Inquilinos

Tudo que o inquilino

precisa saber sobre o
processo de vistoria
do QuintoAndar
Nosso papel é garantir que o imóvel seja entregue ao final do contrato de
locação nas mesmas condições da entrada do inquilino.
E para isso, é importante que o inquilino se atente às preparações e realize
reparos antes da vistoria de saída.
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Quais reparos são

de responsabilidade do inquilino?

• Troca de lâmpadas;
• Troca de miolos de fechadura;
• Troca da resistência de chuveiros ou de chuveiros queimados;
• Desobstrução e limpeza de chuveiros;
• Instalação/substituição de assentos sanitários;
• Dedetização;
• Problemas em portões externos, piscinas e jardins.

Quais reparos são

de responsabilidade do proprietário?

• Infiltrações;
• Problemas hidráulicos que necessitem quebra de paredes (consertos
em tubulações);
• Problemas na fiação elétrica e no quadro de forças;
• Vazamentos de gás;
• Problemas no aquecedor a gás, com exceção dos sanados
por manutenções preventivas;
• Janelas com folha solta ou entrada de água pela moldura;
• Descupinização, quando iniciada em objetos de madeira do imóvel;
• Queda de pias, cubas e móveis fixados em paredes;
• Estufamento/descolamento de revestimentos de paredes e pisos;
• Problemas em telhados, calhas e caixa d’água.
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E benfeitorias? Posso negociar com o proprietário?

Benfeitorias que podem ser negociadas diretamente com o inquilino

via chat no aplicativo:

• Envidraçamento de sacada;
• Instalação de redes de proteção;
• Pintura;
• Instalação de chave tetra;
• Instalação de móveis;
• Troca do modelo das tomadas;
• Reforço elétrico para maior suporte de equipamentos.

É importante que esse acordo seja feito com o proprietário

antes da vistoria, para evitar qualquer discordância.
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Boas práticas e reparos mais frequentes

O ponto de partida é revisitar o laudo de vistoria de entrada - assim, é

possível comparar as condições do imóvel no início do contrato com as
condições atuais.

É importante lembrar que quaisquer reparos devem ser feitos antes

da data da vistoria.

Os reparos mais comuns são:

• Paredes e pinturas: avalie se existem fissuras, riscos ou bolhas nas

paredes. Caso você tenha recebido o imóvel recém-pintado ou em boas
condições, é importante que ele seja entregue da mesma forma.

• Portas e janelas: avalie se tem algum dano aparente na estrutura das

portas e janelas, como manchas e riscos. Além disso, é importante testar
dobradiças, fechaduras e maçanetas.

• Mobília e eletrodomésticos: se seu imóvel for mobiliado, confira se as

mobílias estão nas mesmas condições aparentes e de funcionamento do
início da locação.

• Limpeza e objetos pessoais: deixe o imóvel livre de objetos pessoais e

limpo. Assim ele estará pronto para a vistoria de saída e para ser o novo lar
de alguém.
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E depois da vistoria, o que acontece?

Iremos preparar um laudo de vistoria para que o proprietário do imóvel

consiga visualizar as condições do imóvel e apontar possíveis reparos que
precisem ser feitos.

Assim como o proprietário, o QuintoAndar também irá revisar esses

apontamentos e entrará em contato com o inquilino para informá-lo da
necessidade de realizar outros reparos.

Depois disso, o inquilino tem até sete dias para fazer esses reparos.

O que acontece se eu
não fizer os reparos necessários?

Caso os reparos não sejam feitos dentro desse prazo, vamos acionar
a Proteção Contra Danos do QuintoAndar, que vai realizar os reparos e será
cobrado o valor do material, a mão de obra e multa de até 40%,
como previsto em contrato.

Ficou com alguma dúvida? Converse com a gente!

QuintoAndar. A maior imobiliária digital do Brasil.