UGB CÓDIGO

Diretoria PADRÃO TÉCNICO PT. DOC

Técnica 001-REV. 07

  MANUAL DE APRESENTAÇÃO DE PROJETOS

MANUAL PARA APRESENTAÇÃO

DE PROJETOS

Alphaville Ceará Residencial 1 e 2

Av Quarto Anel viário, CE040/ BR 116- Eusébio –Ce 1

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E-mail: projetos@alphavilleceara1e2.com.br
1. AUTORIZAÇÃO E CADASTRAMENTO

 Para entrada de profissionais e execução de serviços como

LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO E SONDAGEM, será necessária a
autorização do proprietário juntamente com o departamento técnico (solicitar
autorização para acesso de terceiros) poderá ser solicitado através do e-
mail (projetos@alphavilleceara1e2.com.br) contendo a assinatura do
proprietário.

 Para o início das obras todos os funcionários deverão ser cadastrados junto
ao Departamento Técnico, fornecendo s documentações exigidas no manual
de obras, assinado pelo proprietário, podendo também ser enviada por e-
mail. Após isso, comparecer a triagem de casa residencial, para emissão das
carteiras de identificação. Solicitamos retirar as o “Manual de Obras” junto
ao departamento técnico.

2. DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE PROJETOS PELO DEPARTAMENTO

TÉCNICO DE ALPHAVILLE CEARÁ RESIDENCIAL 1 E 2

 01 via – Projeto Arquitetônico

Planta Baixa de todos os pavimentos
Planta de situação e coberta
Cortes- 2 no mínimo- longitudinal e transversal
4 Fachadas- escala

 01 via – Levantamento Planialtimétrico: Planta realizada pelo topógrafo

 01 via - Memorial de Cálculo de Áreas- área construída e área permeável –

(Formato A4) conforme página 18.
 Cópia RRT autor do projeto – poderá recolher após do acerto das áreas em
projeto
 Cópia ART do responsável técnico da obra – poderá recolher após o
acerto das áreas em projeto
 Cópia do Contrato e/ou Escritura do Lote- (Quadra Resumo- 02 folhas) –
onde consta a descrição do lote
 Pagamento Taxa Aprovação de projetos - 0,50 centavos por m² de área
construída.( conforme Regimento Interno)
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  Após análise da documentação, será desenvolvida a cópia do projeto com as
retificações necessárias anotadas em cada prancha

 Após a aprovação do projeto pela Associação Alphaville Ceará

Residencial 1 e 2, deverão ser apresentadas 3 vias exigidas pela prefeitura
do Eusébio e Alphaville para serem carimbadas e posteriormente
apresentadas pelo proprietário à prefeitura, para sua aprovação final e
liberação do Alvará de Execução

 DWG e PDF do projeto corregido, salvos em CD ou Pen drive.

 Quando houver unificação ou desmembramento de lotes, deverá ser

apresentada a documentação exigida pela Associação Alphaville Ceará
Residencial 1 e 2 e pela Prefeitura Municipal de Eusébio. Quando a
unificação ou desmembramento de lotes for executada em nome da AUSA
deverão ser apresentados, também, os documentos exigidos pela mesma.

 Para iniciar a obra será necessária a apresentação da cópia aprovada pela

prefeitura e o Alvará de Execução de Obras.

3. ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DE DESENHOS E DE APRESENTAÇÃO

DOS PROJETOS PARA APROVAÇÃO EM ALPHAVILLE CEARÁ RESIDENCIAL
1 E 2.
OBS: todos os desenhos deverão vir em pranchas A2 ou A1
 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

 Indicar:
1. Curvas de nível (espaçamento vertical de 50 cm ou menor);
2. Dimensões do lote conforme descrito em contrato, raios e
ângulos;
3. Cotas dos níveis na guia fronteira e do ponto médio;
4. Cota dos pontos extremo do lote;
5. Norte;
6. Árvores, boca de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto,
quando houver, assim como canaletas de águas pluviais e
quaisquer outros elementos;
 PROJETO ARQUITETÔNICO
 Planta de Situação e Coberta
1. Desenhar todo o terreno com suas medidas conforme descrição do
lote em contrato, raios e ângulos, cotando recuos da projeção do
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 beiral. O recuo frontal deverá ser cotado da alvenaria e cotar, também,
a projeção de beiral ou sacada ou jardineiras sobre a faixa de recuo
frontal que poderá ser no máximo de 1,00 m (um metro) frontal e
lateral 0,50 m (cinquenta centímetros);

