MANUAL DO LOCATÁRIO DESENVOLVEDOR GM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

MANUAL
DO
LOCATÁRIO
Preparado por :
Gutemberg Marques

CRECI AM/RR
N. 4389 2022
MANUAL DO LOCATÁRIO DESENVOLVEDOR GM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

BEM VINDO!
Bem vindo! É uma honra tê-lo como
nosso cliente
Desejamos que você possa ter uma locação tranquila,
por isso elaboramos este manual com informações
básicas porem muito importantes, para ajuda-lo do
inicio ao fim da sua locação, aqui você encontrara
também, informações sobre duvidas mais comuns,
baseados na legislação da lei do inquilinato e no
seu contrato de locação.
Esperamos que seja útil para você e que sua locação
possa atender suas necessidades e que possa lhe
proporcionar, segurança, conforto e Felicidade.
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02. OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

Ao Realizar a ocupação do Imóvel, recomendamos que o
locatário realize os seguintes procedimentos.

Abrir os registros de água e ligar a chave geral de energia.

Verifique se a voltagem da rede elétrica do

imóvel é a mesma de seus aparelhos.

Testar as tomadas, válvulas de descargas,

fechaduras, torneiras, chuveiro, e se
houver algum problema, relatar
urgentemente para a gestão do
imóvel locado.

Verificar o laudo de vistoria se esta de acordo.

PERGUNTAS
FREQUENTES
POSSO FURAR A PAREDE?
Pode, porém você deverá remover
buchas, repor massa e pintura, se
furar peças de cerâmica repor a peça,
na entrega do imóvel.
- Cuidado com a rede hidráulica e elétrica.

POSSO MUDAR A COR DA PINTURA?

(Não recomendamos)
Porém você deverá, repor a cor
predominante entregue no inicio da
locação conforme consta no laudo de
vistoria, na entrega do imóvel.

- Observar a CLAUSULA do contrato que

trata deste assunto.
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03. VISTORIA DE ENTRADA NO IMÓVEL

Vistoria
Ao receber as chaves do imóvel, o locatário receberá
um laudo de vistoria em que estarão detalhadas as
condições que o imóvel se encontra, bem como seus
acessórios. Ao final da locação será realizada uma nova
vistoria no imóvel e o mesmo deverá estar nas mesmas
condições ou melhores das descrições no laudo inicial.
Além da vistoria a GM Empreen. Imobiliário fotografa o
imóvel e seus acessórios.

- Além da vistoria a GM Empreen. Imobiliário fotografa todos

os ambientes e acessórios do imóvel locado, facilitando assim
qualquer dúvida posterior.

Vistoria Periódica
Desde que previamente agendada, o locador ou
administradora do imóvel poderá vistoriar o imóvel,
para observar aspectos estruturais, instalações elétricas,
vedações e mais...

Observar a CLAUSULA do contrato

que trata deste assunto.
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04. DURANTE A LOCAÇÃO

Reparos e Manutenção
O proprietário tem a obrigação de entregar o imóvel em
condições de uso

Veja a relação de manutenção que é

de responsabilidade do inquilino:
Manutenção das torneiras, registros e valvulas, etc.
Vazamento na hidráulica (troca de reparos), descargas, sifões (pias, tanque)
Reparos em tomadas, interruptores e fechaduras.
Desentupimento de vasos sanitários, ralos e pias.
Consertos e reparos de piso e pintura.
Consertos de acessórios quebrados durante o uso do imóvel.

- Caso o reparo necessite de quebra de paredes, pisos ou

consertos estruturais nas partes elétricas, hidráulicas,
alvenaria e outras, estas serão de responsabilidade do
proprietário do imóvel. Salvo se o dano tiver sido ocasionado
pelo mau uso do locatário.

