Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º - A aplicação da Lei n° 9.725, de 15 de julho de 2009, que institui o Código de Edificações do
Município de Belo Horizonte, observará o disposto neste Decreto.
CAPÍTULO II
DAS RESPONSABILIDADES
Seção I
Das Responsabilidades do Profissional e do Proprietário
Art. 2º - Para fins da aplicação deste Decreto, e nos termos do art. 3º da Lei nº 9.725/09, fica
estabelecido o que segue:
I - profissional legalmente habilitado é a pessoa física com registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU,
nos termos da legislação específica;
Inciso I com redação dada pelo Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 (Art. 1º)
II - pessoas jurídicas legalmente habilitadas são as sociedades, associações, companhias,
cooperativas e empresas em geral, que se organizem para executar obras ou serviços relacionados
na forma da lei, com registro no CREA ou no CAU.
Inciso II com redação dada pelo Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 (Art. 1º)
§ 3º - A responsabilidade sobre projetos, instalações e execuções cabe aos profissionais, nos termos
da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica –
RRT, conforme o caso.
§ 3º com redação dada pelo Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 (Art. 1º)
§ 4º - O responsável técnico pelo projeto arquitetônico e o responsável técnico pela obra, cuja
estrutura seja constituída por madeira e/ou materiais não convencionais, responsabilizam-se pelo uso
do material, sua segurança estrutural, sua capacidade de isolamento térmico e acústico, respondendo
técnica e civilmente pela edificação, nos termos do art. 5º da Lei nº 9.725, de 15 de julho de 2009.
§ 4º acrescentado pelo Decreto nº 14.408, de 9/5/2011 (Art. 1º)
Art. 3º – O responsável técnico pelo projeto de edificação declarará sua responsabilidade por meio de
termos de compromisso e responsabilidade digitais, disponibilizados para protocolo de solicitação de
licenciamento de edificação.
Art. 3º-A – O responsável técnico da obra deverá ser identificado no comunicado de início da obra e
assumirá a responsabilidade por todo o objeto do Alvará de Construção, bem como pelas licenças de
obras complementares, ressalvados os casos em que houver ART ou RRT específica para as obras
complementares.
Parágrafo único – Tratando-se de comunicação realizada pelo responsável técnico, o órgão municipal
responsável pela política de regulação urbana deverá notificar o responsável legal para apresentar
novo:
I – responsável técnico pelo projeto de edificação, no prazo máximo de cinco dias, sob pena de
indeferimento do processo de licenciamento ou de regularização ou suspensão do Alvará de
Construção;
II – responsável técnico da obra, sob pena de embargo da obra, conforme previsto no inciso III do art.
77 da Lei nº 9.725, de 2009.
Art. 4º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 3º)
Art. 5º - O responsável técnico pelo projeto de edificação ou pela direção técnica da obra poderá
designar, mediante formulário próprio e justificativa escrita, outro responsável técnico para
acompanhar a tramitação do processo na SMARU, nos casos previstos neste Decreto.
Art. 7º – O laudo técnico referente às condições de risco e estabilidade do imóvel, disposto no inciso
V do art. 8º da Lei nº 9.725, de 2009, deverá ser elaborado por profissional habilitado e acompanhado
de ART ou de RRT.
Art. 7º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 5º)
§ 1º - O proprietário do imóvel que causar instabilidade em imóveis vizinhos fica responsável por
efetuar as devidas medidas corretivas.
§ 2º - As obras de que trata este artigo deverão garantir a estabilização integral dos terrenos.
Art. 8º-A acrescentado pelo Decreto nº 14.873, de 28/3/2012 (Art. 1º).
Seção II
Da Responsabilidade do Executivo
§ 2º - Não compete ao Executivo verificar o recolhimento dos valores referentes às ARTs ou aos
RRTs.
§ 2º com redação dada pelo Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 (Art. 2º)
CAPÍTULO III
DO FECHAMENTO DOS LOTES E TERRENOS
Art. 10 - Para efeito do disposto no caput do art. 10 da Lei n° 9.725/09, entende-se por lote ou terreno:
I - roçado: aquele que apresenta desgaste da vegetação herbácea, mesmo sem a remoção de tocos
ou de raízes, sendo vedada a utilização de fogo;
II - limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza;
III - drenado: aquele que apresenta:
a) condições adequadas de escoamento de águas pluviais;
b) sistema de drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos d’água existentes e suas
condições naturais de escoamento.
Art. 11 - Fica proibida a utilização de arame farpado, chapiscos e vegetação com espinhos, bem
como outras formas de fechamento que causem danos ou incômodos aos transeuntes.
Art. 12 – A exigência constante do § 4º do art. 10 da Lei nº 9.725, de 2009, será considerada atendida
caso haja permeabilidade visual em pelo menos 1,00m² (um metro quadrado) da extensão do
fechamento, pela qual seja possível a visualização de todo o lote ou terreno.
Art. 12 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 7º)
Art. 13 – O fechamento frontal de terrenos edificados para os quais não haja obrigatoriedade de
permeabilidade visual pela tabela 3.2 do Anexo XII da Lei nº 11.181, de 2019, ou regulamentação
específica de áreas de relevância cultural ou ambiental, deverá ser dotado de elementos de vedação
com permeabilidade visual em área equivalente a 50% (cinquenta por cento) da área da vedação
acima de 1,80m (um metro e oitenta centímetros) e até seu limite superior.
CAPÍTULO IV
DO LICENCIAMENTO
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 15 – O órgão municipal responsável pela política urbana expedirá portaria contendo o padrão de
representação gráfica dos projetos arquitetônicos para licenciamento ou regularização de edificação,
o qual ficará disponível no Portal da PBH.
Art. 15 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 9º)
Art. 16 - Os formulários previstos neste Decreto serão definidos pela SMARU e estarão disponíveis no
sítio www.pbh.gov.br.
Art. 16A - Os procedimentos de licenciamento previstos na Lei nº 9.725/09 e neste Decreto serão
normatizados e padronizados pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana.
Parágrafo único - A documentação a ser exigida nos licenciamentos é a constante nos formulários de
solicitação padronizados pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana e disponibilizados
na internet, sendo vedada a exigência de outros documentos sem a prévia autorização da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulação Urbana.
Art. 16-A acrescentado pelo Decreto nº 13.950, de 29/4/2010 (Art. 3º)
Parágrafo único – As licenças previstas no caput poderão ser solicitadas de modo desvinculado do
Alvará de Construção, conforme Decreto nº 17.274, de 4 de fevereiro de 2020, e portaria do órgão
municipal responsável pela política urbana.
