ART 1518 CC - INFILTRAO - CONDOMNIO - ART 942 NCC - LEI 10406 02 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ....

VARA CVEL DA COMARCA DE .... ...., (qualificao), portadora da Cdula de Identidade/RG sob o n ...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliada na Rua .... n ...., na Cidade de ...., Estado do ...., por sua procuradora infra-assinada com escritrio profissional na Rua ..... n ...., onde recebe intimaes e notificaes, vem, respeitosamente perante V. Exa., com fulcro no art. 867 e seguintes do CPC propor: INTERPELAO JUDICIAL contra Condomnio ...., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CGC/MF sob o n ...., com sede na Rua .... n ...., na pessoa de seu sndico Sr. ...., pelas razes de fato e de direito a seguir expedidas. I - FATOS 1. A Autora reside no Condomnio Residencial ...., bloco ...., apartamento ...., desde a entrega do Conjunto, h aproximadamente .... anos. 2. O apartamento ..... est localizado na cobertura, no .... pavimento do edifcio que, de excelente qualidade tcnica, jamais apresentou qualquer vcio de construo, especialmente no que se refere infiltraes pela construo. 3. H aproximadamente um ano, especificamente desde o inverno do ano passado, teve incio infiltrao de gua da chuva, pelo teto de concreto, sobre um ponto especfico da cozinha e outro do banheiro. 4. A primeira impresso assustadora, visto que sobre a laje existem telhas de eternit, dispostas em formato de "duas guas", exatamente com o vrtice sobre o local onde se verificam as infiltraes. 5. Constatado o fato, imediatamente foi requisitado o Zelador do Condomnio, que foi at o apartamento para verificar. Ficou de tomar uma providncia, dizendo que poderia ser a calha entupida. 6. Prosseguia o problema, e prosseguiram os avisos, incontveis ao Zelador e a partir de certo perodo diretamente ao Sndico, que ficou de verificar. 7. Durante um perodo de chuvas intermitentes, na primavera, em razo da insistncia diria, o Zelador, em medida paliativa, e por no ter autorizao para adquirir o material necessrio (telhas de eternit), colocou, precariamente, uma dita "lona" no local que segundo ele, estava quebrado. 8. A infiltrao prosseguiu. A partir de janeiro do corrente teve incio no Conjunto obra de restaurao da pintura dos edifcios, e o primeiro dos trs por sorteio foi exatamente o bloco .... 9. A partir de ento, a justificativa de que todo o telhado do Edifcio seria trocado, por ser necessrio devido ao desgaste do tempo. Porm, devido ao trnsito dos operrios, e instalao dos suportes de balancins para a realizao do trabalho nas paredes externas, teria que se aguardar o trmino da obra no edifcio, para a substituio das telhas. 10. O trabalho externo foi encerrado, os balancins retirados, e j colocados em outro edifcio h duas semanas.

11. Em data de ...., perguntado ao Sndico sobre as providncias no telhado, e sugerindo rapidez enquanto o tempo est firme, foi respondido que: "j est sendo providenciado trs oramentos, juntamente com o oramento da reforma da portaria. Perguntado se ento o servio estaria vinculado reforma da portaria foi dito que no, porm a substituio de telhas seria nos trs edifcios." Naturalmente no trabalho rpido, o que no est em exame. O fato Excelncia, que na data de ...., em inspeo "in loco", foi constatado que no local do vrtice das telhas, exatamente sobre os pontos de infiltrao, existe um enorme dano, por quebradura que atinge cerca de um metro quadrado, se considerado o efeito, pelo aclive das telhas. 12. Sobre a quebradura, um pedao mnimo de plstico, afundado pelo material pesado resina - utilizado no revestimento das paredes. 13. A situao calamitosa, como demonstram as fotografias que sero oportunamente juntadas. Trata-se de NEGLIGNCIA no mais alto grau, visto que h um ano vm sendo o Sndico informado da situao. 14. A pintura do forro da cozinha e do banheiro est definitivamente prejudicada, e jamais foi dito algo no sentido da reparao. 15. O mais grave, porm, no isto, e sim o fato de, pela menor chuva, at mesmo garoa mais acentuada, surgirem as goteiras atravs da laje. E a instalao eltrica, que est sendo afetada, poder vir a ocasionar sinistro de propores, E TUDO SOB O CONSENTIMENTO DO RESPONSVEL PELO CONDOMNIO, que certamente no aceitaria assumir a responsabilidade de sua atitude desrespeitosa e negligente, o que resta ora consignado, para todo e qualquer efeito legal e de direito, na esfera cvel e criminal, visto que a Conveno do Condomnio clara ao prever a obrigao aos reparos urgentes nas reas comuns. II - O DIREITO De acordo com o artigo 1518 do Cdigo Civil e subsequentes, o responsvel pela ofensa ou violao do direito de outrem fica sujeito reparao do dano causado. No caso em exame, a mencionada responsabilidade recai sobre o Condomnio, representado pelo Sndico, de acordo com a legislao especfica, abrangendo os j existentes, eventuais e futuros, desde que constatada a origem em funo da negligncia j mencionada, e ou toda e qualquer por parte do Condomnio sobre as reas comuns do Edifcio do Conjunto como um todo, afetando a unidade do apartamento mencionado. A legislao vigente, bem como a jurisprudncia ptria so pacficas nesse sentido. Esgotadas todas as formas pacficas de solicitao de reparos, no resta outro caminho seno a presente ao, para assegurar a reparao do dano e indenizao pelos prejuzos j sofridos e/ou futuros, e como constituio em mora do Requerido, assegurando o direito em ao principal. III - O PEDIDO Pelo exposto, requer se digne Vossa Excelncia determinar a CITAO do Requerido, na pessoa do Sndico, mediante ofcio ao endereo da Rua ...., para que tomando conhecimento da ao, adote as medidas cabveis no sentido de providenciar o que se fizer necessrio ao reparo paliativo ou integral da rea danificada, por estar acarretando dano efetivo e risco eminente ao apartamento ... do bloco .... Que por esta INTERPELAO JUDICIAL, fica o Sndico e representante legal do Condomnio do Conjunto Residencial .... NOTIFICADO, para todos os efeitos legais, estando constitudo em mora por negligncia e descumprimento de suas obrigaes, e

ainda, que inocorrendo as medidas urgentes necessrias, independentemente de qualquer obra maior de restaurao, a partir do ms de .... o valor do condomnio do apartamento n .... ser depositado em Juzo, na competente ao de reparao de dano a ser ajuizada. Com ou sem a manifestao do Requerido, requer se digne Vossa Excelncia, aps cumprida a citao, determinar a devoluo dos documentos constantes do feito, independentemente de traslado, Requerente em causa prpria, para que sejam adotadas as medidas necessrias. Atribui-se causa o valor de R$ .... Termos em que, Pede e espera deferimento. ...., .... de .... de .... .................. Advogada