UGB CÓDIGO

Diretoria PADRÃO TECNICO PT. DOC

Técnica 003-REV. 07

MANUAL DE OBRAS

“MANUAL DE OBRA”

Associação Alphaville Ceará 1 e 2

1
 PROCEDIMENTOS PARA INÍCIO DE OBRA
1. Apresentar autorização assinada pelo proprietário para entrada no Residencial
da empresa responsável pela Terraplanagem – enviar para e-mail:
projetos@alphavilleceara1e2.com.br Obs.: a topografia original da faixa de
passeio não poderá ser alterada, assim sendo para áreas verdes, canteiros
públicos ou áreas públicas. (Solicitar autorização a associação caso haja o uso
de maquinários pesados ou explosivos)

2. Entregar uma cópia do jogo de Plantas Aprovadas pela Prefeitura Municipal de

Eusébio e cópia do Alvará De Execução e Licença Ambiental para a liberação
de obra.

3. Elaborar um croqui do canteiro de Obras, com marcações, acessos,

representação de fechamento por tapumes ou muros, ligações de água e
energia, alojamentos dos empregados e barracão para guardar materiais,
posição da fossa séptica com a delimitação de lote de apoio (quando houver).
Anexo do canteiro.

4. Todo o pessoal (empregados, empresas, empreiteiros, prestadores de serviço e

outros) devem ser cadastrados na triagem do residencial que obterá acesso
enviar por e-mail: cadastror1@alphavilleceara1e2.com.br (residencial 1) ou
cadastror2@alphavilleceara1e2.com.br( residencial 2). E fornecer a
documentação solicitada no Regimento Interno (pagina 24) conforme indicado
no Regulamento do Loteamento.

5. Em caso de dispensa de funcionários o responsável pela OBRA deverá

informar a ASSOCIAÇÃO para cancelamento da liberação de acesso ao
LOTEAMENTO e devolução do documento de identificação. O mesmo
procedimento deverá ser adotado no termino da obra. ( como consta no
regulamento)

Caso interesse, apresentar documento de procuração, descrevendo que o

proprietário nomeia o Responsável técnico pela obra como seu representante
legal em todos os assuntos referentes à construção. Conforme modelo em
página 09. Ou responsável autorizado por liberar acesso de pessoal na obra,
preenchendo a ficha da empresa responsável. Fazer cadastro da empresa
responsável, para qualquer autorização de serviços, orçamentos e entrega de
material.

2
 6. Tapumes: Antes de qualquer atividade no LOTE , ressalvadas as atividades de
sondagem, levantamento planialtimétrico, terraplanagem e execução de
barracão de obra, o canteiro de Obras deverá ser cercado por tapumes (vide
regulamento de aprovação). Caso haja previsão de construção de muros em
projeto, os mesmos poderão ser construídos substituindo o tapume. O início da
construção somente poderá se dar após o completo fechamento do canteiro de
obras.

Solicitar a ligação de agua a Cagece e Esgoto (solicitar o acompanhamento da

associação)
Nem todos os lotes possuem rede de esgoto na frente, os lotes em declive
possuem a rede de esgoto no final da área edificável. A rede de águas pluviais
está situada na frente do lote. Segue croqui explicativo da faixa de servidão,
Página 10, com a indicação das caixas de inspeção para águas pluviais e esgoto
respectivamente. Para a execução das faixas de servidão o proprietário deverá
solicitar autorização ao proprietário cedente, modelo na página 10.
7. A ligação de energia deverá ser solicitada junto a Coelce (Enel)
8. Construção do abrigo de entrada de água e energia nos padrões do loteamento
– croqui em página 11.
9. Executar um portão provisório para entrada de veículos e pedestres. Depositar
pedra brita na área de acesso de veículos a fim de evitar sujar a rua.
Os tapumes deverão ser preferencialmente em Chapas metálicas na cor definida no
Patrão Técnico Nº: 09 (página 12)

