Assembleias, convocação e quórum: Quais são as

regras do condomínio?

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bh/belo horizonte
Descrição: Neste post, separamos algumas dicas que vão ajudá-lo(a) a
saber quais são as regras do condomínio e como elas podem influenciar
na convivência condominial. Confira:
Tags: normas condominiais, assembleias em condomínios, convocação
em condomínio, lei do condomínio, quórum condominial, administradoras
de condomínios

No artigo de hoje, vamos falar sobre as regras do condomínio e como a

nossa Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte pode ajudar a
administração condominial a conduzir assembleias, convocações e quóruns de
forma eficaz e que cause um impacto positivo na convivência condominial
como um todo! Deste modo, ao decorrer deste artigo, trazemos também
algumas dicas de como as assembleais condominiais podem trazer soluções
práticas e administrativas para o condomínio edilício.

Deste modo, as normas condominiais sempre devem ser respeitadas e

seguidas pelos condôminos e pelo síndico profissional, por exemplo. Além
disso, uma vez que se deseja estabelecer no condomínio normas, regras e
procedimentos confiáveis e seguros para uma melhor administração e conduta,
deve-se prestar atenção na importância em se cumprir com as regras básicas
do condomínio! Portanto, neste conteúdo destacamos a importância do quórum
condominial, que pode ser composto, incluindo-se o síndico profissional.

Em outras palavras, a nossa Administradora de Condomínios em bh/belo

horizonte tem como objetivo salientar que as regras do condomínio não se
tratam apenas de um conjunto burocrático de procedimentos e normas que
devem ser seguidas pelos condôminos e pela administração condominial. Muito
mais do que isso! Estas regras, quando bem assimiladas e aplicadas pela
comunidade condominial se tornam um instrumento de transformação e
democratização nos edifícios edilícios. Deste modo, com a ajuda das
assembleias, convocações e quóruns, as questões comuns dos condomínios
podem ter um consenso democrático e inclusivo. Portanto, acompanhe ao
decorrer deste texto como cada componente da administração condominial
pode promover as mudanças necessárias para o condomínio.

Regras do condomínio

Como funcionam as assembleias condominiais?

Regras do condomínio
(/regras-do-condomínio)

Em primeiro lugar, para convocar uma assembleia condominial não precisa ser
de modo necessariamente pessoal! Deste modo, esta convocação pode ser
feita por qualquer meio que a notícia aos interessados, incluindo-se: carta, e-
mail, edital colocado em elevador ou mural, telefone, por exemplo. Em suma,
no direito, mesmo as normas mais simples e diretas devem ser devidamente
interpretadas. Também a regra do artigo 1.354 do Código Civil em vigor
merece apreciação do intérprete, apesar de sua aparente singeleza. Além
disso, diz o texto: “Art. 1.354. A assembleia não poderá deliberar se todos os
condôminos não forem convocados para a reunião.”

Em outras palavras, com relação às regras do condomínio, a nossa

Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte enfatiza que com
base no que diz tal determinação, já há quem queira que o síndico, para
convocar uma assembleia do condomínio, seja obrigado a enviar cópia da
convocação, por carta registrada, para todos os proprietários, promitentes
compradores e demais cessionários das unidades, tantos quantos forem.
Outros já se manifestam no sentido de que só é válida a convocação que for
publicada em jornal de grande circulação, por exemplo.

Portanto, o que a lei diz com relação às regras do condomínio é que todos os
condôminos deverão ser convocados para a assembleia, sob pena de esta não
poder deliberar. Existem, por óbvio, muitas maneiras de se convocar as
pessoas a participar de uma reunião. Deste modo, o que a nossa
Administradora de Condomínios em bh/belo horizonte quer dizer é que a
rigor, a convocação poderia ser feita por WhatsApp, Facebook, intranet do
condomínio e outras redes sociais.

Em segundo lugar, a Lei do Condomínio (4.591/64) não tem uma norma tão
explícita sobre o assunto com relação à estas regras do condomínio. Porém,
já deixava claro que anualmente haveria uma assembleia geral ordinária dos
condôminos, convocada pelo síndico na forma prevista na convenção (art.24).
Em outras palavras, caso o seu condomínio necessite de esclarecimento em
relação à estas regras, visite agora mesmo o site a nossa Administradora de
Condomínios em bh/belo horizonte Seu Síndico
(https://seusindico.net.br/artigos/) e saiba tudo sobre direitos condominiais!
Regras do condomínio
O que são as convocações condominiais?

