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DECRETO N 13.842, DE 11 DE JANEIRO DE 2010.

REGULAMENTA A LEI
N 9.725/09, QUE
CONTM O CDIGO DE
EDIFICAES DO
MUNICPIO DE BELO HORIZONTE.

Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 A aplicao da Lei n 9.725, de 15 de julho de 2009, que institui o Cdigo de

Edificaes do Municpio de Belo Horizonte, observar o disposto neste Decreto.

Captulo II
DAS RESPONSABILIDADES

SEO I
DAS RESPONSABILIDADES DO PROFISSIONAL E DO PROPRIETRIO

Art. 2 Para fins da aplicao deste Decreto, e nos termos do art. 3 da Lei n 9.725/09,
fica estabelecido o que segue:

I - profissional legalmente habilitado a pessoa fsica com registro no Conselho Regional

de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA ou no Conselho de Arquitetura e
Urbanismo - CAU, nos termos da legislao especfica; (Redao dada pelo Decreto
n 16.278/2016)

II - pessoas jurdicas legalmente habilitadas so as sociedades, associaes, companhias,

cooperativas e empresas em geral, que se organizem para executar obras ou servios
relacionados na forma da lei, com registro no CREA ou no CAU. (Redao dada pelo
Decreto n 16.278/2016)

1 - O profissional legalmente habilitado poder atuar individual ou coletivamente, como

responsvel tcnico pela elaborao do projeto de edificao ou pela direo tcnica da
obra, assumindo sua responsabilidade no momento do protocolo do pedido de licena ou do
incio da obra.

2 - Para os fins deste Decreto, considera-se:

I - responsvel tcnico pelo projeto de edificao o responsvel pelo contedo das peas
grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho;

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II - responsvel tcnico da obra o profissional encarregado pela direo tcnica das obras,
desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e
adequado emprego dos materiais, conforme a legislao municipal, sem prejuzo da
responsabilidade prevista no Cdigo Civil.

3 A responsabilidade sobre projetos, instalaes e execues cabe aos profissionais,

nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou do Registro de
Responsabilidade Tcnica - RRT, conforme o caso. (Redao dada pelo Decreto
n 16.278/2016)

4 - O responsvel tcnico pelo projeto arquitetnico e o responsvel tcnico pela obra,

cuja estrutura seja constituda por madeira e/ou materiais no convencionais,
responsabilizam-se pelo uso do material, sua segurana estrutural, sua capacidade de
isolamento trmico e acstico, respondendo tcnica e civilmente pela edificao, nos
termos do art. 5 da Lei n 9.725, de 15 de julho de 2009. (Redao acrescida pelo Decreto
n 14.408/2011)

Art. 3O responsvel tcnico pelo projeto de edificao declarar sua responsabilidade em

formulrio prprio, conforme modelo constante no Anexo nico deste Decreto. (Redao
dada pelo Decreto n 13.950/2010)

Art. 3 A -O responsvel tcnico pela execuo da obra dever ser identificado na

solicitao do Alvar de Construo consolidado ou das licenas complementares.

Pargrafo nico. As Secretarias de Administrao Regional Municipal devero informar

Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana os dados do responsvel tcnico pela
execuo da obra, quando identificado na expedio de licena complementar. (Redao
acrescida pelo Decreto n 13.950/2010)

A substituio ou a transferncia de responsabilidade tcnica dever ser

Art. 4
comunicada em formulrio prprio, segundo os procedimentos estabelecidos neste
Regulamento.

1 - Tratando-se de comunicao efetivada pelo proprietrio, a mesma dever:

I - indicar o nome do novo responsvel tcnico;

II - estar acompanhada do Termo de Compromisso constante no Anexo nico deste

Decreto.

2 - Tratando-se de comunicao efetivada pelo responsvel tcnico, a SMARU dever

notificar o proprietrio para apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes
termos:

I - tratando-se de responsvel pelo projeto de edificao, o proprietrio dever apresentar

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novo RT no prazo mximo de 05 (cinco) dias, sob pena de indeferimento do processo de

licenciamento;

II - tratando-se de responsvel pela direo tcnica de obra, o proprietrio dever

apresentar novo responsvel tcnico no prazo mximo de 10 (dez) dias, sob pena de
embargo da obra, conforme previsto no inciso III do art. 77 da Lei n 9.725/09.

Art. 5 O responsvel tcnico pelo projeto de edificao ou pela direo tcnica da obra
poder designar, mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel
tcnico para acompanhar a tramitao do processo na SMARU, nos casos previstos neste
Decreto.

Art. 6 Dever ser mantida na obra:

I - cpia do Alvar de Construo e das demais Licenas previstas no 1 do art. 12 da Lei

n 9.725/09, quando pertinentes, todas dentro do prazo de validade;

II - cpia do projeto arquitetnico aprovado pela SMARU.

Art. 7O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser
elaborado por profissional com habilitao expedida pelo CREA.

Pargrafo nico. O laudo mencionado no caput deste artigo dever ser acompanhado da
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.

Art. 8 As informaes, declaraes e Termos de Compromissos prestados e firmados

pelos Responsveis Tcnicos, pelos proprietrios e por terceiros envolvidos no processo
de licenciamento sujeitam os mesmos a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos
causados a terceiros, falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico.

Art. 8 A - O proprietrio ser responsvel por:

I - zelar pelas condies de estabilidade e de segurana de seu imvel por meio de obras
ou outras medidas preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o
carreamento de terra, detritos e lixo;

II - impedir o incio das obras da edificao antes que sejam realizadas as obras
necessrias para garantir a segurana e estabilizao do terreno.

1 O proprietrio do imvel que causar instabilidade em imveis vizinhos fica responsvel

por efetuar as devidas medidas corretivas.

2 As obras de que trata este artigo devero garantir a estabilizao integral dos terrenos.
(Redao acrescida pelo Decreto n 14.873/2012)

SEO II

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DA RESPONSABILIDADE DO EXECUTIVO

Art. 9 A aprovao de projeto por parte do Executivo contemplar:

I - o atendimento legislao e s normas tcnicas vigentes;

II - as declaraes do responsvel tcnico e do proprietrio, conforme disposto neste

Decreto.

1 - No compete ao Executivo verificar o atendimento das exigncias decorrentes do

exerccio legal da profisso.

2 No compete ao Executivo verificar o recolhimento dos valores referentes s ARTs ou

aos RRTs. (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

Captulo III
DO FECHAMENTO DOS LOTES E TERRENOS

Para efeito do disposto no caput do art. 10 da Lei n 9.725/09, entende-se por lote
Art. 10 -
ou terreno:

I - roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo
de tocos ou de razes, sendo vedada a utilizao de fogo;

II - limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza;

III - drenado: aquele que apresenta:

a) condies adequadas de escoamento de guas pluviais;

b) sistema de drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos d`gua existentes e
suas condies naturais de escoamento.

Fica proibida a utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos,

Art. 11 -
bem como outras formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos
transeuntes.

A exigncia constante do 5 do art. 10 da Lei n 9.725/09 ser considerada

Art. 12 -
atendida caso haja permeabilidade visual em pelo menos 1,00 m (um metro quadrado) da
extenso do fechamento, pela qual seja possvel a visualizao de todo o lote ou terreno.

O fechamento frontal de lote ou terreno edificado com altura superior a 1,80m (um
Art. 13 -
metro e oitenta centmetros) do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que
garantam permeabilidade visual em rea equivalente a 50% (cinquenta por cento) daquela
acima desta altura.

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Pargrafo nico. Podero ser dispensadas da exigncia do caput deste artigo as

edificaes regularizadas nos termos da Lei n 9.074, de 18 de janeiro de 2005 e da Lei
n 9.725/09.

Captulo IV
DO LICENCIAMENTO

SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Para efeito da aplicao do disposto no 2 do art. 5 da Lei n 9.725/09, caber

Art. 14 -
ao Executivo apenas o licenciamento do projeto arquitetnico.

Pargrafo nico. O Executivo no proceder aprovao de projetos complementares,

entendidos como aqueles no necessrios constatao de conformidade da edificao
perante a Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo e ao Cdigo de Edificaes, em
especial:

I - projeto hidrulico-sanitrio;

II - projeto eltrico e luminotcnico;

III - projeto de instalaes de comunicao;

IV - projeto de instalao de ar condicionado;

V - projeto de preveno e combate a incndio;

VI - projeto estrutural;

VII - projeto de impermeabilizao.

A SMARU definir, por meio de Portaria, o padro de representao grfica dos

Art. 15 -
projetos de aprovao de edificao e de licenciamento.

Os formulrios previstos neste Decreto sero definidos pela SMARU e estaro

Art. 16 -
disponveis no stio www.pbh.gov.br.

Os procedimentos de licenciamento previstos na Lei n 9.725/09 e neste Decreto

Art. 16 A -
sero normatizados e padronizados pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana.

Pargrafo nico. A documentao a ser exigida nos licenciamentos a constante nos

formulrios de solicitao padronizados pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana e disponibilizados na internet, sendo vedada a exigncia de outros documentos

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sem a prvia autorizao da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana. (Redao

acrescida pelo Decreto n 13.950/2010)

Art. 17 -O licenciamento de obras de construo e reconstruo de competncia

exclusiva da SMARU, que providenciar, quando for o caso, a manifestao dos rgos da
Administrao Direta e Indireta do Municpio acerca da aprovao dos projetos ou do
acompanhamento das obras.

Art. 19A supresso de vegetao dever ser licenciada pela Secretaria Municipal de Meio
Ambiente - SMMA, previamente abertura de processo de edificao junto SMARU.
(Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

Art. 20 -A dispensa de aprovao de projeto e licenciamento, quando for o caso, no

desobriga o proprietrio e o responsvel tcnico do cumprimento do disposto nas normas
pertinentes, bem como da responsabilidade penal e civil perante terceiros.