10. Providenciar placas do autor do projeto, responsável técnico e endereço da

obra nos padrões necessários. Verificar área máxima no Regulamento do
Loteamento (pag. 24. Item 175).
11. Caso necessário, solicitar o uso de lote de apoio de obra. Providenciar a
autorização do proprietário do lote vizinho, modelo na página 13 e tapumar
este lote dentro dos padrões do regulamento. O lote de apoio não poderá ter a
topografia original alterada.
12. Solicitar, quando for o caso, a Autorização para Manutenção de Áreas Púbicas
conforme modelo na página 14.
13. O responsável técnico, assim como o empreiteiro da obra deverão ler
atentamente ao Regulamento do Loteamento.
14. Os Alojamentos, ou barracões para guardar materiais poderão ser construídos
em alvenaria, madeira ou “ containers” de metal e deverão ser mantidos
sempre limpos e pintados.
15. Os sanitários deverão estar afastados, no mínimo, 1,50 (um metro e cinquenta
centímetros) do limite do lote. (Regulamento, pag. 20,124)
16. É permitido por noite de uma pessoa por obra, com a função exclusiva de vigia
de obra. (Regulamento, pag. 20,125)

3
17. As guias não poderão ser danificadas sendo protegidas com uma ripa para o
acesso de veículos.
18. Os lotes de extremo de quadra não poderão utilizar-se, sob nenhuma hipótese,
das áreas verdes como apoio ou acesso. (Regulamento, pag. 21,137)
19. O material de construção no canteiro de obras, não poderá ultrapassar a altura
máxima 1,80m. (Regulamento, pag. 21,138)
20. Pedra, areia e terras poderão ser depositadas em caixotes ou cercadas por
tábuas, tijolos ou blocos, evitando que se espalhem e venham atingir as vias
públicas. (Regulamento, pag. 21,140)
21. Os alojamentos para vigias e os sanitários devem ser construídos
obrigatoriamente no lote da obra, sendo vetada a locação no lote de apoio.
(Regulamento, pag. 19,119)
22. É obrigatória a implantação de sanitário no barracão provisório e a sua ligação
à rede de coleta de esgoto, sendo proibida a execução de fossas de qualquer
tipo, salvo nos casos em que a rede de esgoto do LOTEAMENTO não estiver
totalmente finalizada e/ ou em funcionamento. (Regulamento, pag. 22,149)
23. Não serão permitidos o depósito e a permanência de lixo, detritos, resto de
materiais e entulhos referente a obra, nos limites ou fora dele, por período
superior a 15 dias. (Regulamento, pag. 21,140)
24. As ruas deverão manter-se limpas permanentemente.
25. As caçambas para a retirada de entulhos deverão ser depositadas dentro dos
lotes. Excepcionalmente, mediante a autorização formal do Departamento
Técnico da Associação, poderá ser depositada no leito carroçável na rua,
afastada de guia na largura da sarjeta. Deverá ser colocada sobre madeirite
para evitar que danifique o asfalto durante a sua colocação e retirada. Em
hipótese alguma será autorizado o depósito das caçambas em passeios
públicos e no leito carroçável em curvas. As caçambas devem ainda estar em
bom estado de conservação, ter pintura recente e estarem dotadas de
comunicação adequada. No transporte pelas ruas, as caçambas deverão ter a
sua capacidade respeitada e coberta com lona.
26. Executar a devida contenção de terra após a terraplanagem.
27. A edícula não poderá ser construída antes do início da edificação principal.
(Regulamento, pag. 22,148)
28. É expressamente proibida a retirada dos marcos do lote.
29. Solicitamos que os caminhões carregados com material de construção sejam
cobertos com lona, para não comprometer a limpeza das ruas. Horário de
entrada de caminhão de material de construção: de segunda a sexta-feira, das
7:00 às 17:00 horas, sendo proibida a descarga aos sábados, domingos e
feriados.
30. Caso a obra seja interrompida por um prazo superior a 120 dias corridos será
considerada como interrupção de obra devendo retirar (Regulamento, pag.
24,176):
a) Retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no lote e no lote de
apoio (se houver)

4
 b) Alterar escavações, providenciar contenção de aterros e inutilizar sanitários
c) Reunir as matérias remanescente e trancá-los em um dos cômodos da obra.

