O Novo Imposto Predial Urbano DEZEMBRO 2011

A Lei n.º 18/11, de 21.04, aprovou o Imposto Predial Urbano (IPU) e constitui mais um passo na reforma
tributária actualmente em curso em Angola. Com esta nova lei o processo de inscrição de imóveis passa a ser
mais simples e directo, através de um novo modelo de formulário (Modelo 5) a ser usado para registo de
qualquer imóvel. O processo de avaliação de imóveis também é simplificado, com novos critérios de avaliação.

Este diploma consagra uma diminuição da carga fiscal sobre a propriedade e os rendimentos imobiliários,
readaptando ainda as situações de isenção de imposto, que constavam do regime anterior.

Neste diploma ficam salvaguardas as rendas mais baixas e os agregados de maior carência económica,
através da estipulação de taxas de imposto progressivas.

I. Compra e Venda de Imóveis

O Imposto de Sisa foi reduzido de 10% para 2% do valor patrimonial do imóvel. Foi estipulada a isenção de
imposto para qualquer habitação cujo valor patrimonial seja inferior a 6,5 milhões de Kz (aproximadamente
68.000,00 USD).
O Imposto de Selo sobre os financiamentos à habitação também foi reduzido, de 0,3% para 0,1%, bem como foi
reduzido o mesmo imposto aplicável sobre o contrato de compra e venda (de 0,5% para 0,3%).
Foram ainda reduzidos para metade os custos associados às taxas e emolumentos cobrados no acto do registo
de imóvel.

II. Imóveis Não Arrendados

Foi consagrada a isenção do pagamento de imposto para os imóveis não arrendados que tenham valor
patrimonial inferior a 5 milhões de Kz (aproximadamente 52.500 USD), bem como uma taxa de imposto de
0,5%, a incidir sobre o valor dos imóveis que excedam esse valor (o que substitui a anterior taxa de 30%).

III. Imóveis Arrendados

A taxa de imposto nominal do IPU passa a ser de 25% (em vez dos anteriores 30%), a que se junta o aumento
do valor de dedução de despesas relativas à conservação do imóvel, que pode ir até ao valor de 40% das
rendas recebidas.
A articulação destes dois factores implica uma redução para 15% da taxa a aplicar (em vez dos anteriores 15%)
em termos de imposto sobre os rendimentos de imóveis arrendados.
Por outro lado, foi extinta a dupla tributação de imposto: o imposto sobre o património e o imposto sobre o
rendimento. Este novo regime isenta os contribuintes do pagamento de Imposto Industrial, estando somente
obrigados a pagar o IPU.
 DEZEMBRO 2011
i) Novo sistema de liquidação
A nível da liquidação, os arrendatários com contabilidade organizada estão obrigados a proceder à retenção na
fonte do valor correspondente a 15% da renda devida, para efeitos de liquidação do IPU sobre imóveis
arrendados. Os arrendatários terão que entregar o valor retido no serviço de finanças competente, até ao dia 30
do mês seguinte. Posteriormente os arrendatários estão obrigados a entregar aos senhorios uma cópia do
Documento de Arrecadação de Receitas (DAR).

O arrendatário que não proceda à retenção na fonte dO IPU, fica responsável pela liquidação do imposto,
acrescido de uma multa de valor igual a metade do imposto em falta, acrescido ainda de juros à taxa legal.

Apesar deste novo regime fiscal, o proprietário do imóvel continua obrigado a declarar, anualmente, todos os
imóveis de que seja proprietário, bem como os rendimentos obtidos com os imóveis.

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