Skyline - 1210 - Residencial - PCV

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Imobiliário -2020
3
SUMÁRIO
Siglas e abreviações
1 – Quadro Resumo..............................................................................................................01
2 – Cláusulas e Condições Gerais do Contrato ................................................................09
Cláusula 1 – Partes....................................................................................................09
Cláusula 2 – O objeto................................................................................................09
Cláusula 3 – Preço e forma de pagamento ............................................................10
Cláusula 4 – Financiamento imobiliário – Instituição Financeira.......................11
Cláusula 5 – Pagamento antecipado.......................................................................12
Cláusula 6 – Vencimento antecipado do saldo devedor.......................................13
Cláusula 7 – Despesas não incluídas no preço de venda do imóvel....................13
Cláusula 8 – Da opção de acabamentos e plantas.................................................14
Cláusula 9 – Da cessão de direitos..........................................................................14
Cláusula 10 – Execução da obra...............................................................................15
Cláusula 11 – Efetivação do negócio Escritura|Contrato de Financiamento......18
Cláusula 12 – Da instalação do Condomínio..........................................................20
Clausula 13 – Da entrega, imissão na posse e garantia contratual....................20
Cláusula 14 – Multas e penalidades........................................................................22
Cláusula 15 – Procurações........................................................................................24
Cláusula 16 – Carência da incorporação.................................................................25
Cláusula 17 – Comunicações e notificações ao comprador.................................26
Cláusula 18 – Do Patrimônio de Afetação..............................................................26
Cláusula 19 – Disposições finais..............................................................................27
Cláusula 20 – Eficácia do contrato eletrônico.......................................................28
Cláusula 21 – Do sigilo e proteção de dados..........................................................28
Cláusula 22 – Encerramento....................................................................................29
Anexo 1 .......................................................................................................................01
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SIGLAS E ABREVIAÇÕES
Para deixar a leitura mais fluida listamos abaixo as siglas e abreviações que se repetem
ao longo do seu Contrato.
ABNT – Associação Brasileira de Normas IPCA – Índice de Preços ao Consumidor

Técnicas Amplo
CAT – Certidão de Autorização para IPTU – Imposto Predial e Territorial

Transferência Urbano
CC – Código Civil Brasileiro 2002 ITBI – Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis
CCI – Cédula de Crédito Imobiliário
QR – Quadro Resumo
CDC – Código de Defesa do Consumidor
QR CODE – Quick Response Code
CET – Custo Efetivo Total
SAC – Sistema de Amortização
CNPJ – Cadastro Nacional de Pessoas
Constante
Jurídicas
SFH – Sistema Financeiro de Habitação
DIEESE – Departamento Intersindical de
Estatística e Estudos Socioeconômicos SFI – Sistema Financeiro Imobiliário
HABITE-SE – Carta de Habitação ou SMS – Short Message Service

Certificado de Conclusão de Obra
SPU – Secretaria de Patrimônio da
IGP-M – Índice Geral de Preços ao União
Mercado
TED – Transferência Eletrônica
INCC-DI – Índice Nacional da Disponível
Construção Civil Disponibilidade Interna
TSA – Tarifa de Serviços Administrativos
5
CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

1 – QUADRO RESUMO
CONDOMÍNIO: “SKYLINE PARQUE MOINHOS”
TORRE “RESIDENCIAL”
UNIDADE nº “1210”
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Assista ao vídeo:
SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

<PCV>
1
ITEM 1
PARTES
1.1 CYRELA SUL 029 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA., pessoa

jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 34.815.173/0001-
80, com sede na Cidade de São Paulo, SP, na Rua do Rocio nº 109, 3º andar,
Sala 01 - parte, Vila Olímpia, CEP 04552-000, e filial na cidade de Porto
Alegre, RS, na Rua Mostardeiro nº 800, 4º andar, Bairro Moinhos de Vento,
CEP 90430-000, por seus representantes, simplesmente denominada
CYRELA.
1.2 DANIEL IRIGARAY DE ASSUMPCAO, brasileiro, médico, solteiro, maior,

portador da cédula de identidade RG nº 9101254201-SJS/RS, inscrito no
CPF/MF sob nº 030.024.910-12, residente e domiciliado na cidade de Porto
Alegre - RS, na Rua Engenheiro Olavo Nunes nº 342, apto 402 – Bela Vista -
CEP: 90440-170 - Tel.: 055-51-99716-1862, e-mail(s):
assumpcao_daniel@hotmail.com, simplesmente denominado COMPRADOR,
independentemente de seu número ou gênero.
ITEM 2
O OBJETO
2.1 O imóvel nº 1210 da Torre “RESIDENCIAL” do Empreendimento “SKYLINE

PARQUE MOINHOS”, situado na Rua Casemiro de Abreu nºs. 536/576, Av.
Goethe nº 250 e Rua Castro Alves nº 791, Bairro: Rio Branco, na cidade de
Porto Alegre, RS, APARTAMENTO nº 1210, à frente e à direita de quem
acessar o décimo segundo pavimento, a partir dos elevadores, cada um com
área real privativa de 28,4200m², área de uso comum de divisão
proporcional de 20,6675m² e área real total de 49,0875m², correspondendo-
lhes a fração ideal de 0,003322779 no terreno e nas coisas de uso comum e
fim proveitoso do edifício.

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2
2.2 TITULARIDADE – O imóvel foi adquirido pela CYRELA, sob o R.01 da

matrícula nº 210.711 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Porto
Alegre, RS.
2.3 INCORPORAÇÃO – O Memorial está registrado sob o R.01, em 27/05/2021,

da matrícula nº 210.711, do Livro nº 2 – Registro Geral do 1º Cartório de
Registro de Imóveis da Comarca de Porto Alegre, RS.
CLIQUE AQUI 2.4 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - Opção pelo regime conforme Averbação da
matrícula n.º 210.711 do Livro nº 2 – Registro Geral do 1º Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Porto Alegre, RS, conforme artigo 31-A da Lei nº
4.591/641.
ITEM 3
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
3.1 PREÇO DE VENDA DO IMÓVEL: R$367.133,20 (Trezentos e sessenta e sete mil
e cento e trinta e três reais e vinte centavos)
3.2 PREÇO DA FRAÇÃO IDEAL: 40% (quarenta por cento) e DAS ACESSÕES: 60%
(sessenta por cento), ambos do valor previsto no ITEM 3.1.
3.3 SINAL e PRINCÍPIO DE PAGAMENTO
3.3.1 R$3.173,29 (Três mil e cento e setenta e três reais e vinte e nove centavos)
, equivalente a 0,86% do preço acordado no ITEM 3.1, pago através de:
( ) BOLETO BANCÁRIO, a ser pago em qualquer agência bancária até seu

vencimento, cuja compensação traduzirá efetivo pagamento e quitação
deste. Na hipótese de não pagamento do boleto bancário dentro do prazo
de vencimento para quitação do sinal, implicará na automática resilição
deste instrumento, à critério exclusivo do VENDEDOR,
independentemente de aviso ou notificação, uma vez que estará
caracterizado o desinteresse do COMPRADOR na continuidade deste
negócio jurídico imobiliário. Em tal hipótese, as partes retornarão
automaticamente ao status quo ante, ficando o VENDEDOR
expressamente liberado para negociar a unidade com terceiros, pelo preço
e condições que ela(s) livremente estipular(em)”.
1
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso: 10/06/2021.

<PCV>
3
( ) CHEQUE sacado(s) contra o(s) Banco(s) _________________, nº(s)

__________ , Agência nº ______________, recebido na data de assinatura
deste Instrumento, conferido e achado exato, cuja compensação traduzirá
efetivo pagamento e quitação.
( )DEPÓSITO IDENTIFICADO, na conta do VENDEDOR, cuja a identificação
do crédito na conta traduzirá efetivo pagamento e quitação. Caso o
depósito não seja efetuado no prazo improrrogável de 07 (sete) dias
contados da data da assinatura do presente Instrumento e dentro do mês
vigente, por qualquer motivo, ficará sem efeito, e automaticamente nulo,
o presente Instrumento, independentemente de qualquer aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial, podendo o VENDEDOR livremente
dispor do imóvel e transacioná-lo com terceiros.
3.3.2 O COMPRADOR concorda que o presente Contrato iniciará seus efeitos

quando cumpridas as solicitações constantes no checklist assinado. Caso
não seja observado o prazo estabelecido, a CYRELA deixará os cheques
emitidos e não descontados à disposição para retirada em sua sede.
3.4 SALDO DO PREÇO, ATUALIZAÇÃO E FORMA DE PAGAMENTO
3.4.1 O saldo do preço no valor de R$363.959,91(Trezentos e sessenta e três mil

e novecentos e cinquenta e nove reais e noventa e um centavos),
equivalente a 99,14% do ITEM 3, a ser atualizado na forma deste
Contrato, será pago:
a) Parcelas corrigidas e sem juros a serem pagas mediante recursos próprios

diretamente à CYRELA:
a.1 - R$3.173,29 (Três mil e cento e setenta e três reais e vinte e

nove centavos) através de 01 (uma) única parcela com
vencimento para o dia 20/07/2021;
a.2 - R$46.250,00 (Quarenta e seis mil e duzentos e cinquenta

reais) em 37 parcelas mensais e sucessivas, no valor de
R$1.250,00 (Um mil e duzentos e cinquenta reais) , cada uma,
vencendo-se a primeira delas em 20/07/2021 e as demais no
mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação;
a.3 - R$4.330,62 (Quatro mil e trezentos e trinta reais e sessenta

<PCV>
4
e dois centavos) através de 01 (uma) única parcela com

vencimento para o dia 20/08/2021;
a.4 - R$10.000,00 (Dez mil reais) através de 01 (uma) única

parcela com vencimento para o dia 20/09/2021;
a.5 - R$10.000,00 (Dez mil reais) através de 01 (uma) única

a.6 - R$40.000,00 (Quarenta mil reais) em 2 parcelas anuais e

sucessivas, no valor de R$20.000,00 (Vinte mil reais) , cada uma,
vencendo-se a primeira delas em 20/06/2022 e as demais no
mesmo dia dos anos subsequentes, até final liquidação;
a.7 - R$18.000,00 (Dezoito mil reais) através de 01 (uma) única

b) Parcelas corrigidas e com juros a serem pagas com recursos de

financiamento com Instituição Financeira:
b.1) R$232.206,00 (Duzentos e trinta e dois mil e duzentos e seis

reais) através de parcela no valor de R$234.409,35 (Duzentos e
trinta e quatro mil e quatrocentos e nove reais e trinta e cinco
centavos), já acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à
taxa de 12% ao ano, contados a partir de 01/08/2024, vencendo-
se em 20/08/2024. Referida parcela é denominada “Parcela de
Financiamento”, e seu pagamento será através de financiamento
realizado por instituição financeira de livre escolha do
COMPRADOR, pois a CYRELA, em hipótese alguma, financiará este
valor;
3.4.2 Incluído dos juros contratados para o parcelamento do saldo do preço o

montante do Contrato é estabelecido em R$369.336,55 (Trezentos e
sessenta e nove mil e trezentos e trinta e seis reais e cinquenta e cinco
centavos).

