos flexíveis (rabichos) que conectam as instalações hidráulicas
às louças forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o
cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca.
65
 Especificações Técnicas de válvula redutora de pressão ou sistema de pressurização e temperaturas
alteradas nos geradores de calor, discordantes do estabelecido em projeto.
• Metais Docol linha Pertutti Cromado - Lixeira / Depósito de Materiais de
Limpeza / Copa dos Funcionários / Vestiários Func. Masc. e Fem. e Metais 15.0 – BANCADAS, TAMPOS E SOLEIRAS

Docol Linha Triplus nas demais áreas comuns do condomínio.

Especificações Técnicas

Perda de Garantia
• Copa Funcionários – Térreo – Tampos
• Cor: Branco Saara
• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos
• Banheiro do Hall de Entrada – Térreo – Tampo
sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes,
• Cor: Branco Saara
cabelos, etc.;
• Hall de Entrada – Térreo – Piso, parede, moldura de elevador em Mármore
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Cor: Crema Marfil e Golden Brown
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim
• Mezanino – Rodapé e Moldura de Elevador em Mármore
acúmulo de resíduos nos mesmos; • Cor: Crema Marfil
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna • Banheiros Externos – 4° Pavimento – Tampo em Granito
do tanque, etc.) provocando a queda ou quebra da peça ou bancada; • Cor: Branco Saara
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos • Salões de Festas – 4° Pavimento – Tampo em Mármore
metais sanitários; • Cor: Crema Marfil
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço • Churrasqueira Externa – 4° Pavimento – Tampo em Mármore
de Assistência Técnica; • Cor: Travertino
• Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de • Lareira Externa – 4° Pavimento – Tampo em Mármore
peças adicionais sem autorização prévia do fabricante; • Cor: Travertino Romano
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável • Soleiras do Térreo e do 4° pavimento – Granito
ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau • Cor: Branco Saara
funcionamento do produto; • ELEVADORES 4° pav. e Tipos – Soleira, enquadramento e Moldura Elevadores
• Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que em Mármore
• Cor: Branco Piguês
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• ELEVADORES Subsolo, Térreo e Mezanino – Soleira, enquadramento e
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
Moldura Elevadores em Mármore
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
• Cor: Crema Marfil
• Danos decorrentes por impactos e perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas); • ELEVADORES Emergência – Soleira em Granito
• Uso incorreto dos equipamentos; • Cor: Branco Saara
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Se constatado no sistema hidráulico pressões alteradas por desregulagem Especificação de acabamentos conforme Tabela de Acabamentos.

66 67
 ATENÇÃO!
Bancadas, tampos e soleiras de mármore, granito ou outro tipo de
pedra, são produtos extraídos da natureza, não havendo garantia de
uniformidade de tonalidade, além da possibilidade de existência de
veios que são agrupamentos dos minerais que formam as pedras.
Recomendações e Manutenção
a. Não utilizar as bancadas como ponto de apoio ou escada.
b. Realizar limpeza com pano macio e detergente neutro.
Perda de Garantia
• Todas as condições descritas no Capítulo VII deste Manual.
16.0 – ELEVADORES
Especificações Técnicas
• A torre será entregue com 3 (três) elevadores, conforme projeto arquitetônico,
capacidade e velocidade adequados ao bom funcionamento, respeitando
rigorosamente as Normas Técnicas.
• Marca Thyssenkrupp
Recomendações e Manutenção
a. Apertar o botão de chamada apenas uma vez;
b. Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
c. Não ultrapassar a carga máxima permitida, que está indicada acima e em
placa no interior da cabina;
d. Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
e. Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
f. Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre
pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes;
68
g. Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
h. Nunca forçar a abertura da porta da cabine;
i. Não retirar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
j. Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabina;
k. Colocar acolchoado de proteção na cabina para o transporte de cargas
volumosas, especialmente durante mudanças;
l. Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador
ou responsável;
m. Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de
segurança;
n. A abertura das portas do pavimento com a chave de emergência deve ser
feita exclusivamente por pessoal autorizado;
o. Evite lavar o hall com água abundante, para que a mesma não escorra para
o interior do poço do elevador;
p. O sistema de acionamento interno do elevador é com teclado numérico;
deve-se digitar o número do andar seguido da tecla “confirma”;
q. Em uma eventual falta de luz, o gerador passa a atuar fazendo funcionar
apenas o elevador de emergência.
ATENÇÃO!
1. No caso de falta de energia elétrica, mantenha a calma e nunca
tente soluções próprias.
2. Informe o ocorrido à guarita através do interfone instalado no elevador.
3. Em caso de incêndio o zelador deve parar os elevadores com chave
manual, existentes no térreo.
Perda de Garantia
• Pane no sistema eletroeletrônico, motores e fiação, causados por sobrecarga
de tensão ou queda de raios;
• Falta de manutenção por empresa autorizada pelo fabricante;
• Utilização em desacordo com a capacidade e o objetivo do equipamento.
69
 17.0 - EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram
determinados pelo Corpo de Bombeiros.
17.1 – Extintores
Recomendações e Manutenção
Especificações Técnicas
• Certifique-se que o sistema encontra-se em perfeito estado, se somente é utilizado
• O empreendimento foi construído com projeto aprovado segundo as normas para esse fim e se não sofreu alteração com relação ao projeto original.
do Corpo de Bombeiros. • Os extintores de incêndio deverão ser recarregados anualmente, e testados a
• O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por: cada 5 anos por empresa especializada, sendo esta uma das responsabilidades
• Extintores; civis do síndico do empreendimento.
• Hidrantes;
• Portas corta-fogo. 17.2 – Hidrantes
• Foram instalados dois tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em
vigor do Corpo de Bombeiros: Especificações Técnicas
• Tipo 1 (T1) - PQS - Pó químico seco
• Tipo 2 (T2) - CO2 - Gás carbônico • Mangueiras de 38 mm de diâmetro com comprimento aproximado de 15
• Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. metros, especificados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de
Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio Bombeiros do Estado.
equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a • O sistema de hidrantes foi instalado de modo que todos os pontos protegidos
qual é indicado e como utilizá-lo. A tabela elucida a sua utilização: possam ser alcançados pela extensão da mangueira.
• As caixas de hidrantes em todos os andares são dotadas de mangueiras que
CLASSE DO estão nos locais propriamente indicados.
TIPO DE EXTINTOR INCÊNDIO
INCÊNCIO
Papel, papelão, madeira,
A Água pressurizada Uso
tecidos, espumas.
Líquidos inflamáveis como tinner,
B Pó químico, Gás carbônico. água raz, gasolina, acetona, a. São elementos fixos destinados a extinção das chamas através da água
removedor, resina. armazenada no reservatório elevado.
Equipamentos elétricos, quadros b. Possuem mangueiras para fazer a água chegar até o local do sinistro.
de força, motores de indução,
C Pó químico, Gás carbônico.
gerador em corrente contínua e Operação
alternada.

D Pó químico, Gás carbônico. Gases inflamáveis sob pressão. a. Treinar brigada de Incêndio para conhecimento pleno do combate.
b. Acionar a bomba de incêndio.

70 71
 c. Abrir o registro de hidrantes no barrilete.
d. Toda tubulação de incêndio está pintada de vermelho.
e. Conectar a mangueira no registro com a ajuda da chave Storz.
f. Esticar a mangueira até o local do fogo não proveniente de materiais inflamáveis
ou eletricidade.
g. Abrir o registro de água.
Recomendações e Manutenção
a. Anualmente realizar limpeza da caixa de hidrante com solução de água e
detergente.
b. Testar as mangueiras hidrostaticamente com empresa especializada,
anualmente.
c. Não deixá-las conectadas aos registros para que não apodreçam em caso de
vazamentos.
d. Verificar se a sinalização está em ordem.
e. A cada 5 anos trocar as mangueiras.
f. Todos os hidrantes deverão ser testados com hidrômetro “pitó” que é colocado no
lugar das mangueiras ponto a ponto em todos os andares avaliando a pressão e
vazão em todos os andares. A bomba de teste hidrostático avalia a resistência da
parede da tubulação, conexões, registros, válvulas e mangueiras.
g. Trocar todas as peças que não resistirem ao teste. Deve ser feito por empresa
especializada.
IMPORTANTE!
Os halls dos apartamentos não são impermeabilizados e as mangueiras de
incêndio não devem ser usadas como esguicho para lavagem. Os
halls e escadaria devem ser limpos a seco com produtos neutros para
que não haja infiltrações nem danos às paredes e rodapés.
72
Perda de Garantia
• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes,
abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em
acabamentos dos componentes dos metais sanitários;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impactos e perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas);
• Uso incorreto dos equipamentos;
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pela Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou
adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduo
nos mesmos;
• Se constatada falta de troca dos vedantes;
• Se constatado no sistema hidráulico pressões alteradas por desregulagem
de válvula redutora de pressão ou sistema de pressurização e temperaturas
alteradas nos geradores de calor, discordantes do estabelecido em projeto;
• Instalação de equipamento ou componentes inadequados ao sistema;
• Instalação de equipamentos ou componentes em locais onde a água é
considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas que
ocasionem o mau funcionamento do produto.
73
 17.3 - Portas corta-fogo Recomendações e Manutenção

Especificações Técnicas • Semestralmente testar as dobradiças e regular as que não fecharem.

Limpar com produtos apropriados e pintar, se desgastada;
Marca PCF Brasil • Enxugar a base da porta quando ocorrer a lavagem do piso;
• São as portas e batentes instalados nas escadarias para proteger das chamas • Lubrificar com óleo as dobradiças e fechaduras;
e da fumaça a evacuação do edifício em caso de incêndio. • Trocar anualmente dobradiças e trincos desgastados ou que não funcionem;
• São folhas de chapa de aço galvanizada com tratamento especial e miolo com • Pintar periodicamente.
isolante térmico.
Perda de Garantia
Operação
• Caso sejam realizadas mudanças em suas características originais;
a. Treinar brigada de Incêndio para conhecimento pleno do combate; • Deformações oriundas de golpes, que venham a danificar trincos, folhas de
b. A porta corta-fogo está situada na rota de fuga dos andares; portas e batentes, ocasionando ou não danos ao fechamento da porta como
c. Em caso de incêndio, descer a escadaria abrindo as portas e deixando-as projetado e entregue.
fechar sozinhas;
d. Não ficar segurando a porta aberta; elas isolam o local das chamas, calor e fumaça; 17.4 - Corrimãos
e. As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (porém não
trancadas), para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o Especificações Técnicas
perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas
nunca pode ficar obstruído; Corrimão contínuo em ambos os lados.
f. O duto de ventilação para a escadaria possui sua tomada de ar através da
grelha de captação de ar. O mesmo não pode ser fechado ou obstruído;
Uso
g. O sistema de ventilação também é constituído por venezianas na escadaria
entre os andares. Estas também não podem ser fechadas ou obstruídas;
• Promover apoio às pessoas em fuga na rota de emergência, não podendo
h. O sistema de pressurização da escadaria possui a casa de máquinas localizada
conter pontas vivas ou qualquer anomalia que promova a interrupção da
no pavimento subsolo. O sistema irá funcionar caso o alarme de incêndio
continuidade.
seja acionado. As normas regulamentadoras de manutenção dos sistemas
envolvidos são: NBR 13971:1997 Sistemas de refrigeração, condicionamento
Operação
de ar e ventilação - Manutenção programada; NBR 17240:2010 Sistemas
de detecção e alarme de incêndio - Projeto, instalação, comissionamento e
• Descer a escadaria utilizando o corrimão somente para apoio de passagem;
manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio - Requisitos.
• Evitar ficar pendurado interrompendo a rota de fuga;
i. Todas as atividades de manutenção devem ser exercidas e fornecidas por
• Não depositar objetos sobre o corrimão.
profissionais capacitados, sob a supervisão de um engenheiro responsável.

74 75
 Recomendações e Manutenção
a. Limpar anualmente com produto adequado;
b. Ajustar as fixações que estiverem soltando;
c. Pintar sempre que necessário;
d. Trocar a peça que apresente ferrugem ou avaria, para evitar acidentes em caso
de uso.
Perda de Garantia
Todas as condições descritas no Capítulo VII deste Manual
ATENÇÃO!
As escadarias não são impermeabilizadas. As mesmas devem ser
limpas a seco com produtos neutros para que não haja infiltrações
nem danos às paredes e rodapés. É proibida a aplicação de
ceras ou materiais que a deixem lisas; é obrigatório que seja
antiderrapante.
ATENÇÃO: EM CASO DE INCÊNDIO
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do
que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;
• Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;
• Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
• Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na
tabela de classes de incêndio;
• Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente,
fechando as portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a
eletricidade e alertando os demais moradores;
• Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;
• Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante;
• Em no máximo 60 dias da instalação do condomínio, deverá ser formada uma
brigada de incêndio, conforme instrução técnica nº19 do Corpo de Bombeiros;
76
18.0 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Descrição do Sistema
Os principais componentes das instalações do seu imóvel são:
• Quadro de distribuição: cada imóvel possui 01 quadro de distribuição
onde é instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os
circuitos. No lado interno do quadro de distribuição existe a indicação de
todos os circuitos e suas respectivas especificações. Este quadro é projetado e
rigorosamente executado dentro das normas de segurança, não podendo ter
suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes.
• Chave geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada
de energia do imóvel. Em casos de necessidade de reparos nas instalações,
desligue sempre chave geral. Encontra-se também instalado no quadro um
dispositivo antichoque IDR*.
• *IDR: dispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois protege
tanto contra um choque quanto contra uma pequena fuga de corrente.
Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você coloca um secador
de cabelos na tomada e o aparelho está com uma pequena fuga de
corrente (a energia que vem da tomada não está sendo completamente
aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça
do aparelho), o dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de
energia, desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz,
de forma a protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado
quando alguma fiação, por algum manuseio ou movimentação estiver
desencapada e em contato com partes metálicas.
• Disjuntores: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra
excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando
isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o
disjuntor em questão desligará automaticamente. Se for novamente ligado
e ele voltar a desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua ou algum
77
 aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto. Neste caso, 18.1 - Entrada e Medição de Energia
um profissional habilitado deverá ser chamado e o circuito deve ser mantido
desligado até sua chegada e inspeção. Não deve-se aceitar conselhos de Especificações Técnicas

leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das

instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o
disjuntor correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
• Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto
executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica da unidade, de um
modo geral, prevê todas as tomadas com voltagem de 127 V. A quantidade
e localização das tomadas foram distribuídas tendo em vista sua utilização
lógica e racional, de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2
(dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim,
sobrecargas que possam prejudicar as instalações.
• Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de seu imóvel
foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em
projeto. Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a
sua instalação foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra
nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de luminárias, máquinas
ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados, observando em
especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento,
tomadas e plugs dos equipamentos.
• Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas
especiais e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre
importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará
a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor).
Evite utilizar benjamins, pois eles podem provocar sobrecarga.
• A entrada e medição de energia foram executadas de acordo com a exigência
da concessionária.
• As ligações, bem como as caixas padronizadas, obedecem aos padrões da
concessionária.
• Foi feito sistema de aterramento para as caixas de distribuição e de medidores,
conforme instruções da concessionária.
• Para cada medidor corresponde um disjuntor termomagnético automático, os
quais são identificados.
Recomendações e Manutenção
a. Manter o local limpo.
b. Não permitir o acesso de pessoas estranhas ao local, pois a retirada de lacres
ou alterações nos medidores é passível de multa ao condomínio.
c. Não depositar objetos estranhos no local, principalmente inflamáveis.
d. Verificar se os quadros foram lacrados.
18.2 - Quadros Elétricos
Especificações Técnicas
Contêm os equipamentos específicos, em material metálico aterrado.

ATENÇÃO!
Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes.
Existem espaços vazios no quadro de distribuição para instalação de
novos disjuntores. Verifique também a capacidade da chave geral, da
fiação de entrada e da capacidade do quadro geral do edifício.
Operação
a. Abrir a alavanca dos quadros e a porta sem a utilização de força.
b. Os quadros devem permanecer fechados e identificados com placas.
c. Não utilizar os quadros para guarda de materiais de limpeza, ferramentas,
correspondência, etc.

78 79
 Recomendações e Manutenção
a. A cada seis a doze meses fazer limpeza da parte externa contra oxidação.
b. Desenergizar o painel sempre.
c. Eliminar os pontos de oxidação com a aplicação de lixa fina e posteriormente tinta.
d. A manutenção nos elementos internos do painel deve ser feita por empresa
especializada.
18.3 - Quadro de Distribuição de Luz e Energia
Especificações Técnicas
• Contém os equipamentos específicos, são de chapa de ferro.
Recomendações e Manutenção
• Não trocar os disjuntores e fios por outros de amperagem maior e diâmetro
diferente da constante no quadro, pois tal atitude pode provocar danos na
instalação podendo gerar incêndio, curto circuito, acidentes pessoais, danos
fatais na instalação, e em equipamentos;
• Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois
podem ocorrer acidentes fatais;
• Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha (tênis,
por exemplo), pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão,
evitando choques;
• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio
positivo e um negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possível
parada cardíaca. Quando tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre
o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro;
• Lembramos que o IDR é um dispositivo instalado e entregue no quadro de
força, sendo uma exigência da NBR 5410 proteger contra os efeitos nocivos
das correntes de fuga à terra garantindo uma proteção eficaz tanto à vida
dos usuários quanto aos equipamentos. A retirada ou desativação
80
desse equipamento no quadro de força caracteriza em perda de
garantia das instalações;
• A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem
instalada;
• Evitar o uso de benjamim (T’s) para não sobrecarregar a instalação;
• Não confundir o fio terra (cor verde) com os fios fase para não simular uma
ligação de 220V onde deveria ser 110V causando um curto-circuito em toda
a instalação;
ATENÇÃO!
Não confundir o fio terra com os fios fase para não simular uma ligação de 110V
onde deveria ser 220V, causando assim um curto-circuito em toda a instalação.
• Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de
distribuição;
• Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-
se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no próprio corpo do
armário, de forma correta e com perfeito isolamento dos fios;
• Nos ambientes com forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros;
• Marcadas as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com
serra copo;
• As luminárias deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
• A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos
desenergizados (disjuntores desligados);
• Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e
equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque, etc.;
• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de
lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores
correspondentes;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas
de quadros, etc.) somente com pano ligeiramente úmido;
81
 • Rever estado de isolamento das emendas de fios;
• Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
• Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado
no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada e voltará após
alguns segundos. Caso isso não ocorra, trocar o DR;
• Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e ponto de luz);
• Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem
desgaste, quando necessário (tomadas, interruptores e pontos de luz);
• No hall dos elevadores, escadaria e estacionamentos estão instalados
dispositivos (sensor de presença ou fotocélulas) que servem para manter
as luzes acesas por um determinado período de tempo. Estes dispositivos
permitem considerável economia de energia. Para conservação destes, os
mesmos não devem ser tampados ou travados, para que as luzes fiquem
acesas permanentemente, o que costuma ocorrer quando há limpeza ou
alguma mudança no edifício;
• Solicite a ligação à concessionária COPEL (Companhia Paranaense de
Energia) no atendimento ao cliente pelo telefone 0800 51 00 116;
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns
problemas:
Parte da instalação não funciona:
• Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido desligará
automaticamente. Após verificar se não existem aparelhos danificados, desde
que a instalação esteja feita corretamente, basta ligá-lo novamente. Caso o
disjuntor desligue novamente, configura-se indicativo de que há sobrecarga
contínua no circuito ou curto-circuito em algum aparelho ou no próprio
circuito. Neste caso, deixe os disjuntores desligados e solicite os serviços de
um profissional habilitado.
82
Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com frequência
• Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que é sempre
fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um
simples aperto nas conexões resolverá o problema;
• Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de
novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no
projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
• Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão,
com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de
corrente.
Superaquecimento no quadro de distribuição:
• Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
• Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto
pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo
ser imediatamente desligado e substituído.
ATENÇÃO!
Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro
elétrico.
Perda de Garantia
• Se for evidenciada a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola menor;
• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade
diferente, especialmente de maior amperagem;
• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores
elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários
83
 equipamentos no mesmo circuito;
• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos
sensíveis a variações de carga elétrica;
• Se for evidenciada a alteração da distribuição dos circuitos nas ligações dos
disjuntores e/ou no barramento do quadro de distribuição;
• A retirada ou desativação do IDR do quadro de força também caracteriza em
perda de garantia das instalações.
18.4 - Tomadas, Interruptores e Placas
Especificações Técnicas
Tomadas e interruptores
• Estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas.
• A instalação elétrica dos lojas, de um modo geral, prevê uma tomada 220 V.
As demais tomadas são com “voltagem” de 110 V. A quantidade e localização
das tomadas foram distribuídas, tendo em vista sua utilização lógica e racional,
estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais
aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que
possam prejudicar as instalações.
Operação
• Das tomadas
• Verificar se os disjuntores do local estão ligados.
• Conectar o equipamento à tomada suavemente certificando-se de que
as voltagens são compatíveis.
• Não sobrecarregar o circuito com a ligação de vários equipamentos em
uma tomada com utilização de benjamins.
• Só instalar lâmpadas com a tensão prevista em projeto.
• Utilizar proteção individual (estabilizadores) para equipamentos mais sensíveis.
• Quando adquirir aparelho elétrico novo, verificar se está dentro das
especificações da tomada.
84
• Não introduzir materiais metálicos nos orifícios das tomadas.
• Utilizar sapatos de borracha quando for manuseá-las.
• Dos interruptores
• Conectar as lâmpadas nos bocais com os disjuntores desligados.
• Ligar os disjuntores do local.
• Acionar suavemente a tecla para acender as lâmpadas. Em caso de
lâmpadas com reator aguardar alguns segundos para que lâmpada
acenda.
• Jamais utilizar pedaços de papel, borrachas e outros para fixar a tecla.
• Se necessário trocar a peça.
Recomendações e Manutenção
a. Limpar os espelhos a cada 2 anos.
b. Reapertar periodicamente todas as conexões.
c. Verificar o estado dos contatos elétricos e substituí-los quando apresentarem
desgaste.
d. A manutenção corretiva deve ser feita por profissional especializado.
18.5 - Disjuntores e Chaves Seccionadoras
Especificações Técnicas
Disjuntores: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso
de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer.
No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão
desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a desligar, é
sinal de que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o
próprio circuito está em curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado,
mantendo o circuito desligado até sua chegada e inspeção deste. Não deve-se aceitar
conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção
das instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
85
 Operação
• Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas.
• Em caso de sobrecarga no circuito com a ocorrência de desarme do disjuntor,
este só deve ser religado após o desligamento do equipamento que provocou
a queda.
• Verificar se há outro equipamento ligado no mesmo circuito.
• Caso venha a desligar novamente chamar eletricista para verificação da
sobrecarga.
Das chaves seccionadoras
• São acionadas com o movimento abaixa levanta da alavanca sem esforço.
• Nelas passará corrente elétrica, portanto esta operação deve ser feita com
utilização de sapatos de borracha.
• Quando a unidade estiver desabitada recomendamos o desligamento da chave
geral no quadro de distribuição.
• As chaves são desligadas quando há necessidade de corte de energia em
determinada área do condomínio.
Recomendações e Manutenção
• Anualmente limpá-los externamente com pano seco.
• Se o desarme persistir pode haver problema do disjuntor.
• Chamar técnico especializado para análise.
18.6 - Interruptor Residual Diferencial (IDR)
Especificações Técnicas
• Chave geral: : localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada
de energia do imóvel. Em casos de necessidade de reparos nas instalações,
86
desligue sempre chave geral. Encontra-se também instalado no quadro um
dispositivo antichoque IDR*.
• *IDR: dispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois protege
tanto contra um choque quanto contra uma pequena fuga de corrente.
Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você coloca um secador
de cabelos na tomada e o aparelho está com uma pequena fuga de
corrente (a energia que vem da tomada não está sendo completamente
aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça
do aparelho), o dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de
energia, desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz,
de forma a protegê-lo contrachoques. Também pode ser desarmado
quando alguma fiação, por algum manuseio ou movimentação estiver
desencapada e em contato com partes metálicas.
Operação
• Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas.
• Em caso de fuga de corrente no circuito, com a ocorrência de desarme do
disjuntor, este só deve ser religado após o desligamento do equipamento que
provocou a queda.
• Verificar se há outro equipamento ligado no mesmo circuito.
• Caso desligue novamente chamar técnico especializado para verificar a
sobrecarga.
Recomendações e Manutenção
• Limpar anualmente com pano seco.
• No caso de desarme verificar se há sobrecarga no circuito por excesso de
ligações.
• Se o desarme persistir pode haver problema do disjuntor, chamar técnico
especializado para análise.
87
 18.7 – Interfonia
Especificações Técnicas
Foi instalado, em cada unidade, um interfone Unitel Slim marca MSM Telecom, cor
branca, que permite a comunicação entre todas as unidades e as portarias do edifício.
Operação
Ler instruções do fabricante.
Recomendações e Manutenção
• Anualmente, limpar os quadros com pano seco para remoção de poeira.
• Não permitir que leigos tenham acessos ao sistema.
• Verificar se as ligações existentes estão compatíveis com a projetada.
18.8 – Telefonia
Especificações Técnicas
• Existente rede telefones externos de acordo com as normas da concessionária local.
• O quadro geral e as caixas de bloco terminais estão localizados nos cômodos
de prumada com fundo em alvenaria e fechamento em alumínio.
• A tubulação destinada à telefonia não pode ser utilizada para outros fins.
• O projeto e a execução da fiação interna do edifício foram realizados por
instaladora credenciada junto às concessionárias locais.
IMPORTANTE!
Nenhuma modificação poderá ser feita em relação ao projeto
aprovado sem consulta prévia à concessionária.
88
Operação
• O início da operação acontece quando a linha for ligada pela empresa
contratada.
• Conectar o aparelho telefônico na tomada identificada.
• Não existindo sinal de linha, a empresa fornecedora deve ser acionada.
Recomendações e Manutenção
a. Anualmente limpar os quadros com pano seco para remoção de poeira.
b. Não permitir que leigos tenham acessos ao sistema.
c. Verificar se as ligações existentes estão compatíveis com a projetada.
d. Verificar as condições da fiação e instalação dos pontos telefônicos por
empresa especializada.
18.9 - TV a Cabo
Especificações Técnicas
• O Empreendimento possui previsão para TV a cabo, tornando possível à futura
instalação do sistema.
• No caso de alguma operadora de TV a cabo, remover o cabo guia, de
apartamentos que não tenham solicitado instalação, ficará a cargo da
operadora a instalação de nova guia no local afetado.
18.10 - Iluminação de emergência
Especificações Técnicas
Existe uma rede de blocos autônomos no hall dos elevadores, escadaria, corredores
de áreas comuns e garagens.
89
 Operação • Os disjuntores são fixados à placa de material isolante de forma a possibilitar
a extração separada de cada um deles.
No corte de energia elétrica as luzes de emergência acendem automaticamente. • Os disjuntores para circuitos fase/neutro são unipolares, os para circuitos
fase/fase são bipolares e os para circuitos fase/fase/fase são tripolares.
Recomendações e Manutenção
• As caixas para colocação de interruptores e tomadas obedecem a seguinte
especificação:
a. Acionar mensalmente a verificação de funcionamento de todos os pontos
• 1 à 3 seções: 4”x 2”
indicados no projeto;
• 4 à 6 seções: 4”x 4”
b. Trocar as lâmpadas queimadas;
• Telefonia e TV: 4”x 4”
c. O não funcionamento implica na perda do Seguro;
• Salvo quando indicado no projeto de arquitetura, as alturas de utilização
d. A cada 60 dias, fazer descarga completa da bateria das luminárias e após a
descarga religar a luminária na tomada. obedecerão ao seguinte:
• tomadas baixas – 0,30m do piso acabado ao centro da caixa;
• interruptores e tomadas médias – 1,10 m do piso acabado ao centro de
18.11 - Iluminação e Campainha caixa;
• arandelas – 2,20 m do piso acabado ao centro da caixa;
Especificações Técnicas • quadros de distribuição – entre 1,30 a 1,40 m do piso acabado ao
centro da caixa.