Art. 17-A acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 11)
Art. 19 – A supressão de vegetação deverá ser licenciada pelo órgão municipal responsável pela
política de meio ambiente, conforme procedimento previsto em regulamentação específica.
Art. 19 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 12)
Art. 20 - A dispensa de aprovação de projeto e licenciamento, quando for o caso, não desobriga o
proprietário e o responsável técnico do cumprimento do disposto nas normas pertinentes, bem como
da responsabilidade penal e civil perante terceiros.
Art. 21 - O estande de vendas previsto no inciso II do art. 12 da Lei n° 9.725/09 não poderá invadir
logradouro público.
Art. 22 - Qualquer intervenção em edificações situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, nos
imóveis com tombamento específico ou de interesse de preservação, estará sujeita aos
procedimentos e normas estabelecidos pela Diretoria de Patrimônio Cultural da Fundação Municipal
de Cultura, conforme disposto no § 1º do art. 12 da Lei n° 9.725/09.
Seção II
Da Aprovação de Edificações Unifamiliares com Área Máxima de 70 m² (setenta metros quadrados) e
de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social – EHIS
§ 1º- Acatada pela SMARU a documentação necessária para o licenciamento da obra, será aberto o
processo administrativo e concedido Alvará de Construção no prazo de 20 (vinte) dias, caso não seja
constatada irregularidade no projeto.
§ 2º- O exame do projeto das edificações de que trata esta seção poderá ser parcial, dispensando-se,
neste caso, a análise dos compartimentos internos das edificações unifamiliares e dos
compartimentos internos das unidades autônomas de EHIS.
§ 5º - Caso haja alteração no projeto que implique prejuízo a seu enquadramento no disposto no art.
13 da Lei n° 9.725/09, serão cobrados os valores devidos por todo o processo de aprovação da
edificação antes da concessão da Certidão de Baixa de Construção.
Art. 25 - Para fins da aplicação do disposto no § 4º do art. 13 da Lei n° 9.725/09, o interessado deverá
solicitar o projeto arquitetônico à SMARU por meio de formulário próprio.
§ 1º - O Executivo terá o prazo de 20 (vinte) dias para fornecer o projeto arquitetônico compatibilizado
com a situação topográfica do terreno em questão, acompanhado do respectivo Alvará de
Construção.
§ 2º – Caso seja constatado, posteriormente, que a edificação possui área superior, a conformidade
do Alvará de Construção fica condicionada à quitação do valor complementar.
§ 3º – Na hipótese da modalidade de Alvará na Hora, nos termos do § 11 do art. 28, caso seja
constatado, posteriormente, que a edificação possui área superior, o Alvará de Construção poderá ser
suspenso até a quitação do valor complementar.
Art. 27 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 13)
Art. 28 – O exame do projeto de edificação levará em conta a análise dos parâmetros urbanísticos
contidos no § 1º do art. 158 da Lei nº 11.181, de 2019, bem como:
I – o atendimento às normas de acessibilidade referentes aos elementos construtivos;
II – o fosso de iluminação e ventilação;
III – as circulações horizontal e vertical coletivas;
IV – o pé direito;
V – os instrumentos de política urbana utilizados para superação do coeficiente de aproveitamento.
§ 3º – O nível de referência a ser adotado para determinar a altura máxima na divisa, conforme
parâmetro disposto na Tabela 5 do Anexo XII da Lei nº 11.181, de 2019, para terrenos com frente para
duas vias, deverá:
I – ocorrer seguindo as normas para aclive ou para declive, a critério do responsável técnico, nas
situações em que o lote vizinho também apresente frente para as mesmas duas vias;
II – variar seguindo a norma para aclive ou para declive, aplicando-se a cada trecho de divisa a regra
de altura máxima na divisa a qual o lote vizinho está sujeito, nas situações em que terrenos vizinhos
tenham frente para uma única via.
§ 10 – Na hipótese em que não sejam realizadas as correções dentro do prazo previsto no § 7º, e
ressalvada a condição do § 8º, o órgão municipal responsável pela política de regulação urbana
deverá:
I – cassar o Alvará de Construção, com notificação dos responsáveis técnicos e do responsável legal;
II – indeferir o processo e encaminhar para ação fiscal;
III – encaminhar denúncia ao respectivo conselho de classe, se for o caso, para apuração de eventual
infração disciplinar;
IV – encaminhar informações à Procuradoria-Geral do Município, se for o caso, para apuração de
eventual responsabilidade administrativa, civil e criminal.
§ 12 – A cada etapa da obra, o responsável técnico pela execução da obra sob a modalidade Alvará
na Hora, nos termos do § 11, deverá solicitar vistoria de acompanhamento de obra, sob pena de
suspensão do Alvará de Construção.
§ 1º – Nas situações previstas no caput em que for exigido cumprimento de taxa de permeabilidade
ou quando houver proposta de aumento de área permeável nas regularizações pela Lei nº 9.074, de
2005, aplica-se o parâmetro de arborização contido no Decreto nº 17.273, de 4 de fevereiro de 2020.
§ 2º – Para fins de aplicação do inciso I do caput, o cálculo da área remanescente será feito conforme
fórmula “AR = AT - (Aproj + Aperm)”, em que:
I – AR = área remanescente;
II – AT = área total do terreno contida no cadastro de planta – CP;
III – Aproj = área de projeção das edificações, conforme projeto aprovado;
IV – Aperm = área permeável, conforme projeto aprovado.
§ 3º – Não será admitida a realocação das áreas permeáveis sobre laje, prevista no inciso II do caput,
de áreas de uso comum para áreas privativas.
§ 5º – Aplica-se o disposto neste artigo aos postos de gasolina, sendo que, na hipótese de haver
compensação em valores, conforme estabelecido na Lei nº 9.074, de 2005, pelo cumprimento de taxa
de permeabilidade ou de caixa de captação referentes ao § 13 do art. 161 da Lei nº 11.181, de 2019,
o cálculo terá como base a taxa de permeabilidade referenciada na tabela 11 do Anexo XII da Lei nº
11.181, de 2019.
Art. 28-A acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 15)
Art. 28-B – A caixa de captação, quando obrigatória na modificação de projeto prevista no art. 90 do
Decreto nº 17.273, de 2020, terá o cálculo do volume baseado na área de impermeabilização do
terreno acarretada pela modificação, não podendo o volume da caixa de captação ser inferior a 1,0m³
(um metro cúbico).
Parágrafo único – A exigência de caixa de captação não se aplica aos empreendimentos ou à parte
do empreendimento com processos de regularização pela Lei nº 9.074, de 2005.
