Condomínio Parque Rio das Flores

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto

São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

MANUAL DE BOAS VINDAS CONDOMÍNIO PARQUE RIO DAS FLORES

Prezado Morador (a),

É com muita satisfação que o recebemos em nosso condomínio. Seja

bem-vindo!
Queremos sempre manter uma boa convivência entre nossos vizinhos
e, consequentemente, ter uma melhor qualidade de vida e valorização de
nosso patrimônio. Por isso, apresentamos abaixo algumas informações,
dicas, procedimentos e documentos importantes sobre o dia-a-dia do nosso
condomínio.

1) O que está a sua disposição

Antena Coletiva: Todos os Blocos tem disponível antena para TV Aberta,

porém caso não foi instalado deverá se cabeado do Hall ao apartamento.
Sugestão Prestador: Antenas& Cia (17) 3222-5442

Controle de Acesso Biométrico/TAG de Veículos: o uso de biometria para

entrada de portão entrada/saída pedestre e também uso de Tag veicular nos
veículos para acesso portão entrada/saída. O morador que não tem a Tag
deverá se identificar no Toten de entrada, para autorização de entrada.

Portões de Entrada/Saída e Cancelas: a abertura é feita pelo Tag, devendo

Moradores terem ATENÇÂO pois o acesso é individual sendo um por vez e
o fechamento é AUTOMÁTICO em 4segundos.

Interfone: O condomínio possui 2 Central e não estão todos os blocos

interligados assim são interligados bloco 01 a 07 e 20 e21 e outro ramal
interligado aos blocos 08 a 19 e 22 a 27.
Ramal portaria disque 94; Para Abrir Porta Bloco discar 2x**, Para falar
da porta do bloco no apartamento discar bloco e apartamento.

Portaria: Os funcionários da portaria são proibidos receber/guardar dinheiro,

objetos pessoais dos moradores (chaves/ utensílios etc)

Estacionamento para Vagas de Visitantes: são destinadas somente para

visitantes, assim moradores fica proibido fazer uso da mesma, pernoitar ou
colocar veículos de empresas que trabalha.

2) É essencial ser providenciado:

AGUA: as unidades recebem fatura individualizada pelo SEMAE assim é importante

atualizar cadastro e receber a fatura em seu nome. Telefone SEMAE: 080077066-66
ou site https://semae.riopreto.sp.gov.br/

ENERGIA: Se o imóvel ainda não foi habitado provavelmente não possui medidor de
energia instalado, por ser novo. Existe em cada Bloco Quadro Medidor para cada
apartamento, devendo solicitar a instalação a CPFL ( EMPRESA ENERGIA ELETRICA)
pelo telefone 080001010-10 ou site https://www.cpfl.com.br/Paginas/default.aspx
Lembrando que o medidor é monofásico, sendo todas as tomadas e equipamentos
eletrodomésticos são da potência 127 V.

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731
 Condomínio Parque Rio das Flores
Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto
São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

Importante: Chuveiro Elétrico ao adquiri-lo, certifique-se que a resistência do

chuveiro, seja blindada, para não desarmar o DR ou seja deve ser compatível com
disjuntor diferencial residual (DR).
Se for inquilino recomendamos que a fatura de energia seja registrada em nome do inquilino
no período de vigência de contrato, isso protege tanto o proprietário e, pois, a CPFL cobrará a
fatura de quem usou a energia naquele período. Nesse caso é necessário apresentar contrato
de aluguel.

GÁS: Caso em que o apartamento ainda não foi habitado é necessária instalação de
mangueira de gás adequado sendo recomendado mangueira flexível com malha de
aço, por ser mais segura para gás GLP em nosso condomínio.
Sugestão: Marcio Instalador de Gás GLP (encana -gás) (17) 30172018 17 991310080
Proibido a fabricação de quaisquer alimentos para comercialização, utilizando
o gás do condomínio enquanto o uso for coletivo.

3) Como funcionam:
Correios: Toda correspondência com AR é protocolada pela portaria e devem ser
retiradas na portaria. Em casos de correspondências sem AR será entregue nos
blocos (Suporte para Cartas). Objeto de transportadora é permitido receber até caixas
de médio porte. Entrega de moveis, eletrodomésticos entre outros produtos não serão
recebidos pela portaria.

Mudanças de Entrada/Saída: Deve ser agendado previamente na administradora

conforme regulamento interno através do aplicativo ou wattssap (17) 99794-0123,
site https://www.demontecondominio.com.br/ da administradora. As mudanças são
permitidas de Segunda à Sexta-feiras das 08h ás 18h.
É expressamente proibido mudanças: Sábados, Domingos e Feriados.