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5
3.4.3 CORREÇÃO MONETÁRIA: Incidirá a correção monetária sobre o valor

total do saldo devedor, em todas as parcelas mencionadas acima,
inclusive Parcela de Financiamento, da seguinte forma: INCC-DI até a
emissão do Habite-se e, após, pelo IPCA. Assim, a correção monetária
será computada a partir do primeiro dia do mês da data de assinatura
deste Contrato, usando como índice base aquele referente ao segundo
mês anterior ao da assinatura deste contrato, operando-se a correção
monetária de acordo com a variação ocorrida entre esse índice base e o
índice correspondente ao primeiro mês anterior ao do mês de
vencimento de cada parcela ou prestação.
3.4.4 JUROS: Além da correção monetária que incide sobre a totalidade do

saldo devedor, todas as parcelas mencionadas nas alíneas "b.1", estão
acrescidas de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% ao ano,
contados a partir de 01/08/2024, data inicial para previsão do Habite-se.
3.4.5 ANTECIPAÇÃO DO HABITE-SE: Caso ocorra a antecipação do Habite-se,

as parcelas com vencimento após a data de sua expedição, terão a
incidência de juros na forma acima e deverão ser antecipadas à quitação
ou realizada a assinatura do contrato de financiamento.
3.4.6 ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS DO PREÇO: Caso não sejam

pagas pontualmente, sobre as parcelas incidirão, até o seu efetivo
pagamento, a correção monetária pelo índice aplicável no mês do
pagamento, acrescidas de juros de mora de 1% ao mês contados dia a dia,
além de multa de 2% sobre o valor vencido atualizado. Em caso de
cobrança extrajudicial ou judicial, o COMPRADOR responderá pelos
custos pagos pela CYRELA, inclusive os honorários advocatícios, na base
de 10% sobre o valor do débito se extrajudicial, e 20% se judicial.
Assista ao vídeo explicativo sobre

| SIMPLIFICA “ATUALIZAÇÃO DE SALDO DO PREÇO E
AS PARCELAS”

<PCV>
6
ITEM 4
PRAZO ESTIMADO PARA A
CONCLUSÃO DA OBRA
CLIQUE AQUI 4.1 CONCLUSÃO DA OBRA: O prazo para conclusão da obra é até 30/07/2024,
sujeito a uma tolerância de 180 dias, bem como sua prorrogação em
situações de caso fortuito e/ou força maior.
4.2 ATRASO DE OBRA – PENALIDADE: Caso o “Habite-se” não seja expedido no

prazo previsto, observada a tolerância e ressalvados casos fortuito e/ou
motivo de força maior, se o COMPRADOR estiver adimplente com suas
obrigações do Contrato, a CYRELA o indenizará em quantia equivalente a 1%
do valor por ele pago para cada mês de atraso à CYRELA, por conta do preço,
calculado dia a dia, corrigidos pelo INCC-DI. Esta multa, referente ao atraso
do cumprimento da obrigação, conforme §3º do artigo 43-A da Lei nº
4.591/642, não se cumulará, com a aplicável no caso de resolução contratual
pelo inadimplemento da CYRELA (ITEM 7.1).
ITEM 5
INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
5.1 O COMPRADOR declara que há comissão de corretagem no valor de

R$19.322,80 (DEZENOVE MIL E TREZENTOS E VINTE E DOIS REAIS E OITENTA
CENTAVOS) , em decorrência da intermediação imobiliária, a qual será paga
diretamente por ele, conforme contrato de prestação de serviços de
corretagem ou instrumento similar, assinado(s) na presente data com o(s)
CORRETOR(ES) AUTÔNOMO(S) e/ou EMPRESA(S) IMOBILIÁRIA(S).
I - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$6.826,71 (Seis mil e

oitocentos e vinte e seis reais e setenta e um centavos)
NOME DO(A)(S) BENEFICIÁRIO(A)(S):. JAMILTON SILVA OLIVEIRA
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:. 13/06/2021
II - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$6.826,71 (Seis mil e

oitocentos e vinte e seis reais e setenta e um centavos)
2
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso: 10/06/2021.

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7
III - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$5.669,38 (Cinco mil e

seiscentos e sessenta e nove reais e trinta e oito centavos)
ITEM 6
CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DO EMPREENDIMENTO
SITUAÇÃO JURÍDICA: Com exceção do abaixo mencionado, o terreno do

Empreendimento se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus,
quite de impostos, taxas e demais responsabilidades e tributos até a
presente data. Fica ressalvada a possibilidade de constituição de garantia
hipotecária ou fiduciária sobre o terreno e acessões e benfeitorias que a ele
serão incorporadas, com vistas ao financiamento da construção, a ser
contratado pela CYRELA e concedido por qualquer entidade de crédito,
integrante ou não do SFH, de sua livre escolha, com o que desde já concorda
o COMPRADOR.
ALVARÁ: A CYRELA aprovou nos órgãos competentes, através do Processo

nº 002.342227.00.5, a construção do Empreendimento imobiliário, regido
pela Lei nº 4.591/643 e pelo CC4, que será constituído por uma TORRE,
totalizando 314 apartamentos, distribuídos do segundo ao décimo e do
décimo segundo ao décimo quinto pavimento.
DESTINAÇÃO DO CONDOMÍNIO: O COMPRADOR é ciente que o Condomínio

é de uso RESIDENCIAL, como estabelecido na Convenção de Condomínio.
DO SISTEMA CONSTRUTIVO: Para edificação das unidades será utilizado o

denominado “sistema construtivo convencional”.
3
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm . Acesso: 10/06/2021.
4
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm Acesso
10/06/2021

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8
ITEM 7
CONSEQUÊNCIAS PELA
RESOLUÇÃO DO CONTRATO
7.1 DESCUMPRIMENTO PELA CYRELA: Na hipótese de atraso da obra, conforme

item 4.2, e o COMPRADOR optando ao invés de receber a indenização, pela
resolução do presente Contrato, serão devolvidos os valores por ele pagos
por conta do preço, no prazo de até 60 dias contados da data da resolução,
atualizados monetariamente pelo INCC-DI desde as datas dos pagamentos
das parcelas até sua efetiva devolução, acrescidos de multa de 2%. Não
incidirão juros sobre as parcelas a serem devolvidas.
7.2 DESCUMPRIMENTO PELO COMPRADOR – O inadimplemento do

COMPRADOR das parcelas do saldo devedor ou encargos de sua
responsabilidade não sanado no prazo de 15 dias contados da interpelação
extrajudicial, na forma prevista no Decreto Lei nº 745/695, possibilitará a
resolução do presente Contrato, resultando na retenção, pela CYRELA, do
equivalente a 50% das quantias pagas a CYRELA, já deduzidos os demais
impostos e taxas devidos, a título de pena convencional, bem como na perda
da integralidade dos valores pagos a título de comissão de corretagem, tudo
em conformidade com o artigo 67-A da Lei nº 4.591/646.
7.2.1 Observadas as formalidades e resolvido o Contrato, e estando o

COMPRADOR na posse do imóvel, este ficará sujeito ao pagamento, no
período entre a data do término do prazo concedido para acerto dos
valores atrasados até a data da reintegração da CYRELA na posse do
imóvel, das seguintes verbas:
a) Como indenização pelo uso do imóvel, o valor equivalente a 0,5% ao mês,

ou fração de mês, calculado dia a dia, sobre o preço de venda corrigido
monetariamente;
b) Os custos para colocar o imóvel em condições de venda, inclusive com
regularização de débitos de IPTU, taxas, quotas condominiais e outros,
pintura e reparos que se façam necessários.
7.2.2 PRAZO DE DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS: O valor pago, já

descontadas a multa e as despesas de corretagem (ITEM 7.2) e, ainda, se for
o caso, as penalidades e encargos estabelecidos (ITEM 7.2.1), será devolvido
pela CYRELA no prazo de até 30 dias contados da expedição do Habite-se,
5
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Decreto-Lei/1965-1988/Del0745.htm Acesso:
10/06/2021
6
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm Acesso: 10/06/2021

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9
corrigido monetariamente pelo INCC-DI. Não incidirão juros sobre o valor a

ser devolvido.
7.2.3 Ocorrendo a revenda do imóvel, antes de transcorrido o prazo definido

acima, a CYRELA devolverá em até 30 dias a contar da data da revenda.
CIÊNCIA SOBRE AS CONSEQUÊNCIAS DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO PELO

COMPRADOR.
__________________________________________
COMPRADOR: DANIEL IRIGARAY DE ASSUMPCAO
ITEM 8
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE DO
CONTRATO E DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
8.1 Este Contrato, exceto nas hipóteses de resolução expressamente previstas
(ITEM 7), é assinado de forma irrevogável e irretratável, obrigando as Partes
por si, herdeiros ou sucessores.
8.2 Fica assegurado ao COMPRADOR o direito de arrependimento previsto no

CDC7 e replicado no artigo 67 - A da Lei nº 4.591/648, razão pela qual a
CYRELA promoverá a devolução integral da parcela a ela paga no ato da
assinatura (ITEM 3.3.1), na hipótese específica de que (a) este Contrato tenha
sido realizado em estandes de vendas e fora da sede da CYRELA; e, (b) o
COMPRADOR comunique seu arrependimento por meio de carta registrada.
7
8

<PCV>
10
8.3 O COMPRADOR declara assinou o Contrato no(a) casa do COMPRADOR
CIÊNCIA EXPRESSSA DO COMPRADOR ACERCA DE TODAS AS CONDIÇÕES

