Os direitos e os deveres dos condôminos

Você, que mora em um condomínio, sabe quais são seus direitos e deveres dentro
dele?

Mais: sabia que o descumprimento dos seus deveres podem gerar punições de
diferentes ordens e consequências?

Por este e outros motivos é extremamente relevante que o condômino saiba quais são
os direitos e deveres que ele possui em seu prédio, conforme passarei a retratar.

Os DIREITOS dos condôminos

Sabemos que o condomínio é formado por áreas privativas, pertencente à cada

condômino e é consequência de sua propriedade exclusiva sobre o imóvel, bem como
por áreas comuns que são de propriedade de todos os condôminos conjuntamente.

E, dessas propriedades, advêm diversos DIREITOS relacionados ao uso, fruição e

disposição das unidades em sua exclusividade e das áreas comuns do prédio, conforme
dispõe o art. 1.335, do Código Civil de 2002.

Daí, podemos dizer que os condôminos, no que tange aos seus DIREITOS, poderão, por
exemplo, reclamar perturbações internas do prédio, votar e ser votado, participar das
reuniões, recorrer de eventuais penalidades, exigir a ordem interna e condutas
compatíveis de outros condôminos, circular livremente pelas dependências do edifício,
internas e de uso comum, dentro outros tantos DIREITOS atinentes ao morador.

Fazendo-se conexão entre o tema deste artigo e os temas anteriores, lembremos que
a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO e o REGIMENTO INTERNO, sendo os documentos que
constituem e impõem as regras referentes aos condomínios, podem, também, ampliar
o rol de DIREITOS dos condôminos, determinando, por exemplo:

a) que não sejam utilizadas para fins comerciais as unidades do condomínio que
possuem uso estritamente residencial;
b) não veiculação de anúncios ou propagandas pelas áreas comuns de trânsito do
edifício;

Dentre outros DIREITOS que podem ser estipulados pelos próprios condôminos,
guardando, claro, as especificidades de cada empreendimento, desde que não contrarie
o que dispõe a lei.

Portanto, o rol, por ser extenso, gera dificuldade em exaurir toda a temática no presente
artigo.

Dos DEVERES dos condôminos

Com os DIREITOS vêm os DEVERES dos condôminos, de modo que são eles aplicados à
TODOS, indistintamente da pessoa que resida na unidade, até mesmo das pessoas que,
meramente, transitam pelo edifício ou o frequente.

Dentre os principais DEVERES dos condôminos, podemos suscitar os previstos no rol

do art. 1.336, do Código Civil de 2002, tais como:

a) pagamento das taxas ordinárias e extraordinárias, desde que votados e

autorizados em assembleia, nas CONVENÇÃO e/ou no REGIMENTO INTERNO,
mas, em regra, será na proporção da fração ideal de cada unidade (inciso I);
b) não realizar obras que comprometam a segurança do prédio (inciso II);
c) não alterar a fachada quanto a cor e a forma (inciso III);
d) manter a destinação da unidade à que foi estabelecida – na CONVENÇÃO –
evitando prejudicar o sossego, salubridade e segurança, bem como manter a
educação e os bons costumes sociais (higiene, barulho, limpeza, modo de agir e
de se portar, etc.) (inciso IV). É o respeito aos condôminos vizinhos, com previsão
nos arts. 1.277 a 1.281, do Código Civil 2002 (será tratado em artigo específico
mais futuramente).

Imprescindível deixar claro que, de cada DEVER acima exposto, emerge-se diversos
assuntos, debates, situações do nosso cotidiano, de certo que, cada uma das questões
levantadas que envolvem os DEVERES dos condôminos em seu edifício merece ser
analisado individualmente, à luz da legislação.

Por isso, assim como os DIREITOS, os DEVERES também não se resumem aos acima
aludidos, podendo também estarem previstos na CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO e em
seu REGIMENTO INTERNO, desde que não lese a lei que os validam.

Ante todo o exposto, é pertinente mencionar que o tema não se esgota desta forma.
Existem livros que tratam, especificamente, destas matérias, bem como existem
inúmeros julgados acerca dos DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS.

Isto porque, diante de DIREITOS e, principalmente, dos DEVERES de cada condômino,

seus descumprimentos gerarão, consequentemente, PENALIDADES, que serão tratadas
no próximo artigo.

Em razão disto, se caso, nobilíssimo leitor, você esteja passando por situações
inconvenientes em seu prédio, problemas entre condôminos, desavenças,
desobediência de condôminos vizinhos perante as normas internas do condomínio,
procure um ADVOGADO ESPECIALISTA no assunto para tirar suas dúvidas e informar-se
sobre como proceder diante destas ocasiões.

Autor: Pérecles Ribeiro Reges é especialista em Processo Civil pela Faculdade de Direito
de Vitória (FDV), ênfase em Prática Cível pelo Centro de Ensino Renato Saraiva (CERS),
advogado da BRFT Sociedade de Advogados, inscrito nos quadros da OAB/ES sob o nº
25.458 e atuante na área do Direito Imobiliário na Comarca da Grande Vitória/ES.