Ação de Cobrança

Torres Advocacia & Consultoria Jurídica
Mateus Vinicius Torres Silva OAB-DF 68.563

Eneila Torres Xavier OAB-DF 69.846
_____________________________________________________________________________________________________
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA DA
FAZENDA PÚBLICA DO DISTRITO FEDERAL - TJDFT
TAVARES CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
n. 21.012.412/0001-11, e no NIRE sob n. 5320230896-4, estabelecida na CL
201, Lote C1, Salas 6 a 9, S/N, Cidade Satélite de Santa Maria, Brasília-DF ,
CEP 72501-220, representada pelo seu sócio THIAGO TAVARES DOS REIS ,
brasileiro, casado, empresário, portador da carteira nacional de habilitação nº
04193758684 DETRAN-DF e inscrito no CPF nº 023.114.631-01, residente e
domiciliado na Quadra 02, Lote 28, Setor Leste, Gama-DF, por intermédio de
seu advogado infra-assinado (procuração em anexo), vem, respeitosamente, à
presença de Vossa Excelência, propor a presente:
AÇÃO DE COBRANÇA
Nos termos dos artigos 389, 884 e 927, todos do Código Civil, em
desfavor de COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA - TERRACAP,
Empresa Pública da Administração Indireta do Distrito Federal, com
autorização de criação dada pela Lei n.º 5.861, de 12-12-1972, com sede no
Setor de Administração Municipal, bloco F, Ed. Sede TERRACAP , CEP
70.620-060, inscrita na JCDF sob o n.º 011/73, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º
00.359.877/0001-73.
Pelos motivos jure et facto , a seguir expendidos:
1 – DOS FATOS
Excelência, a autora através do Edital Terracap de Licitação Pública nº

4/2019 adquiriu o imóvel situado na Area Especial nº 1, Conjunto 2, Quadra
______________________________________________________________________________________
(61) 9 99169-3959 – E-mail: mateus.vinicius9@gmail.com
(61) 9 99169-4088 – E-mail: adv.eneilatorres@gmail.com
_____________________________________________________________________________________________________
EPTG Nº 4, Trecho 3, Setor Habitacional Vicente Pires-DF, de matricula nº
351.672, do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal.
Consta no referido edital na página 16 letra F nº18, que a TERRACAP

será responsável pelo pagamento de quaisquer tributos, preços públicos e
demais encargos que acompanham o imóvel, até a data da assinatura da
escritura pública de compra e venda, conforme trecho do edital abaixo:
Acontece que no imóvel não havia rede de sistema de esgoto para

desenvolver a atividade comercial para a qual foi licitada, razão porque a
Autora foi compelida, após adquirir o imóvel em licitação, a celebrar Contrato
(Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal de Passeio) junto a
Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal, sob pena de não ter
conseguido dar a destinação para a qual adquiriu o imóvel, frisa-se, sem
qualquer ressalva ou comunicação anterior à aquisição.
Desta forma, para realizar a ligação de rede de Sistema de Esgoto do

tipo Passeio no imóvel e dar a destinação devida, a requerente teve que
celebrar um contrato junto a CAESB (Termo de Adesão do Sistema
Condominial Ramal de Passeio), bem como sustentar o valor do serviço,
porque caso tivesse recusado não teria rede de esgoto no local.
Conforme o contrato (Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal

de Passeio) em anexo, a autora pagou o valor de R$ 18.770,00 (dezoito mil e
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setecentos e setenta reais) pela execução do serviço, sendo esse valor
dividido em 12 parcelas de mais ou menos R$ 1.564,16 (um mil e quinhentos
e sessenta e quatro reais e dezesseis centavos), todas já devidamente pagas
pela Autora conforme documentos e comprovantes em anexo.
Assim, repise-se, a autora foi submetida a despesas obrigatórias sem

qualquer ressalva no Edital e, assim, realizou todos os pagamentos
mencionados acima, conforme as guias e os comprovantes de pagamentos em
anexo.
Dentro desse contexto, como a autora teve que suportar esses

pagamentos referentes a taxa de ligação de rede esgoto do imóvel, vem através
do poder judiciário restituir o valor de R$ 18.770,00 (dezoito mil e setecentos
e setenta reais) ), referente os valores pagos a CAESB pelo contrato (Termo de
Adesão do Sistema Condominial Ramal de Passeio).
2 - DO MÉRITO – DIRIETO – ARGUMENTAÇÃO JURÍDICA
A legislação brasileira, em especial o Código Civil, prevê a

possibilidade de o credor buscar a satisfação de seu crédito mediante a
oposição de ação pertinente.
No presente caso, tem-se em tela um ato ilícito pelo descumprimento de

obrigação pactuada por parte do réu, que conforme o edital de licitação,
deveria entregar o imóvel com rede de esgoto no local e sem nenhum ônus para
autora, o que se enquadra no código civil nos seguintes termos:
Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por

perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo
índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de
advogado.
Por força de Contrato (Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal

de Passeio) anexado, a Requerente vem postular perante o Poder Judiciário o
recebimento da quantia que entende devida, posto que era obrigação da parte
ré fornecer rede de esgoto no local para uso e destinação do imóvel a qual foi
licitado.
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Conforme relatado acima e provado nos documentos anexos, o valor
contrato do Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal de Passeio é de
R$ 18.770,00 (dezoito mil e setecentos e setenta reais) , que é pleiteado nessa
ação e cobrança cuja procedência dos pedidos se requer.
Com a nova Carta Constitucional foi estendido aos Direitos

