Técnico em Transações Imobiliárias

Atividade 3

Aluna; Marlene Camargo

Contexto

Uma construtora de imóveis de alto padrão deseja construir um empreendimento

na sua região. Fez então contato com a Virtually, para obter informações sobre o padrão
construtivo mais utilizado na região, como materiais e tecnologias construtivas.

Atividade;
O mercado imobiliário brasileiro é extremamente conservador quando se fala sobre este

assunto: a alvenaria é quase que uma unanimidade tanto para quem compra, como para

quem vende. Ainda que muitos profissionais ou compradores não saibam a diferença

entre a alvenaria convencional e a tradicional, vence o pensamento sobre a solidez da

obra, ligada a sensação de que a casa construída com cimento e tijolos irá durar pela

vida inteira.

Mas vale lembrar que existem novas formas de construção, mais baratas e cujas

soluções tecnológicas possuem menor impacto no meio ambiente, além de diminuírem

consideravelmente o tempo e o custo da obra.

Alvenaria Convencional;

Este é o sistema construtivo mais utilizado, tanto para casas quanto para apartamentos. Ele

funciona como um ‘esqueleto’ formado por um vigas, colunas e lajes (que suportam o peso da

obra) preenchido por tijolos e revestimentos. E, já que as paredes não possuem a função

estrutural, o sistema convencional permite reformas, alterações no projeto inicial e ampliações

de salas ou dormitórios. O ponto fraco da alvenaria convencional está no longo tempo de

execução, no custo elevado e no impacto ambiental, pois gera mu ita sujeira e entulho, uma
vez que fazer a instalação elétrica ou hidráulica;

matérias para obra;

tijolos

arreias

cimentos

cal;

IMAGEM
 Vantagens da alvenaria convenciona

 Obras de vãos grandes não será problema nenhum;

 Grandes projetos não se tornam impossíveis graças ao seu esqueleto/estrutura ser de

concreto armado e também pela eficiente absorção e transferência de carga;

 Reformas feitas futuramente não é bicho de sete cabeças;

 É possível a utilização de portas e janelas fora das medidas padronizadas;

Desvantagens da alvenaria convencional

E, onde tem vantagem também há desvantagem. Dá só uma conferida no “lado

obscuro” da alvenaria convencional:

 Alvenaria convencional é mais cara que a alvenaria estrutural;

 Tempo de execução é geralmente mais longo;

 Gera muito entulho, podendo causar impactos ambientais;

 Como as instalações hidráulicas e elétricas são feitas depois da alvenaria, é necessário

quebrar paredes e depois as fecha novamente usando argamassa, causando
desperdício e perda de tempo.

Alvenaria convencional racionalizada

Como a alvenaria convencional tem grande capacidade de gerar entulho, é necessário algum
tipo de racionalização para evitar o mínimo possível de desperdício de dinheiro e prejuízos
para o meio ambiente.
Afinal, não queremos piorar ainda mais a situação do nosso planeta-casa Terra e nem das
nossas carteiras, não é mesmo?

Por isso, a alvenaria convencional racionalizada é extremamente importante para a obra. Ela
consiste em realizar planejamentos sobre todos os passos de execução de alvenaria,
detalhando e compatibilizando os projetos e instalações para evitar e diminuir ou manter o
custo da obra bem como melhorar as condições de limpeza e organização do canteiro de obras.

O resultado final, pelo menos o resultado ideal, é a aplicação dos recursos do modo mais
eficiente possível. Resultando em menos danos ao meio ambiente e menos dinheiro jogado
fora.

Existe vários tipos de medidas para minimizar o problema de geração de entulhos, pelos quais
são:

 Utilização de blocos de alta qualidade;

 Blocos compensadores;

 Projeto e planejamento da produção;

 Treinamento e qualificação da mão de obra;

 Organização logística do canteiro.

MATERIAS PARA A OBRA;

Bloco de concreto

Areia

Cimento

Cal

imagem
Alvenaria Estrutural

Já alvenaria estrutural (também chamada de parede portanto) tem como sua principal

característica um sistema de paredes que tem função de suportar toda a carga da laje ou da
cobertura, funcionando como vedação. Pode ser feita com blocos cerâmicos, de concreto,
silício-calcário e até concreto celular. Funcionando como uma espécie de exoesqueleto dos
insetos, mas servindo mais para suportar cargas da obra do que para proteção dela.

MATERIAS PARA A OBRA;

Bloco estrutural

Areia

Cimento e cal
MARLENE CAMARGO