Débitos condominiais: parcelas que se venceram no decurso do processo de execução

poderão ser inclusas no mesmo processo

Esse foi o entendimento firmado pelo STJ por meio do Informativo de Jurisprudência

nº 653 (link para acessá-lo) datado de agosto de 2019.

O posicionamento da Egrégia Côrte Cidadã veio em boa hora, apesar do indiscutível

atraso.

Através do REsp nº 1.756.791, do Rio Grande do Sul, de relatoria da Ministra Nancy

Andrighi, da 3ª Turma, finalmente o Judiciário consolidou a interpretação que tanto era
debatida e defendida pela doutrina, pelos advogados e por alguns juízes pelos diversos
Tribunais do país.

A partir de então, no processo de execução de DÍVIDAS CONDOMINIAIS cuja qual

vencem-se mês a mês, também conhecida como dívidas de trato sucessivo e de duração
continuada da mesma relação jurídica, se porventura o devedor permanecer em
inadimplência, poderão as "novas parcelas" serem inclusas no mesmo processo de
execução das cotas condominiais.

Em outras palavras, tanto as parcelas já previstas na petição inicial do Condomínio

do processo de execução, como aquelas que se vencerem no decurso deste mesmo
processo, poderão ser inclusas naquele processo inicial.

Por mais estranho que possa parecer, esta possibilidade era debatida nos corredores do
Judiciário de maneira veemente e, até o atual posicionamento firmado pelo STJ, a
grande maioria dos juízes não autorizavam essa prática, alegando que somente poderia
ser efetuada a inclusão nos processos de Conhecimento ou de Cobrança, uma vez que,
para este, necessitava-se de uma sentença condenatória para iniciar o procedimento
executório.

A interpretação dada pelo STJ se baseou numa aplicação analógica e conjunta de

diversos artigos do Novo Código de Processo Civil, dentre eles, o art. 318, parágrafo
único e o art. 323, que trata das obrigações de trato sucessivo e da aplicação subsidiária
do procedimento comum aos procedimentos especiais e de execução, o art. 771, que
prevê sobre a aplicação subsidiária das normas do processo de conhecimento às ações
executivas e, o art. 784, inciso X, que realça serem as cotas condominiais ordinárias e
extraordinárias espécies de Títulos Executivos Extrajudiciais.

Desta forma, encontra-se concretizado a interpretação de que, no decurso da execução

de cotas condominiais, enquanto o condômino não quitar suas obrigações, poderão ser
inclusas as novas parcelas que se venceram no decurso do processo.

Para saber mais, segue abaixo o link para acessar o julgado REsp nº 1.756.791/RS completo:
https://ww2.stj.jus.br/processo/pesquisa/?
aplicacao=processos.ea&tipoPesquisa=tipoPesquisaGenerica&termo=REsp%201756791

Em caso de dúvidas , encontro-me à disposição. Espero que tenham gostado do tema. 

 
Tem sugestões de novos temas? Escreva abaixo nos comentários sobre o que você gostaria de ler!
 
Agradeço pela visita e leitura. 
 
Até a próxima!
 
Deixe abaixo seu comentário sobre o que achou do artigo. Lembrando que o debate também é bem-
vindo!
 
Qualquer dúvida ou assuntos de interesses particulares, meus dados profissionais encontram-se no
canto direito superior da tela. Estou à disposição!
 
Autor: Dr. Pérecles Ribeiro Reges, é especialista em Processo Civil pela Faculdade de Direito de Vitória
(FDV), ênfase em Prática Cível pelo Centro de Ensino Renato Saraiva (CERS), aluno especial  (2018/2) e
ouvinte (2019/1 e 2019/2) do Programa de Pós-graduação em Direito Processual (PPGDIR) da UFES, Pós-
graduando em Direito Empresarial pela PUC-MG, membro da Comissão de Direito Imobiliário da
OAB/ES, advogado do escritório BRFT Sociedade de Advogados, inscrito nos quadros da OAB/ES sob o
nº 25.458 e atua nos ramos do Direito Civil, Direito Imobiliário, Empresarial e Consumidor.