PLANTA DO IMOVEL

A planta é o desenho do imóvel e representa uma vista de cima dos cômodos,

sem a presença do teto. Nesse desenho devem estar os ambientes do imóvel
com a estrutura detalhada e as medidas reais em escala.A planta pode ser
entendida também por um documento no qual pode se ter uma noção de como
todos os ambientes da casa irão se relacionar. Por exemplo, como será o
acesso ao imóvel e como é a sua relação com a área externa do terreno.
Nesse documento é especificado as medidas detalhadas das paredes, janelas
e portas, como comprimento, largura e espessura. Os móveis também podem
estar representados na planta baixa.
CEEP - CENTRO ESTADUAL DE EDUCAÇÃO
PROFISSIONAL Nota:______________
PROFESSOR MIGUEL CARLOS PAROLO. _________________
Rua Francisco Berardi, s/n – Jardim Dona Maria Visto do Aluno(a)
e-mail: pigceeppitanga@seed.pr.gov.br
Fone: (42) 3646-5855
Série/semestre:
Curso: Técnico em Estética Subsequente Valor:
1ª
Nº:
Alunas: Thays Roberta, Isabelle Data: ___/___/2023

Professor (a) : Leticia Disciplina:

LEGALIZAÇÃO DE OBRAS
Procure a legislação da sua cidade ou estado do imóvel
Diferentes estados e municípios podem demandar documentações e protocolos
diferentes. Por isso, fique atento às normas exigidas, da região de sua
construção
Consulte uma empresa ou profissional qualificado
O profissional, da área de construção civil, tem o conhecimento necessário
para te ajudar no processo de legalização ,até a última etapa. O engenheiro
civil, registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), irá
elaborar um laudo técnico para analisar a viabilidade da área junto a existência
de faixas de preservação, permanentes no local.
Elaborar e/ou reunir a documentação necessária
Caso você já tenha as plantas da construção, reúna-as junto aos seguintes
documentos:
1. Identidade
2. CPF
3. Comprovante de ligação de esgoto, água e energia elétrica
4. Escritura
5. Cópia da primeira e segunda folha do IPTU
6. Memorial descritivo dos materiais utilizados
Caso você não tenha as plantas da construção, elabore suas plantas ou faça a
sua digitalização, nesse caso você precisará de:
1. Planta Arquitetônica
2. Planta de Situação/Localização
3. ART
4. Identidade
5. CPF
 6. Comprovante de ligação de esgoto, água e energia elétrica
7. Escritura
8. Cópia da primeira e segunda folha do IPTU
9. Memorial descritivo dos materiais utilizados. Lembrando que a
documentação presente neste Manual de Legalização pode variar
de acordo com cada Código de Obras Municipal. A Engloba
Consultoria pode te auxiliar nesse processo, evitando problemas,
irregularidades, multas, embargo de obras e negligências
técnicas.
Levar os documentos para o órgão responsável
Após reunir toda a documentação necessária, certifique-se qual o órgão
responsável pela aprovação de sua obra (prefeitura, secretaria de obras,
vigilância sanitária). Aguardar a aprovação, caso não aconteça, faça as
modificações necessárias para atender a legislação
LOCAÇÃO
O contrato de aluguel comercial é um documento que deve reunir todos os
detalhes da negociação entre inquilino e dono do imóvel.
No texto das suas cláusulas deve constar todos os detalhes, deste valor
combinado pelo aluguel, até direitos e deveres das duas partes, cláusulas e
condições de quebra de contrato de ambas as partes e responsabilidades em
possíveis obras de melhorias e manutenção.
No geral, podemos repetir aqui algumas questões que já tratamos no texto
sobre contrato de aluguel (Para ler esse texto, confira aqui). Mas, com algumas
pequenas diferenças.
Existe uma lei que dá as diretrizes para estabelecer o contrato de um aluguel.
O primeiro é a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que discute sobre as
locações de imóveis, estabelecendo regras para o locador e para o locatário.
O Procon (Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor) também tem
importantes diretrizes sobre essa questão. Mas, no geral, um contrato de
aluguel segue as mesmas regras que qualquer outro contrato. Vamos aos
itens:
Nome, endereço e qualificação das partes
Tanto locador quanto locatário devem ser identificados com nomes, cpfs,
endereços, identidade, profissão, estado civil. Tudo para que não haja
nenhuma confusão com possíveis homônimos.
Valor do aluguel e possíveis reajustes
Em seguida, é importante ter em um contrato de aluguel comercial o valor
combinado entre as partes e possíveis reajustes.
Uso do imóvel
Essa é uma das cláusulas mais importantes que deve conter em um contrato
de aluguel. É fundamental que esteja claro qual o objetivo da locação. Pode ser
que seja residencial, por apenas uma temporada ou para fins comerciais. Isso
porque, para cada uma desses objetivos, há regras diferentes a serem
cumpridas por ambas as partes.
Período do contrato :Para locações comerciais, a lei não estipula um prazo
mínimo para o contrato. A vigência do contrato de aluguel tem algumas regras
específicas.
Assinaturas de ambas as partes e testemunhas: Assim como em todos os outros
contratos, para finalizar o contrato de aluguel, é necessário a assinatura de
todos os responsáveis (locador e locatário) e também de duas testemunhas.
Além disso, no final do contrato, também são exigidos todos os dados do
imóvel, como descrição e endereço, e deixar bem claro qual será a forma de
pagamento da mensalidade do aluguel.
E, por último, caso você queira se resguardar ao máximo da autenticidade do
contrato, pode também realizar o processo de reconhecimento firma em
cartório. Essa parte final fica a critério das partes envolvidas.

VISTORIA DOS BOMBEIROS

Ela pode ser feita por meio do preenchimento de um formulário específico. Se a
vistoria for aprovada, o Corpo de Bombeiros emitirá o Auto de Vistoria do
Corpo de Bombeiros (AVCB), que deve ser renovado periodicamente, de
acordo com a legislação aplicável.
ABERTURA DA EMPRESA
 Encontrar m contador de confiança: vai lhe ajudar vai tirar todas as suas
dúvidas e dar mais segurança e agilidade ao processo.
 Elaborar um contrato social: é a etapa inicial para abertura da empresa,
nele deve conter a definição do tipo da empresa; nome, endereço,
atividades realizadas. Descrição dos Sócios: Quem são os sócios e
quais as atribuições de cada um?
Fechamento do Capital Social: Qual será o total de investimento inicial em
sua empresa? E como cada sócio arcará com as despesas? Lembrando
que é recomendado um investimento igual entre os sócios.
 Registro na Junta Comercial / CNPJ : Após o recebimento dos
formulários assinados pelo empresário, o processo segue para a etapa
da Junta Comercial. Na sequência, os documentos serão protocolados
na Junta Comercial para que seja registrado o seu contrato e gerado o
CNPJ da sua empresa. Após o deferimento do processo pela Junta
Comercial, a liberação do CNPJ demora, em média, um dia
 Inscrição municipal: . É o cadastramento na prefeitura do município
onde ela está estabelecida. O objetivo é obter o número de identificação
municipal. Isso nada mais é do que a permissão de funcionamento.