Reformas e Obras na Unidade: Conforme NBR 16.280, o interessado em executar

obras dentro de sua unidade deverá obter a aprovação do síndico para a mesma,
devendo o condomínio ser avisado 48 horas antes do início das obras. Para isso, é
necessário um plano de Reforma devendo ser entregue a portaria com uma ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) ou uma RRT (Registro de Responsabilidade
Técnica), de um engenheiro ou arquiteto, atestando que as mudanças não afetarão a
segurança e qualidade da edificação.
Horário Permitido: Segunda à Sexta das 08h ás 18h
Aos Sábados das 08h às 12h (somente entregas e alguns tipos de serviços em caso
de dúvida consultar portaria/administradora)
Proibido Reformas e obras aos Domingos e Feriados.

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731
 Condomínio Parque Rio das Flores
Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto
São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

Assistência Técnica Construtora/ Plantas do Apartamento: todas as informações

e plantas Elétricas /Hidráulicas/ Arquitetônicas/ Gás estão disponíveis no site/
manual proprietário ou entre em contato com construtora (31) 4005-1313/
08000313678
https://identity.mrv.com.br/Account/Login?ReturnUrl=%2FAccount%2FLogout

Projetos e Regras: para instalação de Ar condicionado, Garagem, Tela de

Proteção, Cobertura de Giardino; Toldos na Garagem ,Obras, e Reformas todos
documentos estão disponível no site da administradora/portaria e Administração do
condomínio. wattssap (17) 99794-0123,
site https://www.demontecondominio.com.br/ .

Reservas do Salão de Festas/Quiosque: o agendamento deverá ser feito com 07

dias com antecedência pela administradora, devendo seguir as seguintes regras:
Horário de entrega das chaves 09h e termino 00h00 devendo ser entregue a chave
na portaria.
Proibido som ao vivo, colocar adesivos na parede/ excesso de barulho, gritos etc.
Respeitar o próximo, ser gentil e educado. Essas são apenas algumas das maneiras
para ter um bom relacionamento com os vizinhos.

Coleta Seletiva e Casa de Lixo: o condomínio possui caçambas identificadas para

separação de lixo reciclável (Papel/Plástico/Metal), exceto vidro que deverá ser
armazenado dentro de lixo comum.
Importante: Sempre armazenar o lixo em sacos plásticos adequados, a coleta é
feita todas as Terças, Quintas e Sábados.

Animais de Estimação: nas dependências do condomínio mantenha seu animal na

coleira e animal de raça feroz deve usar focinheira/guia curta de condução conforme
Lei 11.531/2003. Não é permitido transitar com animal solto, sem coleira nas
dependências do condomínio, sendo proibido a permanência em alguns locais internos
do condomínio. Reg Int 7.2
Não deixe que seu animal faça as necessidade nas áreas comuns, corredores e
nem mesmo na grama

4) É opcional:
Fechaduras tetra e Olho Magico: podem ser instaladas nas portas, por ser
considerados equipamentos de segurança

Tela de Proteção: a cor padronizada deve branca .

Insulfilm: é permitido a instalação na cor preta, sendo proibido o insulfilm espelhado.

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731
 Condomínio Parque Rio das Flores
Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto
São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

Telefone Fixo, TV a Cabo e Internet: as empresas existentes em nosso condomínio

são :
NET/ Claro NET: 10621 Sugestão Consultor Junior: 17 99201-7481
N4 Telecomunications LTD: (17) 3236-1310
Vi@Fibra Internet fibra óptica: (17) 3279-2200
VIVO FIBRA 08009991010
WifiSytem Telecom: (17) 3215-7228 (17) 3016-5729

5) Para Ler com Atenção

Assembleias: Nossa assembleia Geral Ordinária costuma ocorrer anualmente. As

decisões tomadas em assembleia são soberanas, ou seja, valem para todos os
condôminos e você fica sabendo a destinação do seu dinheiro e a dos demais
moradores que contribuem com o condomínio.
Participando da assembleia, você tem voz sobre as decisões e também evita que elas
sejam tomadas por um pequeno grupo de moradores, os condôminos ausentes de
votações ficam submetidos ao que foi decidido.
Todos documentos estão disponíveis no site da administradora/portaria ou
administração.
OBS: Inquilinos podem participar como ouvintes, porem para votarem é
necessário apresentarem procuração do proprietário.

Inadimplência: O pagamento em dia das contas condominiais é imprescindível para

conseguirmos manter a boa qualidade de vida em nosso condomínio e essencial
para evitar possíveis aumentos de taxas. Por isso, e de acordo com a Lei, nossa
administração deve atuar continuamente para minimizar e controlar a inadimplência.
Sendo assim, contamos com sua colaboração e compreensão em manter os
pagamentos em dia. Caso precise da 2º via/ ou acesse o site da Administradora
https://www.advancecobrancas.com.br/ ou pelo Whats (43) 99965-0667.

