CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Pelo presente contrato de administração de imóveis, firmado nos termos da Lei de Inquilinato (Lei n. 8.245, de 18 de
outubro de 1991), as partes abaixo nominadas, se obrigam entre si, nas condições estabelecidas nas Cláusulas que
seguem:

1. DO PROPRIETÁRIO (A) CONTRATANTE:

1.1. ISABELA ALVES ALMEIDA DE OLIVEIRA, brasileira, solteira, portadora da

cédula de identidade 14712776 SEJUSP/MT e inscrita no CPF/MF 002.672.131-74,
residente e domiciliada na Rua E, s/n, Apto 505, Condomínio Residencial Garden
Bosque da saúde, Bosque da saúde, Cuiabá-MT, doravante denominado
CONTRATANTE.

2. DA ADMINISTRADORA CONTRATADA:

2.1. AMÉRICA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA-ME, pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ/MF sob nº 23.285.209/0001-44, com sede na Rua I, nº 105, Sala 64, Ed.
Eldorado Hill Office, bairro Jardim Alvorada, na cidade de Cuiabá-MT, CEP 78048-487,
representado pelo seu representante legal.

3. DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO:

3.1. O(A) CONTRATANTE é senhor(a) e legítimo possuidor, do(s) seguinte(s)

imóvel(is): 1 (HUM) apartamento residencial localizado na Av. A, 333, Torre C,
Apartamento 2103, Alvorada, Vaga de garagem 85 e 85-A, Terra Nova,
Cuiabá-MT, descrito e caracterizado no Termo de Vistoria inicial, tudo de conformidade
com os termos da procuração anexa, que passa a fazer parte integrante deste instrumento.
3.2. Pelo presente instrumento o(a) CONTRATANTE contrata os serviços da
CONTRATADA a fim de que esta administre o(s) imóvel(is) descritos no item 3.1,
podendo, a partir da presente data, efetuar locação, assinar contrato de locação, assinar
termo de vistoria, estipular prazos e condições de locação, receber e dar quitação de
aluguéis, fazer acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis de acordo com o contrato
de locação obedecendo o que rege a legislação específica em vigor.

3.3. Tendo em vista as disposições da vigente Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, o(a)
CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA, desde logo, a contratar a(s) locação(ões)
residencial(is) e não residencial(is) pelo prazo inferior ou igual a 24 (VINTE E QUATRO)
meses.

3.4. A fim de exercer o múnus para o qual foi contratada, o CONTRATANTE outorga à
CONTRATADA os poderes necessários para a administração dos o(s) imóvel(is) de sua
propriedade constante(s) do item 3.1., podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do
negócio com amplos poderes para foro em geral com fiel observância da legislação em
vigor aplicável a locação de imóvel residencial e não residencial.

4. DOS HONORÁRIOS

4.1. Pela prestação dos serviços, a CONTRATADA fará jus a 100 % do primeiro aluguel a
título de corretagem pela intermediação da locação.

4.2. E 10% sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel(eis), a partir do segundo aluguel ao último, a
título de pagamento de taxa de administração de imóvel.

4.3. Por ocasião de renovação com o(a) LOCATÁRIO(A), o valor do aluguel previsto na
no caput desta cláusula, será reajustado com base no acúmulo dos últimos 12 meses pelo
IGP-M/FGV ou qualquer outro que venha a substituí-lo. Nesta oportunidade, a referida
taxa será de 35% (trinta e cinco por cento) sobre o valor bruto do aluguel devidamente
corrigido, já incluso a taxa de administração do mês.

5. DOS CONTRATOS GERIDOS E DA FORMA DE PAGAMENTO DE

HONORÁRIOS

5.1. É de inteira responsabilidade do locatário e do fiador o pagamento dos encargos

locatícios tais como: taxas de condomínio, água e esgoto, luz (taxas de religações) IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa de coleta de lixo, seguro contra incêndio,
como também as despesas ordinárias descritas no artigo 23 da Lei n. 8.245, de 18 de
outubro de 1991.

5.2. É de livre competência da CONTRATADA decidir qual a modalidade da garantia

locatícia, dentre aquelas prevista na Lei;

5.3. - Na ausência da fiança como garantia locatícia, o locatário não honrando

judicialmente com as obrigações da locação, a administradora utilizará pagamento da
garantia locatícia paga pelo locatário para pagamentos dos encargos locatícios. A custódia
de qualquer importância paga pelo locatário como garantia locatícia é de total
responsabilidade da CONTRATADA.

5.4. A prestação de contas desses encargos será feita no término do contrato de locação
após a apresentação dos comprovantes quitados pelo(a) locatário(a) ou fiador(a).

5.5. O(A) CONTRATANTE terá assistência jurídica gratuita garantida pela

CONTRATADA referente a relação locatícia dos imóveis descritos no item 3.1.