Art. 28-B acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 15)
§ 1º - O prazo de 45 (quarenta e cinco) dias previsto no caput do art. 15 da Lei n° 9.725/09 é contado
a partir da data do protocolo da documentação acatada.
§ 2º - O prazo de 45 dias, previsto no §1º deste artigo, poderá ser prorrogado por meio de Portaria ou
de despacho fundamentado do Secretário Municipal Adjunto de Regulação Urbana, quando ocorrer
superveniência de fatores que justifiquem a prorrogação e impossibilitem seu cumprimento.
Art. 31-A – A apresentação do comunicado de início de obra a que se refere o § 4º do art. 18 da Lei nº
9.725, de 2009, deverá ocorrer de forma digital, pelo menos vinte e quatro horas antes do início da
obra, mediante apresentação da documentação prevista em portaria expedida pelo órgão municipal
responsável pela política urbana e detalhada no Portal de Serviços da PBH.
Art. 31-A com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 17)
Art. 32 – Constatado o não atendimento ao disposto no art. 31, o protocolo será indeferido e instruído
com o respectivo relatório das pendências.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 18)
§ 2º – O órgão ou a entidade consultada terá o prazo de quinze dias para responder à consulta de
interface.
§ 3º – A não manifestação dos órgãos, no prazo previsto no § 2º, implicará anuência em relação ao
objeto da consulta de interface.
§ 5º – O disposto nos §§ 2º a 4º não se aplica aos projetos para os quais haja previsão legal de
manifestação dos conselhos municipais, a teor do disposto no § 12 do art. 15 da Lei nº 9.725, de
2009.
Art. 35 – O prazo de vinte e cinco dias previsto no § 6º do art. 15 da Lei nº 9.725, de 2009, será
contado a partir da data de quitação dos valores devidos após o protocolo do projeto corrigido por
meio digital.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 20)
§ 2º - Entende-se por diverso o projeto que apresenta alterações que descaracterizem o projeto
analisado, implicando nova análise e não apenas a verificação das correções anteriormente exigidas.
§ 4º – Após o segundo exame, havendo pendências de pequena complexidade, poderá ser admitida,
excepcionalmente, apresentação do projeto corrigido de licenciamento ou de regularização de
edificação, bem como de obras complementares e dos demais documentos pertinentes.
§4º acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 20)
Art. 37 – Na hipótese prevista no § 7º do art. 15 da Lei nº 9.725, de 2009, a notificação deverá ser
feita ao dirigente máximo do órgão municipal responsável pela política de regulação urbana.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 21)
§ 2º - Na hipótese do decurso do prazo previsto no §7º do art. 15 da Lei nº 9.725/09 sem que haja
manifestação do Secretário, a obra referente ao projeto de edificação em análise poderá ser iniciada,
desde que atendidas, cumulativamente, às seguintes condições:
I - observância ao disposto no § 9º do art. 15 da Lei nº 9.725/09;
II - manutenção de cópia do protocolo da notificação de que trata o §1º deste artigo na obra, para fins
de comprovação do direito ao início da mesma sem a aprovação do projeto;
III – assinatura do termo de compromisso.
Inciso III com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 21)
Art. 38 - A apuração da responsabilidade pelo descumprimento dos prazos previstos no art. 15 da Lei
n° 9.725/09 deverá seguir os seguintes procedimentos:
I - elaboração de relatório que considere o andamento do processo desde o protocolo de documentos
e justifique, quando for o caso, o descumprimento do prazo, devidamente assinado pelo servidor
responsável pelo exame do projeto;
II - manifestação do superior imediato em relação à inadimplência do técnico.
Parágrafo único - O referido relatório poderá subsidiar a decisão do Secretário Municipal Adjunto de
Regulação Urbana quanto à prorrogação do prazo prevista no § 2º do art. 15 da Lei n° 9.725/09,
desde que, cumulativamente:
I - se comprove a superveniência de fatores que justifiquem a prorrogação do prazo e pelos quais
fique caracterizada a impossibilidade de cumprimento dos prazos legais pelo servidor responsável
pelo exame do projeto de edificação;
II - o descumprimento dos prazos não tenha ocorrido em função de faltas cometidas pelo proprietário
ou pelo responsável técnico, hipótese em que a prorrogação deverá ser negada.
Art. 39 - Não havendo pendências, o projeto de edificação será aprovado e o Alvará de Construção
será emitido.
Art. 40 - A SMARU deverá garantir o cumprimento dos prazos para resposta ao munícipe em relação
ao exame do projeto, independentemente da omissão do servidor responsável pelo exame do
mesmo.
Art. 41 - O Secretário Municipal Adjunto de Regulação Urbana, mediante despacho fundamentado,
poderá determinar a substituição do servidor responsável pelo exame do projeto, conforme previsto
no § 11 do art. 15 da Lei n° 9.725/09.
Art. 44 – Na aplicação do art. 16 da Lei nº 9.725, de 2009, será observada, para o cálculo do
potencial construtivo, da taxa de ocupação, da quota de terreno por unidade habitacional e da taxa de
permeabilidade, a área constante da planta de parcelamento aprovada, conforme Cadastro de
Plantas – CP.
Parágrafo único – Para aplicação dos demais parâmetros urbanísticos, prevalecerão as dimensões
reais do terreno, quando elas forem inferiores às constantes no CP
Art. 44 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 22)
Art. 45 - Para efeito do disposto no § 3º do art. 16 da Lei n° 9.725/09, entende-se por divisa
consolidada aquela delimitadora de lote ocupado e aprovado por CP.
Art. 45-A - Aos lotes de quarteirões com dimensões inferiores às aprovadas, desde que seja o
sistema viário preservado, aplicar-se-ão as regras do art. 16 da Lei nº 9.725/09, sem a
obrigatoriedade da realização de modificação do parcelamento do solo anteriormente à aprovação da
edificação.
§ 1º - Por sistema viário preservado entende-se aquele que não sofreu alteração relativa à largura ou
ao traçado após sua aprovação e implantação.
§ 2º - A dispensa de modificação do parcelamento do solo prevista no caput deste artigo tem a única
finalidade de viabilizar o licenciamento da edificação e não implica regularização do lote.
Art. 45-A acrescentado pelo Decreto nº16.278, de 5/4/2016 (Art. 6º)
Art. 45-B – Os projetos de edificação em lotes com dimensões reais superiores às constantes no CP
podem ser aprovados sem necessidade de regularização do parcelamento do solo, desde que:
I – o sistema viário e as áreas remanescentes da implantação do sistema viário sejam preservados;
II – os parâmetros urbanísticos previstos no caput do art. 28 sejam respeitados dentro das divisas do
lote CP ou do lote real, de acordo com a situação mais restritiva.
