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Manual da
Construo Legal
Secretaria Municipal
de Planejamento
e Meio Ambiente
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2 VIA DA CERTIDO DE BAIXA E HABITE-SE
O que : Fornecimento da segunda via de Certido de Baixa Habite-se, atestando que
a edificao est de acordo com o projeto aprovado e em condies de habitabilidade.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio (s), Habite-se ou nmero do Habite-se. Se no possuir o
nmero, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal e o nmero do
processo referente.
Prazo: 05 dias teis
ITBI - Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis
O que : Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis por ato oneroso inter-
vivos.
Descrio: Documento necessrio transferncia de propriedade de um imvel
junto aos rgos competentes Prefeitura Municipal e Cartrio de Registro de
Imveis.
Procedimentos: Consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa N 896/2009
Para mais informaes visite o site
www.lagoasanta.mg.gov.br ou ligue
para 3688.1308 e se informe sobre
como Construir Legal.
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Elaborao:
Lilian Mrcia Neves Haddad Arquiteta Urbanista, CREA 90.776/D MG - Especialista em Planejamento
Ambiental Urbano - Coordenadora de Regulao Urbana.
Coordenao Tcnica:
Breno Salomo Gomes Engenheiro Civil, CREA 71.915/D MG, - Secretrio Municipal de Planejamento e Meio
Ambiente.
Colaborao:
Dympya Natlia Bernardino Silva Amaral - Arquiteta Urbanista, CREA 107.100/D - MG Coordenadoria de
Regulao Urbana Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Luciano Jos Assuno Arquiteto Urbanista, CREA 117.984 /D - MG Coordenadoria de Regulao Urbana
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Maria Goreti Bispo de Carvalho Lima Fiscal Municipal, Departamento de Cadastro Imobilirio - Secretaria
Municipal de Fazenda.
Projeto grfico e Diagramao:
Assessoria de Comunicao - Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG
Realizao:
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente
Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG
Prefeito: Rogrio Avelar
Secretaria Municipal
de Planejamento
e Meio Ambiente
Manual da
Construo Legal
Manual da
Construo Legal
2 VIA DE ALVAR DE CONSTRUO
O que : Cpia do Alvar de Construo anteriormente concedido pela Prefeitura
Municipal de Lagoa Santa/MG.
Descrio: Documento que autoriza a construo de uma edificao - anteriormente
concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Registro e/ou Escritura do Imvel (se possuir apenas o
Contrato de Compra e Venda este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio), Nmero do processo e Alvar de Construo.
Prazo: 05 dias teis
ATENO: Caso voc no possua cpia do Alvar de Construo, apresentar
cpia do carimbo referente ao projeto aprovado. Se no possuir o carimbro
referente ao projeto aprovado, consultar no setor de cadastro da Prefeitura
Municipal sobre o nmero do processo referente a aprovao do seu projeto.
CERTIDO DE BAIXA E HABITE-SE
O que : Documento atestando que a edificao foi executada conforme projeto
aprovado e est em condies de habitabilidade.
Exignia: Para se obter a Certido de Habite-se necessrio que se tenha Projeto
Aprovado.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Alvar de Construo (caso esteja vencido dever ser
anexado o original para ser renovado), ART (Cd. execuo) ou Laudo Tcnico,
Certido de nmero (caso no conste o nmero da edificao no Alvar de
Construo), Guia de IPTU. Para edificao no residencial necessrio Laudo
Tcnico e protocolo do Laudo de Combate e Preveno a Incndio e Pnico ou o
Laudo do Corpo de Bombeiros.
Prazo: 05 dias teis
Construir ou reformar seu imvel est longe de ser tarefa
difcil e dispendiosa. Ao contrrio, do incio ao fim, pode se
transformar numa empreitada gostosa e at divertida.
Nesta histria vale a pena se aliar a um arquiteto ou
engenheiro, pois so os verdadeiros profissionais que
no deixam com que voc gaste mais do que o
necessrio.
Pretendemos nesta cartilha ajud-lo como proceder na
sua construo, na reforma ou ampliao de seu imvel.
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Fique atento s orientaes e faa tudo legalmente.
Manual da
Construo Legal
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Manual da
Construo Legal
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RENOVAO DE ALVAR DE CONSTRUO
O que : Solicitao de prorrogao do prazo de validade do Alvar de Construo, ou
seja, prorrogao da Licena concedida pela Prefeitura Municipal para a construo
de uma edificao.
Documentao (cpia): Alvar de construo original, requerimento especfico da
Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legvel e sem rasuras.