5.6. A CONTRATADA, em razão da não garantia do aluguel, colocará à disposição do

CONTRATANTE, o valor líquido do repasse, no primeiro dia útil, depois de cumprido a
carência de 05 (cinco) dias; a partir da data do efetivo recebimento do aluguel, onde este
valor da locação deverá ser depositado em favor de Isabela Alves Almeida de Oliveira,
Banco do Brasil, Agência 3499-1 , Conta 21697-6 .

5.6.1. Os honorários da CONTRATADA serão descontados antes do repasse dos valores

dos aluguéis ao(a) CONTRATANTE, fazendo constar esse desconto na prestação de
contas descrita no item 5.6.

5.7. A CONTRATADA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais

da locação, tais como: anúncio, publicidade, placas ou faixas afixadas no(s) imóvel(eis),
analise cadastral, elaboração do Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s)
imóvel(eis) com o(s) pretendente(s) à locação.

5.8. É obrigação de a CONTRATADA cobrar do LOCATÁRIO(A) o ônus da

impontualidade prevista no contrato de locação, como também a multa de rescisão
contratual prevista no dito instrumento.

5.8.1. Caso seja do interesse do(a) CONTRATANTE abrir mão dos encargos cabíveis por
atraso no pagamento de aluguel, esse deverá informar a CONTRATADA por escrito.

5.09. A CONTRATADA não se responsabiliza pela segurança e vigilância do imóvel,

objeto deste contrato antes, durante e após a locação.

6. DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE:

6.1. É obrigação do contratante apresentar toda e qualquer documentação relacionada aos

imóveis descritos no item 3.1. sempre que exigido pela CONTRATADA a fim de bem
gerencia-los.

6.2. O(A) CONTRATANTE assume todas as obrigações constantes do artigo 22 da Lei n.

8.245, de 18 de outubro de 1991.
6.3. No caso de interesse do(a) CONTRATANTE na venda do imóvel objeto deste, o
mesmo deverá COMUNICAR POR ESCRITO a CONTRATADA tal fato para que esta,
nos termos do artigo 27 da Lei n. 8.245/91, dê ciência ao(à) LOCATÁRIO(A) para que
este(a) exerça seu direito de preferência. Assim sendo, na vigência do presente contrato de
administração, fica desde já a CONTRATADA, nomeada a intermediadora da venda do
imóvel objeto deste, quando este for negociado diretamente com o(a) LOCATÁRIO(A),
fazendo jus, portanto a comissão equivalente a 5% (cinco por cento), sobre o valor da
transação.

6.3.1. A transferência do direito real de que é titular o(a) CONTRATANTE sobre o

imóvel entregue à locação, a qualquer título, importará em rescisão deste contrato sendo
devido à CONTRATADA os honorários de administração pactuado no item 4.2., calculado
sobre os meses restantes até o termino do contrato locatício.

7. DA VIGÊNCIA DO PRESENTE INSTRUMENTO

7.1. O presente instrumento será renovado automaticamente por períodos iguais e

sucessivos caso a parte interessada não comunique a outra com a antecedência mínima de
30 (trinta) dias do término deste contrato.

8. DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL

8.1. A parte que descumprir com os termos do presente instrumento ficará sujeita à
aplicação de uma multa equivalente a 3 (três) vezes o devido a título de taxa de
administração, vencido no último mês antes do descumprimento.

8.2. Caso o(a) CONTRATANTE decida rescindir o presente instrumento antes do prazo
de seu vencimento originário ou prorrogado, deverá, também, restituir à CONTRATADA
as despesas com anúncios dos bens descritos no item 3.1. deste instrumento.

9. CLÁUSULAS GERAIS:
9.1. As partes contratantes declaram que estão de pleno acordo com as condições deste
instrumento, sendo certo que tal aquiescência revela a vontade de cada uma, firmada de
forma livre, espontânea e fazendo lei entre as partes, que ora se vinculam na forma aqui
estabelecida, estando presentes neste ato todas as condições para a validade do negócio
jurídico, tais como: agente capaz; objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
forma prescrita ou não defesa em lei, nos exatos termos dos artigos 104, 107 e 219 do
Código Civil e demais normas aplicáveis.

9.2. O presente instrumento obriga não só os contratantes, mas também seus herdeiros e
sucessores.

10. DO FORO

10.1. O foro eleito para dirimir as dúvidas e processar ações derivadas deste instrumento o
da Comarca de Cuiabá – MT, com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer
outro, por mais especial ou privilegiado que seja ou que venha a ser.

11. DAS ASSINATURAS

11.1. E por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 2

(duas) vias de igual teor e forma para um só efeito, na presença de duas (2) testemunhas,
devidamente identificadas.

Cuiabá - MT, 01 de junho de 2023

ISABELA ALVES ALMEIDA DE AMÉRICA NEGÓCIOS

OLIVEIRA
Contratante IMOBILIÁRIOS LTDA-ME

Contratada