§ 1º – Quando a divergência na divisa entre o terreno real e o terreno constante no CP for superior a
1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) e considerada para atendimento dos parâmetros
urbanísticos, deverá ser apresentada a anuência dos proprietários identificados em matrículas de
terrenos vizinhos laterais e de fundos onde ocorra a divergência, em formulário próprio, protocolado
quando da solicitação de licenciamento do projeto de edificação.
§ 2º – Para aprovação dos projetos nas situações enquadradas neste artigo, deverá ser disposta nota
no selo do projeto na qual o proprietário reconhece e declara que o Poder Executivo está isento de
responsabilidade perante terceiros.
Art. 45-B com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 23)
Art. 45-C - A aprovação de projetos de edificação em lotes afetados por via que sofreu alteração em
sua largura ou traçado e em lotes oriundos de desapropriação deve ser precedida da regularização
do parcelamento do solo.”. (NR)
Art. 45-C acrescentado pelo Decreto nº16.278, de 5/4/2016 (Art. 6º)
Art. 45-D – A regularização de edificação em lote com dimensões reais divergentes das dimensões da
planta de parcelamento aprovada, conforme CP, pode ser realizada sem necessidade de
regularização do parcelamento do solo, desde que:
I – o sistema viário e as áreas remanescentes da implantação do sistema viário sejam preservados;
II – os parâmetros urbanísticos previstos no caput do art. 28 sejam respeitados dentro das divisas do
lote CP ou real, de acordo com a situação mais restritiva.
§ 1º – Quando a divergência na divisa entre o terreno real e o terreno constante no CP for superior a
1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e considerada para atendimento dos parâmetros
urbanísticos, deverá ser apresentada a anuência dos proprietários identificados em matrículas de
terrenos vizinhos laterais e de fundos onde ocorra a divergência, em formulário próprio, protocolado
quando da solicitação de regularização da edificação.
§ 2º – Para regularização das edificações nas situações enquadradas neste artigo, deverá ser
disposta nota no selo do projeto na qual o proprietário reconhece e declara que o Poder Executivo
está isento de responsabilidade perante terceiros.
Art. 45-D acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 24)
§ 2º- O responsável técnico e o proprietário são responsáveis pelas dimensões dos lotes no qual se
situa o projeto de edificação a ser aprovado, cabendo aos mesmos responder por invasão do
logradouro público ou à propriedade de terceiros.
Seção IV
Do Alvará de Construção
Art. 51 - O impedimento de que trata o §1º do art. 19 da Lei nº 9.725/09 deverá ser imediatamente
comunicado à SMARU, que avaliará a suspensão do prazo de validade do Alvará de Construção.
§ 3º – O Poder Executivo terá trinta dias para manifestar sobre a revalidação do Alvará de
Construção, contados a partir da data do requerimento, ficando facultado o agendamento de vistoria,
no prazo de quinze dias.
§ 3º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 25)
§ 1º - No caso de obra em que a estrutura não esteja totalmente concluída e não atenda a legislação
vigente, a solicitação de renovação de alvará será indeferida e o proprietário deverá ser notificado a
solicitar aprovação de projeto de modificação de edificação, nos termos da legislação vigente.
Art. 53-A – A revalidação do Alvará de Construção prevista no § 3º-A do art. 19 da Lei nº 9.725, de
2009, será realizada mediante requerimento e fica condicionada ao relatório fotográfico ou ao relatório
da vistoria, com descrição da fase da obra, especialmente no que diz respeito ao estágio da estrutura
da edificação, se houver.
Art. 53-A acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 27)
Art. 54 - O Alvará de Construção poderá ser cancelado mediante solicitação expressa do proprietário
feita à SMARU.
§ 2º - A modificação de projeto somente será aprovada nos casos em que o Alvará de Construção
esteja em vigor ou houver Baixa de Construção da Edificação.
Art. 56 – A aprovação de modificação de projeto referente à obra cujo Alvará de Construção esteja em
vigor, não alterará o prazo de validade do alvará.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 30)
Parágrafo único - Não se configura como modificação de projeto de edificação as alterações que
abranjam somente a modificação da disposição dos compartimentos relativos à área interna da
unidade autônoma tipo, desde que não haja alteração dos seguintes parâmetros constantes do
projeto de edificação aprovado:
I - área total da unidade autônoma tipo;
II - disposição e dimensões dos vãos de ventilação e iluminação;
III - pé-direito.
Seção V
Da Regularização
§ 2º – No caso da edificação em processo de regularização ter tido projeto licenciado pelo Poder
Executivo, os parâmetros urbanísticos da edificação existente contidos no projeto aprovado poderão
ser mantidos e serão considerados para o cálculo das infrações, não havendo cobrança de valores
sobre o que houve aprovação.
§ 8º – Na data e no turno marcados para vistoria, o responsável técnico, ou seu representante legal,
deverá aguardar o servidor municipal responsável pela vistoria, no local da obra, conforme art. 82 e
portaria do órgão municipal responsável pela política urbana.
§ 9º – A vistoria poderá ser remarcada desde que a solicitação seja realizada pelo responsável
técnico, por meio digital, conforme orientação contida no Portal de Serviços da PBH, com
antecedência mínima de dois dias úteis da vistoria agendada.
§ 11 – Cada novo agendamento de vistoria por parte do responsável técnico implica novo pagamento
do valor previsto para a sua realização.
§ 12 – A vistoria, quando não ocorrer por causa do órgão municipal responsável pela política de
regulação urbana, será remarcada, conforme disponibilidade do responsável técnico e do órgão, no
prazo de três dias, sem incidência de nova cobrança.
§ 14 – O órgão municipal responsável pela política urbana poderá estabelecer, por meio de portaria,
procedimentos que substituam a vistoria para baixa de construção presencial por relatório fotográfico
e vistoria por videoconferência.
Art. 57 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 31)
§ 1º – Após a realização da vistoria, o responsável técnico deverá ser comunicado, em até cinco dias,
sobre o deferimento da concessão da Certidão de Baixa de Construção ou sobre as pendências
constatadas no local.
Art. 60 – Será admitida a regularização isolada de unidade autônoma, desde que todas as unidades
autônomas existentes no lote ou conjunto de lotes sejam dotadas de Certidão de Baixa de
Construção anterior.
Parágrafo único – Na hipótese prevista no caput, o condomínio e as demais unidades do terreno
poderão ser notificados a promover a regularização, se for o caso.
