Manual de Areas Comuns 15 05 2023

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SUNSET RESIDENCE
MANUAL DAS AREAS COMUNS

Manual das Áreas Comuns– Sunset Residence
Caro Sr Síndico.-
A partir de agora, V. Sa. tem o privilégio de participar de um empreendimento da RB CONSTRUÇÕES,

podendo desfrutar de todas as vantagens de ser um condômino Sunset Residence.
Este “Manual de Uso, Operação e Manutenção” foi elaborado seguindo as diretrizes da NBR 14037 - Manual
de Uso, Operação e Manutenção de Edificações e tem como objetivo assegurar a durabilidade e a
preservação das condições de utilização desta edificação durante a sua vida útil de projeto. Ele contém
informações como características construtivas, conformação dos ambientes, cuidados necessários durante
as operações de limpeza e conservação, além de algumas dicas sobre segurança e economia.
A elaboração deste Manual faz parte da procura por qualidade da RB CONSTRUÇÕES, buscando o
aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos, que visa, acima de tudo, a total satisfação de seus
clientes. Nesse sentido, a RB CONSTRUÇÕES tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento até
a sua utilização, adotando princípios de racionalização de processos, critérios de avaliação de produtos e
fornecedores e do nível de satisfação dos proprietários dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os
moradores do imóvel. É importante que no caso de venda ou locação, uma cópia seja entregue ao novo
condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta. Finalmente, a RB
CONSTRUÇÕES, coloca-se à disposição dos condôminos para eventuais esclarecimentos que se fizerem
necessários não apenas sobre os assuntos relacionados neste manual como também sobre questões aqui
não abordadas.
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO:
No momento da assinatura do Termo de Recebimento do Imóvel é que se iniciam as responsabilidades do

proprietário, relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do
apartamento. Para manter tais condições em um nível normal, este manual traz uma série de
recomendações importantes para o uso adequado do imóvel. É imprescindível que o proprietário repasse
as informações contidas neste manual aos demais proprietários do imóvel. A conservação das partes
comuns do edifício também faz parte das responsabilidades dos moradores.
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A convenção e o regimento interno do condomínio discriminam as atividades necessárias para essa

manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos. Devendo os casos não previstos serem
decididos nas Assembleias. Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na
conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno devem ser cumpridas por
todos os proprietários do edifício, independentemente de ser proprietário ou inquilino. Mesmo para os
visitantes, no que lhes compete, também suas obrigações estão previstas nestes documentos. Faz parte,
ainda, das obrigações de cada um dos proprietários do edifício a aplicação e o fomento das regras de boa
vizinhança.
RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO
Da mesma forma que o proprietário tem o dever de manter as condições de estabilidade, segurança e
salubridade do apartamento, o condomínio é responsável por:
• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos

coletivos do condomínio.
• Designar uma equipe de manutenção local, contratar equipe especializada ou capacitada para realizar
revisões e manutenções dos diversos sistemas que constituem o edifício, conforme o programa de
manutenção adotado pelo condomínio;
• Orientar e supervisionar a Administradora (quando for o caso) no sentido de providenciar as cobranças,

pagamentos de prestação de contas, compras, controle de empregados, seguros, etc.
• Manter o Arquivo do Condomínio sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo
ao seu sucessor. A Tabela 01 (de acordo com a NBR 14037 - Manual de Uso, Operação e Manutenção de
Edificações) relaciona os principais documentos de incumbência de fornecimento Condomínio.
• Solicitar junto a RB CONSTRUÇÕES assistência técnica, quando surgirem vícios redibitórios dentro da
garantia que não seja por uso inadequado;
O Síndico/Administradora também é responsável direto por algumas ações em relação à segurança, tais
como:
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• Não permitir que o zelador feche os registros gerais das colunas de incêndio (hidrantes). A
responsabilidade será do Condomínio (Síndico/Administradora) pelo não funcionamento do sistema de
proteção;
• Verificar o estado das mangueiras de incêndio conforme programa de manutenção, pois se estragam com
facilidade ao receberem umidade; para tanto após o seu uso devem ser esticadas e secas antes de
retornarem à respectiva caixa de hidrante;
• Não permitir que leigos mexam nas instalações dos elevadores, pois será responsabilizado por qualquer
acidente;
• Controlar as validades dos extintores;
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA:
A Tabela 02 (de acordo com a NBR 14037 - Manual de Uso, Operação e Manutenção de Edificações)
relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documentação do condomínio, onde a
incumbência de fornecimento inicial é da RB CONSTRUÇÕES.
PRAZOS E TERMOS DE GARANTIA
A RB CONSTRUÇÕES ficará responsável por atender possíveis reclamações de defeitos aparentes, de

fácil constatação ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir dentro do citado PRAZO DE 90
(NOVENTA) DIAS, contados do dia da entrega do apartamento, ou seja, a assinatura do “Termo de
Recebimento do Imóvel”.
Após esse prazo, a GARANTIA será de 06 (seis) meses a 05 (cinco) anos conforme os prazos de garantia
estabelecidos para cada conjunto de sistemas, elementos e/ou componentes, contados da data do "habite-
se" da unidade, com relação à solidez, segurança ou outros defeitos da edificação, nos termos do Art. 618
do Código Civil Brasileiro.
Este manual contém informações sobre os prazos de garantia, com os principais itens das áreas de uso
privativo (proprietário) e das áreas de uso comuns (responsabilidade do condomínio) e foram adotados
conforme NBR 15575 - Norma de Desempenho de Edificações
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ASSISTÊNCIA TÉCNICA
As solicitações de serviços de assistência técnica deverão ser formalizadas diretamente com a RB

CONSTRUÇÕES, que enviará um técnico em dia e horário programados e adequados à execução do
serviço de acordo com o termo de uso explanado no endereço virtual acima informado.
A RB CONSTRUÇÕES obriga-se a prestar, dentro dos prazos e condições de garantia estabelecida, o

serviço de assistência técnica, reparando sem ônus, os defeitos considerados de responsabilidade da
construtora, conforme apresentado anteriormente no capítulo “Prazos e Termos de Garantia” deste manual.
Nos casos de RECLAMAÇÕES IMPROCEDENTES será cobrado o valor da visita técnica para cobrir as
despesas com o atendimento e análise técnica. Por isso é importante que o proprietário e/ou responsável
pelo Condomínio estejam atentos ao uso adequado e manutenções do imóvel e das áreas comuns de
acordo com NBR 5674 - Manutenção de Edificações, detalhados na Tabela de Manutenção Preventiva.
PERDA DA GARANTIA:
A RB CONSTRUÇÕES não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel E/OU
por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia
contratualmente estipulado, inclusive danos causados por terceiros contratados pelos condôminos.
A RB CONSTRUÇÕES, ainda não será responsável por defeitos advindos da falta de manutenção periódica
e conservação do prédio ou de cada unidade e áreas comuns, cujos custos ficam a cargo do proprietário ou
do condomínio, conforme a NBR 5674 - Manutenção de Edificações.
Além disso, será obrigatória a apresentação dos registros que comprovem as manutenções periódicas dos
sistemas da unidade autônoma e áreas comuns do Edifício.
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Nota Importante: Quaisquer falhas perceptíveis visualmente, como riscos, lascas, trincas em vidros, etc.,
devem estar explicitadas no Termo de Vistoria do Cliente. Nada que fizer parte de desgaste natural será
considerado prazo de garantia.
A seguir serão fornecidas as informações técnicas sobre:
• Descrição da edificação e os seus componentes de construção;

• Responsabilidades e garantias da construtora e dos proprietários;
• Funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, seus acessórios, equipamentos, peças e
materiais. A orientação sobre a forma correta de utilização evitará transtornos e despesas
desnecessárias. A EMPRESA disponibiliza informações específicas do seu empreendimento, com
tabelas de especificação de acabamento e croquis de instalações hidráulicas.
Leia cuidadosamente todas as instruções, procedimentos e recomendações contidas neste manual.
Parabenizando-os pela escolha, colocamos nossa equipe de técnicos à sua disposição para
quaisquer esclarecimentos complementares que se façam necessários.
Cordialmente,
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Reyes Barreiros Construções

O SUSNET RESIDENCE é um empreendimento localizado na Rua Jabuticabeira do Sul 130, esq com a
Rua Ingá Mirim e esq com a via PI-2, lote 01 da quadra 08 no Loteamento Portal do Ribeirão, Florianópolis.
A tabela abaixo mostra uma breve descrição do empreendimento.
FICHA TÉCNICA
Empreendimento Sunset Residence
Localização Rua Jabuticabeira do Sul 130, Florianópolis
Tipologia Multifamiliar
Descrição Geral 20 apartamentos 03 Lojas Comerciais
Processo Construtivo Estrutura em concreto armado, alvenaria de vedação com blocos cerâmicos.
Área total construída 2.010,89 mt²
Data início da obra 17/04/2021
Data conclusão da obra 20/12/2022
Data do Habite-se
Responsável Técnico do Manual Andre Cecilio Daniel
I – LOCALIZAÇÃO – Rua Jabuticabeira do Sul 130, Florianópolis

II – (A) PROPRIETÁRIA DO TERRENO – SUNSET RESIDENCE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE
LTDA, inscrita no CNPJ sob nº. 24.793.028/0001-45, pessoa jurídica de direito privado, com sede à Av
Prefeito Osmar Cunha, nº 416, sala 107, Centro, Florianópolis.
III – INCORPORADORA – RB CONSTRUTORA E INCORPORADORA EIRELI, inscrita no CNPJ sob nº.
18.959.531;0001-71 pessoa jurídica de direito privado, com sede à Rodovia José Carlos Daux 5500, Torre
Lagoa A, sala 315, Saco Grande, Florianópolis.
IV – CONSTRUTORA – RB CONSTRUTORA E INCORPORADORA EIRELI, inscrita no CNPJ sob nº.