Prazo: 05 dias teis
TRANSFERNCIA DE ALVAR DE CONSTRUO
O que : Alterao do nome do proprietrio no Alvar de Construo
anteriormente concedido, devido transferncia de propriedade do
respectivo imvel no Cartrio de Registro de Imveis ou Contrato de Compra
e Venda (este dever ter Firma reconhecida).
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e
Comprovante de endereo do(s) proprietrio(s), Guia do IPTU do ano vigente,
Registro e ou Escritura do Imvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de
possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este dever ter Firma
reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietrio),
Alvar de Construo original. Requerimento especfico da Prefeitura
Municipal totalmente preenchido com letra legvel e sem rasuras.
Prazo: 05 dias teis
ATENO:
Se houve alterao de propriedade do imvel antes do trmino da obra, providencie a
transferncia do Alvar de Construo antes da Comunicao do Trmino da Obra,
para que a Certido de Habite-se seja emitida com o nome do proprietrio correto.
Procure um Arquiteto ou Engenheiro
1. Investigue: este profissional pode estar por trs das construes que lhe agradam
na cidade.
2. Pergunte: no se intimide, bata na porta do imvel que gostou e pergunte ao
proprietrio quem o projetou.
3. Descubra o estilo de construo que deseja: veja revistas especializadas no
assunto e converse com ele sobre o que voc gosta.
Esses profissionais tambm podem estar em revistas de publicao especializada.
Depois de ter encontrado o arquiteto ou engenheiro, visite suas obras e durante a
conversa perceba se h empatia entre vocs.
Definido o profissional, se entregue, no omita nada. Fale das necessidades e dos
hbitos dos futuros moradores.
Caso voc ainda no tenha o terreno onde
vai construir, o arquiteto, o engenheiro ou
corretor de imveis podem te ajudar na
escolha do mesmo, seus conhecimentos
tcnicos os habilitam para isto.
No despreze seus conselhos, vale a
pena pagar por eles, basta acertar o valor
da consultoria, pois no preciso firmar
um contrato para esta etapa.
V Prefeitura e verifique se o loteamento em que se localiza o terreno est legalmente
aprovado, se o IPTU est em dia, se o que pretende construir permitido pelo seu
zoneamento e se existe alguma previso de alargamento de rua ou desapropriao.
Escute com ateno as hipteses levantadas pelo profissional, pois quanto mais
informaes voc tiver, mais rpida ser a opo de compra do terreno.
Faa uma ficha tcnica do terreno colocando os dados sobre: a sua localizao, se sua
topografia facilita a construo, como est orientado em relao ao sol, se existem
cursos dgua e etc.
ATENO:
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Construo Legal
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Custo final
Existem trs rgos que dispem de tabelas que servem como base para o pagamento
do seu arquiteto ou engenheiro: o IAB Instituto de Arquitetos do Brasil, a Asbea
Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura e o CREA Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia e Arquitetura.
Em todas as tabelas o honorrio proporcional ao metro quadrado construdo.
Ateno s tabelas pois estas servem de base mas no so definitivas, o valor do
trabalho varia em funo do nvel de detalhamento das plantas.
Contrate um topgrafo
Ele vai executar o levantamento planialtimtrico do terreno, subsidiando o
trabalho do seu profissional.
Firme um contrato
importante colocar tudo no papel: quem o contratante, quem o contratado e o que
cada um se prope a fazer. Tudo deve ficar bem claro. Especifique os servios
acordados como: o nmero de projetos necessrios, prazos de entrega, valor da
remunerao e formas de pagamento. Negociao finalizada.
O contrato pode ser registrado num cartrio de registro. Dever ser solicitado um
registro no CREA Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura - cujo
documento tem o nome de ART Anotao de Responsabilidade Tcnica, que garante
os direitos de cada uma das partes envolvidas no contrato.
O projeto
O profissional cria um projeto bsico e voc analisa
antes dele fazer o anteprojeto legal, que ser
apresentado para aprovao na Prefeitura
Municipal. Enquanto isso voc providencia a
documentao necessria para a aprovao
Procure a Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente
e verifique qual a documentao necessria para
abertura do processo de aprovao de projeto
arquitetnico.
APROVAO DE PROJETO DE EDIFICAO
O que : Meio de obter licena para construir uma nova edificao ou modificar uma
edificao anteriormente aprovada.
Descrio: Aprovao de projeto de edificaes para obteno do Alvar de Construo,
ou seja, licena para construir.