COMPILADAS NO QR.
__________________________________________

<PCV>
11
2 CLÁUSULAS E
CONDIÇÕES GERAIS
É importante a leitura e concordância de todas as cláusulas e
condições do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
CLÁUSULA 1
PARTES
1.1 São as identificadas e qualificadas no ITEM 1 do QR.
CLÁUSULA 2
O OBJETO
2.1 É o imóvel descrito no ITEM 2 do QR.
2.2 DECLARAÇÃO EXPRESSA DO COMPRADOR: O COMPRADOR declara que

acessou, analisou e concorda, sem ressalvas, com o conteúdo que foi
disponibilizado via QR CODE, constituído por:
a) Memorial de Incorporação Imobiliária e matrícula contemplando o

registro ou matrícula de fração ideal correspondente ao (futuro)
imóvel compromissado;
b) Minuta da Convenção de Condomínio;
c) Planta do imóvel compromissado e
d) Memorial Descritivo de Materiais e Acabamentos.
__________________________________________

<PCV>
12
2.3 A utilização das vagas de garagem, fica subordinada ao disposto no

Memorial de Incorporação, assim como na Convenção de Condomínio e/ou
no Regimento Interno
2.4 O COMPRADOR declara ciente sobre a possibilidade de modificação no

projeto, em virtude de lei, de melhorias, ou por exigência dos poderes
públicos, não se limitando ao Corpo de Bombeiros, às Secretarias ou aos
Órgãos Ambientais, Órgãos de Defesa do Consumidor, ou de empresas
concessionárias de serviços públicos, posteriores à data de aprovação do
projeto, não lhe cabendo o direito de receber qualquer compensação ou
indenização.
CLÁUSULA 3
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
3.1 O valor do imóvel é aquele indicado no ITEM 3.1 do QR.
3.2 As parcelas do ITEM 3.4.1 do QR serão corrigidas a cada mês, de acordo com
a variação dos índices estipulados no ITEM 3.4.3 do QR. Tal ajuste é
necessário para preservação do equilíbrio econômico do Contrato.
3.2.1 DO DESCONHECIMENTO TEMPORÁRIO DO ÍNDICE: Se, na ocasião do

vencimento e/ou pagamento de qualquer obrigação prevista neste
Contrato, o valor exato do índice, ou o percentual em questão ainda não
for conhecido, será utilizada a última variação ocorrida do reajustamento
contratado para acerto posterior no menor prazo operacionalmente
viável.
3.2.2 ÍNDICES SUBSTITUTIVOS – ADOÇÃO SUCESSIVA: A eventual extinção,

proibição ou restrição legal de utilização do índice previsto no ITEM 3.4.3
do QR, determinará a adoção de um índice em substituição, bastando que
a CYRELA comunique, com antecedência mínima de 15 dias ao
COMPRADOR, a aplicação da correção monetária pelo critério e pelos
índices substitutivos aqui previstos:
a) IGP-M: Em qualquer das hipóteses acima previstas, a correção monetária

do saldo devedor e de suas parcelas e/ou prestações vincendas será feita
já a partir do mês em que se verificar a citada ocorrência e a qualquer
tempo do período do Contrato, de acordo com a variação do IGP-M,
respeitado o mesmo critério de correção monetária consignado neste
Contrato (critério “n-2”).

<PCV>
13
b) IGP-DI/FGV, IPC/FIPE, DIEESE: Eventual restrição legal ou extinção do

IGP-M importará em sua substituição pelo IGP-DI ou, sucessivamente e
nesta ordem, pelo IPC ou, na falta destes, pelo índice publicado pelo
DIEESE.
3.3 DIFERENÇAS: A diferença entre a soma de cada uma das parcelas e o novo
valor que as mesmas representam, em decorrência da correção monetária
pactuada neste Contrato, constituirá obrigação líquida e certa, não cabendo
contestação, pelo que a CYRELA somente estará obrigada a aceitar a
quitação da parcela com o pagamento simultâneo da diferença apurada.
3.4 DEFLAÇÃO: Em caso deflação, a correção negativa será aplicada (variação

negativa do índice no período).
3.5 As parcelas referidas nas alíneas “b” do ITEM 3.4.1 do QR serão pagas:
a) à vista, com recursos próprios do COMPRADOR; ou,

b) mediante financiamento imobiliário, por conta e risco do COMPRADOR,
junto à instituição financeira que vier a financiar a construção do
Empreendimento, ou outra, de livre escolha do COMPRADOR, desde que
seja admitida pela referida entidade o repasse e, ainda, o COMPRADOR
preencha os requisitos para o financiamento.
3.6 EMISSÃO DE TERMO DE QUITAÇÃO: Após a quitação do saldo devedor

mediante recursos próprios, a CYRELA fornecerá Termo de Quitação no
prazo de até 30 dias, contados a partir da solicitação do COMPRADOR.
3.7 COMUNICAÇÃO PARA CYRELA: O COMPRADOR deverá informar a CYRELA,

em até 90 dias antes da data prevista para a emissão do Habite-se, de que
modo pagará o saldo devedor, dentre as opções acima.
3.8 FORMA E LOCAL DO PAGAMENTO: As parcelas referidas na alínea “a” do

ITEM 4 do QR serão representadas por boleto bancário emitido pela CYRELA,
sendo-lhe opcional a CYRELA indicação de outra forma para pagamento. O
não recebimento do boleto bancário, por qualquer motivo, não justificará o
inadimplemento, devendo o COMPRADOR obter a 2ª via através do Portal
do Cliente da CYRELA9, pelo APP CYRELA10 ou através do endereço da CYRELA
nesta cidade. Fica ressaltado que eventuais tarifas bancarias serão pagas
pelo COMPRADOR.
9
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/ Acesso: 10/06/2021
10
Disponível em: https://apps.apple.com/br/app/meu-cyrela/id1458348025 Acesso: 10/06/2021

<PCV>
14
3.9 Com exceção do pagamento do sinal que deverá ser pago na forma prevista
no QR., os demais pagamentos deverão ser feitos através de boleto CYRELA.
CLÁUSULA 4
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO –
INSTITUIÇÃO FINANCEIRA
4.1 DEVERES DO COMPRADOR: Para a opção de pagamento do saldo devedor

mediante financiamento imobiliário, o COMPRADOR deverá:
a) Apresentar, no prazo estabelecido, à instituição financeira, toda a

documentação exigida pelo Banco/Agente Financeiro;
b) Pagar todas as despesas com o financiamento imobiliário, bem como

os decorrentes do contrato particular ou escritura pública de venda e
compra com pacto adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca,
incluindo-se aqui os impostos, despesas notariais e de registro de
imóveis, mesmo que cobradas posteriormente à assinatura do
instrumento de financiamento.
4.2 REEMBOLSO PARA A CYRELA: Se qualquer uma das despesas decorrentes

da contratação e registro de financiamento for adiantada pela CYRELA, o
COMPRADOR será obrigado a reembolsá-las, no prazo máximo de 48
horas, a contar do recebimento da notificação. Vencido o prazo, fica
assegurado a CYRELA o direito de corrigir monetariamente os seus
créditos nas condições estabelecidas neste Contrato.
4.3 FINANCIAMENTO COM INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DIVERSA: Caso o

COMPRADOR optar pela contratação do financiamento imobiliário com
instituição financeira diversa daquela que disponibilizou os recursos para
o custeio da construção do Empreendimento, ele arcará com todas as
despesas adicionais decorrentes desse financiamento, EXCETO “TAXA DE
DESLOCAMENTO” OU PRESTAÇÃO EQUIVALENTE.
4.4 GARANTIA HIPOTECÁRIA ou ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: O COMPRADOR

tem ciência que o instrumento particular e/ou escritura pública de venda
e compra com pacto adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca obedecerá
às cláusulas e condições gerais estabelecidas pelo Banco/Agente
Financeiro.

<PCV>
15
4.5 SALDO DEVEDOR SUPERIOR AO LIMITE DE FINANCIAMENTO: Se o limite

de crédito do COMPRADOR não superar o valor atualizado do saldo
devedor, ele deverá, com recursos próprios e em parcela única, pagar a
respectiva diferença antes, ou no máximo, na data da assinatura do
instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto
adjeto de alienação fiduciária ou hipoteca antes referidos.
ATENÇÃO: O não pagamento desta obrigação resultará em infração

contratual motivando a aplicação de penalidades, Cláusula 14
CLÁUSULA 5
PAGAMENTO ANTECIPADO
5.1 PAGAMENTO ANTECIPADO DE PARCELAS: É assegurado ao COMPRADOR
o direito de pagar antecipadamente as parcelas vincendas, das últimas para
as primeiras. As antecipações não poderão gerar prejuízos para a CYRELA,
de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para os vencimentos,
os valores atualizados, calculados até a data do efetivo pagamento.
5.2 REDUÇÃO PROPORCIONAL DOS JUROS: Antecipado o pagamento, os juros

incidentes sobre a parcela antecipada serão reduzidos proporcionalmente,
calculados dia a dia, até a data da respectiva liquidação.
5.3 INEXISTÊNCIA DE NOVAÇÃO – Procedimento algum de pagamento

antecipado, total ou parcial, mesmo que reiteradas vezes, representará
novação do presente Contrato e, em particular, do pacto de atualização
monetária e de revisão nele estipulados.
5.4 PAGAMENTO COM PRESTAÇÕES EM ABERTO: A CYRELA não é obrigada a

receber parcelas subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores e
seus respectivos encargos na forma ajustada.
5.5 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR E CELEBRAÇÃO DO CONTRATO

DEFINITIVO DE COMPRA E VENDA: A quitação do saldo devedor não
implicará a obrigação de imediata outorga da escritura pública de venda e
compra, a qual será formalizada de acordo com o disposto na cláusula 11.3
deste Contrato.