31. SOLICITAR VISTORIA CONJUNTA COM O DEPARTAMENTO TÉCNICO ASSIM

QUE EXECULTADO O GABARITO DE LOCAÇÃO DA OBRA PARA FINS DE
VERIFICAÇÃO DA CONCORDÂNCIA COM O PROJETO APROVADO PELA
ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE CEARÁ 1 E 2.
32. Horário da obra segunda a sexta de 7:00 as 18:00 e sábados de 7:00 as 12:00,
serviços que provem ruídos poderão ser iniciados após as 8:00 horas. E não
será permitido qualquer tipo de trabalho aos sábados, após 12:00, domingos
e dias considerados feriado municipal, estadual e federal. (Regulamento,
pag.19,117 e 118).
33. Segue autorização para muro comum/ mureta comum. Página 15 e 16.
34. Segue padrão da lixeira definidos pela Associação, página 17.
35. Durante a construção, para efeito de fiscalização, deverão ser mantidas, no
canteiro de OBRAS, cópias integrais do projeto aprovado pela ASSOCIAÇÃO e
pelos órgãos públicos, cópia do ALVARÁ, bem como cópia de todas as
comunicações, autorizações e instruções baixadas pela ASSOCIAÇÃO,
incluindo o presente REGULAMENTO. (Regulamento, pag. 24, 173).
36. No caso de modificação de projeto durante a execução da OBRA, o
ASSOCIADO fica obrigado a comunicar imediatamente à ASSOCIAÇÃO, dando
início ao processo de substituição do projeto aprovado junto à ASSOCIAÇÃO e
posteriormente à PREFEITURA. (Regulamento, pag. 24, 174).
O departamento Técnico encontra-se à disposição para prestar qualquer
esclarecimento que se fizer necessário.

5
 I.1.
Muro ou Tapume

Lote em Obra
Modelos de Canteiro de Obras

6
Muro ou Tapume
Muro ou Tapume

Escrit. Dep. A ligação provisória

Tapume

I.S.

Tapume
de esgoto deverá ser
1.50 executada respeitando o

5.00
 afastamento de 1,50m de
Abrigo de medidores todas as divisas do lote
Refeitório
Padrão da Associação
1.50


Tapume

Passeio
Máx. 50cm

3.50
Pedra brita na faixa em grama
de acesso de veículos

Rua


 Muro ou Tapume

Muro ou Tapume
Tapume

7
Lote de Apoio Lote em Obra

Tapume
Muro ou Tapume

Escrit. Dep.
Tapume

I.S.
A ligação provisória
1.50 de esgoto deverá ser

5.00
 executada respeitando o
Abrigo de medidores afastamento de 1,50m de
Padrão da Associação Refeitório todas as divisas do lote

1.50

Tapume Tapume

Passeio Pedra brita na faixa Passeio

3.50

em grama de acesso de veículos em grama

Rua




 Tapume Muro ou Tapume

Lote de Apoio Lote em Obra

Tapume
Muro ou Tapume

8
Escrit. Dep. I.S.
Tapume

A ligação provisória
1.50 de esgoto deverá ser

5.00
 executada respeitando o
Abrigo de medidores afastamento de 1,50m de
Padrão da Associação Refeitório todas as divisas do lote


1.50

Tapume Tapume

Passeio Pedra brita na faixa Passeio

3.50
em grama de acesso de veículos em grama

Rua




AUTORIZAÇÃO RESPONSÁVEL PELA OBRA
PROPRIETÁRIO (OUTORGANTE)
NOME :
QUADRA: LOTE:
FONE CONTATO:
OUTORGADO 1:
NOME:
PROFISSÃO: R.G. C.P.F. CREA:
CONTATO:
E-MAIL:
Pelo presente instrumento particular na melhor forma de direito, na condição de
proprietário do imóvel localizado no Loteamento Alphaville Ceará , Município de Eusébio
,nomeio meu bastante procurador o outorgado acima indicado, ficando este responsável
por autorizar o acesso de profissionais e funcionários para fins de execução da obra,
nos moldes também acordados entre as partes, podendo para tanto, praticar os demais
atos junto a mesma, e tudo o mais praticar ao bom e fiel desempenho deste mandato,
o que darei por firme e valioso.
Fico ciente das documentações exigidas no regulamento do loteamento descrito na
página 20, item 173. Para o canteiro de obras;
“173. Durante a construção, para efeito de fiscalização, deverão ser mantidas, no canteiro de OBRAS, cópias integrais
do projeto aprovado pela ASSOCIAÇÃO e pelos órgãos públicos, cópia do ALVARÁ, bem como cópia de todas as
comunicações, autorizações e instruções baixadas pela ASSOCIAÇÃO, incluindo o presente REGULAMENTO. (multa
tipo A)” Está incluso nas” instruções baixadas” o manual de obras.

