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Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
 O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que
possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio.
Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom
fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
 O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e
poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já
aprovado.
 O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede
80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte),
garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele
aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no
apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se
próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final
de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a
realização da venda.

Investimento R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do

total cliente)

Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)

Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento R$ 100.000,00
bancário

Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
 Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do
negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando
o processo de divórcio.
 Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações
imobiliárias.
 Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a
proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta
de permuta.
  Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os
imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco)
exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.

Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar), organizada
conforme estes itens:
 Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o
processo de divórcio do proprietário
 Taxas e tributos necessários
 Procedimentos realizados para o processo de compra e venda,
considerando a permuta
 Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro

Dica de leitura
 Modalidades de operações imobiliárias
 Registro imobiliário
 Tributação imobiliária

Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado quanto a estes indicadores:
 Realiza procedimentos específicos para intermediação de
locação, compra, venda e permuta de imóveis, de acordo com a
legislação vigente.
 Orienta clientes sobre taxas, tributos e documentação referentes
às operações imobiliárias, conforme legislação vigente.
 Orienta clientes quanto a documentos necessários para
transferência de imóveis de acordo com a legislação vigente.