2. Indicar níveis originais nos extremos do lote e as curvas de nível;

3. Indicar cotas de nível dos pontos na guia fronteira do lote e a cota do

ponto médio, também na guia;

4. Indicar inclinação do telhado;

5. Locar caixa d´água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão

de dimensões máxima de 70X70cm)

6. Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras, etc;

7. Indicar nome da(s) rua(s) e demais confrontantes;

8. Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento, que devem

constar no levantamento planialtimétrico, assim como os demais
elementos existentes como bocas-de-lobo, postes, etc;

9. Indicar taludes (i=?) /Pisos/jardins/mureta(h=?)/muros (h=?)/

rampas( i=?)/ elementos arquitetônicos; ( se o lote tiver que ceder
servidão para o vizinho dos fundos deverá nomear na lateral do lote
que cederá a servidão: ”faixa de servidão para a quadra/lote ” - manter
essa lateral de 1,50 livre de pisos)

10. Indicar casa de máquinas da piscina, que deverá respeitar os mesmos

recuos da piscina, quando houver;

11. indicar a casa de gás de acordo com os detalhes (dwg)

12. Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão as

Associação Alphaville Ceará;

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 06 – REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DAS DIMENSÕES DA CALÇADA.

O PASSEIO TERÁ DIMENSÃO DE 3,50 M, ONDE SERÁ SUBDIVIDIDO DA

DESCRIÇÃO:
SIGUINTE FORMA: 1,00 M DE GRAMADO, 1,50 PAVIMENTADO E 1,00 M DE
GRAMADO CONFORME IMAGEM ABAIXO;
JUSTIFICATIVA: MANTER UM PADRÃO EXECULTIVO EM TODO O EMPREENDIMENTO,
OTIMIZAR A CIRCULAÇAO DE PESSOAS COM MAIOR CONFORTO E DIMINUIR A ÁREA DE
MANUTENÇÃO DE GRAMA.
FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 11 DE julho DE 2018.

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 05 – REV. 02

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DO MATERIAL E EXECUÇÃO DA ÁREA PAVIMENTADA DA CALÇADA

DESCRIÇÃO: O PASSEIO FICOU DEFINIDO EM CONCRETO VASSOURADO E NIVELADO EM TODA A

QUADRA. CONFORME CALÇADA PADRÃO DAS ÁREAS COMUNS DO ALPHAVILLE CEARÁ R1 E
R2.
REGULAMENTO:
87. O PASSEIO deve atender o padrão definido pela ASSOCIAÇÃO, tanto dimensional quanto de
materiais de acabamento. Sua TOPOGRAFIA ORIGINAL deve permanecer inalterada, mantendo-se
livre de rampas e/ou degraus. O PASSEIO deve ter ainda uma faixa contínua pavimentada de 1,50m
(hum metro e cinquenta centímetros) totalmente desobstruída para permitir o livre trânsito de
pedestres. (multa tipo D)
88. O ASSOCIADO é responsável pela execução, preservação e manutenção do PASSEIO ao longo dos
ALINHAMENTOS do seu LOTE, conforme legislação municipal. (multa tipo D)
JUSTIFICATIVA: MANTER A PATRONIZAÇÃO DOS PASSEIOS EXECULTADOS NO
EMPREENDIMENTO.
FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 23 DE AGOSTO DE 2019.