• A alimentação dos quadros de luz é feita por meio de 3 fases mais neutro. • A potência (watts) nos pontos de uso geral foi calculada de acordo com os

• Dos quadros de distribuição de luz partem tubulações completamente valores normalizados.

embutidas, reunindo os pontos de utilização em grupos de circuitos parciais, • Cada apartamento tem uma campainha instalada, localizada e comandada

que obedecem a seguinte relação para as bitolas mínimas de condutores. por um botão junto à porta de entrada.

• circuito de iluminação : 2,5 mm²

Operação
• circuito de tomadas decorrente: 2,5 mm²

• circuito p/ aparelhos de ar condicionado: 2,5 e 4 mm² Acende ao acionamento do interruptor.

• condutor de aterramento (c/ proteção mecânica): 2,5 mm²

Recomendações e Manutenção
• circuito de tomadas da cozinha e área de serviço: 2,5 mm²
• Os quadros de luz (QL) são constituídos por disjuntores termomagnéticos e a. Verificar diariamente se as lâmpadas acendem.
barramento de cobre sobre caixas de PVC. b. Limpar a cada 15 dias com pano úmido.

90 91
 18.12 - Pára-raios 18.13 - Balizamento aéreo

Especificações Técnicas Especificações Técnicas

• Localizado na cobertura do prédio. • Localizada sobre a cobertura do prédio e com comando automático através de
• O sistema de proteção contra descargas atmosféricas é composto das seguintes célula fotoelétrica.
partes: captores, descidas e sistema de aterramento.
• Os captores são compostos com terminal ponteira que são interligados ao Operação

sistema de captação da cobertura, localizados nos periféricos das coberturas.

• Acende automaticamente ao entardecer.
• As descidas são por meio de ferragens especialmente dedicadas a condução
das correntes de descargas, embutidas nas faces internas dos pilares.
Recomendações e Manutenção
• O sistema de aterramento é constituído por cabo de cobre nu, formando um
anel em volta da estrutura, unindo todas as descidas e conectando-se aos
• Verificar diariamente se a luz acende.
bastões de aterramento cravados no solo.
• Verificar periodicamente a célula fotoelétrica, haste e circuito elétrico.
• O aterramento das massas dos equipamentos elétricos do edifício é ligado a
este anel.
18.14 - Geradores
• O terminal de aterramento principal (TAP), interligado a este anel, está
localizado no subsolo 3, onde é possível proceder a inspeções e medição da
O gerador instalado no empreendimento Vivere foi entregue instalado e funcionado,
resistência de aterramento. o mesmo atende as seguintes cargas conforme diagrama unifilar.
• 83 KVA.
Recomendações e Manutenção
O Grupo motor gerador tem as seguintes características
• Motor da marca Perkins, modelo 1104A-44 TG1, n° série: B520102A
• Verificar se há corrosão na haste anualmente;
• Gerador da marca Weg GTA, modelo 201A125, n° série: 1029663491
• Verificar a continuidade elétrica por injeção de corrente entre pontos afastados
• Tanque de combustível com capacidade para: 150 litros
tanto na horizontal como na vertical;
• n° STEMAC: 0083020415
• Não instalar nenhum outro equipamento metálico em altura superior que o
• Fornecedor: STEMAC Grupos Geradores. Suporte: 0300 789 3800.
para raio;
• Atendimento ao Cliente: 0800-702 3800.
• A manutenção deve ser feita por empresa especializada semestralmente, e
• Endereço: Av. Sertório, 905 – Porto Alegre - RS. Tel: (51) 2131-3800.
sempre que o aparelho sofrer avarias;
• Limpar e pintar a haste; O consumo de diesel do grupo gerador é de aproximadamente 19,5 litros por hora.
• Esticar os cabos e substituir os danificados. A autonomia com o tanque cheio é de aproximadamente 6 horas.

92 93
 O gerador operando com 37,5 litros de combustível no tanque estará utilizando a
reserva técnica e pode desligar a qualquer momento.
Ao menos uma vez por semana o gerador deve ser ligado, mesmo que sem gerar
energia, por pelo menos 5 minutos.
O combustível utilizado no gerador tem prazo de validade: 30 dias para o diesel
S10 e 90 dias para o diesel S500. Utilizar combustível vencido
pode comprometer/ danificar o sistema de injeção do motor.
O condomínio deverá contratar manutenção preventiva do gerador a cada 12 meses.
Essa manutenção é imprescindível para um perfeito funcionamento do equipamento.
O Período de 12 meses começa a contar da data de start-up do gerador.
• O condomínio deve ligar o gerador em manual sem transferir carga a cada
7 dias, deixando o gerador funcionar por aproximadamente 3 minutos. Ao
desligar o gerador certificar que a chave irá permanecer em automático.
• O condomínio deve sempre se certificar do nível de óleo diesel do equipamento,
evitando falta de combustível.
• Recomenda-se uma visita VISUAL diária para verificação de presenças de erros
no sistema, assim garantindo que o equipamento está pronto para operar em
queda de energia.
• No momento da queda de energia, o gerador irá assumir carga em até 20 segundos.
No retorno da energia da concessionária, existirá uma nova transferências de 2
segundos, irão verificar que a “ luz piscará” nessa transferência.
• O gerador ao transferir a carga para a concessionária, fica ligado
aproximadamente por 3 minutos para resfriamento e auto-check. Procedimento
normal do equipamento.
• Recomenda-se que só pessoas autorizadas façam a operação do equipamento.
• Quando equipamento Carenado, recomenda-se que todas as portas estejam
sempre trancadas para evitar o uso por pessoas não autorizadas.
94
18.15 - Subestação
A Subestação do Vívere, foi fornecida pela ENGELCO Eletromecânica Industrial Ltda.
Rua João Bettega, 5005 – CIC – Curitiba – PR – 81350-000. Fone (41) 3239-7400.
A manutenção de instalações elétricas prevê o acompanhamento e verificação de
sistemas e componentes de um conjunto de soluções com a finalidade de manter a
continuidade de fornecimento de energia elétrica, diminuindo as interrupções aos
consumidores, quer sejam individuais ou de todo o empreendimento. Recomenda-
se que seja feita a manutenção anualmente.
Quando a instalação, em qualquer ponto apresentar problema de não funcionamento,
tomar as ações necessárias mediante acompanhamento de profissional
de eletrotécnica ou de engenharia elétrica.
A manutenção deve ser feita por empresa qualificada e habilitada. A empresa deve
conhecer os procedimentos junto a concessionária COPEL para agendamento de
desligamento.
• Todos as manutenções preventivas devem ter o acompanhamento de profissional
habilitado no conselho regional de arquitetura e engenharia (CREA);
• Cada manutenção deverá ser acompanhada de anotação de responsabilidade
técnica (ART);
• Jamais exercer qualquer ação sobre rede energizada, exceto em caso de real
necessidade e, neste caso, ter profissional devidamente treinado para esta tarefa
com a supervisão de profissional habilitado (técnico ou engenheiro eletricista);
• Manter atualizada a documentação técnica da instalação completa (prontuário).
• Só pode acontecer a manutenção da subestação com a energia desligada e
chave fusível aberta no poste.
95
 SITUAÇÕES ESPECIAIS

Perda de Garantia ATENÇÃO

• Se evidenciada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas
características originais; PARADA DO ELEVADOR

• Se evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,

especialmente de maior amperagem;
• Se evidenciado uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização
vigente (antigos). Chuveiros ou outros equipamentos elétricos sem blindagem,
os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciada sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários
equipamentos no mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos
sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as
manutenções necessárias.
• Caso fique preso no elevador por falta de energia, não se apavore;
• Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver
parada entre dois pavimentos;
• Avise a guarita pelo interfone.
PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO
• Se um incêndio ocorrer em sua unidade, saia imediatamente;
• Use a escada, nunca o elevador;
• Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores
dispostos nos halls (Brigada de Incêndio);
• Se você ficar preso em meio a fumaça, respire através do nariz, protegido
por lenço molhado e procure rastejar até a saída. O ar sempre é melhor
junto ao chão;
• Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver
quente, não abra;
• Mantenha-se vestido e molhe suas vestes;
• Se estiver preso dentro de uma sala, jogue pela janela tudo o que puder
queimar facilmente;
• Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se;
• Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças;
• Com fogo na roupa, não corra; se possível, envolva-se num tapete,
coberta ou tecido qualquer e role no chão.

PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

• Verificar, antes de ligar qualquer aparelho elétrico, se as voltagens da

tomada e do aparelho são as mesmas (110 ou 220 volts);

96 97
 • Não ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou
danificado;
• Não ligar vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar a rede;
• Evitar o uso de benjamins.
MODIFICAÇÕES NO IMÓVEL
• Para efetuar quaisquer modificações no interior do imóvel deve-se
comunicar a administração do edifício e observar as recomendações do
Regulamento Interno e Convenção do Condomínio, além de consultar os
projetos executivos, disponíveis na administração do edifício;
• Não danificar elementos estruturais em hipótese alguma;
• Não danificar elementos elétricos e hidráulicos;
• Evitar alterações próximas ao Quadro de Distribuição Geral e Quadro de
Luz, fonte principal de energia da unidade;
• Modificações na fachada só podem ser feitas com aprovação do
condomínio;
• Contratar profissional habilitado, devidamente registrado no Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA);
• Deve-se respeitar a resistência da estrutura e limite de carga ao fazer
qualquer instalação ou mudança na unidade.
VAZAMENTO DE GÁS
• Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, verifique primeiramente se os
registros do fogão estão abertos;
• Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma
de sabão sobre os locais suspeitos;
• Se o vazamento persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador, para
providências de manutenção imediatas;
• Caso sinta um forte cheiro de gás não acenda a iluminação do local.
98
ALTERAÇÕES DE SACADA
• O Grupo Thá apresenta neste manual a nossa posição no sentido de
esclarecê-lo quanto a futuros questionamentos dos senhores condôminos,
referente a estanqueidade das sacadas das unidades.
• As unidades foram entregues pelo Grupo Thá com suas sacadas abertas,
conforme projeto devidamente aprovado, sendo que os gradis, ali
colocados, têm a função única de proteção dos usuários pela delimitação
de contorno da área.
• O gradil, se não alterado em relação ao projeto, permite a livre troca
da umidade ambiente, entre a área da sacada e o exterior do prédio e,
portanto, não prevê o isolamento da área contra umidade externa.
• Após a ocupação das respectivas unidades, alguns condôminos tomam
iniciativa, no sentido de empreender o fechamento completo da área,
através de empresas terceirizadas. O conhecimento tácito do fato pelo
Grupo Thá não caracteriza sua concordância com o que as mencionadas
empresas prometem com relação ao resultado do serviço por elas
executado, ou seja, a pretendida estanqueidade da área da sacada.
• Outros condôminos contratam, também, a instalação de redes de
proteção externas. A fixação dessas redes com buchas de nylon, através
da perfuração da fachada adjacente à área da sacada pode ocasionar
infiltrações que, embora inicialmente não comprometam a estrutura
do prédio, acabam fluindo para dentro das sacadas consideradas
“estanques” pelos condôminos. Conte-se ainda, o disposto no Manual
do Proprietário entregue a cada um dos condôminos, nos itens perda de
garantia e modificações no apartamento.
19.0 - RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
Especificações Técnicas
Para acumulação de água potável o empreendimento é provido de:
99
 • 01 reservatório inferior (cisterna), localizado no térreo subdividido em 02 células.
• 02 reservatórios superiores, localizados na Caixa d’água.
• Para acumulação de água pluvial o empreendimento é provido de:
• 01 reservatório inferior (cisterna), localizado no subsolo.
Operação
a. A boia que aciona o dispositivo elétrico das bombas de recalque é regulada
pelo nível d´água na caixa d´água superior;
b. As bombas entram em funcionamento automaticamente recalcando a água
dos reservatórios inferiores, condicionado ao pleno fornecimento de energia
e de água pelas redes públicas.
Recomendações e Manutenção
a. Lavar todas e verificar a impermeabilização das caixas d´água de concreto a
cada 360 dias;
b. Não utilizar máquinas de alta pressão, pois podem danificar a proteção
mecânica dos reservatórios em concreto;
c. É recomendável que essa lavagem seja feita por empresa especializada,
atendendo as normas da SANEPAR - PARANÁ;
d. As tampas devem permanecer fechadas e vedadas, não permitindo entrada
de sujeira, animais, aves e insetos;
e. Fazer a análise microbiológica da água por laboratório idôneo como a
SANEPAR - PARANÁ a cada 6 meses e após a limpeza dos reservatórios;
f. Durante a execução da limpeza das caixas e ou reservatórios, fechar/ isolar
a saída de água para consumo após esvaziamento e antes dos serviços de
limpeza; manter o dreno aberto, a fim de evitar a descida de sujeiras na
tubulação de uso. Sugerimos a contratação de empresa especializada.
Perda de Garantia
• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes,
abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em
acabamentos dos componentes dos metais sanitários;
100
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impactos e perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas);
• Uso incorreto dos equipamentos;
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pela Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou
adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduo
nos mesmos;
• Se constatada falta de troca dos vedantes;
• Se constatado no sistema hidráulico pressões alteradas por desregulagem
de válvula redutora de pressão ou sistema de pressurização e temperaturas
alteradas nos geradores de calor, discordantes do estabelecido em projeto.
20.0 - PISCINA E ESPELHO D’ÁGUA
Especificações Técnicas do Revestimento
Pastilhas - ATLAS GUARUJÁ SG 441 e ATLAS JUQUEI SG 442
Recomendações e Manutenção
a. Ligar o filtro durante 3 horas todos os dias;
b. Passar a peneira na água diariamente;
c. Usar o aspirador todos os dias, durante o verão, quando a piscina é mais
utilizada. Durante o inverno basta repetir essa operação uma vez por semana;
d. Colocar cloro diariamente para matar germes e manter a água esterilizada;
e. Utilizar os produtos químicos adequados;
f. Limpar os azulejos semanalmente para tirar a sujeira acumulada.
101
 SINTOMA CAUSA PROVÁVEL RECOMENDAÇÃO 20.1 - Bomba das piscinas
Água turva, Utilizar algicida de manutenção.
Algas trazidas Especificações Técnicas
esverdeada, Evite o uso do sulfato de cobre,
frequentemente pelas • Piscina Adulto e Deck Molhado: Motobomba da marca DANCOR (PF-17, 1.1/2 CV).
paredes e fundo que é muito tóxico e pode
chuvas. DFR – 30S
escorregadios manchar a piscina.
• Piscina Family Pool: Motobomba da marca DANCOR (PF-17, 1,0 CV). DFR – 24S
Algas e óleo bronzeador Utilizar produto específico • Piscina Infantil: Motobomba da marca DANCOR (PF-17, 1/2 CV). DFR –9S
Borda suja
na água. para limpar bordas.
Utilizar produto redutor de Operação
Água turva, leitosa pH alto
pH e filtrar por 12 h. • Ver manual do fornecedor.
Partículas minúsculas
Água opaca, sem em suspensão, as quais Utilizar produto auxiliar de 20.2 - Filtro
brilho a areia do filtro não é filtração.
Especificações Técnicas
capaz de reter.
• Os filtros são da série DFR constituídos por um ou dois tanques em material
Água faz arder os Ajustar o pH entre 7,0 e
pH desajustado - alto ou termoplástico, com sistema interno de distribuição e drenagem, válvula seletora
olhos e endurece os 7,4 e evitar produtos que
baixo. multi vias, visor de retro lavagem, manômetros, com motobomba com pré-filtro
cabelos desajustem o pH da água.
e carga de areia industrializada.
Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando • São fornecidos com o motor de acionamento para redes de energia elétrica
monofásica (127 v), bifásica (220 v) e trifásica (220v).
Água turva com Urina/ clorominas devido Utilizar cloro granulado -
forte cheiro à falta de cloro. 14g/m², no final do dia. Operação
• Ver manual do fornecedor.
Utilizar cloro granulado e coar
Superfície da água
Bronzeador/ fuligem. a superfície da água com
gordurosa Recomendações e Manutenção
peneira envolta em pano.
a. Verificação de eventuais vazamentos nas tubulações e juntas de vedação do
Água cristalina ou turva Ferro, cobre e/ou Adicionar cloro granulado
sistema de recirculação;
com cor: marrom- manganês somados com 14g/m² e decantar.
b. Evite armazenar os produtos químicos junto ao equipamento do filtro, pois
avermelhada, azul- o cloro. Elevar o pH para Normalizar o pH entre 7,0 e
podem provocar corrosão no motor da bomba.
esverdeada, cor da terra 8,0 com barrilha leve. 7,4.
Perda de Garantia
• Todas as condições descritas no capítulo VII deste Manual.

102 103
 21.0 - PLAYGROUND/ ESPAÇO FITNESS Recomendações

Especificações Técnicas a. Recomendamos a contratação de uma empresa especializada em manutenção

de jardins;
• Playground fornecido pela Colnaghi Skill executado em madeira de eucalipto b. Ter atenção e tomar cuidado para que as árvores e suas raízes não abalem a
e pinus autoclavado com acabamento Osmocolor (Stain). estrutura dos muros e pisos externos.
• Piso emborrachado Sais Flex em placa 10x50x50 mm nas cores verde e
Manutenção geral
terracota conforme projeto de paisagismo.

Cuidados de uso PERIODICIDADE ATIVIDADE

Regar preferencialmente no início da
• Não utilizar os equipamentos fora das especificações de cada o fabricante. Diariamente (verão) manhã ou no final da tarde, molhando
inclusive folhas.
Manutenção Preventiva
Regar preferencialmente no início da
A cada 2 dias (inverno)
manhã ou no final da tarde.
a. Os equipamentos devem ser cuidados constantemente para que as partes
Verificar o funcionamento dos dispositivos
metálicas não oxidem. Devem ser lixados e pintados com zarcão e tinta à Acada 1 semana
de irrigação.
base de esmalte anualmente, ou quando a camada de tinta for danificada;
b. No caso das partes em madeira devem ser, anualmente, lixadas e pintadas Partículas minúsculas em suspensão, as
A cada 1 mês
quais a areia do filtro não é capaz de reter.
com tinta a óleo, esmalte ou verniz;
c. Verificar mensalmente a integridade dos equipamentos e se as peças de Água faz arder os olhos e Executar manutenção do jardim.
Efetuar manutenção das jardineiras de
encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de fixação estão em bom endurece os cabelos apartamentos, coberturas e nos jardins do térreo.
estado, com parafusos de fixação bem apertados e em funcionamento.
A cada 45 dias ou sempre que a
Cortar a grama.
altura atingir 5 cm
Perda de Garantia
Perda de Garantia
• Se não forem tomados os cuidados de uso;
• Se não forem tomados os cuidados de uso;
• Se não for realizada a manutenção.
• Se não for realizada a manutenção.

