08 DE AGOSTO DE 2022

Aula 1
DOMINANDO PROJETOS
DE PREFEITURA

Ministrado por
Eng. Civil Bruna Lacerda
AULA 1 - 08/08/22

O ponto de partida para dominar projetos de prefeitura e

regularização mesmo sem ter experiência na área
Olá, tudo bem? Eu sou a Bruna Lacerda, engenheira civil e criadora
da Jornada Regularização de imóveis.

Nessa Jornada eu vou te mostrar o passo a passo simples para

dominar todos os projetos de prefeitura e regularização de imóveis
mesmo sem ter experiência e ser muito bem remunerado por isso.

Seja muito bem vindo, seja muito bem vinda ao 1º episódio dessa
Jornada!

Antes de começarmos o passo-a-passo, eu preciso que você já

comece sabendo um fato importantíssimo!

A área de aprovação de projetos possui uma alta demanda de

serviços e faltam profissionais que saibam atuar nessa área.

Todas as obras, reformas, ampliações e demolições precisam estar

legalizadas na prefeitura, e para isso é necessário que tenha um
profissional habilitado (possuem registro em algum órgão
competente, CREA, CAU ou CFT) para executar esses serviços.

Os serviços de processos de prefeitura são obrigatórios e é a base

para toda a construção civil.

2
AULA 1 - 08/08/22

Nós vamos nos aprofundar nessa área e você será o profissional

que é requisitado pelo cliente e também pelo profissional que não
sabe trabalhar na área de aprovação de projetos. Quando você sabe
aprovar o projeto do cliente, você possui grandes chances de ser
responsável pela obra, ou se preferir, pode contratar os profissionais
para se tornarem responsáveis por ela.

Então, inicialmente você precisa entender qual o real significado

do que é um projeto de prefeitura.

Todo município possui legislações para construções, para que o

município não cresça de forma desordenada e não exista um caos na
cidade. Um exemplo disso é evitar a construção de uma indústria ao
lado de imóveis residenciais. Da mesma forma também é estudado e
pensando também nos detalhes construtivos internos de uma
edificação.

Quem pode atuar nessa área?

1 Engenheiros Civis;

2 Arquitetos;

3 Técnicos e tecnólogos em edificações; e

4 Estudantes das áreas acima, prestando serviço para os demais.

3
AULA 1 - 08/08/22

Para que uma obra esteja 100% regular na

prefeitura o cliente precisa:

1. Aprovar o projeto na prefeitura;

2. Emitir o Alvará de construção; e
3. Emitir o habite-se.

Se não seguir qualquer um dos passos o imóvel se torna irregular!

O cliente pode levar multa ;

A obra poderá ser embargada;

O imóvel fica desvalorizado (Podendo perder até 40% do valor total do

imóvel);

Os imóveis irregulares não são aceitos em financiamentos; e

IPTU mais caro.

4
AULA 1 - 08/08/22

5
AULA 1 - 08/08/22

Tipos de serviços que você pode

atuar com projetos de prefeitura:

1) Aprovação de um projeto novo;

2) Ampliação de imóveis;

3) Regularização de imóveis;

4) Alvará de construção e de ampliação;

5) Desdobro;

6) Unificação de lote;

7) Habite-se;

8) Reformas;

9) Certidão de tempo; e

10) Certidão de demolição.

6
 AULA 1 - 08/08/22

Quanto posso faturar com

projetos de prefeitura?

Sendo iniciante você pode faturar de R$3.000,00 a R$10.000,00 por

mês.

O projeto de regularização de um imóvel residencial simples com

100m² pode ser cobrado de R$2.000,00 a R$3.000,00.

Vale lembrar que são processos rápidos de serem feitos e existe

uma demanda muita alta no País, pois hoje o Brasil tem cerca de 30
MILHÕES de imóveis irregulares, com isso você consegue ter uma
rotatividade maior de clientes por mês.

Os clientes podem solicitar seu serviço até antes de finalizarem suas

construções.

7
 AULA 1 - 08/08/22

IMÓVEIS COMERCIAIS IRREGULARES

Os imóveis comerciais não podem estar irregulares, Caso estejam

irregulares não é liberado o alvará de funcionamento.

8
 AULA 1 - 08/08/22

Tudo que você precisa para iniciar hoje na melhor

área da construção civil.

- Registro em órgão competente (CREA/CAU/CFT); e

- Inscrição Municipal(Cadastro para profissional liberal atuar);

VOCÊ NÃO PRECISA TER O CNPJ PARA ATUAR NA ÁREA, COM O SEU CPF E INSCRIÇÃO
MUNICIPAL VOCÊ ATUA SEM PROBLEMAS.

ÁREAS BÔNUS PARA VOCÊ ATUAR:

Atuando com projetos de prefeitura você terá outras oportunidades de serviços

que estão ligadas aos projetos como:

Obras

Processos da Receita Federal(CND);

Processos de cartório:
- Usucapião;
- Instituição de Condomínio;
- Retificação de área;
- Averbação.

9
 AULA 1 - 08/08/22

Nessa aula você aprendeu o passo-a-passo para iniciar na área de aprovação de

projetos e começar a dominar essa área. Na próxima aula que acontecerá na quarta-
feira(10/08), eu VOU TE MOSTRAR...

O MÉTODO! O PASSO A PASSO SIMPLES PARA QUALQUER ENGENHEIRO E

ARQUITETO DOMINAR REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS E PROJETOS DE
PREFEITURA.

Amanhã 09/08 teremos uma aula bônus ao vivo onde eu vou te ensinar:
Como adquirir total segurança para atuar na área de regularização e aprovação de
projetos em prefeitura.

ATENÇÃO ! Essa aula Bônus vai acontecer no meu Instagram e Youtube.

Dentro do evento teremos o sorteio de 1 kit regularizador + uma mentoria individual

comigo para o participante que fizer os melhores resumos das 3 aulas. Para fazer o
seu resumo é só entrar na comunidade exclusiva do evento no facebook e por lá tem
todas as informações para você deixar o seu comentário.

Agora, para que você fixe ainda mais o seu conhecimento sobre
essa aula, vou deixar o link logo abaixo para você acessar e fazer o teste de
conhecimento sobre tudo apresentado. Lembrando que o certificado final sairá no
dia 14/08(Domingo) após você fazer uma prova com os conhecimentos gerais
apresentados na Jornada. O link da prova final vai ser disponibilizado na aula ao vivo
de domingo.

Te aguardo na próxima aula.

LINK DO TESTE DA AULA 1 (clique para acessar):

https://forms.gle/tigP8jo3F5fv2G7BA

10