Eu proprietário (outorgante) ou o responsável pela obra (outorgado) me

comprometo de comunicar a associação, no momento de locação do gabarito e
do rebaixamento da mangueira de irrigação, para vistoria conjunta com o
departamento técnico, com o objetivo de verificação de concordância com o
projeto aprovado e boas práticas adotado pela associação.
Eusébio, __ de __________________de _____.
________________________________
PROPRIETÁRIO – OUTORGANTE

___________________________________
OUTORGADO

9
 PADRÃO TÉCNICO - Nº 01
ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DAS CAIXAS DE SERVIDÃO

DESCRIÇÃO: AS CAIXAS DE SERVIDÃO FICARAM LOCADAS NO RECUO FRONTAL, NO LIMITE DO

LOTE VIZINHO. COM A PADRONIZAÇÃO DE TAMANHO DE 60 X 60 CM INTERNA (ÚTIL) E TAMPA
DE ALVENARIA. MANTENDO-SE NO RECUO LATERAL DE 1,50 ( CONFORME IMAGEM)

JUSTIFICATIVA: AS DIMENSÕES E O MODELO DA CAIXAS ESTÃO SENDO PADRONIZADOS PARA A

INTEGRAÇÃO VISUAL DO EMPREENDIMENTO. A LOCAÇÃO DA CAIXA NÃO FOI ALTERADA,
PERMANACENDO DENTRO DO LOTE DO VIZINHO, POIS NO PASSEIO EXISTE A REDE DE ÁGUA
DISPOSTA DE FORMA IMPRECISA.

FOTO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICO: 02 DE AGOSTO DE 2018.

10
 PADRÃO TÉCNICO - Nº 07 - REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DOS QUADROS DE CONTROLE DA BOMBA, NOS ABRIGOS DE

MEDIDORES.

DESCRIÇÃO: OS EQUIPAMENTOS REFERENTES AO POÇO FICARÃO EMBUTIDOS NO ABRIGO,

COM A FIAÇÃO EMBUTIDA, CONFORME IMAGEM.

JUSTIFICATIVAS: MANTER A PADRONIZAÇÃO DOS ABRIGOS E ORGANIZAÇÃO DOS

EQUIPAMENTOS.

FOTO:

APROVO:

DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 28 DE NOVEMBRO DE 2018.

11
 PADRÃO TÉCNICO - Nº 09 - REV. 01

ASSUNTO: PADRONIZAÇÃO DA COR DOS MUROS E TAPUMES

DESCRIÇÃO: FICARÁ DEFINIDO QUE OS MUROS E OS TAPUMES, SEJAM PINTADOS NA COR

VERDE ESCURO, DE QUALQUER MARCA, CONFORME FOTO ABAIXO.

JUSTIFICATIVAS: MANTER A PADRONIZAÇÃO E ORGANIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO. A COR

ESCOLHIDA TEM COMO OBJETIVO SE ASSEMELHAR COM O TOM DO GRAMADO.

FOTO:

APROVO:
DATA DO APROVO PELA DIRETORIA TÉCNICA: 09 de Abril de 2019.

12
Autorização para lote de Apoio à Obra

PROPRIETÁRIO OUTORGANTE:
NOME:
QUADRA: LOTE:
FONE CONTATO:
ENDEREÇO RESIDENCIAL:
PROPRIETÁRIO OUTORGADO:
NOME:
QUADRA: LOTE:
FONE CONTATO:
Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETÁRIO
OUTORGANTE, autorizo o aqui denominado PROPRIETÁRIO OUTORGADO a utilizar
o lote de minha propriedade para uso exclusivo para depósito de materiais durante a
construção de sua residência, situada ao lote acima mencionado. Tal uso está
subordinado às restrições constantes nos Regulamentos e Estatuto Social do
Loteamento Alphaville Ceará.
O autorizado compromete-se, a partir da assinatura deste, recompor o lote nas
condições originais para a devolução da área do lote utilizado como apoio, livre de
quaisquer tipos de materiais, entulhos ou equipamentos que foram utilizados durante a
obra. Informo ainda que, a qualquer tempo, poderá ser solicitado a devolução do lote de
minha propriedade, ficando o prazo de 15 dias para sua devolução e entrega nas
condições originais. Peço especial atenção para que não sejam danificadas as árvores
existentes no lote. E por estarem de comum acordo aos itens retro descritos, assinam
esta autorização.
Eusébio, ___ de _______________de_____.

