Manual Obras

Flexibilizado
COVID -19
 Índice

⊳ Nota Da Sindica
⊳ Introdução
⊳ Como posso fazer minha obra? ⊳ E se meu vizinho não acatar as regras?
⊳ Avaliação e Liberação
⊳ Regras para execução ⊳ Até quando estas regras irão durar?
▸ Cronograma
▸ Obra
▸ Vizinhança

Este manual é para que você esteja atento as regras para uma execução tranquila da sua Obra sem que seja necessária intervenção
da gestão por reclamação por não cumprimento das regras.

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 Palavra da Síndica
Tratar os assuntos nesta fase de quarentena
tem sido um desafio diário, porque de um lado,
temos moradores que estavam em obras antes
da pandemia e tiveram que interrompe-las,
serviços que para estes moradores são
inadiáveis e vem trazendo prejuízos
financeiros, como por exemplo, 2 condomínios,
aluguel em outro local, questões contratuais,
MAS, por outro lado temos, crianças e
adolescentes em aulas on-line por horas
seguidas, temos pessoas trabalhando em
regime de home office com inúmeras reuniões,
temos famílias inteiras dentro de casa tentando
estabelecer uma rotina mínima, que antes,
faziam no ambiente externo e agora estão
limitadas às paredes de uma unidade privativa.
Até aqui, conseguimos solucionar todas as
O que esperamos neste
questões trazidas por condôminos, e por sua momento é bom senso das
vez, os moradores que tiveram suas obras duas partes, somente
suspensas, conseguiram deixa-las suspensas desta forma iremos
aguardando posicionamento das autoridades conseguir conviver em
respeitando as recomendações de isolamento harmonia e passar por esta
crise com o menos impacto
social, porem estamos caminhando para o
possível .
terceiro mês de quarentena, e estes proprietários
não suportarão os prejuízos, e diante disto, nos Taula Armentano
cabe no momento sermos além de empáticos,
realistas. Este manual tem o objetivo de
viabilizar estas obras de forma que consigamos
atender tanto o proprietário que necessita da
obra para fazer com que o imóvel seja sua
moradia, quanto o proprietário já instalado para
que tenha tranquilidade para seguir sua vida
cumprindo a reclusão necessária.
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1 Introdução
Qual material de apoio para decisão?
Como você Sabe estamos vivendo
um estado de exceção

Atendendo a determinação de ISOLAMENTO SOCIAL

Visando evitar aglomeração e garantindo a diminuição de prestadores de serviços
eventuais, tudo isso com foco na segurança, sossego e salubridade de todos os
condôminos e apoiados pelo estado de exceção onde temos a prevalência do
interesse comum sobre o interesse privado.
5
 “
O fato de condomínios edilícios não se enquadrarem como
atividade econômica, mas sim, moradia, gera dúvida, pois
embora os Decretos desde o inicio levarem em consideração a
liberação da construção civil, o programa do Governo e da
Prefeitura não deixa claro se isso se estende às unidades
privativas onde, neste momento, temos quase 100% da
capacidade ocupada em virtude do isolamento social.

6
 “
O protocolo apresentado pelo Governador do Estado de SP na
ultima semana criado especificamente para infraestrutura, prevê
como diretriz de isolamento social, tanto para empregados,
quanto clientes (que poderia aqui se equiparar aos condôminos e
prestadores de serviços), nele, recomenda-se reduzir o acesso
de pessoas externas e reduzir circulação de pessoal interno
PARALISANDO OBRAS NÃO ESSENCIAIS, para controlar e
evitar a disseminação da doença.

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Veja o Quadro Apresentado

8
 E agora como flexibilizar e
manter a segurança de todos?
Criamos algumas regras e passos para você
seguir mantendo o coletivo seguro e ainda
podendo fazer a sua obra...

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1 – Como posso fazer minha obra?
Primeiro passo é você apresentar via e-mail os seguintes documentos:

• Projeto da obra pretendida; • Cronograma com data de início,

• ART da obra se se enquadrar nas
obras que tem esta exigência;
término e etapas da obra;
• Documentos que comprovem seu
prejuízo fazendo de sua obra
emergencial e inadiável;

Somente será possível a realização de obras durante a quarentena os casos que,

comprovadamente, estejam em situação emergencial e de prejuízos, os demais casos,
deverão aguardar a flexibilização de serviços determinadas pelas autoridades. 10
DEVE AINDA SEGUIR AS REGRAS DA ABNT

1o passo: Vai quebrar paredes? Gerar resíduos? Fazer alterações na estrutura elétrica? Substituir materiais por outros mais
pesados? Se sim, você precisa de um plano de obras.

Para isso, é necessário um arquiteto ou engenheiro, com uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro
de Responsabilidade Técnica) para se responsabilizar pelas mudanças. O plano de obras deve descrever o que será feito na sua
unidade, onde, com quais materiais, quais ferramentas serão usadas e quais pessoas entrarão no condomínio durante a
reforma.

