PREÂMBULO

Kitnetcaragua , pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ n° 49.160.014/0001-61,

estabelecida na rua Benedita Martins Cruz, 90, CEP 11673-295, em Caraguatatuba-SP, por sua titular
Adriana Lira da Rocha, brasileira, microempresária.
CONTRATADO:

E-mail: caraguakitnet@gmail.com

WhatsApp de notificação: (15) 99815-5195.

Agenor de Sales Mendonça, brasileiro, Casado, Técnico de Equipamento Liofilização, portador do RG

n° 23.133.356-0 SP e do CPF n° 312.746.413-49, residente e domiciliado na Rua. Estrada do Copiuva,
1630 – Condominio Maresias casa 104 rua 03, Parque Jandaia, Carapicuiba/SP, CEP 06330-000.

E-mail de notificação: agenor.mendonca1234@gmail.com

WhatsApp de notificação: (11) 98154-4360

CONTRATANTE(S):

Gutemberg Vieira Mendonça, brasileiro, Solteiro, Estudante, portador do RG n° 54.838.590-7 SP e do

CPF n° 478.016.858-90, residente e domiciliado na Rua. Estrada do Copiuva, 1630 – Condominio
Maresias casa 104 rua 03, Parque Jandaia, Carapicuiba/SP, CEP 06330-000.

E-mail de notificação: gutemgutemberg812@gmail.com

WhatsApp de notificação: (11) 95479-9813

Alojamento em Ambiente residencial Kitnet/ Quitinete, unidade 09, situado na Rua Benedita Martins
Cruz, 90, Poiares, em Caraguatatuba/ SP; CEP 11673-295 inscrito na Prefeitura Municipal sob o

n°05.155.007.

SERVIÇO: O imóvel tem área privativa de quarto e cozinha, com banheiro.

Internet de 500 megabites compartilhada entre os moradores.

Serviço de limpeza quinzenal das áreas externas coletivas.

Kit 9 - Pia e cocktop 2 acendedores com mangueira e registro de gás, gaveteiro, armário Multiuso de 2
porta, banheiro completo (chuveiro, tanque de 20 litros, espelho), cama solteiro com colchão e roupeiro

ITENS QUE COMPÕEM O de 2 portas.

AMBIENTE:
Todos em perfeito estado de conservação e em pleno funcionamento, conforme laudo por vídeo e/ ou
fotográfico

Alojamento de 01 (uma) pessoa.

É do conhecimento do(s) Contratante(s) e/ ou Morador(es), que o ambiente/ imóvel não admite animais/
pets, OU animais que façam barulho, porque o ambiente/ imóvel é pequeno, portanto não oferece
espaço e tampouco condições necessárias para entretenimento e lazer. E por se tratar de uma habitação
FINALIDADE:
coletiva, pode haver moradores que trabalham em período noturno, e necessitam de silêncio absoluto no
período diurno, ou ainda, por haver moradores que trabalham em home office e necessitam de silêncio
absoluto.

É do conhecimento do(s) Contratante(s) e/ ou Morador(es) que não é permitido fumar cigarros, charutos,

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 narguilé ou qualquer outro que emita fumaça e cheiro nas dependências do imóvel ou áreas comuns,
uma vez que se trata de habitação coletiva, sob pena de rescisão e multa contratual.

Gutemberg Vieira Mendonça, brasileiro, Solteiro, Estudante, portador do RG n° 54.838.590-7 SP e do

CPF n° 478.016.858-90, residente e domiciliado na Rua. Estrada do Copiuva, 1630 – Condominio
Maresias casa 104 rua 03, Parque Jandaia, Carapicuiba/SP, CEP 06330-000.

E-mail de notificação: gutemgutemberg812@gmail.com

MORADOR(ES):
WhatsApp de notificação: (11) 95479-9813

Obs.: Moradores adicionais além dos descritos, serão admitidos desde que autorizados e registrados
pelo Contratado. Pagarão taxa complementar de R$ 300,00 (trezentos reais) mensais por morador.

Visitantes que excedam 08 (oito) pernoites mensais são considerados moradores adicionais.

Equivalente a R$ 1.800,00 (Um mil e oitocentos reais), pago no ato da assinatura do presente
instrumento.

DEPÓSITO EM GARANTIA:
Obs.:Do Depósito em Garantia, a quantia de R$ 300,00 (trezentos reais) corresponde à taxa de Limpeza
e Pintura na ocasião da desocupação do ambiente (conforme descrito neste preâmbulo em campo
específico), valor este que não será devolvido ao término do Contrato.

PRAZO DO CONTRATO: 156 diárias iniciando em 07/08/2023 e terminando em 10/01/2024.

