Aula 01

Material Complementar
de estudo.
O passo a passo simples para já
começar a Regularizar Imóveis

Criado por

31 de Julho de 2023 Engenheira Bruna Lacerda

AULA 1 - 31/07/23

O passo a passo simples para já começar a

Regularizar Imóveis
Fala Regularizador, tudo bem? Eu sou a Bruna Lacerda, Engenheira Civil
e criadora da NOVA ERA DA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

Nesse curso prático eu vou te mostrar o passo a passo para dominar

regularização de imóveis e faturar mais de R$10.000.00 por mês,
mesmo sem ter experiência.

Seja muito bem vindo, seja muito bem vinda(o) ao 1º episódio desse Curso!

Antes de começarmos o passo-a-passo, eu preciso que você já comece

sabendo um fato importantíssimo!

Existem mais de 30 milhões de imóveis irregulares no Brasil e

faltam profissionais que saibam atuar nessa área.

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AULA 1 - 31/07/23

Todas as obras, reformas, ampliações(puxadinhos) e demolições

precisam estar regularizadas na prefeitura e o cliente não faz esses
serviços sozinhos.

Mas qual o motivo pelo qual o cliente precisa ter um imóvel

regularizado?

O cliente pode levar multa ;

Até mesmo depois de pronta o cliente ponde levar multa a
qualquer instante.

E em municípios sem fiscalização? Como isso acontece?

A maioria dos municípios hoje utilizam o drone para notificar
imóveis irregulares antes de embargar, multar ou demolir os imóveis
irregulares.

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AULA 1 - 31/07/23

A obra poderá ser embargada ou demolida;

O imóvel fica desvalorizado (Podendo perder até 40% do valor

total do imóvel);

Os imóveis irregulares NÃO são aceitos em financiamentos; e

IPTU mais caro.

Quem pode fazer a regularização na prefeitura?

1 Engenheiros Civis;
2 Arquitetos;
3 Técnicos e tecnólogos em edificações; e
4 Profissionais de outras áreas fazendo parcerias com algum dos
profissionais acima.

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Todo imóvel comercial precisa estar regularizado para ter o

alvará de funcionamento, caso não tenha o imóvel será interditado

Com mais de 30 milhões de imóveis irregulares no país isso leva a

ter pelo menos 50% dos imóveis irregulares no seu município.

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2023 tem previsão para um aumento de 3 a 5%

nas construções e com isso teremos um
aumento também de imóveis irregulares no país.

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JORNADA DO IMÓVEL REGULAR

Para que uma obra esteja 100% regular na
prefeitura o cliente precisa:

1. Aprovar o projeto na prefeitura;

2. Emitir o Alvará de construção; e
3. Emitir o habite-se.

Se não seguir qualquer um dos passos o imóvel se torna irregular!

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Quanto ganha quem atua nessa área?

No meu método eu ensino mais de 16 tipos de regularizações de imóveis,

mas trouxe 3 tipos de serviços de regularização para você entender.

Regularização de ampliação na prefeitura: R$3.000,00

Regularização residencial na prefeitura: R$5.000,00
Regularização comercial na prefeitura: R$10.000,00

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Tipos de serviços que você pode

atuar com aprovação na prefeitura:

Aprovação de um projeto novo;

Ampliação de imóveis;

Regularização de imóveis;

Alvará de construção e de ampliação;

Desdobro;

Unificação de lote;

Habite-se;

Reformas;

Certidão de tempo; e

10 Certidão de demolição.

Obs: Além desses serviços existem os serviços de cartório e Receita Federal

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Processo de regularização completo

1. Regularização na prefeitura R$ 5.000,00

2. Regularização na Receita Federal R$2.500,00

3. Regularização no cartório R$2.500,00

R$10.000,00 com apenas um cliente

Com a alta demanda para regularização de imóveis e o

grande crescimento desse mercado para 2023, você
pode estar captando sozinho entre 3 a 4 clientes por
semana.

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Tudo que você precisa para iniciar hoje

na melhor área da construção civil.

Registro em órgão competente (CREA/CAU/CFT); ou

PARCERIAS com os profissionais com algum desses registros; e
Inscrição Municipal(Cadastro para profissional liberal atuar);

VOCÊ NÃO PRECISA TER O CNPJ PARA ATUAR NA ÁREA. COM O SEU CPF
E INSCRIÇÃO MUNICIPAL VOCÊ ATUA SEM PROBLEMAS.

ÁREAS BÔNUS PARA VOCÊ ATUAR:

Atuando com projetos de prefeitura você terá outras

oportunidades de serviços que estão ligadas aos projetos como:

Obras

Processos da Receita Federal(CND);

Processos de cartório:
- Averbação
- Usucapião;
- Instituição de Condomínio;
- Retificação de área;

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Nessa aula você consegue ver a oportunidade de se tornar um

especialista em regularização de imóveis. Na aula 2 que acontecerá
na quarta-feira (02/08), eu VOU TE MOSTRAR...

A técnica para CAPTAR CLIENTES de

regularização de imóveis todos os dias

Dentro do evento teremos o sorteio de uma BOLSA DE ESTUDOS

para o meu treinamento completo de regularização de imóveis, o
DDA3.0. Para participar desse sorteio você precisa estar presente
nas próximas aulas, pois todas as informações serão passadas por lá.

ATENÇÃO! Você não pode perder também a aula ao vivo de

domingo às 17:00h(Horário de Brasília).

ESSE AULÃO DE DOMINGO NÃO FICARÁ GRAVADO!

Amanhã teremos uma aula extra ao vivo no youtube onde eu vou

mostrar como você terá segurança para atender qualquer cliente de
regularização de imóveis e vou liberar uma surpresa para quem
estiver ao vivo por lá às 19:00h (Horário de Brasília).

Clique no link abaixo e ative o lembrete.

CLIQUE AQUI PARA ATIVAR O LEMBRETE DA AULA BÔNUS NO YOUTUBE

Te aguardo na próxima aula.

Por: Bruna Lacerda 12