CONTRATO DE LOCAÇÃO

Instrumento particular de Contrato de Locação de imóvel residencial que fazem entre si:

LOCADORA: Laysla Rödel Ribeiro, Brasileira, Fisioterapeuta, inscrita no CPF sob o no

022.258.520-06, casada com Paulo César Menezes de Castro, Brasileiro, Advogado e
Perito Judicial, inscrito no CPF sob o no 827.879.990-34, ambos residentes e
domiciliados na Servidão Ernesto Francisco Lucas, nº 630, Casa A, bairro São João do
Rio Vermelho, Florianópolis/SC, CEP 88060-400.

LOCATÁRIOS: Alexia Silveira Couto, brasileira, atendente, solteira, inscrita no CPF sob
o n° 029.451.580-19 e Caroline Machado de Castro, brasileira, solteira, atendente de
lanchonete, inscrita no CPF sob o n° 871.205.180-20, ambas residentes e domiciliadas
na Rodovia João Gualberto Soares, nº 4917, Apt 2, bairro São João do Rio Vermelho,
Florianópolis/SC, CEP 88060-000. E Rafael Nicacio de Azeredo, brasileiro, analista de
marketing, solteiro, inscrito no CPF sob o n° 845.992.510-20, residente e domiciliado na
Rua Doutor Osvaldo Degrazia, n° 450, bairro Rubem Berta, Porto Alegre/RS, CEP
91180-510.
Morador 1: Alexia Silveira Couto - CPF 029.451.580-19.
Morador 2: Caroline Machado de Castro – CPF 871.205.180-20.
Morador 3: Rafael Nicacio de Azeredo - CPF 845.992.510-20.
Morador 4: Yago Silveira de Azeredo – CPF 160.873.849-36.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

1a – OBJETO: Locação do imóvel de alvenaria individualizado, situado na Servidão

Ernesto Francisco Lucas, nº 630, Casa B, bairro São João do Rio Vermelho,
Florianópolis/SC, CEP 88060-400, localizado na parte inferior do prédio (térreo), com
entrada pelo pátio térreo privativo, podendo utilizar o espaço como vaga do seu veículo.
Apartamento inferior de 03 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, varanda com
churrasqueira, totalizando aproximadamente 62m² de área coberta, acrescida de um
pequeno pátio privativo de aproximadamente 8m² e um outro pátio privativo (na frente
do imóvel) de aproximadamente 25m², totalizando desta forma 95m² privativos. O imóvel
está equipado na varanda com churrasqueira equipada com grelha inox e suporte para
espetos e pia de cozinha com 1,20m de inox com encanamento e torneira, na cozinha
com tanque de cerâmica com encanamento e torneira, no banheiro com: vaso sanitário
com caixa de descarga acoplada e assento, lavabo e torneira, box de vidro e alumínio
branco, chuveiro eletrônico 220v 7700w branco optima hydra, e kit banheiro em vidro
(porta toalha de rosto, porta toalha de banho, porta papel higiênico, espelho, porta
produtos de higiene, saboneteira), na sala com Roteador Tp-link Archer C6, além de 10
suportes de lâmpadas com 10 lâmpadas LED 9W, e tomadas/interruptores Tramontina
Aria. O imóvel conta com fossa e sumidouro próprios e individuais. Hoje foram
entregues: 2 chaves do portão, 2 chaves da porta de entrada, 2 chaves da porta para a
varanda, 1 chave do banheiro fixa na porta, 1 chave da porta do quarto um, 1 chave da
porta do quarto dois e 1 chave da porta do quarto três.

2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais dos

LOCATÁRIOS e sua família, não sendo permitida a moradia de fumantes neste local.
Com indicação para moradia de até 4 pessoas pelas normas da prefeitura de
Florianópolis.
I. Em caso de visitas que ultrapassem a estadia de 15 dias será cobrada uma
taxa extra, no valor de R$20,00 (diária por pessoa), não devendo exceder
um total de 8 pessoas no apartamento.