2. Benfeitorias
ATENÇÃO
NÃO EXECUTE NENHUMA BENFEITORIA OU ALTERAÇÕES SEM ANTES AVISAR
OU NOTIFICAR A IMOBILIÁRIA OU O PROPRIÉTARIO, SOLICITANDO PRÉVIA
AUTORIZAÇÃO POR ESCRITO.
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2. Benfeitorias
ATENÇÃO
BENFEITORIAS NÃO AUTORIZADAS PODEM CARACTERIZAR INFRAÇÕES
CONTRATUAL. AS BENFEITORIAS DEPENDEM DA AUTORIZAÇÃO POR ESCRITO DO
LOCADOR DO IMÓVEL.

AS BENFEITORIAS NÃO SERÃO RESTITUIDAS PELO LOCADOR AO FINAL DA LOCAÇÃO

SALVO AS PREVISTAS EM CONTRATO, VOCÊ RECEBEU O IMÓVEL NAS CONDIÇÕES DA
VISTORIA, SENDO ASSIM A LOCAÇÃO É ACEITA NA FORMA QUE O IMÓVEL SE
ENCONTRA, SALVO FIRMADO EM CONTRATO.

05. PAGAMENTO DO ALUGUEL

A forma de pagamento será informada em contrato.
PIX
Transferência bancária
Boleto Bancário

PIX
06. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL

Ao final do contrato e caso não se renove o contrato de

locação, os locatários deverão seguir as seguintes
etapas para a entrega das chaves.

COMUNICADO DE DESOCUPAÇÃO: Comunicar a administradora

do imóvel ou diretamente ao proprietário, mediante aviso prévio
por escrito da intenção de não renovar o contrato de locação
com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.

Atendimento
92 98121-7435
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1. PINTURA: Ao final da locação, o imóvel deverá ser entregue pintado.

2. VISTORIA: Depois que o imóvel estiver totalmente desocupado, limpo e
em ordem, conforme vistoria inicial, e com pintura na condição
estipulada no contrato, o locatário deverá marcar a vistoria final.

ATENÇÃO
O imóvel não será vistoriado se ainda estiver em processo de
mudança
3. CONDIÇÕES PARA A ENTREGA DO IMÓVEL:
3.1- ENERGIA: No momento da vistoria final, o vistoriador faz a leitura final do
medidor de energia.
3.2- Este procedimento é muito importante, caso contrário a amazonas
energia poderá continuar gerando débitos em seu nome, com inclusão nos
cadastros de inadimplentes.

07. MULTA CONTRATUAL

A Multa Contratual poderá ocorrer por vários motivos, observe o que o
contrato de locação prevê. A multas mais comum é pela desocupação antes do
vencimento do contrato.
Desocupando o imóvel antes de transcorrido o prazo de locação, será devida
multa no valor de 2 (duas) vezes o valor do aluguel, calculado
proporcionalmente ao tempo restante de contrato.

Forma de cálculo na desocupação antes do prazo:

(aluguel bruto x 3 / Prazo da locação) x número de meses que faltam

para completar o prazo firmado em contrato.

Sublocação: DESPEJO IMEDIATO

Infração Contratual (mau uso, construções indevidas, uso diferente ao estipulado
contratualmente, etc.): DESPEJO IMEDIATO.
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08. CONTATOS ÚTEIS

BOMBEIROS: 193
DISK DENÚNCIA: 180
POLICIA MILITAR: 190
SAMU: 192

AMAZONAS ENERGIA: 0800.701.3001

Atendimento
92 98121-7435
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Disposições finais
Estas instruções objetivam uma locação tranquila.
Sendo assim mantemos em harmonia a relação
mantidas entre você e o locador, através desta
administradora em razão da qual solicitamos sua colaboração.
Esperamos que sua expectativas sejam correspondidas, e colocamos nossa
carteira de imóveis à sua disposição para futuras locações.
Esperamos ter sanado a grande maioria das dúvidas enfrentadas pelos
inquilinos nos diversos períodos que compreendem a locação
Estamos sempre atualizando e melhorando este canal de comunicação,
portanto, quando surgir alguma dúvida em qualquer momento da sua
locação, consulte este manual antes de ligar.

Lembramos que as dúvidas podem surgir após o horário de atendimento

da GM ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS, assim a consulta a este manual será
a única forma de elucidá-las com maior rapidez.