Art. 21 - O estande de vendas previsto no inciso II do art. 12 da Lei n 9.725/09 no poder

invadir logradouro pblico.

1 - permitida a instalao do estande de vendas a partir do incio do perodo de

validade do Alvar de Construo.

2 - A demolio do estande de vendas dever ser efetuada anteriormente solicitao

de vistoria para concesso da Certido de Baixa de Construo.

Qualquer interveno em edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos,

Art. 22 -
nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, estar sujeita aos
procedimentos e normas estabelecidos pela Diretoria de Patrimnio Cultural da Fundao
Municipal de Cultura, conforme disposto no 1 do art. 12 da Lei n 9.725/09.

Art. 23 - As residncias multifamiliares horizontais com acessos independentes e diretos

ao logradouro pblico, sem rea comum, equiparam-se s edificaes residenciais
unifamiliares para efeito do disposto neste Decreto.

SEO II
DA APROVAO DE EDIFICAES UNIFAMILIARES COM REA MXIMA DE 70 M
(SETENTA METROS QUADRADOS) E DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS DE
INTERESSE SOCIAL - EHIS

Art. 24 -A abertura de processos de aprovao projetos de edificaes destinadas ao uso

residencial unifamiliar com rea mxima de 70,00 m (setenta metros quadrados) e de
EHIS obedecer aos procedimentos previstos neste Regulamento.

1 - Acatada pela SMARU a documentao necessria para o licenciamento da obra,

ser aberto o processo administrativo e concedido Alvar de Construo no prazo de 20
(vinte) dias, caso no seja constatada irregularidade no projeto.

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2 - O exame do projeto das edificaes de que trata esta seo poder ser parcial,
dispensando-se, neste caso, a anlise dos compartimentos internos das edificaes
unifamiliares e dos compartimentos internos das unidades autnomas de EHIS.

3 - Constatada irregularidade no projeto, os prazos de correo e de emisso de parecer

conclusivo com deferimento ou indeferimento do processo passam a ser, respectivamente,
os dispostos nos 5 e 6 do art. 15 da Lei n 9.725/09.

4 - Na hiptese prevista no 3 deste artigo, o Alvar de Construo ser concedido no

prazo previsto no 1 do art. 18 da Lei n 9.725/09, observadas as condies previstas
neste Decreto.

5 - Caso haja alterao no projeto que implique prejuzo a seu enquadramento no

disposto no art. 13 da Lei n 9.725/09, sero cobrados os valores devidos por todo o
processo de aprovao da edificao antes da concesso da Certido de Baixa de
Construo.

6 - O licenciamento simplificado de que trata esta Seo no desobriga o interessado do

cumprimento das normas pertinentes nem da responsabilidade penal e civil perante
terceiros.

Art. 25 -Para fins da aplicao do disposto no 4 do art. 13 da Lei n 9.725/09, o

interessado dever solicitar o projeto arquitetnico SMARU por meio de formulrio
prprio.

1 - O Executivo ter o prazo de 20 (vinte) dias para fornecer o projeto arquitetnico

compatibilizado com a situao topogrfica do terreno em questo, acompanhado do
respectivo Alvar de Construo.

2 - Na hiptese contida no 4 do art. 13 da Lei n 9.725/09, o responsvel tcnico pelo

projeto ser o prprio Poder Executivo.

SEO III
DA APROVAO DE PROJETO

Art. 26 - A aplicao do art. 14 da Lei n 9.725/09 observar o disposto nesta Seo.

Art. 27 -A solicitao para exame e aprovao de projetos de edificaes ocorrer junto

Central de Atendimento da SMARU, mediante requerimento prprio, devidamente instrudo
e comprovado o recolhimento prvio do preo pblico correspondente.

1 - Os valores previstos para exame de projeto de edificao sero calculados

considerando a rea da edificao a ser licenciada informada pelo responsvel tcnico.

2 - Caso seja constatado, posteriormente, que a edificao possui rea superior, o

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recebimento do Alvar de Construo fica condicionado quitao do valor complementar.

Art. 28O exame do projeto de edificao levar em conta a anlise dos seguintes
parmetros:

I - coeficiente de aproveitamento; (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

II - taxa de ocupao e de permeabilizao; (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

III - afastamento lateral, frontal e de fundos; (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

IV - altura mxima na divisa e da edificao; (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

V - acessibilidade; (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

VI - fosso de iluminao e ventilao; (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

VII - rea de estacionamento; (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

VIII - circulao horizontal e vertical coletivas; (Redao dada pelo Decreto

n 16.589/2017)

IX - p direito; (Redao acrescida pelo Decreto n 16.589/2017)

X - quota de terreno por unidade habitacional. (Redao acrescida pelo Decreto

n 16.589/2017)

1 Para exame de atendimento ao parmetro previsto no inciso I do caput deste artigo,

devero ser apresentadas planilha e memria de clculo com o permetro das reas,
identificadas por pavimento, sendo de integral responsabilidade do responsvel tcnico
pelo projeto a apresentao de reas e clculos corretos. (Redao dada pelo Decreto
n 16.589/2017)

2 Para exame de atendimento ao parmetro previsto no inciso II do caput deste artigo,

dever ser apresentada memria de clculo das reas permeveis e sua indicao na
planilha de clculo, sendo de integral responsabilidade do responsvel tcnico pelo projeto
a apresentao de reas e clculos corretos. (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

3 de integral responsabilidade dos responsveis tcnicos pela elaborao de projetos

e dirigentes tcnicos de obras a observncia e o cumprimento das demais disposies
relativas edificao previstas nas legislaes federal, estadual e municipal. (Redao
dada pelo Decreto n 16.278/2016)

4 A aprovao do projeto arquitetnico ser concedida com base nos documentos que
os interessados apresentarem para exame e na responsabilidade assumida pelo
profissional responsvel pelo projeto, perante o Poder Pblico e terceiros, mediante

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assinatura do Termo de Compromisso constante no Anexo nico deste Decreto. (Redao

dada pelo Decreto n 16.278/2016)

5 O Executivo poder verificar, a qualquer momento, se os projetos aprovados atendem

legislao vigente. (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

6 Caso o Poder Pblico constate divergncia entre o projeto ou a obra em andamento e

a legislao vigente aplicvel, a administrao dever suspender o Alvar de Construo,
se for o caso, notificando o responsvel tcnico do projeto e o proprietrio, concedendo-lhe
prazo de 30 (trinta) dias para apresentao de recurso ou correo das divergncias
notificadas. (Redao dada pelo Decreto n 16.589/2017)

7 Caso o recurso previsto no 6 deste artigo no seja apresentado ou acatado, o

Executivo dever:

I - promover a extino do Alvar de Construo;

II - indeferir o processo e encaminhar para ao fiscal;

III - notificar o proprietrio e o responsvel tcnico da revogao do Alvar de Construo;

IV - encaminhar denncia ao CREA ou ao CAU, conforme o caso, e, se constatada a

possvel prtica de crime nos termos da legislao penal, Procuradoria-Geral do
Municpio. (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

8 Fica o Municpio dispensado da anlise dos parmetros listados nos incisos I ao X do

caput deste artigo, quando apresentado o Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento
da Legislao Aplicvel ao Projeto Arquitetnico, conforme modelo a ser disponibilizado
pela SMARU, assinado pelo responsvel tcnico pelo projeto e pelo proprietrio. (Redao
dada pelo Decreto n 16.592/2017)

9 Optando pela apresentao do termo como mencionado no 8 deste artigo, o

responsvel tcnico pelo projeto fica obrigado a apresentar comunicao de incio de obra,
com pelo menos 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia, sob pena de suspenso do
Alvar de Construo. (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

10 A cada etapa da obra, o responsvel tcnico que optou, no momento em que

protocolou o projeto, pela apresentao do termo mencionado no 8 deste artigo dever
solicitar vistoria de acompanhamento de obra, sob pena de suspenso do Alvar de
Construo. (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

11 No apresentado o termo mencionado no 8 deste artigo, o Municpio proceder

com a anlise do projeto, como previsto no caput do art. 15 da Lei n 9.725/09, examinando
os parmetros listados nos incisos I ao X do caput deste artigo. (Redao dada pelo
Decreto n 16.592/2017)

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12 Nas aprovaes em que houver apresentao do Termo de Responsabilidade pelo

Cumprimento da Legislao Aplicvel ao Projeto Arquitetnico, a edificao no poder ser
regularizada nos termos da Lei n 9.074/05 ou de qualquer outra lei de anistia que venha a
ser publicada, e est sujeita s penalidades aplicveis, inclusive ao demolitria, caso se
constate desconformidade em relao aos parmetros previstos nos incisos do caput deste
artigo ou a qualquer outro parmetro ou dispositivo legal previsto na legislao vigente.
(Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

O andamento do processo de aprovao de projeto dever ser acompanhado pelo

Art. 29 -
responsvel tcnico e pelo proprietrio pela Internet.

Pargrafo nico. Ser fornecido protocolo eletrnico no momento do recebimento da

documentao, que indicar o endereo eletrnico para o seu acompanhamento.

Art. 30 -A abertura de processo administrativo de anlise de projeto de edificao

precedida do exame do protocolo de documentao a ser efetuado no prazo mximo de 07
(sete) dias.

1 - O prazo de 45 (quarenta e cinco) dias previsto no caput do art. 15 da Lei n 9.725/09

contado a partir da data do protocolo da documentao acatada.

2 - O prazo de 45 dias, previsto no 1 deste artigo, poder ser prorrogado por meio de
Portaria ou de despacho fundamentado do Secretrio Municipal Adjunto de Regulao
Urbana, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a prorrogao e
impossibilitem seu cumprimento.

