Escritório de Advocacia

EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA

VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL/SC

EPEC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito

privado, com sede na Rua Francisco dos Santos, nº 28 Sala 3 – Bairro Centro,
em Araxá/MG, CNPJ 15.810.697/0001-33, neste ato devidamente
representada por 02 (dois) de seus administradores, Senhores IVAN BIONDI
DIAS, brasileiro, separado judicialmente, empresário, portador do RG12.
542.156 SSP/SP, CPF: 029.533.518-17, residente e domiciliado à Av. Wilson
Borges, 605 em Araxá/MG e FERNANDA AMARAL PEREIRA VALLE,
brasileira, solteira, arquiteta, RG MG-14.814.517 SSP/MG e CPF 104.107.076-
43, residente à Rua Gustavo Martins de Oliveira, 15 – Bairro Morada do Sol,
em Araxá/MG vem, à presença de Vossa Excelência, por sua advogada, com
fundamento nos artigos 784 e seguintes do Novo Código de Processo Civil (Lei
13.205/2015), propor EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Em face Mauro de Oliveira, brasileiro, casado, mecanico, inscrito no RG

nº10.894.229, e CPF nº 043.726.046-10, residente e domiciliado na Rua
Amaro Pereira Gomes nº17, Bairro Estancia, Araxá/MG, Cep , endereço
eletrônico desconhecido, pelas razões de fato e de direito que passa a expor.

1- DOS FATOS

A requerente firmou com o requerido contrato de compromisso de compra e

venda do imóvel localizado no loteamento Parque das Mangabeiras IV – Santo
Antonio, Lote n.º 09, Quadra 01, com área total de 245,89 m², matriculado sob
o numero 55.919 no cartório de registro de imóveis do cartório no Município de
Araxá, MG, conforme se verifica da inclusa cópia do contrato.

Ana Valeria de Oliveira OAB/MG 124.367 - Fone: 34 9-9108.3533

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A requerida foi notificada por diversas vezes sobre as parcelas vencidas, sendo
que a mesma sempre argumenta que vai pagar mesmo assim não cumpriu com
a obrigação.

Excelência a requerente tentou por inúmeras vezes fazer com que a requerida
cumprisse com a obrigação tentando acordos fora do judiciário, mas a mesma
não vem arcando com sua obrigação, não podendo a requerente continuar
arcando com esse prejuízo.

Contudo, a requerida não pagou as parcelas vencidas a partir de dezembro de

2017 até a presente data, estando em débito com a requerente no valor
atualizado de R$17.110,60 (dezessete mil cento e dez reais e sessenta centavos)
das parcelas já vencidas conforme demonstrativo em anexo e os valores das
parcelas que estão a vencer sendo que faltam 100 (cem) parcelas no valor de
R$802,23 (oitocentos e dois reais e vinte e três centavos) completado o valor de
R$80.223,00 totalizado o valor de R$97.333,60 (noventa e sete mil trezentos e
trinta e três e três reais e sessenta centavos).

Trata-se de título representativo de dívida certa, líquida e exigível, pela quantia

nele contemplada, com os acréscimos legais, conforme disposto no art.784, III,
do NCPC.

Em atendimento ao preceito contido no art. 798, I, b do CPC, em anexo segue o

demonstrativo do débito. A dívida devidamente atualizada até a presente data
monta em R$17.110,60 (dezessete mil cento e dez reais e sessenta centavos).

Todos os meios suasórios instados junto a executada para recebimento

amigável da dívida se demonstraram incoercíveis.

2. DO DIREITO

Com efeito, os artigos 783 e 784, inciso III do Código de Processo Civil – CPC,
estabelecem que:

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Art. 783. A execução para cobrança de crédito fundar-se-á sempre em título de
obrigação certa, líquida e exigível.

Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais:

III – o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas) testemunhas;

No caso, a pretensão executiva do Exequente encontra-se amparada na relação

contratual celebrada entre as partes, que estabelece obrigação líquida, certa e
exigível, através de instrumento particular assinado pelo devedor e por duas
testemunhas, que conta ainda, com o reconhecimento por autenticidade da
assinatura do Executado.