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DAS CAIXAS DE SERVIDÃO

DESCRIÇÃO: AS CAIXAS DE SERVIDÃO FICARAM LOCADAS NO RECUO FRONTAL, NO LIMITE DO LOTE VIZINHO.
COM A PADRONIZAÇÃO DE TAMANHO DE 60 X 60 CM INTERNA (ÚTIL) E TAMPA DE ALVENARIA. MANTENDO-
SE NO RECUO LATERAL DE 1,50 ( CONFORME IMAGEM)

JUSTIFICATIVA: AS DIMENSÕES E O MODELO DA CAIXAS ESTÃO SENDO PADRONIZADOS PARA A INTEGRAÇÃO

VISUAL DO EMPREENDIMENTO. A LOCAÇÃO DA CAIXA NÃO FOI ALTERADA, PERMANACENDO DENTRO DO
LOTE DO VIZINHO, POIS NO PASSEIO EXISTE A REDE DE ÁGUA DISPOSTA DE FORMA IMPRECISA.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 02 DE agosto DE 2018.

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  Indicar abrigo de medidores água e energia, segundo padrão da associação
Alphaville Ceará R1 e R2;

PADRÃO TÉCNICO - Nº 02

ASSUNTO: RELOCAÇÃO DOS POSTES AUXILIARES

DESCRIÇÃO: TODOS OS POSTES AUXILIARES FICARAM DENTRO DO ALINHAMENTO FRONTAL DO LOTE,

PRÓXIMO AO ABRIGO DE MEDIDORES, CONFORME IMAGEM.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 18 DE abril DE 2018.

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 07 - REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DOS QUADROS DE CONTROLE DA BOMBA, NOS ABRIGOS DE MEDIDORES.

DESCRIÇÃO: OS EQUIPAMENTOS REFERENTES AO POÇO FICARÃO EMBUTIDOS NO ABRIGO, COM A FIAÇÃO

EMBUTIDA, CONFORME IMAGEM.

JUSTIFICATIVAS: MANTER A PADRONIZAÇÃO DOS ABRIGOS E ORGANIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA :28 DE NOVEMBRO DE 2018.

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 08 - REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DOS ACESSOS DE GARAGEM E ACESSO DE PEDESTRE, NA FAIXA DE PASSEIO.

DESCRIÇÃO: SERÃO DEFINIDOS BLOCOS DE CONCRETO VASSOURADO, COM 1 BLOCO NO ACESSO DE

PEDESTRE E 3 BLOCOS NO ACESSO DE VEÍCULO, COM LARGURA DE 70 CM E O COMPRIMENTO SERÁ DE
ACORDO COM O TAMANHO DOS ACESSOS (X e Y). SEGUIR DESENHO ABAIXO.

JUSTIFICATIVAS: MANTER A PADRONIZAÇÃO DOS ACESSOS E ORGANIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 21 de Março de 2019.

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 03

ASSUNTO: POSTE AUXILIAR COMUM A DOIS LOTES

DESCRIÇÃO: O POSTE AUXILIAR DEVERÁ SER COMUM AOS DOIS LOTES, COM O OBJETIVO DE MINIMIZAR
O IMPACTO VISUAL. O POSTE SERÁ LOCALIZADO INTEGRALMENTE EM UM LOTE.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 18 DE abril DE 2018.

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Pavimento térreo

 Desenhar todo o terreno cotando suas medidas e raios (no caso de curvas)
conforme descrito em contrato;

 Indicar confrontantes;

 Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento, que devem constar no

levto planialtimétrico, assim como os demais elementos existentes como
bocas-de-lobo, postes, etc;

 Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da Associação

Alphaville Ceará (ver observação e croquis na descrição de itens da planta
de coberta) e acesso de acordo com o Padrão Técnico N.º: 08.

 Indicar níveis originais nos extremos do lote, curvas de nível e a cota do

ponto médio da guia fronteira do lote;

 Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo

projeto, utilizando numeração compatível com a cota do ponto médio e das
curvas de nível;

 Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura;

 Cotar externamente a edificação – são as mesmas cotas que irão para o

Memorial de Cálculo de Áreas;

 Indicar taludes (i=?) / pisos / jardins / muretas (h=?) / rampas (i=?) /

elementos arquitetônicos;

 Indicar abrigo de medidores água e energia, segundo padrão da Associação

Alphaville, (ver croquis nas indicações da planta de coberta):

 Indicar muros de arrimo (h máx=1,50m do perfil natural do terreno) e muro de

divisa (hmáx=2,00m), gradis (h=0,50m de mureta e 1,50m de gradil) cercas
vivas (hmáx=2,00m). Acima dos muros de arrimo, poderá ser executada uma
mureta de 50cm (ficando a alvenaria com Hmax=2,00m) e sobre esta mureta
um gradil de Hmáx=1,50m, ou apenas o gradil com Hmáx=2,00m;

 Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais com as devidas caixas de

inspeção junto à divisa antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o
detalhe a seguir);

 Indicar viela sanitária, quando houver;

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 As tampas dos poços de inspeção da rede de água e esgoto existentes no
passeio público deverão ficar livres de revestimento;

 Indicar casa de máquinas da piscina, que deverá respeitar os mesmos

recuos da piscina, quando houver; quando fizer parte do volume da edícula,
poderá está junto a divisa de fundos do lote (respeitando os recuos laterais).

 Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais quando houver
declive;

 Na existência de canil, o ralo deverá estar ligado à rede de esgoto – indicar

em projeto;

 Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las; se houver

subsolo ele deverá atender os mesmos recuos mínimos obrigatórios exigidos
para os demais pavimentos.

 Fazer as seguintes anotações em projeto:

1. “XX% (mínimo de 40%) da área deste lote será mantida como área
permeável”;

2. A faixa de recuo frontal deverá ter a respectiva integração visual

preservada, sendo obrigatório manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL DO
LOTE nas DIVISAS LATERAIS dentro do RECUO frontal.

3. “As instalações de GLP atenderão as normas da ABNT“;

4. “As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a

cobertura acabada, incluindo as calhas e rufos”;

5. “Para solucionar os desníveis resultante da TOPOGRAFIA ORIGINAL

do LOTE por meio de taludes (aterro ou escavação) a inclinação deve
ter na proporção máxima 1,5:1 (um e meio por um)=base:altura.

6. “Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos como

tintas, água raz, thiner, querosene, varsol, ácidos de lavagem de piso,
etc.”

7. “O projeto possui ‘nº’ de vagas para veículos cobertas, incorporadas à

edificação e fora da faixa de recuos mínimos obrigatórios;

8. Na faixa de recuo frontal mínima de 5 m em sua frente e lateral não

terão fechamentos com MURO.

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 9. “Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto
às divisas com os lotes vizinhos e a faixa de passeio público terá o
perfil natural mantido;

10. “Caso seja necessário, todo associado é obrigado a conceder

gratuitamente Será prevista a servidão de passagem de canalização de
esgoto e águas pluviais dos lotes vizinhos”, quando houver;

11. É permitido a execução pela ASSOCIAÇÃO de MUROS DE ARRIMO nos

RECUOS e nas DIVISAS laterais e de FUNDOS, exceto no trecho da
DIVISA compreendido na faixa de RECUO FRONTAL, onde a
TOPOGRAFIA ORIGINAL do LOTE seve ser mantida. O arrimo (CORTE
OU ATERRO) máximo permitido 2m. Muro de divisa (acima do
ARRIMO) máxima permitido 2 m.

12. O trecho do MURO de divisa que fara contenção no terreno, deverá ser
trabalhado como ARRIMO.

13. As curvas de nível marcadas em planta e as cotas nos vértices do

terreno são referentes a topografia do terreno natural.

14. “Será prevista drenagem de águas pluviais junto aos muros”;

Pavimento superior

 Não é necessário indicar o lote completo, podendo ser apresentada somente

a planta do pavimento, mas se desejado apresenta o lote na sua totalidade,
incluir na planta as observações solicitadas para o pavimento térreo;

 Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro (máx. 0,70 x 0,70m);

 Anotar a projeção da cobertura;

 Cotar externamente o perímetro da área construída. Serão as mesmas

medidas que serão indicadas no memorial de cálculo de áreas.

Cortes transversal e longitudinal

 Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar

também os passeios e áreas de lazer (eventual edícula);

 As contenções para rampas e primeiro patamar da escadaria poderão ter

altura máxima inicial de 0,15m (quinze centímetros) junto à TESTADA.

 Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada;

 Indicar h (altura) total – do piso acabado, na cota do ponto médio, do

pavimento térreo à última cumeeira;
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 Cotar recuos de fundo, laterais e frontal / passeio (3,50m) / ponto médio da
guia fronteira e ponto de referência (no recuo de 5m).