22.0 - JARDINS/PAISAGISMO
23.0 - AUTOMATIZAÇÃO DE PORTÕES
Especificações Técnicas Especificações Técnicas

Localizada ao redor de toda a área externa do condomínio, sendo contemplado por • Compreende o conjunto das folhas dos portões, colunas, ferragens, e suportes,
vasos, grama, arbustos, etc. adequadamente desenvolvidos para receberem as automatizações, motores

104 105
 elétricos, fechaduras elétricas, sensores e controles, relacionados com a
operação dos portões.
• Componentes do Sistema
• 01 Máquinas para o cada portão basculante;
• 01 Fechadura Elétrica;
• 01 Porteiro Eletrônico.
Recomendações e Manutenção
a. Todas as partes móveis, tais como roldanas, cabos de aço, correntes,
dobradiças, etc., devem ser mantidas limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas
ou engraxadas. A limpeza e lubrificação das partes móveis, deverá ser feita
mensalmente e constar no plano de manutenção do condomínio;
b. Manter as chaves de fim de curso bem reguladas, evitando batidas no
fechamento;
c. Os comandos de operação deverão ser executados evitando a inversão
instantânea no sentido de operação do portão;
d. Não inverter as fases que alimentam o equipamento, o que provoca o não
funcionamento do sistema de fim de curso, causando sérios danos ao equipamento;
e. Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrificações;
f. Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manutenção do sistema.
Perda de Garantia
• Danos causados por colisões;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções
preventivas necessárias.
24.0 - CHURRASQUEIRAS EXTERNAS
Especificações Técnicas
• Foi instalada nos apartamentos uma churrasqueira a carvão com duto de
ventilação forçada. Não são permitidas alterações na churrasqueira como
dutos, alterações de abertura, equipamentos, etc.
• Churrasqueira - ambiente tecnicamente preparado e composto por elementos
refratários e adequados ao preparo de alimentos assados.
• Como são elementos cujo funcionamento pode sofrer com as alterações
climáticas (vento, chuva, pressão atmosférica, etc), poderá haver retorno de
fumaça pelo duto da churrasqueira.
106
Recomendações e Manutenção
• Na primeira utilização do sistema deverá ser realizado um pré-aquecimento
controlado, levando em consideração as especificações do fabricante;
• Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o
desprendimento e a fissura das peças;
• Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar
desprendimento e fissura das peças;
• Gavetas de cinzas, caso existam, devem ser esvaziadas e limpas após a utilização.
Devem ainda ser armazenadas de cabeça para baixo, para evitar o acúmulo de água;
• Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel,
solventes) para o acendimento;
• Limpar os ambientes ao término do uso;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalentes;
• Acionar o dumper abrindo totalmente antes de iniciar o acendimento;
• Esse sistema necessita de um plano de manutenção específico que atenda às
recomendações dos fabricantes e diretrizes das normas específicas do sistema.
Ver ABNT NBR 5674.
• Semanalmente deverá ser feita uma limpeza geral na churrasqueira;
• A cada seis meses verificar os revestimentos, tijolos refratários, dutos, e,
havendo necessidade, providenciar reparos;
• Trimestralmente deverá ser realizada manutenção nos exaustores dos dutos das
churrasqueiras por empresa especializada, com registros dessas manutenções
no Plano de Manutenção do Condomínio.
Perda de Garantia
• Uso inadequado do sistema;
• Uso do equipamento para outros fins, que não concebido para o produto;
• O não cumprimento das instruções de uso e manutenção.
107
 CAPÍTULO III – USO E MANUTENÇÃO
1.0 - OBRIGAÇÃO DE MANUTENÇÃO
A manutenção da edificação é de responsabilidade do condomínio, representado
pelo síndico, tal que, a não realização desta acarretará na perda da garantia legal,
bem como a depreciação precoce do imóvel.
Complementando, seguem anotações do item 5 – Responsabilidades da NBR 5674
– Norma de Manutenção de edificações da ABNT:
“5.2. No caso de propriedade condominial, os proprietários condôminos,
responsáveis pela manutenção de partes autônomas individualizadas
e co-responsáveis pelo conjunto da edificação, devem observar e
fazer observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de
operação, uso e manutenção, se houver.”
A vida útil dos sistemas construtivos, materiais e equipamentos dependem da maneira
como os condôminos os utilizarão, sendo seu dever conservar, manter, usar e operar
nos termos fornecidos pelos fornecedores.
Neste sentido, é importante a leitura do manual, bem como a atenção especial
quanto aos prazos de periodicidade das manutenções preventivas e corretivas, a fim
de garantir a preservação da vida útil e o bom desempenho dos sistemas.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relação à manutenção das
edificações, diretamente relacionadas à NBR 5674:
1.1 - Síndico e/ou Representante
• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva;
• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas
comuns e equipamentos coletivos do condomínio;
• Administrar os recursos para a realização da manutenção;
• Aprovar os recursos para a realização da manutenção;
108
• Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta,
assim como repassá-lo ao seu sucessor;
• Registrar as manutenções realizadas;
• Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção
(notas fiscais, contratos, certificados, etc.);
• Contratar e treinar funcionários para execução das manutenções;
• Contratar empresas especializadas para realizar as manutenções;
• Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho.
• Estabelecer local físico para o Arquivo de documentos gerais e de manutenção.
1.2 - Conselho Deliberativo
• Acompanhar a realização do Programa de Manutenção Preventiva;
• Aprovar os recursos para a realização da manutenção.
1.3 - Proprietário/Usuário
• Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual
do Proprietário;
• Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva
das Áreas Comuns.
1.4 - Administradora
• Assumir as responsabilidades do Síndico conforme condições de contrato entre
o Condomínio e a Administradora;
• Dar suporte técnico para a elaboração e implantação do Programa de
Manutenção Preventiva.
1.5 - Zelador
• Fazer cumprir os regulamentos do edifício e as determinações do Síndico e da
Administradora;
109
 • Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção e pelas empresas PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

terceirizadas; Regar preferencialmente no

Equipe de
A cada 1 dia (verão) Jardins início da manhã ou no fim da
manutenção local
• Registrar as manutenções realizadas; tarde, inclusive as folhas.

• Auxiliar o Síndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos

Piso em blocos de concreto Utilizar vassoura com cerdas Equipe de
Diariamente
relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados, intertravados para realizar a limpeza diária. manutenção local

etc.); Verificar as condições das

instalações para detectar Equipe de
• Fazer cumprir as normas de segurança do trabalho. Diariamente Geradores de água quente
existên- cia de vazamentos de manutenção local
água ou gás.

Regar preferencialmente no
1.6 - Equipe de Manutenção Local A cada 2 dias (inverno) Jardins início da manhã ou no fim
Equipe de
manutenção local
da tarde.

Verificar o funcionamento dos Equipe de

• Executar os serviços de manutenção de acordo com o Programa de Manutenção Jardins
dispositivos de irrigação. manutenção local

Preventiva; Ar condicionado Ligar o sistema.

Equipe de
manutenção local
• Cumprir as normas de segurança do trabalho.
Churrasqueira, forno de pizza e Equipe de
Fazer limpeza geral.
lareira para uso a carvão manutenção local

1.7 - Empresa Especializada Verificar, após o uso do

equipamento, o nível de óleo Equipe de
Grupo gerador combustível e se há obstrução manutenção local/
nas entradas e nas saídas de empresa capacitada
• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos e orientações ventilação.

do Manual do Proprietário, do Manual das Áreas Comuns e Manuais dos Iluminação de emergência - grupo Verificar o led de
Equipe de
manutenção local/
gerador funcionamento e carga.
empresa capacitada
Equipamentos;
A cada 1 semana Verificar o nível dos
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, reservatórios, o
Instalações hidráulicas - água Equipe de
funcionamento das torneiras
tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.; potável
de boia e a chave de boia
manutenção local
para controle de nível.
• Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execução dos serviços
Verificar o nível dos
mantendo as condições originais; Instalações hidráulicas - sistema de
reservatórios e o
Equipe de
funcionamento das torneiras
combate a incêndio manutenção local
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos. de boia e a chave de boia
para controle do nível.

Equipe de
Sauna seca Fazer limpeza geral.
2.0 - PROGRAMA DE MANUTENÇÃO manutenção local

Em atendimento a NBR 5674,o síndico deverá realizar um plano de manutenção, e Fazer a drenagem de água
no equipamento (escoar a Equipe de
Sauna úmida
como colaboração sugerimos o abaixo: água abrindo a torneira ou manutenção local
tampão).

Equipe de
A cada 1 semana, em
Sistema de aquecimento solar Renovar a água acumulada. manutenção local/
período de não utilização
empresa capacitada

110 111
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Utilizar e limpar as bombas Realizar a manutenção dos

Instalações hidráulicas - água
potável
Grupo gerador
A cada 15 dias
Iluminação de emergência -
baterias comuns
Iluminação de emergência -
sistema centralizado com baterias
recarregáveis
Iluminação de emergência - grupo
gerador
Instalações hidráulicas - água
potável
Banheira de hidromassagem/ spa/
ofurô
Iluminação de emergência -
conjunto de blocos autôno- mos e
módulos
A cada 1 mês
Sistema de proteção contra
descargas atmos- féricas – SPDA
em sistema de rodízio, por ventiladores e do gerador
Empresa
meio da chave de alternância Equipe de (quan- do houver) que
especializada
no painel elétrico (quando o manutenção local compõem os sistemas de
quadro elétrico não realizar a exaustão.
reversão automática). Ar Condicionado Verificar todos os
Fazer teste de funcionamento componentes do sistema
Equipe de
do sistema durante 15 e, caso seja de- tectada Equipe de
manutenção local
minutos. qualquer anomalia, manutenção local
providenciar reparos
Verificar o nível de necessários.
Equipe de
combustível do reservatório e,
manutenção local
se necessário, complementar. Realizar a manutenção dos
ventiladores e do gerador
Efetuar teste de Empresa
Equipe de Sistemas de exaustão mecânica (quan- do houver) que
funcionamento dos sistemas, especializada
manutenção local/ compõem os sistemas de
conforme instruções do exaustão.
empresa capacitada
fornecedor.
Regular e verificar a
Efetuar teste de Empresa capa-
calibragem do termostato
funcionamento dos sistemas, Equipe de Sauna seca citada /empresa
conforme recomendação do
conforme instruções do manutenção local especializada
fabricante.
fornecedor.
Verificar o funcionamento Equipe de
Empresa capa- Telefonia e sistema de interfones conforme instruções do manutenção local/
Fazer teste de funcionamento
citada/empresa fornecedor. empresa capacitada
do sistema por 15 minutos.
especializada
Quando o sistema operar
Verificar a estanqueidade e a A cada 1 mês
com dois ventiladores,
pressão especificada para a Equipe de alternar a operação de ambos
válvula redutora de pressão manutenção local Equipe de
através de chave comutadora,
das colunas de água potável. manutenção local
para que não haja desgaste
ou emperramento de motores
Fazer teste de funcionamento Sistema de pressurização de parados por muito tempo.
Equipe de
conforme instruções do escada
manutenção local
fornecedor. Realizar a manutenção dos
ventiladores e do gerador
Empresa capa- (quando houver) que suporta Empresa
Fazer teste de funcionamento
citada/empresa os sistemas de pressurização especializada
do sistema por 1 hora.
especializada da escada, a fim de garantir
seu perfeito funcionamento.
Verificar o status dos
dispositivos de proteção Verificar o funcionamento, Equipe de
contra surtos (DPS), que, Circuito fechado de televisão –
conforme instruções do manutenção local/
em caso de acionamento, CFTV
fornecedor. empresa capacitada
desarmam para a proteção Equipe de
das instalações, sem que haja manutenção local Regular e verificar a
descontinuidade. É necessário Empresa capa-
calibragem do termostato,
acionamento manual, de Sauna úmida citada/empresa
conforme recomendação do
modo a garantir a proteção especializada
fabricante.
no caso de novo incidente.

Efetuar as manutenções Efetuar a limpeza do

Iluminação de emergência - grupo Empresa
previstas no Sistema de piso apenas com água e Equipe de
gerador especializada Piso elevado externo
Grupo Gerador. sabão neutro (não utilizar manutenção local
detergentes).
Verificar visualmente o
Equipe de
Portas corta- fogo fechamento das portas e, se
manutenção local
necessário, solicitar reparo.

112 113
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE
Verificar a integridade dos
brinquedos e se as peças de
encai- xe e/ou parafusadas,
correntes e dispositivos
Área de recreação infantil
de fixação estão em bom
estado, com os parafusos de
fixação bem apertados e em
funcionamento.
Verificar a estanqueidade do
sistema.
Acionar a bomba de incêndio
por meio do dreno da
Instalações hidráulicas - sistema de
tubulação ou da botoeira ao
combate a incêndio lado do hidrante. Devem ser
observa- das as orientações
da companhia de seguros
do edifício ou do projeto
específico de instalações.
Escoar a água do sistema por
Sistema de aquecimento solar meio de seu dreno para evitar
acúmulo de sedimentos.
Executar a manutenção do
jardim.
Jardins
Efetuar a manutenção das
jardineiras de apartamentos,
A cada 1 mês
cobertura e nos jardins do
térreo.
No caso de peças polidas
(ex.: pisos, bancadas de
granito etc.), verificar, se
Revestimento de pedras naturais necessário, encerar.
(mármore, granito, pedra mineira, Nas áreas de circulação
mosaico e outros
intensa o enceramento deve
acontecer com periodicidade
inferior para manter uma
camada protetora.
Revisar o piso e recompor o
rejuntamento com areia fina
ou pó de pedra, conforme
orientações do fabricante/
fornecedor.
Revisar o piso e substituir
peças soltas, trincadas ou
Piso em blocos de concreto
quebradas, sempre que
intertravados
necessário.
Remover ervas daninhas e/
ou grama das juntas do piso,
caso venham a crescer.
Realizar limpeza pontual do
piso.
114
RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
A cada 1 mês ou cada uma Verificar e limpar os ralos e
Instalações hidráulicas - água não Equipe de
semana em épocas de grelhas das águas pluviais e
potável manutenção local
chuvas intensas calhas.
Equipe de
manutenção local/ Realizar limpeza dos
A cada 1 mês ou menos, Equipe de
empresa capacitada Ar condicionado componentes e filtros, mesmo
caso necessário manutenção local
em período de não utilização.
Equipe de
A cada 45 dias ou sempre
Equipe de Jardins Cortar a grama. manutenção local/
que a altura atingir 5 cm
manutenção local jardineiro qualificado
Limpar e regular os sistemas
de queimadores e filtros de
Geradores de água quente Empresa capacitada
água, conforme instruções
Equipe de dos fabricantes.
manutenção local
Verificar o nível da água
destilada dos eletrólitos das Equipe de
Iluminação de emergência -
baterias. Se necessário, manutenção local/
baterias comuns
complete até 1,5 (um e meio) empresa capacitada
Equipe de centímetro acima das placas.
manutenção local/
empresa capacitada Iluminação de emergência - ba- Verificar o led de carga de Equipe de
A cada 2 meses terias seladas baterias. manutenção local
Equipe de
Verificar se os fusíveis estão
manutenção local/ Iluminação de emergência - Equipe de
bem fixados ou queimados
jardineiro qualificado sistema centralizado com baterias manutenção local/
e, se necessário, efetuar
recarregáveis empresa capacitada
reparos.
Equipe de
manutenção local/ Executar a manutenção do
jardineiro qualificado jardim próximo à quadra,
Infraestrutura para prática para evitar problemas de Equipe de
recreativa drenagem. Não permitir que manutenção local
Equipe de as raízes das plantas infiltrem
manutenção local sob o piso da quadra.
Efetuar ajustes nos apoios
de placas e substituição de
Equipe de
calços evitando folgas entre
Equipe de Piso elevado externo manutenção local/
as placas de piso elevado
manutenção local empresa capacitada
e a perda do conforto
antropodinâmico.
Verificar e, se necessário, Equipe de
Equipe de efetuar manutenção do manutenção local/
manutenção local/ Grupo gerador catalizador. empresa capacitada
empresa capacitada
Equipe de
Limpar a cabine/carenagem.
A cada 3 meses manutenção local
Equipe de
Aplicar óleo lubrificante nas
manutenção local/
dobradiças e maçanetas Equipe de
empresa capacitada
para garantir o seu perfeito manutenção local
funcionamento.
Equipe de
manutenção local/ Portas corta- fogo
Verificar abertura e o
empresa capacitada
fechamento a 45°. Se
Equipe de
Equipe de for necessário fazer
manutenção local
manutenção local/ regulagem, chamar empresa
especializada.
empresa capacitada
115
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Limpeza dos dispositivos que Limpar e verificar a regulagem Equipe de

Banheira de hidromassagem/ spa/
ofurô
Sistema de aquecimento solar
A cada 3 meses
Esquadrias de alumínio
Piso elevado interno
A cada 3 meses (ou quando
Instalações hi- dráulicas - água
for detectada alguma
não potável
obstrução)
Sistema de com- bate a incêndio -
A cada 4 meses
mangueiras e mangotinhos
Instalações elétricas
Cobertura
A cada 6 meses
Instalações hidráulicas - água
potável
Equipe de
impossibilitem a entrada de dos mecanismos de descarga. manutenção local
manutenção local
resíduos na tubulação.
Instalações hidráulicas - água Efetuar manutenção nas bombas Empresa
Equipe de potável de recalque de água potável. especializada
Lavar a superfície de vidro das
manutenção local/
placas coletoras. Limpar os aeradores (bicos Equipe de
empresa capacitada
removíveis) das torneiras. manutenção local
Efetuar limpeza geral
Equipe de Verificar o sistema de
das esquadrias e seus
manutenção local pressurização de água,
componentes.
a regulagem da pressão,
Regular o nivelamento das Instalações hidráulicas - água reaperto dos componentes e Empresa
Equipe de
placas e, se necessário, potável parametrização dos sistemas especializada
manutenção local
providenciar ajustes. elétricos e eletrônicos e, caso
haja necessidade, proceder
Limpar os reservatórios de ajustes e reparos necessários.
água não potável e realizar Equipe de
eventual manutenção do manutenção local Abrir e fechar completamente
revestimento impermeável. os registros dos subsolos e Equipe de
cobertura (barrilete), evitando manutenção local
Desconectar e desenrolar as emperramentos e mantendo.
mangueiras de incêndio para
uma inspeção visual. Tornar a Instalações hidráulicas - água não Limpar e verificar a regulagem Equipe de
Equipe de
enrolara ou dobrar de forma potável dos mecanismos de descarga. manutenção local
manutenção local
que se acomodem sem vincos
ou torções reconectando-as Efetuar manutenção nas
ao registro. bombas de recalque de Empresa
esgoto, águas pluviais e especializada
Testar o disjuntor tipo DR drenagem.
apertando o botão localizado
Equipe de Verificar a estanqueidade dos Equipe de
no próprio aparelho. Ao A cada 6 meses
manutenção local/ registros de gaveta. manutenção local
apertar o botão, a energia
empresa capacitada
será interrompida. Caso isso
não ocorra, trocar o DR. Abrir e fechar completamente
Instalações hidráulicas - sistema de os registros dos subsolos e Equipe de
Verificar a integridade das combate a incêndio cobertura (barrilete), evitando manutenção local
calhas, telhas e protetores emperramentos e mantendo.
térmicos e, se necessário,
efetuar limpeza e reparos Empresa capa- Efetuar manutenção nas Empresa
para garantir a funcionalidade citada/empresa bombas de incêndio. especializada
quando necessário. Em especializada
Após o 3º ano de instalação,
épocas de chuvas fortes, é
testar o sistema, desligando o
recomendada inspeção das Empresa capa-
Iluminação de emergência - disjuntor e deixando ocorrer o
calhas semanalmente. citada/empresa
baterias comuns corte por mínimo de tensão, a
especializada
Verificar funcionalidade do fim de verificar se o tempo de
extravasor ( ladrão) dos reserva- Equipe de autonomia é satisfatório.
tórios, evitando entupimentos por manutenção local
Vistoria completa no sistema
incrustações ou sujeiras Circuito fechado de televisão - Empresa
instalado e realização de
CFTV especializada
Verificar mecanismos internos Equipe de manutenções.
da caixa acoplada. manutenção local
Revisar o sistema de piso
elevado e, caso haja
Verificar a estanqueidade dos Equipe de
necessidade, providenciar Empresa
registros de gaveta. manutenção local
reparos, inclusive na espessura especializada
das juntas entre as placas, de
Abrir e fechar completamente Piso elevado externo
modo a mantê-las uniformes.
os registros dos subsolos e
Equipe de
cobertura (barrilete) para Verificar a limpeza do espaço
manutenção local Empresa
evitar emperramentos e existente entre a laje, piso
mantendo. especializada
elevado e ralos.

116 117
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Verificar os revestimentos, Rever o estado de isolamento

Churrasqueira, forno de pizza e
lareira para uso a carvão
Portas corta- fogo
Equipe de
tijolos refratários e, havendo das emendas de fios e, Empresa especi
manutenção local/
necessidade, providenciar no aso de problemas, lizada
empresa capacitada
reparos necessários. providenciar as correções.
Verificar as portas e,
Empresa capa-
se necessário, realizar Verificar e, se necessário,
citada/empresa Empresa
regulagens e ajustes reapertar as conexões do
especializada especializada
necessários. Instalações elétricas quadro de distribuição.

Verificar as esquadrias, para

identificação de pontos de
Esquadrias de ferro e aço
oxidação e, se necessário,
proceder reparos necessários.
A cada 6 meses Realizar lavagem geral do
Piso em blocos de concreto
piso anualmente ou quando
intertravados
necessário.
Verificar a integridade dos
Cerca Elétrica
componentes elétricos e fios.
Verificar a integridade dos
Antena Coletiva
componentes elétricos e fios.
Efetuar drenagem total do
Sistema de aquecimento solar
sistema.
Limpar os reservatórios
A cada 6 meses (ou quando e fornecer atestado de
ocorrerem indícios de potabilidade OBS.: Isolar
Instalações hidráulicas - água
contaminação ou problemas as tubulações da válvula
potável
no fornecimento de água redutora de pressão durante
potável da rede pública) a limpeza dos reservatórios
superiores, quando existentes.
Limpar os filtros e efetuar
A cada 6 meses ou conforme Instalações hidráulicas - água revisão nas válvulas redutoras
orientações do fabricante potável de pressão conforme
orientações do fabricante.
Verificar se as bombas
submersas (esgoto e águas
pluviais/ drenagem) não
estão encostadas no fundo
do reservatório ou em contato
com depósito de resíduos/
solo no fundo do reservatório,
A cada 6 meses nas épocas
para evitar obstrução ou danos
de estiagem e semanalmente Instalações hidráulicas - água não nas bombas e consequentes
nas épocas de chuvas potável inundações ou contaminações.
intensas
Em caso afirmativo, contratar
empresa especializada para
limpar o reservatório e regular
a altura de posicionamento
da bomba através da corda
de sustentação.
Empresa capa-
Verificar o estado dos
citada/empresa
contatos elétricos. Caso
especializada Empresa
possua desgaste, substitua as
especializada
Equipe de peças (tomadas, interruptores
e ponto de luz e outros).
manutenção local/
empresa capacitada
Verificar as tubulações de
Empresa capacitada captação de água do jardim
Empresa Capa-
/ empresa
para detectar a presença de citada / Empresa
especializada
raízes que possam destruir ou especializada
Empresa capacitada entupir as tubulações.
/ empresa
especializada Verificar a estanqueidade
Instalações hidráulicas – água não da válvula de descarga, Equipe de
Equipe de potável torneira automática e torneira manutenção local
manutenção local / eletrônica.
empresa capacitada
A cada 1 ano
Verificar as tubulações de
água servida, para detectar
Empresa Capa-
obstruções, perda de
citada / Empresa
Empresa estanqueidade, sua fixação,
especializada
especializada reconstituindo sua integridade
onde necessária.
Inspecionar sua integridade
e reconstituir o sistema de Empresa
Empresa medição de resistência especializada
especializada conforme legislação vigente.
Para estruturas expostas à
Sistema de proteção contra corrosão atmosférica ou
descargas atmosféricas – SPDA
que estejam em regiões
Equipe de litorâneas, ambientes Empresa
manutenção industriais com atmosfera especializada
local/empresa agressiva, Inspeções
especializada
completas conforme norma
ABNT NBR 5419.
Efetuar revisão dos
componentes do sistema e,
Equipe de Empresa Capacitada
havendo qualquer acúmulo
manutenção Sistema de aquecimento solar / Empresa
de compostos químicos ou
local/empresa Especializada
dano, efetuar os ajustes
especializada necessários.

