PROCEDIMENTOS E DESCRIÇÃO NECESSARIA PARA

LOCAÇÃO DE IMÓVEL

A locação é um contrato, que tem por objeto a seção temporária do imóvel.

1= PROCEDIMENTOS; Para a locação de um imóvel ocorrer, primeiro, precisa que as

partes envolvidas facilitem a averiguação do imóvel em questão seja por meio de visita ou
redes on-line, traz mais segurança para a parte locatária muitas vezes pode ser surpreendidas
por um imóvel que não esteja em condições para servir de sua moradia, sendo assim o
inquilino fez a averiguação viu que é adequado para sua família, começa os procedimentos
para a locação.

=após a averiguação, as partes interessadas conversarão obre as preá disposições exercitadas

e por meio de um contrato. É necessário que as partes firmem um acordo assinado e
especificando as plenas condições para um acordo entre eles. Nesse contrato constará as
seguintes informações necessária como garantia para a locação com os deveres do
proprietário e do inquilino, reajuste de aluguel, desocupação do imóvel, rescisão de contrato,
atraso de pagamento etc...

2= Lista de documentos, locatário e locador, pessoas físicas .

Locatário, rg e cpf comprovante de endereço; cópia autenticada, rg, cpf do seu conjugue,
comprovante de rendimento dos últimos 3 meses ou declaração do ir.

Locador, rg e cpf;e comprovante de propriedade.

3=DESCRIÇAO DE VISTORIA;
Para a averiguação é necessário que o corretor de imóveis esteja com todas as ferramentas
necessária para a medição, anotação e registro das das condições do imóvel. Com o dia
marcado preferencialmente com o tempo bom e ótima luz, o corretor se dirigira até o local do
imóvel analisando cada detalhe. É importante registrar cada parte do imóvel, como piso se
está em bom estado, maçanetas, pinturas, portas, se tem algum vazamento ou infiltração, ver
se o banheiro, cozinha SE está em um bom estado verificar o fluxo de água das pias e privadas,
testar possível vazamento ou entupimentos. Olhar o teto desses cômodos, se está em perfeito
estado para uso, no banheiro ver se está tudo funcionando, verificar se as partes hidráulica e
elétrica estão tudo funcionando direito. Caso o corretor não possui capacidade técnica para
vistoria é importante a indicação de um profissional capacitado. Averiguar ambiente externos
em busca de coisa que pode comprometer o imóvel tais como arvores etc....

E por fim o corretor devera auxiliar o locatário juntamente com o locador averiguação de
documentos com o projeto do imóvel (HIDRAULICO, ESTRUTURIAL ELETRICO E SANITARIO).

4=DIREITOS E DEVERES DE LOCADOR E DE LOCATARIO;

DEVERES E DIREITO DO LOCADOR, O imóvel deverá ser entregue em bom estado,

garantir uso pacifico do imóvel locado; OS problemas anteriores da locação serão de suas
responsabilidades, pagar taxas de administração imobiliária e de intermediações; pagar
impostos, taxas de prêmio de seguro; exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes
relativos as parcelas que estejam sendo exigidas; para as despesas extraordinárias de
condomínio. Tudo conforme o (artigo 22 da lei 8.245/91).

=DEVERES E OBRIGAÇOES DO Locatário. São obrigação do locatário

pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação legal ou contratualmente exigíveis.
Servir-se do imóvel para uso convencionado ou presumido tratando com o mesmo cuidado
como se fosse seu;

Restituir o imóvel fim da locação no estado em que o recebeu; levar imediatamente ao

conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito, pagar as despesas de
telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgotos, permitir a visita do locador
mediante a combinação previa de dia e hora, pagar as despesas ordinárias de condomínios
tudo conforme o artigo 23 da lei 8.245/91

E por fim são nulas de pleno direito as clausulas do contrato de locação que visem a elidir os
objetivos da lei de locações (artigo 45 da lei 8.245/91).

MARLENE CAMARGO