Englobando aprovao de projeto arquitetnico de edificaes a serem construdas ou de
modificaes a serem executadas com acrscimo, sem acrscimo ou com decrscimo de
rea construda em relao edificao anteriormente aprovada, para fins de obteno do
Alvar de Construo.
A aprovao de projeto arquitetnico s ocorre quando a edificao ou modificao ainda
no foram executadas. Para edificao executada sem projeto aprovado dever ser
solicitada a regularizao da mesma.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s) e CPF(s) do(s) proprietrio(s), Guia
IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imvel (se possuir apenas o Contrato de
Compra e Venda, este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio), Informao Bsica, Certido de Nmero,
Carteira do CREA do RT, ISSQN com o comprovante de pagamento do ano vigente ou do
projeto, ART (projeto arquitetnico) com o comprovante de pagamento, Projeto
arquitetnico com 1 (uma) via de cada prancha para a 1 anlise.
Prazo: 21 dias corridos para a 1 anlise
Obs: Ser realizado a anlise documental e anlise tcnica do projeto arquitetnico.
Caso haja pendncias, o prazo acima volta correr.
A aprovao do projeto de edificao resulta na emisso do alvar de construo.
CERTIDO DE NMERO DE EDIFICAO

O que : Documento que atesta o nmero oficial, atual ou modificado da edificao.

Documentao (cpia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imvel
ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda
este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo
proprietrio).
INFORMAO BSICA
Descrio: Documento que contm as diretrizes urbansticas necessrias para
elaborao de projeto de edificao de um terreno.
O que : Documento informando o zoneamento, os modelos de assentamento
permitidos para o local, as caractersticas geomtricas do lote, se pertencente a Bacias
de Contribuio e as restries ocupao do lote, com a finalidade de subsidiar o
proprietrio, seu arquiteto ou engenheiro na elaborao do projeto de edificao.
Documentao (cpia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do
Imvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de
Compra e Venda, este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio).
Prazo: 05 dias teis
Mos a obra
Aps a aprovao do projeto da sua edificao
junto Prefeitura Municipal, ser expedido o
Documento Municipal de Licena, chamado Alvar de Construo.
O Alvar tem validade de 24 meses aps a sua emisso, podendo ser prorrogado pelo
mesmo perodo de 24 meses.
No se esquea! Para o corte de rvore voc precisa de autorizao da Prefeitura
Municipal.
O Habite-se
Depois de terminada a sua construo, que dever estar em condies de ser
habitada, voc dever solicitar a Certido de Habite-se na Prefeitura Municipal. O
Habite-se um documento atestando que a edificao foi executada conforme projeto
aprovado e em condies de habitabilidade.
O Habite-se de suma importncia na regularizao final do seu imvel junto ao
Cartrio de Registro de Imveis e ao Setor de Cadastro Imobilirio. Guarde-o com
cuidado.
Agora voc precisa averbar a sua edificao no Registro do seu Imvel.
Se o seu imvel no estiver registrado em seu nome, voc dever iniciar o processo do
ITBI Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis por ato oneroso inter-vivos.
Para que o processo de ITBI de um determinado imvel seja concludo pela Secretaria
Municipal de Fazenda, atravs da Diviso de Arrecadao, essencial que o mesmo
esteja totalmente regularizado e apto a transferncia.
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Construo Legal
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Manual da
Construo Legal
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Veja agora a descrio com a documentao obrigatria e os prazos dos servios
realizados para que seu imvel fique legal. Cada solicitao corresponde a um servio.
Agora sua obra est regularizada e no ter problemas com a fiscalizao.
Vistoria para a liberao do ITBI
Agora, a Prefeitura Municipal, atravs dos fiscais de ITBI, realizar uma vistoria no seu
imvel no qual dever ainda estar de acordo com o projeto de edificao aprovado e
com a Certido de Habite-se. Caso o fiscal encontre alguma divergncia, a tramitao
do processo ser interrompida quando se verificar a ocorrncia de quaisquer das
seguintes irregularidades:
Imvel edificado sem licena para construo;
Imvel edificado sem habite-se;
Divergncia entre licena para construo e a situao de fato;
Divergncia entre o Habite-se e as situao de fato;
Imvel no qual a edificao ocupe mais de um lote, sem que os mesmos se
encontrem devidamente unificados no Registro de Imveis.
Dvidas, consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa N 896/2009 Decreto do ITBI.
Se seu imvel no se enquadrar nas opes acima, PARABNS! Seu imvel est
totalmente regularizado junto aos rgos Municipais.