Contabilidade condomínios em bh/belo horizonte

(/contabilidade-condomínios-em-bh-belo-horizonte)

Em suma, as convocações condominiais são as regras do condomínio das

assembleias gerais extraordinárias que só devem ser realizadas em casos
excepcionais, sejam elas convocadas pelo síndico ou pelos próprios
condôminos! Deste modo, a nossa contabilidade condomínios em bh/belo
horizonte vai listar um conjunto de convenções condominiais que devem ser
seguidas e cumpridas pelo síndico profissional, para que a ordem e a
normalização sejam estabelecidas na sociedade condominial. Confira:

• Assembleias extraordinárias: diz a Lei do Condomínio que,

“ressalvando-se os dispostos na cláusula 3º o art. 22, poderá haver
assembleias gerais extraordinárias, convocadas pelo síndico ou por
condôminos que representem um quarto, no mínimo, do condomínio,
sempre que o exigirem os interesses gerais” (art. 25, caput). E o Código
 Civil de 2002: “Art. 1.355. Assembleias extraordinárias poderão ser
convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos.”

• Convocação informal: seja por carta simples, por edital em jornal, por
edital no prédio ou até por telefone, se todos forem alertados da
assembleia, é o que basta. Deste modo, “a exigência de carta registrada
ou protocolar para convocação as assembleias gerais do condomínio,
nos termos do artigo 49, parágrafo 2º, da Lei 4.591/64, diz respeito tão
somente ao período em que o edifício está em construção.” Portanto, é
valida a assembleia convocada por carta simples, em condomínio
habitado, por exemplo.

• Representação: a garantia de que os condôminos podem ter

representantes em assembleia não significa que o prédio esteja
impedido de lamentar a matéria, através da alteração de sua convenção,
por exemplo limitando o número de procurações que uma mesma
pessoa possa apresentar no ato. Deste modo, questões como estas não
estão regulamentadas expressamente no Código Civil ou na Lei do
Condomínio, desafiando o intérprete a buscar a resposta na vastidão do
ordenamento jurídico ou nas trinchas do bom senso.

Viu só como as normas internas do condomínio possuem impacto direto na

vida condominial juntamente com as regras do condomínio? Além disso, a
nossa contabilidade condomínios em bh/belo horizonte salienta que a
garantia de que os condôminos podem ter representante em uma assembleia
não significa que o prédio esteja impedido de regulamentar a matéria, através
de alteração de sua convenção, ou de seu regimento interno.

Regras do condomínio
Quais são os quóruns dentro do condomínio?

Como dissemos, o síndico profissional em bh/belo horizonte pode fazer

parte do quórum condominial, por exemplo! Deste modo, as regras do
condomínio estabelecem que o quórum condominial deve ser para a obra
comum. Em outras palavras, depende de aprovação de dois terços do total de
condôminos a construção de obra comum de acréscimo às utilidades do prédio.
Além disso, isso que dizer que o quórum necessário para efetuar obras, como
a guarita, que trazem um acréscimo às utilidades do prédio, sem obstaculizar o
uso das partes próprias ou comuns, é de dois terços de todos os condôminos.

Portanto, a unanimidade de votos somente será exigida na hipótese de se

pretender construir uma nova obra, como um pavimento, por exemplo, ou outra
edificação no terreno do condomínio. É o que dispõe a regra seguinte à citada.
“Art.1343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro
edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação
da unanimidade dos condôminos.”

Deste modo, podemos entender que os quóruns dentro do condomínio são

compostos por pelo síndico profissional e os condôminos, por exemplo! Em
suma, algumas decisões em relação às obras condominiais dependem de dois
terços da aprovação do quórum enquanto outras obras, como a pavimentação,
por exemplo, dependem da unanimidade de votos em assembleia. Em todo
caso, se você gostaria de aprender mais sobre regras condominiais, acesse
agora mesmo o link deste site
(http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm) e descubra.