ORÇAMENTO DE REGULARIZAÇÃO DE OBRAS

Basicamente, um bom orçamento de regularização de obras

procede um briefing bem feito. Isso porque se a pessoa se abriu para
receber um orçamento dos seus serviços, só comprava que você
conseguiu elevar o nível de consciência dela, entendendo o que de fato
ela precisa.

Neste conteúdo, vamos juntos montar uma estrutura para o

briefing de um orçamento da prestação de serviços de regularização
de uma obra ou imóvel, considerando que o cliente já tenha entendido
a necessidade de regularizar através da sua abordagem.

Antes de prosseguirmos, clique na imagem abaixo e faça sua

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onde você vai entender do zero o caminho para começar a regularizar
obras e imóveis na sua região cobrando de 3 a 15 mil reais.
 BRIEFING DE ORÇAMENTO DE REGULARIZAÇÃO RESIDENCIAL

ETAPA 1 – OBJETIVO

Entender qual é o objetivo do cliente ao regularizar uma obra

residencial, que pode ter sido realizada sem as devidas autorizações
e/ou licenças dos órgãos competentes. Exemplo: vender através de um
financiamento, fazer inventário, reduzir o IPTU e outros.

Lembre-se que aqui você é o Estrategista Legal desta obra e não o

cliente, portanto, o objetivo dele pode não atender às questões legais,
por isso é importante saber ouvir antes de argumentar, até para você
alinhar as expectativas do cliente quanto ao processo.

Neste momento você ainda não dá respostas, apenas direciona as

perguntas e escuta com muita atenção.

5 perguntas obrigatórias nesta etapa do briefing

1. Quais seus planos futuros para este imóvel: venda, ampliação, reforma?
2. Em quanto tempo você pretende executar esses planos?
3. Você sabe todo o histórico deste imóvel (obras, proprietários, multas...)?
4. Já houve, no passado, a tentativa de regularizar este imóvel? Como foi?
5. Me conte um pouco mais da sua história com este imóvel, como
adquiriu, se foi herdado, doado ou comprado, se tem Matrícula RGI etc.
ETAPA 2 – DESCRIÇÃO DA OBRA

Descreva a obra a ser regularizada, incluindo o tipo de

construção, a área total da obra, o número de pavimentos, o número
de cômodos, a data de início e da finalização da construção.

Quanto mais detalhista você for, mais informações para o EVTL

(Estudo de Viabilidade Técnica do Lote) você terá.

Alunos da Formação Estrategista Legal de Obras têm acesso a

planilha automatizada para cálculo de EVTL, que concentra todas as
informações mais importantes desta etapa prévia.
 10 informações necessárias para descrição da obra
1. Dimensões do Lote
2. Recuos Mínimos Obrigatórios
3. Dimensões da Construção
4. Tipo da Construção
5. Data de início e término da Construção (caso tenha)
6. Quantidade de Cômodos
7. Descritivo e observações sobre os cômodos
8. Número de pavimentos
9. Taxa de Permeabilidade
10. Taxa de Ocupação Máxima

ETAPA 3 – DOCUMENTAÇÃO EXISTENTE

Identifique todos os documentos existentes, incluindo, Matrícula

de RGI, Alvarás, licenças, projetos arquitetônicos, Habite-se, CCO,
plantas hidráulicas e elétricas, ARTs (Anotações de Responsabilidade
Técnica), entre outros.

Nesta etapa, cabe ao Estrategista Legal avaliar se os

documentos estão completos e em conformidade com as exigências
legais.

ETAPA 4 – IRREGULARIDADES

Identifique todas as irregularidades existentes, como por

exemplo, falta de Alvará de construção, construção em desacordo com
o projeto aprovado, falta de documentação técnica, entre outras.
ETAPA 5 – PROVIDÊNCIAS NECESSÁRIAS

Levante as providências necessárias para a regularização da

obra, como a obtenção de alvará de construção, regularização do
projeto arquitetônico, regularização das instalações elétricas e
hidráulicas, emissão de ARTs, entre outras.

ETAPA 6 – RESPONSABILIDADES

Identifique as responsabilidades envolvidas na regularização da

obra, incluindo o proprietário da obra, o responsável técnico
(engenheiro ou arquiteto), os órgãos públicos envolvidos (Prefeitura,
Receita Federal, Corpo de Bombeiros, Cartório de RGI, entre outros) e
eventuais terceiros envolvidos na obra.

Esse é o momento em que você deixa claro se assumirá ou não

o acompanhamento da obra. Quanto mais transparente você for,
menor as chances do cliente te responsabilizar por coisas que não lhe
cabem.

ETAPA 7 – PRAZOS E CUSTOS

Estime os prazos e os custos envolvidos na regularização da obra,

levando em conta as providências necessárias, as taxas e
emolumentos exigidos pelos órgãos públicos, os honorários dos
profissionais envolvidos, entre outros.

Deixe sempre claro para o cliente que as taxas pagas aos órgãos
não contemplam no valor da proposta.
ETAPA 8 – OBSERVAÇÕES FINAIS

Esta etapa precisa zerar as dúvidas que possam ter ficado,

portanto, não deixe de destacar coisas importantes. Dizer que você é o
responsável pelo serviço de solicitação da regularização não garante
que o imóvel será regularizado, por exemplo.

Inclua observações finais relevantes, como as implicações

jurídicas da regularização, as consequências em caso de não
regularização, entre outras informações importantes para o
proprietário da obra.