O processo de obteno de licena para a execuo de obras pblicas ou

Art. 31 -
privadas de edificaes dever ser instrudo com a seguinte documentao:

I - projeto arquitetnico, nos termos do art. 14 deste Decreto;

II - documentos que atendam ao disposto na informao bsica;

III - formulrio de caracterizao da edificao;

IV - termo unificado de compromisso;

V - levantamento planialtimtrico, quando se tratar de aprovao inicial;

VI - termo de compromisso prestado pelo responsvel tcnico, nos termos do Anexo nico
deste Decreto.

VII - declarao firmada por responsvel tcnico de que o terreno possui condies
geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana, inclusive em relao aos terrenos
vizinhos ou apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto
geotcnico, bem como das obras que se faam necessrias para a estabilizao e

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segurana do terreno; (Redao acrescida pelo Decreto n 14.873/2012)

VIII - compromisso firmado pelo proprietrio do imvel e por responsvel tcnico de que a
obra somente ser iniciada aps a realizao das obras que visam a solucionar as
condies de risco apontadas no projeto geotcnico. (Redao acrescida pelo Decreto
n 14.873/2012)

IX - planilha e memria de clculo com o permetro das reas brutas; (Redao acrescida
pelo Decreto n 16.278/2016)

X - memria de clculo das reas permeveis e sua indicao na planilha de clculo;

(Redao acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

XI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART ou Registro de Responsabilidade

Tcnica - RRT de projeto arquitetnico, no caso do licenciamento a que se refere o 8 do
art. 28 deste Decreto; (Redao acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

XII - Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislao Aplicvel ao Projeto

Arquitetnico, no caso do licenciamento a que se refere o 8 do art. 28 deste Decreto.
(Redao acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

Pargrafo nico. Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de

Edificaes, a prestao de informaes inverdicas acarretar:

I - o indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo, conforme o caso;

II - a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;

III - o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de

infrao disciplinar;

IV - submisso do ocorrido Procuradoria-Geral do Municpio para apurao da

responsabilidade administrativa, civil e criminal. (Redao acrescida pelo Decreto
n 14.873/2012)

Art. 32 -Constatado o no atendimento ao disposto no art. 31 deste Decreto, o protocolo

ser indeferido e instrudo com o respectivo relatrio das pendncias.

1 - O proprietrio e o responsvel tcnico devero ser comunicados do indeferimento por

meio do protocolo eletrnico de que trata o pargrafo nico do art. 29 deste Decreto.

2 - A documentao ficar disponvel na Central de Atendimento por 10 (dez) dias,

sendo eliminada aps o decurso deste prazo.

Qualquer manifestao dos rgos e unidades da Administrao Direta e Indireta

Art. 33 -
do Municpio quanto a definies que interfiram na aprovao do projeto, conforme previsto

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no 3 do art. 15 da Lei n 9.725/09, ser realizada sob coordenao da SMARU.

1 - A anlise citada no caput deste artigo no poder ser realizada isoladamente por
cada rgo da Administrao Direta e Indireta.

2 - A anlise conjunta do projeto de edificao e a definio de diretrizes com os demais

rgos municipais dever ocorrer no prazo mximo de 20 (vinte) dias, contados a partir da
data do protocolo da documentao acatada.

3 - A SMARU convocar reunies para deliberaes dos rgos competentes para o

licenciamento de cada projeto de edificao.

4 - A no manifestao dos rgos competentes no prazo previsto no 2 deste artigo

implicar anuncia destes em relao ao projeto de edificao apresentado, nos limites das
competncias legais de cada rgo.

5 - Configurada a hiptese do pargrafo anterior, a SMARU notificar o rgo sobre a

aprovao do projeto de edificao.

6 - Fica vedado o envio do processo de licenciamento a rgos da Administrao

Pblica, quando no houver previso expressa na legislao municipal.

7 - O disposto nos 1 a 5 deste artigo no se aplica aos projetos para os quais haja
previso legal de manifestao dos conselhos municipais, a teor do disposto no 12 do art.
15 da Lei n 9.725/09.

Art. 34 -O prazo de 30 (trinta) dias previsto no 5 do art. 15 da Lei n 9.725/09

improrrogvel e ser contado a partir do recebimento pelo responsvel tcnico de
comunicao por escrito relativa s normas infringidas e aos erros tcnicos cometidos na
elaborao do projeto.

Pargrafo nico. O responsvel tcnico ter o prazo de 30 (trinta) dias, contados de sua
intimao, para corrigir o projeto, sendo que o no atendimento desse prazo implica o
indeferimento do projeto.

Art. 35 -O prazo de 25 (vinte e cinco) dias previsto no 6 do art. 15 da Lei n 9.725/09

ser contado a partir da data de apresentao do projeto corrigido na Central de
Atendimento.

1 - A apresentao de projeto diverso do anteriormente examinado implicar o

indeferimento do processo.

2 - Entende-se por diverso o projeto que apresenta alteraes que descaracterizem o

projeto analisado, implicando nova anlise e no apenas a verificao das correes
anteriormente exigidas.

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3 - Aps o segundo exame do projeto de edificao, o responsvel tcnico e o

proprietrio recebero a comunicao de aprovao do projeto de edificao ou de
indeferimento do processo de licenciamento.

Art. 36 -O prazo para interposio de recurso contra o indeferimento de processo de

licenciamento ser de 10 (dez) dias improrrogveis contados da intimao do responsvel
tcnico.

Art. 37 - Na hiptese prevista no 7 do art. 15 da Lei n 9.725/09, a notificao dever ser

feita ao Secretrio Municipal Adjunto de Regulao Urbana.

1 - O requerente dever protocolar a notificao na SMARU, recebendo documento

comprobatrio de sua entrega.

2 - Na hiptese do decurso do prazo previsto no 7 do art. 15 da Lei n 9.725/09 sem

que haja manifestao do Secretrio, a obra referente ao projeto de edificao em anlise
poder ser iniciada, desde que atendidas, cumulativamente, s seguintes condies:

I - observncia ao disposto no 9 do art. 15 da Lei n 9.725/09;

II - manuteno de cpia do protocolo da notificao de que trata o 1 deste artigo na

obra, para fins de comprovao do direito ao incio da mesma sem a aprovao do projeto;

III - assinatura do Termo de Compromisso a que se refere o Anexo nico deste Decreto.

Art. 38 -A apurao da responsabilidade pelo descumprimento dos prazos previstos no art.

15 da Lei n 9.725/09 dever seguir os seguintes procedimentos:

I - elaborao de relatrio que considere o andamento do processo desde o protocolo de

documentos e justifique, quando for o caso, o descumprimento do prazo, devidamente
assinado pelo servidor responsvel pelo exame do projeto;

II - manifestao do superior imediato em relao inadimplncia do tcnico.

Pargrafo nico. O referido relatrio poder subsidiar a deciso do Secretrio Municipal

Adjunto de Regulao Urbana quanto prorrogao do prazo prevista no 2 do art. 15 da
Lei n 9.725/09, desde que, cumulativamente:

I - se comprove a supervenincia de fatores que justifiquem a prorrogao do prazo e pelos

quais fique caracterizada a impossibilidade de cumprimento dos prazos legais pelo servidor
responsvel pelo exame do projeto de edificao;

II - o descumprimento dos prazos no tenha ocorrido em funo de faltas cometidas pelo

proprietrio ou pelo responsvel tcnico, hiptese em que a prorrogao dever ser
negada.

Art. 39 -

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No havendo pendncias, o projeto de edificao ser aprovado e o Alvar de

Art. 39 -
Construo ser emitido.

A SMARU dever garantir o cumprimento dos prazos para resposta ao muncipe

Art. 40 -
em relao ao exame do projeto, independentemente da omisso do servidor responsvel
pelo exame do mesmo.

Art. 41 - O Secretrio Municipal Adjunto de Regulao Urbana, mediante despacho

fundamentado, poder determinar a substituio do servidor responsvel pelo exame do
projeto, conforme previsto no 11 do art. 15 da Lei n 9.725/09.

Constatada, a qualquer tempo, a necessidade de manifestao dos conselhos

Art. 42 -
municipais, em processo de licenciamento em curso na SMARU, os prazos ficaro
suspensos durante a anlise dos conselhos.

Art. 43 - A manifestao dos conselhos municipais dever ocorrer no prazo de 30 (trinta)

dias, prorrogveis, justificadamente, por igual prazo.

A aplicao do art. 16 da Lei n 9.725/09 observar, para o clculo do coeficiente

Art. 44 -
de aproveitamento e da taxa de permeabilidade, a rea do terreno constante na planta de
parcelamento aprovada, conforme indicada nas Informaes Bsicas.

Art. 45 -Para efeito do disposto no 3 do art. 16 da Lei n 9.725/09, entende-se por divisa
consolidada aquela delimitadora de lote ocupado e aprovado por CP.

Art. 45-A Aos lotes de quarteires com dimenses inferiores s aprovadas, desde que seja
o sistema virio preservado, aplicar-se-o as regras do art. 16 da Lei n 9.725/09, sem a
obrigatoriedade da realizao de modificao do parcelamento do solo anteriormente
aprovao da edificao.

1 Por sistema virio preservado entende-se aquele que no sofreu alterao relativa
largura ou ao traado aps sua aprovao e implantao.

2 A dispensa de modificao do parcelamento do solo prevista no caput deste artigo tem

a nica finalidade de viabilizar o licenciamento da edificao e no implica regularizao do
lote. (Redao acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

Art. 45-BOs projetos de edificao em lotes com dimenses reais superiores s da planta
de parcelamento podem ser aprovados sem necessidade de regularizao do
parcelamento do solo, desde que o sistema virio seja preservado e o projeto respeite as
dimenses do lote aprovado em planta de parcelamento do solo.

