Manual Do Proprietário Ed Pasion Ypiranga

Pasión Ypiranga
Manual do Proprietário
Pasión Ypiranga
Rua Cisplatina, 785
Ipiranga - São Paulo - S P
Consthruir Engenharia Ltda-

julho 2017
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Pasión Ypiranga
Índice
Assunto pag.
Mensagem da Construtora .............................................................................................................. 3
Informações Importantes................................................................................................................. 4
Ligações das Concessionárias ........................................................................................................... 5
Mudança e Transporte de Móveis ................................................................................................... 6
Relação dos equipamentos .............................................................................................................. 7
Estrutura - Alvenaria Estrutural........................................................................................................ 7
Iluminação de Emergência ............................................................................................................... 8
Prevenção e Combate a Incêndio................................................................................................... 10
O apartamento ............................................................................................................................... 12
Instalações Hidráulicas ................................................................................................................... 14
Instalações Elétricas ....................................................................................................................... 15
Instalações de Gás .......................................................................................................................... 20
Interfone ........................................................................................................................................ 20
Modificações e Reformas ............................................................................................................... 20
Tratamento de água - Reuso .......................................................................................................... 22
Cuidados Especiais de Manutenção ............................................................................................... 22
Responsabilidades da Construtora................................................................................................. 34
Relação dos Fornecedores ............................................................................................................. 35
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Mensagem da Construtora
Prezado Condômino
Este Manual do Proprietário foi elaborado com a finalidade de familiarizá-lo com o

funcionamento dos equipamentos instalados do Pasión Ypiranga, além de fornecer o
roteiro das providências necessárias à mudança para sua nova residência.
Encontram-se também descritas as informações sobre o imóvel e seu uso, características

construtivas e os cuidados mais importantes a serem adotados na conservação dos
diversos componentes de seu apartamento.
A observação, em tempo oportuno, das providências que estamos indicando, irá garantir
a qualidade de sua construção, sua maior segurança e conforto, assim como irá
proporcionar a crescente valorização do imóvel.
Atenção Especial às págs.: 04, 07, 21 e 34.
Consthruir Engenharia
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Informações Importantes
Após o recebimento das chaves, cada proprietário poderá contratar os serviços

complementares que desejar.
Recomendamos especial cuidado para que os furos feitos nas paredes da cozinha,
paredes e pisos do banheiro e da área de serviço do apartamento não atinjam as
tubulações embutidas e as impermeabilizações, o que poderá causar sérios transtornos,
além de prejuízos ao imóvel.
Atenção especial para furação de paredes e pisos:

1. Shaft do box do Chuveiro (parede hidráulica) – passam redes de água, esgoto e águas
pluviais.
2. Shaft da Área de Serviço – passam redes de água, esgoto e águas pluviais.
3. Pisos e Azulejos dos Banheiro e Terraço para não danificar a impermeabilização.
A troca ou colocação por cima, dos pisos e azulejos do banheiro e área de

serviço, resulta na perda de garantia de impermeabilização. Assim como a
troca das louças sanitárias.
Para evitar problemas, é sempre conveniente consultar recomendações e os desenhos

das instalações elétricas e hidráulicas, presentes neste manual.
Não é permitido nenhum tipo de reforma nas paredes estruturais dos

apartamentos. Por se tratar de uma edificação em Alvenaria Estrutural as
paredes não podem ser cortadas nem demolidas (inclusive rasgos para
embutir os tampos nas paredes) já que NÃO existem vigas ou pilares. Todas
as paredes Estruturais funcionam estruturalmente como Pilares e Vigas.
O terraço é considerado área comum, sendo assim, a colocação de grades,

envidraçamentos, redes de proteção, troca de luminárias e outros, exige também a
aprovação do condomínio para que não interfiram de forma prejudicial à estética das
fachadas.
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Para o fechamento de sacada é necessário seguir o projeto aprovado pelo condomínio.

Deve existir uma ventilação permanente pois há o ponto de gás do aquecedor e o gás do
fogão. A Comgás não permite áreas com pontos de gás sem ventilação permanente.
São também de responsabilidade do proprietário:

. Conservação de sua unidade, pois a vida útil de seu apartamento está intimamente
ligada a esses cuidados permanentes;
. A conservação de todas as partes comuns do edifício;
. O cumprimento por si e sua família da Convenção de Condomínio e do seu
regulamento interno;
. A aplicação e o estímulo das regras de boa vizinhança;
. A conservação no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras.
O proprietário obriga-se a fazer repasse dos documentos e manuais

correspondentes a outros usuários do imóvel, sejam inquilinos ou novos
proprietários.
Ligações das Concessionárias
Este Edifício foi entregue devidamente ligado às redes de concessionárias. O

fornecimento de água e os serviços de esgoto estão prontos para utilização. As outras
linhas de abastecimento luz, telefone e gás dependem das seguintes providências:
Ligação de Luz
Poderá ser providenciada através de um pedido à AES ELETROPAULO pelo telefone
0800.727.2196.
Deverão ser fornecidos:
a) endereço da ligação (rua, nº, apto)

b) nome completo do morador
c) número do CPF e RG
d) telefone para contato
O prazo de ligação será fornecido pela AES ELETROPAULO (previsão de 3 dias úteis)
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Ligação de telefone
A ligação de telefone para o apartamento deverá ser solicitada à operadora escolhida.
Serão solicitados:
a) nome do proprietário da linha

b) número do CPF e RG
O prazo para ligação será fornecido pela operadora.
OBS.: A Net e a Vivo pré executaram o cabeamento no edifício.
Mudança e Transporte de Móveis

Por ocasião de mudança para o apartamento, é aconselhável que se faça um
planejamento, tomando-se algumas precauções:
. Comunique a administração ou ao síndico a data da mudança para que seja reservado

o elevador e local para o estacionamento do caminhão.
. Observe as dimensões dos móveis e equipamentos a serem transportados usando o
elevador escada e janela.
. Faça a previsão da forma de transporte dos móveis considerando as seguintes
informações sobre o elevador de serviço:
Medidas Aproximadas:
1. Largura do elevador 1,10m

2. Profundidade do elevador 1,40m
3. Altura do elevador 2,30m
4. Vão da porta do elevador 0,80x2,00m
5. Capacidade de transporte (carga) 600kg ou 8 passageiros
-Leve em consideração os vãos das portas dos apartamentos:
1.Entrada/Cozinha 80cm
2.Dormitórios 70cm
3.Banheiro 60cm
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Relação dos equipamentos

O condomínio é formado pelas seguintes dependências, cujas regras de utilização
devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo próprio condomínio:
. 01 térreo e sobressolo de garagem