18.959.531;0001-71 pessoa jurídica de direito privado, com sede à Rodovia José Carlos Daux 5500, Torre
Lagoa A, sala 315, Saco Grande, Florianópolis.
V – OBJETO DA INCORPORAÇÃO – O objeto da incorporação a ser realizado pelo sistema da Lei 4591/64
que terá finalidade Residencial Multifamiliar, de acordo com o projeto aprovado pela PMF sob nº. 68.538,
com Alvará de Licença nro 508, datado de 03/05/2021, Alvará renovado com nº0249 em 06/03/2023.
VI – DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO – SUNSET RESIDENCE, será constituído de 01 bloco, Pavimento
Térreo com garagens e 03 lojas, 02 pavimentos tipo com 10 aptos cada, Cobertura com Area comum e
Salão de festas; barrilete e reservatório superior, descritos na forma abaixo:
a) Pavimento Térreo – Constituído de ingresso lateral, circulação veicular coberta, 01 elevador, escada
de acesso aos pavimentos, 03 lojas numeradas de 01 a 03; rampa de acesso ao edifício, rampa de
acesso as garagens, 20 vagas simples de garagens cobertas de nºs 01 à 20, 01 vaga de visitantes PNE,
05 vagas de moto de números 01 à 05 sendo 01 vaga de moto para visitante, depósito de lixo e depósito
de gás. Na parte frontal existem 03 vagas para as lojas, numeradas vaga de loja 1,2 e 3.
b) 2º Pavimento - Constituído de circulação, 01 elevador, escada de acesso aos pavimentos, e 10

apartamentos de nº 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209 e 210.
c) 3º Pavimento - Constituído de circulação, 01 elevador, escada de acesso aos pavimentos, e 10

apartamentos de nº 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307,308,309 e 310.
d) Atico – Constituido de circulação, 01 elevador, escada de acesso ao salão de festas, terraço, Zeladoria
e alçapão com acesso ao barrilete e telhado do slão de festas.
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Acima do 3º Pavimento – está localizada o barrilete, reservatório superior de água.
e) Observação – O condomínio está dotado de equipamentos para combate a incêndio, central de gás
GLP, tubulação e espera para antena de TV, porteiro eletrônico, reservatório de água superior, lixeiras e
demais itens constantes do projeto e quadros da NBR 12.721/2006.
VII – DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO – O condomínio do edifício constituir-se-á de partes de

uso comum e partes de uso exclusivo, a saber:
a) Partes Comuns – (ou partes do condomínio) – que são aquelas assim referidas no art; 3º da Lei 4591
de 16.12.1964 e as fundações, paredes laterais, paredes mestras, pilares de sustentação, lajes, vigas,
hall de entrada, hall do elevador, 01 elevador, escada de acesso aos pavimentos, circulação, central de
gás, acesso as garagens, portão eletrônico, recreação coberta, recreação descoberta, jardins, depósito
de lixo, zeladoria, bwc, bicicletários, os reservatórios de água potável, os equipamentos de combate a
incêndio, calhas e condutores de águas pluviais, os encanamentos de água e esgôto, os eletrodutos de
luz, força e telefone, bem como as respectivas instalações até os pontos de intersecção com as ligações
dos comunheiros, os pára-ráios e a sinalização aérea, projeto e quadros NBR 12.721/2006, anexos.
b) Partes Exclusivas – (Privativas) – são as dependências internas das unidades autônomas e que nesta
incorporação possuem as seguintes designações:
• Pavimento Térreo – 03 lojas comerciais numeradas 01,02,03; 20 vagas de garagens simples cobertas
- nº 01,02,03,04,05,06,07,08,09,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 e 20. 04 vagas de motos descobertas nº
01,02,03,04.
• Pavimento Térreo – 06 vagas de garagem duplas - nº 12,13,14,21,22 e 23.
• 2º Pavimento - 10 apartamentos - nº 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, e 210
• 3º Pavimento - 08 apartamentos - nº 301, 302,303, 304, 305, 306, 307, 308, 309 e 310.
VIII – DA RESPONSABILIDADE TÉCNICA DA OBRA - Os profissionais responsáveis pelo

empreendimento são aqueles identificados nas plantas/projeto aprovado pela PMF sob nº 64.552 e Alvará
datado de 07/07/2017.
XIV – ÁREAS REAIS GLOBAIS DO EDIFÍCIO PROJETADO -
Área total construida 2.010,89 m2

Área coberta 1.674,44m2
Área descoberta 336,45m2
Área total terreno 1.043,75m2
Área de Impermeabilização 70%
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INFORMAÇÕES GERAIS DE UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO.
FUNDAÇÕES
As fundações de seu imóvel foram executadas de acordo com as técnicas exigidas e adequadas
para cada tipo de terreno.
SUPRA-ESTRUTURA
Este empreendimento foi construído com laje pré-fabricada, que não deve ser submetidas às cargas
superiores a 150kg/cm², que correspondem às sobrecargas para edificações residenciais.
Deverá ser dada atenção especial à instalação ou armazenamento de objetos que ultrapassem esse
limite sobre a laje.
Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

- Inspeção visual em todos os elementos identificando oxidações, calcinações e
deteriorações. Caso você verifique alguma anormalidade, deverá comunicar à construtora
imediatamente.
PAREDES E PAINÉIS
Seu imóvel foi construído utilizando alvenaria estrutural. Lembramos que é vedada a retirada de
paredes e execução de abertura sem a consulta prévia e autorização da construtora.
Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos,
consultem os projetos e respectivos detalhamentos. Esse procedimento evitará perfurações em tubulações
de água, gás ou energia elétrica. Usar sempre furadeira e parafusos com buchas evitando, assim, pregos e
golpes de martelo.
A repentina variação de temperatura pode promover a ocorrência de fissuras nas paredes do imóvel. Isso é
comum e não compromete a segurança estrutural da construção. Caso as fissuras evoluam para trincas,
entre em contato com a RB Construtora. Nós enviaremos um técnico qualificado para verificar cada caso.

- Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de chuva, pode ocorrer surgimento de
mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação;
- Combata o mofo com o uso de detergente ou água sanitária dissolvida em água, recomenda-
se a pintura das partes de gesso a cada 12 meses com tinta anti-fungos;
- As áreas internas devem ser pintadas a cada três anos, evitando assim o envelhecimento, a perda
de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações;
Obs.: Comunicar à RB Construtora caso verifique alguma anormalidade.
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Periodicidade: cada 3 anos.
Perda da Garantia
- Se forem retirados quaisquer elementos sejam ou não estruturais, conforme planos e memorial
descritivo de seu empreendimento;
- Se forem identificados sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais previstos;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções
preventivas necessárias;
- Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
- No caso de não ser realizada a repintura das partes internas ou externas a cada 3 anos.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
- É necessário que cada proprietário solicite a ligação de energia à empresa concessionária de sua
região e verifique se o disjuntor geral está ligado.
- As instalações elétricas foram projetadas e executadas em conformidade com as Normas Técnicas
vigentes na concessionária.
- Após vistoria e aprovação na parte destinada à entrada de energia elétrica, é emitido um atestado
de vistoria pela concessionária. Basicamente, as instalações do seu imóvel são compostas por:
- Tomadas de energia para ligação de eletrodomésticos de uso corrente; pontos de iluminação para ligação
de lâmpadas e luminárias; interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;
- Quadro elétrico de proteção para controlar as sobrecargas dos circuitos;
- Medidor de energia, cujo quadro abriga o relógio de medição e o disjuntor geral.
- As instalações foram protegidas e executadas de acordo com as normas de segurança, não
podendo ser alteradas sem que haja revisão por pessoal qualificado. Elas foram dimensionadas para uma
capacidade de carga específica e, se houver sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito em questão
se desligará automaticamente. Neste caso, basta reduzir a carga conectada ao circuito, desligando
aparelhos e, a seguir, ligar novamente o disjuntor.
- Sempre que for instalar aparelhos, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dúvida, o
disjuntor geral.
- Evite a utilização de plugs ou extensões com mais de uma saída, pois provocam sobrecarga.
- Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outras de diferente capacidade ou especificação.
- Toda e qualquer instalação ou mesmo alteração deve ser executada por técnicos qualificados.
Antes de adquirir aparelhos eletrônicos ou eletrodomésticos, verifique se o local escolhido para sua
utilização possui instalação elétrica adequada, conforme as condições especificadas pelos fabricantes.
Verifique também se a carga do aparelho não sobrecarrega os componentes do circuito ao qual será
conectado.
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Em caso de curto-circuito, a chave responsável pelo circuito desliga imediatamente, evitando um mal
maior. Não tente ligá-la novamente, sem antes verificar em que parte o curto-circuito ocorreu.
Na eventualidade de não encontrar a origem do problema, mantenha o disjuntor desligado,
descontando todos os aparelhos das tomadas. Tente religar o disjuntor do circuito. Caso ele desligue
novamente, é porque existe um curto na rede elétrica. Neste caso, solicite os serviços de um profissional
habilitado.
Tomadas e interruptores:
- Reapertar conexões;
- Verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que apresentarem desgastes;
- Trocar as placas danificadas.
Obs.: Esses serviços deverão ser realizados por profissional habilitado.
Periodicidade: 1 em 1 ano.
Quadros de distribuição de circuitos:

- Reapertar todas as conexões;
- Substituir disjuntores com problemas para religação;
Obs.: Esses serviços deverão ser realizados por profissional habilitado.
Periodicidade: 1 em 1 ano.
Perda da Garantia
- Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente
de maior amperagem;
- Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiro ou aquecedores elétricos
sem blindagem, desarmando os disjuntores;
- Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo
circuito;
- Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
- Se forem constatados modificações e acréscimo de áreas;
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não foi feita manutenção preventiva necessária.
Algumas eventuais dificuldades que podem ocorrer
- Parte da instalação não funciona: verificar no quadro de distribuição de circuitos se há algum

disjuntor desarmado. Tente religá-lo. Caso desarme novamente, peça a assistência técnica de um
profissional. Pode haver curto-circuito ou superaquecimento devido à sobrecarga ou falta de fase no
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fornecimento de energia. O disjuntor também pode estar apresentando defeito e deverá ser trocado. Caso
ocorra a falta de fase, entre em contato com a concessionária.
- Disjuntores desarmam com frequência: reaperte as conexões. Persistindo o problema, procure um
profissional capacitado, pois o circuito pode estar sobrecarregado. Recomenda-se fazer o
redimensionamento do circuito e a substituição da fiação e do disjuntor.
- Queima de lâmpadas: Verificar o estado das conexões, soquetes e luminárias. Persistindo
o problema, entre em contato com a concessionária, pois deverá estar ocorrendo oscilação de voltagem
na rede.
Obs.: Verifique a voltagem nominal das lâmpadas e compare-as com o fornecimento da
concessionária.
INSTALAÇÕES DE TELEFONES, ANTENAS DE TELEVISÃO e TV A CABO.
Telefone
No seu imóvel foi deixada tubulação para futuro sistema de telefonia. Será necessário cabear essa
tubulação de acordo com o padrão da empresa escolhida. Utiliza aparelhos telefônicos com plugs
específicos, padrão Telebrás.
Ao conectar aparelhos e acessórios na sua rede telefônica, utiliza sempre componentes
homologados pela Telebrás.
Antena
No seu imóvel foi deixada tubulação para futuro sistema de antena. Será necessário cabear essa
tubulação de acordo com o padrão da empresa escolhida. Alertamos sobre a contratação de mão-de-obra
especializada para colocação de antena no sentido de evitar problemas no telhado. Lembre-se que a
construtora não se responsabiliza por danos causados por agentes agressivos externos.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As instalações hidros sanitárias são compostas de um sistema hidráulico, que traz água e a distribui
para diversos pontos de utilização, e de um sistema sanitário, composto por uma rede de esgoto que escoa
os dejetos e a água utilizada.
Nas tubulações de água quente e fria do seu imóvel foram utilizados tubos e conexões em PPR.
Nos banheiros e cozinhas existem registros localizados na parede que permitem fechar parcialmente
a água em caso de vazamentos ou necessidades de manutenção. O registro da cozinha controla também
a área de e a pia da churrasqueira.
Os ralos podem ser secos ou sifonados, que impedem o vazamento de água e refluxo de mau cheiro.
O ralo central dos banheiros coleta o esgoto do chuveiro e pia e posteriormente é conectado na descida
vertical do esgoto. O vaso sanitário possui uma saída própria.
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Todos os ralos possuem grelha de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior,
ocasionando entupimentos.
No subsolo estão instaladas 2 bombas de recalque para abastecimento de agua do prédio que
devem ser revisadas e monitoradas semanalmente para o seu perfeito desempenho e funcionamento.
Recomendações
- Mantenha os ralos periodicamente limpos e a tampa do sifão sempre em seu lugar;
- Faça regularmente a limpeza das caixas de gordura, mas não utilize objetos pontiagudos ou
contundentes.
- Não jogue nos vasos sanitários papéis, absorventes higiênicos, cotonetes e outros materiais ou
objetos que possam causar entupimento;
- Para limpeza, use detergentes biodegradáveis, inclusive na cozinha e máquinas de lavar roupas e
louças;
- Não utilize elementos metálicos na limpeza de metais;
- Em caso de entupimento de canalização, chame um técnico e evite a introdução de objetos rígidos
para tentar o desentupimento;
- Em caso de vazamento, feche o registro geral do trecho onde está ocorrendo o problema e chame
um técnico;
- Faça regularmente a limpeza do bico removível das torneiras, quando houver;
- Em caso de entupimento, limpe as caixas de inspeção, que são unidades herméticas e servem
para direcionar os afluentes providos dos aparelhos;
- Tomar cuidado ao executar qualquer perfuração, pois o reparo de uma avaria na instalação
hidráulica é caro e trabalhoso.
- Se o imóvel estiver sem utilização há muito tempo, jogue água nos ralos e sifões para evitar o mau
cheiro, proveniente da rede de esgoto.
Ralos, sifões e caixas sifonadas:

- Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado.
Periodicidade: 6 em 6 meses.
Caixa de gordura e caixa de inspeção:

- Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado;
- Desobstrução de tubos e coletores com jato de água.
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Reservatório:
- Contratar empresa especializada para fazer a limpeza.
Calhas, ralos e coletores de água pluviais:

- Limpeza e remoção de folhas, papéis, areia e demais detritos;
- Desobstrução de tubos e coletores com jato de água.
Impermeabilização de Calhas :
- Limpeza, revisão e aplicação se necessário de uma demão de impermeabilizante;

Periodicidade: 1 ano em 1 ano.
Buchas, reparos, registros e válvulas de descarga:

- Quando identificar falhas de vedação, substituir a peça;
- Contratar profissional habilitado.
Periodicidade: 6 em 6 meses
Algumas eventuais dificuldades podem ocorrer

- Torneiras e/ou chuveiros com pouca água: apesar da limpeza inicial, pode haver acúmulo de uma
pequena quantidade de areia. Uma rápida remoção das torneiras e/ou chuveiros para limpeza irá solucionar
o problema;
- Vazamentos nas tubulações de água: a tubulação de água fria foi testada, mediante a utilização de bombas
de pressão que geram cargas 50% superiores à pressão estática da instalação e, além disso a tubulação,
no decorrer da obra, sempre esteve cheia. Sendo assim, é quase improvável que ocorram vazamentos.
Entretanto, temos que considerar alguma eventual anormalidade.
Obs.: Ao detectar vazamento, feche o registro e chame um profissional habilitado.
- Entupimentos: para desentupir pias e lavatórios, use apenas um desentupidor de borracha.
Não use produto à base de soda cáustica ou ferramentas pontiagudas não adequadas.
Cuidados especiais
- Ao fechar, não aperte excessivamente o volante dos registros e torneiras, evitando assim, a
danificação do sistema de vedação;
- Não apoie pesos nas torneiras e registros;
- Ao se ausentar, certifique-se de que todos os registros e torneiras estão bem fechados;
- Não subir ou apoiar-se nas louças e metais. Eles não foram feitos para suportar tal peso. Pode
ocorrer quebra, descolagem ou desprendimento.
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INSTALAÇÃO DE GÁS
Seu imóvel possui um ponto de consumo de gás de cozinha e outro ponto de espera na área de
serviço, que é interligado por uma tubulação específica à central de gás. O gás será de uso coletivo e, para
sua ligação, deverá haver uma decisão do condomínio, tendo o síndico a responsabilidade de solicitar a
ligação à concessionária que melhor lhe convier. PARA INSTALAÇÃO ou UTILIZAÇÃO DO AQUECEDOR,
OBSERVAR AS INSTRUÇÕES NO ANEXO I. . È obrigação e responsabilidade do proprietário cumprir
as normas e regulamentações constantes no adesivo instalado no lugar do aquecedor em cada
apartamento, devendo assumir os riscos e consequências caso contrário.
Cuidados no uso
- Mantenha as torneiras e registros de gás fechados, sempre que não houver utilização constante
ou ausência prolongada;
- Os ambientes onde se situam aparelhos a gás devem ser ventilados para que o gás e os pontos
de combustão se dispersem. Nunca bloqueie a ventilação;
- Caso sinta cheiro de gás, verifique se todos os registros de gás estão fechados. Em seguida,
verifique se o odor vem de fora. Persistindo o cheiro, comunique imediatamente ao síndico e à
concessionária;
- Não acenda fósforo, não acione os interruptores de luz e nem manipule objetos que possam
produzir faíscas, enquanto persistir o vazamento.

