CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Por este instrumento particular de contrato de honorários

profissionais e na melhor forma do direito, de um lado, como
CONTRATANTE: Andressa de Farias Alves, casada, inscrita no
CPF 084.085.634-24, residente e domiciliada a Rua do
Espinheiro, nª 151, apartamento 1301, Bairro Graças, Recife
PE, CEP 52.020-213 e, de outro lado, como CONTRATADO, ELIÁBI
ANTAS MARQUES CORDEIRO EIRELI-ME, CNPJ: 20.274.145/0001-98,
com escritório profissional situado a Rua: Juarez Távora, nº
51, Andar 2, Centro, Princesa Isabel - PB. Representado por
seu diretor: ELIÁBI ANTAS MARQUES CORDEIRO, brasileiro,
solteiro, arquiteto, inscrita no CAU: 1222-41-4 têm entre
si, justo e contratado, que mutuamente aceitam e outorgam,
mediante as cláusulas e condições seguintes.

DO OBJETO

CLÁUSULA 1ª - O CONTRATANTE ajusta com o CONTRATADO a

elaboração de projeto de arquitetura e interiores de um
imóvel hospitalar, categoria clínica, situado na Rua
Inocêncio Gomes de Andrade, nª 697, Centro, Serra Talhada
PE, CEP 56912-440.

DA ESPECIFICAÇÃO DO SERVIÇO

CLÁUSULA 2ª - O presente contrato tem por objeto formalizar

as condições mediante as quais o CONTRATADO elaborará para
o CONTRATANTE, um projeto consistindo em:
Desenvolvimento de um projeto de arquitetura e interiores
para uma clínica em um lote medindo 9,00 m de frente, 35,00
m laterais direita e esquerda, 9,00 m de fundo. A edificação
será predominantemente térrea com previsão de laje para
futura ampliação. Assim, o programa de necessidades da
edificação será especificado abaixo:

• Estacionamento;
• Recepção com pé direito alto;
• Hall de acesso salas e copa;
• Consultório ginecologia 1 com área reservada para
exames e armários de apoio com bancada e pia;
• Consultório ginecologia 2 com área reservada para
exames e armários de apoio com bancada e pia;
• Sala odontologia;
• Sala fisioterapia ampla;
• Demais salas de atendimento de acordo com a legislação
e área construída – previsão de ampliação vertical;
• Lavabos;
• Estoque;
• Rouparia;
• DML- Depósito material de limpeza.

Parágrafo único - O projeto arquitetônico deverá abranger as

seguintes etapas:

• Levantamento:

Recolhimento junto ao cliente do programa de necessidades e

dimensionamento, levantamento fotográfico dos equipamentos
e mobiliário existente, levantamento do terreno e
digitalização das informações levantadas. Caso necessário,
será solicitado levantamento topográfico com empresa
especializada, custo este efetuado pelo CONTRATANTE. Prazo:
10 dias úteis após assinatura do contrato.

• Anteprojeto;

Definição e aprovação da proposta em planta baixa e layout

do mobiliário fixo e solto visando melhor aproveitamento das
áreas de acordo com o programa de necessidades solicitado
pelo contratante. Serão apresentadas imagens 3Ds internas e
externas. Prazo: 35 dias úteis contados constados a partir
do levantamento conferido.

• Projeto legal;

Desenvolvimento do anteprojeto final aprovado e detalhamento

construtivo com os desenhos necessários para execução da
obra. Esta etapa será detalhada o projeto arquitetônico para
aprovação em órgãos públicos e de fiscalização.

• Projeto Executivo;

Desenvolvimento do anteprojeto final aprovado e detalhamento

construtivo com os desenhos necessários para execução da
obra. Esta etapa também inclui a especificação de mobiliários
soltos e detalhamentos de bancadas e armários fixos. Serão
desenvolvidas plantas complementares de forro, locação de
pontos de elétrica, locação de pontos de iluminação,
revestimentos, pontos de hidráulica.
• Acompanhamento de obra.