VENCIMENTO: Todo dia 10 de cada mês referente ao mês vencido, com primeiro vencimento para 10/09/2023.

VALOR: R$ 900,00 (novecentos reais) por 1 mês de alojamento.

O(S) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) terá direito a uma vaga de estacionamento não

VAGA DE ESTACIONAMENTO
determinada para motocicleta.

Água/esgoto estão incluídos no valor do Alojamento.

Energia elétrica, que será pago conforme leitura de relógio individual juntamente com o boleto do
aluguel.
CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA
Relógio Nº 20295
E ÁGUA.
Leitura do relógio no ato da entrada Nº 20867
O consumo de energia elétrica pelo(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADORES(S), será mensurado,
registrado, faturado e cobrado pelo CONTRATADO no mês subsequente ao consumo, somado ao valor
do boleto de alojamento mensal, discriminado no mesmo boleto deste.

O(S) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) pagou(aram) o valor de R$ 300,00 (trezentos reais) em

parcela única, junto ao Depósito em Garantia, valor este referente à taxa de limpeza básica e pintura que

TAXA DE LIMPEZA E PINTURA será feito no imóvel, após o término da vigência deste Instrumento e desocupação do imóvel.

Obs.: Em caso de sujeira excessiva será cobrado um valor adicional de R$ 300,00 da garantia vigente no
contrato.

FORMA DE PAGAMENTO: Através de boleto bancário enviado no e-mail e/ ou WhatsApp do locatário.

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 ENCARGOS POR ATRASO NO Multa de 2% após o vencimento mais juros de 1% ao mês e atualização monetária com base no IGP-M.
PAGAMENTO

MULTA POR DESCUMPRIMENTO

R$ 1800 (Um mil e oitocentos reais).
DO CONTRATO

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: A cada 12 meses, pelo maior índice, entre IGP-M, INPC ou IPCA.

O(S) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) está(ão) obrigado(s) a tomar conhecimento, cumprir e

respeitar o Regimento Interno do domínio anexo a esse Instrumento, como se fosse aqui transcrito.
OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE:

No caso do refrigerador, cooktop e chuveiro apresentarem problemas após decorridos 30 dias se

responsabiliza pela manutenção.

Efetuar as manutenções em caso de problemas elétricos, hidráulicos e estruturais; como vazamentos,

OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO: rachaduras ou infiltrações. Desde que não provocado por imperícia ou mau uso do(s)
CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES).

O CONTRATADO e CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES), qualificados no preâmbulo, celebram o presente instrumento, mediante

cláusulas e condições adiante aduzidas:

DO OBJETO

1) O CONTRATADO prestará o serviço de alojamento descrito no preâmbulo ao(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES).

2) O Ambiente deverá ser utilizado para a Finalidade e uso do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) conforme descrito no preâmbulo e
no Regimento Interno do domínio.

3) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) não poderá(ão) emprestar, no todo ou em parte, o ambiente, e deverá(ão) fazer uso,
conforme Regimento Interno, que passa fazer parte integrante do presente instrumento, de forma a não prejudicar as condições estéticas e de
segurança, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos demais moradores e vizinhos.

4) O(S) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) recebe(m) o ambiente em perfeito estado de conservação e limpeza, conforme vistoria
realizada através de imagens (vídeo e/ou fotos), que passa a fazer parte integrante do presente, e obriga(m)-se pela sua conservação, trazendo-o
sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes.

5) Findo ou rescindido o contrato, o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) deverá(ão) devolver o ambiente livre de objetos, coisas e
pessoas, nas mesmas condições em que o recebeu(ram), salvo a limpeza básica e pintura que correrá por conta do CONTRATADO, em razão da
taxa cobrada.

6) O CONTRATADO, por si ou por preposto, poderá visitar o ambiente, durante o período do presente contrato, para verificar o exato
cumprimento das cláusulas deste contrato, realizar reparos e manutenção, se for o caso.

7) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) deverá(ão), imediatamente ao conhecimento do fato, comunicar por escrito ao
CONTRATADO qualquer defeito ou avaria existente no ambiente no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, após este prazo, presumir-se-á que
eventual(ais) avaria(s) tenha(m) sido causada(s) pelo(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES).

8) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) deverá(ão) dar ciência imediata ao CONTRATADO de todo e qualquer dano ocorrido no
imóvel, que implique em consertos em sua estrutura, tais como: rachaduras, destelhamentos, vazamentos, enchentes, incêndios, infiltrações, etc.,
sob pena de ser responsabilizado pelos danos emergentes, que poderiam ter sido evitados.

DO PRAZO

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9) O presente contrato vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU
MORADOR(ES) restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial.

10) Findo o prazo do contrato, a critério do CONTRATADO, o contrato prorrogar-se-á pelo mesmo período, mantendo-se todas as cláusulas do
presente instrumento.