 Cotar pé-direito livre, sem laje;

 Indicar confrontantes;

 Indicar os níveis dos pavimentos;

 Cotar altura dos arrimos em relação ao perfil natural do terreno;

 Cotar altura dos muros. Atentar para o limite de altura no caso da somatória
do muro de arrimo e muro de divisa quando executado em alvenaria;

 Cotar altura do forro e no espaço entre o forro/laje e coberta, indicar:”

espaço inabitável, acesso único por alçapão”.

 Fazer um corte passando pela caixa d’água. Indicar sua capacidade e seus
acessos (alçapão máx 70x70cm);

 Indicar casa de máquinas de elevador, quando houver.

 Será permitida a construção de muros de arrimo junto aos muros de

fechamento. No caso de aterros, o arrimo está limitado a uma altura de
2,00m e o muro de divisa lateral não deve ser superior a altura do muro de
fechamento existente.

O proprietário e o responsável técnico devem assinar um termo se

responsabilizando pela estabilidade do muro e deve constar a seguinte
observação no projeto (plantas e corte):

“O proprietário e o responsável técnico estão cientes da sua responsabilidade sobre a

estabilidade do muro de fechamento do loteamento e do que descreve o item C.03.09.03.: ‘O
adquirente do lote ou seus sucessores não poderão mudar as características do fechamento,
sendo que, quando se tratar de muro, poderão alterar a cor da face voltada para o próprio lote’.
Toda e qualquer despesa inerente aos possíveis danos causados ao referido muro correrão por
conta do proprietário e/ou responsável técnico”

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 Muro de Arrimo - Situações Sugestivas para Projetos
(Lotes com canaletas de águas pluviais)

3.00
Recuo de Fundos Obrigatório


H máx=2,00m
Arrimo+Divisa
Muro de Fechamento
externo do Loteamento
Patamar

2.00
Aterro
3.30

Muro de arrimo
H máxima
1.50
2.00

no
Canaleta erre
 ra l do t
il natu
Perf

0.50 1.50
2.00

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 Recuo de Fundos Obrigatório
3.00

Arrimo+Divisa
H máx=2,00m
Muro de Fechamento
externo do Loteamento
Patamar

2.00
Talude
Aterro
3.30

Proporção máx: 1,5:1

base:altura

Canaleta
2.00

no
terre
 ura l do
i l nat
Perf

0.50

Fachadas

 Especificar materiais de acabamento

 Indicar o revestimento interno e externo dos muros de divisa, sendo a face

externa chapiscado, na cor verde escuro (seguir Padrão Técnico N.º: 09) em
anexo na pag.26.do manual.

 Desenhar o lote em toda a sua extensão, incluindo os muros, quando

houver;

 Imagens 3D (perspectiva volumétrica) - básica

Carimbo

 Informações mínimas:
PROJETO ARQUITETÔNICO RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR
ALPHAVILLE CEARÁ RESIDENCIAL 1(2) – QUADRA – LOTE
PROPRIETÁRIO (nome completo)
AUTOR DO PROJETO E RESPONSÁVEL TÉCNICO
DATA
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 NÚMERO E CONTEÚDO DA PRANCHA
ESCALA DO DESENHO

 Assinatura do proprietário, do autor do projeto e do responsável pela obra

em todas as pranchas. Cada assinatura com sua respectiva identificação;

Memorial de cálculo de áreas (tamanho A4, sem carimbo)

 Compõe-se de croquis esquemáticos do pavimento térreo, superior (área

construída) e do lote com marcação dos elementos arquitetônicos (áreas
permeáveis);

 Dividir a edificação em figuras geométricas, indicando as cotas e descrever o

cálculo com o resultado de cada área, e os totais de cada pavimento,
conforme modelo em anexo;

 Aproximar para + quando o cálculo terminar com 0,05 - Exemplo: =1,475 

1,48

 Caso a “área ocupada “– projeção total – for diferente do térreo, demonstrar

também o seu cálculo.

 Ver modelos a seguir:

MODELO DE MEMORIAL DE CÁLCULO

DE ÁREAS CONSTRUÍDAS
Obs: indicar a planta baixa sem layout sob os planos (a,b,c,d..)