118 119
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Verificar a integridade e Refazer o rejuntamento das Equipe de

reconstituir os rejuntamentos Banheira de hidromassagem / spa
bordas com silicone específico manutenção local /
in- ternos e externos dos pisos, / ofurô
Empresa Capacitada ou mastique. Empresa capacitada
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
/ Empresa
peças sanitárias, bordas de Verificar e, se necessário,
Especializada Empresa capacitada
banheiras, chaminés, grelhas efetuar as manutenções
de ventilação e de outros / Empresa
de modo a manter a
elementos. especializada
estanqueidade do sistema.

Inspecionar a camada Verificar sua integridade e

drenante do jardim. Caso Empresa Capacitada reconstituir os rejuntamentos
Impermeabilzação Revestimento cerâmico interno
haja obstrução na tubulação / Empresa in- ternos e externos dos
e entupimento dos ralos ou Especializada pisos, paredes, peitoris, Empresa capacitada
grelhas, efetuar a limpeza. soleiras, ralos, peças / Empresa
sanitárias, bordas de especializada
Verificar a integridade banheiras, chaminés, grelhas
dos sistemas de de ventilação, e outros
impermeabilização e Empresa Capacitada elementos.
reconstituir a proteção / Empresa
mecânica, sinais de Especializada Verificar a calafetação de
infiltração ou falhas da Empresa capacitada
rufos, fixação de para-
impermeabilização exposta. / Empresa
raios, ante- nas, elementos
especializada
decorativos, etc.
Verificar e, se necessário,
pintar ou executar Empresa capacitada Revestimento cerâmico externo Verificar sua integridade e
serviços com as mesmas / Empresa reconstituir os rejuntamentos
especificações da pintura especializada Empresa capacitada
dos pisos, paredes, peitoris,
original. / Empresa
soleiras, ralos, chaminés,
especializada
grelhas de ventilação, e
Empresa capacitada outros elementos
Verificar a vedação e fixação
Esquadrias de ferro e aço / Empresa
A cada 1 ano dos vidros. A cada 1 ano
especializada Verificar a presença de
fissuras, falhas na vedação Empresa capacitada
No caso de esquadrias Esquadrias de alumínio e fixação nos caixilhos e / Empresa
envernizadas, recomenda-se Empresa capacitada reconstituir sua integridade especializada
um tratamento com verniz e, / Empresa onde for necessário.
a cada três anos, a raspagem especializada
total e reaplicação do verniz. Revestimento de paredes e tetos Empresa capacitada
Repintar os forros dos
em argamassa ou gesso e forro de / Empresa
Verificar falhas de vedação, banheiros e áreas úmidas.
gesso (inter- no e externo) especializada
fixação das esquadrias, Empresa capacitada
guarda- corpos e reconstituir / Empresa Verificar sua integridade e Empresa capacitada
sua integridade onde for especializada Revestimento em ladrilho
reconstituir os rejuntamentos / Empresa
necessário. hidráulico
internos e externos dos pisos. especializada
Efetuar limpeza geral das
Esquadrias de madeira esquadrias, incluindo os Empresa capacitada Verificar a integridade
drenos. Reapertar parafusos / Empresa estrutural dos componentes, Empresa capacitada
aparentes e regular freio e especializada Cobertura veda- ções, fixações, e / Empresa
lubrificação. reconstituir e tratar onde especializada
necessário.
Empresa capacitada
Verificar a vedação e fixação
/ Empresa
dos vidros. Verificar sua integridade e
especializada
reconstituir os rejuntamentos
Verificar sua integridade e in- ternos e externos dos
Equipe de
reconstituir o funcionamento pisos, paredes, peitoris,
manutenção
do sistema de lavagem Rejuntes soleiras, ralos, peças
local / Empresa
Geradores de água quente interna dos depósitos de Empresa capacitada sanitárias, bordas de
especializada
água quente e limpeza das banheiras, chaminés, grelhas
chaminés conforme instrução de ventilação, e outros
do fabricante. elementos onde houver.

120 121
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE
Inspecionar e, se necessário,
completar o rejuntamento
convencional (em azulejos,
Vedações flexíveis cerâmicas, pedras),
principalmente na área do
box do chuveiro, bordas de
banheiras.
Verificar a calafetação de
rufos, fixação de para-
raios, ante- nas, elementos
decorativos, etc.
Verificar a integridade e
reconstituir, onde necessário,
Revestimento de pedras naturais os rejuntamentos internos
(mármore, granito, pedra mineira, e externos respeitando a
mosaico e outros) recomendação do projeto
original ou conforme
especificação de especialista
(Atentar para as juntas de
dilatação que devem ser
preenchidas com mastique e
nunca com argamassa para
rejuntamento).
Nos conjuntos que possuam
vidros temperados, efetuar
inspeção do funcionamento
do sistema de molas e
dobradiças e verificar a
Vidros necessidade de lubrificação.
A cada 1 ano
Verificar o desempenho das
vedações e fixações dos
vidros nos caixilhos.
Pintar os equipamentos
esportivos ou quando
Infraestrutura para prática
a camada de tinta for
recreativa
danificada por uso, de modo
a evitar oxidações.
Os brinquedos devem ser
cuidados para que as partes
metálicas não oxidem, em
havendo oxidação deverá ser
tratado.
Área de recreação infantil
Brinquedos de madeira
devem ser anualmente
verificados e se necessário
tomadas as ações necessárias
para recuperação das
características originais.
A camada protetora da
madeira (verniz, selante,
etc.) deverá ser revisada e
Deck de madeira se necessária removida e
refeita de modo a retornar
o desempenho inicialmente
planejado para o sistema.
122
RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL
Equipe de
Verificar a integridade e
Equipe de Deck de madeira manutenção local /
reconstituir, onde necessário.
manutenção Empresa Capacitada
local / Empresa
Verificar as juntas de dilatação
especializada Equipe de
Piso cimentado / piso acabado em e, quando necessário,
manutenção local /
concreto / contrapiso reaplicar mastique ou
Empresa Capacitada
substituir a junta elastomérica.
Empresa capacitada
Verificar e, se necessário, Equipe de
/ Empresa
Tacos, assoalhos e pisos laminados refazer a calafetação das manutenção local /
especializada
juntas. Empresa Capacitada
Verificar a integridade Empresa capacitada
Cerca elétrica estrutural dos componentes e / empresa
fixações. especializada
Empresa capacitada Verificar a integridade Empresa capacitada
/ Empresa Antena coletiva estrutural dos componentes e / empresa
especializada fixações. especializada
Reapertar os parafusos
Empresa capacitada
aparentes dos fechos, das
/ Empresa
fechaduras ou puxadores e
especializada
das roldanas.
A cada 1 ano Verificar nas janelas Maxim-air
Empresa a necessidade de regular o
especializada freio. Para isso, abrir a janela
até um ponto intermediário
Esquadrias de alumínio (± 30 °), no qual ela deve
Equipe de permanecer parada e oferecer Equipe de
manutenção local / certa resistência a movimento manutenção local /
empresa capacitada espontâneo. Se necessária, Empresa Capacitada
a regulagem deverá ser
feita somente por pessoa
Equipe de especializada, para não
colocar em risco a segurança
manutenção local /
do usuário e de terceiros.
Empresa capacitada
Reapertar todas as conexões Empresa capa-
Instalações elétricas (tomadas, interruptores e citada/ Empresa
Equipe de ponto de luz e outros). especializada
manutenção local /
Empresa capacitada Nos casos das esquadrias
Empresa capacitada
enceradas é aconselhável
Esquadrias de madeira / Empresa
o trata- mento de todas as
especializada
partes.
Equipe de Revisar a pintura das áreas
manutenção local / Revestimento de paredes e tetos secas e se necessário, Empresa capacitada
Empresa capacitada em argamassa ou gesso e forro de repinta-las evitando assim o / Empresa
gesso (inter- no e externo) envelhecimento, a perda de especializada
brilho, o descascamento.
Revisar a pintura das áreas
Equipe de secas e se necessário,
Empresa capacitada
manutenção local / A cada 1 ano ou sempre que Pinturas, texturas, vernizes (interna repinta-las evitando assim o
/ Empresa
Empresa Capacitada necessário e externa) envelhecimento, a perda de
especializada
brilho, o descascamento e
eventuais fissuras.
123
 PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL PERIODICIDADE SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Inspecionar e, se necessário, As áreas externas devem

Vedações flexíveis
Infraestrutura para prática
recreativa
Sistema de proteção contra
descargas atmos- féricas – SPDA
Esquadrias de madeira
A cada 1 ano ou sempre que
necessário
completar o rejuntamento
com mastique. Isto é
importante para evitar o
surgimento de manchas e
infiltrações.
Esticar as telas onde
necessário.
Para estruturas destinadas
a grandes concentrações
públicas (hospitais, escolas,
teatros, cinemas, estádios de
esporte, pavilhões, centros
comerciais, depósitos de
produtos inflamáveis e
indústrias com áreas sob risco
de explosão) - Inspeções
completas conforme norma
ABNT NBR 5419.
Nos casos de esquadrias
pintadas, repintar. É
importante o uso correto de
tinta especificada no manual.
No caso de esquadrias
envernizadas, recomenda-se,
além do tratamento anual,
efetuar a raspagem total e
reaplicação do verniz.
Equipe de ter sua pintura revisada e,
Equipe de
manutenção se necessário, repintadas,
manutenção local
local / Empresa A cada 1 ano ou sempre que Pinturas, texturas, vernizes (in- evitando assim o
/ Empresa capa-
especializada necessário terna e externa) envelhecimento, a perda de
citada / Empresa
brilho, o descascamento e
especializada
que eventuais fissuras possam
Equipe de causar infiltrações.
manutenção local /
Empresa capacitada Pisos de concreto polido Empresa capa-
A cada 3 anos ou quando Infraestrutura para prática
pintado, repintar a superfície, citada /Empresa
necessário em função do uso recreativa
em função do uso da quadra. especializada
Para estruturas residenciais,
comerciais, administrativas,
agrícolas, industriais, exceto
Empresa Sistema de proteção contra Empresa
áreas classificadas com risco de
especializada descargas atmosféricas – SPDA especializada
incêndio e explosão - Inspeções
completas conforme norma
ABNT NBR 5419.
Enviar para ensaio conforme Empresa
A cada 5 anos preconiza a NBR 11861. especializada
Empresa
especializada Observação: Em caso de
Sistema de com- bate a incêndio
sinistro onde as mangueiras
- mangueiras e mangotinhos
tenham sido utilizadas, ou
mesmo sem uso, tenham sido Empresa
expostas à calor intenso as especializada
Empresa
mesmas deverão ser enviadas
especializada
para ensaio independente do
prazo de validade.

Revestimento de paredes e tetos Empresa capacitada

Repintar paredes e tetos das
em argamassa ou gesso e forro de / Empresa
áreas secas.
gesso (interno e externo) especializada

É recomendada a lavagem IMPORTANTE!

Revestimento cerâmico interno
Revestimento cerâmico externo
das paredes externas, por
exemplo, terraços ou sacadas, Empresa capacitada
para retirar o acúmulo de / Empresa As manutenções corretivas e/ou preventivas devem ser realizadas por
sujeira, fuligem, fungos e sua especializada profissionais qualificados ou empresa especializada, conforme determina a
proliferação. Utilizar sabão
neutro para lavagem. NBR 5674.
Em fachada é recomendada
a lavagem e verificação dos Empresa capacitada
ele- mentos, por exemplo, / Empresa
rejuntes, mastique, etc., e se especializada 3.0 - REGISTROS DAS MANUTENÇÕES REALIZADAS
necessário solicitar inspeção.

Revestimento de pedras naturais
(mármore, granito, pedra mineira,
mosaico e outros)
Em fachada efetuar a
lavagem e verificação dos
elementos constituintes
rejuntes, mastique, etc., e, se
necessário, solicitar inspeção
Empresa capacitada A NBR 5674 determina que o síndico deverá registrar todas as manutenções realizadas
/ Empresa
especializada em livro de e armazenadas em local adequado para que não se danifique ou se perca.

Empresa capacitada
Pinturas, texturas, vernizes (in- Repintar paredes e tetos das
/ Empresa
3.1 - Modelo de Plano de Manutenção Quinzenal
terna e externa) áreas secas.
especializada

124 125
 d. Se a água não descer, tente com a mão ou com o auxílio de uma chave
DISCRIMINAÇÃO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 inglesa, desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os
DOS SERVIÇOS
resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento, mas não se esqueça de
BOMBAS
colocar um balde em baixo do sifão, pois a água pode cair no chão;
REVEZAR BOMBAS
e. Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima,

ESTÁ EM ORDEM? algumas vezes, os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a
S/N
necessidade de usar um arame;
ILUMINAÇÃO DE f. Coloque o copo que você retirou do sifão, não convém colocar produtos a
EMERGÊNCIA
base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
LÂMPADAS
g. Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância,
QUEIMADAS?
para limpar bem.
QUANTAS?
GERADOR Como desentupir um chuveiro
TESTE DE
FUNCIONAMENTO a. Retire a capa protetora do crivo;
15 min. b. Retire a proteção metálica (quando houver);
FUNCIONOU? S/N c. Retire o plástico ou borracha preta;
d. Com o auxílio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifícios
que podem ter acumulado detritos.
4.0 - INSPEÇÕES PERIÓDICAS
Como consertar uma torneira que está vazando
Vide capítulo IX

a. Retire a tampa / botão (quando houver) da cruzeta com a mão;

5.0 - DICAS DE MANUTENÇÃO ELÉTRICA E HIDRÁULICA
b. Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
c. Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a
5.1 - Hidráulica
canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedação;
Como desentupir uma pia d. Com auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do corpo.

Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os

Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária
seguintes passos:
a. Encha a pia de água; Regulagem
b. Coloque o desentupidor sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima,
observe se ele está totalmente submerso;
a. Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
c. Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor,
b. Com a ajuda de um alicate, rosqueie a boia, deixando-a mais firme para que
deixando a torneira aberta;
quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde pelo ladrão.

126 127
 Substituição 5.2 - Elétrica
a. Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
Parte da instalação não funciona
b. Desrosqueie a boia;
c. Leve-a para um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo a. Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está
para a compra de uma nova; desligado, em caso afirmativo, religá-lo;
b. Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico
d. Com a nova boia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de
habilitado, para substituí-lo ou para localizar um curto circuito na instalação.
onde a antiga foi retirada.
Superaquecimento do quadro de distribuição
Testes de vazamento de água
a. Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
b. Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, isto
Na válvula ou na caixa de descarga
pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo
ser imediatamente desligado e substituído.
a. Jogue cinza de cigarro no vaso sanitário;
b. O normal é a cinza ficar depositada no fundo do vaso; Disjuntor do quadro de distribuição desarmando com frequência
c. Em caso contrário, é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga;
a. Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são
d. Nas bacias cuja saída da descarga for para trás (direção da parede), deve-
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores, neste caso,
se fazer o teste esgotando-se a água; se a bacia voltar a acumular água, há um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
vazamento na válvula ou na caixa de descarga. b. Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de
novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no
Em reservatórios (cisternas) de edifícios projeto, tal fato deve ser rigorosamente evitado;
c. Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão,
a. Feche o registro de saída do reservatório do térreo; com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de
corrente.
b. Feche completamente a torneira da boia;
c. Marque no reservatório o nível da água e, após 1 hora, no mínimo, veja se ele baixou; Chuveiro elétrico não esquenta a água
d. Em caso afirmativo, há vazamento no cano alimentado diretamente pela rede.
a. Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada,
Em tubulação alimentada direto pela rede caso esteja, religá-la;
b. Persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da resistência do
a. Feche o registro do cavalete; chuveiro elétrico, se for o caso, substituí-la.
b. Abra uma torneira alimentada diretamente pela rede da companhia de água
(torneira do jardim, por exemplo);
c. Espere até a água parar de correr;
d. Coloque um copo cheio de água na boca da torneira;
e. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento
no cano alimentado diretamente pela rede.

128 129
 CAPÍTULO IV – CONSIDERAÇÕES E
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Meio ambiente • Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação

É importante que o condomínio esteja atento para os aspectos ambientais e promova
a conscientização dos moradores e funcionários para que colaborem em ações que
tragam benefícios, tais como os descritos a seguir.
de energia”, pois estes consomem menos energia;
• Implante um programa de coleta seletiva no edifício e destine os materiais
coletados para instituições que possam reciclá-los ou reutilizados.
ATENÇÃO!

Uso Racional da Água Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de

“conservação de energia”, pois consomem menos energia.

• Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de água e checar

o funcionamento dos medidores ou existência de vazamentos;
• Em caso de oscilações, chamar a concessionária para inspeção; Segurança Patrimonial

• Oriente os moradores e a equipe de manutenção local para verificar

periodicamente a existência de perdas de água (torneiras “pingando”, bacias • Estabeleça critérios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de
“escorrendo”, etc.); órgãos oficiais e das concessionárias;
• Oriente os moradores e a equipe de manutenção local no uso adequado da • Contrate seguro contra incêndio e outros sinistros, abrangendo todas as
água, evitando o desperdício. unidades, partes e objetos comuns;
• Garanta a utilização adequada dos ambientes para os fins que foram destinados,
ATENÇÃO!
evitando utilizá-los para o armazenamento de materiais inflamáveis e outros

Utilize água de maneira sustentável, evitando o desperdício. não autorizados;

• Garanta a utilização adequada dos equipamentos para os fins que foram
projetados.
Uso Racional da Energia
• Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível
1.0 - OPERAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E LIGAÇÕES
pontos de iluminação e equipamentos. Lembre-se apenas de não atingir
os equipamentos que permitem o funcionamento do edifício (ex.: bombas,
Deverá ser consultado o manual dos fabricantes.
alarmes, etc.);
• Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais
2.0 - AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
como: rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões
• A instalação elétrica do imóvel e da área comum é dividida em vários circuitos.
do Quadro de Distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto de
Cada um tem limite determinado de carga em projeto, o que deverá ser
luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam
desgaste;

130 131
 conhecido para a verificação de quais aparelhos eletrodomésticos poderão
ser ligados em cada circuito;
• O quadro de luz da unidade está sendo entregue com o diagrama dos
disjuntores;
• Ao adquirir qualquer aparelho, verifique primeiramente a compatibilidade
da sua tensão (voltagem) e potência, que deverá ser, no máximo, igual à
voltagem e potência dimensionada em projeto para cada circuito;
• Na instalação de luminárias, solicite ao profissional habilitado que esteja
atento ao total isolamento dos fios;
• Para sua orientação, o consumo de energia de seus equipamentos é calculado
da seguinte forma:
• Potência (W) /1000 x quantidade de horas por mês = Consumo kWh mensal
• Foram executadas as previsões para CFTV, conforme projeto, o qual segue
anexo a este manual e deverá ser consultado quando da instalação definitiva
do sistema de CFTV.
3.0 - PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
• Apesar de riscos de incêndio em edifícios serem pequenos, podem ser
provocados por descuidos, como esquecer ferros de passar roupas ligados,
panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados;
• O seu edifício é dotado de um Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio,
projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros. Este sistema
abrange reserva de água na caixa d’água, prumadas, mangueiras de incêndio,
extintores e alarmes;
• Certifique-se no condomínio de que esses itens encontram-se em perfeito
estado, somente são utilizados para esse fim e não sofreram alteração com
relação ao projeto original.
132
ATENÇÃO!
Em caso de Incêndio:
1. Informe a portaria para avisar os demais moradores;
2. Ligue para o Corpo de Bombeiros;
3. Não utilize os elevadores;
4. Deixe imediatamente o local, alertando todos que encontrar
em seu caminho.
4.0 - ILUMINAÇÃO DA ESCADA
A luz da escada funciona com sistema de sensores. Na escada enclausurada existe
uma luminária de emergência em cada pavimento que acende somente em caso de
falta de energia elétrica, de modo que as baterias estão sempre carregadas.
5.0 - HIDRANTE DE PASSEIO DO CORPO DE BOMBEIROS
O hidrante de passeio no pavimento térreo está localizado na calçada de acesso ao
Edifício, sob tampa de ferro com a inscrição “INCÊNDIO”.
Monitore estes componentes mensalmente. Ao apresentar sinais de desgaste ou
funcionamento inadequado, procure a ajuda de um encanador especializado.
6.0 - EXTINTORES
Recomenda-se ao síndico que verifique pessoalmente os prazos de validade das
cargas dos extintores e dos cascos dos mesmos, providenciando sua recarga ou
troca, antes que expire o prazo.
ATENÇÃO!
As mangueiras para combate ao incêndio não devem ser usadas
para lavagem de pisos, carros, escadas, etc. Deve-se esticar
periodicamente para evitar seu apodrecimento.
133
 7.0 - SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
7.1 - Vazamentos em tubulação de gás
Em caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a primeira
providência a ser tomada é o fechamento dos registros correspondentes, localizados
no corredor de acesso aos apartamentos. Quando necessário, avisar a equipe de
manutenção local e acionar imediatamente uma empresa especializada.
ATENÇÃO!
Caso perdure o vazamento, solicite ao zelador ou síndico o
fechamento da rede de abastecimento. Acione imediatamente a
concessionária competente, o fornecedor dos equipamentos ou o
Corpo de Bombeiros.
7.2 - Vazamento em tubulações hidráulicas
Em caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a primeira
providência a ser tomada é o fechamento dos registros correspondentes, localizados
no corredor de acesso aos apartamentos. Quando necessário, avisar a equipe de
manutenção local e acionar imediatamente uma empresa especializada.
7.3 - Entupimento em tubulações de esgoto e águas pluviais
Em caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais acionar
imediatamente uma empresa especializada em desentupimento.
7.4 - Curto-circuito em instalações elétricas
Em caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para
corrigir, é só voltar o disjuntor correspondente à sua posição original, tendo antes
134
procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a
firma responsável pela manutenção das instalações do condomínio, através do zelador/
gerente predial e/ou administradora. No caso de curto-circuito em equipamentos ou
aparelhos, procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral.
7.5 - Parada súbita de elevadores
• Se eventualmente alguém ficar preso no elevador, acionar o botão de alarme
ou interfone. O funcionário do condomínio prestará socorro e chamará a
empresa responsável pela conservação do elevador ou Corpo de Bombeiros.
Caso o condomínio tenha optado pela manutenção com o próprio fabricante,
poderá também ser utilizado o número de emergência;
• Em caso de pane e/ou quando o elevador chegar ao andar, aguarde a abertura
das portas e observe se o chão da cabine está no mesmo nível do pavimento;
• Não permita que nenhum funcionário do edifício abra a porta do elevador
em caso de pane. Aguarde a manutenção chegar. Esse procedimento evita
acidentes graves;
• Não atire lixo no poço do elevador. Esse lixo prejudica as peças que estão na
caixa do elevador, causando danos e mau funcionamento do sistema.
8.0 - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
8.1 - Barrilete, colunas e ramais de distribuição
• Sob a caixa d’água existe um conjunto de registros que permitem a suspensão
do fornecimento de água. Essas tubulações são chamadas de “colunas” por
serem, na maior parte de seu percurso, verticais;
• Na distribuição de água fria foram utilizadas prumadas individuais por coluna
de apartamentos. Os registros gerais são divididos em 1 (um) registro para
cada cômodo;
135
 • Deve-se ter o cuidado de não abrir o registro de limpeza (localizado no
barrilete), porque quando aberto este esgota a caixa d’água superior. Quando
o registro for aberto para esgotar a caixa d’água, em caso de limpeza, fazê-lo
com cuidado para não encher demais as calhas e ocasionar vazamento nos
apartamentos.
8.2 - Alimentação
Para evitar a falta de água, três pontos devem ser observados:
• Se há registro aberto nas canalizações alimentadoras;
• Manter a torneira da boia limpa. Retirar o acúmulo de detritos na entrada da
mesma;
• Manter o hidrômetro em perfeito estado. Quando houver suspeitas de
impurezas no hidrômetro, chame a concessionária responsável para limpá-lo
(SANEPAR).
8.3 - Reservatório
Certifique-se sempre de que as caixas d’água estão limpas, livre de impurezas.
Não lavar nada próximo às tampas de caixas d’água a fim de evitar possíveis
contaminações. As caixas não devem ser lavadas sem motivos.
8.4 - Instalação de esgoto sanitário
• Nas instalações de esgoto sanitário, foram usados os materiais descritos nas
especificações do projeto hidráulico do edifício, aprovados pela concessionária
(SANEPAR);
• Qualquer furo que for aberto nas paredes poderá quebrar a canalização se os
golpes forem aplicados com violência nas proximidades (mais ou menos 15 cm)
de um tubo.
136
8.5 - Instalação de águas pluviais
As águas pluviais captadas pelas calhas e valas existentes nas lajes de coberturas,
ralos e terraços, sacadas e áreas externas são levadas por colunas próprias até o
térreo e conduzidas até a galeria pública.
ATENÇÃO!
É importante, semanalmente ou em prenúncio de chuvas, fazer
uma inspeção na cobertura e verificar a limpeza dos ralos e
calhas. Orientar os serventes de limpeza para que, quando a
limpeza dos terraços for realizada não jogar lixo ou detritos nos
ralos, o que pode causar entupimentos.
9.0 - MOFO
O aparecimento de mofo em armários e closets, na maioria das vezes não está
relacionado com problemas construtivos, como vazamentos e infiltração externa.
Estudos mostram que, em princípio, seu aparecimento deve-se à falta de iluminação
e ventilação dos ambientes. Na existência de água (vinda de vazamentos ou
infiltração), as peças afetadas se deterioram antes do mofo aparecer.
O mofo é um fungo que, em condições apropriadas, se reproduz numa velocidade
muito grande. Técnicas construtivas avançadas e projetos arquitetônicos de qualidade
não garantem por si só a ausência do mofo.
São vários os fatores que propiciam o mofo:
Fatores externos: grande número de edifícios próximos, alteração nas condições
climáticas e ar cada vez mais saturado de poluentes;
Fatores internos: grau de umidade relativo médio do ambiente, liberação de vapor
de água pelo homem, condições fisiológicas do ambiente, diferença de temperatura
entre ambientes, umidade gerada pelo uso dos ambientes (na cozinha, no preparo
137
 de alimentos, no banheiro, transpiração, entre outros), porosidade de componentes 10.0 - PAISAGISMO
internos, diferença de pressão entre os lados de uma parede, umidade natural
de móveis (principalmente os novos) componentes de material natural, imóveis Elaborada por profissionais especializados, a composição dos jardins passa por
fechados por longo período de tempo (imóveis no litoral, por exemplo), entre outros. estudos em relação ao tipo de vegetação mais adequada ao comercial.