11) Caso o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) não tenha(m) interesse em renovar o contrato, deverá comunicar previamente com 30
(trinta) dias de antecedência.

DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO

12) O valor mensal do serviço será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento, os quais serão reajustados na periodicidade retro
mencionada, ou no menor período que a legislação vier a permitir, com base no índice supracitado exceto quando os mesmos forem
negativos, neste caso, o valor permanecerá o mesmo.

13) O pagamento será exigível, impreterivelmente, no dia do vencimento, devendo o pagamento ser efetuado conforme retro estabelecido ou
outro a ser estabelecido pelo CONTRATADO.

14) Se o pagamento ocorrer até a data do vencimento e se previsto no preâmbulo, será concedido, por mera liberalidade, desconto de
pontualidade, isso quando aplicável.

15) O pagamento após o prazo de vencimento implica nas penalidades estabelecidas nos encargos de atraso de pagamento descrita no
preâmbulo.

16) A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento, ou demais encargos de responsabilidade do(s) CONTRATANTE(S) E/
OU MORADOR(ES), em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para
todos os efeitos.

17) Além do valor do serviço, são encargos do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) aqueles descritos no preâmbulo de água, energia
elétrica e estacionamento, que serão pagas ao CONTRATADO, juntamente com o valor do serviço.

DA CLÁUSULA PENAL

18) A infração de qualquer cláusula deste contrato faz incorrer na multa por descumprimento fixada no preâmbulo, e importa na sua rescisão de
pleno direito, mediante notificação, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.

19) A parte que rescindir o presente contrato antes do prazo estipulado no preâmbulo, pagará à outra, multa conforme preâmbulo

DAS NOTIFICAÇÕES

20) Toda comunicação e notificação entre as partes, poderá ser feita através do e-mail ou WhatsApp informados e descritos no preâmbulo,
que será válida, independente de confirmação de recebimento. É dever do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) atualizar o
CONTRATADO de seus e-mails e WhatsApp sempre que necessário para receber continuamente notificações durante a vigência do contrato.

DAS BENFEITORIAS E MANUTENÇÃO

21) Nenhuma obra ou modificação poderá ser feita no ambiente por parte do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES).

22) O(S) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) salvo as obras que importem na segurança do imóvel, bem como aquelas decorrentes de
eventuais vícios ocultos, obriga(m)- se por todas as outras, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com todos os
aparelhos e equipamentos instalados no imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-lo quando findo ou
rescindido esse Contrato, sem direito a retenção ou indenização de quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão incorporadas
ao imóvel.

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 DO DEPÓSITO EM GARANTIA

23) O depósito em garantia permanecerá com o CONTRATADO, que deverá, findo o contrato, restituir, podendo abater do valor, eventuais
encargos de pagamentos em atrasos e reparos do imóvel e mobília, e eventuais taxas, se for o caso.

DA RESCISÃO CONTRATUAL E DESOCUPAÇÃO

24) O presente contrato poderá ser rescindido e o ambiente desocupado imediatamente, nas seguintes situações:

a) Por mútuo acordo;

b) Por infração contratual ou legal;

c) Por falta e/ou atraso de pagamento;

d) Para realização de reparos urgentes impostos pelo poder público;

e) Por descumprimento do Regimento Interno.

25) É de ciência do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) que, em caso de inadimplência, que ultrapasse 05 (cinco) dias e desde que o
mesmo seja notificado para pagamento em 24 (vinte e quatro) horas, o acesso ao ambiente de alojamento poderá ser bloqueado, considerando
este Contrato rescindido por parte do(a)(s) MORADOR(ES) e ficando O CONTRATADO desobrigado com as cláusulas ora estipuladas.

26) O CONTRATADO poderá promover a desocupação do ambiente por si ou seus prepostos, bem como retirar os pertences particulares do(s)
CONTRATANTE(S) e/ ou MORADOR(ES), com a presença de duas testemunhas com filmagem e registro de todos os bens retirados e situação
do ambiente.

27) Findo o prazo de alojamento estipulado no preâmbulo, e não sendo o ambiente desocupado, até às 12:00 horas, sem prévia renovação do
presente instrumento, o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) arcará(ão) com uma multa diária de R$ 270,00 (duzentos e setenta reais),
até a data da efetiva entrega das chaves. Tal situação bem como a inadimplência do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) descrita no
parágrafo 25, darão ensejo ao proprietário, em conformidade com o disposto no inciso I do artigo 1467 do código civil-lei número 10.406 de 10 de
janeiro de 2002, de empenhar os pertences móveis (bagagem e utensílios) que o(s) morador(es) tiver consigo no ambiente, bem como lhe vedar o
uso dos mesmos, independentemente de notificação ou aviso.