<PCV>
16
CLÁUSULA 6
VENCIMENTO ANTECIPADO DO SALDO DEVEDOR
6.1 SITUAÇÕES PARA O VENCIMENTO ANTECIPADO: Sem prejuízo de outras
disposições previstas neste Contrato, o saldo devedor do COMPRADOR
vencerá antecipadamente, podendo a CYRELA exigir seu pagamento
imediato, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação, judicial ou extrajudicial, nas seguintes situações:
a) O COMPRADOR ceder a terceiros os direitos e obrigações deste Contrato

sem prévio e expresso consentimento da CYRELA;
b) O COMPRADOR, constituir sobre o imóvel objeto do presente
Instrumento quaisquer ônus, reais ou pessoais;
c) Contra o COMPRADOR forem promovidas ações ou execuções, ou
decretadas quaisquer medidas judiciais que, de algum modo, afetem a
sua capacidade de pagamento ou o imóvel prometido à venda, no todo
ou em parte;
d) Se o COMPRADOR se tornar insolvente no caso de pessoa física ou tiver
a sua falência decretada em caso de pessoa jurídica;
e) Se o COMPRADOR ficar inadimplente com relação a qualquer cláusula ou
condição ora estabelecida;
f) Se o COMPRADOR fizer composição moratória com seu credor,
oferecendo em garantia os direitos decorrentes deste compromisso.
CLÁUSULA 7
DESPESAS NÃO INCLUÍDAS NO
PREÇO DE VENDA DO IMÓVEL
7. IPTU E ENCARGOS: Todas as despesas, impostos, taxas, multas e
contribuições, inclusive as condominiais, que recaírem sobre o imóvel objeto
desse Contrato, até a data da disponibilização das chaves, são de
CLIQUE AQUI
responsabilidade da CYRELA e, a partir do mês seguinte, são exclusivas do
COMPRADOR, ainda que lançados em nome da CYRELA. Em caso de mora
do COMPRADOR em receber as chaves, sua responsabilidade passará a
correr do prazo final constante na notificação para o recebimento.

<PCV>
17
CLÁUSULA 8
DA OPÇÃO DE ACABAMENTOS E PLANTA
8.1 O preço total da venda do imóvel estipulado no ITEM 3.1 do QR, refere-se ao
padrão de acabamento básico discriminado no Memorial Descritivo de
Materiais e Acabamentos do Empreendimento em questão.
8.2 OPÇÃO DE ACABAMENTOS: O COMPRADOR poderá NA CYRELA,

optar por linhas de acabamento diferenciadas desde DENTRO DAS
que disponibilizado pela CYRELA, quitadas as OPÇÕES
diferenças de valor discriminadas no site de DISPONÍVEIS, A
personalização e assinado o respectivo aditamento PLANTA PODE
para readequação do preço de venda. O COMPRADOR SER ALTERADA
está ciente de que os valores das opções de SEM QUALQUER
acabamento serão corrigidos pelo índice de variação ACRÉSCIMO DE
adotado no presente Contrato, de acordo com a
VALOR
variação ocorrida entre a data da disponibilização do
preço e a data de seu efetivo pagamento.
8.3 OPÇÃO DE PLANTA: Será permitido ao COMPRADOR, sem qualquer

acréscimo no valor de venda do imóvel, solicitar a alteração de planta, se
disponibilizada (s) opção (ões) pela CYRELA no site de personalização.Caso
o COMPRADOR não opte, no prazo, pela personalização, receberá o imóvel
no padrão. Além disso, fica acertado que se o
FIQUE ATENTO AO
COMPRADOR optar pela personalização e,
PRAZO PARA
porventura, ocorrer o encerramento do Contrato
PERSONALIZAÇÃO ou se desistir total ou parcialmente da realização
DE SEU IMÓVEL NO da personalização seja por qual motivo, será
SITE DA CYRELA. obrigado a devolver para a CYRELA os valores
referentes ao material e a mão de obra que serão
necessários para que o imóvel retorne à configuração padrão. Estes custos
estão especificados no aditivo do Contrato que formalizou a personalização
e serão corrigidos pelo índice de variação combinado neste Contrato. Fica
registrado que o COMPRADOR também deverá devolver estes valores, se
houver a transferência dos direitos e obrigações deste Contrato, caso o(s)
Cessionário(s) não concorde(m) com a personalização.

<PCV>
18
CLÁUSULA 9
DA CESSÃO DE DIREITOS
9.1 CONDIÇÕES: O COMPRADOR poderá ceder os direitos decorrentes do

presente Contrato, COM A INTERVENÇÃO E A ANUÊNCIA DA CYRELA, desde
que:
a) Esteja em dia com todos os seus pagamentos e demais obrigações;

b) O futuro Cessionário apresente comprovante de renda e a análise de
crédito, realizada pela CYRELA, lhe seja favorável;
c) O futuro Cessionário venha a assumir todas as obrigações do
COMPRADOR, indicadas neste Contrato e em seus anexos;
d) Seja comprovado o pagamento do imposto incidente em razão da
transferência dos direitos aquisitivos pelo COMPRADOR, ou seja, o ITBI
ou imposto equivalente e, Laudêmio (se for o caso);
e) A outorga, pelo Cessionário em favor da CYRELA, dos mesmos poderes

outorgados pelo COMPRADOR no presente Contrato.
9.2 CUSTEIO DAS DESPESAS PARA ABERTURA DE CADASTRO E DE CRÉDITO DO

CESSIONÁRIO: O COMPRADOR declara que pagará para a CYRELA, no ato da
cessão de direitos, o valor de 2% sobre o preço de venda do imóvel,
atualizado pelo índice previsto na cláusula 3.4.3, calculado na data da
transferência. Este valor se refere à compensação pelos gastos da CYRELA
com pessoal qualificado para abertura de cadastro, análise de documentos,
avaliação de crédito, informática, preparação de documentação etc.
9.3 Caso a CYRELA saiba de cessão formalizada entre COMPRADOR e

Cessionário sem sua anuência, o saldo devedor vencerá antecipadamente e
poderá ser imediatamente exigido do COMPRADOR.
9.4 RECUSA DA CYRELA: A concordância da CYRELA e a consequente anuência

na cessão não poderá ser recusada sem razoável justificativa por escrito.
CLÁUSULA 10
EXECUÇÃO DA OBRA
10.1 A construção do Empreendimento será realizada pela CYRELA ou por

empresa terceirizada, ficando a seu exclusivo critério, a escolha da
construtora, mediante recursos próprios e/ou através de financiamento

<PCV>
19
diretamente a ela concedido por qualquer entidade de crédito, integrante

ou não do SFH, de sua livre escolha, com garantia hipotecária ou fiduciária
(financiamento da construção).
10.2 Em garantia do eventual crédito aberto em nome da CYRELA, poderá esta:
a) Constituir em favor do agente financeiro hipoteca ou alienação fiduciária

sobre todo o terreno, bem como, das construções, instalações e
benfeitorias sobre ele acrescidas ou por acrescer;
b) Dar em penhor ou ceder fiduciariamente ao agente financeiro todos os

créditos relativos às parcelas de pagamento deste Contrato, que deverão
ser pagas diretamente ao mesmo agente financeiro e serão destinados à
amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido à CYRELA.
10.3 Assim, declara o COMPRADOR concordar, desde já, com que a CYRELA
contrate o empréstimo destinado à construção do Empreendimento, bem
como com a constituição de hipoteca ou alienação fiduciária do terreno e
das acessões e benfeitorias que a ele serão incorporados, e, ainda, dê em
penhor os créditos oriundos do presente negócio jurídico.
10.3.1 Ajustam, ainda, as Partes, que para a CYRELA será sempre assegurado o direito
de, em qualquer época, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos
decorrentes deste Contrato, inclusive por meio de Securitização ou SFI, com a
emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, nos termos da Lei nº 10.931/200411,
em função do que o imóvel poderá vir a ser hipotecado ou objeto de alienação
fiduciária. Declara, ainda, o COMPRADOR, ter ciência de que a partir daí
passará a ser responsável pelo pagamento, juntamente com as prestações, até
integral quitação da dívida, da TSA.

| SIMPLIFICA “SECURITIZAÇÃO”
11
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm
Acesso: 10/06/2021

<PCV>
20
10.4 Com o fim de cumprir o disposto na cláusula

SÚMULA 308 STJ:
anterior, o COMPRADOR nomeia e constitui seu
A hipoteca
procurador a CYRELA, outorgando-lhe os poderes
irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos firmada entre a
artigos 683, 684 e 686 do CC12, para, em nome dele, construtora e o
em qualquer agente financiador, assinar, aditar, re- agente financeiro,
ratificar, alterar o contrato de abertura de crédito anterior ou
com garantia hipotecária ou fiduciária e outras posterior à
avenças, para construção do Empreendimento celebração da
referido no ITEM 2 do QR, podendo ajustar cláusulas promessa de
e correções, prazos, taxas de financiamento, e compra e venda,
quaisquer outros encargos daí decorrentes, oferecer não tem eficácia
garantias reais, hipotecar ou alienar fiduciariamente perante os
as frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões adquirentes do
que a ele acederão podendo, ainda, representar o
imóvel.
COMPRADOR, para registro da hipoteca, perante o
Cartório de Registro de Imóveis competente,
cartório notarial e quaisquer outras repartições
públicas, federais, estaduais e municipais,
autarquias, etc.
10.5 Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo

que vier a ser concedido à CYRELA, no que se refere ao imóvel e respectiva
fração ideal de terreno, serão de sua exclusiva responsabilidade,
competindo-lhe a liquidação do valor devido à sociedade de crédito.
10.5.1 BAIXA DA GARANTIA HIPOTECÁRIA OU FIDUCIÁRIA: Convencionam as

Partes, em caráter irrevogável e irretratável, como condição de negócio,
que, obtido o financiamento bancário para a construção do
Empreendimento, com a hipoteca ou alienação fiduciária do imóvel
objeto do presente, a CYRELA se obriga a quitar a eventual dívida
relativa ao imóvel e a outorgar a escritura, quer seja de cessão, quer de
venda e compra, em favor do COMPRADOR, ficando esclarecido que a
baixa da referida hipoteca ocorrerá em até 180 dias após a solicitação
do COMPRADOR, a qual deverá vir acompanhada do Termo de Quitação
do preço do respectivo imóvel, de que trata o ITEM 3.1 do QR. Fica claro
que o COMPRADOR somente solicitará a baixa da hipoteca após quitar
o preço do imóvel e demais obrigações pecuniárias previstas neste
Contrato, e desde que o Habite-se tenha sido emitido.
12
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm
Acesso: 10/06/2021

