22/11/2021 13:14 Como legalizar uma obra já construída em 7 passos - BC1

Como legalizar uma obra já construída em 7 passos

Projeto concluído e agora?

Não são poucos que se vêem diante dessa dúvida, que por vezes gera preocupação. E
não é por acaso, afinal, a burocracia pode atrasar seus planos para começar a utilizar a
obra após ela ser entregue.

O ideal, como você vai ver neste artigo, é se dedicar aos documentos necessários antes
de o projeto começar a ser executado. Mas se você pulou essa etapa, fique tranquilo.
Vamos apresentar a seguir os principais passos para deixar tudo regular, de acordo com a
legislação aplicável.

Como legalizar uma obra já construída: 7 passos

Não há como legalizar uma obra já construída sem cumprir as etapas que vamos
relacionar a partir de agora. Preste atenção e use estas dicas como o seu check list.
Quanto antes começar, mais cedo poderá usar seu projeto para aquilo que ele foi
pensado.

1. Garanta o alvará de execução

Um projeto concluído só pode ser legalizado se, antes de iniciada a execução, for
expedido alvará licenciando o mesmo, o órgão emissor é a prefeitura municipal
normalmente na secretária de planejamento. Embora essa deva ser uma preocupação
anterior, é válido citá-la como o passo número 1. Afinal, sem atender a esse ponto, não
será possível obter o Habite-se.

Toda e qualquer construção iniciada sem cumprir esse requisito está irregular e, portanto,
sujeita à aplicação de penalidades, que variam conforme o município. Em linhas gerais,
quando constatada a irregularidade, a obra é embargada, multa é aplicada e prazo é
aberto para o atendimento à legislação vigente.

Embora estejamos falando de algo extremamente básico no universo da construção civil,

há quem caia nesse tipo de armadilha em razão da ilusão do menor preço. Por isso, tenha
cuidado com empresas que prometem um “jeitinho” de economizar no seu projeto.

Você deve priorizar aspectos como qualidade, garantia e segurança, inclusive do ponto de
vista jurídico.

2. Solicite as ligações definitivas

Com a obra concluída, e antes de partir para o Habite-se, é necessário ter todas as
ligações definitivas de água e energia elétrica na edificação. Isso deve ser solicitado junto
às concessionárias responsáveis pelo abastecimento em sua região.

www.premoldadosbc1.com.br/como-legalizar-uma-obra-ja-construida-em-7-passos 1/4
22/11/2021 13:14 Como legalizar uma obra já construída em 7 passos - BC1

Cada uma delas irá realizar uma vistoria no local, conferir a documentação, incluindo o
atendimento ao alvará de execução, antes de ativar os serviços e emitir uma carta de
licença de instalação energética e hidráulica. Tê-la em mãos será uma exigência da
prefeitura para dar seguimento ao processo de legalização da obra.

3. Busque o Habite-se
Se você cumpriu à risca o passo 1, então, tem como legalizar uma obra já construída.
Neste momento, é preciso ir em busca dos documentos necessários para tanto, o que
começa pelo Habite-se, como é conhecido o Certificado de Vistoria de Conclusão da Obra,
você deve protocolar um ofício solicitando na prefeitura ou secretária de planejamento na
cidade onde seu projeto foi construído.

Nada mais é do que um atestado de que o projeto em questão possui um responsável

técnico, foi aprovado em alvará expedido anteriormente e executado conforme o mesmo
documento.

Sem o Habite-se, não apenas a obra não poderá ser ocupada para a finalidade desejada,
como também as demais licenças para instalação e operação no local não serão emitidas.

Além disso, o documento é necessário para a averbação, ou registro do imóvel.

4. Reúna a documentação
A concessão do Habite-se depende da apresentação de uma série de documentos junto à
prefeitura em seu município. Você pode conferir a relação pela internet, no site do órgão,
ou pessoalmente, caso o serviço online não esteja disponível.

É importante saber que as exigências mudam ligeiramente de uma cidade para a outra.
Entretanto, como regra geral, devem ser apresentados os seguintes documentos:

Requerimento padrão de encaminhamento do Habite-se;

Licença de instalações energética e hidráulica definitivas;
Cópia do alvará de construção/execução;
Comprovante de pagamento da taxa de vistoria;
Indicações de áreas construídas;
Recibo de quitação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
Alvará de projeto contra incêndio, se aplicável;
Título de propriedade/escritura registrada do terreno.
5. Receba a vistoria
Como observado no passo anterior, a concessão do Habite-se, sem o qual não há como
legalizar uma obra já construída, depende da realização de uma vistoria pela autoridade
fiscalizadora municipal.

O prazo para essa visita técnica varia conforme o município, mas não costuma ser maior
do que 15 dias a partir da data de protocolo da solicitação. Se, na primeira vistoria, for
identificada pendências, haverá concessão de novo prazo para os devidos ajustes.

Conforme o problema identificado, é possível obter o Habite-se parcial, embora não seja
usual para edificações de uso empresarial.

www.premoldadosbc1.com.br/como-legalizar-uma-obra-ja-construida-em-7-passos 2/4
22/11/2021 13:14 Como legalizar uma obra já construída em 7 passos - BC1

Por isso, para não ter o seu projeto prejudicado, é fundamental que a vistoria só seja
solicitada quando realmente a obra estiver concluída.

Também não pode o acesso à edificação estar comprometido ou sem condições de uso, o
que é uma vantagem do sistema pré-moldado, que gera muito menos resíduos no local.

6. Providencie a CND do imóvel

A Certidão Negativa de Débitos (CND) é necessária para atestar a inexistência de débitos
junto à Previdência Social. Ou seja, todos os recolhimentos de encargos sociais sobre a
mão de obra contratada, precisam ser comprovados para obter o documento.

A emissão da CND depende do envio à Receita Federal da Diso, a Declaração e

Informações sobre a Obra (Diso), o que é feito através do seu site.

Importante: se a obra não ocorreu de forma regular ou o contratante não recolheu as

obrigações sociais, a Previdência irá calcular a contribuição devida ao final do processo.
Para isso, será utilizada uma estimativa de gastos que leva em conta o CUB (Custo
Unitário Básico).

Há, portanto, um significativo risco de a conta sair muito mais cara do que teria na
contratação de uma empresa regular e idônea.

7. Encaminhe o registro
Como etapa final, é chegada a hora de averbar a construção no registro de imóveis da sua
cidade. Os documentos solicitados nessa fase não são novidade: Habite-se, CND,
comprovante de IPTU pago e identificação pessoal do proprietário.

Será preciso, então, pagar o valor das custas para o registro em um Documento de
Arrecadação Judiciária. Se tudo estiver certo, em no máximo 30 dias, retornará do cartório
uma certidão positiva de propriedade.

Escolha da empresa garante tranqüilidade ao

legalizar obra
Neste artigo, você descobriu como legalizar uma obra já construída. Viu, por exemplo, que
a escolha correta da empresa parceira no seu projeto faz toda diferença. Afinal, a
seriedade com a qual ela conduz sua atuação garante o atendimento aos requisitos legais
para a regularidade da construção.

Mas não é apenas isso: os passos que você acabou de ver são realizados pela própria
empresa, com sua anuência e participação, é claro. Isso representa dupla tranqüilidade,
ou seja, tanto com a obra em si quanto com relação à sua regularização.

É por isso que, nessa hora, não dá para escolher qualquer empresa de pré-moldados.
Fique com a BC1 Pré-moldados, que tem um check-list de entrega e aceite da obra,
cuidando de todos os detalhes para atender às suas necessidades.

www.premoldadosbc1.com.br/como-legalizar-uma-obra-ja-construida-em-7-passos 3/4
22/11/2021 13:14 Como legalizar uma obra já construída em 7 passos - BC1

www.premoldadosbc1.com.br/como-legalizar-uma-obra-ja-construida-em-7-passos 4/4