SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 06 – Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico

Atividade avaliativa: atividade 03 da UC06.

Tutor(a) EAD:

Marcelo Bandeira

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 3

Atualmente na região do vale dos sinos, encontramos inúmeros métodos de construção civil,
sempre voltado a busca pelo valor agregado no metro quadrado, sustentabilidade e também a
agilidade da construção. As construtoras vêm cada dia mais se modernizando, buscando por
inovações, com isso conseguem um valor menor no mercado, exemplo mão de obra e materiais
de construção.

Apresentação de três tipos de construções que estão sendo usadas na nossa região:

1 - Pré moldados

A construção civil é um setor de grande importância na economia de qualquer país e, com a

crescente demanda por edifícios mais rápidos, eficientes e sustentáveis, a utilização de pré-
moldados de concreto vem ganhando cada vez mais espaço.

O que é pré moldado?

Pré-moldado é uma técnica de construção que consiste na fabricação de elementos estruturais,

como vigas, colunas, lajes, paredes e telhados, em uma fábrica ou indústria especializada antes
de sua instalação no local da obra.
Os elementos pré-moldados de concreto são fabricados com alta precisão e rigor técnico,
utilizando formas metálicas e uma mistura de cimento, areia, agregados e água. Depois de
serem moldados, os pré-moldados são curados e secados para garantir sua resistência e
durabilidade. Essas estruturas pré-fabricados são produzidos com materiais como concreto, aço
ou madeira, e seguem rigorosos padrões de controle de qualidade e segurança.
O concreto pré-moldado é uma solução ideal para obras de estruturas complexas, como pontes
e viadutos. Ele também pode ser usado para a construção de edifícios, casas e outras estruturas,
sendo hoje uma opção bastante procurada no mercado, pela falta de mão de obra especializada
para obras em alvenaria comum.

A construção de estruturas pré-moldadas é composta por três etapas principais: a fabricação

dos elementos pré-moldados na fábrica, o transporte dos elementos para o local da obra e a
montagem e instalação dos elementos pré-fabricados no local.
Na fábrica, as peças são moldadas em moldes específicos e submetidos a uma série de testes
para garantir sua resistência e segurança. Este controle de qualidade é imprescindível na
execução de uma obra pré-moldada, por isso a escolha de uma empresa de qualidade para
a fabricação dos elementos é um fator de extrema importância.
Após a conclusão dos testes, os pré-moldados são transportados para o local da obra, onde são
montados e fixados juntos para formar a estrutura da edificação.
2 - Alvenaria

A alvenaria convencional é o sistema de construção mais utilizado no Brasil atualmente. Esse

tipo de construção é composto por vigas, pilares e lajes de concreto armado. Sendo assim, esses
elementos fazem parte da estrutura para a sustentação da casa, e a alvenaria possui a função de
vedar e separar ambientes.

Esse tipo de construção apresenta vantagens em relação à disponibilidade de mão de obras e

materiais, além da facilidade para fazer futuras reformas ou mudanças no projeto original. No
entanto, esse sistema costuma ser um pouco mais caro e leva mais tempo para ficar pronto.

Vantagens

 Pode ser utilizada em obras com vãos grandes;

 Possibilita a construção de grandes projetos pois o seu “esqueleto” ou estrutura é de concreto
armado;
 Facilita futuras reformas;
 Pode se utilizar portas e janelas fora das medidas padronizadas.

Desvantagens

 Estudos revelam que a alvenaria convencional é mais cara que a alvenaria estrutural;
 Tempo de execução costuma ser mais longo;
  Gera sujeira e muito entulho na obra e isso tem impactos ambientais;
 As instalações hidráulica e elétrica são feitas posterior a alvenaria. Para isso, quebra- se paredes
e depois fecha- se com argamassa causando desperdício.

