Condomínio de

lotes e
Multipropriedade

DIREITO DAS COISAS II

Loteamento
CONCEITO DE LOTE
Artigo 2°, §4° da Lei 6766/79 - Considera-se lote o terreno servido de
infraestrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos
definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. 
RESPONSÁVEL - EMPREENDEDOR
Art. 2º- A da lei 6766/79 - Considera-se empreendedor, para fins de
parcelamento do solo urbano, o responsável pela implantação do
parcelamento.
REQUISITOS PARA O LOTEAMENTO:
Consulta - Antes do projeto de elaboração, o interessado deverá solicitar à Prefeitura ou ao Distrito Federal quando
for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traçado dos lotes, do sistema viário, dos espaços livres e
das áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário – Art. 6° da Lei 6766/79 . Fixação de prazo pela
prefeitura e o empreendedor terá quatro anos para terminar os lotes Art 7° Parágrafo único da lei 6766/79

Requerimento formal à Prefeitura – Deverá ter o projeto com o desenho da área e outros documentos Artigo 8° da
Lei 6766/79

Aprovação – A prefeitura irá aprovar no prazo de sua lei municipal, se não tiver – 90 dias Art. 16 §2° da lei 6766/79

Registro – O empreendedor tem 180 dias para o registro no cartório para incorporação imobiliária Art. 18 da lei
6766/79

Comercialização - Para comercialização deverá estar registrado como loteamento Art 37 da Lei 6766/79
Condomínio em Loteamento
Quando há um condomínio em um loteamento, as normas para gerir serão as mesmas do condomínio
edilício Art 1.358 – A § 2° do Código Civil

O condomínio terá a área comum com as frações ideais e as áreas particulares Art. 1.358 – A Caput

As frações ideais podem ser mensuradas, ou seja, podem variar de acordo com alguns critérios Art
1.358 – A §1°:

Pelo Tamanho, pelo potencial de construção, pode ser fixado também a fração ideal pela proximidade
da praça central por exemplo.
Condomínio em Multipropriedade
Cada condômino usa o bem inteiro sob uma fração de tempo. Cabendo apenas para imóveis, com toda sua mobília e
equipamentos externos e acessórios inclusos

DA NATUREZA JURÍDICA

A corrente doutrinária majoritária entende que se trata de um direito Real, conforme Artigo 176, § 10 da Lei 6015/73,
bem como entendimento do STJ 3ª Turma. Resp 1.546.165-SP, Rel. Min. Ricardo Villas Boas Cueva, Rel. para o
acórdão Min. João Otávio de Noronha, julgado em 26/04/2016, que diz: “ A multipropriedade imobiliária, mesmo não
efetivamente codificada, possui natureza jurídica de direito real, harmonizando-se com os institutos constantes do rol
previsto no artigo 1.225 do Código Civil.”

Feito a partir do registro que consta cada condômino, com tempo específico para usar, chamado de fração periódica,
função de tempo ou unidade periódica Artigo 1358 - F

Essa Fração de tempo já fica registrada na matrícula do bem, sendo possível que cada um utilize o bem de forma Fixa,
Flutuante ou Mista
PERÍODO FIXO – ART. 1.358 - E § 1°, Inciso I do Código Civil

Dando um tempo fixo e determinado no mesmo período de cada ano. Ex: Um mês específico do ano
para uso de um dos proprietários

PERÍODO FLUTUANTE – ART. 1.358 - E § 1°, Inciso II do Código Civil

Determinação do tempo feito de forma periódica, mediante procedimento objetivo. Ex: Não há
determinação de mês específico, podendo ser feito por escolha ou sorteio entre os multiproprietários,
respeitando o princípio da isonomia

PERÍODO MISTO – ART. 1.358 – E § 1°, Inciso III do Código Civil

É a junção dos períodos anteriores no mesmo ano. Ex: Os seis primeiros meses determinados para
cada multiproprietário e os seis meses seguintes feitos por sorteio ou por ordem de inscrição.
DA CONVENÇÃO EM MULTIPROPRIEDADE ISOLADA ART. 1358 – G

