Modelo de Ação de Usucapião Extraordinária

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

IGARAPAVA, ESTADO DE SÃO PAULO.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1001554-37.2022.8.26.0242 e código 9AB67FD.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNA BILIATO, protocolado em 13/09/2022 às 15:27 , sob o número 10015543720228260242.
COLÉGIO VIDA – EDUCAÇÃO INFANTIL, ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO
LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 57.721.961/0001-02, com sede na
Rua Ângelo Colmanetti, nº 1835, Centro, CEP 14540-000, na cidade de Igarapava/SP, endereço eletrônico:
isabellasaad@hotmail.com , neste ato representada pela administradora, não sócia, ISABELLA SAAD
JACOMINE, brasileira, casada, profissão, nascida em 14/08/1983, filha de José Sergio de Oliveira e Nelma
Moreira Saad de Oliveira, portadora do RG nº 23.982.439-8 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº
307.473.858-82, residente e domiciliada na Rua Alagoas, nº 155 – Jardim Corumbá, CEP 14540-000, na
cidade de Igarapava/SP, endereço eletrônico: isabellasaad@hotmail.com ,, por suas advogadas que esta
subscrevem, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, ajuizar
AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA
I. DOS FATOS
De fato, em 05 de fevereiro de 1.993 a Prefeitura Municipal, através da Lei nº

1.673/93, doou a Requerente a área usucapienda, conforme artigo 1º da respectiva Lei, vejamos:
marafp26@gmail.com | brunabiliato23@gmail.com
Rua Nicolau Nassif, nº 302 – Jardim Imperial, Igarapava/SP – CEP 14540-000
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À vista disso, a Instituição Requerente construiu a edificação da sede escolar no

prazo avençado na alínea b do artigo 3º, contratando a quantidade mínima de funcionários exigidos,
seguindo sempre as disposições da Lei supramencionada e, desde então possui mansa e pacificamente o
imóvel, com anunus domini, inclusive tendo edificado ampliação para funcionamento de prédio escolar.
Entretanto, em que a doação, o município não possui domínio sobre o imóvel
doado, tendo em vistas que a área do imóvel NÃO ESTÁ TITULADA sob forma de transcrição ou matricula
no Cartório de Registro de Imóveis, conforme certidão em anexo.
Desta forma, a Requerente, com a presente usucapião, pretende a titulação de

seu domínio com a abertura de matrícula individualizando para o imóvel, conforme as seguintes medidas e
confrontações do croqui e memorial descritivo em anexo, vejamos:
DIMENSÕES E CONFRONTAÇÕES:
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Deste modo, a Requerente, nesses 29 anos de utilização do imóvel, nunca
sofreu qualquer tipo de contestação ou impugnação por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse,
portanto, legitima, mansa, pacífica, e ininterrupta, restando consolidada a prescrição aquisitiva.
Por fim, destaca-se que, apesar da Prefeitura Municipal ter doado a área
usucapienda a Instituição Requerente, o ente público não era o titular do domínio, haja vista não haver
nenhum registro da área no banco de dados do Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, razão pela
qual o presente processo não possui polo passivo, figurando o ente público apenas confrontante da
presente demanda.
Outrossim, visando a celeridade e economia processual, a Requerente já

providenciou a carta de anuência de seu único confrontante Comercial Divino Pneus e Peças LTDA, razão
pela qual requer a dispensa de citação do respectivo confortante.
Sendo assim, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, a

Requerente faz jus declaração judicial da usucapião extraordinária, convalidando-se na aquisição da
propriedade, inclusive com abertura de matrícula individualizada para o imóvel usucapiendo.
II. DO DIREITO
II.I. DA USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA
Conforme passa a demonstrar, a Instituição Requerente satisfaz os requisitos do

artigo 1.238 do Código Civil, in verbis:
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir
como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e
boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o

possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
Assim, ao possuir de forma contínua e incontestada o imóvel por mais de 29

anos, exercendo a posse, sem qualquer contestação, dispõe do direito aqui pleiteado.
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Assim, preenchidos todos os requisitos legais, devido o reconhecimento do

direito a usucapião, conforme precedentes sobre o tema:
USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA - POSSE MANSA E INTERRUPTA - PRAZO
- ANIMUS DOMINI. Deve ser reconhecida a usucapião extraordinária se
provados a posse mansa, pacífica e ininterrupta do imóvel por mais de quinze
(15) anos, com "animus domini". (TJ-MG - Apelação Cível 1.0637.10.007834-
3/001, Relator(a): Des.(a) Maurílio Gabriel, julgamento em 19/12/2019,
publicação da súmula em 22/01/2020, #459237)
USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO

EXTRAORDINÁRIA. ART. 1238, CAPUT, DO CC. PROCEDÊNCIA DO
PEDIDO. Considerando que a parte-autora comprovou que exerce a posse
sobre o imóvel, objeto da presente ação, de forma habitual, sem oposição e por
lapso temporal superior ao previsto no caput do art. 1.238 do CC, cabível a
declaração de domínio pretendida. Apelação desprovida. (TJ-RS; Apelação
Cível, Nº 70083092346, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS,
Relator: Voltaire de Lima Moraes, Julgado em: 12-12-2019, #459237)
Usucapião Extraordinária - Elementos, trazidos apenas nesta instância, que

comprovam o exercício de posse ad usucapio nem pelo prazo previsto em Lei,
considerando-se o tempo de posse dos antecessores - Documentos que, apesar
de juntados a destempo, são analisados, em razão da inexistência de má-fé da
demandante - Usucapião reconhecida - Ausência, todavia, de resistência ao
pedido - Não condenação ao pagamento das verbas sucumbenciais -
Precedentes desta E. Corte - Sentença reformada - Recurso provido. (TJSP;
Apelação Cível 1002494-19.2015.8.26.0348; Relator (a): A.C.Mathias Coltro;
Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito Privado; Foro de Mauá - 2ª Vara Cível;
Data do Julgamento: 28/01/2020; Data de Registro: 28/01/2020, #459237)
Presente ainda nítida boa-fé da Instituição Requerente, pois crê genuinamente

que a coisa lhe pertença, caracterizando o animus de dono, especialmente ao considerar as benfeitorias
feitas no imóvel, haja vista que quando do ingresso na posse, em 1.993, tratava-se apenas de terreno,
sendo feito pela parte autora toda edificação e demais benfeitorias existentes no imóvel, conforme relatório
fotográfico em anexo.
Ademais, desde o ingresso na posse a Requerente vem realizando o pagamento

em dia de todos os tributos, de faturas de água, luz o que comprova a propriedade de fato sobre o imóvel.
Sendo assim, considerando tratar-se de posse continua e pacífica, tem-se por

inequívoco o direito de usucapião aqui pleiteado, razão pela qual requer a decretação da prescrição
aquisitiva.
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IV. DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, REQUER:
1. A intimação, por via postal, dos representantes da Fazenda Pública da
União, do Estado e do Município para que manifestem eventuais interesses na presente causa;
2. A intimação do Representante do Ministério Público para, querendo,

intervir no presente feito, nos termos do § 1º do Art. 12 da Lei nº 10.257/2001 e Art. 178, Inc. I do CPC/15;
3. A publicação de edital, nos termos do Artigo 259, Inciso I do CPC;
4. A dispensa de intimação do confrontante COMERCIAL DIVINO PNEUS

E PEÇAS LTDA em virtude da anuência expressa deste.
5. A total procedência da demanda, para fins de declarar a propriedade do

imóvel usucapiendo em favor da Requerente, com o consequente registro da aquisição da propriedade pela
usucapião com abertura de matrícula individualiza no cartório de imóveis;
6. A produção de todas as provas em direito admitido, em especial a

documental e testemunhal, cujo rol segue em anexo;
7. Por fim, REQUER o prazo de cinco dias para a juntada da procuração.
Dá-se à causa o valor de R$ 202.996,09 (duzentos e dois mil, novecentos e

noventa e seis reais e nove centavos).
Nestes termos,
Pede deferimento.
Igarapava, 02 de setembro de 2022.
MARA FERNANDA PIMENTEL

OAB/SP 263.951
BRUNA BILIATO
OAB/SP 378.568
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CONFRONTANTE
COMERCIAL DIVINO PNEUS E PEÇAS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF
sob o nº 04.492.692/0001-93, com sede na Rua Silvio Dalmazo, nº 46, Jardim Alto do Igati, na cidade de
Igarapava/SP.
ROL DE TESTEMUNHAS
CLAUDETE CRUZ SILVA E SOUZA

CPF: 189.139.788-57
RG: 7.465.161
Data de Nasc.: 18/09/1950
Endereço: Rua Joaquina Alves De Freitas, nº 77 - Igarapava/SP, CEP 14540-000;
ALAN KARDEC DE MENDONÇA

Endereço: Rua Capitão Antônio Augusto Maciel, nº 312 - Centro, Igarapava/SP, CEP 14540-000
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA

De fato, em 05 de fevereiro de 1.993 a Prefeitura Municipal, através da Lei nº

À vista disso, a Instituição Requerente construiu a edificação da sede escolar no

Entretanto, em que a doação, o município não possui domínio sobre o imóvel

Desta forma, a Requerente, com a presente usucapião, pretende a titulação de

Outrossim, visando a celeridade e economia processual, a Requerente já

Sendo assim, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, a

II.I. DA USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA

Conforme passa a demonstrar, a Instituição Requerente satisfaz os requisitos do

Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o

Assim, ao possuir de forma contínua e incontestada o imóvel por mais de 29

Assim, preenchidos todos os requisitos legais, devido o reconhecimento do

USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO

Usucapião Extraordinária - Elementos, trazidos apenas nesta instância, que

Presente ainda nítida boa-fé da Instituição Requerente, pois crê genuinamente

Ademais, desde o ingresso na posse a Requerente vem realizando o pagamento

Sendo assim, considerando tratar-se de posse continua e pacífica, tem-se por

IV. DOS PEDIDOS

1. A intimação, por via postal, dos representantes da Fazenda Pública da

2. A intimação do Representante do Ministério Público para, querendo,

3. A publicação de edital, nos termos do Artigo 259, Inciso I do CPC;

4. A dispensa de intimação do confrontante COMERCIAL DIVINO PNEUS

5. A total procedência da demanda, para fins de declarar a propriedade do

6. A produção de todas as provas em direito admitido, em especial a

7. Por fim, REQUER o prazo de cinco dias para a juntada da procuração.

Dá-se à causa o valor de R$ 202.996,09 (duzentos e dois mil, novecentos e

MARA FERNANDA PIMENTEL

CLAUDETE CRUZ SILVA E SOUZA

ALAN KARDEC DE MENDONÇA

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