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 II. Animais de estimação: caso tenham animais de estimação, os
LOCATÁRIOS se responsabilizam por qualquer dano e/ou prejuízo que seu
animal de estimação possa causar ao imóvel, devendo estes
permanecerem dentro do imóvel locado (apartamento e pátio), sem invadir
áreas dos vizinhos.
III. Horário de silêncio: Domingo a quinta: das 21h às 7h do dia seguinte.
Sextas e sábados: das 22h às 9h do dia seguinte.
IV. De acordo com o artigo 1.277, do Código Civil, deve-se respeitar o direito
de sossego e a saúde da vizinhança para a boa convivência. Quem
perturba o trabalho ou sossego alheio pode sofrer as sanções previstas nos
artigos 42 ou 65 da Lei de Contravenções Penais (que trata de delitos
leves), que vão de multa a prisão de quinze dias a dois meses. Neste caso,
são consideradas contravenções penais: gritaria e algazarra; exercício de
profissão ruidosa ou incômoda em desacordo com o previsto na legislação;
abuso de instrumentos sonoros; provocação ou não impedimento de
barulho produzido por animal de quem tem a guarda.
V. Em frente ao prédio, pode existir uma câmera, com filmagem em tempo real
e gravação de em média 72h, que por ventura filme os acontecimentos em
frente ao imóvel, no pátio e na sua fachada.

3a – PRAZO: O prazo de locação será de 6 meses, iniciando-se em 26 de outubro de

2022 e terminando em 30 de abril de 2023, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial, podendo ser renovado semestralmente desde que
tenha a concordância de ambas as partes. Para o cancelamento, independente da parte,
deve ser dado um aviso prévio de 30 dias.

4a – ALUGUEL: O aluguel mensal será de R$ 2.222,22 (dois mil duzentos e vinte e dois
reais e vinte e dois centavos) a vencer pontualmente no dia 10 de cada mês
subsequente, com 10% de desconto para pagamento antecipado até o dia 8, ficando R$
2.000,00 (dois mil reais). O pagamento do aluguel deve ser feito pelos LOCATÁRIOS
por transferência bancária (PIX) para o CPF da LOCADORA (022.258.520-06).

ALUGUÉIS A VENCER
MÊS REFERÊNCIA VENCIMENTO VALOR (R$) VENCIMENTO VALOR (R$)
OUTUBRO 08/11/2022 R$324,00 10/11/2022 R$360,00
NOVEMBRO 08/12/2022 R$2.000,00 10/12/2022 R$2.222,22
DEZEMBRO 08/01/2023 R$2.000,00 10/01/2023 R$2.222,22
JANEIRO 08/02/2023 R$2.000,00 10/02/2023 R$2.222,22
FEVEREIRO 08/03/2023 R$2.000,00 10/03/2023 R$2.222,22
MARÇO 08/04/2023 R$2.000,00 10/04/2023 R$2.222,22
ABRIL 08/05/2023 R$2.000,00 10/05/2023 R$2.222,22

5a – DA GARANTIA: O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive

o pagamento pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução via transferência
bancária (PIX), perfazendo o montante de R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais),
entregue o comprovante à LOCADORA no ato de assinatura deste contrato.
I. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, os
LOCATÁRIOS serão restituídos em relação a esse valor.

6a – TAXAS, DESPESAS E ENCARGOS: Por determinação do artigo 22, da Lei no

8.245/1991, compete a LOCADORA pagar as taxas de administração imobiliária, se
houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à
aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador. Além do aluguel as demais
despesas e encargos que os LOCATÁRIOS são responsáveis:

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 I. As despesas de IPTU (territorial cota de 25% sobre o todo; predial cota de
30% sobre o todo), serão diluídas anualmente em 12 parcelas, pagas
mensalmente, junto ao aluguel de referência.
II. Do consumo da energia elétrica: o custo será calculado através do gasto
individual do apartamento, mensurado por um medidor instalado para a
cobrança exata, pago mensalmente junto ao aluguel.
III. Do consumo de água: o custo será calculado através do gasto individual do
apartamento mensurado por um hidrômetro da CASAN instalado para a
cobrança exata.
IV. Limpeza de fossa e sumidouro quando necessário.

7a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4a será reajustado anualmente,

em 1°/novembro com base no IGP-M ou outro índice que porventura venha a substituí-
lo.