- Contratar empresa especializada.
Periodicidade: quando identificar vazamentos.
INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO
Os apartamentos possuem em todos os cômodos principais, sala e dormitórios, espera para ar-
condicionado, cuja tubulação foi executada em cobre. Deve-se ter cuidado para que nenhuma tubulação
seja perfurada. Em caso de dúvidas, verificar junto ao síndico, as plantas referentes à disposição das
tubulações, pois elas o auxiliarão no reconhecimento dessas tubulações.
IMPERMEABILIZAÇÃO
A impermeabilização foi feita para evitar a infiltração de água no subsolo e em todas as áreas
externas, piscina e caixas d'água.
Toda anormalidade identificada deve ser prontamente avaliada para se evitar o agravamento da
situação. Antes de instalar qualquer equipamento ou de realizar qualquer obra em áreas impermeabilizadas,
é necessário consultar previamente a construtora ou a empresa especializada que executou o serviço.
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Evite atacar a impermeabilização. Não use elementos derivados do petróleo, soda cáustica e ácidos.
No caso de jardineiras, evite plantas que tenham raízes que possam afetar a impermeabilização ou entupir
os ralos. Ao movimentar a terra, evite a utilização de ferramentas ou objetos contundentes / pontiagudos.
Está proibido fazer qualquer furo ou obra no subsolo sob perda automática da garantia.
- Inspeção visual, buscando identificar a presença de infiltração.

Periodicidade: cada 1 ano.
REVESTIMENTOS E PISOS
Os revestimentos e pisos de seu imóvel foram escolhidos e aplicados por profissionais competentes
para garantir a proteção, durabilidade, beleza e harmonia estética. Alertamos que diferenças de tonalidades
devido ao processo de queima do material cerâmico poderão ocorrer, onde esclarecemos que não se tratam
de defeitos no processo construtivo, afastando, assim, a responsabilidade da construtora em futuras
solicitações de troca. Todavia, necessitam de manutenção periódica e, para garantir sua conservação,
listamos os principais cuidados que você deve tomar:
CERÂMICAS E AZULEJOS
- Semestralmente, verifique o rejuntamento das cerâmicas e azulejos, procurando identificar
possíveis falhas que possam ocasionar eventuais infiltrações;
- Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos e soda cáustica. Bem como abrasivos, esponjas de
aço e vassouras de piaçava, que afetam o esmalte das cerâmicas e azulejos e retiram o seu rejuntamento;
- Para fazer a limpeza, use esponja macia ou pano umedecido em sabão neutro ou algum produto
específico para esse fim;
- Para perfurar paredes revestidas com azulejos, use furadeira e parafusos com buchas, que devem
ser colocados sempre nas juntas dos azulejos;
- Antes de perfurar qualquer parede é aconselhável consultar os projetos hidráulicos, de gás, elétrico
e de telefonia, de forma a evitar danos às tubulações embutidas.

- Inspeção visual dos rejuntes. Ao detectar falhas, fazer a reconstituição.
Periodicidade: cada 6 meses.
PORCELANATOS E GRANITOS
- Os pisos de porcelanato ou granito não devem ser lavados com muita frequência para evitar danos
ao seu rejuntamento;
15
- O uso de cera também deve ser evitado, porque o polimento pode deixar o piso perigosamente
escorregadio;
- Verifique, periodicamente, o rejuntamento nos pontos de encontro das paredes com os pisos;
- Evite o contato dos pisos com frutas ácidas e vinagres, pois elas podem causar manchas;
- Para fazer a limpeza, use esponja macia ou um pano umedecido com sabão neutro ou com
produtos específicos para este fim;
- Não utilize escovas ou vassouras de piaçava, porque atacam o esmalte das peças e retiram seu
rejuntamento.

- Inspeção visual dos rejuntes. Ao detectar falhas, fazer a reconstituição.
GESSO
- Nos revestimentos e acabamentos em que se utiliza gesso, deve-se ter cuidado com qualquer
impacto direto para evitar que se quebrem;
- Também deve ser evitado o contato com água;
- Lembre-se de que os forros falsos não tem resistência suficiente para suportar o peso
de vasos ou de outros objetos;
- Possíveis imperfeições (ondulações, pequenos desníveis e estrias) poderão existir devido ao
processo de aplicação de gesso liso sobre a alvenaria, onde esclarecemos que não se tratam de
defeitos no processo construtivo, afastando assim, a responsabilidade da construtora em futuras solicitações
de reparo.
ESQUADRIAS E PORTAS
- Para limpeza de portas utilize flanela seca e produtos específicos. Não utilize água. Para limpeza de
fechaduras e ferragens utilize uma flanela e evite o uso de qualquer produto abrasivo;
- Periodicamente, lubrifique as dobradiças e fechaduras com uma pequena quantidade de óleo de
máquina de costura;
- Conserve as janelas de alumínio evitando submetê-las a esforços mecânicos desnecessários. Elas devem
correr suavemente sobre as guias que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena
quantidade de vaselina em pasta;
- Para proceder à limpeza das janelas, utilize-se de esponjas macias ou pano com sabão neutro,
álcool ou produtos líquidos específicos;
- Evite o uso de detergentes corrosivos;
- Os drenos das janelas devem ser limpos com frequência, para possibilitar o perfeito escoamento
de água e evitar entupimento por acúmulo de sujeira e consequentes infiltrações.
16
- Nunca remova as borrachas, massa de vedação ou silicone;
- Faça uma revisão trimestral das vedações com silicone;
- Não apoie escadas ou outro objeto na superfície das esquadrias e evite pancadas sobre as
mesmas.

- Lubrificação;
- Inspeção visual de vedação (silicone) e reconstituição dos mesmos.

MARCOS E PORTAS DE MADEIRA

- Evite o contato constante ou excessivo de água durante as lavações. As portas não resistem ao
contato direto com água, podendo causar-lhes danos irreversíveis.
- O excesso de água na parte inferior e superior das portas causará o descolamento das lâminas e
danos à pintura. Evite lavar sem a devida proteção.
VIDROS
- Os vidros possuem espessura compatível e resistência necessária ao tamanho dos vãos e a seu
uso normal. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos.
PINTURAS INTERNAS
- Não esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano umedecido e sabão neutro;
- Não use álcool sobre as superfícies pintadas, seja com tinta PVA, acrílica, óleo ou esmalte;
- Mantenha seu imóvel sempre bem ventilado, evitando o aparecimento de mofo nas pinturas;
- Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada. Por isso, evite fazer
retroques na pintura, se necessário, pinte toda a parede.

- Repintura
PINTURA EXTERNA (fachada)

- Nas paredes externas, a lavagem deve ser feita da seguinte forma: lavar com hidro jato a baixa
pressão;
17
- Para machas persistentes usar esponja macia com detergente neutro, enxaguando logo em
seguida;
- Em locais de pouca incidência de solar, poderão aparecer fungos decorrentes da umidade e devem
receber tratamento específico.
- Os locais mais críticos são os parapeitos. Enxaguar as paredes abaixo e em volta dos mesmos
para que não escorra água suja, impregnando sujeira nas paredes.
- Conferir o rejuntamento das cerâmicas e pedras decorativas antes das lavagens. Refazer onde for
necessário.
- Fissuras provenientes do processo de retração e dilatação dos materiais poderão ocorrer, onde
esclarecemos que não se trata de defeitos do processo construtivo, devendo ser tratados em manutenções
preventivas.