Art. 60 com redação dada pelo Decreto nº 17.124, de 30/5/2019 (art. 2º)
Art. 61-A - Para a regularização de edificações construídas a partir de 15 de outubro de 2015 cuja
altimetria ultrapassa os limites estabelecidos pelo Ministério da Defesa para proteção de operações
aéreas, será exigida autorização para implantação da edificação expedida pelo CINDACTA 1.
Art. 61-A acrescentado pelo Decreto nº 16.440, de 4/10/2016 (Art. 2º)
Art. 61-B – Para a regularização das edificações multifamiliares comprovadamente construídas depois
de 19 de dezembro de 2000, serão aceitas especificações técnicas e projeto que facilitem a
instalação de equipamento eletromecânico de deslocamento vertical para uso das pessoas com
deficiência ou com mobilidade reduzida, quando não for obrigatória a instalação de elevador.
§ 1º – Fica o órgão municipal responsável pela política de regulação urbana autorizado a definir
critérios de acessibilidade específicos para adaptações razoáveis voltadas às edificações, a que se
refere o caput, em que alterações no acesso para adaptação de rotas para que se tornem acessíveis
impliquem:
I – interferência negativa em bens culturais;
II – alterações na estrutura portante de elementos construtivos;
III – ônus desproporcional;
IV – alteração de área privativa.
§ 3º – Na hipótese do caput, será aceita como adaptação razoável, sem prejuízo de outras
avaliações, a adaptação de instalações sanitárias às normas de acessibilidade nas áreas de uso
comum apenas se estiverem disponíveis aos condôminos, ficando facultada a adaptação das
instalações sanitárias de uso exclusivo de funcionários.
Art. 61-B acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 35)
Art. 61-C – Para regularização de edificações de uso não residencial, serão aceitas especificações
técnicas e projeto que facilitem a instalação de equipamento eletromecânico de deslocamento vertical
para uso das pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida, quando não for obrigatória a
instalação de elevador ou quando o nível não for voltado à atividade aberta ao público.
§ 1º – O órgão municipal responsável pela política de regulação urbana fica autorizado a definir
critérios de acessibilidade específicos para adaptações razoáveis para as edificações de uso não
residencial quando as alterações no acesso voltadas à adaptação de rotas implicarem:
I – interferência negativa em bens culturais;
II – alterações na estrutura portante de elementos construtivos;
III – ônus desproporcional;
IV – alteração de área privativa ou de área bruta locável.
§ 2º – Na hipótese do § 1º, serão aceitas como adaptação razoável, sem prejuízo de outras
avaliações, as soluções:
I – em que pelo menos o piso de atendimento ao público possibilite a autonomia de clientes e
funcionários com necessidades especiais;
II – em que as inclinações e dimensões de rampas sejam diferentes das especificadas em
normativas, desde que demonstrada, alternativamente:
a) a impossibilidade técnica de cumprimento de inclinações e dimensões referenciadas nas normas
técnicas;
b) que a obediência das normas técnicas deprecie sobremaneira ou inviabilize o uso do ambiente de
permanência prolongada ou de permanência transitória;
III – em que a instalação sanitária existente ou a ser incorporada em unidades autônomas com menos
de 30m² (trinta metros quadrados) contemple a correta disposição de sinalização e equipamentos,
desconsiderada a dimensão contida nas normas técnicas.”.
Art. 61-C acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 35)
Art. 61-D – Para fins de aprovação de projetos de edificações de uso residencial multifamiliar aos
quais se aplicam as condições do art. 56, fica dispensada a obrigatoriedade da instalação de
equipamento eletromecânico de deslocamento vertical, desde que apresentado espaço reservado em
todos os níveis da edificação destinado à futura instalação, nos termos da legislação federal e
municipal.
Parágrafo único – A solução disposta no caput será considerada suficiente para cumprimento de
requisito de acessibilidade tanto para unidades privativas quanto para áreas de uso comum.
Art. 61-D acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 35)
Art. 61-E – Para fins de aprovação de projetos de edificações de uso não residencial aos quais se
aplicam as condições do art. 56, fica dispensada a obrigatoriedade da instalação de equipamento
eletromecânico de deslocamento vertical nos níveis em que não haja acesso ao público, desde que
seja apresentado espaço reservado em todos os níveis da edificação destinado à futura instalação,
nos termos da legislação federal e municipal.
Parágrafo único – A solução disposta no caput será considerada suficiente para cumprimento de
requisito de acessibilidade tanto para unidades privativas quanto para áreas de uso comum.
Art. 61-E acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 35)
Seção VII
Da Licença de Reconstrução
Art. 69 - A licença de reconstrução total ou parcial de edificação, nos termos do art. 23 da Lei n°
9.725/09, deverá ser solicitada à SMARU, por meio de formulário próprio.
§ 3º - Não será admitida nenhuma modificação no projeto que não tenha como objetivo cumprir
normas e leis fixadas posteriormente à concessão da Baixa de Construção da edificação que tenha
sofrido o sinistro.
§ 4º - Nos casos previstos no §2° deste artigo, o responsável técnico deverá apresentar solicitação de
exame à SMARU, que deverá realizá-lo no prazo de 15 (quinze) dias.
§ 5º - Caso seja constatada irregularidade no projeto, a tramitação passa a observar o rito previsto na
Seção II do Capítulo IV da Lei n° 9.725/09 e neste Decreto.
§ 7º - Soluções emergenciais com vistas a abrandar situações de risco podem ser efetivadas antes da
obtenção do Alvará de Construção ou de outras licenças, nas seguintes condições:
Inciso I revogado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 67)
II - garantido o acompanhamento por responsável técnico.
§ 8º - Após o término da obra, o responsável técnico deverá comunicá-la ao Executivo para que
sejam aplicados os procedimentos de concessão da Certidão de Baixa de Construção contidos na
Seção III do Capítulo V da Lei n° 9.725/09 e neste regulamento.
CAPÍTULO V
DAS OBRAS
Seção I
Do Canteiro de Obras
Art. 71 – A placa de identificação de obra, de instalação obrigatória conforme art. 24 da Lei nº 9.725,
de 2009, deverá seguir o padrão especificado em portaria expedida pelo órgão municipal responsável
pela política urbana.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 36)
Seção III
Do Acompanhamento de Obras de Edificações
Art. 78 - O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalização de obras deverá ter garantido
livre acesso ao local.
§ 1º - Deverá ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrição das etapas já
executadas e constatações da situação da obra em relação ao projeto aprovado e à legislação
vigente.
§ 3º – O órgão municipal responsável pela política urbana poderá estabelecer, por meio de portaria,
procedimentos que substituam a vistoria para acompanhamento de obra presencial por relatório
fotográfico e vistoria por videoconferência.
