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Por esse motivo, essa análise prévia é primordial para identificar qualquer
irregularidade que possa comprometer a venda ou mesmo gerar dívidas para o novo
proprietário.
Quando se tratar de um imóvel ainda não construído, que será adquirido na planta,
deverá ser analisado toda a documentação que comprove a transparência e regularidade da
obra, sendo necessário a participação da incorporadora ou construtora responsável pelo
empreendimento, com comprovação e apresentação de documentos como:
Quando se tratar de imóveis rurais, deve ser verificado a Certidão Negativa de Débito
do Imposto Territorial Rural (ITR) e o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).
Logo, antes de qualquer aquisição tanto de imóveis novos como antigos, o ideal é
realizar a contratação de um especialista em regularização imobiliária para análise das
documentações, bem como realizar um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal – EVTL do imóvel
e em alguns casos o Estudo de Impacto de Vizinhança, este último quando se tratar de
empreendimentos comerciais.
Outro ponto que deve ser observado é que se for necessário realizar uma reforma ou
ampliação, o profissional analisará as possibilidades em seu estudo técnico, bem como
orientará o novo proprietário quanto as providências que devem ser tomadas para regularizar
a edificação. Para reformas, por exemplo, é necessário protocolar uma solicitação na
Prefeitura Municipal, que deverá obrigatoriamente ter um responsável técnico habilitado,
além de outras obrigações legais que devem ser cumpridas.