Dessa forma, a obrigação é exigível, porquanto o devedor não satisfez a

obrigação certa, líquida e exigível conforme estipulado no título executivo – que
foi realizado em decorrência do distrato de contrato particular de compra e
venda e cessão de direitos possessórios – visando o retorno das partes ao
status quo ante, visto que o Executado não restituiu os valores ao Exequente,
estando em mora desde o dia 31.10.2018.

Por conseguinte, o instrumento particular assinado pelo Executado preenche

todos os requisitos para sua execução, ensejando sua cobrança por meio de
procedimento para a execução de quantia certa, a teor do artigo 824 e
seguintes do CPC, motivo pelo qual se requer a procedência da ação, com a
utilização dos meios expropriatórios cabíveis, a fim de satisfazer integralmente
o crédito constante no título.

3. BENS SUCETÍVEIS DE PENHORA

Cumpre destacar, que a penhora, observará preferencialmente, a ordem em

dinheiro, que se frustrada, poderá ser realizada em veículos de via terrestre,
nos termos do artigos 835 [3], I [4] e IV [5] e 854 [6], razão pela qual, o
Exequente indica os seguintes veículos suscetíveis de penhora, todos em nome
do Executado, o qual possui ainda, inúmeros imóveis, ainda que de posse.c

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4. DEMONSTRATIVO ATUALIZADO DO DÉBITO

Resultado do Cálculo (em Real) [7]

CORREÇÃO MONETÁRIA

Atualizado até: 09/11/2018

Juros Incidentes: A partir do (s) Valor (es) Devido (s)

Percentual de Juros: 0,00%

VALORES DEVIDOS...

5. DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

Ante o exposto, REQUER:

a) A citação do Executado por carta, na forma do art. 829 [8] do CPC, para que
pague, no prazo de 03 dias a contar da citação, a importância devida de
R$ 4.932.480,39, acrescidos de correção monetária, custas processuais e
honorários advocatícios [9], estes, reduzidos pela metade em caso de integral
pagamento [10];

b) Não sendo efetuado o pagamento no prazo legal r., requer, na forma dos
artigos 798, II [11], 829, § 2º, 835, I e 854, todos do CPC, o bloqueio dos
valores disponíveis em contas em nome do Executado via Sistema BACENJUD,
até o valor indicado na execução acrescidos de custas, despesas processuais,
honorários advocatícios e multa, a fim de evitar que eventuais valores sejam
intencionalmente desviados pelo Executado no objetivo de frustrar a execução;

b.1) Não havendo valores disponíveis ou caso sejam insuficientes, requer a

expedição de mandado de avaliação, penhora e expropriação [12] dos
veículos indicados, todos de propriedade do Executado, caso em que os bens
deverão ficar depositados em poder do Exequente, nos termos do art. 840, §
1º do CPC [13];

c) Caso o executado não seja encontrado, ou em caso de tentativa de frustrar a

execução, requer o arresto de bens supracitados suficientes para garantir a

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execução, consoante o art. 830 do CPC [14], e, após, dando-se ciência ao
Executado do arresto realizado;

d) Em caso de embargos rejeitados, sejam os honorários advocatícios elevados

a 20 % (vinte por cento), nos termos do art. 827, § 2º do CPC [15];

e) Seja expedida Certidão comprobatória do ajuizamento da presente Execução,

a teor do artigo 828 [16], do Novo Código de Processo Civil, para fins de
averbação no registro de imóveis, veículos ou outros bens sujeitos à penhora,
arresto ou indisponibilidade;

f) Seja o Executado inscrito em cadastros de inadimplentes, na forma do art.

782, § 3º [17], do NCPC/2015;

g) Com o depósito do valor devido ou realizada a penhora on-line, postula-se a

expedição de alvará automatizado em favor da parte Exequente;

h) Por fim, requer a procedência da presente execução para a satisfação do

crédito do Exequente, com a fixação, de plano, dos honorários advocatícios de
20% em conformidade com o art. 85 e seguintes do CPC, a serem pagos pelo
Executado;

i) Requer ainda, que as futuras intimações e notificações sejam todas feitas em

nome do advogado subscritor.

j) A produção de todos os meios de provas em direito admitidas;

Dá-se à causa o valor de R$ 4.932.480,39.

Termos em que,

Pede Deferimento.

Florianópolis, 10 de novembro de 2020.

Advogado

OAB/SC…

Petição assinada digitalmente

( Lei 11.419/2006, art. 1º, § 2º, III, a)

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