Lavagem e conferência de rejuntamento: 1 em 1 ano.
Repintura:
INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO

Foram instalados extintores e hidrantes de acordo com a exigência DO Corpo de Bombeiros para
combate a incêndio. Procure conhecer previamente a sua localização e as instruções de utilização.
Após a vistoria final, feita pelo comando do Corpo de Bombeiros, foi emitido um atestado de
aprovação das instalações e equipamentos contra incêndios, necessários para a concessão do “habite-se”
junto à prefeitura (em caso de edifícios).
Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com atenção as
instruções contidas no corpo do extintor e, principalmente, a que tipo de incêndio ele é destinado. As caixas
de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança em qualquer ponto do
pavimento.
Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica, assim como as mangueiras e os hidrantes.
Para sua segurança, acompanhe e fiscalize a periodicidade do serviço.
Apesar dos riscos de incêndio serem menores em empreendimento residenciais, eles podem ser
provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao sobrecarregar os circuitos elétricos, ao fazer
reformas e reparos, ao utilizar aparelhos elétricos (principalmente ferro de passar roupas), ao manusear o
gás e ao usar o fogo.
Os hidrantes deverão permanecer livres e desimpedidos para facilitar o uso dos equipamentos.
A mangueira deverá ser enrolada pelo centro, ficando com as duas extremidades livres, estando
uma delas permanentemente acoplada ao esguicho.
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EXTINTORES
- Recarga anual e, a cada cinco anos, providenciar teste de carga hidrostática do recipiente;
- As datas estão marcadas no selo de conformidade da ABNT.
Periodicidade: 1 em 1 ano e quando utilizado.
HIDRANTES
- As mangueiras devem ser submetidas a testes de pressão e, se houver vazamentos, deverão ser
substituídas.
Periodicidade: cada 1 ano.
Prevenção de combate a incêndios

- Não esqueça ferros de passar roupas ligados;
- Cuidado com o superaquecimento de panelas, curto-circuito e cigarros mal apagados;
- Seu empreendimento é dotado de um sistema de prevenção e combate a incêndios, projetado de
acordo com as normas do Corpo de Bombeiros;
- Esse sistema abrange reserva de água, prumadas, mangueiras de incêndio e extintores;
- Certifique-se que esses itens encontram-se em perfeito estado;
- Em caso de incêndio, comunique ao síndico imediatamente, ligue para o Corpo de Bombeiros e
evacue imediatamente o local.
INTERFONES E PORTÕES
É instalado um equipamento central em um ponto de interfone na unidade ou deixada a tubulação para
futuramente serem colocados os interfones.
Os portões e gradis são de alumínio com pintura eletrostática branca e vidro, obedecendo ao projeto
específico.
INTERFONES E AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES

- Contrato com empresa especializada.
PORTÕES E GRADES – Serralheria

- Limpeza das guias;
- Limpeza dos vidros com pano húmido.
- Inspeção visual de vidros e estrutura de aluminio.
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ELEVADOR TK modelo Synergy 100
O Edifício é dotado de 01 (um) elevador para 06 passageiros, sendo o mesmo destinado à utilização
social e para serviços. Assim, todos e quaisquer transportes de móveis e/ou grandes embalagens deve ser
efetuado pelo respectivo elevador.
O elevador têm garantia de fábrica por um período 1 ano a partir da entrega dos mesmos efetivada
no Contrato de Assistência formalizado com o fabricante. Tal garantia prevê a substituição de peças e
equipamentos que apresentam falhas na fabricação ou montagem, excluídas as ocorrências por abuso, uso
inadequado e negligência.
Os elevadores estão equipados com:
• Cabina em AÇO INOX
• Espelho AC-280
• Corrimão cromado
• Piso Rebaixado 25mm, acabamento final em granito
• Luz Emergência/Alarme
• Iluminação LED
• Intercomunicador Portaria/Cabina
• Luz de Emergência e Alarme
• 04 paradas ( T, 2, 3,C )
• Capacidade para 06 pessoas/450kg
• Velocidade 60 mpm ou 1,00mps
• Ventilador automático
JARDINS E PROTEÇÕES VEGETAIS

A manutenção dos jardins deverá ser feita por profissionais ou empresas especializadas, através de
contrato de prestação de serviços.
Irrigar os jardins duas vezes por dia durante o verão e uma vez durante o inverno.
ÁREAS EXTERNAS
Sua unidade foi construída em um terreno natural. A drenagem das águas das chuvas se dará
através de drenos e ralos localizados em diferentes partes da garagem e pátios exteriores, permitindo sua
colocação conforme o Código Civil, Lei nº 3.071, seção V, sendo expressamente proibido sua retirada e
obstrução parcial ou total.
20
Os muros construídos têm características de demarcação de divisa, onde é expressamente proibida
a execução de aterros e construções sobre os mesmos.
A execução de um reservatório subterrâneo deverá ter acompanhamento profissional, sendo
expressamente proibida sua execução sem a distância mínima definida e garantia de sua estrutura e
impermeabilização.
É expressamente proibida a remoção ou escavação de terra no entorno de sua unidade próxima
ao radier de fundação. Esta atividade provocará a desestabilização do terreno bem como danos irreparáveis
à estrutura de sua unidade.
O descumprimento dessas determinações implicará em perdas de garantia e podem

apresentar danos irreparáveis e riscos à segurança e estabilidade de sua unidade e terreno.
SEGURANÇA
- Confecção de cópia de chave deve ser feita por você ou pessoa de sua confiança. Acompanhe de
perto qualquer tipo de serviço realizado em sua unidade. Caso perca as suas chaves, troque o segredo
imediatamente;
- Observar pessoas paradas por algum tempo nas imediações do residencial;
- Não permitir a entrada de pessoas estranhas no empreendimento sem a prévia
identificação;
- Ao receber seu imóvel, é aconselhável trocar o segredo da porta de entrada.
ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
A iluminação do hall de entrada, hall dos elevadores e escadarias é controlada por um sistema de luzes,
onde o acionamento doas mesmas é feito de forma automática mediante o acionamento dos sensores de
presença. Este sistema visa economia de energia elétrica evitando que as lâmpadas fiquem constantemente
acesas.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Para o caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica no edifício, estão instaladas luminárias com
lâmpadas incandescentes nas escadas e nos halls que funcionam através de sistema de baterias, com uma
autonomia de 1 hora.
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE CONTRA INCÊNDIO
Neste empreendimento, as garagens, halls e áreas comuns possuem extintores e rede de hidrantes.
21
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante
ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito
às classes de incêndio para qual é indicado e como utilizá-lo.
O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de
Bombeiros.
Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não localizados
em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que
permitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
SEGURANÇA
• Não utilizar qualquer parelho sanitário (bacias, caixas acopladas, tanques, lavatórios) como ponto
de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente.
• Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos alongados
especiais para esse fim.
• No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar o registro de gás e chave geral de energia
elétrica.
• Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gás utilizando fósforos ou qualquer outro
material inflamável. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso de dúvida
fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir as janelas e
procurar não acender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas, nem acionar interruptores.
• Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais ser pequenos, eles pode ser provocados por
descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curto-circuito
ou mesmo cigarros mal apagados.
MANUTENÇÃO GERAL
Com o intuito de manter o padrão de qualidade dos imóveis da RB CONSTRUÇÕES por um período
prolongado de tempo, bem como garantir o desempenho da edificação e seus sistemas construtivos, a RB
CONSTRUÇÕES elaborou a Tabela de Manutenções Preventivas no Anexo A deste Manual, como
sugestão para elaboração e implementação do Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR
5674 - Manutenção de Edificações.
A observação e o cumprimento do programa de manutenção fornecem subsídios para o bom funcionamento
da edificação, atendendo as condições de saúde, segurança e salubridade do usuário. Assim haverá um
22
menor desgaste de materiais e peças, evitando-se a danificação e o envelhecimento precoce das partes do
Edifício.
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
O proprietário e/ou condomínio devem elaborar o Programa de Manutenção e garantir a sua implementação
conforme a NBR 5674 - Manutenção de Edificações.
É obrigatório o armazenamento adequadamente dos registros (Laudos de Inspeção, livros de registros,
formulários e outros documentos que comprovem as manutenções periódicas) dos serviços de
manutenções realizadas, conforme NBR 5674 - Manutenção de Edificações.
CONSCIÊNCIA AMBIENTAL
Consciência ambiental começa em casa
Aquecimento Global, destruição da camada de ozônio, diminuição da quantidade de espécies vivas,

escassez, mau uso e poluição das águas são algumas das questões ambientais mais importantes discutidas
atualmente. O planeta está sofrendo e as consequências têm afetado a vida de milhões de pessoas. Os
especialistas são unânimes em afirmar que a Educação Ambiental deve ter objetivos de longo prazo. Na
intenção de desenvolver uma população que seja consciente e preocupada com o ambiente e com os
problemas que lhe são associados, as escolas estão despertando essa consciência ecológica nas crianças.
Mas de nada adiantará ensinar na escola se em casa os pais também não aderirem e assumirem seu papel
na contribuição para a proteção do meio ambiente. Grandes ideias e atitudes são importantes, mas
pequenos hábitos no dia a dia também fazem muita diferença.
Sacolas de plástico
Leve sua própria sacola de compras ao supermercado. Isso diminui o consumo de sacos plásticos,
reduzindo também o volume de lixo produzido. O motivo: o plástico polui - e muito. As sacolas são incapazes
de se decompor em curto prazo. Demoram pelo menos 300 anos para sumir no meio ambiente, se jogado
em rios e mares, provoca a morte de animais que engolem o resíduo.
Lixo
Separe o lixo para reciclagem. Papel, vidro e plástico são recicláveis, com vantagens óbvias para a natureza.
Economizam-se matéria prima e energia. Evita-se o acúmulo de detritos em aterros e lixões. Mesmo que
23
na sua cidade ou bairro não haja coleta seletiva você estará facilitando o trabalho dos catadores, pessoas
que tiram do lixo o seu sustento.
Reduzindo o consumo de energia