<PCV>
21
10.6 PRORROGAÇÃO DO PRAZO DE CONCLUSÃO DA OBRA: O prazo fixado no

ITEM 4.1 do QR, será prorrogado na ocorrência de caso fortuito ou motivo
de força maior, desde que não guardem relação direta com a atuação da
CYRELA, tais como:
a) Greves parciais ou gerais na indústria da construção civil;

b) Suspensão ou falta de transportes e/ou mão-de-obra e matéria prima;
c) Racionamento de energia e/ou água;
d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da
obra;
e) Eventual embargo judicial ou administrativo da obra, desde que não
resultante de culpa da Construtora e/ou da CYRELA;
f) Demora na execução dos serviços que são próprios das empresas
concessionárias de serviços públicos;
g) Eventuais exigências formuladas por órgãos públicos, Federais, Estaduais
ou Municipais, da Administração Direta e/ou Indireta, decorrentes de
normas administrativas ou legais, ou de sua interpretação, que sejam
supervenientes à data de aprovação do Projeto;
h) Demora dos poderes públicos na concessão do Habite-se por razões
independentes dos serviços de responsabilidade da CYRELA;
i) Problemas consequentes da eventual demora na execução das fundações
e no escoramento de prédios vizinhos;
j) Guerras, revoluções, epidemias ou pandemias, ou quaisquer calamidades
públicas que impeçam ou reduzam o andamento normal da obra;
k) Serem encontrados resquícios arqueológicos e/ou artefato de valor
histórico que demande interrupção da obra.
10.7 No caso das hipóteses acima, o prazo de entrega do imóvel será prorrogado
por tanto tempo quanto seja aquele da paralisação ou redução do ritmo de
construção, devendo ser considerado, ainda, o tempo necessário à retomada
das atividades da obra de forma regular.
10.8 INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DAS OBRAS: A CYRELA

disponibilizará as informações sobre o andamento das obras, no Portal do
Cliente da CYRELA13 ou pelo APP CYRELA14.
10.9 CONCLUSÃO DA OBRA: O imóvel será considerado pronto e acabado com a

concessão do Habite-se, mesmo que as áreas comuns se encontrem na
dependência de conclusão de seus arremates e que ainda não tenham sido
feitas as ligações definitivas de luz, água, gás e telefone de responsabilidade
das empresas concessionárias, ficando igualmente estabelecido que
13
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/ Acesso: 10/06/2021
14

<PCV>
22
nenhuma responsabilidade poderá ser imputada à CYRELA por estas

ocorrências e circunstâncias.
10.10 CONCLUSÃO DOS ARREMATES E DECORAÇÃO DAS PARTES COMUNS:

Depois de entregue o imóvel ao COMPRADOR, não poderá ele criar quaisquer
obstáculos aos arremates e decoração do Empreendimento até que se ultime a
conclusão de todas as demais unidades do mesmo e suas partes comuns.
CLÁUSULA 11
EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO - ESCRITURA OU
CONTRATO DE FINANCIAMENTO
11.1 CONDIÇÃO ESSENCIAL PARA A EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO: Para a efetivação
do negócio, o COMPRADOR quitará todas as obrigações previstas no
Contrato
11.2 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR – DEPENDÊNCIA DE FINANCIAMENTO:

Caso o COMPRADOR necessite obter financiamento para quitação do saldo
devedor, uma nova análise de crédito será realizada pela instituição
financeira escolhida. Aprovado o crédito, celebrarão as Partes contrato de
compra e venda, com financiamento e pacto adjeto de alienação fiduciária
do imóvel em favor da instituição financeira, em garantia do financiamento
contratado.
11.3 QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR – RECURSOS PRÓPRIOS – ESCRITURA DE

VENDA E COMPRA: Caso o COMPRADOR quite o saldo devedor com recursos
próprios, tem ciência de que a lavratura da escritura pública de venda e
compra ocorrerá em até 180 dias contados da averbação da conclusão das
obras e da individualização das matrículas junto ao Cartório de Registro de
Imóveis desde que cumpridos os seguintes requisitos:
a) Termo de Quitação do preço de aquisição do imóvel mencionado no ITEM

3.7;
b) O COMPRADOR deverá ter quitado todas as demais obrigações
pecuniárias previstas neste Contrato;
11.4 DESPESAS PARA EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO, ITBI E EMOLUMENTOS

REGISTRAIS: O COMPRADOR tem ciência de que, para a celebração de
qualquer instrumento de venda e compra acima, deverá, às suas custas,
obter as certidões do imóvel e as suas certidões pessoais junto aos órgãos
competentes, providenciar a emissão e o pagamento da guia do ITBI, , além

<PCV>
23
de arcar com os emolumentos do Tabelionato de Notas (custas e despesas

notariais) e do Cartório de Registro de Imóveis (custas e despesas registrais)
para lavratura e registro dos instrumentos e demais documentos que se
façam necessários.
11.5 REGISTRO: O COMPRADOR apresentará, no Cartório de Registro de Imóveis,

para registro o Contrato ou escritura, no prazo de até 10 dias úteis, contados
da celebração ou no prazo estipulado pela instituição financeira, em caso de
financiamento.
11.5.1 Sem prejuízo do disposto acima, fica a CYRELA autorizada a registrar o

título, por mera liberalidade e sem que isso lhe constitua qualquer
obrigação, assegurado o seu direito a ser reembolsado pelo
COMPRADOR por qualquer valor que tiver ocorrido para tanto, inclusive
os honorários de despachantes.
11.5.2 Caso o COMPRADOR não assine a mencionada escritura de venda e

compra, e uma vez notificado pela CYRELA, permaneça inerte,
caracterizará como não cumprimento contratual por parte daquele,
ficando sem prejuízo de outras penalidades, estabelecida a aplicação de
multa moratória diária (“astreintes”) de 0,03% sobre o preço ajustado
para este Contrato, devidamente atualizado, a incidir a partir da
notificação, constituindo-o em mora no cumprimento de dita obrigação.
11.6 ALTERAÇÃO DOS DADOS CADASTRAIS: O COMPRADOR se obriga a

transferir, junto à Prefeitura local, a titularidade do Imposto Predial
Territorial Urbano (“IPTU”), bem como junto às concessionárias de serviços
públicos, do imóvel objeto do presente Contrato, no prazo de 30 dias – a
contar da data do registro da escritura ou do contrato de financiamento e
junto a SPU em 60 dias, se for o caso, sob pena de, não o fazendo, a CYRELA
fazê-lo por conta própria, por mera liberalidade e sem que isso lhe constitua
qualquer obrigação, assegurado o seu direito a ser reembolsado pelo
COMPRADOR por qualquer dispêndio que tiver ocorrido para tanto,
inclusive os honorários de despachantes.
11.7 Enquanto não concluída a transferência na forma acima, o COMPRADOR

deverá, até o dia 31 de dezembro, fazer a comprovação do pagamento do
IPTU e/ou contas de concessionárias, sob pena de pagamento de multa
mensal de 2% sobre o valor do Imposto ou despesa.

<PCV>
24
CLÁUSULA 12
DA INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO
12.1 ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO: Expedido o Habite-se, o

CLIQUE AQUI
COMPRADOR será convocado, nos termos da Minuta de Convenção do
Condomínio, para a Assembleia de Instalação do Condomínio, o que será
presidida pela CYRELA ou por preposto por este indicado.
12.2 O COMPRADOR se compromete a respeitar as normas constantes na

Convenção de Condomínio e Regimento Interno, as quais declara conhecer
e aderir, e às quais ficarão obrigatoriamente subordinados todos
Condôminos do Empreendimento,
12.3 Ajustam as Partes contratantes que a instalação do Condomínio poderá se

dar antes mesmo da conclusão das obras do Empreendimento, objetivando
viabilizar sua inscrição no CNPJ, de forma a possibilitar a celebração dos
diversos contratos de prestação de serviços necessários à sua implantação.
12.4 A CYRELA indicará e contratará em nome do Condomínio a primeira

administradora, sendo-lhe facultado optar por exercer a função de Síndico,
durante o primeiro mandato, ou de nomear o primeiro Síndico do
Condomínio.
CLÁUSULA 13
DA ENTREGA, IMISSÃO NA POSSE E
GARANTIA CONTRATUAL
13.1 PRESSUPOSTOS: O COMPRADOR terá a posse do imóvel após superados os

requisitos:
a) O preço previsto no ITEM 3. 1 do QR integralmente quitado;

b) Estar em dia com todas as obrigações decorrentes deste Contrato;
c) Proceder à vistoria do imóvel e dar o seu aceite no respectivo termo.
d) Assinar o termo de recebimento de chaves;
13.2 MORA DO COMPRADOR: A CYRELA não será obrigada a entregar as chaves

do imóvel se o COMPRADOR estiver em atraso com o cumprimento de
qualquer obrigação, podendo retê-las até que seja integralmente cumprida,
com os encargos moratórios convencionados.