____________________________
ROPRIETÁRIO – OUTORGANTE

___________________________
OUTORGADO

13
Autorização para Manutenção de Área Pública
PROPRIETÁRIO OUTORGADO:
NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:
ÁREA PÚBLICA Nº:
Por este instrumento particular, o OUTORGANTE LOTEAMENTO ALPHAVILLE
CEARÁ, representada neste ato por seu Diretor Técnico, confere ao OUTORGADO,
acima qualificado, AUTORIZAÇÃO para integrar visualmente ao paisagismo de sua
residência a área pública designada, na conformidade com o projeto aprovado
previamente pelo Departamento Técnico do LOTEAMENTO, comprometendo-se, em
contra-partida, o OUTORGADO a:

▪ Assumir toda a responsabilidade técnica e financeira para manutenção e

limpeza da área pública;
▪ Executar, às suas expensas, o paisagismo sobre a área pública com rigorosa
observância do projeto aprovado;
▪ Não promover qualquer modificação na topografia original da área pública, nem
alterar sua destinação como bem público de uso comum;
▪ Não utilizar-se da área pública para qualquer tipo de acesso ou ocupação
sobre tais espaços livres, passagem de veículos e/ ou pedestres ou para o
desenvolvimento de qualquer atividade particular;
▪ Não cercar a área pública, inclusive por meio de cercas-vivas;
▪ Não alterar a arborização executada pela ALPHAVILLE, exceto mediante
autorização expressa e por escrito do LOTEAMENTO.

Esta AUTORIZAÇÃO é concedida em caráter precário, pelo prazo de dois (2) anos,
podendo ser revogada a qualquer momento, a exclusivo critério da OUTORGANTE,
tanto no caso de descumprimento das obrigações assumidas, como no caso de
exigência do Poder Público Municipal, não cabendo ao OUTORGADO, em nenhuma
hipótese, o direito de retenção ou de indenização, seja a que título que for.
Eusébio, ____ de ________ ____de .
__________________________________
LOTEAMENTO
__________________________________
OUTORGADO

14
Autorização para Construção de Muro Comum

PROPRIETÁRIO 1:

NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:

PROPRIETÁRIO 2:
NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:

Pelo presente instrumento fica acordado que o muro existente entre os lotes
acima indicados será de uso comum, sendo construído seu eixo sobre a divisa
dos mesmos.

Os proprietários comprometem-se a executar o muro de divisa de acordo com o

Regulamento e o Estatuto Social do empreendimento Alphaville Ceará.

E por estarem em comum acordo aos itens retro descritos, assinam este termo
de autorização.

Local, data.
__________________________
PROPRIETARIO 1

___________________________
PROPRIETÁRIO 2

15
Autorização para Construção de Mureta Comum

PROPRIETÁRIO 1:
NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:
PROPRIETÁRIO 2:
NOME
QUADRA LOTE
FONE CONTATO:
ENDEREÇO:

Pelo presente instrumento fica acordado que a mureta existente entre os lotes
acima indicados será de uso comum, sendo construído seu eixo sobre a divisa
dos mesmos.
Os proprietários citados a cima são ambos responsáveis, pela execução e
manutenção do objeto comum aqui acordado.
Os proprietários comprometem-se a executar a mureta de divisa de acordo com
as concessionárias (Coelce e Cagece), normas as vigentes e com a autorização
da diretoria técnica da associação do Alphaville Ceará, residencial 1 e 2.E por
estarem em comum acordo aos itens retro descritos, assinam este termo de
autorização.
Local_____________, de de_____.

___________________________
PROPRIETARIO 1

___________________________
PROPRIETÁRIO 2

16
 PADRÃO TÉCNICO - Nº 04 – REV. 01

ASSUNTO: MODELO DAS LIXEIRAS PADRÃO DA ASSOCIAÇÃO

DESCRIÇÃO: UMA LIXEIRA NA COR CINZA DE PLÁSTICO COM DUAS RODAS PARA 120 LITRO,
PARA MATERIAIS RECICLÁVEIS E UMA LIXEIRA NA COR MARROM COM DUAS RODAS PARA 120
LITROS PARA MATERIAIS ORGÂNICOS. CONFORME FOTO ABAIXO;

JUSTIFICATIVA: ESPECIFICAR UM PADRÃO DE LIXEIRAS PARA O EMPREENDIMENTO.

FOTO:

APROVO:

DATA DO APROVO: 18 DE ABRIL DE 2018.

17
MODELO: Croqui para Servidão de Águas Pluviais e/ ou de Esgoto

18
19