Porque legalizar um imóvel?

O processo de legalizar um imóvel envolve um conjunto de regras elaboradas pela

Prefeitura, para controlar e padronizar as construções na cidade afim de respeitar o
Plano Diretor.
Portanto, ao legalizar seu imóvel, você está protegendo seu patrimônio de multas,
embargos e até mesmo demolições, dependendo da situação.

Quando legalizar?
A necessidade de legalizar um imóvel pode surgir em três situações diferentes:
Venda de imóvel por financiamento; transferência do imóvel por herança;
construção ou reforma do imóvel.

Iniciando o processo
Antes de iniciar qualquer construção ou reforma de uma casa, é necessário obter
uma Licença de Obra junto à prefeitura, válida por um período determinado, que
possibilita que a obra seja realizada de forma legal e segura. O primeiro passo para
a obtenção dessa licença é contratar um arquiteto ou engenheiro civil, pois o CREA
(Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) exige que haja um profissional
dessa área respondendo pela obra.
Em seguida deve-se providenciar uma ART (Anotação de Responsabilidade
Técnica), que é um documento do CREA que registra a responsabilidade desse
profissional quanto à realização dos projetos e execução da obra.
O profissional será também responsável pelo Projeto Arquitetônico do seu
imóvel, documento que demonstra a localização da obra dentro do terreno.

Acompanhamento na Prefeitura
Com todos os documentos prontos, o cliente ou o procurador abre um processo na
Prefeitura, que precisa ser aprovado junto à SMU (Secretaria Municipal de
Urbanismo). Depois de ser aprovado o projeto e serem pagas todas as taxas, a
SMU libera o Licença de Obra e algumas exigências devem ser cumpridas.

Averbação no RGI
Finalizada a construção e cumpridas as exigências, solicita-se a vistoria de
conclusão à Secretaria de Urbanismo para emissão do Habite-se ou Certificado
de Vistoria e Conclusão de Obra. Nesse momento é averiguado se a obra foi
realizada conforme o projeto aprovado.
Com o Habite-se em mãos, a construção pode ser averbada no RGI (Registro de
Imóveis), dessa forma, a construção ou acréscimo realizado será incluído no
registro, legalizando a situação do mesmo.
Como legalizar um imóvel

Inicialmente devemos estar com o contrato de compra e venda, assinados pelo

comprador e vendedor com testemunhas, esse documento pode ser feito pela
imobiliária e deve ser autenticado em cartório.

Após isso e com esse documento em mãos pode-se dirigir ao cartório e solicitar a
escritura, que deve levar em torno de 15 dias para ficar pronta.

Com a escritura em mãos pode-se ir no registro de imóveis e solicitar a

comprovação de quem lhe vendeu é realmente a pessoa em questão.

Outro passo a conferir é se o imóvel em questão possui IPTU, e se este está

quitado. Pode-se ter essas informações dirigindo-se a prefeitura da cidade onde o
imóvel está localizado, lá você passará o imóvel para o seu nome também e você
pode tirar dúvidas de outros passos a serem seguidos.

A prefeitura e o cartório vão ser os locais principais onde poderão ser tiradas todas
as dúvidas quanto a regularização do imóvel.

Alguns cartórios fazem toda a parte burocrática, registrando os dados do novo dono
nos locais necessários, sendo o novo dono apenas necessário assinar nos locais
indicados e arcar com as taxas.

Para a transferência de contrato através da imobilária, em geral é cobrado um

salário mínimo. Para a escritura é cobrado em torno de R$ 800,00, podendo esses
valores sofrerem variações de região para região.

O registro de imóveis cobra um taxa de em torno de R$ 15,00 para emissão da

documentação comprovando qual era o antigo dono e demora em torno de 5 dias
úteis.

Na prefeitura geralmente não há custo para transferência, e a transferência é feita

na hora.