. 02 elevadores social/serviço por bloco
. 01 plataforma PNE
. 03 salões de festas/ gourmet
. 02 salas para ginástica (espaço físico destinado para tanto) com sanitário
. 01 salão para jogos (espaço físico destinado para tanto)
. 01 lavanderia coletiva
. 01 sanitário masculino
. 01 sanitário feminino
. 01 sanitário PNE
. 02 vestiários feminino e masculino
. 01 copa
. 01 churrasqueira
. 01 playground
. 01 piscina adulto/infantil com solarium e deck molhado
. 01 vestiário para piscina
. 02 home office
. 01 depósito
. Guarita para Porteiro
Para maior segurança e comodidade é muito importante que cada morador conheça os
principais equipamentos existentes no Condomínio.
Estrutura - Alvenaria Estrutural
Na Alvenaria Estrutural não é permitido abrir vãos nas paredes, recortar

paredes para mudança de pontos de elétrica ou remover paredes.
Remover alguma parte da Alvenaria Estrutural equivale remoção de uma
viga ou um pilar na estrutura convencional.
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Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de

naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e
dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente,
da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem
como, quando submetidos a cargas especificas, podem se comportar de forma
diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas
rupturas) localizadas nos revestimento das paredes, fato que NÃO compromete de
forma alguma a segurança da edificação.
Carga da laje – 150kg/m2
Iluminação de Emergência
No caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica, há um sistema de
iluminação de emergência composto luminárias de 32 leds instaladas nos halls de
entrada do térreo, garagens, escadarias e halls dos elevadores de todos os andares
ligadas em uma central autônoma localizada na portaria que tem autonomia de
aproximadamente 2 horas. É necessário manutenção com empresa especializada.
Iluminação das Áreas Comuns

A iluminação dos halls, elevadores e escadas é acionada por sensores de presença, onde
as lâmpadas são acesas por tempo pré-determinado.
Para reacendê-las, basta movimentar-se. Este sistema visa economia de energia elétrica,
evitando que as lâmpadas fiquem constantemente acesas.
Fazer manutenção dos sensores a cada 06 meses
Garagens
As vagas adquiridas são sujeitas a manobrista. A posição das vagas será estabelecida por
sorteios periódicos ou outro sistema que o condomínio escolher.
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Portões com comando elétrico

O Condomínio é dotado de um sistema eletrônico de entrada e saída de pessoas e
veículos, centralizado pela portaria, e que é composto por:
Acesso Pedestre:
02 portões para acesso de pessoas com fechadura elétrica e intercomunicador (na
guarita)
Acesso de Veículos dos Moradores:

Portão automático para acesso dos veículos às garagens, acionado pelo porteiro na
guarita.
Para-raios
Os para-raios têm como função proteger e desviar para a terra qualquer descarga
atmosférica das nuvens, principalmente em épocas de chuva. Eles estão instalados na
cobertura do prédio e ligados à terra através de cabos de cobre de seção adequada.
Para sua segurança evite qualquer contato com estas instalações.
Fazer manutenção anualmente com empresa especializada.
Utilização Adequada dos Elevadores

Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser
evitados atentando-se para algumas medidas práticas, apresentadas a seguir:
. Aperte o botão de chamada uma única vez

. Cuidado com o degrau que eventualmente se forme entre o piso do pavimento e o piso
do elevador
. Não ultrapasse o número de passageiros ou a carga máxima indicada na cabina
. Não permita que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores
. Não retenha o elevador
. Não fume no interior da cabina
. Em caso de parada por defeito no equipamento ou falta de energia elétrica, não tente
sair por conta própria. Chame auxílio pelo interfone ou faça soar o alarme.
. Nunca tente retirar passageiros da cabina quando estiver parada entre andares. Chame
alguém treinado para evitar acidentes.
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. Nunca utilize os elevadores em caso de incêndio

. Nunca entre no elevador com as luzes apagadas
Elevadores :
Elevadores Otis Ltda.
Rua Elisha Otis, 2200 – Cooperativa/ São Bernardo do Campo
Telefone : 0800 704 87 83
Prevenção e Combate a Incêndio
O sistema de Combate a Incêndio é um ponto importante a se ter conhecimento. Para

tal, o Condomínio possui equipamentos dispostos de acordo com as Normas e Projetos
aprovados pelo Corpo de Bombeiros, e que não devem ter suas posições alteradas.
No hall dos elevadores, além das portas corta-fogo de acesso às escadas, é possível
encontrar:
1.Um Extintor de pó químico seco, cujas instruções de uso e manuseio estão contidas no
próprio equipamento;
2.Um Extintor de água pressurizada, cujas instruções de uso e manuseio estão contidas
no próprio equipamento;
3.Um Hidrante (mangueira de água), dimensionado para atingir qualquer ponto do

pavimento e que deve ser utilizado apenas em ocasiões graves, desde que não
provocadas por líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos.
4.As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação de fogo e proteger as

escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham
sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o
funcionamento em caso de necessidade. O acesso à estas portas nunca podem estar
obstruído.
Fazer manutenção anualmente com empresa especializada.
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Equipamento de uso comum
1. A tabela a seguir, orienta o usuário na utilização do equipamento mais adequado para

o Combate ao Incêndio, de acordo com sua classe de ocorrência, determinada pelo tipo
de material que o provocou.
Mangueira de Água
Tipo de Incêndio Gás Carbônico Pó Químico Seco
água Pressurizada
Madeira, Papel,
Pano, Borracha Ótimo Ótimo Ótimo Sem Eficiência
Gasolina, Óleo
Tintas, Graxa, Não Indicado Não Indicado
Não Indicado Ótimo
Gases (Espalha o fogo) (Espalha o fogo)
Não Indicado Não Indicado

Equipamento
(conduz (conduz
Elétrico Não Indicado Bom
eletricidade) eletricidade)
Metais e
Produtos Não Indicado Não Indicado
Não Indicado Bom
Químicos (aumenta o fogo) (aumenta o fogo)
Não utilize a mangueira para outros fins, tais como lavar pisos ou regar jardins. Nunca
jogue água sobre as instalações elétricas energizadas.
Em caso de Incêndio, esteja também atento às seguintes recomendações:
a. Ao notar indícios de Incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc..) certifique-se

(sempre a uma distância segura) do que está queimando e da extensão do fogo.
b. Ligue para o corpo de bombeiros pelo telefone 193.
c. Combate o fogo utilizando o equipamento mais adequado, conforme descrito na

tabela anterior
d. Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando

as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os
demais moradores.
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e. Não utilize elevadores em caso de Incêndio f.

Não
tente salvar objetos, sua vida é mais importante.
Importante: A primeira validação do AVCB (Auto de Verificação do Corpo De Bombeiros)

tem que acontecer em 1 ano para formação de brigada. Depois disso as validações serão
a cada 3 anos. Se a revalidação não for feita em 5 anos será necessária a execução de
um novo projeto, inclusive com aprovação no Corpo de Bombeiros.
Especificações
Hall de Elevadores
. Piso/ Rodapé: Piso cerâmico Cecrisa Travertino WH 45,6x45,6 cm .
. Parede: Pintura látex acrílico 3 em 1, sobre massa cimentícea ou gesso liso.
. Teto: Forro de gesso liso com pintura acrílica.
O apartamento
Sala de Estar/Jantar – Dormitório/Circulação

.Piso: Cimentado para piso cerâmico.
.Parede: Pintura látex acrílico 3 em 1, sobre massa cimentícea ou gesso liso.
.Teto: Pintura látex acrílica, sobre massa cimentícea ou gesso liso.
Cozinha
.Piso: Cimentado para piso cerâmico.
.Parede: Azulejo Cecrisa White Basic Lux 20x20 branco até o teto.
.Teto: Pintura látex acrílico 3 em 1, sobre massa cimentícea ou gesso liso.
Terraço / Área de Serviço

.Piso: Piso cerâmico Cecrisa Travertino WH 45,6x45,6 cm.
.Parede Hidráulica: Azulejo White Basic Lux 20x20 cm branco.
.Demais Paredes: Monocapa Quartzolit
.Teto: Pintura látex acrílico 3 em 1, sobre massa cimentícea ou gesso liso.
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Banheiro
.Piso: Piso cerâmico Cecrisa Travertino WH 45,6x45,6 cm.
.Paredes : Azulejo White Basic Lux 20x20 cm branco.
.Teto: Forro de gesso com pintura acrílica.
Tampo da pia da cozinha

