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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE TATUÍ
FORO DE TATUÍ
3ª VARA CÍVEL
Avenida Virgílio Montezzo Filho, 2009, ., Nova Tatuí - CEP 18278-440,
Fone: (15) 3251-4013, Tatui-SP - E-mail: Tatui3cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1008039-76.2019.8.26.0624 e código 9FD28B9.
DECISÃO

Processo Digital nº: 1008039-76.2019.8.26.0624

Classe - Assunto Execução de Título Extrajudicial - Nota Promissória
Exequente: Valecred Securitizadora Imobiliaria S/a.
Executado: Villa Nativa Alimentos Comércio e Representação Ltda. e outro

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIGIA CRISTINA BERARDI MACHADO, liberado nos autos em 02/03/2022 às 15:47 .
Juiz(a) de Direito: Dr(a). LIGIA CRISTINA BERARDI MACHADO

Vistos.
Em que pese a certidão do Oficial de Justiça de fls. 524, a impenhorabilidade do
bem de família objetiva manter o patrimônio mínimo necessário à preservação da dignidade do
executado e não a manutenção do seu padrão de vida, portanto, desde que seja preservado ao
devedor valor suficiente para garantir a compra de moradia digna, a penhora do imóvel residencial
de alto valor poderá ser admitida.
Neste sentido: Agravo de Instrumento nº: 2075933-13.2021.8.26.0000.
Agravante: ITAÚ UNIBANCO S/A. Agravado: ANTONIO JOSÉ DE ALMEIDA
CARNEIRO e OUTRA. Comarca: São Paulo 4ª Vara Cível FR Jabaquara. Magistrado:
Fabio Fresca. VOTO Nº 00226 AGRAVO DE INSTRUMENTO. BEM DE FAMÍLIA.
IMÓVEL DE VALOR VULTOSO. PENHORA. POSSIBILIDADE EXCEPCIONAL.
RESERVA DE PARTE DO VALOR AO DEVEDOR. NECESSIDADE. VALOR QUE DEVE
SER GRAVADO COM CLÁUSULA DE IMPENHORABILIDADE. PRESERVAÇÃO DO
PATRIMÔNIO MÍNIMO E DA DIGNIDADE HUMANA DO DEVEDOR. 1.- A
interpretação sistemática e teológica do art. 1º da Lei nº. 8.009/90, mediante ponderação
dos princípios constitucionais que informam a impenhorabilidade do bem de família e
garantem o direito de ação com duração razoável do processo, à luz dos princípios da
razoabilidade e proporcionalidade, permite a penhora de imóvel de valor vultoso (R$
24.000.000,00), ainda que destinado à moradia do devedor. 2.- A penhora de bem de
família de valor vultoso, no entanto, exige que se reserve ao devedor valor condizente com
sua situação social, visando a possibilitar-lhe a aquisição de outro imóvel para morar com
dignidade. 3.- A reserva de parte do produto da alienação do imóvel penhorado deve ser
gravada com cláusula de impenhorabilidade, visando a ar cumprimento ao disposto no
art. 1º. da Lei nº. 8.009/90, conforme sua interpretação conforme à Constituição Federal.
4.- Decisão reformada. Agravo parcialmente Provido.
Assim, defiro a penhora do imóvel descrito na matrícula nº 95.961, localizado na
rua Timburi, 1172, Loteamento ALP, Campinas/SP, em nome de Carlos Eduardo Pinheiro.
Considero aperfeiçoada a penhora, de pleno direito, com esta decisão, servindo a presente, assinada
digitalmente, como termo de constrição.
 fls. 540

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

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Fone: (15) 3251-4013, Tatui-SP - E-mail: Tatui3cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1008039-76.2019.8.26.0624 e código 9FD28B9.
Fica nomeado o atual possuidor do bem como depositário, independentemente de
outra formalidade.
Providencie a serventia a averbação da penhora, nos termos dos arts. 233 a 236 das
NSCGJ, pelo sistema ARISP, se possível, cabendo ao patrono da parte exequente informar nos
autos o e-mail para envio do respectivo boleto bancário para pagamento, comprovando nos autos
em seguida.
Não sendo possível a penhora eletrônica, fica, desde já, determinada a expedição

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIGIA CRISTINA BERARDI MACHADO, liberado nos autos em 02/03/2022 às 15:47 .
de certidão de inteiro teor do ato, mediante o recolhimento das custas, cabendo à parte exequente
providenciar a averbação no respectivo ofício imobiliário.
Registre-se que a utilização do sistema on line não exime o interessado do
acompanhamento direto, perante o Registro de Imóveis, do desfecho da qualificação, para ciência
das exigências acaso formuladas.
Intime(m)-se o(s) executado(s) acerca da penhora, na pessoa de seu advogado, ou,
na ausência, pessoalmente, por via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último
endereço cadastrado nos autos.
Providencie-se, ainda, a intimação, pessoal ou na pessoa do representante(s) legal,
de eventual(is) cônjuge, de credor(es) hipotecário(s) e coproprietário(s), e demais pessoas previstas
no art.799, do Código de Processo Civil.
Havendo qualquer registro ou averbação de arrolamento, garantia ou penhora em
favor da Fazenda Pública, deverá providenciar o necessário para a ciência inequívoca, mediante a
intimação pessoal, sob pena de nulidade.
Caberá à parte exequente indicar o endereço e recolher as respectivas despesas, sob
pena de nulidade.
Após a efetivação da medida, intime-se a parte exequente para que, no prazo de 20
dias, manifeste-se em termos de prosseguimento.
Para fins de avaliação, deverá comprovar a cotação do bem no mercado, trazendo
aos autos a declaração de pelo menos três corretores imobiliários, além de outros anúncios
publicitários, servindo a média como referência.
Deverá, ainda, pesquisar junto aos órgãos administrativos e perante o síndico a
respeito da existência de débitos ou restrições de natureza fiscal e condominial, comprovando nos
autos.
Por fim, deverá manifestar se deseja a adjudicação e/ou alienação, requerendo e
providenciando o necessário para sua efetivação.
Em caso de inércia por prazo superior a 30 dias, arquivem-se os autos.
Int.
Tatui, 02/03/2022.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA