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CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL (modelo complexo)

Pelo presente contrato particular de arrendamento rural, feito e ajustado entre as partes abaixo assinadas, nos termos dos art. 95 da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964; artigos 3, 16 ao 33 e 40 a 47 do Decreto n 59.566, de 14 de novembro de 1966; e art. 13 da lei n 4.947, de 6 de abril de 1966, estando assim qualificadas: Arrendante JOS DIAS DA SILVA, brasileiro, casado, agricultor, portador da clula de identidade RG n___________ e CIC (CPF) n_______________, residente e domiciliado Rua das Camlias, 21 Centro, em Ipuina, Estado de Minas Gerais, de ora em diante denominado simplesmente ARRENDANTE; Arrendatrio - CONSRCIO ou CONDOMNIO DE TRABALHADORES RURAIS DE UB, empresa rural constituda nos termos do art. 14, pargrafo nico, da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964 (Estatuto da Terra), estabelecida na Fazenda Caiap, no municpio de Ub-MG, com seus atos constitutivos devidamente arquivados na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais sob n ......., neste ato representada pelo seu diretorpresidente, Jos da Silva, brasileiro, casado, agricultor, portador da cdula de identidade RG N .... e do CIC (CPF) n ...., residente no mesmo endereo da empresa, de ora em diante denominado simplesmente ARRENDATRIO. DO IMVEL, SUA LOCALIZAO E IDENTIFICAO CLUSULA PRIMEIRA O imvel objeto do presente arrendamento denominado denominado Fazenda Paraso e est localizado no municpio de Ipuina, Estado de Minas Gerais, no bairro do Engenho, e contm uma rea total de 484 hectares ou 200 alqueires paulistas, com as seguintes medidas e confrontaes: Descrever o imvel conforme consta na escritura. Pargrafo nico: O imvel descrito nesta clusula foi adquirido pelo Arrendante por compra de Ari Novais e sua mulher pela escritura pblica de compra e venda lavrada no Livro n 101 D, s fls. 04 a 34 v. do Cartrio de Notas de Caldas e devidamente registrada sob matrcula n ______ do Cartrio de Registro de Imveis de Caldas, aos___dias, de 20___. Esse imvel est devidamente cadastrado no Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA sob n_____, nos termos da lei n 5.868, de 12 de dezembro de 1972 e do decreto n 72.106, de 18 de abril de 1973, conforme Certificado de Cadastro apresentado neste ano, cuja cpia fica fazendo parte integrante deste contrato para fins de registro. CLUSULA SEGUNDA O arrendamento tratado pelo presente contrato abrange uma rea de 50 alqueires ou 121 hectares do imvel mencionado e descrito na clusula primeira e tem as seguintes medidas e confrontaes: Descrever a rea a ser desmembrada da rea maior, detalhadamente. CLUSULA TERCEIRA Juntamente com a gleba de terras mencionada na clusula anterior, o Arrendante cede ao Arrendatrio duas casas de moradia, um galpo de alvenaria e dois de madeira, cobertos com telha de cimento amianto (Brasilit) que esto