Granito Cinza Corumbá
Lavatório banheiro
Lavatório Icasa – Modelo Sabará
Coluna para lavatório Icasa- Modelo Sabará
Bacia sanitária com caixa acoplada

Icasa, linha Sabará – Louça Branca
Tanque para lavar roupa

Celite – Louça Branca
Metais Sanitários
Apartamentos
Torneira Lavatório: LorenWay 1195C30 – Lorenzetti
Torneira Máquina de Lavar: LorenClub 1130C47 – Lorenzetti
Acabamento Registro Área de Serviço – 4901C30 – Lorenzetti
Acabamento Registro Banheiro – 4901C30 – Lorenzetti
Base de Registro Gaveta e Pressão – Deca
Válvula e flexíveis – Stoc Metais
Áreas comuns
Torneira Tanque: Lorenzetti
Torneira Cozinha: Lorenzetti
Acabamento Registro: Lorenzetti
Pintura do Apartamento
Coral 3 em 1, látex acrílico Branco – Paredes
Esmalte alto brilho Coral – Gradis
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Shafts de hidráulica – (conforme planta em anexo)

Drywall – Chapas de gesso acartonado resistente a umidade (RU) estruturadas com
perfis de aço galvanizado.
Não furar, pois nos shafts passam as prumadas de esgoto e

água de chuva.
Acessórios e Equipamentos
.Portas Internas e Externas (madeira) Pormade
.Ferragens (Dobradiças e Fechaduras) Pado
.Esquadrias de Alumínio Atlântica
.Material Elétrico Alumbra
.Disjuntores Automáticos Steck
·Cabos Elétricos Nambei, Contrufios
Instalações Hidráulicas
O equipamento hidráulico de seu apartamento foi projetado e executado para funcionar

adequadamente por muitos anos. Entretanto, algumas partes podem eventualmente,
apresentar alguns problemas. Assim, é importante conhecer as Instalações Hidráulicas
de sua unidade, para que nestas ocasiões de emergência, seja possível tomar as
providências necessárias.
Água
A água que abastece o edifício é acumulada em 05 (cinco) reservatórios, sendo dois no

térreo e os outros três na cobertura, que foram dimensionados em função do consumo
de água estimado por cada pessoa no período de 01 (um) dia. Por sua vez, a água que
abastece os apartamentos através das tubulações, é controlada pelos registros. Em caso
de vazamentos, ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o
registro correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Estão indicados nas
plantas em anexo, a localização dos registros gerais da parede e os pontos por eles
comandados.
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Recomenda-se fechar os registros em casos de ausências prolongadas.
No caso de algum vazamento em tubulação de água fria, a primeira providência a ser

tomada é fechar os registros correspondentes. Caso perdure o vazamento, fechar o
ramal abastecedor da unidade localizado na área técnica do seu andar. Quando
necessário, avisar a equipe de manutenção local e acionar imediatamente uma
empresa especializada.
Esgoto
Os esgotos também fazem parte do equipamento hidráulico de seu apartamento.
De cada um dos aparelhos do banheiro (com exceção das bacias sanitárias) sai um ramal
ligado a um ralo sifonado, que mantendo um nível de água no seu fundo, forma um selo
hidráulico que impede a entrada de insetos e o refluxo do mau cheiro para dentro dos
apartamentos. Estes ralos ligam-se às colunas de esgoto, que funcionam de modo
inverso ao das colunas de água, pois, ao invés de distribuir fluídos, recolhe-os e leva-os
para os coletores gerais, os quais, por sua vez, os conduzem para rede pública.
O mesmo percurso acontece para os esgotos e águas servidas da cozinha e área de

serviço. As bacias sanitárias possuem sifões próprios, e estão ligadas diretamente nas
colunas de esgoto, sem prévia passagem por ralos.
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avisar a equipe de

manutenção local e acionar imediatamente, caso necessário, uma empresa
especializada em desentupimento.
A tentativa de desentupimento da tubulação sem as ferramentas corretas podem
acarretar na quebra da tubulação e consequente vazamento em outros apartamentos.
Instalações Elétricas
O controle de toda a energia elétrica está localizado no Quadro de Distribuição de Luz e
Força, instalado atrás da porta de entrada de cada apartamento. Nele estão os
disjuntores responsáveis pelo comando de distribuição de energia às diversas
dependências do apartamento.
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Esta distribuição é feita através de vários Circuitos Elétricos, comportando cada um uma
determinada carga que, ultrapassada pela ligação de aparelhos não previstos ou ligados
conjuntamente, poderá sobrecarregá-los.
Os Disjuntores são chaves que se desligam automaticamente quando existe algum curto
circuito ou sobrecarga momentânea no circuito. Neste último caso pode-se liga-los
novamente, porém, se o disjuntor se desligar sistematicamente, o problema poderá ser
mais sério, sendo conveniente chamar um profissional habilitado.
Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal
atitude pode provocar danos na instalação elétrica e até incêndio.
Nos desenhos em anexo (quadro de distribuição) estão todas as indicações dos locais
comandados pelos disjuntores. Sempre que houver necessidade de manutenção nas
instalações elétricas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito.
Em cada apartamento, como apresentado na tabela a seguir, existem pontos

preparados para ligação de aparelhos eletrodomésticos. Recomendamos que certifique-
se da capacidade elétrica disponível para utilização, assim como da localização dos
pontos hidráulicos e elétricos constantes em sua unidade, quando da compra de
equipamentos.
O Quadro de distribuição de luz e energia está localizado atrás da porta de entrada.
Chave Geral 220V/ 63A

1. Tomadas Cozinha 127V/ 32A – 1900W
2. Tomadas Área de Serviço 127V/ 20A – 1200W
3. Tomadas Sala 127V/ 20A – 1200W
4. Tomadas Dormitórios e Banheiros 127V/ 20A – 700W
5. Iluminação Geral 127V/ 20A – 900W
Recomendações
.Não é indicada a instalação de secadora de roupas, freezer, aquecedores de ar ou
qualquer outro aparelho que necessite de muita energia para funcionar, pois as
Instalações Elétricas não foram dimensionadas para estes equipamentos.
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. Não é permitido o uso de aparelhos de ar condicionado, pois para instalá-los além de

usar muita energia, o prédio foi construído em alvenaria estrutural e não é permitido a
execução de rasgos ou furos na alvenaria para passagem de dutos ou drenos.
. Não manuseie aparelhos elétricos quando houver contato com a água, pois pode-se
provocar acidentes fatais.
. Ao lidar com eletricidade, procure usar calçado com sola de borracha inteiriça (tênis,
por exemplo), pois a borracha é má condutora de eletricidade e faz o isolamento,
evitando choques.
. Nunca segure dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo de duas fases pode
ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando for executar
instalações elétricas com a energia ligada, tome o cuidado de isolar um fio antes de
tocar no outro.
. A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem

instalada.
. Evite o uso de benjamins para não sobrecarregar a instalação.
. Em caso de ausência prolongada é aconselhável o desligamento dos disjuntores dos

circuitos fora de uso.
. Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em

equipamentos mais sensíveis, como computadores, home theater, central de telefone,
etc.
Em caso de incêndio desligar a chave geral
. Quando são instalados armários próximos às tomadas é comum os marceneiros

recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo dos armários. Nesses
casos é preciso que o isolamento seja perfeito e o fio compatível com o original.
Abaixo, relacionamos os tipos de lâmpadas e as potências máximas para os diversos

ambientes do seu apartamento, visando melhor aproveitamento de energia elétrica.
Dormitório: 100w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Banheiro: 60w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Sala de Jantar: 100w incandescente ou fluorescente compacta compatível
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Cozinha: 100w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Sala de Estar: 100w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Área de Serviço: 100w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Terraço: 60w incandescente ou fluorescente compacta compatível
Não use lâmpadas mais fortes do que a potência indicada pelo fabricante das
luminárias. Isso pode causar um superaquecimento dos fios a até curto circuito.
Instalações Elétricas: Causas e Ações Corretivas
Tome muito cuidado com o manuseio das Instalações Elétricas, pois

podem causar graves acidentes.
1. Parte da instalação não funciona
. Verifique no Quadro de distribuição se o DISJUNTOR daquele circuito está ligado.