Pargrafo nico - No caso previsto no caput deste artigo, a aprovao de projeto de

edificao que inclua as dimenses superiores s da planta de parcelamento depende de
prvia regularizao do parcelamento do solo. (Redao acrescida pelo Decreto
n 16.278/2016)

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Art. 45-C A aprovao de projetos de edificao em lotes afetados por via que sofreu
alterao em sua largura ou traado e em lotes oriundos de desapropriao deve ser
precedida da regularizao do parcelamento do solo. (Redao acrescida pelo Decreto
n 16.278/2016)

Art. 46 -A responsabilidade do Municpio restringe-se avaliao da regularidade tcnica

e urbanstica do lote ou conjunto de lotes face s normas legais aplicveis, no cabendo o
exame da regularidade dominial ou possessria dos mesmos.

1 - O Municpio de Belo Horizonte no responder a questionamentos de muncipes

relativos regularidade dos direitos de posse, domnio ou quaisquer outros sobre lotes ou
conjunto de lotes.

2 - O responsvel tcnico e o proprietrio so responsveis pelas dimenses dos lotes

no qual se situa o projeto de edificao a ser aprovado, cabendo aos mesmos responder
por invaso do logradouro pblico ou propriedade de terceiros.

SEO IV
DO ALVAR DE CONSTRUO

O proprietrio ou o responsvel tcnico poder solicitar por escrito, na Central de

Art. 47 -
Atendimento, a Certido de Aprovao de Projeto de Edificao, que ser emitida no prazo
mximo de 05 (cinco) dias, nos termos do 1 art. 18 da Lei n 9.725/09.

Art. 48 - A entrega do Alvar de Construo fica condicionada:

I - ao recolhimento dos valores referentes fiscalizao de obras;

II - quitao do preo pblico complementar relativo ao exame de projeto de edificao,

na hiptese de a edificao possuir rea superior quela declarada quando da
apresentao do projeto de edificao para aprovao;

III - emisso das autorizaes previstas no 2 do art. 18 da Lei n 9.725/09, caso tenha
sido feita a opo pelo Alvar de Construo Consolidado, conforme a legislao em vigor.

Art. 49 - O proprietrio poder optar pela incluso das autorizaes previstas no 2 do

art. 18 da Lei n 9.725/09, no Alvar de Construo.

1 - A opo pela incluso ou no das autorizaes previstas no 2 do art. 18 da Lei

n 9.725/09 dever ser feita no formulrio prprio para abertura do processo de aprovao
de projeto.

2 - Na hiptese de se optar pela incluso das autorizaes no Alvar de Construo, a

SMARU ser responsvel por proceder aos licenciamentos solicitados junto aos rgos
municipais competentes.

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3 - Na hiptese de no incluso das autorizaes no Alvar de Construo, essas

devero ser solicitadas respectiva Secretaria Municipal de Administrao Regional.

4 - Na hiptese contida no 3 deste artigo, os valores sero cobrados no momento da

solicitao de cada autorizao pelo rgo municipal competente.

5 - Nos casos previstos no 3 deste artigo, os rgos municipais competentes devero

comunicar SMARU as autorizaes concedidas.

A cassao das autorizaes previstas no 2 do art. 18 da Lei n 9.725/09 no

Art. 50 -
implicar a cassao do Alvar de Construo, salvo quando houver previso legal.

O impedimento de que trata o 1 do art. 19 da Lei n 9.725/09 dever ser

Art. 51 -
imediatamente comunicado SMARU, que avaliar a suspenso do prazo de validade do
Alvar de Construo.

A revalidao do Alvar de Construo prevista no 2 do art. 19 da Lei

Art. 52 -
n 9.725/09 ser realizada mediante requerimento e aps verificao do estgio da obra
pela SMARU.

1 - A revalidao do Alvar de Construo prevista no 2 do art. 19 da Lei n 9.725/09

dever ser solicitada SMARU at a data de vencimento do mesmo, mediante
requerimento prprio.

2 - O requerente receber cpia do protocolo da solicitao de revalidao do Alvar de

Construo, que dever ser mantida na obra.

3 - O Executivo ter 15 (quinze) dias para efetuar a vistoria da obra e se manifestar

sobre a revalidao do Alvar de Construo.

4 - Decorrido o prazo de validade do Alvar de Construo, sem solicitao de sua

revalidao, a referida licena caducar, cabendo ao proprietrio da obra solicitar nova
aprovao do projeto conforme a legislao vigente.

Na hiptese do inciso II do 2 do art. 19 da Lei n 9.725/09, a renovao do

Art. 53 -
Alvar de Construo fica condicionada:

I - anlise do projeto, nos termos da legislao vigente;

II - ao relatrio da vistoria, com descrio detalhada da fase da obra, especialmente no que

diz respeito estrutura da edificao.

1 - No caso de obra em que a estrutura no esteja totalmente concluda e no atenda a

legislao vigente, a solicitao de renovao de alvar ser indeferida e o proprietrio
dever ser notificado a solicitar aprovao de projeto de modificao de edificao, nos

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termos da legislao vigente.

2 - A solicitao de aprovao de modificao de projeto dever ser efetuada na SMARU

e dever ser analisada e aprovada segundo procedimentos fixados na Seo II do Captulo
IV da Lei n 9.725/09 e neste Regulamento.

3 - A no apresentao do projeto de modificao da edificao para aprovao no

prazo mximo de 30 (trinta) dias contado da notificao implicar o encaminhamento do
processo para ao fiscal e imediato embargo da obra at sua regularizao.

Art. 54 -O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao expressa do

proprietrio feita SMARU.

Pargrafo nico. Cancelado o Alvar de Construo, a Secretaria Municipal de

Administrao Regional dever ser comunicada pela SMARU para incio da ao fiscal.

Art. 55 - Configuram-se modificao de projeto as seguintes alteraes:

I - alterao dos nveis de implantao da edificao;

II - alterao das reas destinadas ao estacionamento de veculos;

III - alterao da rea permevel que compe a Taxa de Permeabilidade mnima;

IV - acrscimo ou decrscimo de rea construda;

V - alterao das reas enquadradas nos incisos IV ao XIII do art. 46 da Lei n 7.166/96;

VI - alterao da locao de qualquer bloco integrante do projeto;

VII - alterao do uso da edificao. (Redao dada pelo Decreto n 14.508/2011)

1 - A modificao de projeto no implica o cancelamento do Alvar de Construo e no

requer abertura de novo processo. (Redao dada pelo Decreto n 14.508/2011)

2 - A modificao de projeto somente ser aprovada nos casos em que o Alvar de

Construo esteja em vigor ou houver Baixa de Construo da Edificao. (Redao dada
pelo Decreto n 14.508/2011)

3 - Havendo solicitao de modificao de projeto com alterao de parmetro

urbanstico, cada parmetro dever ser aprovado nos termos da legislao vigente.
(Redao dada pelo Decreto n 14.508/2011)

4 - Em caso de solicitao de modificao de projeto concomitante com a renovao de

alvar prevista no inciso II do 2 do art. 19 da Lei n 9.725/09, sero observados os
parmetros urbansticos constantes da legislao em vigor para aprovao da parte

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referente construo de rea sem estrutura concluda. (Redao dada pelo Decreto
n 14.508/2011)

A aprovao de modificao de projeto referente a obra cujo Alvar de

Art. 56 -
Construo esteja em vigor, no alterar o prazo de validade do mesmo.

Pargrafo nico. No se configura como modificao de projeto de edificao as

alteraes que abranjam somente a modificao da disposio dos compartimentos
relativos rea interna da unidade autnoma tipo, desde que no haja alterao dos
seguintes parmetros constantes do projeto de edificao aprovado:

I - rea total da unidade autnoma tipo;

II - disposio e dimenses dos vos de ventilao e iluminao;

III - p-direito.

SEO V
DA REGULARIZAO

A solicitao de exame para regularizao de edificaes ocorrer na SMARU,

Art. 57 -
mediante requerimento prprio, devidamente instrudo e comprovado o recolhimento prvio
do preo pblico previsto para exame de projetos de edificaes, vistoria e multa pela
construo sem o devido licenciamento.

1 - O responsvel tcnico dever declarar, no momento do protocolo da documentao

para exame, o enquadramento da edificao para exame nas diretrizes da legislao
vigente, nos termos do caput do art. 21 da Lei n 9.725/09, ou nos critrios da Lei
n 9.074/05, nos termos do 1 do mesmo artigo.

2 - A abertura do processo de regularizao de edificao obedece aos procedimentos

estabelecidos na Seo III do Captulo IV deste Decreto.

3 - Acatada a documentao, ser aberto o processo administrativo e ser agendada

vistoria com comunicao ao responsvel tcnico por meio eletrnico, em at 05 (cinco)
dias.

5 - Os valores previstos no caput sero calculados considerando a rea da edificao a

ser licenciada informada pelo responsvel tcnico.

6 - Aps a vistoria, comprovado o enquadramento da edificao nos critrios da Lei

n 9.074/05, o processo de regularizao seguir as definies contidas na referida lei.

7 - Constatado que a edificao possui rea superior declarada, a concesso da

Certido de Baixa de Construo fica condicionada quitao do preo pblico
correspondente.

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Art. 58 - Na hiptese prevista no caput do art. 21 da Lei n 9.725/09, constatadas

divergncias entre o levantamento da edificao apresentado e a edificao implantada no
local, o responsvel tcnico ser comunicado por meio do protocolo eletrnico
disponibilizado via Internet, no stio www.pbh.gov.br.

