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Convenção de condomínio
Última revisão: 31/07/2023
Tamanho: 15 a 23 páginas
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Convenção de condomínio
A convenção de condomínio é o documento utilizado para se criar e regular o funcionamento de
um condomínio, seja ele de finalidade comercial, residencial ou misto. O condomínio se
caracteriza pelo domínio simultâneo de mais de uma pessoa - chamadas condôminas - sobre o
mesmo bem ou suas partes. Num edifício, por exemplo, os possuidores das unidades autônomas
(apartamento, sala, etc.) exercem, todos, domínio sobre as partes comuns do prédio, como as
áreas de lazer e de circulação comum (elevadores, portaria, corredores, etc.).
Na convenção, devem estar especificadas as unidades autônomas que compõem o condomínio,
incluindo a sua fração ideal de terreno - ou seja, o quanto proporcionalmente cada uma das
pessoas possui da área total comum. Além disso, estará regulada na convenção a maneira de
administração do condomínio, a ser exercida por um síndico devidamente eleito na assembleia
geral, formada por todos os condôminos. Será indicada, ainda, neste ato constitutivo, a forma de
divisão das contas mensais do condomínio.
A convenção poderá vir complementada pelo regulamento interno do condomínio, que define os
direitos e os deveres dos condôminos, bem como as condutas proibidas (como a perturbação do
sossego dos vizinhos) e suas respectivas penalidades.
proibição de produzir ruídos que possam prejudicar o sossego antes das 07h00 e após as
22h00;
proibição de realizar reformas antes das 07h00 e depois das 19h00 de segunda-feira a
sábado e, nos domingos, durante todo o dia;
normas gerais relacionadas ao uso do salão de festas, se houver, incluindo regras pré-
definidas para reserva e utilização.
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26/11/2023, 20:10 Convenção de Condomínio - Modelo, Exemplo - Word e PDF
Para que o documento seja plenamente válido, ele deverá ser aprovado em Assembleia Geral,
pelos votos favoráveis dos condôminos que representem, no mínimo, 2/3 das frações ideais do
condomínio.
A ata desta Assembleia Geral, bem como a lista com a qualificação (para as pessoas físicas:
nome, estado civil, profissão, nacionalidade, documento de identificação e órgão expedidor,
número de CPF, endereço, data de nascimento; para as pessoas jurídicas: nome, endereço
completo, número do CNPJ, número do NIRE ou do registro no Cartório de Registro Civil de
Pessoas Jurídicas) e a assinatura das pessoas então presentes deverão ser anexadas à
convenção aprovada.
Em seguida, com a convenção pronta, pode-se iniciar o processo de regularização do
condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis referente à região em que se localiza o
edifício. Para o registro do condomínio, será necessário fornecer documentos complementares
(como a certidão negativa emitida pelo INSS ou o Habite-se expedido pela prefeitura), a depender
da situação em que se encontra o imóvel a ser habitado. Informe-se junto ao respectivo Cartório
sobre a lista de documentos a providenciar.
O Direito aplicável
A regulação sobre os condomínios encontra-se presente no Código Civil (Lei Federal n.10.406, de
10 de janeiro de 2002) e na Lei do Condomínio (Lei federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964).
No fim, você o recebe nos formatos Word e PDF. Você pode editá-lo e reutilizá-lo.
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