Se estiver desligado, ligue-o e, se voltar a desarmar solicite a assistência de um
técnico habilitado, pois podem estar ocorrendo problemas como:
. O disjuntor está com defeito;
. Existe curto-circuito na instalação ou em algum equipamento.
. Pode também estar ocorrendo falta de uma das fases no fornecimento da
concessionária. Nesse caso somente a concessionária (Eletropaulo) poderá
solucionar o problema.
2. Superaquecimento no quadro de distribuição de luz e força
. Verifique com muito cuidado se existem conexões frouxas.

. Verifique se existem disjuntores com aquecimento fora do normal. Isso pode
ocorrer por mau contato interno do disjuntor. Nesse caso este deve ser desligado e
substituído.
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Pasión Ypiranga
3. As chaves (disjuntores) do quadro desarmam com frequência
. Podem existir maus contatos elétricos. Faça o reaperto com muito cuidado.
. Os circuitos podem estar sobrecarregados. Evite essa situação dividindo a utilização
nos diversos circuitos ou ligando os aparelhos alternadamente.
4. A chave geral (disjuntor) está desarmando
. Pode existir falta de isolação na fiação. Desligue todos os disjuntores e religue um a

um até identificar aquele com problema.
. Pode existir problema de isolação em algum eletrodoméstico. Retire todos das
tomadas e religue um a um até identificar aquele que apresenta problema.
Manutenção Preventiva
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser

executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados). A seguir,
apresentamos as recomendações específicas para cada uma das partes:
. Quadro de Distribuição de Energia (manutenção preventiva uma vez por

ano)
. Reaperte com cuidado todas as conexões;
. Substitua os disjuntores com problemas para religação;
. Reveja a condição de isolamento das emendas de fios.
Se não se sentir capaz de executar tais serviços contrate um profissional.
. Tomadas, interruptores e pontos de luz (manutenção preventiva a cada 2 anos)

. Reaperte todas as conexões;
. Verifique estado dos contatos elétricos e substitua as peças que apresentarem
desgaste;
Perda de Garantia:
Se for evidenciada qualquer alteração na instalação original como:
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.Substituição de fios, cabos e disjuntores.

.Uso de eletrodomésticos que causem sobrecarga.
.Falta de manutenção preventiva
Instalações de Gás
Em seu apartamento existem 02 (dois) pontos de saída de gás, localizados 01 (um) na

cozinha para o fogão e 01 (um) na área de serviço para o aquecedor.
Para as instalações e manutenções, recomendamos a contratação de

profissionais habilitados.
A Comgás não permite áreas com pontos de gás sem ventilação permanente.
Sendo assim, no fechamento de sacada deve existir uma ventilação permanente pois há
o ponto de gás do aquecedor e o gás do fogão.
Interfone
Existe a possibilidade de comunicação entre os apartamentos do edifício e a portaria,

através de interfone, localizado na sala. Para utilizá-lo, basta discar 10 para entrar em
contato com a portaria e o n° do outro apartamento para entrar em contato com outros
apartamentos. Os aparelhos devem estar em discagem de tom.
Antena Coletiva
Os apartamentos não possuem antena coletiva.
Modificações e Reformas
A reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da
construção. Como parte do apartamento as fachadas não podem ser alteradas nos
formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços, assim como, as
luminárias dos terraços.
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As alvenarias estruturais e lajes de concreto não podem ser

alteradas, sob o risco de comprometer a estabilidade da
estrutura do edifício.
A garantia do prédio (não apenas da unidade) é extinta se forem
constatadas quaisquer alterações nas paredes estruturais ou
lajes (furos, rasgos, cortes)
Só confie reformas ou obras de seu apartamento à empresas habilitadas, que tenham

efetivo conhecimento técnico e que assumam os mesmos prazos de garantia oferecidos
pela construtora.
1. O edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas

especializadas, obedecendo à legislação brasileira e às normas técnicas. A
construtora e/ou incorporadora não assume responsabilidade sobre mudanças
(reformas). Esses procedimentos acarretam perda da garantia;
2. Alterações das características originais podem afetar os seus desempenhos

estruturais, térmicos, acústicos, dos sistemas do edifício etc. Portanto, devem ser
feitas sob orientação de profissionais/empresas especializadas para tal fim.
3. Consulte sempre profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implicações

nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes
de modificações efetuadas;
4. As reformas deverão seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos

sistemas que sofrerão alterações;
5. As reformas somente deverão ocorrer em consonância com a norma ABNT

específica sobre a gestão das reformas (NBR 16280: 2014);
6. As reformas do edifício deverão atender na íntegra as definições descritas no

regimento interno do condomínio e legislações que tratam desse assunto;
7. Após as reformas, os manuais da edificação deverão ser adequados conforme

determina a ABNT NBR 14037
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Pasión Ypiranga
Qualquer item ou sistema que for alterado ou reformado pelo

proprietário, perderá a garantia da construtora.
Tratamento de água - Reuso
No prédio há um sistema de tratamento de água que atende os parâmetros para reuso

com contato humano, através das qualidades físicas, químicas e micro bióticas, através
da ausência de coliforme fecal em 100 ml, nenhuma partícula virótica em 1000 ml e
nenhum efeito tóxico para seres humanos.
É segura para o reuso especificado por atender parâmetros de: pH, partículas sólidas,
mau cheiro, abrasividade, manchas de superfícies, deterioração de máquinas, metais
sanitários, incrustações, alterações das características de resistência dos materiais,
infecções ou a contaminação por vírus ou bactérias prejudiciais à saúde humana, etc.
Deve-se salientar que sistema de tratamento instalado não é garantia total de remoção
dos microrganismos patogênicos e normalmente um tratamento adicional em uma
unidade específica, é necessário para se efetuar a remoção dos agentes patogênicos e
assim obter um efluente de boa qualidade.
Reuso: lavagem de pisos, descarga em bacias sanitárias e mictórios, irrigação, etc.
É necessário contrato de manutenção no mínimo mensal com empresa especializada.
Cuidados Especiais de Manutenção

Os materiais empregados na construção do Edifício são de 1° linha e adquiridos de
fornecedores tradicionais do mercado. A mão de obra empregada seguiu normas
brasileiras, de forma a se preservar a qualidade da execução, tudo em conformidade
com o PBQP-H e ISO 9001. Para que seu imóvel permaneça em boas condições de uso
por um período prolongado de tempo, são necessárias algumas ações de manutenção,
limpeza e conservação em algumas partes da edificação.
Neste sentido, listam-se algumas recomendações básicas a seguir:
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Pasión Ypiranga
Paredes
As paredes de seu apartamento foram executadas com blocos de concreto estruturais

ou blocos cerâmicos, revestidos com gesso ou massa cimentícea.
Não faça demolições nem construa novas alvenarias.
As paredes de Alvenaria Estrutural não podem sofrer nenhuma mudança
Mofo
A condensação é um fenômeno comum aos edifícios recém-construídos e é causada

pelo contato do ar quente interno com uma superfície fria como paredes e vidros. Este
fenômeno pode levar a crer que a água infiltrou-se através das janelas, paredes ou
forros. Lembramos que na construção, muita água é utilizada para assentamento dos
tijolos e revestimentos e que esta água sai das paredes por evaporação. Para acelerar
este processo de secagem, concluindo-o logo, recomenda-se deixar janelas abertas
durante dias claros, fechando-se em dias úmidos ou chuvosos.
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva,

pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrentes de condensação de água
por deficiente ventilação principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de
cortinas, forros de banheiros e outros locais).
Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente da
condensação. É sempre aconselhável a colocação de um isolante como por exemplo,
chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede.
Pinturas/Texturas
Toda a pintura aplicada nas paredes e tetos de seu apartamento é de látex acrílico 3 em
1, cuja conservação deve considerar os seguintes cuidados:
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Pasión Ypiranga
-Na limpeza das paredes deve-se usar apenas pano ligeiramente umedecido com sabão
neutro, deixando-o secar por evaporação;
-Nunca use álcool sobre tinta;
-Não esfregue as paredes, o que poderá provocar manchas na pintura;
-Para evitar o aparecimento de bolor, recomendamos a ventilação permanente dos
ambientes, principalmente ambientes úmidos como cozinhas e banheiros. Se ainda
assim aparecerem manchas, limpe imediatamente os locais com água sanitária (cândida)
diluída em um pouco de água, evitando assim a proliferação de fungos;
-Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural
e a poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de necessidade pinte toda
a parede ou cômodo;
-Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam PINTADOS ANUALMENTE.
No caso da textura da fachada recomenda-se a pintura a cada 3 anos.
As fissuras são consideradas normais, aceitáveis e deverão ser tratadas

pelo proprietário como processo de manutenção preventiva da
edificação.
Forro de Gesso
Os forros dos banheiros, devido à condensação dos vapores produzidos por banhos
quentes, podem sofrer a ação da umidade com o aparecimento de fungos, que
provocam manchas escuras. Para evitar este efeito, recomendamos que se mantenham
as janelas e portas abertas quando fora de uso e sempre que possível.
Se houver necessidade de limpeza devido ao aparecimento de fungos, utilize pano ou

esponja embebida em solução de água sanitária: para um litro de água, utilize
aproximadamente 100 ml de água sanitária.
Evite qualquer impacto direto sobre os forros de gesso, sob o risco de danificá-los. Não
se deve fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, uma
vez que os mesmos não foram dimensionados para suportar peso.
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Pasión Ypiranga
Contra Piso
. O contra piso é preparado para colocação de piso Cerâmico (acabamento Rústico).

. Pequenas ondulações podem ocorrer e alguns instaladores podem solicitar alguma
regularização.
Azulejos e Pisos Cerâmicos
Para a limpeza de peças cerâmicas, recomendamos:

Utilize pano ou esponja com sabão neutro, evitando a utilização de detergentes, ácidos
ou vassouras que podem danificar o esmalte das peças e retirar o rejuntamento.
Na limpeza, tomar cuidado nos encontros de paredes com os forros de gesso, para não
danificá-los. Nunca use materiais abrasivos, palha de aço, cloro puro, ácido fluorídrico
(tipo limpa pedra). Esses materiais podem causar danos irreparáveis às placas
cerâmicas.
Perda de Garantia
Rejunte
Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada

lavagem do revestimento com água em alta pressão.
Piso Cerâmico
Manchas de utilização de produtos e ácidos e/ou alcalinos, quebra ou lascamento por

impacto, riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos,
substituição do revestimento fornecido pela construtora ou falta de manutenção
preventiva.
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Pasión Ypiranga
Portas e Esquadrias de Madeira
Para uma melhor conservação e utilização de portas e esquadrias de madeira

recomendamos:
. Não bater as portas, pois além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas
poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes;
. Para uma limpeza de portas, utilize uma flanela seca ou produtos específicos para sua
limpeza, evitando qualquer tipo de produto abrasivo e esponja de aço;
. Evite molhar as portas, principalmente em sua parte inferior, para evitar o seu
apodrecimento.
. Procure mantê-las sempre fechadas para que não empenem;
Ferragens e Fechaduras
Para uma melhor conservação e utilização de ferragens e fechaduras existentes nas

portas, recomenda-se:
. Utilize uma flanela seca ou produtos específicos para limpeza de fechaduras, evitando
qualquer tipo de produto abrasivo e esponja de aço;
. Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de
máquina de costura;
. Para evitar empenamento de dobradiças e parafusos, certifique-se de que estejam
sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
. Perde a garantia a alteração das ferragens fornecidas quando da entrega da unidade,
instalação de molas, remoção ou alteração da folha de porta, por quaisquer motivos,
batidas de portas ocasionando danos à fechadura, dobradiças, batentes, guarnições ou
vedações adjacentes, exposição das esquadrias à umidade e se não forem tomados
cuidados de uso ou a falta de manutenção preventiva.
Esquadrias de Alumínio
As esquadrias foram fabricadas com perfis de alumínio com acabamento em pintura

eletrostática na cor branca. Ela é confeccionada para suportar a ação do vento e outros
esforços, previstos em projeto e montada de modo a conferir estabilidade e
estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração.
Os seguintes cuidados devem ser tomados para que as esquadrias de

alumínio sejam mantidas em boas condições de conservação e utilização:
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Pasión Ypiranga
. As guias das portas devem ser periodicamente limpas para permitir que as folhas
corram suavemente. Também os drenos devem ser limpos para evitar entupimentos por
acúmulo de sujeiras e consequentemente infiltrações;
. Não remova as borrachas ou massas de vedação para evitar que ocorram infiltrações;
. Não apoie escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evite pancadas
sobre as mesmas;
. Não se devem forçar os trincos, para não danificá-los;
. Limpe periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira.
. Nos cantos de difícil acesso, use pincel de pelos macios;
. Para remover fuligem, limpe com água quente e seque com pano macio;
. Lave com água e sabão ou detergente diluído em água. Evitar o uso de sabão em pó,
pois se grânulos não forem dissolvidos, podem se tornar abrasivos e atacar a superfície
da esquadria. Uma pequena quantidade de álcool (5 a 10%) na água será um grande
auxílio;
. Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova imediatamente com
um pano úmido e logo após, passe uma flanela seca.
.Perde a garantia se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho
diretamente na estrutura da esquadria, qualquer mudança na sua forma de instalação e
se não for feita a manutenção preventiva necessária.
Vedação das Esquadrias de Alumínio
O silicone é usado para vedar a água da chuva que tende a se infiltrar entre a alvenaria e
o quadro das porta e janelas. Quando a infiltração atinge o revestimento da
fachada(quando aplicável), pode ocasionar o deslocamento desse revestimento, com
prejuízos grandes para o condomínio. O silicone deverá ser revisado a cada 6 (seis)
meses e caso sejam encontradas falhas ou deslocamentos deverá ser refeito. O silicone
deverá ser todo removido e reaplicado.
Louças e Instalações Sanitárias
Para garantir a limpeza e bom funcionamento de louças sanitárias, recomendamos:

. A limpeza de louças deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante,
evitando o uso de pós abrasivos (sapólio) e esponjas de aço que podem danificar as
peças;
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Pasión Ypiranga
Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários papel,

absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão,
cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos;
Não jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos de pias ou lavatórios;

Mantenha a pia da cozinha sempre protegida com a grelha;
. A limpeza de ralos e sifões deve ser feita a cada três meses.
. Deve-se ainda tomar cuidado especial como objetos guardados sob os lavatórios, pois
qualquer batida pode deslocar os sifões e flexíveis de ligação, ocasionando vazamentos.
. Jogar água em todos os ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso,
para evitar o mau cheiro da rede de esgotos, principalmente no verão;
. Para desentupir pias e lavatórios utilize apenas desentupidor de borracha. Não utilize
produtos à base de soda cáustica, arames ou ferramentas não apropriadas. Consulte um
profissional especializado em casos mais graves;
. Evite o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa, pois os resíduos
destes depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos e também o retorno
da espuma. Nos primeiros meses de uso, as torneiras, registros e chuveiros podem
aparentemente acusar vazamentos. Isto é comum devido ao depósito de resíduos da
construção nas tubulações e caixa d’água, que são carregados até os metais e acabam
não permitindo uma perfeita vedação. Este problema deve ser solucionado através da
limpeza dos arejadores e da troca dos courinhos, (pequenas vedações plásticas dos
registros) e deve ser efetuada por profissional especializado.
. A tentativa de desentupimento da tubulação sem as ferramentas corretas pode

acarretar na quebra da tubulação e consequente vazamento em outros apartamentos.
Perda de Garantia:
A falta de manutenção preventiva nos ralos, a utilização de produtos não adequados na
limpeza ou desentupimento nas tubulações, ralos ou sifões.
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Pasión Ypiranga
Metais Sanitários
. A limpeza deve ser feita com água e sabão e o polimento com produto para este fim.
. Nunca utilize esponjas de aço, abrasivos ou qualquer substância ácida para a limpeza
dos metais;
. Durante o manuseio de torneiras e registros, não se deve forçá-los, pois isso pode
danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos. Mantenha sempre os
registros de parede em posição totalmente aberta, ou totalmente fechada para
eventuais reparos na instalação hidráulica. Não aperte em demasia os volantes dos
registros de pressão dos chuveiros e lavatórios;
. Não utilize torneiras e registros como apoio ou cabide;
. Em caso de necessidade, os acabamentos dos registros podem ser trocados por outros
do mesmo fabricante, sem a necessidade de substituir a base (miolo).
. Para manter sempre limpos os chuveiros de seu apartamento deve-se usar uma escova
pequena que irá retirar a sujeira, que normalmente se acumula no interior desses
equipamentos.
Perda de Garantia:
Remoção dos sifões por qualquer motivo, o uso de materiais abrasivos na limpeza dos
metais, grelhas, a troca do material fornecido pela construtora e a falta de manutenção.
Vidros e Espelhos
Para realização de limpeza de vidros e espelhos, deve-se utilizar apenas pano

umedecido com álcool ou com limpa vidros de fórmula neutra. Para retirar colas e
vernizes, utilize palha de aço fina, levemente. Evite aplicação de água.
Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as esquadrias de

alumínio.
Cuba de Aço Inoxidável
Para limpeza e manutenção das pias de aço inoxidável, recomendamos:
. Utilize apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e nunca
use materiais abrasivos como palha de aço, sapólio, etc.;
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Pasión Ypiranga
. Após a lavagem das pias, passe pano com álcool para devolver o brilho natural ao aço
inox;
. Para renovar o lustro aconselhamos o uso de Kaol ou pó de gesso;
. Não é conveniente o acúmulo de grande quantidade de louças nas cubas de aço inox
das pias de cozinha, pois seu rejuntamento poderá soltar-se ocasionando vazamento
dentro do armário.
Perda da Garantia:
O uso de materiais abrasivos na limpeza e machucados em função da queda de objetos
pontiagudos
Fixação de Acessórios nas Paredes
Não fure paredes:

Shaft da Área de Serviço (atrás do tanque)
Shaft do Banheiro (local do Box do chuveiro)
Sancas de gesso
Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem

furação nas paredes de seu apartamento, é importante os seguintes cuidados:
. Na fixação de objetos nas paredes, verifique se o local escolhido não é passagem de

tubulações hidráulicas ou elétricas, conforme os desenhos que acompanham este
manual;
. Para melhor fixação recomendamos o uso de parafusos com buchas. Existem buchas
específicas para cada tipo de parede (bloco oco, bloco cheio, drywall)
. Evite o uso de pregos, pois estes danificam o acabamento;
. Para objetos com maior peso (televisores, etc.) aconselhamos certificarem-se de que
os suportes estão devidamente firmes e inspecionar periodicamente o aperto dos
parafusos de fixação;
Na instalação de Box do chuveiro, a fixação deve ser feita somente com

silicone para não afetar a impermeabilização.
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Pasión Ypiranga
Evite perfurar a parede próxima ao quadro de distribuição de luz e força

e nos alinhamentos horizontais e verticais de interruptores e tomadas,
para não ocasionar acidentes com os fios;
Impermeabilização
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água

tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto.
As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das
paredes.
Evite quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas impermeabilizadas,
conforme abaixo:
Banheiro e Área de Serviço/ Terraço: Argamassa polimérica tipo Viaplus 1000
Área Externas do Térreo: Manta Asfáltica
Muito cuidado, a impermeabilização é feita no piso e nos rodapés, portanto a

furação das paredes também a afeta.
Em caso de troca pisos e azulejos e louças sanitárias, a construtora não se responsabiliza
por eventuais problemas de impermeabilização, já que, a água pode penetrar através da
furação das colunas dos tanques ou lavatórios e da bacia sanitária, assim como alguma
perfuração devido a quebra do piso.
Perda da Garantia:
Qualquer alteração nas áreas molhadas (cozinha/área de serviço, banheiros, terraços e
lajes expostas) como troca de revestimento, furações (nos pisos e nas paredes);
colocação de piso sobre piso, substituição de louças e falta de manutenção preventiva
(rejunte).
Pedras Naturais (Mármores, Granitos e Ardósias)
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Pasión Ypiranga
Como são rochas provenientes da natureza apresentam variações características

(manchas, veios, cores), que em muitas vezes podem ser confundidas com imperfeições.
As pedras naturais nunca são idênticas. Como dito anteriormente, como as rochas são
materiais extraídos da natureza elas podem conter em sua massa elementos químicos
diversos, tais como óxidos de ferro, que podem provocar manchas ao longo do tempo
ou em função de reações com água de assentamento. Ocorrências desta natureza e
fissuras no próprio veio de placa não são cobertas pela garantia.
Exaustão Mecânica
O sistema de exaustão mecânica tem como objetivo renovar o ar do ambiente.