1 - No caso de divergncias entre o levantamento apresentado e a edificao

implantada no local, o responsvel tcnico ter o prazo de 10 (dez) dias para correo do
mesmo, sob pena de indeferimento da respectiva solicitao de regularizao.

2 - Caso as divergncias descritas no caput deste artigo persistam, o processo ser

indeferido.

3 - Constatada a impossibilidade de regularizao da edificao nos termos da Lei

n 9.074/05, o responsvel tcnico ser notificado a apresentar SMARU projeto de
adequao da edificao legislao vigente, em at 30 (trinta) dias, sob pena de
indeferimento do processo.

4 - A aprovao do projeto de adequao das irregularidades ocorrer segundo

procedimentos fixados na Seo II do Captulo IV da Lei n 9.725/09 e neste regulamento.

5 - O Alvar de Construo ser concedido conforme a Seo III do Captulo IV da Lei

n 9.725/09 e o disposto neste Regulamento.

6 - O responsvel tcnico pela direo da obra dever declarar sua responsabilidade

conforme previsto no art. 2 deste Decreto.

7 - A concesso da Certido de Baixa de Construo seguir os procedimentos fixados

na Seo III do Captulo V da Lei n 9.725/09 e neste Decreto.

Art. 59 -Na hiptese de indeferimento do processo, o proprietrio dever ser comunicado

e o processo ser imediatamente encaminhado para ao fiscal.

Art. 60 -Poder ser regularizada a unidade autnoma, independentemente da

regularidade da edificao ou de suas demais unidades.

Pargrafo nico. A SMARU notificar o condomnio a promover a regularizao da

edificao ou de suas unidades.

Art. 61 -Para regularizao das edificaes destinadas a abrigar as atividades que se

seguem, destinadas a servios de uso coletivo, nos termos da Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo, sero exigidas as condies de acessibilidade contidas na
legislao e nas normas tcnicas vigentes:

I - estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;

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II - teatros;

III - cinemas;

IV - auditrios;

V - estdios;

VI - ginsios de esporte;

VII - casas de espetculos;

VIII - salas de conferncia e similares.

1 - Para regularizao de edificao destinada aos demais usos, comprovadamente

construda antes de 8 de novembro de 2000, ser dispensado o atendimento s exigncias
das normas de acessibilidade previstas na Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de
2000.

2 - Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para

estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia,
poder o rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no
logradouro pblico.

SEO VI
DA LICENA DE DEMOLIO

A demolio total ou parcial de edificao dever ser solicitada SMARU ou

Art. 62 -
Secretaria de Administrao Regional, conforme a localizao do imvel.

1 - A licena de demolio ser concedida juntamente com a licena para movimentao

de terra e entulho, conforme disposto na Lei n 9.725/09 e neste Decreto.

2 - A Secretaria Municipal de Administrao Regional competente dever efetuar a

concesso da licena de que trata esta seo no prazo mximo de 15 (quinze) dias,
contados da data da solicitao do requerente.

Art. 63 - O licenciamento tratado no art. 22 da Lei n 9.725/09 fica condicionado:

I - obedincia dos critrios estabelecidos pelo Cdigo de Posturas e sua regulamentao;

II - ao disposto no Regulamento de Limpeza Urbana;

III - legislao ou deliberaes dos rgos responsveis pelo patrimnio histrico e

cultural, quando for o caso;

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IV - legislao ambiental.

A demolio parcial de edificao fica condicionada aprovao de projeto e

Art. 64 -
obteno de Alvar de Construo, nos termos da legislao vigente e deste Decreto.

Art. 65 -A Fundao Municipal de Cultura de Belo Horizonte definir o valor da multa

prevista no 2 do art. 22 da Lei n 9.725/09, considerando-se:

I - a relevncia histrica e cultural do imvel;

II - o dano causado aos direitos difusos;

III - a irreversibilidade do dano causado;

IV - a rea demolida;

V - o risco que a demolio acarreta ao imvel, aos imveis vizinhos e ao logradouro

pblico.

1 - vedada a regularizao de demolio de imvel tombado ou de interesse de

proteo.

2 - Na hiptese prevista no 1 deste artigo, a solicitao de Certido de Demolio

dever ser indeferida e o processo encaminhado para ao fiscal, para aplicao das
penalidades cabveis, conforme disposto no 2 do art. 22 da Lei n 9.725/09 e demais
legislaes pertinentes.

Nas hipteses de concluso da demolio licenciada ou de regularizao de

Art. 66 -
demolio no licenciada, o requerente dever solicitar Secretaria Municipal de
Administrao Regional pertinente a emisso da Certido de Demolio.

1 - Excetuam-se do previsto no caput deste artigo as hipteses nas quais, estando o

Alvar de Construo vlido, a licena de demolio tenha sido concedida juntamente com
o mesmo.

2 - A emisso da Certido de Demolio fica condicionada:

I - constatao, por meio de vistoria, da efetiva demolio;

II - ao recolhimento do preo pblico correspondente.

3 - A Certido de Demolio dever ser emitida pela Secretaria Municipal de

Administrao Regional competente, no prazo mximo de 10 (dez) dias aps sua
solicitao.

4 - No caso de regularizao de demolio efetuada sem o devido licenciamento, a

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emisso da Certido de Demolio fica condicionada ao pagamento da multa e do preo

pblico correspondentes.

Art. 67 -Em qualquer demolio e retirada de entulho, o responsvel tcnico e o

proprietrio sero os responsveis por todas as medidas de segurana de terceiros, do
logradouro pblico e de propriedades vizinhas, bem como por todas as medidas
necessrias garantia de limpeza e circulao dos transeuntes, nos termos da legislao
em vigor.

SEO VII
DA LICENA DE RECONSTRUO

Art. 68 - A edificao irregular no poder ser reconstruda.

Art. 69 - A licena de reconstruo total ou parcial de edificao, nos termos do art. 23 da

Lei n 9.725/09, dever ser solicitada SMARU, por meio de formulrio prprio.

1 - A abertura do processo de licenciamento de reconstruo obedecer aos

procedimentos dispostos na Seo III do Captulo IV deste Decreto.

2 - Na hiptese de o projeto a ser reconstrudo no obedecer legislao e s normas

tcnicas relativas acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, ser exigida a
incorporao de adaptaes necessrias ao atendimento das mesmas.

3 - No ser admitida nenhuma modificao no projeto que no tenha como objetivo

cumprir normas e leis fixadas posteriormente concesso da Baixa de Construo da
edificao que tenha sofrido o sinistro.

4 - Nos casos previstos no 2 deste artigo, o responsvel tcnico dever apresentar

solicitao de exame SMARU, que dever realiz-lo no prazo de 15 (quinze) dias.

5 - Caso seja constatada irregularidade no projeto, a tramitao passa a observar o rito

previsto na Seo II do Captulo IV da Lei n 9.725/09 e neste Decreto.

6 - Em qualquer hiptese, aps a aprovao do projeto de reconstruo total ou parcial

da edificao, a obra ser licenciada mediante emisso de Alvar de Construo, nos
termos da Seo III do Captulo IV da Lei n 9.725/09.

7 - Solues emergenciais com vistas a abrandar situaes de risco podem ser

efetivadas antes da obteno do Alvar de Construo ou de outras licenas, nas seguintes
condies:

I - depois de efetuado aviso Secretaria de Administrao Regional competente;

II - garantido o acompanhamento por responsvel tcnico.

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8 - Aps o trmino da obra, o responsvel tcnico dever comunic-la ao Executivo para

que sejam aplicados os procedimentos de concesso da Certido de Baixa de Construo
contidos na Seo III do Captulo V da Lei n 9.725/09 e neste regulamento.

A solicitao de licena de reconstruo fica condicionada ao recolhimento dos

Art. 70 -
valores referentes emisso de Alvar de Construo e Certido de Baixa de Construo,
bem como s vistorias e exame de projeto, quando for o caso.

Captulo V
DAS OBRAS

SEO I
DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 71 -A placa de identificao de obra, de instalao obrigatria conforme disposto no

art. 24 da Lei n 9.725/09, dever conter as seguintes informaes:

I - nmero do processo de licenciamento e do respectivo Alvar de Construo;

II - uso a que se destina a edificao segundo a Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do

Solo em vigor;

III - nmero de pavimentos;

IV - nmero de unidades autnomas;

V - rea total da edificao;

VI - nome e nmero do registro do CREA do Responsvel Tcnico pela execuo da obra;

VII - nome e nmero do CNPJ da empresa responsvel pela direo da obra, se for o caso;

VIII - nmero e descrio de autorizaes complementares, quando for o caso;

IX - autorizaes dos conselhos temticos, quando houver;

X - o zoneamento em que est inserido o imvel, nos termos da Lei de Parcelamento,

Ocupao e Uso do Solo.

XI - nome e nmero do registro profissional do Responsvel Tcnico pela elaborao do

projeto arquitetnico. (Redao acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

1 - A placa de identificao no poder ter nenhuma mensagem publicitria.

2 - A placa de identificao deve obedecer aos seguintes critrios:

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I - ter no mximo 1,00 m (um metro quadrado);

II - no possuir dispositivo de iluminao ou animao;

III - no possuir estrutura prpria de sustentao.

As licenas expedidas pelas Secretarias de Administrao Regional, nos casos

Art. 72 -
previstos na Lei n 9.725/09 e neste decreto, devem ser mantidas no canteiro de obras.

SEO II
DA MOVIMENTAO DE TERRA, ENTULHO E MATERIAL ORGNICO.

Art. 73 -A movimentao de terra, entulho e material orgnico dever ser solicitada

SMARU ou Secretaria de Administrao Regional competente, conforme disposto nos
incisos I e II do art. 18 deste Decreto.