São inúmeras as combinações de causas que podem ou não propiciar o ATENÇÃO!

desenvolvimento destes fungos. Então, na impossibilidade de prever o aparecimento
Recomenda-se a manutenção periódica dos gramados, plantas,
de mofo nos ambientes, o melhor é adotar precauções antes da instalação definitiva
vasos, entre outros, através da contratação de uma empresa.
de móveis e revestimentos de parede como papel, tecido e outros.

Cuidados básicos contra mofo/bolor

11.0 - PINTURA

• Os rodapés nunca devem ser retirados para a instalação de móveis, pois além
de proteger a parede, geram um espaçamento mínimo para ventilação; Periodicamente deve ser feita revisão da pintura, principalmente das peças metálicas
(no máximo de 6 em 6 meses), devido à agressividade do meio.
• Deve-se evitar a instalação de armários embutidos junto às paredes de divisa
com o meio externo ou de cozinha e/ou banheiros. Na eventual necessidade
12. 0 - DETETIZAÇÃO
de instalá-los, o armário não deve ficar junto às paredes e deve-se utilizar um
isolante, como placa de isopor ou papel alumínio;
A dedetização geral do prédio e a limpeza das caixas d’água devem ser feitas
• Certifique-se junto à empresa de marcenaria sobre a utilização de madeiras
semestralmente por empresas especializadas, inclusive contra ratos, se for o caso.
com teor de umidade compatível, bem como sobre a utilização de vernizes
Compete ao síndico avisar aos condôminos para que procedam à dedetização de
protetores contra umidade, principalmente nas áreas de contato com paredes;
seus apartamentos nessa ocasião.
• As cortinas do tipo “Blackout”, por serem impermeáveis, geram alto grau
de condensação em contato direto e permanente com a parede. Este local,
13.0 - IMPERMEABILIZAÇÃO
portanto, deve ser bastante ventilado;
• Os armários deverão ter ventilação interna para evitar que a diferença
Com a finalidade de melhor preservar os locais impermeabilizados, os seguintes
de temperatura gere condensação e danifique as roupas e calçados, itens deverão ser observados:
principalmente os de couro. Na ausência de ventilação, as portas devem ser • Não realizar, sem a orientação da empresa executora do serviço, modificações
mantidas abertas, principalmente no período da manhã; nos locais impermeabilizados, tais como: lajes, paredes, ralos, entre outros;
• A abertura das janelas no início da manhã é fundamental para trocar o ar • Comunicar de imediato ao setor de obras da empresa executora do serviço
“viciado” da noite e melhorar o equilíbrio entre as temperaturas interna/ toda e qualquer trinca ou fissura de rodapés ou pisos e também nos serviços
externa. de proteção final;

138 139
 CAPÍTULO V – GARANTIAS

• Nas floreiras, evitar plantas com raízes agressivas;
• Caso haja algum entupimento do ralo, tomar cuidado para que, ao desentupi-lo,
não seja furado, possibilitando assim a passagem de água por baixo da manta;
• Caso haja problema na tubulação do barrilete, não fazer esforço de torção
do mesmo;
• A manta impermeável está aplicada aproximadamente a 3 cm da superfície
acabada. Dessa forma, não devem ser realizadas perfurações que ultrapassem
esta espessura;
• A impermeabilização é aplicada nas paredes e rodapés, aproximadamente 50 cm
Conforme NBR 1575-1 em seu item D.3.2 - Prazos /sub item D.3.2.1
– A contagem dos prazos de garantia indicados na Tabela D1 inicia-se a partir
do “Certificado Vistoria e Conclusão de Obras” - CVCO- em algumas cidades
denominado “Habite-se”.
Os prazos constantes neste manual foram estabelecidos em conformidade com as
regras legais vigentes e em vista do estágio atual de tecnologia de cada um dos
componentes e/ou serviços empregados na construção. Assim sendo, os prazos
referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia.
INFORMAÇÃO!

a partir da laje. Portanto, deve-se manter em perfeitas condições o topo do (*) Prazo especificado pelo fabricante: entende-se por desempenho de
equipamentos e materiais, através da capacidade em atender aos requisitos
paramento (muro) nos planos verticais, para que não entre água atrás da especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante nos
impermeabilização; contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento
entregues, ou período de 6 meses (o que for maior).
• Cuidados especiais na limpeza dos reservatórios inferior e superior. O
operário não deve golpear as paredes e pisos para não prejudicar a manta de
1.0 - PRAZOS DE GARANTIA
impermeabilização; NO
6 2 3 5
DESCRIÇÃO ATO DA 1 ANO
• Para a limpeza dos pisos e terraços, não devem ser usados produtos químicos ENTREGA
MESES ANOS ANOS ANOS

Solidez e Segurança da Edificação (Estrutura de Concreto e Alvenaria Estrutural)

ou detergentes à base de derivados de petróleo, de solventes industriais ou de
Peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de
x
produtos corrosivos, pois isto fatalmente causará danos à impermeabilização; fundação, contenções e arrimo)

Paredes de vedação, estruturas auxiliares, estruturas

• Não lavar com mangueira, balde ou qualquer material que provoque excesso de cobertura, estrutura das escadarias internas ou x
externas, guarda-corpos, muros de divisa e telhados.
de água nas áreas de piso de impermeabilização, como no salão de festas
Equipamentos Industrializados
coberto, piso do BWC, fora da área do chuveiro, entre outros. Aquecedores de passagem ou acumulação,
motobombas, filtros, interfone, automação de portões,
x
elevadores, sistemas de dados e de voz, telefonia,
vídeo, televisão e outros.
14.0 - COLETA SELETIVA
Sistemas de Segurança

Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas,

Procurar implantar um programa de coleta seletiva no edifício e destinar os materiais sistemas de combate a incêndio, pressurização das
x
escadas, iluminação de emergência, sistemas de
coletados para instituições que possam reciclá-los ou reutilizá-los. Há espaço segurança patrimonial.

reservado no térreo para deposição do lixo gerado. Porta Corta-Fogo

Dobradiças e molas x

Integridade das portas e batentes Fabricante

140 141
 NO NO
6 2 3 5 6 2 3 5
DESCRIÇÃO ATO DA 1 ANO DESCRIÇÃO ATO DA 1 ANO
MESES ANOS ANOS ANOS MESES ANOS ANOS ANOS
ENTREGA ENTREGA
Instalações Elétricas Fixação e Oxidação x

Integridade das tomadas, interruptores, quadros, Esquadrias de Alumínio

caixas e disjuntores (riscos/amassados/manchas/ x
ausência) Integridade da esquadria (amassados/riscos/
x
manchas/pintura)
Instalação de tomadas, interruptores, pontos de luz,
x Acessórios faltantes (fechos/fechaduras/chaves) x
disjuntores, fios, cabos, eletrodutos, caixas e quadros.

Equipamentos: tomadas, interruptores, pontos de luz, Funcionamento das partes móveis, inclusive
x recolhedores de palhetas, motores e conjuntos x
disjuntores, caixas e quadros.
elétricos de acionamento.
Instalação de telefone, TV, minuterias, luz de
x Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas x
emergência.

Instalações Hidráulicas Estanqueidade da esquadria (vedação) x

Perfis de alumínio x
Integridade das louças, metais e bancadas (riscos/
x
amassados/manchas/trincas/quebras) Vidros
Entupimentos de ralos, tubulações, louças e metais. x Integridade dos vidros ( quebra/trinca/riscos) x

Prumadas de água fria, água quente, esgotos, tubos Fixação dos vidros x
x
de queda e de ventilação.
Revestimento de paredes, pisos e tetos, internos e externos em argamassa, gesso, componentes de
Instalações embutidas nas paredes x gesso acartonado.

Equipamentos: ralos, louças, caixas de descarga, Ondulações excessivas em tetos e paredes x

bancadas, metais, flexíveis, sifões, válvulas, registros, x
pias, tanques e outros equipamentos hidráulicos. Fissuras x

Desempenho dos materiais: torneiras, registros, louças Aderência do revestimento x

Fabricante
e pias
Integridade do contrapiso - superfícies irregulares x
Cubas de pia de cozinha Fabricante
Integridade do contrapiso – destacamento. x
Instalações de Gás
Revestimento de paredes, pisos e tetos em azulejos, cerâmica, pastilhas.
Integridade de medidores e válvulas x
Integridade do revestimento (quebras, trincas,
x
Equipamentos x manchas, diferenças de tonalidade)

Instalação x Integridade do rejuntamento ou manchas x

Colunas x Desempenho de revestimentos – revestimentos soltos,

x
gretados, desgaste excessivo.
Impermeabilização
Falha na aderência do rejuntamento x
Estanqueidade x
Selantes, componentes de juntas e rejuntamento –
Esquadrias de Madeira (Caixilhos, vistas, portas, etc.) x
aderência.

Integridade da esquadria, fechaduras e metais Revestimento em pedras naturais, inclusive tampos de pias.
x
(lascas/riscos/trincas/manchas/pintura)
Integridade (quebras, trincas, manchas) x
Esquadria (empenamento, descolamento e fixação) x
Instalação x
Funcionamento das fechaduras e ferragens em geral x
Fachadas - Revestimento Externo
Desempenho de fechaduras e ferragens em geral Fabricante
Fissuras no revestimento externo (que não
Esquadrias de Aço x
comprometam a solidez e segurança)

Integridade do acabamento e pintura x Estanqueidade das fachadas. x

142 143
 NO NO
6 2 3 5 6 2 3 5
DESCRIÇÃO ATO DA 1 ANO DESCRIÇÃO ATO DA 1 ANO
MESES ANOS ANOS ANOS MESES ANOS ANOS ANOS
ENTREGA ENTREGA
Desempenho de revestimentos em azulejo, cerâmica, Churrasqueira
x
pastilhas – revestimentos soltos.
Existência dos acessórios (grelhas, suporte para
x
Selantes, componentes de juntas e rejuntamento – espeto, etc)
x
aderência.
Integridade dos acessórios (grelhas, suporte para
x
Pisos de Madeira – tacos, assoalhos e decks. espeto, etc)

Acabamento de pisos laminados, coloração,

x
destacamento, empenamento e arremates.

Integridade dos componentes – empenamento, trincas

x
na madeira e destacamento.

Revestimentos especiais – fórmica, plásticos, têxteis, pisos elevados, materiais compostos de

alumínio.

Aderência x

Forros de Gesso

Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e

x
de vedação.

Forros de Madeira

Empenamento, trincas na madeira e destacamento. x

Pintura interna/externa

Acabamento geral da pintura (sujeira/machas/

x
ondulações)

Pintura de paredes e tetos (descascamento/bolhas/

x
esfarelamento/deterioração de acabamento)

Térreo externo, áreas comum.

Irregularidade nos pisos cimentados, concreto

x
estampado, intertravado.

Pedras soltas ou quebradas x

Portão de correr (problemas de automação) x

Portão de correr – mau desempenho do equipamento Fabricante

Equipamentos de combate a incêndio – ausência ou

x
integridade aparente

Paisagismo

Plantas mortas x

Falhas nos gramados x

Interfone - aparelho

Integridade x

Antena Coletiva

Desempenho do equipamento Fabricante

Instalação x

144 145
 CAPÍTULO VI – FORNECEDORES

1.0 – FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇOS • PROJETO DE HIDRÁULICA

Vectra - Projetos e Consultoria Hidráulica e Elétrica
REALIZAÇÃO Rua Estefano Mikilita, N° 125 - Sala 401 – Curitiba/PR
Fone/Fax: (041)3016-1503
Construtora
Irthá Engenharia S/A • PROJETO DE ARQUITETURA
Rua Marechal Deodoro, 630 - 24° andar – Curitiba/PR DÓRIA LOPES FIUZA ARQUITETOS ASSOCIADOS S/S LTDA.
Fone: (41) 3320-8800 Rua: Estado de Israel, 131 – Vila Izabel – Curitiba/PR
Fone: (41) 3014 – 8681
Incorporadora
Floyd Empreendimentos Imobiliários S/A • PROJETO DE AR CONDICIONADO
Rua Marechal Deodoro, 630 - 24° andar – Curitiba/PR Excell Sistemas de climatização Ltda.
Fone: (41) 3320-8800 Rua Angola, 451, Pinhais/PR
Fone: (41) 3667-5887
PROJETOS TÉCNICOS
• PROJETO DE GÁS
• PROJETO DE FUNDAÇÃO Elos Projetos
Engefe – Eng. De Fundações e Estruturas LTDA. Rua José Clementino Bettega, 175 – loja 1 – Capão Raso – Curitiba/PR
Rua Hipólito da Costa, 411 – Curitiba/PR Fone: (41) 3347-8100
Fone: (41) 3376-4041

• PROJETO ESTRUTURAL INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS

Kaukulo Projetos Estruturais
Rua Dr. Goulin, 614 - Curitiba/PR • AZULEJOS E CERÂMICAS
Fone: (41) 3352-3090 Cecrisa Revestimentos Cerâmicos S.A.
Manoel Delfino de Freitas, 1001 – Criciúma/SC
• PROJETO DE ELÉTRICA Fone: (48) 3431-6358
Vectra - Projetos e Consultoria Hidráulica e Elétrica
Rua Estefano Mikilita, N° 125 - Sala 401 – Curitiba/PR Incepa Revestimentos Cerâmicos Ltda.
Fone/Fax: (041)3016-1503 Av. Padre Natal Pigato, 974 – Campo Largo/PR
(41) 3391-1000

146 147
 Portobello S.A • ELEVADORES
Rodovia BR-101, km 163 – Tijucas/SC ThyssenKrupp Elevadores S.A.
Fone: (48) 3279 2222 Rua Iapó, 1370 – Rebouças, Curitiba/PR.
Fone: (41) 3342-4243
Cerâmica Atlas
Rodovia Padre Donizetti, SP 332, Km 272 – Tambaú/SP • EMPREITEIRA DE MÃO DE OBRA CIVIL
Fone: (19) 3673-9600 Bozza e Penteado Serviços Gerais LTDA
Rua Maestro Francisco Antonello, 235 – Fanny, Curitiba/PR
• BOMBAS DE DRENAGEM, RECALQUE E INCÊNDIO Fone: (41) 3082-6666
FAMAC Ind. de Máquinas Ltda.
Rua Ponte Pensil, 608 – Schroeder/SC A.J.W. Empreiteira de Obras LTDA
Fone: (47) 3374-6000 Rua Campo Mourão, 1708 – Colombo/PR
Fone: (41) 3621-7403

• CALHAS E RUFOS N.M. Santos – Construção Civil e Acabamentos em Geral – ME

Calhas Parolin Ltda Rua Ayrton Pizzato Gusi, 601 – Xaxim, Curitiba/PR.
Rua Francisco Zanetti, 106 – Parolin – Curitiba/PR Fone: (41) 9511-1657
Fone: (41) 3333-3949
Alisson Alan Palma Pinturas – ME
Rua Joaquim Telêmaco Carneiro, 120 – Santa Cândida, Curitiba/PR.
• CORRIMÃO ESCADARIA e ESQUADRIAS DE FERRO Fone: (41) 9953-4707
Serralheria EduMetal Ltda ME
Rua Professor Alberto Piekas, 1811 – Almirante Tamandaré/PR Click Serviços de Pinturas LTDA
Fone: (41) 3657-0111 Rua Pastor Antônio Polito, 650 – Alto Boqueirão, Curitiba/PR
Fone: 3273-3381

• CUBA DE AÇO INOX

Didone Portaria e Construção Civil LTDA
Tramontina Sul S.A. Rua Casemiro Mitczuk, 161 – Cidade Industrial, Curitiba/PR.
Rua Garibaldi, 308 – Centro – Carlos Barbosa/RS Fone: (41) 9626-5186
Fone: (41) 2111-9110
DJR Aluminios LTDA – ME
Rua Papa João Paulo I, 94 – Morro Alto, Guarapuava/PR
• CHURRASQUEIRA
Fone: (41) 3283-4787
Decorflama
Rua Padre Dehon, 568 – Hauer - Curitiba/PR
Fone: (41) 6284-1830

148 149
 Contrel Construções LTDA Realce Pinturas LTDA
Rua Visconde de Abaeté, 391 – Bairro Alto, Curitiba/PR. Av. Winston Churchill, 119 – Capão Raso, Curitiba/PR
Fone: (41) 3367-4646 Fone: (41) 3039-4070

Rossini Construção e Incorporação LTDA ME

Daniel De Souza Pereira – ME
Rua Ary Barroso, 324 – Boa Vista, Curitiba/PR.
Rua Juvino Ransolim, 170 – Campo Comprido, Curitiba/PR. Fone: (41) 3354-7711
Fone: (41) 9192-0197
Igarapé Piscinas
F.M. Construções Civis LTDA – ME Av. Mal. Humberto de A. C. Branco, 516 – Cristo Rei, Curitiba/PR
Av. Presidente Affonso Camargo, 2125 – Cristo Rei, Curitiba/PR Fone: (41) 3262-0013
Fone: (41) 3077-7091
• EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO (EXTINTORES, MANGUEIRAS E
José Alves Torre Filho Empreiteira – ME HIDRANTES)
Rua XV de Novembro, 266 – Centro, Curitiba/PR Metalcasty LTDA
Fone: (41) 3077-3334 Rua José de Oliveira C., 230 – São Paulo/SP
Fone: (11) 2701-2220

J.B.T. Acabamentos na Construção Civil LTDA • EQUIPAMENTOS AR CONDICIONADO – INFRA ESTRUTURA

Rua Camburiú, 121 – Jd. Santiago, Piraquara/PR Excell Sistemas de climatização Ltda.
Fone: (41) 3224-7230 Rua Angola, 451, Pinhais – PR.
Fone: (41) 3667-5887
Marambaia Construção Civil LTDA – ME
• ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E VIDRO
Rua Francisco Derosso, 3451, casa 19 – Alto Boqueirão, Curitiba/PR
Domínio Esquadrias de Alumínio Ltda
Fone: (41) 3039-6710
Rua Alcino Guanabara, 20 – Curitiba/PR
Fone: (41) 3095-2858
Marcos Tomaz de Souza – ME
Rua Tufy Nass Cury, 516 – Xaxim, Curitiba/PR
• FECHADURAS E DOBRADIÇAS
Fone: (41) 9601-3886
Assa Abloy Brasil Sistemas de Segurança Ltda.
Rua Augusto Ferreira Moraes, 618 – Socorro – São Paulo/SP
Ramiro Francisco Braz e CIA LTDA Fone: (11) 5693-4700
Rua Zeferino Pires Barbosa, 134 – Orleans, Curitiba/PR
Fone: (41) 9647-4841 • FORROS E PAREDES DE GESSO
Dry-Wall - Wall System LTDA.
Rua Theodoro Makiolka, 4567 – Barreirinha – Curitiba/PR
Fone: (41) 3253-9282

150 151
 Gesso em Placa - Gesso Santa Felicidade
Rua José Culpi 154 – Butiatuvinha – Curitiba/PR • LOUÇAS
Fone: (41) 3372-3984 Roca Sanitários Brasil Ltda.
Av. 14 de dezembro, 2800 – Jundiaí/SP
BGA Revest LTDA
Fone: (11) 3378.4600
Rua Daniel Inckot, 277 – Cachoeira, Curitiba/PR
Fone: (41) 9659-8539
DECA
Fone: 0800-011-7073
• IMPERMEABILIZAÇÕES
SJS Construções e Impermeabilizações
Rua Euzébio da Motta, 678 – Curitiba/PR • MÃO DE OBRA AZULEJOS
Fone: (41) 3352-3113 A.M.G. Acabamentos Construção Civil LTDA
Rua Paranaguá, 11 – Planta Araçatuba, Piraquara/PR.
Fone: (41) 3826-0075
• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
J.A.N. Antonia da Silva Souza e Cia LTDA – ME
NConstrunorte LTDA – ME
Rua Flor de Lotus, 175 – Jardim Karla, Pinhais/PR.
Rua Flor de Lotus, 175 – Jardim Karla, Pinhais/PR.
Fone: (41) 3557-1527 / 3056-5865
Fone: (41) 3557-1527 / 3056-5865

• INSTALAÇÕES GÁS
• MÁRMORES E GRANITOS (REVESTIMENTOS DE PISO, PAREDE E
V Martins e Cia Ltda
Rua Clementino Bettega, 175 – Capão Raso – Curitiba/PR TAMPOS)
Fone: (47) 3347-6995 ArteMagran Mármores e Granitos Ltda
BR 116, 14119 - KM 02 – Hauer – Curitiba/PR
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Fone: (41) 3376-4221
A.R.A Alves e Silva Manutenção Elétrica LTDA-ME
Av. Jacob Macanham, 754, sala 23 – Pineville, Pinhais/PR. • METAIS
Fone: (41) 3668-2888 DECA
Fone: 0800-011-7073
• INTERRUPTORES, TOMADAS DE ENERGIA E ESPELHOS
DOCOL Metais Sanitários
Schneider Eletric
Av. Edmundo Doubrawa, 1001 – Zona Industrial Norte, Joinville/SC
Avenida da Saudade, 1125 – Sumaré/SP
Fone: 0800 474 333
Fone: (19) 3873-9744

• PORTÕES AUTOMATIZADOS
• INTERFONES Equitron Empreiteira Ltda
Monteiro Oliveira Empreiteira LTDA Rua Francisco Derosso, 2747, Sala 19 – Xaxim – Curitiba/PR
Rua Francisco Derosso, 2747 – Xaxim, Curitiba/PR Fone: (41) 3076-3565
Fone: (41) 3076-3565

152 153
 CAPÍTULO VII - ASSISTÊNCIA
TÉCNICA

• PISO DO PLAYGROUND O imóvel Vivere é garantido conforme os preceitos do Código de Defesa do

Caça Ruídos LTDA. Consumidor e do Código Civil Brasileiro, a saber:
Rua Jerônimo Durski, 1208 – Bigorrilho – Curitiba/PR
Fone: (41) 3024-8629 • 05 anos quanto à solidez e estrutura da obra;
• 180 dias para vícios ocultos;
• PORTAS DE MADEIRA • 90 dias para vícios aparentes.
PortaFacil Indústria de Artefatos de Madeira LTDA
Rua Minas Gerais, 225 – Itaqui – Campo Largo/PR Entende-se como solidez e estrutura as peças estruturais como lajes, vigas e pilares,
Fone: (41) 3399-4591 estruturas de fundação e contenção, que possam vir a comprometer a estabilidade
da edificação.
• PORTAS CORTA FOGO Entende-se como vício oculto o vício que surge com a utilização da unidade, como
PCF Brasil infiltrações e vazamentos.
Rua Jovina de Oliveira Karan, 489 – Capão Raso - Curitiba – PR
Entende-se como vício aparente ou de fácil constatação o vício que se verifica sem
Fone: (41) 3346-1298
a necessidade de uso, como portas empenadas, vazamento de torneiras e engates
flexíveis e empenamento de piso laminado.
• REVESTIMENTO EXTERNO – MATERIAL
Cerâmica Atlas
Rodovia Padre Donizetti, SP 332, Km 272 – Tambaú/SP SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Fone: (19) 3673-9600
Quando for necessário realizar algum tipo de reparo que esteja
Revercor previsto na garantia de seu imóvel, entre em contato com a Assistência
Rua Mandaguaçu, 64 - Vila Perneta, Pinhais/PR Técnica Thá através do site http://www.tha.com.br/cliente/ pelo
Fone: (41) 3668-6400 telefone (41) 3320-8820 ou pelo e-mail att@tha.com.br

• TELHADOS E DECKS 1.0 - CONSTRUÇÃO

Skill Materiais de Construções LTDA.
Rua Domingos Greca, 446 – Boa Vista – Curitiba/PR
Fone: (41) 3354-7711
ATENÇÃO!
Permanece em posse do síndico e subsíndicos eleitos a cópia
eletrônica de todas as plantas do edifício. Em caso de dúvidas,
consulte-as.
O Grupo Thá prestará, dentro dos prazos de garantia estabelecidos e específicos,
o serviço de assistência técnica, reparando sem ônus os defeitos verificados, desde
que não seja identificado mau uso ou inobservância das recomendações contidas
neste manual e dos itens contidos no Termo de Garantia.
Será então agendada uma visita ao imóvel, para avaliação técnica dos serviços
solicitados.
Constatando-se na avaliação técnica que os mesmos não estão enquadrados nas
condições de garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá ao Grupo Thá
a execução dos serviços.