USE O NOSSO FORMULÁRIO PARA PEDIDOS E AUTORIZAÇÃO DE OBRAS segue neste manual.
Caso você deseje fazer algo simples, MAS ESSENCIAL À MORADIA, como pintar sua unidade, use o “formulário de manutenção
em unidade”.

2o passo: Quando estivermos com toda a documentação iremos ANALISAR PARA liberar a sua obra antes disso não pode dar
inicio! Lembre-se: se o escopo do projeto não for seguido, ou sofrer mudanças durante a execução sem a emissão de nova
documentação, a obra poderá paralisada a qualquer momento. Sendo de inteira responsabilidade do condômino a omissão da
informação, sendo ele o único responsável por qualquer dano que vier causar.

3o passo: Quando a reforma acabar é obrigatório informar ao condomínio no formulário “reforma finalizada”. Com ele, você
deverá mandar a nova planta da sua unidade (caso tenha havido alteração), além de outros documentos para comprovar que a
obra foi executada conforme o aprovado pelo condomínio.

USE O NOSSO FORMULÁRIO PARA AVISO DE ENCERRAMENTO DE OBRAS pode ser encontrado aqui neste manual
Veja quando apresentar ART/RRT

Precisa de ART/RRT:
Toda alteração estrutural dentro das unidades, Não precisa de ART/RRT mas precisa ser
como: comunicado:
Quebra de paredes, troca de pisos, instalação de ar- Alterações simples como pintura, instalação de
condicionado ou banheiras ( se o manual do redes de proteção, pequenos reparos hidráulicos
proprietário permitir instalação caso contrario não e elétricos, que não mexam na parte estrutural
poderá instalar), envidraçamento de sacadas, reparos da edificação e não necessitem de ferramentas
hidráulicos e elétricos que necessitem de de impacto como marretas, marteletes, etc.
ferramentas de impacto como marretas, marteletes,
etc.
Contamos com a sua colaboração para manter a
Alterações na instalação elétrica, que necessitem de segurança de todos!
engenheiro elétrico, também requerem ART ou RRT 12
 Pedido de autorização de manutenção em unidade

Baseado na ABNT
Síndico,
Eu, , habitante da unidade , bloco , CPF

sem ART
, venho, por meio deste, solicitar autorização sobre manutenção a ser
realizada dentro de minha unidade.
O serviço a ser realizado no período de a é:
( )remoção de carpete
( )pintura
( )colocação/manutenção de gesso
( )cuidados referentes a vazamento
( )colocação/troca de armários
( )implantação de parede de dry wall
( )troca de louças/peças já existentes na unidade
( ) outros____________ (serviços que para serem executados não
necessitem de ferramentas de impacto ou de quebra de pisos e paredes)
Reitero ainda por meio desde instrumento que não haverá nenhum
outro tipo de intervenção na unidade, que não haverá quebra de
paredes ou alteração da parte estrutural da edificação, e que não serão
usadas ferramentas de impacto como marretas, marteletes, etc.
Atenciosamente,
(nome do morador com data)
 Pedido de autorização de Obra em unidade

Baseado na ABNT
Síndico,
Eu (nome completo)_______, CPF_______, unidade_____ e bloco____, de acordo
com a NBR 16.280/2014 , venho por meio desta solicitar autorização para executar

Com ART uma reforma na unidade em que resido, que se tornou essencial pelos motivos que
seguem_______ conforme documentação apresentada para analise do jurídico. A
obra será acompanhada pelo especialista , CPF
,registrado no CREA/CAU com o número responsável também pelo
RRT ou ART, que envio juntamente com esse documento. A obra será executada de
acordo com o regulamento interno, e as regras criadas para o estado de exceção
devido a pandemia, observando horários para circulação de funcionários da obra e
barulho.
A reforma deve seguir o descrito abaixo (nesse campo deve-se incluir quais serão
as mudanças feitas, em quais cômodos da unidade, os materiais utilizados e os
instrumentos empregados): , e obtendo a sua autorização deve começar
no dia e terminar em____ de acordo com o cronograma apresentado .
Caso haja necessidade de alterações em prazos, me comprometo em avisá-lo.
Lista de funcionários: Ainda em consonância com o que pede a NBR 16.280
seguem abaixo os nomes das empresas e funcionários, com nome completo e
número do RG, que entrarão no condomínio:
Empresa A Funcionário 1 Funcionário 2
Atenciosamente,
(nome do morador com data)
Baseado na ABNT
FINALIZAÇÃO Finalização de Obra em unidade
Prezado Sindico,
Venho por meio deste informar que a reforma na unidade , bloco
,foi finalizada no dia .
A obra foi executada de acordo com o aprovado previamente e com o que
pede a NBR 16.280, da ABNT.
Veja, junto a esse documento, as alterações executadas.
Com isso, funcionários da obra não têm mais autorização para entrar no
condomínio.
Também aviso que os dejetos da obra já foram destinados corretamente.