<PCV>
25
13.3 VISTORIA PRÉVIA: O COMPRADOR será convocado, com antecedência de 5

dias, através de SMS, correspondência eletrônica (e-mail) ou física, para
vistoriar o imóvel. O COMPRADOR, também, poderá optar pelo
agendamento da vistoria, quando disponível, pelo APP CYRELA15 O não
comparecimento ou a não assinatura do termo de aceite, sem fundada
oposição, significará aceite implícito do imóvel, para todos os efeitos de
direito e dos previstos neste Contrato. Caso a aquisição do imóvel seja após
a data de instalação do Condomínio, o COMPRADOR reconhece que a
CYRELA vistoriou o imóvel e o aceita no estado em que se encontra e que os
prazos de garantia do produto já tiveram início e obedecem aos termos
contidos no Manual do Proprietário e no CDC16;
13.4 SANEAMENTO DE EVENTUAIS VÍCIOS: Feita a vistoria e corrigidos, se for o

caso, os vícios ou defeitos de construção de seu imóvel, o COMPRADOR será
convocado para verificar o atendimento às suas reivindicações, ocasião em
que se dará a aceitação definitiva
13.5 VÍCIOS DE MENOR RELEVÂNCIA: Havendo vícios de qualidade, estes

deverão ser sanados antes da entrega das chaves. Se os vícios forem de
menor relevância, não impedindo o uso e/ou a habitabilidade do imóvel, o
mesmo deverá ser recebido e os tais vícios serão sanados dentro do menor
prazo possível.
13.6 MANUAL DO PROPRIETÁRIO: A CYRELA é disponibilizará por meio físico ou

eletrônico ao COMPRADOR, juntamente com as chaves do imóvel, o
“MANUAL DO PROPRIETÁRIO”, cujas regras se incorporam ao negócio
jurídico contratado, nos termos do artigo 50 do CDC17.
13.7 GARANTIA CONTRATUAL: A CYRELA garante que o Empreendimento se

encontrará livre de defeitos e vícios de qualidade que comprometam a
solidez, a segurança, a utilidade das acessões, benfeitorias, sistemas,
elementos, componentes e instalações incorporados os prazos de garantias
dos itens relacionados no memorial descritivo serão fixados no "Manual do
Proprietário e contados a partir da concessão do Habite-se.
15
16
17

<PCV>
26
13.7.1 DURABILIDADE – DEFINIÇÃO: Capacidade da edificação ou de seus

sistemas de desempenhar satisfatoriamente suas funções ao longo do
tempo, sob condições de uso e manutenção especificadas.
13.7.2 MANUTENÇÃO PERIÓDICA: AS MANUTENÇÕES PERIÓDICAS, devem ser

CLIQUE AQUI feitas em conformidade com as determinações da ABNT, nos termos
prescritos no MANUAL DO PROPRIETÁRIO, e elas são ABSOLUTAMENTE
INDISPENSÁVEIS, para a vigência da GARANTIA CONTRATUAL, SOB
PENA DE PERDA DA MESMA.
13.8 RESPONSABILIDADE CIVIL DO COMPRADOR: O COMPRADOR já na posse do

imóvel, responderá perante a CYRELA, o Condomínio e demais
COMPRADORES, pelos danos que possa ou vier a causar nas partes de uso
comum, seja pelas condições de uso ou pelos transportes de bens, móveis,
utensílios ou equipamentos.
13.9 Tanto o morador quanto o Síndico, ao solicitar o cumprimento do

ATENDIMENTO EM GARANTIA, deve assegurar livre acesso do profissional
destacado, assim como manter INALTERADA a falha identificada, de modo a
garantir às vistorias e avaliações técnicas necessárias para definição das
devidas responsabilidades, sob pena de perda do direito de exigir a garantia.

| SIMPLIFICA “GARANTIAS E PRAZOS”

<PCV>
27
CLÁUSULA 14
MULTAS E PENALIDADES
14.1 A impontualidade do COMPRADOR no pagamento de qualquer uma das
parcelas referidas neste Contrato, resultará na aplicação das penalidades
estipuladas no ITEM 3.4.6 do QR.
14.2 Sem prejuízo do disposto acima, o COMPRADOR, estará sujeito, a exclusivo

critério da CYRELA, às seguintes sanções:
14.2.1 RESOLUÇÃO POR INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR a qual implicará

nas penalidades e consequências previstas no ITEM 7.2 do QR.
Reverterá, ainda, em benefício da CYRELA, a posse, com todas as suas
acessões e benfeitorias, sem que possa o COMPRADOR invocar o direito
de retenção, bem como indenização, seja qual for o valor atribuído ou
atribuível às mesmas;
14.2.2 EXECUÇÃO JUDICIAL das parcelas vencidas e não pagas, corrigidas e

acrescidas dos encargos moratórios estipulados, além das custas
extrajudiciais e/ou judiciais e dos honorários de advogado da CYRELA,
convencionados em 10% sobre o total da execução, sendo este Contrato
considerado para todos os efeitos título executivo, nos termos do artigo
827 do CPC18 e a dívida, líquida, certa e exigível, conforme reconhecido
pelo COMPRADOR; e/ou,
14.2.3 LEILÃO EXTRAJUDICIAL, no qual se procederá a alienação extrajudicial

dos direitos deste Contrato, precedida de notificação extrajudicial do
COMPRADOR, nos termos do artigo 63 caput, da Lei nº 4.591/6419, que
poderá ser feita por meio de Cartório de Títulos e Documentos e/ou de
carta com AR enviada para o endereço do COMPRADOR ou, quando o
caso, de edital.
a) O COMPRADOR será notificado para em 10 dias, a contar do recebimento

da notificação, pagar a soma das parcelas vencidas e não pagas,
corrigidas e acrescidas dos encargos moratórios estipulados neste
Contrato, além das custas extrajudiciais;
b) Desatendida a notificação, a CYRELA fará a cessão de direitos sobre as
frações ideais de terreno e parte construída, ou do imóvel, em leilão
18
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm
Acesso: 10/06/2021
19

<PCV>
28
público extrajudicial, conforme dispõe o artigo 63, parágrafos 1º ao 7º, da

Lei nº 4.591/64, e o artigo 1º, incisos VI e VII, da Lei nº 4.864/6520;
c) Reserva-se a CYRELA o direito de preferência, estipulado pelo artigo 63,
parágrafo 3º, da Lei nº 4.591/6421;
d) A legitimidade para a alienação por meio de leilão extrajudicial caberá a
CYRELA, ao qual se outorga, mandato irrevogável e específico, conforme,
disposto no artigo 63, parágrafo 5º, da Lei nº 4.591/196422, cujos poderes
elencados são considerados como se aqui tivessem transcritos;
14.2.3.1 Na hipótese de cessão de direitos em hasta pública

extrajudicial, serão deduzidos, além do débito principal,
juros de mora, multa e correção monetária em função
do índice contratual, também as despesas de anúncios
e comissão do leiloeiro, multa compensatória de 10% e
comissão paga pela intermediação da venda e compra,
que reverterão em benefício da CYRELA, além dos
honorários de advogado à base de 10% sobre o valor
total do débito, entregando-se ao COMPRADOR o que
restar;
14.2.3.2 Também na hipótese de arrematação por terceiros, ou

o exercendo a CYRELA seu direto de preferência, ou,
ainda, não havendo interessados na arrematação da
fração ideal no terreno e parte construída ou na do
imóvel concluído, a devolução dos valores pagos pelo
COMPRADOR será feita, exclusivamente, na forma
determinada pelo artigo 63, parágrafo 4º, da Lei nº
4.591 /6423.
14.3 PAGAMENTO PARCIAL: O simples pagamento do principal, , não excluirá o

COMPRADOR da responsabilidade de liquidar os encargos legais e
contratuais decorrentes do inadimplemento, continuando em mora, para
todos os fins e efeitos legais e contratuais.
14.4 ATRASO DE OBRA: Vencida a tolerância e não cumprindo a CYRELA a

obrigação de entrega do imóvel, resultará na aplicação da penalidade
estipulada no ITEM 4.2 do QR, salvo se o COMPRADOR tiver adquirido o
imóvel após emitido o Habite-se.
20
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4864.htm Acesso: 10/06/2021
21
22
23

<PCV>
29
14.4.1 O pagamento da indenização acima, a ser apurada quando da

disponibilização das chaves, compreende eventual incidência de
tributos e será efetuada com desconto/retenção de tributos incidentes
na fonte, de acordo com a legislação em vigor. Ainda, será realizado, na
data da outorga da escritura ou do contrato de compra e venda com
pacto adjeto de alienação fiduciária, ou em até 90 dias contados do
recebimento de suas chaves, o que primeiro ocorrer.
14.4.2 Até o término do período estabelecido no Prazo de Tolerância, não

incidirá a CYRELA em qualquer penalidade moratória ou compensatória
que tenha como causa o não cumprimento do Prazo Estimado da Obra.
14.5 RESOLUÇÃO POR INADIMPLEMENTO DA CYRELA: A qual implicará nas

penalidades e consequências previstas no ITEM 4.2 do QR.
CLÁUSULA 15
PROCURAÇÕES
15.1 O COMPRADOR, para os fins específicos do presente, nomeia e constitui sua

bastante procuradora a CYRELA, conferindo-lhes os seguintes poderes,
conforme o parágrafo único dos artigos 684 e 686 do CC24,:
1.PODERES ESPECÍFICOS PARA ATUAR perante qualquer repartição pública

ou entidade privada, autárquica, parestatal, de economia mista e
concessionárias de serviços públicos, incluindo, mas não se limitando a
Secretaria de Fazenda Municipal, Prefeitura, Vara de Registros Públicos,
Tabelionatos de Notas e Cartórios de Registro de Imóveis competentes,
entidades financeiras para (i) retificar os documentos integrantes do
Memorial de Incorporação imobiliária e aqueles necessários para a
expedição do CERTIFICADO DE CONCLUSÃO DA OBRA (“Habite-se”),
podendo assinar qualquer alteração ou retificação nas peças do memorial,
plantas, projetos, escrituras, termos e requerimentos, concordar com
alterações no Projeto Legal, fazer as doações de áreas de recuo, instituindo
as servidões e direitos reais de uso que se façam necessárias, instituir
investiduras, desmembramento ou remembramento de terreno, desde que
não impliquem em modificações nas características da unidade ora
contratada, concordar com modificações das metragens do terreno, para
mais ou para menos, judicial ou extrajudicial, inclusive concordando com
laudos periciais e pedidos formulados por terceiros perante a Vara de
Registros Públicos ou Cartório de Registro de Imóveis e constituindo
24
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso: 10/06/2021.