154 155
 2.0 - DOS EQUIPAMENTOS
Após a entrega das áreas comuns, cabe ao síndico estabelecer contrato de
manutenção junto às empresas de assistência técnica dos equipamentos instalados
no edifício.
Cabe salientar que existem prazos de garantia de fornecimento e instalação que
devem ser obedecidos mediante apresentação de Nota Fiscal ou termo de garantia,
adquiridos pela construtora na época da construção.
Somente após o vencimento das garantias devem entrar em vigor os contratos de
manutenção.
3.0 - PRAZOS E PROCEDÊNCIAS DE SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA
TÉCNICA
De acordo com as legislações brasileiras;
1. Código Civil e Código de Defesa do Consumidor, os prazos para a reclamação
ou solicitação de assistência técnica junto à construtora são:
Para vícios aparentes
• No ato da instalação do condomínio, mediante aceite da Vistoria de Entrega da
Obra (Laudo), dentro do prazo de prescrição legal de 90 dias daquela data.
Para vícios ocultos
• Até 90 dias da data da constatação, dentro do prazo de prescrição legal de
180 dias.
Para defeitos ou vícios ocultos, envolvendo segurança e solidez
• Até 5 anos da data de instalação do condomínio.
4.0 - PERDA DE GARANTIA LEGAL
Ocorrerá quando:
• Não for observado o que dispõe este Manual do Síndico, o Manual do
Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação da ABNT, no que diz
156
respeito à manutenção, o uso e a operação correta para os imóveis habitados
ou não, durante o prazo de vigência da garantia legal;
• Nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• For executada reforma no imóvel pelo condomínio ou descaracterizações dos
sistemas construtivos integrantes da edificação, bem como outros dispositivos
expressos neste Manual;
• For verificado o mau uso de equipamentos e sistemas, bem como manuseios
impróprios;
• Houver danos por mau uso, ou por não respeitar os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;
• O síndico, representante legal do condomínio, não permitir o acesso do
profissional destacado pela Construtora nas dependências da edificação para
proceder à Vistoria de conformidades com a Assistência Técnica;
• Forem identificadas irregularidades na Vistoria de Assistência Técnica, e as
devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte dos proprietários
ou Condomínio;
• Após exceder os prazos das garantias previstas em tabela da NBR 15575-1;
• Não for implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção
de acordo com a ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações - Requisitos
para o sistema de festão de manutenção, ou apresentada a efetiva realização
das ações descritas no plano;
• Quando for realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso
de peças ou componentes que não possuam característica de desempenho
equivalente ao original entregue pela incorporadora/construtora.
IMPORTANTE!
Situação não coberta pela garantia: peças que apresentem desgaste
natural pelo tempo de uso.
157
 CAPÍTULO VIII - INSPEÇÕES CAPÍTULO IX - SITUAÇÕES
TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO DE EMERGÊNCIA

a. É condição da garantia do imóvel para a correta manutenção da unidade 1.0 - INCÊNDIO

e das áreas comuns do Edifício;
b. Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, e
do Manual do Proprietário, o proprietário é responsável pela manutenção
da sua unidade, e corresponsável pela realização e custeio da manutenção
e inspeções prediais das áreas comuns;
c. A Inspeção Predial deverá ser realizada a cada ano, a fim de verificar o
correto uso, operação e manutenção do imóvel, cuja responsabilidade é
do condomínio;
d. Após a entrega, a construtora ou incorporadora poderá efetuar
INSPEÇÕES PREDIAIS nas unidades selecionadas por amostragem, e nas
áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas manutenções,
o uso correto do imóvel e sua operação, bem como avaliar os sistemas
quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o
estabelecido no Manual de Operação, Uso e Manutenção, obrigando-se
o condomínio, representado pelo síndico, em consequência, a permitir o
acesso do profissional em suas dependências, para proceder a INSPEÇÃO
PREDIAL, sob pena de perda de garantia;
e. Nas áreas comuns, o síndico responde pela administração dos interesses
de todos, portanto cabe a ele zelar pela realização das Inspeções e dar
conhecimento aos interessados.
1.1 - Plano de Emergência
Todo edifício deve ter um plano de emergência para abandono do prédio em caso
de incêndio.
Um plano de emergência deve conter:
• Procedimentos do supervisor;
• Procedimentos da brigada de incêndio;
• Procedimentos dos ocupantes do prédio;
• Planta do edifício;
• Localização do equipamento de combate a incêndio;
• Localização das vias de fuga;
• Ponto de reunião fora do edifício.
Quando o plano estiver pronto, providencie:
• Comunicação do conteúdo do plano a todos os ocupantes do edifício;
• Sinalização das instalações (saídas, extintores, etc.);
• Treinamento de abandono do edifício; um bombeiro poderá auxiliá-lo nesta
tarefa.
1.2 - Brigada de Incêndio

• A formação da brigada de incêndio é obrigatória, segundo determinação do

Corpo de Bombeiros.
• Ela deve ser composta por funcionários e usuários da edificação, que deverão
passar por treinamentos anuais.

158 159
 1.3 - Princípio de Incêndio da abertura, mantenha-a fechada; se não puder sair, mantenha-se atrás de
uma porta fechada; qualquer porta serve como couraça; procure um lugar
Ao constatar um princípio de incêndio: perto de janelas e abra-as em cima e embaixo; calor e fumaça devem sair por
cima; respire pela abertura inferior.
• Ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros 193; • Procure conhecer o equipamento de combate a incêndio para utilizá-lo com
• Forneça informações precisas como: eficiência em caso de emergência.
• O edifício pode lhe dar várias opções de salvamento; conheça-as previamente.
• Nome correto do local onde está ocorrendo o incêndio.
• Não salte do prédio.
• Número do telefone de onde se está falando.
• Se houver pânico na saída principal, mantenha-se afastado da multidão;
• Nome completo de quem está falando.
procure outra saída; uma vez que você tenha conseguido escapar, não retorne.
• Relato do que está acontecendo.
• Chame o Corpo de Bombeiros imediatamente.
• Desligue o telefone;
• Não utilize os elevadores; 1.5 - Rota de Fuga do Empreendimento
• Evacue imediatamente o local.
O empreendimento possui escadaria de fuga para emergência dotada de:
1.4 - Abandono do Prédio em Chamas

• Portas corta fogo P60- resistem a 60 min sob ação de chamas. Devem ser
• O abandono deve ser feito pelas escadas, com calma, sem afobamentos.
empurradas e fechadas pela ação de molas, após fuga do usuário.
• Nunca use o elevador.
• Placas indicativas do sentido de fuga que deve terminar no pavimento térreo.
• Ocorrendo o incêndio, saia imediatamente, o fogo se alastra com rapidez.
• Placas indicativas do andar que o usuário está em fuga.
• Se você ficar preso em meio à fumaça, respire pelo nariz, em rápidas inalações,
• Luminárias de emergência que acenderão ao corte de energia e ficarão acesas
se possível, molhe um lenço e utilize-o como máscara improvisada, procure
por no mínimo 1 hora.
rastejar para a saída, pois o ar é sempre melhor junto ao chão.
• Feche todas as portas que ficarem atrás de você, assim retardará a propagação 1.5 - Sistemas de combate existentes
do fogo.
• Se você ficar preso em uma sala cheia de fumaça, fique junto ao piso, onde o Vide capitúlo III - Item 3
ar é sempre melhor.
• Se possível, fique perto de uma janela, de onde poderá chamar por socorro. 2.0 - ELEVADORES

• Toque a porta com sua mão; se estiver quente, não abra; se estiver fria abra
O uso do elevador requer cuidados para evitar acidentes, que podem ser fatais.
vagarosamente e fique atrás da porta; sentindo calor ou pressão vindo através

160 161
 O que você não deve fazer:
• Puxar a porta do pavimento sem a presença da cabine no andar.
• Apressar o fechamento das portas.
• Apertar várias vezes o botão de chamada.
• Chamar vários elevadores ao mesmo tempo.
• Fumar dentro do elevador.
• Movimentos bruscos dentro do elevador.
• Lotar o elevador com o peso acima do permitido.
• Bloquear o fechamento das portas com objetos.
Orientações para crianças:
• Não acionar os botões desnecessariamente;
• Não dar pulos ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;
• Nunca colocar as mãos na porta;
• Não entrar primeiro no elevador, assim que a porta se abre.
Se o elevador parar entre dois andares os ocupantes devem:
• Manter a calma, pois o perigo não é iminente;
• Não forçar as portas nem tentar sair por conta própria;
• Acionar o botão de alarme;
• Utilizar o interfone para pedir ajuda;
• Solicitar que chamem a empresa conservadora ou o Corpo de Bombeiros;
• Aguardar sua estabilização;
• Aguardar com calma.
162
Se o elevador parar entre dois andares:
• Não forçar as portas nem tentar sair por conta própria;
• Não tentar sair pela abertura; o elevador pode voltar a funcionar no momento
em que você estiver saindo.
Importante:
• Exija da empresa de conservação que o acesso à porta do elevador seja
bloqueado quando ele estiver em reparos ou revisão técnica.
• Nunca se afobe ao tomar o elevador.
• Quando a porta do elevador abrir, preste atenção. Antes de entrar, verifique
que a cabine do elevador está no andar.
• Falhas mecânicas permitem, às vezes, que a porta abra sem a presença do
elevador.
• Entre e saia do elevador devagar, para evitar colisão com outros usuários.
• Não tente entrar no elevador enquanto os ocupantes estiverem saindo.
• Ao entrar e sair do elevador, cuidado para não tropeçar nos degraus que se
formam quando ele para desnivelado com o pavimento.
• Em caso de incêndio, não utilize os elevadores, o abandono do edifício deve
ser feito pelas escadas, obedecendo ao plano de abandono.
163
 CAPÍTULO X – DOCUMENTAÇÕES
A RENOVAR

Tabela A.1 : RESPONSÁVEL PELA PERIODICIDADE DA

DESCRIÇÃO FORNECIMENTO INICIAL
RENOVAÇÃO RENOVAÇÃO
• Incumbência pelo fornecimento inicial a cargo da construtora ou incorporadora.
Ata da assembléia de
• Incumbência pela renovação e periodicidade a cargo do proprietário ou instalação do condomínio Condomínio Condomínio A cada alteração do síndico
(registrada)
condomínio. Convenção condominial Condomínio Condomínio Quando necessário

Relação de proprietários Condomínio Condomínio

RESPONSÁVEL PELA PERIODICIDADE DA
DESCRIÇÃO FORNECIMENTO INICIAL Construtora ou
RENOVAÇÃO RENOVAÇÃO Licenças ambientais Condomínio Quando necessário
Incorporadora
Pelo proprietário quando
Construtora ou Termos de ajustamento de Construtora ou
Manual do proprietário proprietário houver alteração na fase Condomínio Quando necessário
Incorporadora condutas ambientais(TAC) Incorporadora
de uso

Pelo condomínio quando Recibo de pagamento do

Construtora ou IPTU do último ano de obra,
Manual de áreas comuns Condomínio houver alteração na fase de
Incorporadora boletos de IPTU a serem Construtora ou
uso ou legislação Condomínio Não há
pagos, cópias do processo Incorporadora
Certificado de garantia dos Construtora ou A cada nova aquisição / de desdobramento do IPTU
Condomínio
equipamentos instalados Incorporadora manutenção e carnês IPTU desdobrado

Notas fiscais dos Construtora ou A cada nova aquisição / Recibo de pagamento da

Condomínio Construtora ou
equipamentos Incorporadora manutenção concessionária de energia Condomínio Não há
Incorporadora
elétrica(último pagamento)
Manuais técnicos de uso,
Construtora ou A cada nova aquisição /
operação e manutenção dos Condomínio Recibo de pagamento da
Incorporadora manutenção Construtora ou
equipamentos instalados concessionária de água e Condomínio Não há
Incorporadora
esgoto (último pagamento)
Auto de conclusão (habite- Construtora ou
Não há Não há
se) Incorporadora Atestado do start-up do Construtora ou
Não há Não há
gerador Incorporadora
Não há, desde que
Alvará de aprovação e Construtora ou
inalteradas aas condições Não há No 1º ano e depois a
execução de edificação Incorporadora
do edifício cada 3 anos para edifício
Certificado de abrangência Construtora ou
Condomínio Residenciais e comerciais a
Não há, desde que do gerador Incorporadora
Alvará de instalação dos Construtora ou cada 2 anos para locais de
inalteradas aas condições Não há reunião de público
elevadores Incorporadora
do edifício
Certificado de limpeza,
Alvará de funcionamento de Construtora ou desinfecção e potabilidade Construtora ou
Condomínio Não há Condomínio A cada 6 meses
elevadores Incorporadora dos reservatórios de água Incorporadora
potável
Auto de vistoria de corpo de Construtora ou
Condomínio Verificar legislação específica
bombeiros (AVCB) Incorporadora Declaração de limpeza
do poço de água servida, Construtora ou
Projetos legais aprovados Construtora ou Condomínio A cada ano
Não há Não há caixas de drenagem e Incorporadora
Prefeitura e incêndio Incorporadora esgoto
Projetos aprovados em Construtora ou Relatório de vistoria de Construtora ou
Não há Não há Não há Não há
concessionárias Incorporadora entrega de obra Incorporadora
Projetos executivos Construtora ou Relação de
Não há Não há
Ver 5.7.6.2 Incorporadora equipamentos, móveis,
eletrodomésticos, objetos Construtora ou
Construtora ou Não há Não há
Memorial de incorporação Não há Não há de decoração entregues Incorporadora
Incorporadora
ao condomínio(quando
Regulamento interno Condomínio Condomínio Quando necessário aplicáveis)

Especificação, instituição de Cadastro do condomínio no

Condomínio Não há Não há Condomínio Condomínio Não há
condomínio sindicato patronal

164 165
 RESPONSÁVEL PELA PERIODICIDADE DA RESPONSÁVEL PELA PERIODICIDADE DA
DESCRIÇÃO FORNECIMENTO INICIAL DESCRIÇÃO FORNECIMENTO INICIAL
RENOVAÇÃO RENOVAÇÃO RENOVAÇÃO RENOVAÇÃO
Atestado de instalação de Programa de controle
A cada ano, quando
gás e instalações hidráulicas Construtora ou médico de saúde Condomínio Condomínio
Condomínio Verificar legislação específica aplicável
e outras instalações prediais Incorporadora ocupacional (PCMSO)
(quando aplicável)
Atestado de brigada de
Condomínio Condomínio A cada ano
Atestado de instalações Construtora ou incêndio
Condomínio Verificar legislação específica
elétricas Incorporadora
Relatório de inspeção anual
Condomínio Condomínio A cada ano
Atestado- sistema proteção de elevadores (RIA)
Construtora ou
de descarga atmosférica Condomínio A cada ano
Incorporadora Contrato de manutenção de
(SPDA) Condomínio Condomínio Validade do contrato
elevadores
A cada 5 anos para
Medição ôhmica (com edificações residenciais ou Contrato de manutenção de
Construtora ou Condomínio Condomínio A cada ano
terrômetro calibrado e Condomínio comerciais e 3 anos para gerador
Incorporadora
aferido pelo Inmetro) edificações com grandes
concentrações públicas Contrato do sistema e
instrumentos de prevenção e Condomínio Condomínio A cada ano
Sugestão ou modelo de combate a incêndio
Construtora ou
programa de manutenção Não há Não há
Incorporadora Certificado de testes dos
preventiva Construtora ou
equipamentos de combate a Condomínio Verificar legislação vigente
Incorporadora
Sugestão ou modelo de lista incêndio
Construtora ou
de verificação do programa Não há Não há
Incorporadora Livro de ocorrências da
de manutenção preventiva Condomínio Condomínio A cada ocorrência
central de alarmes
Livro de atas de assembleias
Condomínio Condomínio A cada alteração Certificado de desratização
/ presença Condomínio Condomínio A cada seis meses
e desinsetização
Livro do conselho consultivo Condomínio Condomínio A cada alteração
Cadastro do condomínio Não há (desde que
Construtora ou
Inscrição do condomínio na junto ás concessionárias de Condomínio inalteradas as condições do
Condomínio Condomínio A cada alteração de síndico Incorporadora
receita federal CNPJ serviços edifício

Inscrição do condomínio
Condomínio Condomínio Não há
no ISS

Inscrição do condomínio no
IMPORTANTE!
Condomínio Condomínio Não há
sindicato dos empregados
1. A periodicidade de renovação e o conteúdo da própria tabela A.1 devem
Apólice de seguro de ser ajustados, individualmente, em função das exigências locais da
incêndio ou outro sinistro
que cause destruição Condomínio Condomínio A cada ano legislação municipal, estadual ou ainda da legislação federal vigente.
(obrigatório) e outros 2. O condomínio é o responsável pelo arquivo dos documentos, garantindo a
opcionais
sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminado item a item.
Relação de moradores Condomínio Condomínio A cada alteração
3. O condomínio é responsável pela guarda dos documentos legais e fiscais,
Procurações (síndico,
Condomínio Condomínio A cada alteração durante os prazos legais.
proprietários etc)
4. As providencias para a renovação dos documentos é de
Documentos de registros de A cada alteração de responsabilidade do condomínio, conforme determina a NBR
funcionário condomínio de Condomínio Condomínio funcionário, quando
acordo com a CLT aplicável 14037 /11.
Cópia dos documentos de A cada alteração de
registro dos funcionários Condomínio Condomínio funcionário, quando
terceirizados aplicável

Programa de prevenção de
Condomínio Condomínio A cada ano
riscos ambientais (PPRA)

166 167
 CAPÍTULO XI – APÊNDICE

10.1 - LOCALIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS E UNIDADES PRIVATIVAS 10.2 LOCALIZAÇÃO: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

TORRE 5° AO 25° COBERTURA /

SUBSOLO TÉRREO 2º PAV. 3° PAV. 4° PAV. PAV. BARRILETE
COBERTURA COBERTURA / BARRILETE / CAIXA D´ ÁGUA / CASA DE MÁQUINAS

26º Pavimento 2501 e 2502 Duplex 5°, 8°,

25º Pavimento 2501 e 2502 Quadro de 10°, 13°,
X
24º Pavimento 2401 e 2402 Telefone 16°, 18°,
23º Pavimento 2301 e 2302 21°, 24°,
22º Pavimento 2201 e 2202 5°, 8°,
21º Pavimento 2101 e 2102 Quadro de 10°, 13°,
X
20º Pavimento 2001 e 2002 TV 16°, 18°,
19º Pavimento 1901 e 1902 21°, 24°,
18º Pavimento 1801 e 1802 Quadro de 6°, 11°,
17º Pavimento 1701 e 1702 Medição X 15°, 19°,
16º Pavimento 1601 e 1602 Elétrica 23°
15º Pavimento 1501 e 1502 Quadro de
X X X X X X
14º Pavimento 1401 e 1402 Disjuntores
13º Pavimento 1301 e 1302 Elevadores X X X X X
12º Pavimento 1201 e 1202 Prumadas /
X X X X X X X
11º Pavimento 1101 e 1102 Shafts
10º Pavimento 1001 e 1002
9º Pavimento 901 e 902
10.3 LOCALIZAÇÃO: INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
8º Pavimento 801 e 802
7º Pavimento 701 e 702
6º Pavimento 601 e 602 5° AO 25° COBERTURA /
SUBSOLO TÉRREO 2° PAV. 3° PAV. 4° PAV. PAV. BARRILETE
5º Pavimento 501 e 502
4º Pavimento Áreas Comuns Cobertas e Descobertas. Piscina Caixa de
3º Pavimento Estacionamento pertencente a Torre Attività Medição de X X X
2º Pavimento Estacionamento
Água

Hall Social / Áreas Comuns Cobertas / Loja 3 e 4 /

Prumadas /
Térreo
X X X X X X X
Estacionamento
Shafts

Subsolo Estacionamento

168 169
 CAPÍTULO XI – ANEXOS TÉCNICOS

10.4 LOCALIZAÇÃO: INSTALAÇÕES DE GÁS 1. DESENHOS - PLANTAS, DETALHES E SISTEMAS

Informam o local por onde passam as tubulações embutidas, conforme legenda.

5° AO 25° COBERTURA /
SUBSOLO TÉRREO 2° PAV. 3° PAV. 4° PAV. PAV. BARRILETE

ATENÇÃO!
Prumadas /
X X X X X Não se pode perfurar esses locais e deve-se levar em conta uma área
Shafts
Caixa de de segurança de 15 cm para cada lado da tubulação representada.
Medição de X X
Gás Lembre-se que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica mostrada
no banheiro, na cozinha etc., também estão passando por esta mesma parede nas
áreas secas vizinhas. O mesmo ocorre com as prumadas e drenos que passam
nas áreas secas. Deve-se observar sempre os 2 lados da parede antes de executar
qualquer furação. Na colocação dos armários, tomar todos os cuidados possíveis.