28) Os pertences particulares retirados de acordo com o disposto no item acima, ficarão à disposição do(s) CONTRATANTE(S) E/ OU
MORADOR(ES) para retirada, pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias. O(s) Contratante(s) deverá(ão) arcar com o custo mensal do
armazenamento, equivalente a 50% do valor do alojamento mensal descrito no preâmbulo. Quitados todos os débitos, haverá a liberação dos
pertences ao(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES). Caso os pertences não sejam retirados até o prazo estabelecido, serão
encaminhados para doação ou vendidos para ressarcimento de eventuais custos.

DO REGIMENTO INTERNO

29) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) obriga(m)-se a cumprir o Regimento Interno, que faz parte do presente instrumento, sob
pena das sanções de advertência verbal, advertência por escrito, multa de até 50% do valor do alojamento mensal, e rescisão contratual,
conforme previsão no referido instrumento.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

30) O presente alojamento, dada a sua natureza específica, é regido pelo Código Civil Brasileiro, especialmente pelo Artigo nº 573, 574 e 575,
não se disciplinando pelas regras que regem a atual Lei do Inquilinato, pelo que os contratantes RENUNCIAM EXPRESSAMENTE. Neste ato, ao

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enquadramento do presente à referida Lei ou assemelhada vigente ou que vier a vigorar durante sua duração, cessando de pleno direito findo o
prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso, sujeitando o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) à medida judicial
pertinente.

31) O presente instrumento tem força de título executivo extrajudicial, podendo ser levado a protesto junto ao Cartório de Protestos, bem como
inscrever o(s) nome(s) dos CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) nos órgãos de proteção ao crédito SCPC, SPC e SERASA, bem como
fundamentar ação de execução de título executivo extrajudicial.

32) Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o CONTRATADO e CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) poderão ser citados
pelo correio, com A.R. (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.

33) O CONTRATADO fica autorizado a desocupar, independentemente de ação ou medida de emissão na posse ou qualquer formalidade e sem
prejuízo das demais cláusulas e disposições legais, o ambiente objeto do presente contrato, bem como retirar e armazenar os pertences pessoais
do contratante, caso o mesmo venha a ser abandonado pelos CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) pelo prazo de 7 (sete) dias.

34) Fica acertado desde já, que o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) deverá(ão) devolver ao vistoriador, na ocasião da desocupação
do imóvel, as CHAVES da unidade, livre de pertences e/ou pessoas, incorrendo, caso contrário, o dever do pagamento das devidas diárias até
que seja regularizado.

35) Fica acertado ainda, que fazendo parte dos bens constantes da relação de itens que compõe o ambiente descritas no preâmbulo, havendo
utensílios tais como; cortinas, roupas de cama, banho, cobertores, colchas, etc., os mesmos deverão ser entregues em perfeito estado de
conservação e devidamente lavados, sujeitando- se o(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES), caso contrário, ao pagamento das devidas
diárias até que seja regularizado.

36) O CONTRATADO não se responsabilizará pelo recebimento, guarda e entrega de correspondências do CONTRATANTE(S) E/ OU
MORADOR(ES).

37) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) que o surto do novo coronavírus (COVID-19), reconhecido
oficialmente como pandemia pela Organização Mundial da Saúde (OMS), é anterior à emissão deste contrato e que a pandemia não apresenta
caráter de imprevisibilidade, extraordinariedade ou superveniência no presente momento. Reconhece(m) que tais eventos não configuram caso
fortuito ou de força maior, conforme definição do artigo 393 do Código Civil, e compromete(m)-se a honrar as obrigações assumidas nos termos
deste contrato.

38) O(s) CONTRATANTE(S) E/ OU MORADOR(ES), autoriza(m) a coleta de dados pessoais necessários à execução deste contrato, tendo

sido informado(s) quanto ao tratamento dos mesmos que será(ão) analisados/ armazenados pelo(s) CONTRATADO, nos termos da lei

13.709/2018, especificamente as informações pessoais, de ocupação profissional, imagens e os dados, quando necessários, para proteção ao

crédito, conforme autorizado pelo art. 7º, inc. V da LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais).

39) O foro deste contrato, é o da Comarca do endereço do imóvel. E por estarem justos e contratados, lavram o presente instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.

Caraguatatuba, 07 de Agosto de 2023.

CONTRATADO:

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Adriana Lira da Rocha - Kitnetcaragua

CNPJ 49.160.014/0001-61

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CONTRATANTE(S):

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Agenor de Sales Mendonça

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Gutemberg Vieira Mendonça

TESTEMUNHAS:

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Nome:

RG:

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Nome:

RG:

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