Alvenaria convencional racionalizada

Consiste em realizar um planejamento quanto a todos os passos de execução da alvenaria,

detalhando e compatibilizando os projetos e instalações para evitar desperdícios e diminuir ou
manter o custo da obra bem como melhorar as condições de limpeza e organização do canteiro
de obras.

A racionalização nada mais é que a aplicação dos recursos de modo eficiente. Em um mundo
onde a sustentabilidade tornou- se um fator preocupante pensar no uso consciente de materiais
na construção civil (setor onde há maior desperdício no país)

A utilização de blocos de qualidade, blocos compensadores (para evitar a quebra de blocos em

tamanhos menores na execução),projeto e planejamento da produção, treinamento e
qualificação da mão de obra e organização da logística do canteiro são algumas das medidas
tomadas para quem utiliza a racionalização consciente.

Portanto, a escolha do sistema de alvenaria convencional deve ser tomada depois da análise do
solo e viabilidade do projeto. Depois de finalizados os projetos arquitetônicos, estrutural e de
instalações (hidráulica, elétrica, telefone, etc.) vem a elaboração do planejamento da produção
e este deve estar sempre em mãos durante a execução da alvenaria.
3 - Container

Esse sistema construtivo é o favorito de quem busca modernidade e sustentabilidade. Como o

próprio nome já diz, esse sistema utiliza containers na construção e possibilita modularidade,
rapidez e pode reduzir em até 30%.

Sustentabilidade

Uma das principais vantagens da construção em contêiner é a sustentabilidade. Normalmente,

esse material é descartado após anos de uso no mercado marítimo, então há a chance de
reutilizá-lo. Além disso, durante a execução do processo construtivo reduz-se o uso de alguns
recursos naturais, como tijolo, areia, brita e aço, que são utilizados no tradicional método do
concreto armado com fechamento em alvenaria.

Praticidade e versatilidade

O uso de contêineres na construção civil é uma ótima solução para quem deseja uma obra ágil e
com o mínimo de produção de resíduos. Por se tratar de um processo construtivo modular, é
possível que a estrutura da edificação chegue completamente pronta até o terreno, bastando
apenas realizar a sua instalação.

Aproveitamento do terreno

Os contêineres são projetados para suportar uma elevada carga, pois normalmente ocorre o
empilhamento das unidades durante o seu armazenamento ou transporte. Dessa forma, é
 possível criar uma coluna de até nove peças, o que proporciona melhor aproveitamento
do terreno.

Durabilidade

Apesar de o contêiner ter vida útil de apenas 10 anos como compartimento de transporte
marítimo, em terra firme esse material pode ser utilizado por quase um século. Por ser
construído em uma estrutura de aço, ele suporta grandes cargas e resiste a diversas
intempéries.
Conclusão
O estudo reflete a busca por uma melhora nos processos integrados de construção,
minimizando custos adicionais, reduzindo os impactos ambientais, projetando assim uma forma
sustentável de se construir. Nos países mais desenvolvidos a concepção de construções
sustentáveis, é uma realidade e visto por construtores e consumidores como um investimento e
como redução de custos operacionais a longo prazo. Nesse sentido, já há no Brasil um
movimento de conscientização da sustentabilidade nas construções, por parte de profissionais
de arquitetura, engenharia, investidores e proprietários de imóveis. Já existem grandes
empreendimentos executados e outros em fase de obra e projeto, mas ainda é uma parcela
bem pequena, se comparado com outros países. Os desafios desse processo de mudança de
paradigma são enormes. Através de pesquisas e estudos em livros e sites, foi pensado sobre a
inovação, novas práticas e integração de profissionais da área de construção, fornecedores, e
fabricantes de materiais e os desafios a serem vencidos para a adoção de uma nova visão
sistemática e holística do processo construtivo como um todo, onde uma ação pode ajudar ou
prejudicar outra, levando assim o setor da construção a um novo nível, se tornando um meio de
ensino, aprendizagem e compartilhamento de informações.