2 - A licena de movimentao de terra, entulho e material orgnico incluir a

autorizao de trfego de terra, entulho e material orgnico.

3 - No caso previsto no 1 deste artigo, sero emitidas autorizaes correspondentes

ao nmero de veculos utilizados, os quais devem trafegar com as mesmas.

Art. 74 -A Secretaria Municipal de Administrao Regional competente dever efetuar a

concesso da licena de que trata esta seo no prazo mximo de 15 (quinze) dias a partir
da solicitao do requerente.

1 - Caso a documentao apresentada seja insuficiente para a abertura do processo, o

mesmo ser imediatamente indeferido, devendo o responsvel tcnico e o proprietrio ser
comunicados do fato pela Secretaria Municipal de Administrao Regional.

2 - Nos casos previstos no pargrafo nico do art. 30 da Lei n 9.725/09, ficam o

proprietrio e o responsvel tcnico obrigados a executar as obras corretivas necessrias,
no prazo mximo de 10 (dez) dias a partir da constatao da ocorrncia do dano.

Pargrafo nico. As obras corretivas devem ser executadas em conformidade com a

legislao pertinente, de forma a reparar completamente o dano ocasionado.

As movimentaes de terra, entulho e material orgnico sero licenciadas com

Art. 75 -
base em declarao de responsabilidade e em projeto de terraplenagem apresentados por
responsvel tcnico, conforme padro definido pela Secretaria Municipal Adjunta de
Regulao Urbana.

Pargrafo nico. No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de

material orgnico derivada da capina de terreno. (Redao dada pelo Decreto
n 13.950/2010)

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Art. 76 -A Fundao Municipal de Cultura de Belo Horizonte, ou a Secretaria Municipal de

Meio Ambiente, quando for o caso, definir o valor da multa prevista no 2 do art. 29 da
Lei n 9.725/09, considerando-se:

I - a relevncia histrica e cultural do imvel;

II - o dano causado aos direitos difusos;

III - a irreversibilidade do dano causado;

IV - o risco que a movimentao de material acarreta ao imvel, aos imveis vizinhos e ao

logradouro pblico.

Art. 77 -Constatada divergncia entre o volume de terra, entulho e material orgnico a ser
retirado durante a obra e o volume indicado no licenciamento, dever ser solicitada
Secretaria de Administrao Regional pertinente nova licena referente complementao
da licena anteriormente concedida, que ser fornecida aps pagamento dos valores
devidos em at 10 (dez) dias.

SEO III
DO ACOMPANHAMENTO DE OBRAS DE EDIFICAES

O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras dever ter

Art. 78 -
garantido livre acesso ao local.

Art. 79A SMARU realizar vistorias peridicas de acompanhamento de obras com os

seguintes objetivos: (Redao dada pelo Decreto n 16.278/2016)

I - conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;

II - identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de

Construo;

III - identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas

penalidades.

IV - conferir a regularidade do projeto em face da legislao pertinente. (Redao acrescida

pelo Decreto n 16.278/2016)

1 - Dever ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e
legislao vigente.

2 - Constatada desconformidade entre a obra executada e o projeto de edificao

aprovado, a mesma ser embargada, nos termos do inciso II do art. 78 e do Anexo VII da

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Lei n 9.725/09.

A SMARU elaborar o Plano Estratgico de Acompanhamento de Obras do

Art. 80 -
Municpio, considerando:

I - o adensamento de cada regio;

II - o porte das edificaes;

III - alterao de legislao que imponha modificaes em parmetros de ocupao do solo

no Municpio.

Art. 81 - As vistorias de acompanhamento de obras devero ocorrer:

I - em carter compulsrio, com agendamento pelos tcnicos da SMARU com 5 (cinco) dias
de antecedncia;

II - por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, com

atendimento pelos tcnicos da SMARU em at 20 (vinte) dias. (Redao dada pelo Decreto
n 16.278/2016)

1 - As vistorias compulsrias de acompanhamento de obras sero realizadas por

tcnicos da gerncia responsvel pelo controle urbano da SMARU e, quando necessrio,
por agente fiscal das Administraes Regionais e da SMARU.

2 - As vistorias compulsrias de acompanhamento de obras sero realizadas nas

seguintes situaes:

I - a cada 06 (seis) meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;

II - quando concludo o sistema estrutural da fundao;

III - quando concluda a estrutura da edificao.

3 - O responsvel tcnico deve informar a SMARU sobre a concluso da estrutura da

edificao por meio de formulrio prprio, aps recolhimento de valor previsto para vistoria.

4 - As vistorias de acompanhamento de obras por requerimento sero solicitadas pelo

Responsvel de Tcnico da obra, em formulrio prprio, mediante recolhimento do valor
correspondente.

5 Aps a realizao da vistoria solicitada pelo responsvel tcnico, o tcnico da SMARU

que a conduziu dever emitir, em at 5 (cinco) dias teis, laudo atestando o cumprimento
ou no dos parmetros que pde verificar no estgio que a obra se encontra. (Redao
acrescida pelo Decreto n 16.278/2016)

Art. 82 -

LeisMunicipais.com.br - Decreto 13842/2010

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As vistorias de acompanhamento de obras devero ser acompanhadas pelo

Art. 82 -
responsvel tcnico da obra ou por profissional habilitado designado por ele por meio de
documento a ser entregue ao vistoriador no momento da visita obra.

SEO IV
DA BAIXA DE CONSTRUO

Art. 83 Aps a concluso da obra referente a edificao no-residencial ou a edificao

residencial multifamiliar, o responsvel tcnico pela obra dever comunicar o seu trmino
SMARU, mediante formulrio prprio, instrudo com a documentao pertinente e com o
recolhimento prvio dos valores previstos para vistoria e emisso da respectiva Certido de
Baixa de Construo. (Redao dada pelo Decreto n 16.346/2016)

1 - A documentao exigida ser a anexada ao formulrio de comunicao de trmino

de obra.

2 - Para comunicao de trmino de obra, a obra dever estar concluda nos termos do
disposto no art. 32 da Lei n 9.725/09.

Art. 84 A concesso da Certido de Baixa de Construo ser baseada na constatao da

conformidade da obra executada ao projeto aprovado e do atendimento aos parmetros
previstos nos incisos do caput do art. 28 deste Decreto. (Redao dada pelo Decreto
n 16.346/2016)

1 Os relatrios de vistorias embasaro a anlise da solicitao de concesso de Certido

de Baixa de Construo. (Redao dada pelo Decreto n 16.346/2016)

2 - A vistoria interna das unidades autnomas residenciais e no residenciais poder se

dar por amostragem.

Art. 85 Comunicado o trmino da obra referente a edificao no-residencial ou a

edificao residencial multifamiliar, a vistoria no local dever ocorrer no prazo mximo de
20 (vinte) dias. (Redao dada pelo Decreto n 16.346/2016)

1 - O responsvel tcnico pela execuo da obra ser comunicado por meio eletrnico
em 05 (cinco) dias, a partir da data de comunicao de trmino, sobre a data e o turno em
que ocorrer a vistoria, exceto na hiptese prevista no 1 do art. 33 da Lei n 9.725/09.

2 - Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal dever

aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra.

3 - A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra
com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas.

4 - O no comparecimento do responsvel tcnico, ou do representante por ele

designado, ao acompanhamento da vistoria, na data e turno agendados torna sem efeito a

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comunicao de trmino de obra, caso no haja nova vistoria no prazo mximo de 30

(trinta) dias.

5 No prazo mximo de 05 (cinco) dias aps a realizao da vistoria, o responsvel

tcnico dever ser comunicado sobre o deferimento da concesso da Certido de Baixa de
Construo ou sobre as pendncias constatadas no local. (Redao dada pelo Decreto
n 16.346/2016)

6 - Cada novo agendamento de vistoria por parte do responsvel tcnico implica

pagamento do valor previsto para a realizao da mesma.

7 - Nos casos em que a SMARU der causa no realizao da vistoria, esta ser
remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da SMARU, no prazo
mximo de 03 (trs) dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria.

Art. 86 Aps a vistoria de edificao no-residencial ou de edificao residencial

multifamiliar, no prazo mximo de 05 (cinco) dias, o responsvel tcnico ser informado se
a Certido de Baixa de Construo solicitada foi concedida ou se existem irregularidades
ou pendncias a serem sanadas. (Redao dada pelo Decreto n 16.346/2016)

Art. 87 - Na ocorrncia de pendncias ou na constatao de obra em desconformidade com

o projeto aprovado, o responsvel tcnico dever providenciar a regularizao a partir do
recebimento do comunicado de vistoria:

I - apresentando novo projeto para aprovao de acordo com a legislao vigente, no prazo
de 15 (quinze) dias; ou

II - procedendo adequao do local ao projeto aprovado no prazo mximo de 30 (trinta)

dias.

Pargrafo nico. O descumprimento dos prazos previstos neste Decreto implicar o

indeferimento do processo e a aplicao das sanes previstas na Lei n 9.725/09.

Na hiptese do 1 do art. 33 da Lei n 9.725/09, o levantamento das alteraes

Art. 88 -
dever ser apresentado no ato da comunicao de trmino.

1 - O exame do levantamento da situao existente ser realizado pela SMARU no

prazo mximo de 15 (quinze) dias.

2 - Constatado que as alteraes ocorridas atendem legislao vigente, o

levantamento ser visado e seus dados arquivados.

3 - Na situao prevista no 2 deste artigo, a vistoria dever ser agendada no prazo

mximo de 05 (cinco) dias e o responsvel tcnico comunicado da data e do turno em que
ocorrer a referida vistoria.

