Petição Inicial - Rodrigo Teles Merg - Apto. 606

EXCELETSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE GOINIA GO.
STUDIO ALL APART RESIDENCE, condomnio edilcio, pessoa jurdica de direito privado, inscrito no CNPJ/MF: 11.438.985/0001-58, tendo como seu representante legal o Senhor RODRIGO ARAJO DO NASCIMENTO, brasileiro, solteiro, contador, inscrito no CPF/MF sob o n: 889.257.571-68, RG: 00614351643 SSP/GO, por seus advogados in fine assinados (Procurao em anexo), com endereo profissional sito Rua R-18, esquina com Assis Chateaubriand, N 1.606, Galeria Via Safira, Sala 05, Setor Oeste, Goinia GO, vem a nclita presena de Vossa Excelncia, com fulcro nos Arts 580 e seguintes do CPC, propor:
AO DEMOLITRIA DE OBRA EM CONDOMNIO

em face de RODRIGO TELES MERG, brasileiro, solteiro, universitrio, portador da CI: 475.1061 SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o n 023.671.381-76, residente e domiciliado Rua Macei, C-168, Qd. 389, Lt. 3, Jardim Amrica, Goinia Gois, o que faz pelas razes aduzidas a seguir:
__________________________________________________________________________ Av. Assis Chateaubriand, n 1.606 Sala 5 Setor Oeste Goinia GO Fone:(62) 3941-1769 e-mail: cradvogados@hotmail.com Pgina 1 de 9
1. DOS FATOS Inicialmente, necessrio trazer a
baila que, conforme contrato de Compra e Venda em anexo, o ora REQUERIDO proprietrio da Unidade Habitacional n 606 do Condomnio denominado STUDIO ALL APART RESIDENCE. Consoantemente, Condomnio Condminos. Deliberadamente, intermdio da Sra. Ftima Merg, o REQUERIDO, fechar por com existe um Regimento como se trata que tem de por
Interno
objetivo regular e garantir a boa convivncia entre os
resolveu
blindex a sacada de sua unidade; entretanto, a mesma foi advertida pelo Sndico, bem como foi notificada de que tal obra no seria possvel, vez que o Regimento Interno proibia tal obra. Em anexo, a 16/02/2011, conforme foi Certido entregue que a em no
NOTIFICAO do
EXTRAJUDICIAL e foi
endereo da Sra. Ftima, que se dizia responsvel pelo Apartamento REQUERIDO, a imediata pedido do mesma providenciasse da REQUERIDA. Importante mencionar, que ao descumprir uma obrigao expressamente contida no Regimento
retirada
Blindex;
contudo, at o presente momento nada foi feita por parte
Interno, a REQUERIDA modificou sobremaneira a fachada do Empreendimento, desrespeitando De bom alvitre assim, o que fora o convencionado e aprovado no Regimento Interno. mencionar, que referido Empreendimento, tem por conceito, uma fachada moderna, e que a alterao feita na unidade do REQUERIDO prejudica e desvaloriza o Condomnio. Desta direitos dos demais outro Empreendimento, forma, caminho visando bem nos no resguardar como de resta, os todo seno
condminos,
trazer s barras da justia o presente caso, a fim de que o REQUERIDA seja compelido judicialmente a respeitar o que dispe o Regimento Interno, retirando o Blindex da sacada pertencente sua unidade.
2. DO DIREITO
De Conveno est
bom o
alvitre
mencionar, assim
que como
a a
para
condomnio,
Constituio est para um pas.
Cabe
conveno
regular
administrao do patrimnio comum, o uso das diferentes partes e, at mesmo, as penalidades a qus seus membros esto sujeitos.
Embora
legislao
determine
normas
que devem prevalecer perante qualquer relao privada, a conveno que deve trazer um maior detalhamento da organizao administrao interna de do o condomnio, patrimnio de modo que a todo seja tranqila,
segura e econmica.
No
Regimento
Interno
do
Condomnio
Studio All Apart Residence, eis o enunciado do Art. 81: Art. 81 obrigao inalienvel de cada um cumprir e fazer cumprir as regras de interesse comum aqui estabelecidas:
Pargrafo Primeiro: A Esttica e uniformidade de toda a fachada (frente, fundos e laterais) devem ser rigorosamente mantidas, observadas a seguintes prescries:
a) vedado alterar a forma externa da fachada do prdio ou decorar as partes externas de seu conjunto com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao;
b)... c)...
d)no ser permitido a instalao de Blindex, cortina de vidro ou outro material a no ser que seja aprovado em
Assemblia, definindo cores e material padronizado.
Ainda nesse sentido, eis O Art. 10 da lei 4.591/64:
Art. 10. defeso a qualquer condmino:
I alterar a forma externa da fachada;
II decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao;
III destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos;
IV - embaraar o uso das partes comuns.
1. O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo, ao sndico, com autorizao judicial, mandas desmanchla, custa do transgressor, se este no a desfizer no prazo que lhe for estipulado.
2. O proprietrio direito aquisio de fazer obra que ou fachada, se obtiver a unidade dos condminos.
ou titular de unidade poder modifique sua aquiescncia da
legislao
vigente
estabelece,
especificamente em seu art. 10 que vedado a qualquer condmino alterar a fachada do Condomnio e prev ao infrator a penalidade cabvel alm de ser compelido a desfazer ou mandar desmanchar a obra, ou at mesmo ser essa obrigao transferida ao sndico do condomnio, mediante ordem judicial se o infrator no fizer.
No presente caso Excelncia, percebe-se claramente que o REQUERIDA desobedeceu norma proibitiva expressa contida no Regimento Interno que probe a colocao de Blindex.
Ademais, alm de ferir normas legais, infringe tambm as clusulas supra mencionadas do Regimento Interno, conforme documento em anexo.
3. DO PEDIDO
Diante exposto, se o peticionrio tiver,
de
todo
o seja
requer a
citado o REQUERIDO para que, querendo e motivos apresente defesa os que entender no prazo legal, sob pena de no o fazendo ser-lhe aplicado efeitos da confisso e revelia. Requer direito pena admitidas, pessoal de ainda provar o
alegado por todos os meios de provas em especialmente do REQUERIDO, oitiva demais pelo sob de depoimento
confisso, e as
testemunhas, expedio de precatrios e ofcios, percias provas que se faam necessrias e a critrio desse juzo. Por fim, requer seja a presente judicial desmanchar faa, demanda com a a ao julgada expedio para obra j TOTALMENTE de que ordem mande PROCEDENTE,
sndico
construda fixando pena
ilegalmente e, caso o REQUERIDO no o inclusive pecuniria diria no valor de R$ 100,00 (cem reais), conforme prev o art. 287 e 644 do Cdigo de Processo Civil, bem como a conseqente nas despesas condenao processuais do e REQUERIDO
verbas sucumbenciais a serem arbitradas por esse Juzo. D-se presente causa o valor de R$ 100,00 (cem reais) para efeitos meramente de alada.
Goinia, 20 de Julho de 2011.
Levy Rafael A. Cornlio

Advogado OAB/GO 30.208
RELAO DE DOCUMENTOS
I PROCURAO; II REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO; III ATA DA LTIMA ELEIO DE SNDICO; IV DOCUMENTOS PESSOAIS DO SNDICO; V FOTOS DA FACHADA ALTERADA; VII CERTIDO DE MATRCULA DO IMVEL
VIII NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL IX REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO X CONTRATO DE COMPRA E VENDA XI CESSO DE DIREITOS

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1. DOS FATOS Inicialmente, necessrio trazer a

objetivo regular e garantir a boa convivncia entre os

contudo, at o presente momento nada foi feita por parte

Constituio est para um pas.

Assemblia, definindo cores e material padronizado.

Ainda nesse sentido, eis O Art. 10 da lei 4.591/64:

Art. 10. defeso a qualquer condmino:

I alterar a forma externa da fachada;

IV - embaraar o uso das partes comuns.

ou titular de unidade poder modifique sua aquiescncia da

Diante exposto, se o peticionrio tiver,

construda fixando pena

Goinia, 20 de Julho de 2011.

Levy Rafael A. Cornlio

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