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 1.30
4.65
B
15.14

11.14
F

2.20

2.00
2.00

1.20
C
0.50 PAVIMENTO TÉRREO

A A: 15,14x11,14=168,66m²
B: 1,30x4,65=6,05m²
C: 2,00x0,50=1,00m²
D: 1,10x2,94=3,24m²
2.94

E: 1,50x8,00= 12,00m²
F: (2,2+2,0)x1,0/2= 2,52m²
D
TOTAL: 193,47m²
1.10

E
1.50

8.00

B
0
.0
4.00 R2
5.00

15.14

PAVIMENTO SUPERIOR

A: 5,00x11,14=55,70m²
A B: (3,14x2²)/2=6,28m²

TOTAL: 61,98m²

5.00 QUADRO DE ÁREAS

3.00

EDÍCULA
PAVIMENTO TÉRREO 193,47

A A: 5,00x3,00=15,00m² PAVIMENTO SUPERIOR 61,98

EDÍCULA 15,00
TOTAL: 15,00m²
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA 270,45

OBS:
DEFINIR AS FIGURAS E COTAR SEU PERÍMETRO;
APRESENTAR MEMORAIL DE CADA PAVTO E/OU EDIFICAÇÃO;
INDICAR % DE OCUPAÇÃO DO TERRENO.

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 MODELO DE MEMORIAL DE CÁLCULO
DE ÁREAS PERMEÁVEIS

B
EDIFICAÇÃO PISCINA
PRINCIPAL

B EDÍCULA
A

DESCRIÇÃO DA ÁREA PERMEÁVEL DESCRIÇÃO DA ÁREA IMPERMEÁVEL

A - MATERIAL TIPO 01 - 260,84m2 C - (EDIFICAÇÃO PRINCIPAL) - 204,35m2

B - MATERIAL TIPO 02 - 32,00m2 D - (EDÍCULA) - 26,96m2
E - (PISCINA) - 22,65m2
ÁREA DO TERRENO - 548,90m2
ÁREA PERMEÁVEL - 292,84m2 ÁREA DO TERRENO - 548,90m2
53,55% DA ÁREA DO TERRENO ÁREA IMPERMEÁVEL - 253,96m2
46,45% DA ÁREA DO TERRENO
OBS:
DEFINIR AS FIGURAS E COTAR SEU PERÍMETRO;
ANOTAR ÁREA DE CADA FIGURA E ESPECIFICAR MATERIAL;
INDICAR % DE ÁREA PERMEÁVEL EM RELAÇÃO A ÁREA DO TERRENO

Obs.: indicar as cotas de cada plano e áreas, com as plantas em escala

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 PARA LOTES COM REMEMBRAMENTO OU DESMEMBRAMENTO

(somente muro ou unificação de lotes para construção)

FORNECER:

 Para Alphaville: preencher solicitação para unificação ou

desmembramento dos lotes (modelo 1 ou modelo 2)

 Autorização em prefeitura: unificação de matrícula ou escritura ou

IPTU.

 Levar solicitação autorizada da prefeitura para a Associação do

Alphaville Residencial 1 e 2 para dar início ao processo de correção.

 Juntamente com o projeto arquitetônico fornecer: projeto de unificação,

memorial descritivo (descrevendo o lote0 e a RT de parcelamento do
solo.

 Ver modelo a seguir;

Planta de Remembramento de Lotes (fazer o mesmo para desmembramento)

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Modelo 1

Solicitação para Unificação de Lotes

PROPRIETÁRIO:

NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:

Ao
LOTEAMENTO ALPHAVILLE ______________ RESIDENCIAL

Prezado(a) Senhor(a),

Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissário(a,s) comprador(a,es) dos

lotes em referência, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de unificá-los, tudo de
acordo com o projeto anexo.

Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:

I. arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente desta unificação;

II. providenciarei(emos) todos os documentos que se façam necessários à
unificação, sejam aqueles pleiteados pela Prefeitura do Município, sejam
aqueles pleiteados pelo Registro de Imóveis competente;
III. assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificação e Ratificação de
Compromisso de Venda e Compra, no prazo máximo de 5 (cinco) dias, contados
do registro da unificação no Registro de Imóveis competente, no caso dos lotes
não estarem ainda quitados.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de

unificação poderá ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que
desta atitude decorra qualquer direito à indenização e/ou restituição a meu(nosso) favor.

