8 dicas para vender imóvel rápido e obter o máximo retorno

1# Rapidez e lucro
Tenha a documentação do imóvel em dia
O primeiro passo da oferta é dado antes mesmo de qualquer anúncio ou
divulgação, durante a preparação do bem: é preciso cuidar de toda a questão
documental — essencial para o andamento da futura transação.

Depois que a unidade é negociada, o novo dono necessita que registros e tributos
estejam em dia para que ele possa atestar a compra e fazer a transferência de
propriedade.

Portanto, saiba que bons compradores só vão se interessar pelo seu imóvel se não
houver nenhuma pendência e ele estiver totalmente regular.
#2. Faça pequenas reformas

Outra etapa da gestão do patrimônio é a questão que envolve o reparo pendente

de pequenos danos, como vidros quebrados, tomadas com mau contato, paredes
manchadas, etc.

Ser detalhista é essencial, visto que problemas hidráulicos e elétricos afastam

interessados. Além disso, o aspecto estético pesa bastante, sobretudo na primeira
visita.

Dessa forma, pinte as paredes e o teto para causar a impressão de “residência

nova” e verifique itens como maçanetas, esquadrias das janelas e até mesmo o
estado de conservação dos pisos.

#3. Cuide da limpeza

A última fase da organização envolve a limpeza do imóvel. Um ambiente

agradável e limpo desperta o interesse dos compradores, pois torna mais palpável
a ideia de viver naquele local.

Portanto, purifique e ajeite os cômodos da melhor maneira possível e, se puder,

mantenha as janelas abertas para que a luz do sol ilumine o lugar, mostrando aos
visitantes os benefícios relacionados à incidência de luz solar e boa circulação do
ar.

#4. Faça uma boa oferta

Detalhar as informações sobre o apartamento no anúncio de venda é fundamental,
visto que, ainda que o seu imóvel seja espetacular, o primeiro contato com o
potencial

comprador é feito por meio dessa divulgação e, caso ela seja mal escrita, pode
afastar em vez de atrair interessados.

Seja bem detalhista nas características do patrimônio, como número de quartos,

metragem, existência de áreas de lazer ou externas, caso haja, e liste móveis
planejados e armários embutidos.

#5. Tire fotos de qualidade para divulgação

Além da descrição no anúncio, é preciso oferecer boas imagens. Se possível,

contrate um fotógrafo especialista no mercado imobiliário. Se não for possível,
algumas dicas contribuem para a captura de boas fotografias, como:
- Utilizar luz natural;
- Buscar ângulos que favoreçam o imóvel;
- Manter o alinhamento da imagem.
Ademais, retire objetos pessoais e indícios de desorganização das áreas
fotografadas.
#6. Anuncie em portais especializados

Após todo esse processo de organização, é chegado o momento de publicar o seu

anúncio na internet e, para isso, é necessário saber onde fazê-lo.

Os portais mais indicados são, justamente, os especializados em compra e venda

de imóveis, que atraem pessoas pré-dispostas a negociar uma unidade. Com isso,
as chances de fechar a venda mais rápido são maiores.

#7. Capriche na descrição do imóvel

Essa etapa pode parecer bem simples, mas é o que vai fazer com que mais
pessoas tenham interesse em seu imóvel. Como citado acima, você conhece o seu
imóvel melhor do que ninguém, então porque não falar o que ele tem de melhor?

Sendo assim, detalhe todas as características importantes, como metragem,

número de cômodos, se existem ou não áreas externas, se há áreas de lazer, como
são as áreas comuns do prédio, etc. Se possível, fale também sobre a vizinhança,
os meios de transporte, a segurança e mais.

#8. Esteja aberto a negociações

Por fim, para que você consiga vender o bem pelo valor desejado, é importante
estar aberto a negociações, sobretudo para a forma de pagamento.
Levando em consideração a situação atual, a facilitação do acordo é o melhor
caminho para que ambas as partes sejam beneficiadas pela realização da
transação.