localizados dentro da gleba arrendada. Cede tambm uma extenso de energia eltrica a ser instalada na gleba, cujas despesas com o posteamento, fiao, relgio-padro e instalao so por conta exclusiva do Arrendatrio. CLUSULA QUARTA A destinao do presente arrendamento ser para o cultivo de batata (especificar o tipo de cultura), podendo, contudo, o Arrendatrio fazer plantao de outras culturas de ciclo curto e aptas para o tipo de solo local. DOS PRAZOS E DAS RENOVAES CLUSULA QUINTA O presente contrato feito pelo prazo de 3 anos, iniciando sua vigncia a partir do dia 1 de julho de 2000 e seu trmino se dar no dia 30 de julho de 2003. Fica ressalvado ao Arrendatrio o direito de permanecer na rea pelo tempo necessrio de ultimar a colheita de suas culturas, caso esta no tenha se acabado at a data do trmino contratual. CLUSULA SEXTA Ao trmino do primeiro perodo contratual, caso haja interesse das partes na renovao deste contrato, ele poder ser renovado por igual perodo e idnticas condies, mediante a fixao de novo preo do arrendamento, se isto for necessrio. Fica, porm, ressalvado o disposto no art. 5, incisos IV e V, da Lei 4.504/64 e art. 22 e pargrafo 1 do Decreto 59.566/66. Decorrido o prazo mencionado nesses dispositivos legais sem a manifestao das partes, seu silncio ser interpretado como renovao automtica deste contrato. CLUSULA STIMA Alm do direito de preferncia assegurado nos pargrafos 3 e 4 do art. 92 do Estatuto da Terra, este arrendamento feito com a opo de venda para o Arrendatrio, caso este manifeste interesse e tenha condies de adquirir o imvel no decurso da vigncia deste contrato. E caso esta hiptese se configure e o Arrendante tenha interesse pelo negcio, fica desde j convencionado que preo do imvel ser o de mercado. DO PREO DO ARRENDAMENTO CLUSULA OITAVA O preo do presente arrendamento de R$ _____ por alqueire (ou por toda a gleba) a ser pago da seguinte forma (estabelecer como ser pago).* *Inserir no pargrafo nico desta clusula a forma de se fazer o pagamento em percentual da produo, que vedado pela lei. Pargrafo nico: O pagamento do preo fixado nesta clusula dever ser feito anualmente, aps a colheita da safra, e em moeda corrente. Caso o Arrendatrio queira pagar parte do arrendamento em produto e o Arrendante quiser receber dessa forma, poder faz-lo, desde que o preo a ser fixado seja o mesmo do de mercado. Todavia, o Arrendatrio no ficar obrigado a dar preferncia de sua produo ao Arrendante. DAS BENFEITORIAS CLUSULA NONA Todas as benfeitorias que nesta data j se encontram instaladas na gleba arrendada ficam fazendo parte integrante deste arrendamento e nada ser cobrado por elas. Todavia, por ocasio da devoluo do imvel ao seu proprietrio, o Arrendatrio fica obrigado a devolv-las na quantidade e no estado de conservao que as recebeu.

CLUSULA DCIMA Antes de o Arrendatrio entrar na posse e na administrao do imvel, as partes contratantes faro uma vistoria geral nele, que ser precedida um relatrio detalhado da situao das benfeitorias atualmente existentes nele e seu estado de conservao. Esse relatrio ser assinado pelas partes e ficar fazendo parte integrante deste contrato para todos os fins de direito. Idntico procedimento ser observado por ocasio da entrega do imvel ao Arrendante. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Todas as benfeitorias de grande porte que forem ser implantadas na gleba arrendada, se necessrias e teis, sero indenizadas a favor do Arrendatrio ao trmino deste contrato. Entretanto, antes de iniciar sua implantao, ele dever fazer uma consulta prvia ao Arrendante, apresentando-lhe o respectivo oramento e a previso do custo final das obras, a fim de no tornar a eventual indenizao insuportvel pelo Arrendante. DAS DISPOSIES GERAIS CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por tratar-se de arrendamento feito para uso dos trabalhadores integrantes do Consrcio (ou Condomnio), em conjunto ou isoladamente, o Arrendatrio fica desde j autorizado a fazer o subarrendamento da rea total do imvel ou parte dela aos seus consorciados (ou condminos). De qualquer forma, ele continua sendo o responsvel por este contrato. Fica, porm, esclarecido que os prazos dos eventuais subarrendamentos no podero ultrapassar o deste contrato. CLUSULA DCIMA TERCEIRA Observadas as ressalvas da clusula anterior (11), o Arrendatrio no poder transferir o presente contrato, ceder ou emprestar o imvel ou parte dele sem o prvio e expresso consentimento do Arrendante, bem como no poder mudar a sua destinao. A violao desta clusula acarretar a extino do contrato e o conseqente despejo do Arrendatrio, nos termos do inciso VI do art. 95 do Estatuto da Terra, e inciso II, do art. 32 do Decreto 59.566/66. CLUSULA DCIMA QUARTA Na explorao da rea ora arrendada, devem ser obedecidas as normas tcnicas a serem indicadas pelo Arrendante, visando conservao do solo e ao aproveitamento racional da terra e ao combate eroso, atravs de curvas de nvel, aplicao de fertilizantes e de adubos, plantio em rotao de culturas, tudo dentro das normas que impeam o esgotamento do solo, na forma prevista do art. 13 do Decreto 59.566/66. CLUSULA DCIMA QUINTA O Arrendatrio compromete-se a conservar as matas existentes na gleba ora arrendada, no podendo cortar nenhuma rvore, nem lenha ou qualquer tipo de madeira da mata nativa. Fica tambm obrigado a manter a conservao dos mananciais ali existentes, alm das reas de preservao permanente, evitando a poluio das guas com resduos de produtos qumicos de qualquer espcie utilizados em suas lavouras a serem cultivadas no imvel. CLUSULA DCIMA SEXTA As eventuais multas que porventura vierem a ser aplicadas na propriedade por mau uso do imvel sero pagas exclusivamente pelo Arrendatrio, mesmo que lanadas em nome do Arrendante, especialmente as relacionadas com a legislao ambiental.