8a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com as fotos enviadas

via WhatsApp hoje, e estão também disponíveis, junto ao vídeo de vistoria, na nuvem
através do link https://drive.google.com/drive/folders/1QqICBhZN96-
R3ESY4Y9PQ1TkC9Hjance?usp=sharing, devendo os LOCATÁRIOS manterem o imóvel
em perfeito estado de conservação, com suas instalações em funcionamento, como
recebido e conforme as imagens salvas.
I. OS LOCATÁRIOS deverão zelar pelo imóvel, mantendo-o e conservando-o em
bom estado, especialmente realizando as manutenções periódicas das
instalações elétricas e hidráulicas, fachadas, esquadrias e pintura, dentre outros.
II. Acompanhada de representante dos LOCATÁRIOS, a LOCADORA poderá
realizar vistorias no imóvel, para verificar o seu estado de conservação. OS
LOCATÁRIOS deverão corrigir de imediato os itens em mal estado, que venham
a ser apontados pela LOCADORA.

9a – DEVOLUÇÃO: Caso os LOCATÁRIOS desejem devolver o imóvel antes do prazo

ajustado pagarão uma multa compensatória referente ao valor de três meses de aluguel
da data da devolução. Isenção de multa compensatória após o 6º mês de aluguel, porém
deve ser respeitado o aviso prévio de 30 dias. Caso alguma das partes não respeite o
aviso prévio haverá multa no valor de um mês de aluguel da data da devolução. O imóvel
deve ser devolvido em perfeito estado de conservação e funcionamento, nas mesmas
condições em que foi recebido.
I. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas,
danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos
patrimoniais ou morais percebidos pela parte contrária.

10a – ATRASO NO PAGAMENTO: OS LOCATÁRIOS são obrigados a pagar

pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis,
no prazo estipulado. Na falta do pagamento acarretará em multa por mora no
cumprimento da obrigação, que será de 10% do valor do aluguel da data de atraso, e
juros compostos de 1% ao mês pro rata die mais IGP-M vigente. Após um mês em
atraso os LOCATÁRIOS perdem o direito ao uso do imóvel, sendo considerado quebra
de contrato e ocorre a incidência da clausula 9°.

11a – NOTIFICAÇÕES: Em caso de irregularidades os LOCATÁRIOS serão notificados.

Sendo considerado 3 notificações como motivo de quebra de contrato e ocorre a
incidência da clausula 9°.

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12a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA (Sublocação): Os LOCATÁRIOS não poderão
ceder ou transferir a outros o presente imóvel sem o prévio consentimento da
LOCADORA.

13a – OBRAS: O valor das benfeitorias necessárias poderá ser compensado com o valor
do aluguel, desde que o montante a ser compensado a cada mês não ultrapasse 50%
do valor do aluguel, e tenham sido realizadas com a autorização expressa da
LOCADORA.
I. Às benfeitorias úteis, por sua vez, ocorrerão a cargo dos LOCATÁRIOS, e
deverão ter também a autorização prévia da LOCADORA.

14a – VENDA: No caso da venda do imóvel, objeto do presente contrato e durante a sua
vigência, obrigam-se os LOCATÁRIOS a permitirem visitas de interessados na
aquisição, desde que com dia e hora previamente marcados, obedecendo o direito de
preferência dos LOCATÁRIOS.

15a – PROTESTO: Em situação de atraso do pagamento e/ou na devolução do imóvel

em condições de conservação e funcionamento diferentes do entregue no início da
locação os LOCATÁRIOS autorizam desde já a LOCADORA a efetuar o protesto nos
devidos cartórios e efetuar a inserção de seu nome nos cadastros negativos de crédito,
como por exemplo, SPC e SERASA.

16a – RESCISÃO: O contrato somente será rescindido nos casos previstos nos artigos
8o, 9o, 46o e 47o, da Lei no 8.245/1991.

17a – FORO: As partes elegem o Foro da cidade Florianópolis/SC, para as ações que
resultem do presente contrato.

Por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual
teor e forma.

Florianópolis, 26 de outubro de 2022.

_________________ _________________
Laysla Rödel Ribeiro Alexia Silveira Couto
LOCADORA LOCATÁRIA

__________________________ _______________________
Paulo César Menezes de Castro Caroline Machado de Castro
CO-LOCADOR CORRESPONSÁVEL FINANCEIRA

___________________
Rafael Nicacio de Azeredo
CORRESPONSÁVEL FINANCEIRO

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