Para que isso aconteça é necessário que o condômino mantenha-o ligado em paralelo
com a iluminação ambiente.
Informações úteis sobre segurança
A fim de garantir a segurança e o bem-estar dos usuários do Pasión Ypiranga,

apresentamos a seguir algumas informações que podem ser úteis em seu uso
cotidiano:
Não utilize qualquer aparelho sanitário (bacias, caixas acopladas, tanque, lavatórios)
como ponto de apoio, pois podem ocorrer quebras e causar GRAVES ACIDENTES.
Não utilize o tampo da cozinha como apoio para alcançar objetos nos armários, pois o
rejuntamento com os frontões pode soltar-se, ocasionando infiltrações nos armários sob
o tampo e também causar GRAVES ACIDENTES.
Nunca se pendure nas janelas para limpeza dos vidros; utilize utensílios especiais para
este fim, com cabos alongados.
No caso de ausência prolongada, é aconselhável desligar o Disjuntor Geral de energia

elétrica, não deixando os aparelhos elétricos conectados nas tomadas. Assim como o
Registro Geral de Água.
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Pasión Ypiranga
Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser
provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, curtos
circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
A confecção de cópia de chave deve ser feita apenas pelos moradores, ou por pessoas
de extrema confiança; troque o segredo das fechaduras em caso de mudança ou
demissão de funcionários ou de extravio de chaves. Não use trinco de corrente. É
melhor trinca ou trinco de ferro. Sugerimos, por segurança, que após a entrega das
chaves o condômino faça a troca do segredo da fechadura da porta de entrada.
Deve-se acompanhar de perto qualquer serviço a ser realizado em sua residência.

Recomendamos enviar a uma oficina especializada eletrodomésticos pequenos, para
evitar pessoas estranhas em seu imóvel.
Evite deixar as luzes acesas durante o dia, para economia de energia.
Ao chegar em casa e suspeitar que está sendo seguido, não pare o carro imediatamente.
Dê uma volta no quarteirão e só quando tiver certeza de que não há suspeitos, entre no
prédio.
Não dê informações sobre seus hábitos, horários, viagens e costumes de sua família
para pessoas estranhas. Alerte as crianças e empregados sobre isso.
Utilize a rede bancária para a guarda de objetos de grande valor.
As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas pelo Síndico; se algum
condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao
Síndico, e jamais reclamar diretamente ao funcionário.
O lixo deve ser depositado em local e horários estabelecidos pelo regulamento interno
do edifício, devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume, fechados
ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoção.
A colocação de redes, de grades e envidraçamento de sacada nas janelas deve seguir

algumas regras a serem determinadas pelo regulamento interno do condomínio; o ideal
é a colocação padronizada das peças em todas as janelas existentes, para não alterar as
fachadas do edifício. O condômino que se interessar deve instalar as proteções do lado
interno de seu apartamento.
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Pasión Ypiranga
Responsabilidades da Construtora
Garantias
Para a Consthruir a entrega de uma residência é a fase mais importante de toda
construção. Para tanto, ao lado do aprimoramento técnico dos padrões de qualidade
procuramos oferecer todas as condições para plena satisfação do proprietário.
Vícios Ocultos
Os vícios ocultos, que aparecem com o uso da unidade adquirida, só terão “Assistência
Técnica” se solicitados dentro do prazo de garantia (Vide anexo no final deste manual).
Em anexo, no final desse manual seguem prazos de garantia (conforme

Sinduscon-SP) para manutenção dos diversos itens e materiais utilizados
na construção.
Assistência Técnica
1. O construtor não é responsável pela substituição ou reparo de peças que

sofram desgaste natural pelo uso, utilização inadequada ou prolongado
desuso.
2. Também não é responsável por assistência técnica decorrente do mau uso do

imóvel, de acidentes de qualquer natureza, caso fortuito de força maior ou
causados por instalações e serviços executados por terceiros (substituição de
revestimentos de paredes e pisos, instalação de equipamentos, armários, box
de chuveiro e outros). Tampouco por problemas causados em função de
modificações executadas nas instalações hidráulicas, elétricas, telefônicas e de
TV.
Para a solicitação de Assistência Técnica, envie um e-mail descrevendo, da

melhor maneira possível, o problema existente para:
atecnica@consthruir.com.br
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Pasión Ypiranga
Ou envie uma carta para o endereço:
Consthruir Engenharia Ltda.

Rua do Grito, 387 – 5º andar – Ipiranga – SP
Cep 04217-000
Fax: (11) 2914-6718
Entraremos em contato em até 48 horas, após o recebimento do e-mail

Não faça solicitações de Assistência Técnica de forma verbal (telefone ou
pessoalmente), pois poderá haver distorções das informações.
A partir desta solicitação, o setor entrará em contato com o proprietário para marcar a
data e hora da visita de verificação do problema.
Sendo procedente a solicitação, será marcada data para início do serviço. No caso da
solicitação não ser procedente, o responsável explicará ao proprietário as razões do não
atendimento.
Constatando-se, na visita técnica de avaliação, que esses serviços foram causados pelo
uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será cobrado uma taxa de
R$350,00 pela da visita técnica, assim como será registrada a perda da garantia e não
caberá à Consthruir a execução dos serviços.
Após a entrega, a construtora poderá efetuar vistoria na sua unidade, a

fim de verificar o efetivo cumprimento dos itens relacionados aqui neste
manual.
Relação dos Fornecedores
1. Argamassa de Assentamento de Blocos

Megamix Engenharia Ltda. Fone: (11) 3616.2244
2. Armação (Ferragens)
Arcelor Mittal Brasil S/A Fone: (11) 2148.3345
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Pasión Ypiranga
3. Barramento Blindado
Novemp Fone: (11) 4093.5300
4. Batentes e Portas de Madeira

Pormade Portas e Madeiras Decorativas Ltda Fone: (42) 3521.2121
5. Blocos Cerâmicos de Vedação

Selecta Estrutural Blocos e Telhados Ltda. Fone: (11) 2118.2001
6. Blocos de Concreto Estruturais e de Vedação

Glasser Pisos e Pré Moldados Ltda. Fone: (11) 2488.9199
7. Bombas
Mark Grundfos Ltda Fone: (11) 4393.5533
Thebe Bombas Hidráulicas Fone: (19) 3641.9100
8. Centros de Distribuição de Energia – (Quadros aptos)

Steck Comercial Ltda. Fone: (11) 2245.7091
9. Churrasqueira
Alvim Grill Áreas de Lazer Fone: (11) 2217.2430
10.Comunicação Visual
Escolha Certa Fone: (11) 4108.7790
11.Concreto Usinado
Supermix Concreto S/A Fone: (11) 2954.3766
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Pasión Ypiranga
12.Controle Tecnológico de Concreto e Blocos Estruturais

Falcão Bauer Fone: (11) 3611.0833
13.Divisórias de banheiros
Ciamon Revestimentos Ltda . Fone: (11) 2764.5599
14. Elevadores
Elevadores Otis Ltda. Fone: 0800.704.8783
15.Equipamentos de Proteção Contra Incêndio

Caep Comercial Ltda Fone: (11) 4238.0514
16.Esquadrias de Alumínio
Atlântica (FMF Industria e Comércio de Fone: (11) 4822.8600
Esquadrias de Alumínio Ltda.)
17.Esquadrias de Ferro
Fabricação própria
18.Exaustão Forçada
ITC (Distribuidora Armazém Ltda.) Fone: (47) 3373.0726
19.Ferragens
Pado Fone: (11) 2125.1400
20. Fundações (Execução)

Brasolo Fundações Especiais Fone: (11) 3841-9677
Eng.º Celestino Antônio Marques Alves
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Pasión Ypiranga
21.Granitos e Ardósias
Silvagran Granitos e Mármores Ltda. Fone: (11) 5061.9796