Antes de furar!

Usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cm de profundidade.

170 171
 ANEXO I – DESENHOS
(PLANTAS E VISTAS)
VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
BANHEIRO PNE-2
4° PAVIMENTO
VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
VIVERE ÁREAS COMUNS
BANHEIRO PNE-1
4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS

V
2

V 1

2
DR
1

DR

FORRO FORRO

FORRO FORRO REGISTRO DE

GAVETA
CAIXA DE DESCARGA
EMBUTIDA
REGISTRO DE
GAVETA
CAIXA DE DESCARGA
EMBUTIDA

VISTA 01 VISTA 02
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
VISTA 01 VISTA 02 APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
NA COR CINZA
V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
OBSERVAÇÕES: PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
PRUMADAS TUBULAÇÕES
NÃO FURAR • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. ÁGUA FRIA NO LADO OPOSTO;
INDICADAS EM CONCRETO
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
V VENTILAÇÃO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
D DESCIDA DE DRENO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR TUBULAÇÃO DE DRENO
NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO

172 173
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
SALÃO DE FESTAS - 1 SALÃO DE FESTAS - 2
4° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

2 1

1 2

FORRO FORRO

REGISTRO DE REGISTRO DE
GAVETA GAVETA

VISTA 01 VISTA 02 VISTA 01 VISTA 02

LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

174 175
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
BANHEIRO EXTERNO - 1 BANHEIRO EXTERNO - 2
4° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

1 1

REGISTRO DE REGISTRO DE
GAVETA GAVETA

VISTA 01 VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

176 177
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
SALA DE GINÁSTICA SALÃO DE FESTAS 1 - DRENO DE AR-CONDICIONADO 1
4° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

AP 1
E E
E
E AP
DR
AP

PONTO DE DRENO PARA O

REGISTRO DE REGISTRO DE AR- CONDICIONADO
GAVETA GAVETA

VISTA 01
VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

178 179
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
SALÃO DE FESTAS 2 - DRENO DE AR-CONDICIONADO 1 SALÃO DE FESTAS 1 - DRENO DE AR-CONDICIONADO 2
4° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

AP

AP V
DR DR
AP

PONTO DE DRENO PARA O

AR- CONDICIONADO

PONTO DE DRENO PARA O

AR- CONDICIONADO

VISTA 01
VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

180 181
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
SALÃO DE FESTAS 2 - DRENO DE AR-CONDICIONADO 2 CORREDOR 1 - DRENO DE AR-CONDICIONADO
4° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

V
AP

DR
DR V

PONTO DE DRENO PARA O PONTO DE DRENO PARA O

AR- CONDICIONADO AR- CONDICIONADO

VISTA 01 VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

182 183
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
CORREDOR 2 - DRENO DE AR-CONDICIONADO BANHEIRO PORTARIA
4° PAVIMENTO TÉRREO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

V
1

DR

PONTO DE DRENO PARA O FORRO FORRO

AR- CONDICIONADO

REGISTRO DE
GAVETA

VISTA 01 VISTA 01 VISTA 02

LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

184 185
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
LIXEIRA DEPÓSITO DE MATERIAIS DE LIMPEZA
TÉRREO TÉRREO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

FORRO FORRO

REGISTRO DE REGISTRO DE
GAVETA GAVETA

VISTA 01 VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

186 187
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
COPA - FUNCIONÁRIOS VESTIÁRIO MASCULINO FUNCIONÁRIOS
TÉRREO TÉRREO
VIVERE ÁREAS COMUNS VIVERE ÁREAS COMUNS

1 1

FORRO FORRO

REGISTRO DE
GAVETA
REGISTRO DE
GAVETA

VISTA 01 VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS - NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA - AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE - ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA • USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S) • LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO; NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO • CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM • NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO TUBULAÇÃO DE DRENO

188 189
 VISTAS DE PAREDES HIDRÁULICAS
VESTIÁRIO FEMININO FUNCIONÁRIOS
TÉRREO
VIVERE ÁREAS COMUNS

FORRO

REGISTRO DE
GAVETA

VISTA 01
LEGENDA - DESENHO SEM ESCALA

OBSERVAÇÕES: PRUMADAS TUBULAÇÕES

NÃO FURAR
- NAS MEDIDAS ACIMA, USE COMO REFERÊNCIA OS PONTOS
APARENTES DE ÁGUA, GÁS, ESGOTO E REGISTROS. AP ÁGUA PLUVIAL NAS ÁREAS
ÁGUA FRIA INDICADAS
- AS MEDIDAS INDICADAS NAS VISTAS ESTÃO EM CENTÍMETROS. E ESGOTO NA COR CINZA
- ANTES DE FURAR: ÁGUA QUENTE
V VENTILAÇÃO
• USAR LIMITADOR DE BROCA E NÃO ULTRAPASSAR 2 CM DE VISTA
PROFUNDIDADE; EG ESGOTO GORDUROSO ESGOTO
• LEMBRE-SE DE QUE AS TUBULAÇÕES QUE PASSAM NA(S)
PAREDE(S) ACIMA TAMBÉM PASSAM POR ESTA MESMA PAREDE EC ESGOTO CINZA GÁS PILAR
NO LADO OPOSTO;
EM CONCRETO
• CONSULTE A PLANTA DE HIDRÁULICA/PRUMADAS; AR CONDICIONADO
• NÃO FURE OS FORROS E AS SANCAS DE GESSO, POIS ELES TAMBÉM
ABRIGAM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS. DR PRUMADA DE DRENO
D DESCIDA DE DRENO
TUBULAÇÃO DE DRENO

190 191
 ANEXO II
TAB ELA DE ACABAMENTOS

Áreas comuns

TAMPOS / BIT BOX /

AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
Sobre
sobre
Material: Material: Blocos / Pintura sobre Material: -
Concreto Material ou Pintura sobre Blocos / Material: (gesso/emboço/
Estrutura Estrutura Material: - Material: - Material:
Alisado Acabamento: Estrutura Aparente estrutura)
Aparente Aparente
Pintura
Marca: Marca: Suvinil
Suvinil
Cor: -
Tinta para Tinta para
Linha: Linha: Marca: Suvinil Especificação:
Piso Piso Tipo: (liso/destaque/
- (chapeada/ -
sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco lisa/ moldura) - Referência: - Referência: -
CASA DE BOMBAS
Acabamento:
(Subsolo) Tinta Latéx
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - Espessura: -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: Sobre Material: - Material: - Material: - Material: -
Concreto
Emboço
Alisado Material ou Material: (gesso/emboço/ Pintura sobre
Pintura sobre emboço
Acabamento: estrutura) emboço
Pintura
Marca: Marca: Suvinil
Suvinil Especificação:
(chapeada/ - Cor: - Modelo: - Modelo: -
lisa/ moldura)
Tinta para Tinta para
Linha: Linha: Marca: Suvinil
Piso Piso Tipo: (liso/destaque/
-
sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco Acabamento: - -

BICICLETÁRIO Acabamento: Referência: - Referência: -

Tinta Latéx
(Subsolo) Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição: Vistas:
(tipo e - Espessura: -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

192 193
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: Sobre Material: - Material: - Material: - Material: -
Concreto
Emboço Material ou Material: (gesso/emboço/ Pintura Sobre
Alisado Pintura Sobre Emboço
Acabamento: estrutura) Emboço
Especificação:
Pintura
Marca: Marca: Suvinil (chapeada/ -
Suvinil
lisa/ moldura) Cor: - Modelo: - Modelo: -
Tinta para Tinta para
Linha: Linha: Marca: Suvinil Tipo: (liso/
Piso Piso - Acabamento: -
destaque/ sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco
DEPÓSITO Tinta Latéx Acabamento: - Referência: - Referência: -
(Subsolo) Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição: Vistas:
-
(tipo e Espessura: -
-
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho)
- - - Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

Pintura
Fechamento
sobre
Concreto de Safts em
Material: Material: Blocos / Material: - Material: - Material: - Material:
Ranhurado Pintura sobre portas de
Estrutura Material ou Pintura sobre Blocos / Material: (gesso/emboço/
Estrutura Alumínio
Aparente Acabamento: Estrutura Aparente estrutura)
Aparente
Especificação:
Marca: - Marca: Suvinil (chapeada/ -
lisa/ moldura) Cor: - Modelo: - Modelo: -
Tinta para
Linha: - Linha: Marca: Suvinil Tipo: (liso/destaque/
Piso - Acabamento: -
sancas)
ESTACIONAMENTO Cor: - Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco
(Piso de
Tinta Latéx Acabamento: - Referência: - Referência: -
Estacionamentos)
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: -
PVA Fosco

Pintura
Tamanho / Eletrostática
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento:
Posição: Vistas: na cor
(tipo e - Espessura: - Branca
tamanho)
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Ver pintura especial de Ver projeto

Observação: - Observação: - Observação: faixas de sinalização Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: Hidr. e de
para estacionamento gás

194 195
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Sobre
Concreto
Material: Material: Blocos / Material: - Material: - Material: - Material: -
Ranhurado Pintura sobre
Estrutura Material ou Pintura sobre Blocos / Material: (gesso/emboço/
Aparente Estrutura
Acabamento: Estrutura Aparente estrutura)
Aparente
Acabamento/
- Marca: Suvinil Especificação:
Marca:
(chapeada/ - Cor: - Modelo: - Modelo: -
Tinta para Tipo: (liso/ lisa/ moldura)
Linha: - Linha: Marca: Suvinil -
Piso destaque/ sancas)
RAMPA INTERNA
ESTACIONAMENTO Cor: - Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco Acabamento: - Acabamento: -
(Piso de
Tinta Latéx Referência: - Referência: -
Estacionamentos) Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Largura: -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Ver pintura especial de

Observação: - Observação: - Observação: faixas de sinalização Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
para estacionamento

Pintura
Pintura
sobre Corrimão -
Material: Material: Sobre Material: - Material: - Material: - Material:
Concreto Ferro
Emboço Material ou Material: (gesso/emboço/ Pintura sobre
Alisado Pintura Sobre Emboço
Acabamento: estrutura) Emboço
Acabamento/ Pintura
Marca: Suvinil Especificação: Conforme
Marca: Suvinil
(chapeada/ - Cor: - Modelo: - Modelo: projeto
Tinta para Tinta para lisa/ moldura) arquitetônico
Linha: Linha: Marca: Suvinil Tipo: (liso/destaque/
Piso Piso -
sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco Acabamento: - Acabamento: -
ESCADA Referência: - Referência: -
ESTACIONAMENTO Tinta Latéx
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: -
(x2) PVA Fosco
(Subsolo/Térreo/2º
Pavto) Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: Pintura Cinza
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
tamanho) e altura)
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -

196 197
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Soleira,
Enquadramento
Piso Piso
Material: Material: Material: - Material: e Moldura Material: - Material: -
Cerâmico Cerâmico
Material ou Pintura sobre Massa Material: (gesso/emboço/ Forro de Elevador em
Acabamento: Corrida estrutura) Gesso Mármore

Marca: Incepa Marca: Incepa Especificação:

(chapeada/ - Cor: Branco Piguês Modelo: - Modelo: -
lisa/ moldura)
Linha: Duomo Fit Linha: Duomo Fit Marca: Suvinil Com
Tipo: (liso/destaque/
destaque
HALL'S Cor: Branco Cor: Branco Linha: Tinta Latéx PVA Fosco sancas) Acabamento: - Acabamento: Reto Polido
2 cm
(Pisos de
Referência: - Referência: -
Estacionamentos) Reto Tinta Latéx
Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: -
Polido PVA Fosco

Tamanho /
PEI: 4 Altura: 8 x 44,5 - Marca: Suvinil Vistas: Moldura: 10cm, junta de Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento 90° com a peça
Rejunte (cor e Siláqua - Rejunte (cor e Siláqua - Rejunte (cor e tamanho) e largura) do topo
- Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): Platina referência): Platina referência):

Conforme
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: _ Observação: - Observação: projeto de Observação: - Observação: -
interiores

Piso em
Crema
Material: Marfil / Material: - Material: - Material: - Material: - Material: -
Golden Material ou Material: (gesso/emboço/
- -
Brown Acabamento: estrutura)

Acabamento/ Especificação:
Reto Polido Marca: -
Marca: (chapeada/ - Cor: - Modelo: - Modelo: -
Linha: - Linha: - Marca: - lisa/ moldura)

Crema Tipo: (liso/destaque/

Marfil / -
Cor: Cor: - Linha: - sancas) Acabamento: - Acabamento: -
Golden Referência: - Referência: -
ELEVADOR SOCIAL Brown

Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: - Cor: - Saia: -

Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: - Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - Cor: - Marca: - Marca: -
referência): Bege referência): referência):

Desenho
conforme
Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
projeto de
interiores

198 199
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura Soleira Porta

Piso
Material: Material: sobre Material: Elevadores de
Cerâmico Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Pintura sobre
Emboço Emergência Material: - Material: -
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Emboço

Acabamento/ Material: -
Incepa Marca: Suvinil
Marca:
Cor: Branco Saara
Tinta para
Linha: Duomo Fit Linha: Marca: Suvinil
Piso Tipo: (liso/
-
destaque/ sancas)
Cor: Branco Cor: Concreto Linha: Tinta Latéx PVA Fosco Acabamento: - Referência: - Modelo: -
ANTE CÂMARA
(Todos os Pavtos) Tinta Latéx
Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: 4 Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - Cor: Branco - - Marca: -
referência): platina referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: sobre Material: - Material: - Material: - Material: -
Concreto
emboço
Alisado Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Pintura sobre
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Emboço
Acabamento Pintura
Marca: Suvinil
/ Marca: Suvinil Especificação:
(chapeada/ - Cor: - Modelo: - Modelo: -
lisa/ moldura)
Tinta para Tinta para
Linha: Linha: Marca: -
Piso Piso Tipo: (liso/
-
destaque/ sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: - Acabamento: - Acabamento: -
SALA DE Referência: - Referência: -
PRESSURIZAÇÃO Tinta Latéx
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: -
(Subsolo) PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição: Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

200 201
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Concreto
Material: Material: - Material: -
Ranhurado
Material ou Material: (gesso/ Forro de
- Material: - Material: -
Acabamento: emboço/estrutura) Gesso Liso
Marca: - Marca: -
Material: -
Cor: -
Linha: - Linha: - Marca: - Destaque
Tipo: (liso/
em gesso
destaque/ sancas)
2cm
Cor: - Cor: - Linha: - Acabamento: - Referência: - Modelo: -

RAMPA ACESSO Tinta Acrílica

Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: Cor: - Saia: -
VEÍCULOS Fosca
(Térreo)
Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Segue
Segue padrão
Observação: - Observação: padrão Observação: Observação: _ Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
fachada
fachada

Pedra Pedra
Material: Material: Material: -
Natural Natural Material ou Material: (gesso/ Forro de
- Material: - Material: -
Acabamento: emboço/estrutura) Gesso Liso
Marca: - Marca: -
Material: -
Cor: -
Ardósia
Linha: Linha: Ardósia Marca: - Destaque
Polida Tipo: (liso/
em gesso
destaque/ sancas)
Cor: Cinza Claro Cor: Cinza Claro Linha: - 2 cm Acabamento: -
Referência: - Referência: -

LIXEIRA - Pintura
ACESSO AO Tamanho: 45 x 45cm Acabamento: Reto Polido Cor: - Acabamento: Acrílica Cor: - Saia: -
ESTACIONAMENTO Fosca
(Térreo)
Tamanho /
PEI: - Altura: h=7cm - Marca: Suvinil Cor: - Cor: -
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): Cinza referência): Cinza referência):

Conforme fachada
Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
empreendimento

202 203
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pedra
Material: Petit Pavet Material: "Forro de Material: -
Natural Material ou Material: (gesso/
- Gesso Liso Material: - Material: -
Acabamento: emboço/estrutura)
"
Marca: - Marca: -
Material: - Cor: -
Linha: - Linha: Ardósia Marca: - Destaque
Tipo: (liso/
em gesso
Cor: Branco Cor: Cinza Claro Linha: - destaque/ sancas) Acabamento: -
2 cm
GALERIA COBERTA Referência: - Modelo: -
(Térreo) Pintura
Tamanho: - Acabamento: Reto Polido Cor: - Acabamento: Acrílica Cor: - Saia:
Fosca

Tamanho /
PEI: - Altura: h=7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): Cinza referência):

Conforme fachada
Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
empreendimento

Soleira,
Enquadramento
Crema
Material: Mármore Material: Material: e Moldura dos
Marfil Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de Elevadores em Material: - Material:
Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) Gesso Crema Marfil

Acabamento/
- Marca: -
Marca: Material: -
Cor: Crema Marfil
Linha: - Linha: - Marca: Suvinil
Com
Crema Tipo: (liso/ detalhes -
destaque/ sancas) ver projeto Conforme
Marfil / Mr. Crema Tinta Latex PVA
Cor: Cor: Linha: de interiores Acabamento: projeto de
Golden Marfil Fosco Referência: - Referência:
interiores
Brown

85 x 85cm
Tinta Latéx
HALL SOCIAL Tamanho: / 85 x 120 Acabamento: Reto Polido Cor: Branca Acabamento: Cor: Saia: -
PVA Fosco
(Térreo) cm

Tamanho /
PEI: - Altura: 40 cm - Marca: Suvinil Cor: - Cor:
Posição:

Siláqua Vistas: Rodapia:

bege (tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e (Crema Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branca Marca: - Marca:
referência): Marfil) referência): bege referência):
e cinza
(mármore)

Desenho
Piso com
Parede com Moldura do
desenho no
detalhes em Crema elevador
Observação: acesso - ver Observação: - Observação: Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação:
Marfil - conforme conforme
projeto de
projeto de interiores projeto de
interiores
interiores

204 205
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Crema Crema Tampo em Torneira para

Material: Material: Material:
Marfil Marfil Granito lavatório de
Cuba
Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de Mesa
Material: Bacia com Caixa Material:
Acabamento/ Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) Gesso Liso Acabamento
- Marca: - Especificação: Acoplada
Marca: para registro
Material: - (chapeada/ Branco Saara de gaveta
lisa/ moldura)
Linha: - Linha: - Marca: Suvinil Destaque Modelo: Triplus
Tipo: (liso/
Crema Crema Tinta Latéx PVA em gesso Modelo: Semi Encaixe Thema
Cor: Cor: Linha: destaque/ sancas) Acabamento: Reto Polido
Marfil Marfil Fosco 2 cm

77027 Referência: 372306

I.S. HALL SOCIAL Tinta Latéx Bacia: 25353
Tamanho: 80 x 80cm Acabamento: Reto Polido Cor: A definir Acabamento: Cor: - Saia: 20cm Referência:
(Térreo) PVA Fosco e
Caixa: 25570

Tamanho /
PEI: - Altura: 40 cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
(tipo e - (Acabamento h= 7cm
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branca Marca: Incepa Marca: DOCOL
referência): bege referência): bege referência):

Conforme
projeto Vaso sanitário com
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: sistema dual flux de Observação: -
e caderno de descarga
esquadrias

Soleira Porta
Piso em
Material: Material: - Material: Elevadores
Granito
Material ou Material: (gesso/ emergência
- - Material: - Material: -
Acabamento: emboço/estrutura)
Acabamento/
Reto Polido Marca: -
Marca: Especificação:
Material: - (chapeada/ Branco Saara
lisa/ moldura)
Linha: - Linha: - Marca: - Modelo: -
Tipo: (liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
Branco
Cor: Cor: - Linha: - Acabamento: Reto polido
ELEVADOR DE Dallas
EMERGÊNCIA Referência: -

Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: - Cor: - Saia: - Referência:

Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: - Cor: - Acabamento: -
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - Cor: - Marca: - Marca: -
referência): cinza referência): referência):

Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: -

206 207
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: sobre Material: -
Concreto Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Pintura sobre Corrimão -
Emboço Material: - Material:
Alisado Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Emboço Ferro
Acabamento/ Pintura
Marca: Suvinil
Marca: Suvinil Material: - Especificação:
(chapeada/ - Conforme
Tinta para Tinta para lisa/ moldura)
Linha: Linha: Marca: Suvinil Modelo: projeto
Piso Piso Tipo: (liso/
- Modelo: - arquitetônico
destaque/ sancas)
Tinta Latéx PVA
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Acabamento: -
Fosco
ESCADA
PRESSURIZADA
Referência: -
(Todos os Tinta Latéx
Pavimentos) Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: Pintura cinza
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

Piso Piso Torneira de

Material: Material: Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Pintura sobre Material: - Tanque e
Cerâmico Cerâmico Material: Tanque Material:
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Emboço Máquina de
Lavar
Material: -
Marca: Incepa Marca: Incepa Especificação:
(chapeada/ -
Linha: Duomo Fit Linha: Duomo Fit Marca: Suvinil Tipo: (liso/ lisa/ moldura) Modelo: Pertutti
- Modelo: Tanque GG
destaque/ sancas)
Cor: Branco Cor: Branco Linha: Latex PVA Fosco Acabamento: -

Coluna
LIXEIRA INTERNA Referência: 1134
Tinta Latéx Código: 51203
ESTACION. Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: Reto Polido Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
PVA Fosco Tanque GG (30 litros)
(Térreo)
Código: 51262

Tamanho /
PEI: 4 Altura: 8 x 44,5 - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branco Marca: Incepa Marca: Docol
referência): Platina referência): Platina referência):

Conforme
projeto Registro de
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: gaveta Pertutti
e caderno de Docol
esquadrias

208 209
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Piso
Material: Material: - Material: - Torneira de
Cerâmico Pintura
Material ou Material: (gesso/ Tanque e
Cerâmica sobre Massa Material: Tanque Material:
Acabamento: emboço/estrutura) Máquina de
Marca: Incepa Marca: - Corrida Especificação:
Material: - Lavar
(chapeada/ -
lisa/ moldura)
Linha: Duomo Fit Linha: - Marca: Incepa Tipo: (liso/ Modelo: Pertutti
- Modelo: Tanque GG
Cor: Branco Cor: - Linha: Nordico destaque/ sancas) Acabamento: -

Coluna
Código: 51203 Referência: 1134
Tinta Latéx
Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: - Cor: Snow Acetinado Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: Tanque GG (30
DML PVA Fosco
litros)
(Térreo)
Código: 51262”

Tamanho /
PEI: 4 Altura: - 33 x 45cm Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Silaqua - Branca Cor: Branco Marca: Incepa Marca: Docol
referência): Platina referência): referência):

Conforme
projeto Registro de
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: gaveta Pertutti
e caderno de Docol
esquadrias

Torneira de
Piso Piso
Material: Material: Material: Tampo em gr. Cozinha
Cerâmico Cerâmico
de Mesa
Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de
Material: - Material: Acabamento
Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) Gesso Liso
Registro de
Marca: Incepa Marca: Incepa Especificação: gaveta
Material: - (chapeada/ Branco Saara
lisa/ moldura)
Linha: Duomo Fit Linha: Duomo Fit Marca: Suvinil Modelo: Pertutti
Destaque
Tipo: (liso/ Reto polido com
em gesso Referência: -
Cor: Branco Cor: Branco Linha: Latex PVA Fosco destaque/ sancas) Acabamento: rebaixo na área
2cm
da pia Referência: 266306
Tinta Latéx
COPA Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: Reto Polido Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: -
PVA Fosco
FUNCIONÁRIOS
(Térreo) Tamanho /
PEI: 4 Altura: 8 x 44,5 _ Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: Cromado
Posição:
(tipo e - (Acabamento h=7cm
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
_ Cor: Branco Marca: - Marca: Docol
referência): Platina referência): Platina referência):

Parede com a
Hidráulica e gás
A parede Cuba Inox
da cop, com
com Conforme Tramontina
revestimento projeto Conforme
revestimento Retangular
Observação: - Observação: Observação: cerâmico: Incepa, Observação: - Observação: arquitetônico Observação: projeto de Observação: - Observação:
cerâmico e caderno de Linha
Nordico, Snow interiores
não possui esquadrias Prime Ref.
Acetinado -
rodapé 94024/105
33x45cm - rejunte
branco