Apague as luzes dos ambientes onde não há ninguém. Aproveite a luz solar para iluminar a casa e aquecê-
la. Estima-se que, em média, 15% da conta de eletricidade de uma residência deve-se ao consumo de
aparelhos em stand-by. Aí está uma providência simples que resulta em economia de energia (em outras
palavras, reduz o uso de recursos naturais e a emissão de gases do efeito estufa) e alivia o peso da conta
de luz. Um uso sustentável da eletricidade pode incluir equipamentos de consumo eficiente, substituição
das lâmpadas incandescentes por modelos econômicos e a administração cuidadosa do período em que o
ar-condicionado permanece ligado.
Modificações e Limitações
• Toda e qualquer alteração nos sistemas estruturais, elétricos, hidráulicos, sanitário-pluviais,
comunicação, gás, combate a incêndio, vedações horizontais e verticais e elevadores da edificação
devem ser previamente submetidos à análise de um responsável técnico, projetista (ver item 4.2),
ou na sua ausência, de uma equipe especializada;
• Consulta sobre limitações e impedimentos quanto ao uso da edificação ou de seus sistemas e elementos,
instalações e equipamentos deve ser previamente submetida à análise um responsável técnico, projetista
(ver item 4.2), ou na sua ausência, de uma equipe especializada;
• Toda e qualquer modificação que altere ou comprometa o desempenho dos sistemas, inclusive aquelas
da unidade vizinha, deve ser previamente submetida à análise um responsável técnico, projetista (ver item
4.2), ou na sua ausência, de uma equipe especializada;
• Todas as alterações devem ser objeto de documentação específica, incluindo projeto e memorial a serem
elaborados pelo responsável técnico;
• A validade deste Manual de Uso, Ocupação e Manutenção é exclusiva nas condições originais de entrega
da edificação, cabendo elaborar novo manual em caso de alterações na originalidade;
• As modificações devem ser registradas e aprovadas nos órgãos competentes, quando aplicável.
ATUALIZAÇÃO DO MANUAL
A atualização do conteúdo do manual é de responsabilidade obrigatória dos Proprietários e Condomínio

quando de realizações de modificações na edificação em relação ao originalmente construído e
documentado no manual original.
24
Os seguintes itens devem ser observados durante a atualização do manual:

• É necessário incluir a revisão e correção de todas as discriminações técnicas e projetos da edificação,
além da revisão do manual;
• Pode ser feita na forma de encartes que documentem a revisão de partes isoladas, identificando-se no
corpo do manual os itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura do manual, dependendo da
intensidade das modificações realizadas na edificação;
• Deve ser realizada por empresa ou responsável técnico, por se tratar de um serviço técnico;
• As versões desatualizadas do manual devem ser claramente identificadas como fora de utilização,
devendo, porém, ser guardadas como fonte de informações sobre a memória técnica da edificação.
OBSERVAÇÕES FINAIS
A legislação brasileira que trata e regula a relação construtora/comprador de imóvel infelizmente não
contempla integralmente as hipóteses de conflitos no que se refere aos problemas que surgem com o uso
e ocupação da unidade imobiliária.
Na prática, o setor construtor tem verificado que grande parte das reclamações de problemas nos
imóveis por parte do comprador/usuário decorre do mau uso, da manutenção indevida, da falta de
manutenção e até mesmo devido a modificações realizadas sem autorização e acompanhamento
profissional.
Alterações das características originais do imóvel podem afetar seu desempenho estrutural, térmico,
acústico, de estanqueidade e funcionamento das instalações.
DIANTE DISTO, SÃO EXPRESSAMENTE PROÍBIDAS AS MODIFICAÇÕES SEM PRÉVIA

AUTORIZAÇÃO DA CONSTRUTORA OU CONTRATAÇÃO DE PROFISSIONAIS OU EMPRESAS
QUALIFACADAS, QUE DEVERÃO FICAR RESPONSAVEIS CIVIL E PENALMENTE PARA TAL FIM.
25
TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E

CORRETIVA / PLANO DE GARANTIA / ASSISTÊNCIA TÉCNICA
A RB CONSTRUTORA providenciará dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço de
assistência técnica, reparando sem ônus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Proprietário.
Todos os componentes de seu imóvel necessitam de manutenção periódica. Da mesma forma, todo
e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substituído imediatamente, de forma a assegurar
as garantias dos demais itens e componentes.
É importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a construtora faz questão de
assumir não são aplicáveis se o imóvel, suas partes, componentes e acessórios tiverem sidos sujeitos à
utilização inadequada, negligência, acidente ou tenham sido oriundos de serviços de terceiros, de modo que
estejam afetadas suas especificações básicas.
Dessa forma, adicionalmente às orientações apresentadas anteriormente, apresentamos a seguir
uma tabela de manutenção que pode poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias:
Plano de Manutenção Preventiva e Corretiva

Tipo de
Descrição da
Área Item Providencia Período Inspeção e
Manutenção
manutenção
Inspeção visual em todos

os elementos,
Comunicar a
Estrutura e Concreto Vigas e Lajes identificando oxidações, Quinzenal Preventiva
Construtora
calcificação e
deterioração
Inspeção visual
buscando identificar Comunicar a
Alvenaria Paredes e Muros Bianual Preventiva
fissuras, trincas e Construtora
rachaduras
Cerâmicas,porce
lanatos Inspeção visual dos
Reconstituição Anual Preventiva
mármores, rejuntes
Revestimentos e Pisos
granitos, e
pedras Descolamento de
Reconstituição Anual Preventiva
decorativas rebocos e peças
Paredes, pisos e Providenciar

Repintura Trimestral Corretiva
tetos reparo
Pinturas Tratamento
Componentes Identificação de pontos com primer
Trimestral Corretiva
metálicos de ferrugem antioxidante e
pintura
Ferragens e Providenciar
LUBRIFICAR Anual Corretiva
trilhos manutenção
Esquadrias, janelas e Componentes Verificar funcionamento, Providenciar

Anual Preventiva
portas metálicos encaixe e empenos manutenção
Aplicar silicone no
Esquadrias de Providenciar
perímetro externo das Anual Preventiva
alumínio manutenção
esquadrias
26
Esquadrias em Providenciar
Encerar Semestral Preventiva
geral manutenção
Caixa d´água e
Inspeção visual, Anual (após
Impermeabilização e laje Providenciar
buscando identificar a período Preventiva
vedação impermeabiliza- reparo
presença de infiltração chuvoso)
das
Tipo de
Descrição da
Instalações Item Providencia Período Inspeção e
Manutenção
manutenção
Reparar
Circuitos, parafusos, Contratar
Instalações elétricas disjuntores e substituição de profissional Anual Corretiva
interruptores disjuntores habilitado
etc...
Caixa de gordura Limpar Efetuar limpeza Semestral Preventiva
Retirar a tampa
e limpar o
Ralo e sifão Efetuar limpeza Mensal Preventiva
material
acumulado
Empresa
Reservatório Limpar Anual Preventiva
qualificada
Caixa sifonada dos

Instalações Limpar Efetuar limpeza Trimestral Preventiva
banheiros
hidrossanitárias
Limpar casos de Empresa

Tubulação Na ocorrência Corretiva
entupimento qualificada
Buchas, reparos,
Contratar
registros e Desgaste pelo
profissional Na ocorrência Corretiva
válvulas de uso
habilitado
descarga
Retirar bico e Contratar
Aeradores limpar os profissional Na ocorrência Corretiva
resíduos habilitado
Verificar carga
dos extintores e Contratar
Instalações de gás Componentes o estado dos empresa Semestral Preventiva
demais especializada
componentes
Verificar Contratar
Tubulações e
Instalações de gás possíveis profissional Na ocorrência corretiva
válvulas
vazamentos especializada
Contratar
Instalações de combate a Verificar Anual ou na Preventiva/
Componentes empresa
incêndio manômetro ocorrência Corretiva
especializada
Tipo de
Descrição da
Sistemas Item Providencia Período Inspeção e
Manutenção
manutenção
27
Inspeção buscando
identificar a Providenciar
Alvenaria e reboco integridade, reparos e analisar Anual Corretiva
fissuras, trincas e as causas
rachaduras
Rejuntar
Inspeção dos
Azulejos, principalmente na
rejuntes e quanto a
cerâmicas, área do box dos Anual/ Preventiva/
presença de
mármores, granitos banhos, com Bienal Corretiva
fissuras e pontos
e porcelanatos material e mão de
falhos
obra especializada
Aplicar protetor de
Revestimentos superfície a base de
internos, paredes, Teflon, com material Semestral Preventiva
pisos e fachadas e mão de obra
especializada
Deslocamento de
Providenciar reparo Na ocorrência Corretiva
peças e rebocos
Rever a aderência e
Contratar empresa
integridade das Anual Preventiva
qualificada
juntas de dilatação
Repintar inclusive
Pintura e verniz piso das quadras e Providenciar reparo Bienal Preventiva
garagens se houver
Inspeção visual e Contratar empresa Preventiva/