Partezi Fone: (11) 2601.7100
22.Iluminação de Emergência
Santil Fone: (11) 3226.8100
Engesul Fone: 0800.704.2767
23.Impermeabilização
RS Impermeabilização Fone: (11) 2513.3644
24.Interfone e Automatização dos portões

Tec Line Fone: (11) 2012.4264
Gelson Cel: (11) 7734.7762
25.Levantamento Planialtimétrico
Cota Territorial SS Ltda. Fone: (11) 5561.4712
Eng.º Luciano Nicolosi
26. Louças Sanitárias

Icasa – Inds. Cerâmica Andradense S/A Fone: 3832.1133
Celite – Roca Brasil Ltda. Fone: 0800.701.1300
27.Luminárias
Bronzeart Indústria e Comércio Ltda. Fone: (11) 3634.8110
Fortlight Iluminação Industria Ltda. Fone: (11) 2087.6000
Metalúrgica Franzmar Ltda. Fone: (11) 2721.2640
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Pasión Ypiranga
28. Metais Sanitários

Lorenzetti Fone: (11) 2065.7200
29.Paisagismo
Limas Jardinagem e Paisagismo Fone: (11) 97156.7430
Cleuza
30.Para-raios
Delta Inst. De Pára-Raios Ltda. Fone: (11) 2098.3477
Eng.º Jackson Passos
31.Piso Playground
BrinQi Fone: (11) 2204.3101
32.Portas Corta Fogo

Metalika Ind. E Com. de Artefatos Metálicos Fone: (11) 2484.6068
33.Projeto Arquitetônico, Incorporação e Construção

Consthruir Engenharia Ltda. Fone: (11) 2914.6718
34.Projeto de Estrutura de Alvenaria Estrutural/ Concreto Armado

Arco Assessoria em Racionalização Construtiva Fone: (11) 5188.3800
35.Projeto de Fundações
Solosfera Consult. Em Geotec e Fundação S/A Fone: (11) 5072.8171
36.Projeto de Instalações de Incêndio

Prolux Engenheiros Associados S/S Fone: (11) 5549.6533
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Pasión Ypiranga
37.Projeto de Instalações Hidráulicas e Elétricas

Prolux Engenheiros Associados S/S Fone: (11) 5549.6533
Eng.º Pierre Rozsa
38.Quadros de Energia
Phaynell do Brasil Ltda. Fone: (11) 4652.0066
Novemp Fone: (11) 4093.5300
39.Reservatórios
Método Compósitos Fone: (11) 4823.4632
40.Revestimentos Cerâmicos
Cecrisa e Revestimentos Cerâmicos S.A. Fone: (62) 3160.1333
41.Revestimento de Fachada
Weber Saint-Gobain - Quartzolit Fone: 0800.113.397
42.Revestimento de Paredes e Forro de Gesso

Gesso Branco Industria e Comércio Ltda. Fone: (11) 2351.5207
43.Rufos, Calhas e Capas de Muro

Reis Coberturas Fone: (11) 2578.6522
José dos Reis
44.Sistema de Tratamento de águas cinzas

Sergam Fone: (14) 3322.7997
45.Sistema de Tratamento de águas pluviais

Alfamec Fone: (11) 4991.5000
40
Pasión Ypiranga
46.Sistema flexível Pex – Tubulações

Barbi do Brasil Fone: (11) 3932.0132
47.Sondagens do Terreno
BBV Solosondas Engenharia e Fundações Ltda. Fone: (11) 5561.4712
Eng.º Vito F. Muccia
48.Telhados
Reis Coberturas Fone: (11) 2578.6522
José dos Reis
49. Tintas e Vernizes

Tintas Coral Ltda. Fone: 0800.011.7711
Novacor Fone: 0800.702.4037
50. Tomadas e Interruptores

Alumbra Fone: 0800.193130
51.Torneiras e Bases de Registros

Stoc Metais Fone: (11) 2711.2466
Deca – Duratex S/A Fone: 0800.011.7073
Lorenzetti Fone: (11) 2065.7200
52. Tubos e Conexões

Tigre Fone: 0800.707.4700
41

Manual Do Proprietário Ed Pasion Ypiranga

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Pasión Ypiranga

Consthruir Engenharia Ltda-

Ligações das Concessionárias ........................................................................................................... 5

Mudança e Transporte de Móveis ................................................................................................... 6

Relação dos equipamentos .............................................................................................................. 7

Estrutura - Alvenaria Estrutural........................................................................................................ 7

Iluminação de Emergência ............................................................................................................... 8

Prevenção e Combate a Incêndio................................................................................................... 10

Instalações Hidráulicas ................................................................................................................... 14

Instalações Elétricas ....................................................................................................................... 15

Instalações de Gás .......................................................................................................................... 20

Modificações e Reformas ............................................................................................................... 20

Tratamento de água - Reuso .......................................................................................................... 22

Cuidados Especiais de Manutenção ............................................................................................... 22

Relação dos Fornecedores ............................................................................................................. 35

Este Manual do Proprietário foi elaborado com a finalidade de familiarizá-lo com o

Encontram-se também descritas as informações sobre o imóvel e seu uso, características

Atenção Especial às págs.: 04, 07, 21 e 34.

Após o recebimento das chaves, cada proprietário poderá contratar os serviços

Atenção especial para furação de paredes e pisos:

A troca ou colocação por cima, dos pisos e azulejos do banheiro e área de

Para evitar problemas, é sempre conveniente consultar recomendações e os desenhos

Não é permitido nenhum tipo de reforma nas paredes estruturais dos

O terraço é considerado área comum, sendo assim, a colocação de grades,

Para o fechamento de sacada é necessário seguir o projeto aprovado pelo condomínio.

São também de responsabilidade do proprietário:

O proprietário obriga-se a fazer repasse dos documentos e manuais

Ligações das Concessionárias

Este Edifício foi entregue devidamente ligado às redes de concessionárias. O

Deverão ser fornecidos:

a) endereço da ligação (rua, nº, apto)

a) nome do proprietário da linha

O prazo para ligação será fornecido pela operadora.

OBS.: A Net e a Vivo pré executaram o cabeamento no edifício.

Mudança e Transporte de Móveis

. Comunique a administração ou ao síndico a data da mudança para que seja reservado

1. Largura do elevador 1,10m

-Leve em consideração os vãos das portas dos apartamentos:

Relação dos equipamentos

. 01 térreo e sobressolo de garagem

Estrutura - Alvenaria Estrutural

Na Alvenaria Estrutural não é permitido abrir vãos nas paredes, recortar

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de

Carga da laje – 150kg/m2

Iluminação das Áreas Comuns

Fazer manutenção dos sensores a cada 06 meses

Portões com comando elétrico

Acesso de Veículos dos Moradores:

Fazer manutenção anualmente com empresa especializada.

Utilização Adequada dos Elevadores

. Aperte o botão de chamada uma única vez

. Nunca utilize os elevadores em caso de incêndio

Prevenção e Combate a Incêndio

O sistema de Combate a Incêndio é um ponto importante a se ter conhecimento. Para

3.Um Hidrante (mangueira de água), dimensionado para atingir qualquer ponto do

4.As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação de fogo e proteger as

Fazer manutenção anualmente com empresa especializada.

Equipamento de uso comum

1. A tabela a seguir, orienta o usuário na utilização do equipamento mais adequado para

Não Indicado Não Indicado

a. Ao notar indícios de Incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc..) certifique-se

b. Ligue para o corpo de bombeiros pelo telefone 193.

c. Combate o fogo utilizando o equipamento mais adequado, conforme descrito na