210 211
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Bit Box com Torneira

Piso
Material: Material: - Material: revestimento Pressmatic
Cerâmico Lavatório com coluna
Material ou Material: (gesso/ Forro de cerâmico Acabamento
Cerâmica Material: Bacia com Cx. Material:
Acabamento: emboço/estrutura) Gesso Liso Registro de
Acabamento/ Acoplada
Incepa Marca: - gaveta e
Marca: Material: - Especificação: pressão
Duomo Branco
(chapeada/
Fit - Incepa
Destaque lisa/ moldura) D’ Luxe
Linha: Duomo Fit Linha: - Marca: Incepa Tipo: (liso/ Modelo:
em gesso Modelo: Fiore Pertutti
I.S. destaque/ sancas)
Cor: Branco Cor: - Linha: Nordico 2cm Acabamento: Reto Polido
FUNCIONÁRIOS
MASC. E FEM.
Lavatório - 09007 Ret 17160006
+R166+A167:M17 Referência:
e coluna - 09201 o Polido
4+A167:P174+R1 Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: - Cor: Snow Acetinado Acabamento: Tinta Acrílica Cor: - Saia: - Referência:
Bacia - 09773 e
66+A167:M174+
Caixa - 90981
A167:M174+A167
:L174+A16+A167 Tamanho /
:Q174 PEI: 4 Altura: - 33 x 45cm Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Silaqua - Branca Cor: Branco Marca: Incepa Marca: Docol
referência): Platina referência): referência):

Chuveiro
Topo bit box em Vaso sanitário com Elétrico
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: granito Branco Observação: sistema dual flux de Observação: Lorenzetti
Saara descarga Maxi Ducha
Turbo

Piso Piso
Material: Material: Material: -
Cerâmico Cerâmico
Pintura sobre
Material ou Pintura sobre Material: (gesso/
Estrutura Material: - Material: -
Acabamento/ Acabamento: Emboço emboço/estrutura)
Incepa Marca: Incepa Aparente Especificação:
Marca: (chapeada/ -
Material: -
lisa/ moldura)
Linha: Duomo Fit Linha: Duomo Fit Marca: Suvinil Modelo: -
Tipo: (liso/
Tinta Latéx PVA - Modelo: -
Cor: Branco Cor: Branco Linha: destaque/ sancas) Acabamento: -
Fosco
Referência: -
Tinta Latéx
CIRCULAÇÃO Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: Reto Polido Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
PVA Fosco
FUNCIONÁRIOS
(Térreo) Tamanho /
PEI: 4 Altura: 8 x 44,5 - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): Platina referência): Platina referência):

Observação: - Observação: _ Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -

212 213
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
Sobre
sobre
Material: Material: Blocos / Pintura sobre Pintura sobre Material: -
Concreto Material ou Material: (gesso/
Estrutura Blocos / Estrutura Estrutura Material: - Material: -
Alisado Acabamento: emboço/estrutura)
Aparente Aparente Aparente
Pintura Material: -
Marca: Marca: Suvinil Especificação:
Suvinil
(chapeada/ -
Tinta para Tinta para lisa/ moldura)
Linha: Linha: Marca: Suvinil Modelo: -
Piso Piso Tipo: (liso/
- Modelo: -
Tinta Latéx PVA destaque/ sancas)
SUBSTAÇÃO Cor: Concreto Cor: L Linha: Acabamento: -
Fosco
GERADOR Referência: -
(Térreo) Tinta Latéx
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
PVA Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
projeto
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: -
e caderno de
esquadrias

Poliestireno Fechamento
Material: Porcelanato Material: Material: -
reciclado Material ou Pintura aobre Material: (gesso/ Forro de de Safts em
Material: - Material:
Acabamento/ Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) Gesso Liso portas de
Incepa Marca: Santa Luzia Especificação: Alumínio
Marca:
Material: - (chapeada/ -
Sumatra lisa/ moldura)
Linha: Linha: 505 RP/BR Marca: Suvinil Destaque Modelo:
Polido Tipo: (liso/
em gesso Modelo: -
Tinta Latéx PVA destaque/ sancas)
Cor: Creme Cor: Branco Linha: 2 cm Acabamento: -
Fosco
Referência: -
60 x 60 - Tinta Latéx
Tamanho: Acabamento: _ Cor: A definir Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
Ret. PVA Fosco
CIRCULAÇÃO
ACESSO HALL Pintura
SOCIAL e SHAFTS "h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: Eletrostática
(Mezanino) e= 1,6 cm" Posição:
(tipo e - (Acabamento - na cor Branca

Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)

- - Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): bege referência): referência):

Verificar
espessura
das vistas Conforme
das portas projeto Ver projeto
Observação: - Observação: para que Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação:
e caderno de Hidr. e de gás
tenham
esquadrias
a mesma
espessura do
rodapé

214 215
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Soleira,
Moldura e
Poliestireno
Material: Porcelanato Material: Material: enquadramento
reciclado Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de Guarda
Elevadores em Material: - Material:
Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) Gesso Crema Marfil Corpo

Acabamento
Incepa Marca: Santa Luzia
/ Marca:
Material: - Especificação:
Sumatra
Polido e (chapeada/ Crema Marfil Conforme
Linha: detalhes em Linha: 505 RP/BR Marca: Suvinil lisa/ moldura) Modelo: projeto de
Torreano Com
Almond Pol. Tipo: (liso/ detalhes - interiores
Ret. Modelo: -
destaque/ sancas) ver projeto
Creme e de interiores Conforme
Tinta Latéx PVA
Cor: Detalhes em Cor: Branco Linha: Acabamento: projeto de
Fosco
Torreano interiores Referência: -
HALL SOCIAL 60 x 60 - Tinta Latéx
(Mezanino) Tamanho: Acabamento: _ Cor: A definir Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
Ret. PVA Fosco

Vidro 10mm
temperado
"h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: fixado por
e= 1,6 cm" Posição:
(tipo e - (Acabamento - botões
tamanho) e altura) metálicos

Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e

- - Cor: Branca Marca: - Marca: -
referência): cinza referência): referência):

Verificar
espessura
das vistas das
Ver projeto portas para Verificar projeto
Observação: Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: -
de interiores que tenham de interiores
a mesma
espessura do
rodapé

216 217
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Tampos copa
Poliestireno Torneira de
Material: Porcelanato Material: Material: em Crema
reciclado Cozinha
Marfil
de Mesa
Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de
Material: - Material: Acabamento
Acabamento: massa corrida emboço/estrutura) Gesso
Registro de
Acabamento/ gaveta
Incepa Marca: Santa Luzia
Marca:
Especificação:
(chapeada/ -
Material: - lisa/ moldura)

Linha: Sumatra Linha: 505 RP/BR Marca: Suvinil Modelo: Triplus

Polido

Com
Tipo: (liso/ detalhes - Soleira - Reto
Modelo: -
destaque/ sancas) ver projeto Polido /
Tinta Latéx PVA de interiores Bancada - Reto
Cor: Creme Cor: Branco Linha: Acabamento:
Fosco Polido com
rebaixo na área
da pia Referência: 489506

SALÃO DE 60 x 60 - Tinta Latéx

Tamanho: Acabamento: _ Cor: C164 Acabamento: Cor: - Saia: - Referência:
FESTAS (x2) Ret. PVA Fosco
(4° Pavimento)

h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: Cromado
e= 1,6 cm Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento h=20cm
tamanho) e altura)
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e
- - Cor: Branca Marca: - Marca: DOCOL
referência): platina referência): referência):

Soleira na
Paredes com
Verificar porta de acesso
Pastilha de Tijolo
espessura ao salão em Cuba Inox
de Demolição
das vistas das GRANITO Tramontina
assentados com Confome
portas para BRANCO Linha Prime
Observação: - Observação: Observação: junta seca - ver Observação: - Observação: projeto de Observação: Observação: - Observação:
que tenham SAARA - Retangular
projeto de interiores interiores
a mesma Bancada Plus 2C 34BL
- BRICKELL
espessura do conforme 94033/102
TERRACOTA
rodapé projeto de
INCEPA
interiores

218 219
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Torneira
Material: Porcelanato Material: Porcelanato Material: -
Pressmatic
Lavatório
Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de Acabamento
Material: Vaso Sanitário Material:
Acabamento: massa corrida emboço/estrutura) Gesso Liso Registro de
gaveta
Acabamento/
Incepa Marca: Incepa
Marca:
Especificação:
Material: - (chapeada/ -
lisa/ moldura)
Sumatra Sumatra Bica Alta
Linha: Polido Linha: Marca: Suvinil Modelo:
Polido Triplus
Destaque
Tipo: (liso/ Lavatório de Canto
em gesso Modelo:
destaque/ sancas) Handicapped
2 cm
Tinta Latéx PVA
Cor: Creme Cor: Creme Linha: Acabamento: -
Fosco

Referência: 444506
04013
Bacia convencional
60 x 60 - Tinta Latéx
Tamanho: Acabamento: Reto Polido Cor: C164 Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: handicapped - 08309
Ret. PVA Fosco
I.S. PNE (x2) Assento handicapped
(4º Pavto) - 08987

Tamanho /
PEI: - Altura: 9,5 x .60 - Marca: Suvinil Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
tamanho) e altura)
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e
- Cor: Branco Marca: Incepa Marca: Docol
referência): platina referência): platina referência):

2 x Barras de
apoio linha
Conforme conforto
projeto 2310-C Deca
arquitetônico por banheiro
e caderno / Acabamento
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: - Observação:
de esquadria para Caixa
- conforme de Descarga
Normas Embutida
ABNT Kiev Salvágua
Chrome Cód.
00624706

220 221
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Soleiras,
Enquadramento
Poliestireno
Material: Porcelanato Material: Material: e Moldura
reciclado Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de Elevador em Material: - Material: -
Acabamento: massa corrida emboço/estrutura) Gesso Mármore

Acabamento/ Material: -
Incepa Marca: Santa Luzia Especificação:
Marca:
(chapeada/ Branco Piguês
Linha: Sumatra Linha: 505 RP/BR Marca: Suvinil Com lisa/ moldura) Modelo: -
Polido
Tipo: (liso/ detalhes -
Modelo: -
Tinta Latéx PVA destaque/ sancas) ver projeto
Cor: Creme Cor: Branco Linha: de interiores Acabamento: -
Fosco
HALL Referência: -
60 x 60 - Tinta Latéx
(4º Pavto) Tamanho: Acabamento: _ Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
Ret. PVA Fosco

h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Vistas: 10cm, junta de Cor: - Acabamento: -
e= 1,6 cm Posição:
(tipo e - Largura 90° com a peça
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) do topo
- - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): platina referência): referência):

Verificar
espessura Moldura do
das vistas das elevador
Observação: - Observação: portas para Observação: - Observação: - Observação: - Observação: conforme Observação: - Observação: -
que tenham
a mesma projeto de
espessura do interiores
rodapé

Porcelanato Poliestireno Fechamento

Material: Material: Material: -
e Laminado reciclado Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de de Shafts em
Material: - Material:
Acabamento/ Incepa e Acabamento: massa corrida emboço/estrutura) Gesso Liso portas de
Marca: Santa Luzia Alumínio
Marca: Durafloor Especificação:
Sumatra (chapeada/ -
Material: -
Linha: Polido e Linha: 505 RP/BR Marca: Suvinil lisa/ moldura) Modelo: -
VINTAGE Destaque
Tipo: (liso/
em gesso Modelo: -
Creme e destaque/ sancas)
Tinta Latéx PVA 2 cm
Cor: Carvalho Cor: Branco Linha: Acabamento: -
Fosco
Elba Referência: -
CIRCULAÇÕES E 60 x 60 - Tinta Latéx
LOUNGE EXT. AO Tamanho: Acabamento: _ Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
Ret. PVA Fosco
FESTAS (x2)
(4º Pavto) Pintura
h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: Eletrostática
e= 1,6 cm Posição:
(tipo e - (Acabamento - na cor Branca

Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)

- - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): platina referência): referência):

Verificar
espessura
das vistas Conforme
das portas projeto Ver projeto
Observação: - Observação: para que Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação:
tenham e caderno de Hidr. e de gás
a mesma esquadria
espessura do
rodapé

222 223
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Poliestireno
Material: Piso vinílico Material: Material: Soleira em gr.
reciclado Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de
Material: - Material: -
Acabamento Acabamento: massa corrida emboço/estrutura) Gesso
Manta Marca: Santa Luzia Especificação:
/ Marca: (chapeada/ Branco Saara
Linha: Chorome Linha: 505 RP/BR Acabamento Suvinil Material: - lisa/ moldura) Modelo: -
Com
92014912( Tipo: (liso/ detalhes -
Silver) / Tinta Latéx PVA Modelo: -
Cor: Cor: Branco Linha: destaque/ sancas) ver projeto Acabamento: -
9201920 Fosco de interiores
(Fog) Referência: -

FITNESS Tinta Latéx

Tamanho: - Acabamento: _ Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
(4º Pavto) PVA Fosco

h= 20 cm Tamanho /
PEI: - Altura: - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
e= 1,6 cm Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Verificar
espessura Soleira de
Piso com das vistas das Conforme Transição
desenho - portas para
Observação: Observação: que tenham Observação: - Observação: - Observação: projeto de Observação: nas portas Observação: - Observação: -
ver projeto
a mesma interiores de acesso ao
de interiores
espessura do espaço fitness
rodapé

Soleira e Tampo Torneira

Material: Porcelanato Material: Porcelanato Material:
de pia Cuba Oval Pressmatic
Material ou Material: (gesso/ Forro de
Cerâmica Material: Bacia com Caixa Material: Acabamento
Acabamento/ Acabamento: emboço/estrutura) Gesso
Incepa Marca: Incepa Acoplada Registro de
Marca: Gaveta
Especificação:
Material: - (chapeada/ Branco Saara
Sumatra Sumatra lisa/ moldura)
Linha: Linha: Marca: Incepa Liso com Modelo: D’ Luxe
Polido Polido Tipo: (liso/ Pequena de Embutir
destaque Modelo:
destaque/ sancas) Suíte
2cm
Cor: Creme Cor: Creme Linha: Nordico Acabamento: Reto Polido
17160006
Referência:
60 x 60 - Snow acetinado Tinta Latéx Triplus
I.S. - ACESSO Tamanho: Acabamento: Reto Polido Cor: Acabamento: Cor: - Saia: 25cm Referência: 10119 / 37351
PELA ÁREA EXT. Ret. RET PVA Fosco
(4° Pavimento)
Tamanho /
PEI: - Altura: 9,5 x 60 32x59 RET. Marca: Suvinil Cor: Branco Acabamento: Cromado
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento h=7cm
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
Siláqua branca Cor: Branca Marca: Incepa Marca: Docol
referência): platina referência): platina referência):

Soleira de
Conforme
projeto transição na Vaso sanitário com
Em todas as
Observação: - Observação: - Observação: Observação: - Observação: arquitetônico Observação: porta entre a Observação: sistema dual flux de Observação: -
paredes e caderno de área externa e o descarga
esquadrias boudoir

224 225
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Material: - Material: - Material: -

Material ou Material ou
- - Material: - Material: -
Acabamento Acabamento: Acabamento:
- Marca: - Especificação:
/ Marca:
Material: - (chapeada/ -
lisa/ moldura)
Linha: - Linha: - Acabamento - Modelo: -
Tipo: (liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
Cor: - Cor: - Linha: - Acabamento: -
Referência: -
RECREAÇÃO Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: - Cor: - Saia: - Referência: -
DESCOBERTA
(4º Pavto)
Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: - Cor: - Acabamento: -
Posição:
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: - Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme Conforme Conforme fachada

Observação: projeto de Observação: projeto de Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -
paisagismo empreendimento
paisagismo

Piso Fechamento
Material: Material: Cerâmica Material: Soleira em Gr.
Cerâmico Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Forro de de Shafts em
Material: - Material:
Acabamento: Massa Corrida emboço/estrutura) gesso Liso portas em
Acabamento/
Incepa Marca: Cecrisa MDF branco
Marca:
Especificação:
Material: - (chapeada/ Branco Saara
Linha: Duomo Fit Linha: Duomo Fit Marca: Suvinil lisa/ moldura) Modelo: -
Ddestaque
Tipo: (liso/
em gesso Modelo: -
destaque/ sancas)
2 cm
Tinta Latéx PVA
Cor: Branco Cor: Branco Linha: Acabamento: Reto Polido
Fosco
Referência: -
HALL / Tinta Latéx
CIRCULAÇÃO Tamanho: 44,5 x 44,5 Acabamento: Reto Polido Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
PVA Fosco
SERVIÇO E
ANTE CÂMARA Tamanho /
(serviço) PEI: 4 Altura: 8 x 44,5 - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição:
(Pavimentos Tipo)
Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e Siláqua Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): platina referência): platina referência):

Ver
necessidade
Conforme
projeto Soleira na porta de ventilação
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: de acesso ao Observação: - Observação: dos shafts de
e caderno de apto. gás no projeto
esquadrias complementar
específico.

226 227
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: sobre Material: -
Concreto
Emboço Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Pintura sobre Corrimão
Alisado Material: - Material:
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Emboço metálico
Acabamento/ Pintura
Marca: Suvinil
Marca: Suvinil
Material: - Especificação:
(chapeada/ -
Tinta para lisa/ moldura)
Linha: Tinta para Linha: Marca: - Modelo: -
Piso Piso
Tipo: (liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
ESCADA ACESSO Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: - Acabamento: -
BARRILETE
(26º Pavto) Referência: -

Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Tinta Acrílica Cor: - Saia: - Referência: -

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição: Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme Corrimão
projeto escada
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: arquitetônico Observação: - Observação: - Observação: conforme
e caderno de projeto
esquadrias arquitetônico

Pintura
sobre
Material: Material: - Material: - Escada
Concreto Material ou Material: (gesso/
Alisado - - Material: - Material: Mariheiro
Acabamento: emboço/estrutura)
Metálica
Acabamento/ Pintura Material: -
Marca: - Especificação:
Marca: Suvinil
(chapeada/ -
Linha: Tinta para Linha: - Marca: - lisa/ moldura) Modelo: -
Piso Tipo: (liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
Cor: Concreto Cor: - Linha: - Acabamento: -
Referência: -
ÁREA TÉCNICA Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: - Cor: - Saia: - Referência: -
(Casa de Máquinas)
Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: - Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: - Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Área Escada
imperme- Conforme fachada conforme
Observação: Observação: - Observação: Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação:
abilizada empreendimento projeto
arquitetônico

228 229
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: sobre Material: -
Concreto
Emboço Material ou Pintura sobre Material: (gesso/ Emboço
Alisado Material: - Material: -
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Pintado
Pintura
Marca: Marca: Suvinil Especificação:
Suvinil
Material: - (chapeada/ -
Linha / Tinta para lisa/ moldura)
Tinta para Linha: Marca: Suvinil Modelo: -
Acabamento: Piso Piso
Tipo:(liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
BARRILETE Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Acrílica Fosco Acabamento: -
(Casa de Máquinas) Referência: -
Tinta Acrílica
Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Cor: - Acabamento: -
Posição: Vistas: Rodapia:
(tipo e - (Acabamento -
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e tamanho) e altura)
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Conforme
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: caderno de Observação: - Observação: - Observação: -
esquadrias

Pintura
Pintura
sobre
Material: Material: Sobre Material: -
Concreto Escada
Emboço Material ou Pintura Sobre Material: (gesso/ Emboço
Alisado Material: - Material: Mariheiro
Acabamento: Emboço emboço/estrutura) Pintado
Metálica
Pintura
Marca: Marca: Suvinil
Suvinil Material: - Especificação:
(chapeada/ -
Linha / Tinta para Tinta para lisa/ moldura)
Piso Linha: Marca: Suvinil Modelo: -
Acabamento: Piso
Tipo: (liso/
- Modelo: -
destaque/ sancas)
Cor: Concreto Cor: Concreto Linha: Tinta Acrílica Fosco Acabamento: -
CASA DE
Referência: -
MÁQUINAS Tinta Acrílica
(Casa de Máquinas) Tamanho: - Acabamento: - Cor: Branca Acabamento: Cor: - Saia: - Referência: -
Fosco

Tamanho /
PEI: - Altura: 7cm - Marca: Suvinil Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
tamanho) e altura)
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e
- - - Cor: Branco Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Escada
Conforme
conforme
Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: caderno de Observação: - Observação: - Observação:
projeto
esquadrias
arquitetônico

230 231
 TAMPOS / BIT BOX /
AMBIENTE PISO RODAPÉ PAREDE TETO PORTAS MOLDURAS / DIVISÓRIAS/ LOUÇAS METAIS
BORDAS

Concreto
Material: Material: - Material: -
Alisado Material ou Material: (gesso/ Concreto
Concreto Alisado Material: - Material: -
Acabamento: emboço/estrutura) Alisado Conforme
Acabamento/ Especificação:
- Marca: - Material: caderno
Marca: (chapeada/ -
esquadria
Linha: - Linha: - Marca: - lisa/ moldura) Modelo: -
Tipo: (liso/
- Modelo: -
Cor: - Cor: - Linha: - destaque/ sancas) Acabamento: -
Referência: -
Tamanho: - Acabamento: - Cor: - Acabamento: - Cor: - Saia: - Referência: -
CAIXA D’ÁGUA
(Caixa D’Água)
Tamanho /
PEI: - Altura: - - Marca: - Vistas: Rodapia: Cor: - Acabamento: -
Posição:
(tipo e - (Acabamento -
tamanho) e altura)
Rejunte (cor e Rejunte (cor e Rejunte (cor e
- - - Cor: - Marca: - Marca: -
referência): referência): referência):

Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: - Observação: -

Observações - Acabamentos Finais:

Acabamento Elétrico Schneider LINHA PRIME DECOR

Fechadura (Internas/ Ext/ BWC)
Dobradiças
Esquadrias em Alumínio
Esquadrias em Madeiras
Guarda-corpos (Sacadas)
Soleiras: Porta-janelas
Soleiras: Peitoris Janelas e Peit.Sacadas
Acabamento de Ralos
Revestimento de Fachada
Porta Convencional: Cj. 751 LaFonte - Linha Architect - em zamac , acabamento cromado acet.
LA FONTE_500 com anel_açõ 3x2 1/2_raio 15 CRA
Conforme caderno de esquadrias e projeto arquitetônico
Det. conforme caderno de esquadrias
Alumínio e Vidro - conforme. caderno de esquadrias e projeto arquitetônico
Acabamento em granito Branco Saara (obs.: Peitoril de janelas prever pingadeiras)
Dobra pastilha da fachada. Obs.: onde não há pastilha na fachada, as soleiras em questão devem ser em Granito Branco Saara.
PVC CROMADO
Conforme projeto arquitetônico

ALTERAÇÕES ANTERIORES

ALTERAÇÕES RN

ALTERAÇÕES RQ

232 233
 O Grupo Thá é composto por três unidades de negócio: Thá
Incorporadora, com atuação no Paraná e em Santa Catarina, Thá
Engenharia, com atuação em todo Brasil e a Imobiliária Thá, com
sede em Curitiba. Com mais de 7 milhões de metros quadrados
construídos, o Grupo Thá é considerado é um dos mais tradicionais
grupos imobiliários do Brasil.

Desde 1895, o Grupo Thá construiu sua história com muita

dedicação, comprometimento e respeito pelos fornecedores,
colaboradores, clientes e pelo meio ambiente. Hoje, milhares de
pessoas têm a satisfação de morar em imóveis que são referência
em construção de qualidade e que geram valor para seus moradores
e para a sociedade.

234 235
 Presente em 16 estados brasileiros.
Mais de 2.000 obras entregues.
Mais de 7.000.000 m² construídos.
Satisfação total para o cliente.
Certificações mais respeitadas do setor.

V I VA , É U M T H Á .

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