27/10/2021 14:26 MODELO DE CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

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(MODELO DE) CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL 

Por
este instrumento particular, de um lado (razão social) ................, com
sede na cidade de ....., Estado de
........., à Rua
............................, nº ...., inscrita no CNPJ sob o nº
.................., CRECI-J nº ................., neste ato
representada por
.................., doravante denominada simplesmente ADMINISTRADORA, e, de
outro lado,
(nome) ............., (nacionalidade) .........., (profissão)
.........., (estado civil) .........., portador do RG nº ................,
inscrito no CPF sob o nº ......................., (nome e qualificação do
cônjuge, se houver), residente(s) e
domiciliado(s) à Rua
.................................., nº ....., Bairro ..............., Estado de
.........., doravante denominado
simplesmente PROPRIETÁRIO, têm justo e
contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus
herdeiros ou
sucessores a qualquer título: 

1. O
PROPRIETÁRIO,  senhor de um imóvel
(residencial/comercial) ............, sito à Rua ..........., nº ....., na
cidade de ............/(UF), por este instrumento, autoriza a ADMINISTRADORA a
dar referido imóvel em
locação, podendo, para tanto, publicar anúncios em
jornais, confeccionar, assinar, renovar e rescindir contratos
de locação,
obedecidos os preceitos legais vigentes, fixar e receber os aluguéis, estipular
o dia do vencimento
dos mesmos, a multa por atraso nos respectivos pagamentos e
os índices de reajuste, exigir do locatário a
garantia de fiador idôneo, emitir
recibos e dar quitação, fazer acordos, transigir, firmar compromissos,
promover
ações judiciais que forem necessárias, e tudo o mais que for imprescindível
para o bom desempenho
das obrigações ora assumidas. 

1.2.
A ADMINISTRADORA indenizará o PROPRIETÁRIO por quaisquer danos causados por
culpa sua, ou de
pessoa que a substituir sem anuência do mesmo. 

2. O
aluguel do primeiro período de locação é fixado, desde logo, em R$ ............
(......................), ficando a
cargo da ADMINISTRADORA a obtenção dos
eventuais aumentos quando da renovação do contrato ou
períodos de atualização,
em conformidade com o estabelecido em lei. 

3. A
ADMINISTRADORA responsabiliza-se pelo pagamento das taxas de condomínio,
impostos e taxas que
incidam sobre o imóvel, inclusive pelas despesas de água,
energia elétrica, gás, telefone, ligações e religações,
etc., tão logo receba
os respectivos avisos de lançamento. Tais despesas serão levadas a débito do
PROPRIETÁRIO (descrever a forma) ................. e cobradas do locatário
de acordo com o disposto em lei. Fica
a cargo do PROPRIETÁRIO o envio à
ADMINISTRADORA de todos os avisos de lançamento. Esta não se
responsabilizará
pelas conseqüências do pagamento a destempo dos avisos de lançamento não
recebidos por
culpa ou omissão do PROPRIETÁRIO. 

4. A ADMINISTRADORA garantirá os aluguéis referentes ao

imóvel referido na Cláusula 1,
independentemente de recebimento do locatário ou
fiadores, até o limite de ..... meses de aluguéis vencidos e
não pagos e até a
propositura da competente ação judicial (ou, durante o período contratual
ajustado e
enquanto o imóvel estiver ocupado pelo locatário). 

4.1.
O PROPRIETÁRIO terá garantia do aluguel como convencionado acima desde que o
imóvel tenha sido
locado pela ADMINISTRADORA. 

5.
Quaisquer consertos que se fizerem necessários no imóvel deverão ser
providenciados pela
ADMINISTRADORA sendo que tais despesas deverão ser
debitadas ao PROPRIETÁRIO da seguinte forma:
............................... 

6. O
PROPRIETÁRIO pagará à ADMINISTRADORA o valor do primeiro aluguel estipulado na
cláusula 2
pelos serviços de locação do imóvel. 
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6.1.
Todo dia ...... de cada mês, a ADMINISTRADORA prestará contas dos recebimentos
e pagamentos ao
PROPRIETÁRIO, depositando o saldo a seu favor junto ao Banco ................., Agência nº
............, na cidade de
.........../(UF), Conta nº .........., deduzidos
dos recebimentos a comissão (taxa mensal de administração) de .....%
pela
administração do imóvel referido e as despesas eventualmente feitas. 

7.
Eventuais danos ou invasões ocorridos no imóvel até a concretização da locação
ou durante os períodos em
que o mesmo estiver desocupado, inclusive contas de
luz e água, não serão de responsabilidade da
ADMINISTRADORA. 

8. O
imóvel é entregue pelo PROPRIETÁRIO à ADMINISTRADORA, neste ato, em estado de
conservação,
conforme TERMO DE VISTORIA anexo, que fica fazendo parte
integrante deste contrato. 

8.1.
A ADMINISTRADORA obriga-se a zelar pela manutenção e conservação do imóvel,
podendo mandar
reparar, por ocasião da desocupação do imóvel, todo e qualquer
dano causado pela ação do tempo ou pelo uso
normal, mediante aprovação prévia
do PROPRIETÁRIO, dispensada esta em caso de comprovada urgência ou
gravidade. 

9. O
prazo de vigência do presente contrato será de ...... (....................)
meses, contado da data da assinatura,
findo o qual este instrumento será
automaticamente renovado por igual período, desde que não haja interesse
das
partes em rescindi-lo. Nessa hipótese, a parte que pretender rescindi-lo deverá
notificar a outra, por escrito,
com antecedência mínima de .....
(.....................) dias da data do vencimento deste. 

9.1.
A parte que der causa à rescisão deste contrato antes de findo o prazo de vigência
acima ajustado ou com
contratos de locação em plena vigência, arcará com o
pagamento à outra parte de multa no valor de .............. .
Se a rescisão se
der por iniciativa do PROPRIETÁRIO, este deverá reembolsar a ADMINISTRADORA, no
ato
da rescisão, de todas as comissões a que esta faria jus até o final do
contrato, bem como (especificar outros
valores que as partes entendam sejam
devidos em caso de rescisão antecipada) 

10.
Havendo necessidade de ajuizamento de medidas judiciais contra locatário e respectivos
fiadores para
recebimento de aluguéis e demais encargos, as despesas
processuais e honorários advocatícios ficarão a cargo
da ADMINISTRADORA, desde
que o imóvel tenha sido locado por intermédio desta. 

11.
As partes elegem o foro da Comarca em ................ para dirimir eventuais
litígios oriundos deste contrato. 

E
por estarem assim justas e contratadas, assinam as partes este instrumento na
presença das testemunhas
abaixo. 

Local
e data: 

____________________________                                       ________________________

            ADMINISTRADORA                                                           PROPRIETÁRIO

Testemunhas:

1ª) Ass. _________________________

Nome:

RG:

2ª) Ass. _________________________

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Nome:

RG:

TERMO DE VISTORIA 

INTEGRANTE
DO CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL 

Pelo
presente termo de vistoria, a ADMINISTRADORA, pelo seu representante legal,
especifica as seguintes
condições de conservação e uso do imóvel sito á Rua
.............., número ......... – cidade: ......... estado: ............,
nesta data: 

(Descrever as condições gerais do imóvel, como pintura,

vidros, portas, janelas, instalações elétricas e
hidráulicas. Quando mobiliado
inclua também todos as peças e o seu estado) 

O
presente termo é parte integrante do Contrato de Administração de Imóvel,
firmado entre as partes em
..../..../.... 

Local
e data: 

ADMINISTRADORA 

PROPRIETÁRIO

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