Determinará: Os poderes e deveres dos multiproprietários bem como matéria de instalações,

equipamentos e mobiliário, o número máximo de pessoas que podem ocupar cada imóvel no
respectivo período correspondente a cada fração de tempo, as regras do acesso ao
administrador ao imóvel para manutenção, conservação e limpeza, a criação de fundo de
reserva para reposição e manutenção dos equipamentos, instalações e mobiliário, o regime
aplicável em caso de perda parcial ou total do imóvel, as multas aplicáveis ao
multiproprietário nas hipóteses de descumprimento de deveres.
DIREITOS DO MULTIPROPRIETÁRIO ART 1.358 – I e Incisos:
O multiproprietário pode usar livremente sua fração do bem, alugando, onerando ou dando em
garantia. Pode também doar entre vivos ou causa mortis e vender. Não existe direito de preferência
por lei em multipropriedade, sendo possível, desde que seja convencionado entre os
multiproprietarios. Porém, quando há transferência o administrador deverá ser previamente avisado.

Pode também participar e votar em assembleia desde que esteja quite com as obrigações, tendo o
voto o valor da quantidade de tempo do multiproprietário durante o ano. Sendo que se a
multipropriedade estiver dentro de um condomínio edilício, o valor do voto pela fração de tempo
estará inserido na fração ideal do condomínio edilício, uma fração dentro da outra.
OBRIGAÇÕES DO MULTIPROPRIETÁRIO ART 1.358 – J e Incisos:

Usar conforme a destinação, obrigado a conservar e manter limpo, permitir que se faça
manutenção, pagar todas as despesas e contribuições incluindo fração ideal do
condomínio edilício, multiproprietário não pode causar dano na coisa (tendo que arcar com
o dano), não podendo modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os equipamentos e as
instalações do imóvel, tendo que desocupar impreterivelmente ao final do seu tempo
(tempo esse que não pode ser inferior a sete dias por ano, fração mínima de tempo) sob
pena de multa diária conforme convencionado em instrumento pertinente.

Devendo comunicar imediatamente ao administrador os defeitos, avarias e vícios no

imóvel dos quais tiver ciência durante sua utilização.
PUNIÇÕES CONTRA O CONDÔMINO EM MULTIPROPRIEDADE

Multa, multa diária, multa progressiva, podendo haver suspenção de utilização, perda do
direito de utilização Art. 1.358 -J, no caso do multiproprietário alugar e não pagar o
condomínio, o dinheiro do aluguel será aproveitado pelo condomínio Art. 1358 - S,
inciso III, podendo sua fração de tempo ser adjudicada pelos outros condôminos ou
pelo empreendimento total Art.1358 – S, Inciso II.
FORMAS DE CONDOMÍNIO:

Forma isolada em multipropriedade

Inclusa em condomínio edilício Art. 1.358 – O

Ou no modo “POOL” Art. 1.358 – S, Parágrafo único, quando o proprietário não estiver
utilizando sua fração de tempo, poderá ser locada para terceiros
ATRIBUIÇÕES DO ADMINISTRADOR Art. 1.358 – M e Incisos:

Fazer cobrança, fazer manutenção, estabelecer os tempos das frações, cumprir e fazer
cumprir a convenção, fazer todos os pagamentos, representar ativa e passivamente o
condomínio, apresentar o orçamento e as contas à todos os condôminos.
REFERÊNCIA BIBLIOGRÁFICA

TARTUCE, Flávio – Direito Civil – Direito das Coisas – Vol. 4 , ed. Gen – Forense, 2022

JÚNIOR, Nelson Nery; NERY, Rosa Maria de Andrade. Código de processo civil

comentado / Imprenta: São Paulo, Revista dos Tribunais, 2019
ALUNOS:
Isabella Campbell Quintino - 20172002586
Paola da Silva de Oliveira - 20172002662
Ianca Brum - 20172002756
Maria Eduarda Carvalho Machado - 20172002596
Lucas Almeida de Freitas - Mat 20172002665
Elias de Almeida Prudente – 20141000028
Jane Portella – 20192000337
Natlália Silva de Souza – 20091000009
Larissa Alvarenga Fernandes de Oliveira – 20151001766
Rithelly Laudelino Rodrigues – 20172002683
Jorge Luis Arantes – 20191001041