CLUSULA DCIMA STIMA Todos os impostos (ITR) e taxas que incidem sobre a gleba arrendada sero pagos pelo Arrendatrio, na proporo da rea objeto deste arrendamento. O pagamento ser feito nas pocas em que forem distribudos os respectivos avisos-recibos pela Receita Federal, mediante a apresentao dos mesmos pelo Arrendante. CLUSULA DCIMA OITAVA O presente contrato ser considerado extinto ou rescindido, independente de qualquer formalidade, na hiptese de vir a configurar qualquer um dos casos previstos nos artigos 26 e 32 do Decreto 59.566/66. CLUSULA DCIMA NONA Fica expressamente vedada a prestao de servio gratuito pelo Arrendatrio, exclusividade de venda de frutos ou produtos da atividade agrcola a ser desenvolvida no imvel ao Arrendante, bem como a obrigatoriedade da aquisio de gneros de utilidade em armazns ou barraces determinados ou indicados pelo Arrendante. DA FIANA CLUSULA VIGSIMA Para a garantia deste arrendamento, em carter de direito real, o Arrendatrio apresenta como fiadores o Sr. Fulano de Tal e sua mulher, ambos devidamente qualificados na inclusa carta de fiana que fica fazendo parte integrante deste contrato. Fica, porm, esclarecido que esta fiana tem a finalidade especial de garantia no que se refere ao disposto no art. 243 da Constituio Federal.* *Plantao de ervas psicotrpicas. O imvel pode ser confiscado. DO FORO COMPETENTE CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Para dirimir quaisquer dvidas ou pendncias relacionadas com o presente contrato, caso surjam, as partes contratantes tentaro solucion-las, preferencialmente, mediante composio amigvel. Entretanto, caso no cheguem a nenhum acordo, elegem, como via alternativa, a arbitragem, nos termos da Lei n 9.307, de 23 de setembro de 1996. Para tanto, indicam desde j, como competente, o Conselho Arbitral de So Paulo, que dever indicar os rbitros integrantes de sua Cmara Agrria. A deciso que for proferida pelo Conselho Arbitral dever ser acatada inquestionavelmente pelos contratantes. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - As partes contratantes s recorrero ao Poder Judicirio para dirimir as questes de grande complexidade jurdica, ficando, porm, facultado a qualquer uma delas o pleito jurisdicional, caso sinta lesada em seus direitos, sendo que competente para tal ser sempre o da situao do imvel, com expressa renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja e independente do seu domiclio. Por estarem, assim, de pleno e comum acordo, depois de haverem combinado, contratado, lido, conferido, dando tudo por bom, razo, justo e certo, as partes contratantes assinam o presente contrato em trs vias de iguais teor e forma, mas um s fim, juntamente com as testemunhas que a tudo foram presentes e que tambm o firmam nesta data.

Local _____________ dia__ ms ____ ano___________ ______________________________________________ O Arrendante ______________________________________________ O Arrendatrio Testemunhas: 1)_______________________________________ RG N ____________________________________ CIC N ____________________________________ 2)_______________________________________ RG N ____________________________________ CIC N ____________________________________