Aproveito(amos) a oportunidade para solicitar, desde já, a cobrança de uma só contribuição

associativa relativa à Área de Lazer, como se os imóveis em questão já estivessem
unificados e fossem objeto de uma única matrícula.

Local___________, de de .

PROPRIETARIO

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Modelo 2

Solicitação para Desmembramento de Lote

PROPRIETÁRIO:

NOME

QUADRA LOTE FONE

CONTATO:
ENDEREÇO:

Ao
LOTEAMENTO ALPHAVILLE _______________ RESIDENCIAL
Prezado(a) Senhor(a),

Venho(vimos) por meio desta, na qualidade de compromissário(a,s) comprador(a,es) do

lote em referência, manifestar formalmente minha(nossa) vontade de desmembrá-lo em
lotes, tudo de acordo com o projeto anexo.

Declaro(amos), ainda, estar ciente(s) e de acordo que, no caso de deferimento:

IV. Arcarei(emos) com toda e qualquer despesa decorrente deste

desmembramento;
V. Providenciarei(emos) todos os documentos que se façam necessários ao
desmembramento, sejam aqueles pleiteados pela Prefeitura do Município, sejam
aqueles pleiteados pelo Registro de Imóveis competente;
VI. Assinarei(emos) um Instrumento Particular de Retificação e Ratificação de
Compromisso de Venda e Compra, no prazo máximo de 5 (cinco) dias, contados
do registro do desmembramento no Registro de Imóveis competente, no caso
do lote ainda não estar quitado;
VII. Concordarei(emos) em arcar com tantas quantas contribuições associativas
resultarem do desmembramento, uma vez que será devida uma contribuição
associativa por lote.

Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de

desmembramento poderá ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento,
sem que desta atitude decorra qualquer direito à indenização e/ou restituição a meu
(nosso) favor.

Local____________, de de .

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 PROPRIETARIO

MEMORIAL DESCRITIVO DE UNIFICAÇÃO

LOTE N.º “x” DA QUADRA “y”, do LOTEAMENTO ALPHAVILLE CEARÁ.

O lote retro referido tem a seguinte descrição:

LOTE 14 – Mede 28,35m (vinte e oito metros e trinta e cinco centímetros) em dois segmentos: 23,44m (vinte e três metros
e quarenta e quatro centímetros) em reta e 4,91m (quatro metros e noventa e um centímetros) em curva de frente para a
rua 16 (dezesseis); na lateral direita de quem da rua olha para o lote mede 35,00m (trinta e cinco metros) confrontando
com o lote 13 (treze); na lateral esquerda mede 34,27m (trinta e quatro metros e vinte e sete centímetros) confrontando
com área do sistema de lazer; nos fundos mede 34,38m (trinta e quatro metros e trinta e oito centímetros) em dois
segmentos: 19,38m (dezenove metros e trinta e oito centímetros) confrontando com o lote 16 (dezesseis) e 15,00m (quinze
metros) confrontando com lote 17 (dezessete); encerrando uma área de 1.087,51m² (hum mil e oitenta e sete metros e
cinqüenta e um centímetros quadrados).

Eusébio, ____ de _____________ de____.

_________________________________________________
Responsável Técnico

__________________________________________________
Proprietário

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MODELO: Croqui para Servidão de Águas Pluviais e/ ou de Esgoto

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 PADRÃO TÉCNICO - Nº 09 - REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DA COR DOS MUROS E TAPUMES

DESCRIÇÃO: FICARÁ DEFINIDO QUE OS MUROS E OS TAPUMES, SEJAM PINTADOS NA COR VERDE ESCURO, DE
QUALQUER MARCA, CONFORME FOTO ABAIXO.

JUSTIFICATIVAS: MANTER A PADRONIZAÇÃO E ORGANIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO. A COR ESCOLHIDA TEM

COMO OBJETIVO SE ASSEMELHAR COM O TOM DO GRAMADO.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 09 de Abril de 2019.

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