Fundamentos de Operações Imobiliárias

Lista 3 – Condomínios e Incorporações

Nome do aluno: José Nathanael Nunes da Silva Costa

1 – Qual o significado da palavra Condomínio?

A palavra condomínio tem o significado de domínio em comum, isto é, um bem ou uma

propriedade imóvel pertencendo a vários donos, aos quais dá-se a denominação de “condôminos”,
ou ainda, de “co-proprietários”.

2 – Apresente a definição de Incorporação Imobiliária.

Incorporação Imobiliária é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção,

para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades
autônomas.

3 – Quais as principais normas reguladoras que devem ser observadas ao redigir a Convenção do
Condomínio?

A Convenção deverá ser redigida dentro das normas reguladoras previstas na Lei do Condomínio e
das Incorporações e ainda do Código Civil. Entre as principais normas destacam-se os artigos 1.335
1.336 e 1.337 do codigo civil.

4 – Quais documentos devem ser arquivados no Cartório de Registo de Imóveis, para que o
incorporador possa negociar as unidades autônomas?

I. Certidão de propriedade o terreno;

II. A inexistência de débito de impostos; protestos de títulos; ações cíveis e criminais;
e de ônus reais relativos ao imóvel, aos alienantes e ao incorporador;
III. Os projetos de construção devidamente aprovados pelas autoridades
competentes.

5 - De acordo com o artigo 1.335 do Código Civil, quais são os direitos dos Condôminos?

I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.

II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a
utilização dos demais compossuidores.
III. Votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite.

6 - Quais os dados que devem constar obrigatoriamente em anúncios, impressos, publicações,

propostas, contratos preliminares ou definitivos, referentes à incorporação?

O número do registro da incorporação, bem como a indicação do cartório competente

7 - De acordo com o artigo 1.336 do Código Civil, quais são os deveres dos Condôminos?

I. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo
disposição em contrário na convenção.

II.Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.

III.Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.

IV.Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira
prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

§ 1o O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios
convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento
sobre o débito

§ 2o O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará
a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o
valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem;
não havendo disposição expressa, caberá à assembleia geral, por dois terços no mínimo dos
condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa

8 - Quando foi criada a primeira lei que regulou a incorporação imobiliária? Qual era a lei? E
devido a que ela surgiu?

No ano de 1964, foi sancionada a Lei 4.591 devido a criação do Sistema Financeiro da Habitação
tornouse necessária uma legislação regularizadora voltada para as edificações residenciais.

9 - Quem exerce a administração do Condomínio? Informe sua constituição e o número mínimo

de participantes.

A administração do condomínio é exercida pelo síndico e por seus auxiliadores. O condomínio deve
ter no mínimo um Síndico e pode ter um Conselho Fiscal (facultativo de acordo com o novo Código
Civil – art. 1356), constituído de três membros, sendo que em ambos os casos o mandato não
poderá exceder a dois anos, sendo, todavia, permitido a reeleição.

10 - Descreva o roteiro básico para o incorporador lançar um empreendimento

 Possuir ou adquirir o terreno onde se pretende construir.

 Ter os projetos aprovados nos órgãos competentes.
 Registrar o Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
 Contratar a construção.
 Comercializar as unidades que compõem o projeto.
 Concluir a obra.
 Fazer o registro individual no Cartório de Registro de Imóveis de cada unidade
comercializada.
 Instalar o condomínio com a entrega do prédio aos condôminos