Fachada Rejunte Bienal
rejuntar qualificada Corretiva
Inspeção visual e Contratar empresa

Resistência ôhmica Anual Preventiva
registrando-a qualificada
SPDA
Contratar empresa
Todo o sistema Inspeção completa Quinquenal Preventiva
qualificada
Inspecionar,
verificando quanto a
Inspecionar a
Alvenaria de existência de Contratar empresa
integridade da Anual Preventiva
vedação sobrecarga devido a especializada
alvenaria
fixação de estantes,
armários etc...
Vistoriar
certificando-se da
Providenciar reparo Trimestral Preventiva
não proliferação de
fungos
Inspecionar todos Recompor possíveis

Estrutura de
os elementos, ocorrências e
concreto e/ou
Solidez e segurança identificando proteção da
metálica Bienal Preventiva
na edificação oxidações, estrutura através de
(pilares, vigas e
calcinação e empresa
lajes)
deterioração especializada
28
Tabelas de Garantias
Sistema Edificações Prazos

PRÉ-INDUSTRIALIZADOS
EQUIPAMENTOS
Conforme termo de garantia Fabricante

Antena coletiva Conforme termo de garantia e manual de operação do fornecedor Fabricante
Aquecedor Conforme termo de garantia e manual de operação do fornecedor Fabricante
Bombas de recalque Conforme contrato de manutenção e manual de operação do Fabricante
Elevadores fornecedor
Instalação de interfones Instalação – residência e dimensionamento compatíveis com a Fabricante
Portões eletrônicos utilização
Conforme termo de garantia e manual de operação do fornecedor Fabricante
INSTALAÇÕES
TELEFÕNICAS
Material Resistência e durabilidade 2 anos
Funcionamento Resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização 1 ano

INSTALAÇÕES
DE GÁS
Material Resistência compatível com a pressão de utilização Fornecedor
Serviço Funcionamento do sistema dentro dos padrões normais isento de 1 ano

vazamentos ou entupimentos, desde que não por mau uso
Fios e cabos Resistência e durabilidade 3 anos
Instalações / 1 ano
INSTALAÇÕES
Funcionamento do sistema elétrico na forma como foi executado e

ELÉTRICAS
Funcionamento dentro dos padrões estabelecidos (desde que o problema não seja
causado por uso inadequado ou equipamentos defeituosos)
Tomada / Interruptor Espelhos danificados ou mal instalados. No ato da
entrega
Isolamento térmico e/ou mau funcionamento da instalação elétrica
geral 1 ano
Tubos / conexões / Durabilidade do material dentro dos padrões estabelecidos 1 ano

HIDROSSANITÁRIAS
mangueiras
INSTALAÇÕES
Louças / metais Louças, bancadas e acessórios quebrados No ato da

entrega
Funcionamento, acabamento e/ou deslocamento 1 ano
Serviços
Funcionamento do sistema hidráulico dentro dos padrões normais, 1 ano
isento de vazamentos, desde que não por mau uso
29
INSTALAÇÕES DE
Material Trincas, empenamento e/ou deslocamento, 1 ano
Fabricante
MADEIRA
Resistência e comportamento da madeira.

Desempenho do sistema, dobradiças e fechaduras Fabricante
Riscadas ou manchadas No ato da
entrega
Serviço de ferragens Fixação e funcionamento 1 ano
Tabela de Garantias
Sistema Edificações Prazos

EQUIPAMENTOS
EM ALUMÍNIO
Material e serviço Brochas / escovas / articulações / fechos / roldanas – durabilidade 6 meses

Riscados, amassados ou manchados No ato da
entrega
Ferragens Perfis / fixadores – durabilidade Fabricante

Partes móveis – vedação e funcionamento 1 ano
Fixação e funcionamento 6 meses
INSTALAÇÕES
Material e serviço Perfis / fixadores – durabilidade

MATÁLICAS
6 meses
Acabamentos ( descascamento ou deterioração) – pintura 6 meses
Riscados, amassados ou manchados No ato da
entrega
Ferragens Partes móveis – vedação e funcionamento 1 ano
Fixação e funcionamento 6 meses
No ato da
VIDROS
Material Quebrado, trincados e/ou riscados

entrega
Má fixação
1 ano
Alvenaria / reboco / Comportamento adequado do sistema de vedação, garantindo 1 a 5 anos

gesso aderência do revestimento, estanqueidade e integridade de todo o
sistema.
Azulejos Forma, textura, resistência do esmalte e aderência 2 a 3 anos

Quebrados, trincados e/ou rabiscados No ato da
entrega
PAREDES / REVESTIMENTOS
Forro de gesso Resistência a variação do tempo, não aparecimento de fissuras. 1 ano
Pintura Sujeira ou mau acabamento No ato da

entrega
Pisos cerâmicos e/ou Forma, textura, resistência do esmalte, aderência e caimento 1 a 2 anos
porcelanato Quebrados, trincados e/ou riscados No ato da
entrega
Pisos de madeira Fixação e resistência Fabricante
Trincados e ou riscados No ato da
entrega
Rejuntamentos Aderência e estanqueidade 1 a 3 anos
Pedras naturais Quebradas, trincadas e ou riscadas No ato da
entrega
Contrapiso Resistência e aderência 1 a 2 anos
Planicidade ou superfície irregular
Caimento ou nivelamento inadequado 1 ano
Destacamento 3 anos
30
IMPERMEABILIZAÇÃO
Material / serviço Infiltrações decorrentes do mau desempenho das vedações entre 1 ano
caixilho e alvenaria
SEGURANÇA
SOLIDEZ /
Material / serviço Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de 5 anos
fundação e contenção) que possam comprometer a estabilidade da
edificação
Rodovia José Carlos Daux 5500, Torre Lagoa A, sala 315 – Florianópolis/SC - CEP 88032-005
e-mail: contato@reyesbarreiros.com.br
telfs: (48) 3371 2821
www.reyesbarreiros.com.br
31
ANEXO I
MANUAL DE INSTALAÇÃO DO AQUECEDOR
1. O Diâmetro deixado para a chaminé tem o tamanho de 100 mm. Observar na instalação do seu aparelho
o tamanho solicitado pelo fabricante e, caso necessário, realizar a adaptação do duto. (O diâmetro do
duto varia de acordo com o aparelho).
2. Instalação preparada para receber o aquecedor a gás de MAXIMO 15 Lts/min.
3. Observar o desenho abaixo e leia com atenção o adesivo colocado em seu apto sobre aquecedor
adequado.
Piso área de serviço
Teto 46 Chaminé
Coletiva
Diâmetro de 150
90 mm
Chaminé
dAquecedor
Deflet x
or
Aquecedor
dPassagem
170
Água fria
Gás
Água Quente
Piso área de serviço
Teto
4. ATENÇÃO: Somente realize a instalação do seu aquecedor com acompanhamento de um profissional

de Engenharia, solicitando da Empresa instaladora a apresentação de Anotação de Responsabilidade
Técnica – ART.
5. Qualquer dúvida consulte o Projeto Preventivo aprovado, que se encontra com o Síndico do prédio.
6. Atenção para ventilações existentes na área de serviço ou outro ambiente, elas não devem ser fechadas.
7. O APARELHO DEVERÁ SER DE EXAUSTÃO FORÇADA, de acordo com as
instruções do adesivo solicitado e instalado pelo corpo de bombeiros em cada área de serviço.
32
ANEXO II
FORNECEDORES PRAÇA LISBOA RESIDENCE
1. Start Sistemas de Climatização – (48) 3240.9615
2. Total Calhas – Vendedor Lucas – (48) 99646.9903
3. Elevador – TK – Daniel – (48) 99161.1463
4. Engenheiro Responsável – Luis Galvão – (48) 99193.9173
5. Esquadrias de Alumínio e Vidros – Four New Glass – Rogerio – (48) 99141.7700
6. Fechaduras – Pormade – Sergio – (48) 98835.5108 (48) 3251.2131
7. Gesso – Super Gesso - Silvio – (48) 99159.0322
8. Inst da rede de Gás e Incêndio – Triunfo soluções – Andre – (48) 99193.7252 (48) 3206.1007
9. Instalação de Portas e Rodapés – Alex – (48) 99164.1447
10. Interfonia, Portões eletrônicos e Fechaduras magnéticas de entrada – C&C Equipamentos –