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4 - Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o responsvel tcnico dever

ser notificado a adequar a edificao ao projeto licenciado, no prazo previsto no art. 34 da
Lei n 9.725/09, sob pena de indeferimento do processo.

5 - Na situao prevista no pargrafo anterior, somente aps a comunicao do

responsvel tcnico SMARU sobre a adequao da obra dever ser agendada a vistoria
para fins de concesso da Certido de Baixa de Construo.

A vistoria prevista no inciso II do art. 33 da Lei n 9.725/09 dever ser realizada

Art. 88-A
pelo responsvel tcnico pela obra em caso de edificao residencial unifamiliar.

1 As vistorias realizadas por responsvel tcnico independem do recolhimento da taxa

de vistoria.

2 Concluda a obra, o responsvel tcnico dever realizar a vistoria e apresentar

SMARU comunicado de trmino de obra de edificao residencial unifamiliar e relatrio
fotogrfico com imagens que comprovem o cumprimento de todos os parmetros
urbansticos previstos nos incisos do caput do art. 28 deste Decreto, alm de comprovante
do recolhimento do valor previsto para emisso da Certido de Baixa de Construo.

3 No prazo mximo de 10 (dez) dias aps o protocolo do comunicado de trmino e do

relatrio fotogrfico, a SMARU comunicar se a Certido de Baixa de Construo foi
concedida ou se existem desconformidades ou pendncias a serem sanadas.

4 Havendo desconformidades ou pendncias, aplica-se o disposto nos art. 87 deste

Decreto.

5 Caso o responsvel tcnico opte pela adequao do local ao projeto aprovado, dever,
aps a adequao, realizar nova vistoria do imvel e apresentar novo comunicado de
trmino de obra e novo relatrio fotogrfico no prazo de 30 (trinta) dias previsto no inciso II
do art. 87 deste Decreto.

6 Nos casos em que o relatrio fotogrfico no for suficiente para averiguar a

conformidade da obra executada ao projeto aprovado e o atendimento aos parmetros
previstos nos incisos do caput do art. 28 deste Decreto, o responsvel tcnico ser
informado e dever solicitar vistoria realizada pela SMARU, apresentando comprovante do
recolhimento do valor previsto para vistoria de obra. (Redao acrescida pelo Decreto
n 16.346/2016)

A constatao de irregularidades em relao legislao vigente impede a

Art. 89 -
concesso da Certido de Baixa de Construo.

Pargrafo nico. O responsvel tcnico dever ser notificado a sanar a irregularidade da

obra.

Art. 90 - O responsvel tcnico pelo projeto arquitetnico, o responsvel tcnico pela

LeisMunicipais.com.br - Decreto 13842/2010

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direo da obra e o proprietrio so responsveis pelas irregularidades constatadas nas

reas privativas das unidades autnomas.

Pargrafo nico. A relao entre o responsvel tcnico de projeto arquitetnico, o

responsvel tcnico de execuo da obra, o proprietrio da obra e terceiros regida pelo
Cdigo Civil, pelo Cdigo do Consumidor e pelas demais normas pertinentes.

SEO V
DAS OBRAS PARALISADAS

Na hiptese prevista no art. 35 da Lei n 9.725/09, as condies de salubridade no

Art. 91 -
terreno devem ser garantidas, nos termos do Cdigo de Posturas e do Regulamento de
Limpeza Urbana.

Pargrafo nico. O proprietrio dever manter a obra em boas condies sanitrias e de

segurana, fechada, com porto de acesso e com passeio regular conforme padro
estabelecido, no prazo mximo de 10 (dez) dias aps a sua paralisao.

Captulo VI
DAS EDIFICAES

SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 92 -Para efeito de aplicao do art. 37 da Lei n 9.725/09, considera-se rea sem
utilizao sob projeo da edificao a rea sobre terreno natural, sem piso.

SEO II
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E DOS MATERIAIS DE CONSTRUO

Art. 93 -Para fins do disposto no art. 40 da Lei n 9.725/09, no sistema de lanamento de

gua pluvial no podem ser lanados dejetos, produtos qumicos e nenhum tipo de gua
servida, sob pena de aplicao das sanes previstas.

Para efeito do disposto no art. 41 da Lei n 9.725/09, consideram-se acabadas as

Art. 94 -
estruturas e paredes que possuam algum tipo de revestimento, alm do reboco.

Art. 95 - O espao no utilizado sob a projeo da edificao em terreno em declive

dever:

I - ser mantido limpo;

II - ser ajardinado ou fechado;

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III - possuir acesso exclusivo para sua manuteno.

SEO III
DAS FACHADAS

Para efeito do disposto no art. 42 da Lei n 9.725/09, as salincias devero estar

Art. 96 -
sempre em balano e no conter nenhum elemento de sustentao.

Art. 97 -As marquises, alm de atender os requisitos previstos no 3 do art. 42 da Lei

n 9.725/09, no podero ser utilizadas para depsito ou guarda de qualquer tipo de carga.

As fachadas e os elementos de fechamento de terrenos, muros, grades e portes

Art. 98 -
no podero ter salincias projetadas sobre o passeio, mesmo que temporrias.

Art. 98 A -O tratamento paisagstico ou construtivo de que trata o art. 45 da Lei n 9.725/09

ser analisado concomitantemente ao licenciamento de edificao. (Redao acrescida
pelo Decreto n 13.950/2010)

SEO IV
DOS AMBIENTES E COMPARTIMENTOS

O ambiente de consumo de alimentos fica classificado como de permanncia

Art. 99 -
prolongada e o de preparo de alimentos como de permanncia transitria.

Na ocorrncia do previsto no 6 do art. 50 da Lei n 9.725/09, o leiaute

Art. 100 -
apresentado ser de total responsabilidade do responsvel tcnico e do proprietrio.

SEO V
DAS CIRCULAES E ESCADAS EM EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL
MULTIFAMILAR E NO RESIDENCIAL

Art. 101 -As dimenses mnimas para circulaes, rampas e escadas definidas nos
Anexos III, V e VI da Lei n 9.725/09 sero livres, no sendo computados os espaos
ocupados por elementos estruturais, decorativos, de proteo e segurana.

Art. 102 -Para fins do disposto no inciso III do art. 57 da Lei n 9.725/09, consideram-se
ressaltos os desnveis superiores a 5mm (cinco milmetros).

Nas escadas de uso comum, a cada 19 degraus, no mximo, dever conter

Art. 103 -
patamar com extenso mnima igual largura da escada.

Pargrafo nico. Os patamares da escada devem estar livres de quaisquer obstculos.

SEO VI
DA ACESSIBILIDADE DAS EDIFICAES

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Para aplicao das normas e das condies de acessibilidade s pessoas

Art. 104 -
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, previstas na Lei Federal n
10.098/2000 e nas demais normas pertinentes, adotam-se os seguintes conceitos:

I - Edificaes de Uso Pblico - elas administradas por entidades da Administrao

Pblica, direta ou indireta, ou por empresas prestadoras de servios pblicos e as
destinadas ao pblico em geral.

II - Edificaes de Uso Coletivo - aquelas destinadas s seguintes atividades, nos termos

da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo:

a) servio de uso coletivo, exceto os previstos no inciso I do caput deste artigo;

b) comrcio, em ambientes de lojas;
c) indstria;
d) servios de natureza hoteleira, cultural, esportiva, financeira, de sade, social, religiosa,
recreativa, turstica e educacional.

III - Edificaes de Uso Privado - aquelas destinadas habitao e s atividades e

servios no mencionados na alnea "d" do inciso II deste artigo.

Para efeito do disposto no art. 58 da Lei n 9.725/09, consideram-se normas

Art. 105 -
pertinentes as Normas Tcnicas de Acessibilidade da ABNT.

O percurso acessvel, quando exigido, alm de atender as normas fixadas na

Art. 106 -
ABNT, dever estar livre de barreiras arquitetnicas e possuir piso antiderrapante e
contnuo, sendo vedada a utilizao de piso intertravado.

1 - Nas edificaes deve ser garantido pelo menos um percurso acessvel s pessoas
portadoras de deficincia do logradouro ao interior da edificao, das lojas e das reas de
uso comum da edificao.

2 - A acessibilidade s reas comuns fica dispensada nas edificaes com mais de um

pavimento e que no estejam obrigadas instalao de elevador, mas que apresentam
espao reservado em todos os nveis da edificao destinados ao uso comum, para futura
instalao de elevador adaptado nos termos da legislao federal e municipal.

O sanitrio acessvel, quando exigido, dever garantir os requisitos mnimos

Art. 107 -
previstos na ABNT.

1 - Nas Edificaes de Uso Pblico, nos termos deste Decreto, deve ser garantido pelo
menos um sanitrio acessvel, para cada sexo, em cada pavimento, com entrada
independente dos demais sanitrios coletivos.

2 - Nas Edificaes destinadas aos Servios de Uso Coletivo, nos termos da Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo e da alnea "a" do inciso II do art. 104 deste

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Decreto, deve ser garantido pelo menos um sanitrio acessvel em cada pavimento, com
entrada independente dos demais sanitrios coletivos.

3 - Nas Edificaes de Uso Coletivo previstas nas alneas "b", "c" e "d" do inciso II do art.
104 deste Decreto, quando obrigatrio ou na existncia de sanitrio de uso comum ou
aberto ao pblico, este dever ser acessvel ao uso por pessoa portadora de deficincia e
devero ter entrada independente dos demais.

Art. 108 -As vagas de estacionamento de veculos para uso de pessoas portadoras de
deficincia devero atender, alm dos requisitos constantes da ABNT, os seguintes
requisitos:

I - localizarem-se prximas ao acesso edificao;

II - percurso entre a vaga e a entrada da edificao totalmente acessvel e sinalizado;

III - utilizao de piso contnuo e antiderrapante, sendo vedado o piso intertravado;

IV - serem de livre acesso, no configurando vagas presas.