§3º acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 38)
Art. 80 - A SMARU elaborará o Plano Estratégico de Acompanhamento de Obras do Município,
considerando:
I - o adensamento de cada região;
II - o porte das edificações;
III - alteração de legislação que imponha modificações em parâmetros de ocupação do solo no
Município.
§ 5º - Após a realização da vistoria solicitada pelo responsável técnico, o técnico da SMARU que a
conduziu deverá emitir, em até 5 (cinco) dias úteis, laudo atestando o cumprimento ou não dos
parâmetros que pôde verificar no estágio que a obra se encontra.
§ 5º acrescentado pelo Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 (Art. 8º)
Seção IV
Da Baixa De Construção
Art. 83 – Após a conclusão da obra, o responsável técnico pela obra deverá comunicar o seu término
ao órgão municipal responsável pela política de regulação urbana, por meio digital, conforme portaria
expedida pelo órgão municipal responsável pela política urbana, com o recolhimento prévio dos
valores previstos para vistoria virtual ou presencial, se for o caso.
Caput com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 40)
§1º revogado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 67)
§ 2º - Para comunicação de término de obra, a obra deverá estar concluída nos termos do disposto
no art. 32 da Lei n° 9.725/09.
§ 4º – A exigência prevista no § 4º do art. 33 da Lei nº 9.725, de 2009, não se aplica aos processos
de regularização de edificações.
§ 4º com acrescentado pelo Decreto nº 17.124, de 30/5/2019 (art. 3º)
§ 5º – O órgão municipal responsável pela política urbana poderá estabelecer, por meio de portaria,
procedimentos que substituam a vistoria para baixa de construção presencial por relatório fotográfico
e vistoria por videoconferência.
§5º acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 40)
Art. 85 – Comunicado o término da obra, o exame do relatório fotográfico, seguido da vistoria virtual
ou presencial no local, se necessária, ocorrerá no prazo máximo de vinte dias.
§ 1º – Os responsáveis técnico e legal serão comunicados, por meio digital, acerca da data e do turno
agendados pelo órgão municipal responsável pela política de regulação urbana da vistoria a que se
refere o caput.
§ 2º – Na data e no turno marcados para vistoria, o responsável técnico ou seu representante legal
deverá aguardar o servidor municipal responsável pela vistoria, no local da obra, conforme portaria do
órgão municipal responsável pela política urbana.
§ 3º – A vistoria poderá ser remarcada desde que a solicitação seja realizada pelo responsável
técnico, por meio digital, conforme orientação contida no Portal de Serviços da PBH, com
antecedência mínima de dois dias úteis da vistoria agendada.
§ 5º – Cada novo agendamento de vistoria por parte do responsável técnico implica novo pagamento
do valor previsto para a sua realização.
§ 6º – A vistoria, quando não ocorrer por causa do órgão municipal responsável pela política de
regulação urbana, será remarcada, conforme disponibilidade do responsável técnico e do órgão, no
prazo de três dias, sem incidência de nova cobrança.
Art. 85 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 42)
Art. 88 - Na hipótese do § 1º do art. 33 da Lei n° 9.725/09, o levantamento das alterações deverá ser
apresentado no ato da comunicação de término.
§ 1º - O exame do levantamento da situação existente será realizado pela SMARU no prazo máximo
de 15 (quinze) dias.
§ 3º - Na situação prevista no § 2º deste artigo, a vistoria deverá ser agendada no prazo máximo de
05 (cinco) dias e o responsável técnico comunicado da data e do turno em que ocorrerá a referida
vistoria.
§ 4º - Caso as alterações não atendam à legislação vigente, o responsável técnico deverá ser
notificado a adequar a edificação ao projeto licenciado, no prazo previsto no art. 34 da Lei n°
9.725/09, sob pena de indeferimento do processo.
Art. 88-A - A vistoria prevista no inciso II do art. 33 da Lei nº 9.725/09 deverá ser realizada pelo
responsável técnico pela obra em caso de edificação residencial unifamiliar.
§ 3º – No prazo de vinte dias após o protocolo do comunicado de término de obra, o órgão municipal
responsável pela política de regulação urbana comunicará se a Certidão de Baixa de Construção foi
concedida ou se existem desconformidades ou pendências a serem sanadas.
§3º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 43)
§ 5º – Caso o responsável técnico opte pela adequação do local ao projeto aprovado, deverá, após a
adequação, realizar nova vistoria do imóvel e solicitar nova análise de relatório fotográfico.
§5º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 43)
§ 6º – Nos casos em que o relatório fotográfico não for suficiente para a comprovação da
conformidade da obra executada com projeto aprovado e para o atendimento aos parâmetros
previstos no caput do art. 28, o responsável técnico será informado sobre a necessidade de
realização de vistoria pelo órgão municipal responsável pela política de regulação urbana, devendo
apresentar comprovante do recolhimento do valor previsto para vistoria de obra.
§6º com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 43)
§ 2º – Caso as irregularidades da obra não sejam sanadas no prazo de doze meses a partir da
comunicação ao responsável técnico, como determinado pelo art. 34 da Lei nº 9.725, de 2009, o
processo será indeferido.
§2º acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 44)
Art. 89-A – A comprovação de que foram plantadas as árvores previstas no projeto arquitetônico com
objetivo de obtenção de Certidão de Baixa de Construção, conforme disposto no art. 24 da Lei nº
8.616, de 14 de julho de 2003, deverá ser realizada pelo responsável técnico pela obra por meio de
relatório fotográfico protocolado no comunicado de término de obra ou antes da vistoria final de
regularização da edificação.
§ 1º – O relatório fotográfico deverá conter imagens das árvores e do canteiro e texto com a descrição
das espécies utilizadas.
§ 3º – O órgão municipal responsável pela política de obras e infraestrutura poderá estabelecer, por
meio de portaria, procedimentos que substituam a vistoria presencial por relatório fotográfico e vistoria
por videoconferência.
§ 4º – O órgão municipal responsável pela política de regulação urbana conferirá, na vistoria para a
concessão da Certidão de Baixa de Construção, as dimensões horizontais do canteiro ou do jardim
indicadas no projeto quanto à conformidade com a Lei nº 8.616, de 2003 e com o padrão de passeio
definido pelo Poder Executivo.
§ 5º – Tendo sido avaliada a conformidade do plantio de árvore no passeio pelo órgão municipal
responsável pela política de obras e infraestrutura, o responsável técnico deverá apresentar o
Parecer Técnico para Plantio, que substitui a entrega do relatório fotográfico e o procedimento
previstos neste artigo.
