Ribeirão Preto/SP, 5 de dezembro de 2023.

Ao
Centro Empresarial Senador César Vergueiro (“NOTIFICADO”)
Rua Thomaz Nogueira Gaia, 1090, Jardim Irajá
Ribeirão Preto, SP
CNPJ 18.756.237/0001-62

C/C Aliança Serviços Administrativos LTDA (administradora)

Rua Adolfo Lutz, 522, Jardim São Luiz
Ribeirão Preto, SP,
CNPJ: 07.341.897/0001-66

Ref: Notificação extrajudicial para reparação de danos

Na qualidade de advogados da empresa GERENCIAL CONSULTORIA

E ASSISTÊNCIA TÉCNICA S/A (“NOTIFICANTE”), com sede na Avenida Senador César
Vergueiro, 1155, Jardim Irajá, Ribeirão Preto – SP, inscrita no CNPJ: 60.253.150/0001-
39, vimos, pela presente, NOTIFICAR EXTRAJUDICIALMENTE V.Sa., nos termos que
seguem.

Conforme é de seu pleno conhecimento, no dia 31.10.2023, durante

uma forte chuva, a calha de escoamento das águas pluviais do escritório da
NOTIFICANTE, localizado no endereço supracitado, cedeu devido ao peso da água.

O engenheiro civil consultado pela NOTIFICANTE, ao inspecionar o

local, constatou que o problema somente ocorreu em virtude da instalação
indevida/irregular de um cano de PVC de 4 polegadas no prédio do NOTIFICADO,
que foi direcionado para o telhado da NOTIFICANTE. Esse cano aumentou
significativamente o volume de água sobre o telhado, levando ao rompimento da
calha.

O incidente, detalhadamente registrado no Boletim de Ocorrência

anexo (Doc. 01), resultou em alagamento das dependências da NOTIFICANTE,
afetando teto, piso laminado, móveis, equipamentos eletrônicos e o CPD.

O despejo irregular de águas pluviais no imóvel alheio constitui

violação do direito de vizinhança e das normas aplicáveis ao Código de Águas que
assim dispõe:

Decreto nº 24.643/34:
Art. 105. O proprietário edificará de maneira que o beiral de seu
telhado não despeje sobre o prédio vizinho, deixando entre este e o
beiral, quando por outro modo não o possa evitar, um intervalo de
10 centímetros, quando menos, de modo que as águas se escoem.

Outrossim, além de contrariar o Código das Águas, a instalação

irregular de um cano de PVC pelo NOTIFICADO violou os artigos 1.300 e 1.289, ambos
do Código Civil, atraindo à espécie a responsabilização pelo prejuízo sofrido pela
NOTIFICANTE:

Art. 1.300. O proprietário construirá de maneira que o seu prédio

não despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho.

Art. 1.289. Quando as águas, artificialmente levadas ao prédio

superior, ou aí colhidas, correrem dele para o inferior, poderá o
dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuízo
que sofrer.
 No presente caso, a instalação irregular do cano de PVC no prédio
do NOTIFICADO gerou um prejuízo para a empresa NOTIFICANTE no montante de R$
33.392,99 (trinta e três mil, trezentos e noventa e dois reais e noventa e nove
centavos), conforme se depreende dos orçamentos anexos (Doc. 02), abaixo
discriminados:

 Reparo de calhas: R$ 3.100,00.

 Equipamentos de informática e serviços: R$ 10.734,80.
 Reposição de forro de gesso: R$ 1.280,00.
 Pintura interna: R$ 1.071,19.
 Substituição de piso: R$ 17.207,00.

Em vista disso, a NOTIFICANTE buscou solucionar a situação de

maneira amigável, entrando em contato com o síndico do NOTIFICADO que, por sua
vez, até o presente momento, se restringiu a informar que estava desativando o cano
para evitar recorrências do problema.

Assim, pelos motivos expostos, a NOTIFICANTE vem NOTIFICAR-LHE

EXTRAJUDICIALMENTE para que tome as medidas cabíveis para a resolução da
situação, no prazo de 7 (sete) dias corridos, a contar do recebimento desta
notificação, para:

a) providenciar e comprovar a correção da instalação irregular do cano de PVC e

garantir que não ocorram novos incidentes;

b) providenciar o ressarcimento integral dos danos causados ao imóvel da

NOTIFICANTE, incluindo reparos de calhas, substituição de equipamentos
eletrônicos, restauração de forro de gesso, pintura interna e substituição de
 piso, totalizando o valor de R$ 33.392,99 (trinta e três mil, trezentos e
noventa e dois reais e noventa e nove centavos).

Caso não tome as medidas cabíveis para resolver a situação no

prazo assinalado, a NOTIFICANTE se reserva o direito de tomar as medidas legais
necessárias para garantir o ressarcimento de todos os danos aplicáveis ao caso
concreto, incluindo indenização por danos morais, lucros cessantes, custas e
honorários advocatícios.

Por fim, coloca-se à disposição do NOTIFICADO a equipe jurídica do

escritório Lizarelli Advogados Associados, por meio do telefone (16) 3636-7243 e
contato no e-mail civel@lizarelliadvogados.com.br. Eventual resposta à Notificação
pode ser encaminhada no e-mail indicado ou no seguinte endereço: Rua Milton José
Robusti, n. 75, cj. 1303, Jardim Botânico, Ribeirão Preto/SP, CEP 14021-613.

Cordialmente,

Eduardo Marcantonio Lizarelli

Procurador da Notificante
OAB/SP 152.776