Claudio (48) 3622.4121 9996.0831
11. Mão de Obra – Felicio Obras de Alvenaria – Felicio da Silva – (48) 99612.4907
12. Mármores – LC Abrasivos – Alexandre – (48) 9847.7936
13. Móveis das Áreas Sociais – Luciano Móveis – Luciano - (48) 99617.4647
14. Projeto Arquitetônico – Arq Renata Salimen – (48) 99105.9656
15. Projetos Complementares – Planesul Engenharia – Damiane – (48) 98801.9120
Cuidados especiais com as peças utilizadas para fabricação da identificação

do empreendimento:
Sunset Residence - 130
Observações e cuidados com letreiro:
O letreiro foi confeccionado com material de primeira qualidade em PVC porém deve ser
observado o que segue:
33
1. Para limpeza, geralmente deve-se usar um pano limpo (microfibra) com sabão neutro ou
lavação a seco com Jimo silicone em gel (frasco azul). Pode-se aplicar cera comum
automotiva em pouca quantidade sem demasiada força, após uma a remoção do excesso
de poeira. (Especial cuidado com as bordas das peças que poderão ser cortantes).
2. O intervalo entre as limpezas depende da quantidade de chuvas no período. Geralmente a
inspeção visual detectará a existência de possíveis manchas e poeira. Os cuidados são no
sentido de manter a peça sempre com boa aparência.
3. As peças jamais devem ser limpas com máquinas de pressão!
4. Não aplicar quaisquer produtos químicos nas superfícies das peças, estes poderão manchar
as peças de imediato ou futuramente quando chover.
5. Não esfregar com esponjas abrasivas ou panos sujos,
6. Não forçar ou apoiar-se no letreiro.
Especificações das tintas utilizadas:
1. Fachada externa, Paredes - Tinta Suvinil Fosco Morro do meio, linha Premium Proteção
Total
2. Fachada externa, Paredes - Tinta Suvinil cor Vaso chinês, linha Premium Proteção Total
3. Fachada externa, Vigas - Tinta Suvinil Fosco Branco Neve, linha Premium Proteção Total
4. Fachada externa, Caixa de Agua - Tinta Suvinil Fosco Branco Neve, linha Premium
Proteção Total
5. Aptos, Tinta Suvinil Branco Fosco, linha Clássica.
PROGRAMAÇÃO DAS PORTAS DE ACESSO - INTERFONE.
Acesso GERAL nos dois porteiros eletrônicos:
• Pressionar a tecla Senha 1971# – Este procedimento abrirá os duas portas juntas.
• Em caso de emergência, para falar com o apto desde qualquer um dos porteiros eletrônicos,
basta digitar apenas o número do apto desejado.
• Para abrir as portas interna e externa do interior do predio, após receber a chamada externa,
deve-se pressionar *2.
34
Este procedimento é individual para cada unidade. Não forneça sua senha a terceiros,
lembre-se de que ela permite o acesso às dependências do condomínio e faz parte da
sua segurança!
REFERÊNCIAS
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: Manual de operação, uso e

manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação. Rio
de Janeiro, 1998.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR56754: Manutenção de edificações –
Procedimentos. Rio de Janeiro, 1999.
Glossário
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, são esclarecidos os significados das
nomenclaturas utilizadas na operação, uso e manutenção das edificações.
• Código do Consumidor: é a Lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do

Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores,
como empresas construtoras e/ou incorporadoras.
• Código Civil Brasileiro: É a Lei 10406 de 10 de janeiro de 2002, que regulamenta a
legislação aplicável às relações civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o
Condomínio em edificações. Nele são estabelecidas as diretrizes para elaboração da
Convenção de Condomínio e ali estão também contemplados os aspectos de
responsabilidade, uso e administração das edificações.
• Durabilidade: propriedade da edificação e de suas partes constituintes de conservarem a
capacidade de atender aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, quando
expostas às condições normais de utilização ao longo da vida útil projetada.
• Equipe de manutenção local: É constituída pelo pessoal permanente disponível no
empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador ou gerente predial. Esta equipe
deve ser adequadamente treinada para a execução da manutenção rotineira.
• Garantia: Termo de compromisso de funcionamento adequado de uma edificação,
componente, instalação, equipamento, serviço ou obra nas condições do projeto aprovado.
• Lei do condomínio e das Incorporações: É a lei 4591 de 16 de dezembro de 1964, que
dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações.
• Manutenção: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a
capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes para atender às
necessidades e segurança de seus usuários de acordo com os padrões aceitáveis de uso,
de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manutenção deve ser feita tanto nas
unidades autônomas quanto áreas comuns.
• Manutenção preventiva: Compreende a manutenção rotineira, que é caracterizada pela
realização de serviços constantes e simples que possam ser executados pela equipe de
Manutenção Local, e a Manutenção Planejada, cuja realização é organizada
antecipadamente.
• Manutenção corretiva: Compreende a atividade que visa à reparação, caracterizada por
serviços, planejados ou não, a fim de corrigir falhas. Implica, necessariamente, a paralisação
de um sistema. Pode consistir em uma intervenção ao longo prazo ou não.
• NBR5674: É a Norma Brasileira número 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), que regulamenta, define e obriga a manutenção de edificações.
35
• NBR14307: É a Norma Brasileira número 14307 da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT), que estabelece o conteúdo a ser incluído no Manual de operação, uso e
manutenção das edificações, com recomendações para sua elaboração e apresentação.
• Operação: Conjunto de atividades a serem realizadas para controlar o funcionamento de

instalações e equipamentos com a finalidade de criar condições adequadas de uso da
edificação.
• Prazo de Garantia: Período em que a construtora/incorporadora responde pela adequação

do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e
em relação a vícios que se tenham constatado neste intervalo de tempo.
• Solidez da construção, segurança e utilização de materiais e solo: São itens
relacionados à solidez da edificação, que possam comprometer a sua segurança, nele
incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, vigas, pilares.
• Uso: Atividades normais projetadas para serem realizadas pelos usuários dentro das
condições ambientais adequadas criadas pela edificação.
• Vida útil: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes constituintes
atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, obedecidos aos planos
de operação, uso e manutenção previstos.
• Vícios aparentes: São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para
recebimento do imóvel.
• Vícios ocultos: São aqueles não detectados no momento da entrega do imóvel e que podem
surgir durante a sua utilização regular.
36

Manual de Areas Comuns 15 05 2023

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MANUAL DAS AREAS COMUNS

A partir de agora, V. Sa. tem o privilégio de participar de um empreendimento da RB CONSTRUÇÕES,

No momento da assinatura do Termo de Recebimento do Imóvel é que se iniciam as responsabilidades do

A convenção e o regimento interno do condomínio discriminam as atividades necessárias para essa

• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos

• Orientar e supervisionar a Administradora (quando for o caso) no sentido de providenciar as cobranças,

• Controlar as validades dos extintores;

PRAZOS E TERMOS DE GARANTIA

A RB CONSTRUÇÕES ficará responsável por atender possíveis reclamações de defeitos aparentes, de

As solicitações de serviços de assistência técnica deverão ser formalizadas diretamente com a RB

A RB CONSTRUÇÕES obriga-se a prestar, dentro dos prazos e condições de garantia estabelecida, o

A seguir serão fornecidas as informações técnicas sobre:

• Descrição da edificação e os seus componentes de construção;

Leia cuidadosamente todas as instruções, procedimentos e recomendações contidas neste manual.

Reyes Barreiros Construções

I – LOCALIZAÇÃO – Rua Jabuticabeira do Sul 130, Florianópolis

IV – CONSTRUTORA – RB CONSTRUTORA E INCORPORADORA EIRELI, inscrita no CNPJ sob nº.

b) 2º Pavimento - Constituído de circulação, 01 elevador, escada de acesso aos pavimentos, e 10

c) 3º Pavimento - Constituído de circulação, 01 elevador, escada de acesso aos pavimentos, e 10

Acima do 3º Pavimento – está localizada o barrilete, reservatório superior de água.

VII – DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO – O condomínio do edifício constituir-se-á de partes de

VIII – DA RESPONSABILIDADE TÉCNICA DA OBRA - Os profissionais responsáveis pelo

XIV – ÁREAS REAIS GLOBAIS DO EDIFÍCIO PROJETADO -

Área total construida 2.010,89 m2

Área de Impermeabilização 70%

INFORMAÇÕES GERAIS DE UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO.

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Quadros de distribuição de circuitos:

Algumas eventuais dificuldades que podem ocorrer

- Parte da instalação não funciona: verificar no quadro de distribuição de circuitos se há algum

INSTALAÇÕES DE TELEFONES, ANTENAS DE TELEVISÃO e TV A CABO.

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Ralos, sifões e caixas sifonadas:

Caixa de gordura e caixa de inspeção:

Calhas, ralos e coletores de água pluviais:

- Limpeza, revisão e aplicação se necessário de uma demão de impermeabilizante;

Buchas, reparos, registros e válvulas de descarga:

Algumas eventuais dificuldades podem ocorrer

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

- Inspeção visual, buscando identificar a presença de infiltração.

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

- Inspeção visual de vedação (silicone) e reconstituição dos mesmos.

MARCOS E PORTAS DE MADEIRA

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

PINTURA EXTERNA (fachada)

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO

Prevenção de combate a incêndios

Manutenção preventiva – Responsabilidade do cliente

INTERFONES E AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES

PORTÕES E GRADES – Serralheria

ELEVADOR TK modelo Synergy 100

• Cabina em AÇO INOX

• Piso Rebaixado 25mm, acabamento final em granito

• Luz de Emergência e Alarme

• Capacidade para 06 pessoas/450kg

• Velocidade 60 mpm ou 1,00mps