Art. 89-A acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 45)
Art. 90 - O responsável técnico pelo projeto arquitetônico, o responsável técnico pela direção da obra
e o proprietário são responsáveis pelas irregularidades constatadas nas áreas privativas das
unidades autônomas.
Seção V
Das Obras Paralisadas
Parágrafo único - O proprietário deverá manter a obra em boas condições sanitárias e de segurança,
fechada, com portão de acesso e com passeio regular conforme padrão estabelecido, no prazo
máximo de 10 (dez) dias após a sua paralisação.
CAPÍTULO VI
DAS EDIFICAÇÕES
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 92 - Para efeito de aplicação do art. 37 da Lei n° 9.725/09, considera-se área sem utilização sob
projeção da edificação a área sobre terreno natural, sem piso.
Seção II
Dos Elementos Construtivos e dos Materiais de Construção
Art. 93 - Para fins do disposto no art. 40 da Lei n° 9.725/09, no sistema de lançamento de água pluvial
não podem ser lançados dejetos, produtos químicos e nenhum tipo de água servida, sob pena de
aplicação das sanções previstas.
Art. 94 - Para efeito do disposto no art. 41 da Lei n° 9.725/09, consideram-se acabadas as estruturas
e paredes que possuam algum tipo de revestimento, além do reboco.
Art. 95 - O espaço não utilizado sob a projeção da edificação em terreno em declive deverá:
I - ser mantido limpo;
II - ser ajardinado ou fechado;
III - possuir acesso exclusivo para sua manutenção.
Seção III
Das Fachadas
Art. 96 - Para efeito do disposto no art. 42 da Lei n° 9.725/09, as saliências deverão estar sempre em
balanço e não conter nenhum elemento de sustentação.
Art. 98A - O tratamento paisagístico ou construtivo de que trata o art. 45 da Lei nº 9.725/09 será
analisado concomitantemente ao licenciamento de edificação.
Art. 98A acrescentado pelo Decreto nº 13.950, de 29/4/2010 (Art. 5º)
Art. 98-B – As áreas cobertas não consideradas áreas construídas, nos termos do art. 37 da Lei nº
9.725, de 2009, poderão avançar nos afastamentos mínimos das edificações, exceto quando o
afastamento frontal mínimo for configurado como prolongamento de passeio.
§ 3º – A pérgula não pode avançar no afastamento frontal mais de 1,20m (um metro e vinte
centímetros), em relação à fachada.
Art. 98-B acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 46)
Seção IV
Dos Ambientes e Compartimentos
Art. 100 - Na ocorrência do previsto no § 6º do art. 50 da Lei n° 9.725/09, o leiaute apresentado será
de total responsabilidade do responsável técnico e do proprietário.
Seção V
Das Circulações e Escadas em Edificações de Uso Residencial Multifamilar e Não Residencial
Art. 101 - As dimensões mínimas para circulações, rampas e escadas definidas nos Anexos III, V e VI
da Lei n° 9.725/09 serão livres, não sendo computados os espaços ocupados por elementos
estruturais, decorativos, de proteção e segurança.
Art. 102 - Para fins do disposto no inciso III do art. 57 da Lei n° 9.725/09, consideram-se ressaltos os
desníveis superiores a 5mm (cinco milímetros).
Seção VI
Da Acessibilidade das Edificações
Art. 104 – Para aplicação das normas de acessibilidade previstas na Lei Federal nº 10.098, de 2000,
serão consideradas:
I – as edificações de uso público conceituadas no inciso VI do art. 8º do Decreto Federal nº 5.296, de
2 de dezembro de 2004, equiparadas às edificações destinadas a serviços de uso coletivo, conforme
Anexo XIII da Lei nº 11.181, de 2019, que sejam administradas por entidades da administração
pública de qualquer esfera de governo, direta e indireta, ou por empresas prestadoras de serviços
públicos;
II – as edificações de uso coletivo conceituadas no inciso VII do art. 8º do Decreto Federal nº 5.296,
de 2004, equiparadas às edificações de uso não residencial, conforme definidas na Lei nº 11.181, de
2019, exceto aquelas descritas no inciso I
Art. 104 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 47)
Art. 105 - Para efeito do disposto no art. 58 da Lei n° 9.725/09, consideram-se normas pertinentes as
Normas Técnicas de Acessibilidade da ABNT.
Art. 105-A – A adaptabilidade das unidades habitacionais exigida pelo Decreto Federal nº 9.451, de 26
de julho de 2018, é de responsabilidade do responsável técnico pelo projeto arquitetônico, não sendo
objeto de análise no licenciamento ou na modificação do projeto.
Art. 106 - O percurso acessível, quando exigido, além de atender as normas fixadas na ABNT, deverá
estar livre de barreiras arquitetônicas e possuir piso antiderrapante e contínuo, sendo vedada a
utilização de piso intertravado.
Art. 107 – O sanitário acessível, quando exigido, deverá garantir os requisitos mínimos previstos na
ABNT.
Parágrafo único – Nas edificações destinadas a serviços de uso coletivo, conforme Anexo XIII da Lei
nº 11.181, de 2019, deve ser garantido pelo menos um sanitário acessível em cada pavimento, com
entrada independente dos demais sanitários coletivos.
Art. 107 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 50)
Art. 108 - As vagas de estacionamento de veículos para uso de pessoas portadoras de deficiência
deverão atender, além dos requisitos constantes da ABNT, os seguintes requisitos:
I - localizarem-se próximas ao acesso à edificação;
II - percurso entre a vaga e a entrada da edificação totalmente acessível e sinalizado;
III - utilização de piso contínuo e antiderrapante, sendo vedado o piso intertravado;
IV - serem de livre acesso, não configurando vagas presas.
Seção VII
Da Iluminação e Ventilação das Edificações de Uso Residencial Multifamiliar e Não Residencial
Art. 109 - Um compartimento não pode ser iluminado e ventilado por outro, com exceção da situação
prevista no inciso III do art. 61 da Lei n° 9.725/09.
Art. 110 - O confinamento a que se refere a definição de Área de iluminação fechada no glossário da
Lei n° 9.725/09 é configurado por paredes e muros de divisa.
Art. 110-A – As instalações e os equipamentos das edificações previstos no art. 66 da Lei nº 9.725, de
2009, em edificações de uso não residencial voltadas predominantemente a serviços de uso coletivo
e industrial poderão estar suspensos em suportes, desde que:
I – não seja configurado ambiente de permanência prolongada ou de permanência transitória sob
eles, configurando área sem utilização sob sua projeção;
II – estejam instalados em suportes em proporções adequadas às instalações e equipamentos,
podendo conter acesso para manutenção;
III – a estrutura tenha única destinação de suporte e manutenção dos equipamentos.