Atenciosamente,
.
(nome do condômino que fez a obra em sua unidade e data)
2 – Avaliação
Primeiro passo é você apresentar via e-mail os seguintes documentos:

Toda documentação enviada O proprietário será contatado pela

passará por avaliação do administração para agendamento da
Departamento Jurídico para data de início e comunicação de
liberação. inicio de obra na Torre.

Somente será possível a realização de obras durante a quarentena os casos

que, comprovadamente, estejam em situação emergencial e de prejuízos, os
demais casos, deverão aguardar a flexibilização de serviços determinadas
pelas autoridades. 16
3 – Regras
O proprietário deverá atender todas as regras a seguir para que se
possa viabilizar a obra em sua unidade privativa sem comprometer a
rotina de seus vizinhos e o bom andamento do condomínio.

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CRONOGRAMA OBRA VIZINHANÇA
 As obras deverão ocorrer:
de segunda a sexta-feira
das 10h às 16h

REGRAS Serão permitidos na unidade apenas

2 prestadores
previamente cadastrados e munidos de
EPI
(máscaras, luvas e/ou álcool em gel)
 Os prestadores, além de estarem munidos de EPI
obrigatório para seu ingresso (máscaras, luvas e/ou
álcool em gel), terão sua temperatura aferida na
entrada que comente será permitida se estiver
abaixo de 37,7ºC.

REGRAS
 Será permitida apenas uma obra
por torre, por este motivo é
imprescindível que se faça
cumprir o cronograma de forma
pontual.

REGRAS
Não será permitida a circulação de
prestadores pela área comum.
 Os ruídos produzidos de forma intensa e contínua, deverão ter
dias pré-estabelecidos para que aconteçam, a fim de preservar
a harmonia entre vizinhos e para que estes, possam organizar
suas rotinas de trabalho e estudos, portanto somente será
permitido barulho de marretas, cortes de piso, granito (pedras
em geral), furadeiras por mais de 3 horas ininterruptas às
SEGUNDAS E TERÇAS-FEIRAS, nos demais dias a obra deverá
evoluir de forma silenciosa.
REGRAS
 As caçambas de entulho deverão ficar no
condomínio por, no máximo, 8 horas, ela
deverá chegar pela manhã, ser preenchida e ao
fim da tarde retirada do local, este serviço
deverá ser previamente agendado com a
administração para que se faça a contingência
de entrada.

REGRAS O entulho produzido na unidade por sua vez,

também deverá ser retirado em um único dia,
previamente agendado com a administração para
que se faça a contingência de bloquear o
elevador, avisar a torre, organizar o cronograma
de entrega de correspondência pela mensageria,
a manutenção preventiva da ThyssenKrupp e
ajustar agenda de entregas e serviços, bem como
mudanças que ocorrem na torre, por fim,
higienizar a cabine para liberar a utilização dos
demais moradores.
 O recebimento de materiais deverá
ocorrer de forma previamente agendada
e de forma única. As chegadas sem
prévio aviso, serão recusadas, pois
temos um protocolo a seguir.

REGRAS
Caberá ao proprietário o
acompanhamento total da obra,
devendo ser de sua
responsabilidade o não
atendimento das regras aqui
determinadas.
 Penalidades por não
4 atendimento às regras
Atenção aos decretos governamentais
• E se meu vizinho não acatar as regras?
• Até quando estas regras irão durar?

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Penalidades por não atendimento às
regras
⊳ Atenção aos decretos
governamentais
• E se meu vizinho não acatar as regras?
• Até quando estas regras irão durar?
⊳ se não cumprir às regras
comunique a administração
para que possamos avaliar o
ocorrido e tomar as medidas.
⊳ Estas medidas irão durar pelo
período que durar a pandemia
ou até que novas
determinações
governamentais sejam dadas.
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Com o atendimento de todas as regras, certamente promoveremos a
harmonia necessária entre você e seu futuro vizinho, portanto,
colabore!

Não podemos em momento algum perder de vista a primazia do direito

comum sobre o privado quando ao assunto e proteção à vida, e
portanto, que em que pese as decisões governamentais de retomada
financeira, ao síndico cabe tomar as medidas administrativas de
interesse da coletividade, protegendo e primeiro lugar a saúde dos
condôminos sob pena de responder por omissão e negligência.

Todas estas medidas são para proteger o bem estar coletivo, lembre-
se, amanhã será você que estará morando em um condomínio que
cuida de seu bem maior, as pessoas!
 Mapa

our office

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Estamos na fase 2
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32
 Obrigada
Se tiver Dúvida nos procure

Através da CAC no site da Manager

Ou
Na Administração Interna (via telefone ou e-mail)

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