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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
FORO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
5ª VARA CÍVEL
Rua Abdo Muanis nº 991, Compl. do Endereço da Vara << Informação
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Telefone: (17) 2137-3795 - E-mail: riopreto5cv@tjsp.jus.br

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1004187-52.2023.8.26.0576 e código 998059E.
SENTENÇA

Processo nº: 1004187-52.2023.8.26.0576

Classe - Assunto Dúvida - Registro de Imóveis
Requerente: Associação Residencial Villa Gimenes Vivienda
Requerido: Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de Sjrio Preto

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LINCOLN AUGUSTO CASCONI, liberado nos autos em 23/03/2023 às 15:09 .
C O N C L U S Ã O:

EM 16 de março de 2023, FAÇO ESTES AUTOS CONCLUSOS AO EXMO.

SR. DR. LINCOLN AUGUSTO CASCONI - MM. JUIZ DE DIREITO TITULAR DA 5ª VARA
CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO-SP.
MARIA ISABEL AFONSO – CHEFE DE SEÇÃO
Ordem nº: 2023/000255

Vistos.

Trata-se de DÚVIDA suscitada pelo PRIMEIRO OFICIAL

REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP, a
pedido da interessada Associação Residencial Villa Gimenes Vivienda
(fls.20/21), prenotada sob o nº 624.874 (fls.06), em 23/01/2023 ante a recusa do
referido Oficial em registrar a cessão de permuta de fração ideal e a incorporação
da construção do referido condomínio, na Matrícula nº 23.926 (fls.56/59), ante a
obrigatoriedade para o seu registro da apresentação concomitante do registro de
memorial de incorporação imobiliária e não incidir na presente o princípio da
cindibilidade do título, além de a incorporação já se encontrar extinta, em razão
do Habite-se concedido.

A interessada impugnou a Dúvida a fls.46/55.

O Curador de Registros Públicos (Ministério Público)

manifestou-se pela improcedência da Dúvida e, por consequência, pelo registro
requerido (fls.74/75).

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É O RELATÓRIO,

DECIDO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LINCOLN AUGUSTO CASCONI, liberado nos autos em 23/03/2023 às 15:09 .
Respeitado o entendimento e zelo do Oficial, a sua Dúvida no
entanto improcede.

Nada obstante a conclusão das obras, pelo Habite-se

concedido à Associação interessada pelo Município local (fls.12/13), não se pode
falar em extinção da incorporação, pois ela ainda pode ser registrada.

Assim porque, se houve a concessão do Habite-se, presume-

se que o próprio Município, responsável pela fiscalização e o alvará para a
construção do empreendimento, também não exigiu as regularizações agora
pretendida pelo Oficial de Registro de Imóvel.

Portanto, diante desse ato administrativo consolidado pelo

própria Administração Municipal, por uma analogia como espécie da Fato
Príncipe, que não viu óbice nenhuma à construção do empreendimento, pois não
podia ignorar a ausência do registro da incorporação na matrícula do imóvel e,
por essa mesma razão, não pode agora o Oficial obstar os registros pretendido,
pela conclusão das suas obras.

Quanto a cindibilidade do título para registro, também há

precedentes do Conselho Superior da Magistratura de São Paulo, conforme o V.
Acórdãos proferidos na apelações civis nº 0000070-28.2012 e
1008124-45.2019.8.26.0565 (fls.61/64 e fls.65/69).

Além disso, o Curador de Registro de Público (MP) também

não verifica nenhum prejuízo a terceiros e nenhuma violação do princípio da

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legalidade, conforme o seu Respeitável Parecer de fls.294/295, também pela
improcedência da Dúvida, diante ainda função social da propriedade, garantia
essa constitucional.

Ante o exposto e ao parecer da Curadoria de Registros

Públicos JULGO IMPROCEDENTE a DÚVIDA suscitada pelo PRIMEIRO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LINCOLN AUGUSTO CASCONI, liberado nos autos em 23/03/2023 às 15:09 .
OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO
PRETO SP a pedido da interessada Associação Residencial Villa Gimenes
Vivienda, prenotada sob o nº 624.874 (fls.06) e, por consequência, fica afastada
e, por consequência, defiro os registros pretendido pela interessada.

Transitada esta em julgado, comunique-se o Oficial para o

cumprimento da presente.

P R I e ciência ao MP.

São José do Rio Preto, 23 de março de 2023.

LINCOLN AUGUSTO CASCONI

Juiz Corregedor Permanente dos Oficiais de Registro de Imóveis
da Comarca de São José do Rio Preto SP

São José do Rio Preto, 23 de março de 2023.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). LINCOLN AUGUSTO CASCONI

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME

IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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