Etapa 1: estudo de mercado

Para qualquer produto que uma determinada empresa deseja lançar, é preciso ter uma noção
aprofundada do mercado. No setor imobiliário também funciona desse jeito.

Umas das etapas de um empreendimento imobiliário é exatamente estudar sua viabilidade! Portanto,
antes do projeto tomar forma, seus idealizadores precisam estudar de forma aprofundada alguns
pontos, afinal, ninguém quer gastar tempo e dinheiro em algo que não atende a região.

Terrenos: existem áreas na cidade adequadas para a concepção do projeto?

Público: a área do empreendimento imobiliário tem o público-alvo desejado? Qual o tipo de cliente
ideal?

Venda: o potencial comercial tem consequência direta com o público-alvo e cliente ideal?

Aspectos burocráticos/jurídicos: o que é necessário para a prefeitura aprovar o projeto?

Custos: quanto este projeto vai custar e se terá financiamento e investidores para custear.

Além disso, é importante para o(s) empreendedor(es) procurarem profissionais como engenheiros para
auxiliar neste estudo de viabilidade. Assim, eles podem ser mais assertivos quanto às questões de
terreno e custo.

Etapa 2: Adquirindo o terreno

Estudo de mercado devidamente feito, é hora de ir atrás de seu terreno. Essa etapa vai partir das
análises e requisitos de viabilidade das áreas disponíveis na cidade (feita por vários profissionais
qualificados).
Para a segunda das etapas de um empreendimento imobiliário, o terreno ideal precisa ter uma boa
infraestrutura, canalização de água e esgoto, pavimentação, estrutura de rede elétrica). Além disso,
nesta etapa é preciso assegurar se ao redor da área existe vegetação protegida ou nascentes. Se sim,
isso pode representar um custo a mais, pois significa que as licenças ambientais podem ser mais caras –
e, por consequência, mais burocráticas.

Etapa 3: Concepção do projeto

Uma das etapas de um empreendimento imobiliário é, enfim, desenhá-lo!

Com isso, as equipes responsáveis já poderão formar e desenvolver o plano de ocupação da área
disponível. Aqui, os arquitetos, urbanistas, engenheiros e topógrafos conseguem esboçar o projeto.

Portanto, se for um condomínio de casa, se terá piscina ou quantas garagens etc. Se, no caso for um
edifício residencial, algumas das diretrizes de concepção do empreendimento: onde será a portaria, se
terá área de lazer, espaço para pets, sacadas nos apartamentos e por assim vai.

Etapa 4: Legalizando o projeto

Essa provavelmente é a etapa de um empreendimento imobiliário mais burocrática, porque envolve o

seu registro junto a órgãos públicos da região.

Com todo o estudo feito desde a primeira parte, a viabilidade do terreno de acordo com as questões
ambientais, é a hora da equipe responsável levar o projeto para ser registrado na Prefeitura. Aqui,
ressaltamos o alerta para que tudo esteja nos conforme, inclusive os documentos necessários para o
registro, e garantir a aprovação, a legalidade e o alvará da construção.

Lembra do registro de incorporação que falamos anteriormente? É exatamente nesta etapa que ele
entra em jogo, caso contrário, não é possível comercializar os imóveis na planta, de acordo com a Lei
4.591/64.

Os documentos necessários obedecem a seguinte lista:

– Posse do terreno;

– Certidões negativas;

– Regras do condomínio;

– Memorial descritivo da obra;

– Quadros de áreas da ABNT.

Etapa 5: Lançamento

Uma das etapas de um empreendimento imobiliário por meio da incorporadora é o lançamento na

planta. Após todas as burocracias estarem em ordem, o passo seguinte é planejar e lançar o
empreendimento.

Durante o lançamento, a equipe comercial e de marketing precisam estar alinhadas e com estratégias
bem definidas para iniciar as vendas. Isso porque, se as ações de divulgação não forem bem pensadas e
geridas, as consequências podem colocar em risco o sucesso do empreendimento imobiliário.

Normalmente, uma ação constante de se ver para chamar atenção do público são estandes montados
na área de construção do projeto ou em locais de bastante circulação (como shoppings), funcionando
como pontos de vendas.

Essa é uma etapa que vai acontecer em paralelo com as próximas, já que os imóveis podem ser
comercializados até a construção estiver pronta.

Etapa 6: Erguendo o empreendimento

Chegou a hora da construção! Porém, esse item é subdividido em duas etapas de um empreendimento
imobiliário.
Na primeira, conhecida por pré-obra, acontecem as contratações da equipe de construtores e o seu
planejamento para que os requisitos custo, prazo e qualidade sejam totalmente cumpridos.

Neste caso, pode acontecer da incorporadora também ser construtora ou então ela contratar uma
construtora e ficar responsável pela fiscalização das obras.

Já a segunda fase é a construção em si, que dura aproximadamente 24 meses. Ela inicia com a
terraplenagem para posteriormente receber as estruturas de alvenaria e os respectivos acabamentos.

Quando a obra estiver concluída, é emitido um “Habite-se”, certificando que tudo foi realizado
conforme o planejado.

Etapa 7: Entrega

Com as vendas feitas e a obra concluída, a última das etapas de um empreendimento imobiliário é a
entrega das chaves para seus donos. Entretanto, antes disso, é preciso realizar uma vistoria no imóvel,
para atestar que tudo foi entregue de acordo com o registro (o da etapa 4, se lembra?).

Para a incorporadora, é crucial que haja a vistoria. Caso os novos proprietários resolvam fazer outras
modificações no lugar, não é mais responsabilidade do incorporador e sua equipe.

Logo, se a vistoria estiver dentro dos conformes, os moradores são responsáveis pela reunião de
condomínio para definir a administração do local, manutenção e divisão de custos.

Conclusão

O caminhar das etapas de um empreendimento imobiliário deve ser analisado e acompanhado pela
incorporadora como um indicador de desempenho. Após a entrega, esses indicadores dirão como o
processo aconteceu e o que precisa ser mudado e mantido para outro projeto.
Gestão de contratos, de orçamento, planejamento de vendas e marketing… tudo isso são pilares
importantes dentro de um empreendimento. Por isso, neste artigo, também explicamos sobre o
planejamento estratégico ideal para qualquer loteamento. Não deixe de conferir!