<PCV>
30
advogado com poderes ad judicia para o foro em geral, e os especiais que

se façam necessários, assinar e registrar a convenção do Condomínio, e
quaisquer aditamentos e/ou re-ratificações, declarando a CYRELA a
vedação da prática de qualquer ato que implique restrição de direitos do
consumidor, conforme artigo 43 inciso IV da Lei nº 4.591/6425; (ii)
relativamente ao Contrato de Financiamento da Construção e Cessão de
Créditos, podendo assinar, na qualidade de anuente, contratos de
financiamento, reforço e/ou aumento de financiamento, constituir
garantias reais que eventualmente sejam contratadas pelo VENDEDOR
para a construção do Empreendimento sobre frações ideais do terreno,
benfeitorias e acessões que a ele acederão, inclusive sobre a unidade
objeto do presente Instrumento, assinar contrato de cessão de créditos e
sua securitização, bem como seus aditamentos e re-ratificações, podendo
ajustar cláusulas e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer
outros encargos daí decorrentes; e, ainda, o registro da garantia real
perante o Cartório de Registro de Imóveis competente; (iii) alterar a
titularidade da unidade para fins de IPTU e foro, junto aos órgãos
competentes; e (iv) representar o COMPRADOR na Assembleia de
Instalação do Condomínio, em caso de não comparecimento pessoal deste,
podendo votar e ser votado, assinar atas e livros de presença, aprovar
contas e orçamentos, e tudo o que mais se fizer necessário.
2. PODERES RECIPROCAMENTE OUTORGADOS ENTRE OS COMPRADORES:

Ainda pelo presente, o COMPRADOR, sendo mais de um adquirente em
Condomínio, já acima qualificados, nomeiam e constituem-se,
reciprocamente, uns aos outros, seus bastantes procuradores, com
poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma dos artigos, 684 e 686,
parágrafo único, do CC26, para, qualquer um deles, em nome de todos os
demais, receber citações, intimações, interpelações e notificações
oriundas de procedimentos judiciais ou extrajudiciais que, de qualquer
forma, se vinculem ou tenham origem nos negócios ora contratados e,
ainda, os especiais para rerratificar, aditar ou rescindir Instrumentos
públicos e/ou particulares, representar perante Tabelionatos e Registro
de Imóveis e quaisquer repartições públicas, municipais, estaduais e
federais, reconhecer e confessar dívidas, celebrar acordos, receber e dar
quitação, emitir, constituir procuradores com poderes da cláusula do
procurador, em tudo quanto relacionado aos negócios objeto do
presente, ademais, assinar a escritura ou de compra e venda com pacto
adjeto de alienação fiduciária, transmitir domínio, posse, direito e ação,
25
26
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm Acesso:
10/06/2021

<PCV>
31
constituir hipoteca sobre a fração do terreno e benfeitorias

correspondentes ao imóvel objeto da presente.
CLÁUSULA 16
CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO
16.1 PRAZO DE CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO: A incorporação ou a fase do

Empreendimento, cujo imóvel objeto deste Contrato seja integrante,
sujeita-se ao Prazo de Carência de 180 dias, contados da data de seu registro
no Cartório de Registro de Imóveis competente ou contados do lançamento
da fase, dentro do qual é lícito a CYRELA desistir, nas hipóteses:
a) Se não obtiver a venda ou promessa de venda do percentual mínimo de

unidades do Empreendimento projetado ou da fase lançada, declarado
pelo incorporador no Memorial de Incorporação Imobiliária; ou
b) Se não conseguir, por qualquer motivo, financiamento destinado à

construção do referido Empreendimento.
16.1.1 Durante a vigência do Prazo de Carência, será devido o pagamento das

parcelas que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado
como feito a título de depósito.
16.2 DESISTÊNCIA DA INCORPORAÇÃO OU DA FASE: CYRELA Desistindo da

incorporação ou da fase, a CYRELA restituirá, em até 30 dias, ao
COMPRADOR os valores até então pagos, corrigidos monetariamente,
segundo o índice oficial vigente, mediante depósito em conta corrente do
COMPRADOR, valendo o comprovante como quitação integral dada pelo
COMPRADOR à CYRELA.
16.3 Por outro lado, não exercendo a CYRELA o direito previsto na cláusula 16.2,
tem-se por obrigatório, irretratável e irrevogável o presente Contrato.

<PCV>
32
CLÁUSULA 17
COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES
AO COMPRADOR
17.1 CADASTRO DOS DADOS PESSOAIS DO COMPRADOR: quando da alteração

de seu endereço, telefone, e-mail, conta bancária etc. deverá atualizar seus
dados por meio do Portal do Cliente27 ou pelo APP CYRELA28 Se não fizer, as
informações constantes desse Contrato prevalecerão para todos os fins de
direito.
CLÁUSULA 18
DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
18.1 Consoante o disposto na cláusula 2.4 do QR, será eleita em Assembleia Geral,
nos termos do artigo 50 da Lei n° 4.591/6429, a Comissão de Representantes
dos adquirentes de unidades do Empreendimento, composta de, ao menos
03 membros.
18.2 Constituem obrigações da CYRELA: (a) manter em conta independente os

recursos para a construção do Empreendimento; e, (b) entregar, a cada três
meses, demonstrativo do estado da obra e de sua correspondência com o
prazo pactuado, firmado por profissional habilitado, bem como os
balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos ao patrimônio de
afetação.

| SIMPLIFICA “PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO”
27
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br Acesso: 10/06/2021
28
29

<PCV>
33
CLÁUSULA 19
DISPOSIÇÕES FINAIS
19.1 LIBERALIDADE DA CYRELA: A tolerância da CYRELA, mediante a não
aplicação das sanções ou exercício das ações que o inadimplemento do
COMPRADOR acarretaria, não poderá, jamais, ser invocada como
precedente ou novação, sendo tais fatos levados em conta de mera
liberalidade.
19.2 FACULDADES DA CYRELA: São concedidos a CYRELA, até que ocorra a venda
do último imóvel, os direitos de:
a) Colocar no prédio sinalização relativas ao Empreendimento, em seu nome

e/ou de empresas associadas, em locais por elas escolhidos;
b) Manter apartamento do tipo decorado em unidade autônoma de sua

titularidade, para visitação de adquirentes, além de manter nas partes
comuns do Empreendimento, em lugares visíveis, à sua escolha,
anúncios, luminosos ou não, com formatos, dimensões e dizeres
estabelecidos a seu critério, assim como estande de vendas;
c) Manter corretores no Empreendimento, os quais poderão livremente

transitar pelas partes comuns e mostrá-las a adquirentes, podendo, ainda,
utilizarem-se de elevadores, portarias, escadas e sanitários de uso
comum, sem que nada lhes possa ser exigido.
19.3 INFORMAÇÃO, PUBLICIDADE E OFERTA – EFEITOS VINCULANTES: O

COMPRADOR declara que foi esclarecido que as ilustrações constantes nos
materiais publicitários são “artísticas” ou “sugestões de decoração” e que a
entrega do imóvel será de acordo com as condições constantes do Memorial
de Incorporação e do Memorial Descritivo de Materiais e Acabamentos.
19.4 Este Contrato cancela todo e qualquer outro ajuste oral realizado pelas
Partes ora contratantes. O COMPRADOR, face isso, reconhece que a CYRELA
não fez qualquer declaração, incentivo, promessa ou acordo relativamente
ao objeto do presente compromisso, que não conste deste Instrumento.

<PCV>
34
CLÁUSULA 20
EFICÁCIA DO CONTRATO ELETRÔNICO
20.1 As Partes reconhecem a validade e eficácia deste Contrato, nos moldes do art.
219 do CC30, em formato eletrônico e assinado pelas Partes por meio de
certificados eletrônicos, ainda que não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos
do art. 10, § 2º, da MP nº 2.220-2/200131 como, por exemplo, por meio do
upload e assinatura eletrônica deste Contrato, na plataforma de Certificação
DocuSign32
20.2 As Partes reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de

autoria de suas assinaturas neste Contrato por meio de certificados
eletrônicos.
20.3 Por fim, a CYRELA se reserva ao direito de, a qualquer tempo, solicitar ao
COMPRADOR a rubrica e assinatura do presente instrumento em via física.
| SIMPLIFICA Assista ao vídeo explicativo sobre

“ASSINATURA ELETRÔNICA”
30
31
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/mpv/antigas_2001/2200-2.htm Acesso:
10/06/2021
32
Disponível em: https://account.docusign.com Acesso: 10/06/2021

<PCV>
35
CLÁUSULA 21
DO SIGILO E PROTEÇÃO DE DADOS
21.1 PROTEÇÃO DOS DADOS PESSOAIS: A CYRELA atuará em conformidade com

a legislação vigente, em especial a Lei 13.709/201833 (LGPD), bem como às
determinações dos órgãos reguladores sobre proteção de dados relativos a
pessoa natural.
21.2 POLÍTICA DE PRIVACIDADE DA CYRELA: O COMPRADOR declara que está

ciente da Política de Privacidade da CYRELA disponível aqui34.
21.3 O TRATAMENTO DOS DADOS PESSOAIS: O COMPRADOR compreende

que para a regular execução deste Contrato, a CYRELA tratará seus dados
pessoais, tais como: de identificação (nome completo, estado civil,
profissão, RG, CPF), relativos a endereço de residência, além dos
referentes a renda. Os dados são necessários para a execução do objeto
deste Contrato ou para atender a interesses legítimos da CYRELA, sempre
que estes não se sobrepuserem aos direitos garantidos ao COMPRADOR.
A CYRELA esclarece que adotará boas práticas para garantir a segurança
dos dados pessoais do COMPRADOR, em seu armazenamento,
transmissão, especialmente nos compartilhamentos e realizará o seu
tratamento, atribuindo confidencialidade, exceto as de anterior
conhecimento público.
21.4 DO COMPARTILHAMENTO DOS DADOS PESSOAIS: A CYRELA poderá

compartilhar os dados pessoais com seus fornecedores, parceiros, órgãos
da Administração Pública ou terceiros autorizados para que a mesma ou
tais terceiros possam resguardar seus direitos em relação às obrigações
aplicáveis.
21.5 SUBCONTRATAÇÃO DE OPERADORES: A CYRELA poderá subcontratar,

por sua livre escolha e critério, qualquer parte dos serviços que envolvam
o tratamento de Dados Pessoais, com o qual o COMPRADOR neste ato
aceita e concorda. Eventual subcontratação realizada pela CYRELA deverá
conter às mesmas obrigações aqui pactuadas à mesma na condição de
VENDEDORA, no que for aplicável.
33
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2018/lei/L13709.htm
Acesso: 10/06/2021
34
Disponível em: https://relacionamentocyrela.com.br/PoliticaPrivacidade/PoliticaPrivacidade
Acesso: 10/06/2021

<PCV>
36
21.6 ADEQUAÇÃO LEGISLATIVA: Caso exista modificação dos textos legais ou

de qualquer outro que exija alteração na estrutura, ou na execução das
atividades de proteção e tratamento de dados, a CYRELA deverá adequar-
se às condições vigentes, sendo que o COMPRADOR desde já concorda
em celebrar termo aditivo escrito neste sentido.
CLÁUSULA 22
ENCERRAMENTO
PORTO ALEGRE, 14 de Junho de 2021
_____________________________________________________________________
VENDEDOR: CYRELA SUL 029 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA
_____________________________________________________________________
TESTEMUNHAS: TESTEMUNHAS:
______________________________ ____________________________
<TESTEMUNHA1> <TESTEMUNHA2>
Nome:Ana Cristina Kolhs Machado Nome:Quelen da Silveira Gonçalves
RG: 3081653631 RG: 6088700619
CPF: 99565048072 CPF: 00133748006