Cadastro do Morador/Proprietário: Primeiramente deverá entrar em contato com a

administradora e após autorização de entrada no condomínio deve procurar a
portaria para se cadastrar.
Manter seus dados atualizados é muito importante para segurança de todos e para
uma boa gestão do condomínio, portanto sempre que houver alguma alteração
procurar a portaria para atualização.

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731
 Condomínio Parque Rio das Flores
Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto
São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

Reclamações e/ou Registro de ocorrências: Para registro de reclamações e/ou

ocorrências é necessário encaminhar para administradora pelo wattssapp (17)
99794-0123, site https://www.demontecondominio.com.br/
Regimento Interno/Convenção/Atas: Aqui é onde estão as regras do nosso
condomínio. É muito importante que você tome conhecimento delas para que todos
em sua unidade saibam seus direitos e deveres a fim de manter a ordem no
condomínio. Estes documentos estão publicados no site
https://www.demontecondominio.com.br/ ou pode também solicitar a portaria ou
Síndico.

6) Situações de Emergência:
Bombeiros: 193 (incêndios, vazamento de gás, resgate em caso de traumas e
passageiros presos em elevador)
Delegacia 4º Distrito Policial: (17) 3236-3636
Delegacia de Plantão 24 horas: (17 )3232-6879
Farmácia Drogaria Total: 17 3513-4000 Watssapp entrega (17) 996165429
OTIS Elevadores 08007048783
Polícia: 190
SAMU: 192 (Serviço de Atendimento Móvel de Urgência)

7) Segurança
Procedimentos Básicos de segurança contra Assaltos: De acordo com a polícia
70% das invasões a condomínios ocorrem por descuido dos próprios moradores.
Procedimentos:
A sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança do
condomínio;
Mantenha a porta do Bloco sempre fechada para não ocorra assaltos, roubos ou
furtos de todos moradores do bloco e que pessoas não autorizadas adentrem o seu
bloco.
Seja criterioso na autorização de entrada, só admitindo visitantes que realmente
conheça;
A entrada de visitantes é permitida somente após realizar cadastro devendo ser
apresentado documento com foto, para ser autorizado a entrada;
Não abra porta do apartamento a estranhos;
Quando solicitado á portaria, verifique se o assunto lhe diz respeito e só então desça
a portaria.
Ao chegar ou sair da garagem observe atentamente se não há pessoas estranhas ou
suspeitas. Aguarde ou de voltas até se sentir segura (o).

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731
 Condomínio Parque Rio das Flores
Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915 – Jardins Rio Preto
São José do Rio Preto – SP CEP 15.040-731
CNPJ: 29.432.138/0001-41 Telefone (17) 99632-7580
Email: residencialparqueriodasflores@outlook.com

Ao estacionar seu veículo na garagem, mantenha o trancado sem pacotes ou objetos

á vista e com alarme ligado.

Regras Básicas boa convivência

1. È proibido usar ou guardar objetos : bolas, patins, bicicletas e similares
motorizados nos corredores, garagens e demais dependências do
condomínio.
2. Proibido permanência de animais nas áreas comuns: área kids,
Administração, Brinquedoteca, salão de festas, quiosque e quadra.
3. O que não queremos para nós, não fazemos ao próximo!
4. Horário de silêncio absoluto 22h as 07h , Quando fizer festa em casa, não
e necessário convidar os vizinhos, mas respeitar normas de convivências em
qualquer horário do dia/noite é fundamental.
5. Oriente suas crianças não jogar lixo no chão, andar desacompanhado por
um responsável , cuidar e não quebrar áreas comuns (globo de luzes,
plantas etc)
6. È permitido crianças e adolescentes em áreas comuns até 22horas, desde
que acompanhadas por um responsável e após esse horário será aplicado
as medidas administrativas
7. Proibido soltar pipas no condomínio.
8. Proibido subir fumando, respeite o próximo
9. Proibido jogar bitucas/cinzas de cigarro ou qualquer objeto pelas janelas ,
além de ser perigoso, pode machucar alguém e deixa o jardim sujo.
10. Proibido colocar / pendurar nas janelas vasos, toalhas, calçados entre outros
objetos e similares.
11. Proibido deixar calçados/ chinelos vasos no hall do bloco entre outros objetos.
12. Proibido instalação de Internet Via Rádio conforme Regulamento Interno

TELEFONES

Síndico – Ederson 17 99789- 2915

Subsíndico – Alessandra Cavalccante
Portaria – 17 996327580
Administradora Demonte -17 99794-0123
Jurídico condomínio – 17 98205-6494 – Dr Matheus Guerra
Membros Conselho Consultivo: Rollemberg Toscano, Lucivania Aparecida Baroli,
Sara Elias Cardoso, Luciana Perpetua da Silva, Claudinei Pereira.

Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Jardins Rio Preto, São José do Rio Preto-SPCEP: 15.040-731