SEO VII
DA ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR E NO RESIDENCIAL

Um compartimento no pode ser iluminado e ventilado por outro, com exceo

Art. 109 -
da situao prevista no inciso III do art. 61 da Lei n 9.725/09.

O confinamento a que se refere a definio de rea de iluminao fechada no

Art. 110 -
glossrio da Lei n 9.725/09 configurado por paredes e muros de divisa.

SEO VIII
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS EM EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR E NO RESIDENCIAL

Para efeito de aplicao do pargrafo nico do art. 69 da Lei n 9.725/09,

Art. 111 -
consideram-se acessos independentes e diretos ao logradouro pblico os acessos por
reas abertas, com largura mnima de 2,00 m (dois metros) sem obstculos construtivos.

Captulo VII
DA INFRAO

SEO I
DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 112 -

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 34/38

Art. 112 - Para fins do disposto no art. 74 da Lei n 9.725/09, considera-se:

I - embargo de obra - interrupo compulsria e imediata da obra;

II - interdio da edificao - impedimento de sua ocupao e de seu uso.

Pargrafo nico. As Secretarias Municipais de Administrao Regional devero comunicar

oficialmente Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana acerca dos autos de
infrao, de embargo e de interdio emitidos.

Para fins do disposto no 2 do art. 76 da Lei n 9.725/09, em cada reincidncia,

Art. 113 -
o valor da multa corresponder ao valor da multa anterior acrescido de seu valor base.

Aplicada a penalidade de embargo da obra ou interdio, estas persistiro at

Art. 114 -
que seja regularizada a situao que as provocou.

Pargrafo nico. Os elementos essenciais da edificao de que trata o inciso II do art. 77

da Lei n 9.725/09, so:

I - nvel de implantao da edificao;

II - locao da edificao em relao ao terreno;

III - permetro da edificao;

IV - altura da edificao, incluindo p direito e espessura de lajes;

V - qualquer outro elemento que configure a mudana de destinao da edificao.

Art. 115 - O laudo tcnico mencionado no inciso IV do art.77, no 2 do art. 79 e no inciso

II do art. 80, todos da Lei n 9.725/09, dever ser elaborado por tcnico indicado pelo
Executivo.

Pargrafo nico. O laudo contemplar as obras necessrias garantia da segurana da

edificao ou dos imveis vizinhos e as necessrias para fins de regularizao, bem como
as condies e o prazo em que estas devero ser realizadas.

No auto de embargo de que trata o art. 77 da Lei n 9.725/09 devero constar as

Art. 116 -
condies estabelecidas no laudo tcnico referido no art. 115 deste Decreto.

Na hiptese do disposto no art. 78 da Lei n 9.725/09, o rgo de fiscalizao

Art. 117 -
encaminhar Gerncia da SMARU responsvel pelo controle urbano a solicitao de
cassao do Alvar de Construo.

Pargrafo nico. A cassao ser publicada no Dirio Oficial do Municpio e a intimao do

interessado se consumar nos termos do inciso II do art. 73 da Lei n 9.725/09.

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A autorizao prevista no 2 do art. 79 da Lei n 9.725/09, durante o prazo em

Art. 118 -
que vigorar o embargo ou a interdio, dever ser solicitada ao rgo emissor da autuao.

Art. 119 - A demolio de obra ou edificao correr a cargo do proprietrio.

Pargrafo nico. Notificado o proprietrio, a demolio dever ser iniciada em at 90

(noventa) dias e concluda no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado do recebimento
da notificao.

Art. 119 A -A dispensa da notificao prvia relativa aos itens 16, 18 e 19 do Anexo VII da
Lei 9.725/09, conforme autorizao contida no art. 83 da referida Lei, no ocorrer quando
se tratar de:

I - edificao residencial unifamiliar;

II - edificao residencial multifamiliar ou de uso misto de at 03 (trs) pavimentos;

III - edificao no-residencial na qual seja exercida atividade econmica classificada de

baixo risco, nos termos do Anexo nico do Decreto 13.566, de 07 de maio de 2009.

1 - Para efeito do disposto neste artigo a notificao prvia ser considerada atendida
mediante a abertura do respectivo processo de licenciamento, em at 60 (sessenta) dias,
contados do recebimento ou da publicao do documento respectivo, conforme o caso.

2 - A multa ser aplicada no caso de no atendimento da notificao prvia. (Redao

acrescida pelo Decreto n 13.950/2010)

SEO II
DA APLICAO DAS PENALIDADES E DOS RECURSOS

Art. 120 -A autuao do infrator dar-se- em conformidade com o Captulo VII e o Anexo
VII da Lei n 9.725/09.

1 - O documento de autuao dever ser assinado e recebido pelo autuado, seu

representante legal ou preposto, e, em caso de recusa, esta circunstncia dever ser
registrada pelo agente fiscal.

2 - A publicao no Dirio Oficial do Municpio dar-se- quando houver recusa do

recebimento do documento de autuao, pessoalmente ou via postal, ou no caso do
infrator, seu representante legal ou preposto no serem encontrados.

Para aplicao do disposto nos arts. 81 e 83 da Lei n 9.725/09, a notificao

Art. 121 -
prvia poder ser dispensada, de acordo com o disposto no Anexo VII da mesma lei,
hiptese em que ser emitida notificao acessria e haver aplicao direta da penalidade
correspondente infrao.

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Captulo VIII
DISPOSIES FINAIS

Art. 122 -Os licenciamentos de demolio, de movimentao de terra, construo de

marquise e de trfego de veculos no vinculados aprovao de projetos de edificao
sero realizados pela Secretaria de Administrao Regional Municipal pertinente e,
excepcionalmente, pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana. (Redao
dada pelo Decreto n 13.950/2010)

Art. 123 -At que a matria seja regulamentada pelo Executivo, as edificaes destinadas
a usos especiais que impliquem a aglomerao de pessoas, conforme disposto no art. 88
da Lei n 9.725/09 devero respeitar:

I - p direito mnimo de 3,50 m;

II - vo de acesso principal com largura mnima de 1,50 m;

Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia prevista no inciso I do caput deste artigo:

I - as escolas destinadas ao Ensino Fundamental, Mdio e Superior, que devero garantir

p direito mnimo de 3,00 m;

II - as pr-escolas, que devero garantir p direito mnimo de 2,80 m.

Art. 124 - Ficam revogados:

I - o Decreto n 3.616, de 13 de novembro de 1979;

II - o Decreto n 8.928, de 26 de setembro de 1996;

III - o Decreto n 9.469, de 23 de dezembro de 1997;

IV - o Decreto n 9.615, de 26 de junho de 1998;

V - o Decreto n 10.040, de 27 de outubro de 1999;

VI - o Decreto n 10.064 de 17 de novembro de 1999;

VII - os incisos I e II do art. 137 do Decreto n 11.601 de 9 de janeiro de 2004;

VIII - o Decreto n 12.238, de 13 de dezembro de 2005;

IX - o Decreto n 12.684, de 18 de abril de 2007;

X - o Decreto n 3.623, de 19 de novembro de 1979;

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XI - o Decreto n 8.863, de 08 de agosto de 1996. (Redao acrescida pelo Decreto

n 14.408/2011)

Art. 125 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.

Captulo IX
DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 1 Somente estaro sujeitos aos procedimentos, prazos e parmetros previstos na Lei
n 9.725/09 e neste Decreto os processos de licenciamento e de aprovao de projeto
iniciados a partir de 12 de janeiro de 2010. (Redao dada pelo Decreto n 13.882/2010)

1 - Aos processos de licenciamento e de aprovao de projeto iniciados at 11 de janeiro

de 2010, cuja anlise no tenha sido concluda pelo Executivo at a entrada em vigor da
Lei n 9.725/09, aplicam-se as disposies do Decreto-Lei n 84, de 21 de dezembro de
1940. (Redao dada pelo Decreto n 13.882/2010)

3 - O Alvar de Construo emitido antes da vigncia da Lei n 9.725/09 poder ser

revalidado por mais um perodo de 18 (dezoito) meses, contados a partir da data do trmino
de sua validade, ficando as revalidaes posteriores sujeitas s exigncias desta Lei.
(Redao dada pelo Decreto n 13.882/2010)

4 - A renovao prevista no 3 deste artigo considerar o trmino da validade do alvar

depois de renovado de acordo com a legislao anterior, quando na data do requerimento
estiverem concludas as fundaes, ou, ainda, no caso de obras em que devido ao porte e
caractersticas do projeto ou s condies do terreno, for demonstrada a inviabilidade
tcnica de concluso das fundaes no prazo de validade do Alvar de Construo.
(Redao acrescida pelo Decreto n 14.591/2011)

5 - O disposto no 4 deste artigo somente se aplica a obras que j tiverem

ultrapassado todas as etapas anteriores ao comprometimento do terreno com o projeto
aprovado, tais como terraplenagem, limpeza do terreno, colocao de tapume, demolio
de edificao existente, quando for o caso, entre outras. (Redao acrescida pelo Decreto
n 14.591/2011)

s aes fiscais em curso aplicam-se as disposies do Decreto-Lei n 84, de 21 de

Art. 2
dezembro de 1940, bem como as penalidades nele previstas.

Art. 3O Executivo poder promover a reviso do presente Decreto a partir de propostas

apresentadas no mbito dos conselhos municipais pertinentes, bem como pelos rgos e
entidades de classe interessados, no prazo de 60 (sessenta) dias.

Belo Horizonte, 11 de janeiro de 2010

Roberto Vieira de Carvalho

LeisMunicipais.com.br - Decreto 13842/2010

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Prefeito em exerccio

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