Art. 110-A acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 51)
Seção VIII
Das Instalações e Equipamentos em Edificações de Uso Residencial Multifamiliar e Não Residencial
Art. 111 - Para efeito de aplicação do parágrafo único do art. 69 da Lei n° 9.725/09, consideram-se
acessos independentes e diretos ao logradouro público os acessos por áreas abertas, com largura
mínima de 2,00 m (dois metros) sem obstáculos construtivos.
CAPÍTULO VII
DA INFRAÇÃO
Seção I
Das Infrações e Penalidades
Art. 113 - Para fins do disposto no § 2º do art. 76 da Lei n° 9.725/09, em cada reincidência, o valor da
multa corresponderá ao valor da multa anterior acrescido de seu valor base.
Art. 114 - Aplicada a penalidade de embargo da obra ou interdição, estas persistirão até que seja
regularizada a situação que as provocou.
Parágrafo único - Os elementos essenciais da edificação de que trata o inciso II do art. 77 da Lei n°
9.725/09, são:
I - nível de implantação da edificação;
II - locação da edificação em relação ao terreno;
III - perímetro da edificação;
IV - altura da edificação, incluindo pé direito e espessura de lajes;
V - qualquer outro elemento que configure a mudança de destinação da edificação.
VI – soluções projetuais de gentileza urbana;
Inciso VI acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 52)
VII – dispositivos de controle de drenagem;
Inciso VII acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 52)
VIII – compromissos assumidos no Termo de Conduta Urbanística.
Inciso VIII acrescentado pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 52)
Art. 115 – O laudo técnico mencionado no inciso IV do art. 77, no § 2º do art. 79 e no inciso II do art.
80 da Lei nº 9.725, de 2009, deverá contemplar as obras necessárias à garantia da segurança da
edificação e dos imóveis vizinhos e as necessárias para fins de regularização, bem como as
condições e o prazo em que deverão ser realizadas.
Art. 115 com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 53)
Art. 116 - No auto de embargo de que trata o art. 77 da Lei n° 9.725/09 deverão constar as condições
estabelecidas no laudo técnico referido no art. 115 deste Decreto.
Art. 117 - Na hipótese do disposto no art. 78 da Lei n° 9.725/09, o órgão de fiscalização encaminhará
à Gerência da SMARU responsável pelo controle urbano a solicitação de cassação do Alvará de
Construção.
Art. 118 - A autorização prevista no § 2º do art. 79 da Lei n° 9.725/09, durante o prazo em que vigorar
o embargo ou a interdição, deverá ser solicitada ao órgão emissor da autuação.
Art. 119-A - A dispensa da notificação prévia relativa aos itens 16, 18 e 19 do Anexo VII da Lei
9.725/09, conforme autorização contida no art. 83 da referida Lei, não ocorrerá quando se tratar de:
I - edificação residencial unifamiliar;
II - edificação residencial multifamiliar ou de uso misto de até 03 (três) pavimentos;
III – edificação não-residencial na qual não seja exercida atividade econômica classificada como de
alto risco, conforme Anexo XIII da Lei nº 11.181, de 2019, e que possua até três pavimentos.
Inciso III com redação dada pelo Decreto nº 18.146, de 8/11/2022 (Art. 54)
§ 1º - Para efeito do disposto neste artigo a notificação prévia será considerada atendida mediante a
abertura do respectivo processo de licenciamento, em até 60 (sessenta) dias, contados do
recebimento ou da publicação do documento respectivo, conforme o caso.
Seção II
Da aplicação das Penalidades e dos Recursos
Art. 120 - A autuação do infrator dar-se-á em conformidade com o Capítulo VII e o Anexo VII da Lei n°
9.725/09.
§ 1 º - O documento de autuação deverá ser assinado e recebido pelo autuado, seu representante
legal ou preposto, e, em caso de recusa, esta circunstância deverá ser registrada pelo agente fiscal.
Art. 121 - Para aplicação do disposto nos arts. 81 e 83 da Lei n° 9.725/09, a notificação prévia poderá
ser dispensada, de acordo com o disposto no Anexo VII da mesma lei, hipótese em que será emitida
notificação acessória e haverá aplicação direta da penalidade correspondente à infração.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 122 – O órgão municipal de regulação urbana é responsável pelo licenciamento das obras
complementares, devendo estabelecer procedimentos para licenciamentos de:
I – demolição;
II – movimentação de terra, entulho e material orgânico;
III – autorização de tráfego de terra, entulho e material orgânico;
IV– muros de arrimo;
V – tapume;
VI – barracão de obras;
Parágrafo único – Quando houver necessidade de autorização para ocupação de áreas de relevância
ambiental, o órgão municipal responsável pela política de meio ambiente deverá proceder ao
licenciamento das obras complementares de que tratam os incisos II e III.
Art. 122 com redação dada pelo Decreto nº 17.724, de 4/2/2020 (Art. 22)
Art. 123 - Até que a matéria seja regulamentada pelo Executivo, as edificações destinadas a usos
especiais que impliquem a aglomeração de pessoas, conforme disposto no art. 88 da Lei n° 9.725/09
deverão respeitar:
I - pé direito mínimo de 3,50 m;
II - vão de acesso principal com largura mínima de 1,50 m;
CAPÍTULO IX
DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS
Art. 1º - Somente estarão sujeitos aos procedimentos, prazos e parâmetros previstos na Lei n°
9.725/09 e neste Decreto os processos de licenciamento e de aprovação de projeto iniciados a partir
de 12 de janeiro de 2010.
§ 1° - Aos processos de licenciamento e de aprovação de projeto iniciados até 11 de janeiro de 2010,
cuja análise não tenha sido concluída pelo Executivo até a entrada em vigor da Lei n° 9.725/09,
aplicam-se as disposições do Decreto-Lei n° 84, de 21 de dezembro de 1940.
§ 3º - O Alvará de Construção emitido antes da vigência da Lei n° 9.725/09 poderá ser revalidado por
mais um período de 18 (dezoito) meses, contados a partir da data do término de sua validade, ficando
as revalidações posteriores sujeitas às exigências desta Lei.
Art. 1º com redação dada pelo Decreto nº 13.882, de 12/2/2010 (Art. 1º)
§ 5º - O disposto no § 4º deste artigo somente se aplica a obras que já tiverem ultrapassado todas as
etapas anteriores ao comprometimento do terreno com o projeto aprovado, tais como terraplenagem,
limpeza do terreno, colocação de tapume, demolição de edificação existente, quando for o caso, entre
outras.
§ 5º acrescentado pelo Decreto nº 14.591, de 28/9/2011 (Art. 1º)