Patrimoniais os seguintes dispositivos legais contidos no art. 5º - in verbis:
“XXXIV - são a todos assegurados, independentemente do

pagamento de taxas:
o direito de petição aos Poderes Públicos em defesa de direitos

ou contra ilegalidade ou abuso de poder;
XXXV - a lei não excluirá da apreciação do Poder Judiciário

lesão ou ameaça a direito;
LIV - ninguém será privado da liberdade ou de seus bens sem o

devido processo legal;
LV - aos litigantes, em processo judicial ou administrativo, e

aos acusados em geral são assegurados o contraditório e ampla
defesa, com os meios e recursos a ela inerentes;”
Induz-se da presente demanda que para fazer valer os constitucionais

princípios da ampla defesa e do devido processo legal, que tem como objetivo
principal restituir a Autora o valor de R$ 18.770,00 (dezoito mil e setecentos
e setenta reais) , originários do contrato de Termo de Adesão do Sistema
Condominial Ramal de Passeio.
Os fatos narrados levam à conclusão de que a Autora foi vítima de

uma regra do edital de licitação, na qual prévia que o imóvel licitado é
exclusivo comercial, na qual a TERRACAP entregaria o imóvel com rede
de esgoto para desenvolver atividade comercial no local e sem nenhum tipo
de ônus.
Excelência, resta claro que a ré deve restituir a autora os valores

suportados pela instalação de rede de esgoto no local para desenvolver
atividade comercial, já que o edital de licitação é claro no sentindo que a área
de destinação é comercial e que o imóvel licitado seria entregue sem qualquer
tipo de encargo.
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Dessa forma, diante do edital de licitação e do contrato de Termo de
Adesão do Sistema Condominial Ramal de Passeio em anexo, postula mediante
fatos e argumentos incontroversos no sentido de obter favoravelmente
provimento jurisdicional, na forma a seguir requerida.
3 - DOS PEDIDOS
Ex positis, requer a Vossa Excelência os seguintes pedidos:
1. A citação do réu, na pessoa de seu representante legal, no

endereço declinado no preambulo para, querendo responder a
presente demanda;
2. A procedência do pedido, com a condenação do Réu ao

pagamento imediato das quantias devidas, no valor R$ 18.770,00
(dezoito mil e setecentos e setenta reais) , acrescidas de juros e
correção monetária;
3. A produção de todas as provas admitidas em direito;
4. A condenação do réu ao pagamento de honorários advocatícios

nos parâmetros previstos no art. 85, §2º do CPC;
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito

admitidos, documental, testemunhal, pericial, enfim, todas necessárias e
suficientes a comprovar o direito que alega, inclusive a juntada a posteriori de
documentos necessários a comprovar o direito que alega.
Dá-se à causa o valor de R$ 18.770,00 (dezoito mil e setecentos e

setenta reais) , para efeitos fiscais.
Nestes termos,
Pede e espera Deferimento.
Brasília/DF, 17 de outubro de 2023.
(Assinado digitalmente)
MATEUS VINICIUS TORRES SILVA
______________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________
OAB-DF 68.563
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TAVARES CONSTRUTORA E EMPREENDIMENTOS

Pelos motivos jure et facto , a seguir expendidos:

Excelência, a autora através do Edital Terracap de Licitação Pública nº

Consta no referido edital na página 16 letra F nº18, que a TERRACAP

Acontece que no imóvel não havia rede de sistema de esgoto para

Desta forma, para realizar a ligação de rede de Sistema de Esgoto do

Conforme o contrato (Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal

Assim, repise-se, a autora foi submetida a despesas obrigatórias sem

Dentro desse contexto, como a autora teve que suportar esses

2 - DO MÉRITO – DIRIETO – ARGUMENTAÇÃO JURÍDICA

A legislação brasileira, em especial o Código Civil, prevê a

No presente caso, tem-se em tela um ato ilícito pelo descumprimento de

Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por

Por força de Contrato (Termo de Adesão do Sistema Condominial Ramal

Com a nova Carta Constitucional foi estendido aos Direitos

“XXXIV - são a todos assegurados, independentemente do

o direito de petição aos Poderes Públicos em defesa de direitos

XXXV - a lei não excluirá da apreciação do Poder Judiciário

LIV - ninguém será privado da liberdade ou de seus bens sem o

LV - aos litigantes, em processo judicial ou administrativo, e

Induz-se da presente demanda que para fazer valer os constitucionais

Os fatos narrados levam à conclusão de que a Autora foi vítima de

Excelência, resta claro que a ré deve restituir a autora os valores

Ex positis, requer a Vossa Excelência os seguintes pedidos:

1. A citação do réu, na pessoa de seu representante legal, no

2. A procedência do pedido, com a condenação do Réu ao

3. A produção de todas as provas admitidas em direito;

4. A condenação do réu ao pagamento de honorários advocatícios

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito

Dá-se à causa o valor de R$ 18.770,00 (dezoito mil e setecentos e

Brasília/DF, 17 de outubro de 2023.

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