<PCV>
37
ANEXO I
CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO “SKYLINE PARQUE MOINHOS”
O empreendimento terá destinação Residencial e será

constituído de uma torre residencial, composta por pavimento térreo, abrigando
áreas condominiais, segundo pavimento abrigando 30 (trinta) unidades autônomas
“apartamentos”, terceiro pavimento abrigando áreas condominiais e 30 (trinta)
unidades autônomas “apartamentos”, quarto ao nono pavimentos, abrigando 192
(cento e noventa e duas) unidades autônomas “apartamentos”, décimo pavimento
abrigando áreas condominiais e 22 (vinte e duas) unidades autônomas “
apartamentos”, décimo primeiro pavimento abrigando áreas condominiais, décimo
segundo ao décimo quinto pavimentos, abrigando 40 (quarenta) unidades
autônomas “ apartamentos” e mais pavimento de volume superior, abrigando áreas
condominiais.
O empreendimento contará com um estacionamento

contendo 65 (sessenta e cinco) boxes de estacionamento condominiais, destinados a
veículos automotores, distribuídos no térreo, com acesso localizado pela Rua
Casemiro de Abreu, todos simples, sendo 25 (vinte e cinco) boxes de estacionamentos
cobertos, 16 (dezesseis) boxes de estacionamento semicobertos e 24 (vinte e quatro)
boxes de estacionamentos descobertos.

<PCV>
1
DAS PARTES PRIVATIVAS
APARTAMENTOS: O empreendimento “SKYLINE” é composto por 314 (trezentos e

quatorze) apartamentos, distribuídos do segundo ao décimo e do décimo segundo
ao décimo quinto pavimento.
DAS PARTES COMUNS
São partes comuns de uso geral de todos os condôminos, insuscetíveis de divisão ou

alteração: o terreno onde será construído o empreendimento, as fundações, acessos
de veículos, acessos de pedestres, administração, bicicletário/oficina, C.P.D, casa de
maquinas e reservatório inferior, Sala da Administradora, circulação/locker,
circulação, circulação serviço, controle, copa, depósito condominial, depósito
incorporadora, depósito lixo, duto pressurização, três elevadores, encomendas,
escada, gerador, hall social, lavanderia, Market, pulmão morador, pulmão serviço,
pulmão visitante, Q.G.B.T, sala pressurização, subestação, telefone/interfone,
vestiário, W.C, W.C.P.C.D, 65 (sessenta e cinco) boxes de estacionamento - sendo 25
(vinte e cinco) cobertos, 16 (dezesseis) semicobertos e 24 (vinte e quatro)
descobertos; apto zelador (coworking), hidro, vestiários piscina, lavatório, W.C casa
de máquinas piscina, academia, salão de festas, gourmet, floreiras, terraço
descoberto, sanitários, depósito piscina, piscina, casa de máquinas/bombas, assim
como toda a estrutura do edifício, as paredes externas da construção, com exceção
das aberturas, as paredes internas divisionais das unidades, as escadarias, os
corredores e as demais partes destinadas à circulação, os equipamentos, inclusive de
medição de água, luz e força (medidores), os jardins, as fachadas, as áreas de luz e
ventilação, bem como tudo que, por sua natureza e por seus fins, se destine a servir
indistintamente às unidades do edifício.

<PCV>
2
DO PRAZO PREVISTO PARA A CONSTRUÇÃO
O prazo previsto para a construção do empreendimento é de 30 (trinta) meses

contados da data do efetivo lançamento das fundações.
DO PRAZO DE CARÊNCIA
A incorporação do empreendimento imobiliário está sujeita ao prazo de carência de

180 (cento e oitenta) dias, nos termos do artigo 34 da Lei nº 4.591 de 16/12/1964,
modificada pela Lei nº 4.864 de 29/11/1965, sendo facultado à incorporadora
denunciá-la, se nesse período, não forem alienadas 70% (setenta por cento) das
futuras unidades autônomas que integrarão o edifício e/ou se não conseguir, por
qualquer motivo, financiamento destinado à construção do referido
empreendimento.
DO PRAZO DA OPÇÃO DE ACABAMENTOS E PLANTA
OPÇÃO DE ACABAMENTOS - O COMPRADOR, desde que disponibilizado pelo

VENDEDOR e quitadas as diferenças de valor e assinado o respectivo aditamento para
readequação do preço de venda, poderá optar por linhas de acabamento
diferenciadas, que serão discriminadas no site de personalização do VENDEDOR, e
que constam neste instrumento devendo fazer essa contratação, impreterivelmente,
no período de 01/08/2022 a 31/08/2022, estando o COMPRADOR ciente de que os
aludidos valores das opções de acabamento, serão corrigidos pelo índice de variação
adotado no presente Instrumento, de acordo com a variação ocorrida entre a data da
disponibilização do preço e a data de seu efetivo pagamento.

<PCV>
3
OPÇÃO DE PLANTA - Será facultado ao COMPRADOR, até o prazo máximo de

01/08/2022 a 31/08/2022, sem qualquer acréscimo no valor de venda da unidade
autônoma, solicitar a alteração de planta, se disponibilizadas opções pelo VENDEDOR
no site de personalização.
PORTO ALEGRE, 14 de Junho de 2021
_____________________________________________________________________
VENDEDOR: CYRELA SUL 029 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA
_____________________________________________________________________
TESTEMUNHAS: TESTEMUNHAS:
______________________________ ____________________________
<TESTEMUNHA1> <TESTEMUNHA2>
Nome:Ana Cristina Kolhs Machado Nome:Quelen da Silveira Gonçalves
RG: 3081653631 RG: 6088700619
CPF: 99565048072 CPF: 00133748006

<PCV>
4

<PCV>

Skyline - 1210 - Residencial - PCV

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A se preocupa com cada detalhe de

É essencial que você o leia, antes de fechar

Temos orgulho de compartilhar de um

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Vencedora em duas categorias,

ABNT – Associação Brasileira de Normas IPCA – Índice de Preços ao Consumidor

CAT – Certidão de Autorização para IPTU – Imposto Predial e Territorial

CC – Código Civil Brasileiro 2002 ITBI – Imposto de Transmissão de Bens

HABITE-SE – Carta de Habitação ou SMS – Short Message Service

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

EXCLUSIVIDADE NOS DETALHES

ESTÉTICA QUE SURPREENDE

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

1.1 CYRELA SUL 029 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA., pessoa

1.2 DANIEL IRIGARAY DE ASSUMPCAO, brasileiro, médico, solteiro, maior,

2.1 O imóvel nº 1210 da Torre “RESIDENCIAL” do Empreendimento “SKYLINE

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

2.2 TITULARIDADE – O imóvel foi adquirido pela CYRELA, sob o R.01 da

2.3 INCORPORAÇÃO – O Memorial está registrado sob o R.01, em 27/05/2021,

3.3 SINAL e PRINCÍPIO DE PAGAMENTO

( ) BOLETO BANCÁRIO, a ser pago em qualquer agência bancária até seu

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

( ) CHEQUE sacado(s) contra o(s) Banco(s) _________________, nº(s)

3.3.2 O COMPRADOR concorda que o presente Contrato iniciará seus efeitos

3.4 SALDO DO PREÇO, ATUALIZAÇÃO E FORMA DE PAGAMENTO

3.4.1 O saldo do preço no valor de R$363.959,91(Trezentos e sessenta e três mil

a) Parcelas corrigidas e sem juros a serem pagas mediante recursos próprios

a.1 - R$3.173,29 (Três mil e cento e setenta e três reais e vinte e

a.2 - R$46.250,00 (Quarenta e seis mil e duzentos e cinquenta

a.3 - R$4.330,62 (Quatro mil e trezentos e trinta reais e sessenta

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

e dois centavos) através de 01 (uma) única parcela com

a.4 - R$10.000,00 (Dez mil reais) através de 01 (uma) única

a.5 - R$10.000,00 (Dez mil reais) através de 01 (uma) única

a.6 - R$40.000,00 (Quarenta mil reais) em 2 parcelas anuais e

a.7 - R$18.000,00 (Dezoito mil reais) através de 01 (uma) única

b) Parcelas corrigidas e com juros a serem pagas com recursos de

b.1) R$232.206,00 (Duzentos e trinta e dois mil e duzentos e seis

3.4.2 Incluído dos juros contratados para o parcelamento do saldo do preço o

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

3.4.3 CORREÇÃO MONETÁRIA: Incidirá a correção monetária sobre o valor

3.4.4 JUROS: Além da correção monetária que incide sobre a totalidade do

3.4.5 ANTECIPAÇÃO DO HABITE-SE: Caso ocorra a antecipação do Habite-se,

3.4.6 ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS DO PREÇO: Caso não sejam

Assista ao vídeo explicativo sobre

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

4.2 ATRASO DE OBRA – PENALIDADE: Caso o “Habite-se” não seja expedido no

5.1 O COMPRADOR declara que há comissão de corretagem no valor de

I - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$6.826,71 (Seis mil e

II - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$6.826,71 (Seis mil e

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

III - VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:. R$5.669,38 (Cinco mil e

SITUAÇÃO JURÍDICA: Com exceção do abaixo mencionado, o terreno do

ALVARÁ: A CYRELA aprovou nos órgãos competentes, através do Processo

DESTINAÇÃO DO CONDOMÍNIO: O COMPRADOR é ciente que o Condomínio

DO SISTEMA CONSTRUTIVO: Para edificação das unidades será utilizado o

SKYLINE PARQUE MOINHOS – em construção - Financiamento bancário

7.1 DESCUMPRIMENTO PELA CYRELA: Na hipótese de atraso da obra, conforme

7.2 DESCUMPRIMENTO PELO COMPRADOR – O inadimplemento do

7.2.1 Observadas as formalidades e resolvido o Contrato, e estando o

a) Como indenização pelo uso do imóvel, o valor equivalente a 0,5% ao mês,

7.2.2 PRAZO DE DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS: O valor pago, já