Este contrato possui 05 (cinco) visitas técnicas,

distribuídas e disponibilizadas através de contatos virtual
ou por ligação na assessoria para aquisição de mobiliários,
acabamentos, contato com representantes, contato com mestre
de obras e demais serviços ligados à execução da obra, além
de visita in loco. O CONTRATADO estará disponível em horário
comercial para atendimento via meios digitais ou de
comunicação. Visitas presenciais deverão ser acordadas com
antecedência pelo CONTRATANTE, devendo este solicitar com
prazo de 07 (sete) dias úteis de antecedência. As visitas
contemplam todas as etapas realizadas para desenvolvimento
e acompanhamento do projeto.

DOS PRAZOS PARA ENTREGA DOS SERVIÇOS

CLÁUSULA 3ª - O prazo para a execução dos serviços

contratados são de 22 (vinte e dois) meses, a contar da data
da assinatura deste contrato, incluindo toda a parte
projetual e acompanhamento da execução da obra, podendo ser
este antecipado ou prorrogado, dependendo das modificações
solicitadas pelo cliente para o projeto.

DOS HONORÁRIOS DO CONTRATADO

CLÁUSULA 4ª - O valor total dos honorários que serão devidos

pela execução dos serviços contratados é de R$ 16.000,00
(Dezesseis mil reais), que o CONTRATANTE se obriga a pagar
ao CONTRATADO, em moeda legal e corrente do país, em parcelas
iguais descritos no valor abaixo:

a) ENTRADA R$ 4.000,00 (Quatro mil reais) 1 dia após

assinatura do contrato pelos Contratante e Contratado;
b) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 30 dias após assinatura do
contrato pelos Contratante e Contratado;

c) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 60 dias após assinatura do

contrato pelos Contratante e Contratado;

d) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 90 dias após assinatura do

contrato pelos Contratante e Contratado;

c) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 120 dias após assinatura

do contrato pelos Contratante e Contratado;

c) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 150 dias após assinatura

do contrato pelos Contratante e Contratado;

c) R$ 2.000,00 (dois mil reais) 180 dias após assinatura

do contrato pelos Contratante e Contratado;

Parágrafo 1ª - O atraso no pagamento de qualquer das parcelas

ajustadas, acarretará a incidência de juros moratórios de 1%
(um por cento) ao mês e atualização monetária calculada pela
variação do INPC/IBGE até à data do efetivo pagamento.

Parágrafo 2ª - Caso a execução dos serviços contratados

ultrapasse o prazo estabelecido na CLÁUSULA 3, por motivo
exclusivamente ao CONTRATANTE, será acrescido a porção de
1/10 avos do valor total do contrato para cada mês que
ultrapassar o prazo contratado.

Parágrafo 3ª - Caso a execução dos serviços contratados

ultrapasse o prazo estabelecido na CLÁUSULA 3, por motivo
exclusivamente do CONTRATADO, este deverá pagar uma multa na
porção de 1/10 avos do valor total do contrato ao contratante
para cada mês que exceder o prazo contratado.

Parágrafo 4ª - Todas as despesas necessárias à aprovação e

registro do projeto junto aos órgãos competentes, tais como:
reprografias, taxas, emolumentos, certidões e outras, serão
suportadas pelo CONTRATANTE mediante apresentação dos
respectivos comprovantes ou orçamento de empresa
especializada para execução.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE:

CLÁUSULA 5ª - Obriga-se o CONTRATANTE:

Parágrafo 1ª - Fornecer todos os elementos necessários à

elaboração do projeto, especialmente todos os
esclarecimentos que lhe forem solicitados pelo CONTRATADO,
sobre as características, cômodos e dimensões pretendidas do
imóvel projetado, inclusive com relação aos equipamentos e
materiais de acabamento e arranjo dos móveis prontos que
pretende-se distribuir no imóvel;

Parágrafo 2ª - Pagar pontualmente os honorários do

CONTRATADO, na forma adiante ajustada;

Parágrafo 3ª - O CONTRATANTE fica ciente de que somente

deverá iniciar a obra de que trata este contrato, após a
aprovação do projeto pelos órgãos competentes, isentando
expressamente o CONTRATADO de qualquer responsabilidade no
tocante às penalidades, multas, indenizações, perdas e danos
e quaisquer prejuízos decorrentes do descumprimento desta
condição.

Parágrafo 4ª - É de responsabilidade do contratante imprimir

os arquivos do projeto.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO:

CLÁUSULA 6ª – Obriga-se o CONTRATADO:

A cumprir o objeto deste contrato, conforme descrito na

CLÁUSULA 2ª deste.
Parágrafo 1ª - Apresentar o projeto e os demais documentos
necessários para análise, registro e aprovação por parte dos
órgãos competentes (Conselho de arquitetura, Prefeitura e
outros), quando exigido legalmente, entre outras as RRT’s
(Registros de Responsabilidade Técnica) categoria projeto de
arquitetura e interiores, bem como promover o acompanhamento
da sua tramitação.

Parágrafo 2ª - Fornecer ao contratante 01(uma) cópia de

arquivo digital (.rvt e .pdf) dos seus projetos, após sua
finalização.

DAS VISITAS À OBRA.

CLÁUSULA 7ª – Este contrato inclui 05 (cinco) visitas

técnicas, que serão realizadas quando forem solicitadas pelo
CONTRATANTE ou pelo responsável técnico, com pelo menos 07
(sete) duas úteis.

Parágrafo 1ª - Para as demais visitas excedentes, será

cobrada uma taxa adicional no valor de 01 (um) do salário
mínimo então vigente por cada visita extra, mediante
autorização prévia do CONTRATANTE.

Parágrafo 2ª – Obrigatoriamente o contratante deve está

presente nas visitas do contratado, as quais devem ser
agendadas previamente. Qualquer das partes que não possa
comparecer a visita previamente agendada deve informar com
antecedência para que seja remarcada, sob pena de multa no
valor de 1/2 salário mínimo.

Parágrafo 3ª – O contratado somente pode tratar dos assuntos

relacionados ao projeto diretamente com o contratante, seja
presencial ou virtualmente. Sendo vedada, qualquer
orientação aos funcionários da obra excerto ao engenheiro.

DA AUTORIA

CLÁUSULA 8ª - Todos os direitos decorrentes da autoria do

projeto objeto do presente instrumento, inclusive de
publicação, são de propriedades intelectual do CONTRATADO.
Qualquer publicação do projeto que venha a ser autorizada
pelo CONTRATANTE, obrigatoriamente mencionará a sua autoria,
com os dizeres: “PROJETO DO ESCRITÓRIO ASA ARQUITETOS”,
ficando vedada a sua repetição em outras obras, sem a prévia,
expressa e escrita autorização do CONTRATADO.

Parágrafo único - O CONTRATANTE autoriza o escritório de

arquitetura a divulgar, sob sigilo do nome deste, imagens do
projeto e da obra em sites e redes sociais.

DAS MODIFICAÇÕES DO PROJETO

CLÁUSULA 9ª - Este contrato permitirá 2 revisões de projeto

(etapa Anteprojeto).

Parágrafo único - Qualquer modificação do projeto (etapa

Executivo) que venha a ser solicitada pelo CONTRATANTE após
a aprovação do mesmo, será procedida mediante prévio acerto
e revisão da remuneração ora pactuada.

DOS SERVIÇOS DE TERCEIROS

CLÁUSULA 10ª - Não se estabelecerá por força do presente

contrato nenhum vinculo de natureza trabalhista e societária
entre o CONTRATADO e os responsáveis pela execução das obras
por ele indicados, sendo de obrigação do CONTRATANTE pagar
todos os serviços dos profissionais contratados, bem como
todos os encargos trabalhistas, securitários, sociais e
previdenciários que venham a ser devidos.

Parágrafo 1ª - Faz-se necessário a contratação de

profissional qualificado na área da construção – Engenheiro
Civil – bem como profissionais qualificados para serviços
complementares durante processo de execução de obra. Estes
serviços devem complementar o projeto de arquitetura objeto
deste contrato.

Parágrafo 2ª - De acordo com a Lei de Direito Autoral (Lei

Federal nº 9.610/ 98), a interrupção dos trabalhos na 1ª ou
2ª etapa não confere ao CONTRATANTE o direito de executar o
projeto sem a prévia autorização, preferencialmente por
escrito, por parte do autor do projeto. No entanto, se o
projeto for concluído nas suas três etapas, o CONTRATANTE
adquire automaticamente o direito de executa-lo com o
profissional ou empresa de sua escolha e preferência. Caso
o projeto não seja executado pelo seu autor, isto não confere
ao CONTRATANTE e/ou executante o direito de altera-lo ou
modifica-lo, sem a prévia autorização do profissional autor
do projeto (Lei Federal 12.378/2010).

DA DESISTÊNCIA DO CONTRATO

CLÁUSULA 11ª- Em caso de desistência dos serviços prestados

pelo contratado o contratante tem o prazo de 7 dias a partir
da data da assinatura do contrato para desistência sem ônus
de acordo com o Art. 48 CDC.

Parágrafo 1ª - Após a assinatura do contrato e decorrido o

prazo legal de 7 dias corridos, a ocorrência da desistência
se dará sob multa rescisória no valor pago no ato da
assinatura do contrato, qual seja, o valor da entrada.

Parágrafo 2ª – Se a desistência ocorrer na fase de

anteprojeto, fica o contratante obrigado a pagar multa no
percentual de 50% do valor total do projeto.

Parágrafo 3ª Caso a desistência ocorra em fase secundária

tendo sido concluído 50% do projeto executivo, a multa
rescisória será 80% do valor total do contrato.

Parágrafo 4ª Por fim, se a desistência ocorrer em qualquer

outra fase do projeto diferente das tratadas nos parágrafos
anteriores dessa cláusula, o contratante fica obrigado a
arcar com 100% do valor do projeto.

DO TÉRMINO DO PROJETO

CLÁUSULA 12ª- Ao concluir 100% do projeto executivo, já com

as devidas modificações, caso o contratante não inicie a
obra, fica acordado entre as partes que o contratante terá
direito a 05 (cinco) visitas do contratado a obra na época
da execução do projeto, sendo essas visitas agendadas com
antecedências.

Parágrafo único - Concluído o projeto, qualquer modificação

que venha ser solicitada pelo contratante somente será
realizada mediante pagamento adicional a ser convencionada
entre as partes na época da solicitação

DAS DISPOSIÇOES GERAIS

CLÁUSULA 13ª - O contratado se obriga a fornecer todos os

esclarecimentos necessários do projeto a cada 15 dias ou
sempre que o contratado achar necessário. Todas as outras
consultas fora do prazo estabelecido serão cobradas como
serviços extras e devem ser pagas antecipadamente, no valor
de 1/2 salário mínimo vigente.

Parágrafo 1ª - Este contrato somente poderá ser alterado por

acordo entre as partes, formalizado por escrito, através de
aditamento.

Parágrafo 2ª - Este contrato é um título executivo

extrajudicial que pode ser executado judicialmente em caso
de inadiplemento.

Parágrafo 3ª - Os serviços contratados serão prestados em

horário comercial. Para serviços prestados fora deste
horário, como rotina, serão cobrados honorários calculados
em Horas Técnicas (HT), que devem ser pagos antecipadamente
a sua prestação.
DO FORO

CLÁUSULA 14ª – Fica eleito o foro da comarca de Juazeiro do

Norte – CE, para dirimir as dúvidas oriundas deste contrato,
renunciando as partes, a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E, por estarem, assim, justos e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vis, de teor e forma, para um
só efeito, na presença das testemunhas abaixo assinadas, que
a tudo assistem.

Juazeiro do Norte CE, _____ de __________________ de 20_____.

CONTRATADA:______________________________________________

CONTRATANTE:______________________________________________

TESTEMUNHA:_______________________________________________

TESTEMUNHA:________________________________________________