LEMBRE-SE PORQUE VOCÊ ESTÁ AQUI...

DESCOBRIR COMO SE TORNAR

ESTRATEGISTA LEGAL DE OBRAS
FATURANDO DE 3K A 15K
COM UM ÚNICO CLIENTE DE
REGULARIZAÇÃO.
OS MEUS COMPROMISSOS
COM VOCÊ NESSA IMERSÃO!
Te apresentar à uma nova profissão lucrativa e validada
1 que a faculdade não te permitiu conhecer.

Te fazer enxergar uma nova perspectiva de carreira na

2 sua profissão com mais confiança e autoestima.

Te conduzir por um caminho seguro para prospectar

3 clientes e vender seus serviços de regularização de obras.

Te provar que você é capaz de começar hoje a fazer

4 muito dinheiro como Estrategista Legal de Obras.
TERMO DE
COMPROMISSO
Eu, Engenheira Leila Brito, venho por meio deste selar o
compromisso com todos aqui presente de que todo e qualquer
conteúdo ministrado ao longo do Profissão Estrategista Legal de
Obras, evento realizado ao vivo durante os dias 07, 08 e 09 de
Novembro de 2022, serão pautados pela verdade e pelo
compromisso de transformar engenheiros, arquitetos e/ou técnicos
em edificações, sejam estes formados ou estudantes, em potenciais
Estrategistas Legais de Obras.
COMO EU DESCOBRI A
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS
E ME TORNEI UMA ELO?
OK, MAS AFINAL...

O QUE É REGULARIZAÇÃO
DE OBRAS E IMÓVEIS?
“É o processo feito para obter a Matrícula do
RGI correta de acordo com a realidade.
Ou seja, serve para constar no registro as
medidas corretas do lote ou terreno, bem
como todas as construções existentes e os
proprietários do imóvel.”
#leilaresponde
 1 OBRA NOVA
QUAIS OS
2 OBRA EXISTENTE
TIPOS DE
OBRAS QUE 3 OBRA DE AMPLIAÇÃO

UM ELO PODE 4 OBRA DE REFORMA

REGULARIZAR? OBRA DE DEMOLIÇÃO
5
 ANTES DE COMEÇAR, VOCÊ PRECISA SABER...

NÃO EXISTEM EXCEÇÕES

NA REGULARIZAÇÃO!
TODA OBRA PRECISA DE UM
ESTRATEGISTA LEGAL DE OBRAS
PARA REALIZAR O PROCESSO
DE REGULARIZAÇÃO.
 ANTES DE COMEÇAR, VOCÊ PRECISA SABER...

NÃO EXISTEM EXCEÇÕES

NA REGULARIZAÇÃO!
TODA OBRA PRECISA DE UM
ESTRATEGISTA LEGAL DE OBRAS
PARA REALIZAR O PROCESSO
DE REGULARIZAÇÃO.
O MERCADO BRASILEIRO DE
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS
O MERCADO BRASILEIRO
A IMPORTÂNCIA DE UMA OBRA REGULAR

PROFISSIONAL PREFEITURA RECEITA

PROPRIETÁRIO
Garantia de se
Único jeito legal de
responsabilizar por Maior arrecadação Aferição das
garantir a
um imóvel regular, de IPTU. obrigações
propriedade.
promovendo a previdenciárias da
segurança para Promove um obra promovendo
Imóvel valoriza de
quem reside e a crescimento mais a administração
30 a 50% com
sua reputação controlado do de Tributos para a
documentações
profissional. município. União.
corretas.
POR QUE AS PESSOAS
CONSTROEM SEM
DOCUMENTAÇÃO?
1 É uma demanda “nova”

2 Desconhecem os benefícios

3 Profissionais desconhecem da área.

QUEM PODE SE TORNAR UM
ESTRATEGISTA LEGAL DE OBRAS?
✅ Engenheiros (CREA)

✅ Arquitetos (CAU)

✅ Técnicos em Edificações (CFT)

✅ Estudantes destas áreas

✅ Advogados

✅ Contadores

✅ Corretores e despachantes imobiliários

POR QUE AINDA EXISTEM POUCOS
ESTRATEGISTAS LEGAIS DE OBRAS?
✅ A faculdade não ensinou sobre a área.

✅ Área muito nova, recentemente inserida na construção.

✅ Falta de conhecimento técnico sobre o assunto

✅ Insegurança para prospectar clientes.

✅ Medo de não conseguir aprovação do projeto.

✅ Colocaram todo seu foco em execução de obras.

VANTAGENS DE SER UM ELO
✅ Clientes em qualquer lugar do Brasil

✅ Alta demanda, independente do cenário econômico

✅ Não exige experiência (nem formação completa!)

✅ Parcerias com diversos profissionais de outras áreas

✅ Carga horário de 4 horas ao dia (ou menos...)

✅ Não exige investimentos para começar

✅ Área em contínua expansão que te paga de 3 a 15 mil por cliente.

POR QUE É IMPORTANTE REGULARIZAR?
(Quando o cliente vai te contratar...)

✅ Comprovar propriedade

✅ Vendas por financiamento

✅ Imóveis herdados

✅ Emissão de Alvará de Funcionamento (Comercial / Reunião de Público)

✅ Diminuição do valor do IPTU

✅ Valorização do patrimônio (30 a 50%)

✅ Demolição, reformas e ampliações.

O QUE VOCÊ PRECISA PARA
SER UM ESTRATEGISTA LEGAL?
✅ Registro no Conselho de Classe (ou parceria com quem tenha)

✅ Inscrição Municipal na Prefeitura

✅ Não é necessário ter CNPJ

 CONTRATO DE

QUAIS DOCUMENTOS COMPRA E VENDA

UM ELO USA NA ESCRITURA DO IMÓVEL

REGULARIZAÇÃO? MATRÍCULA RGI

 CONTRATO DE

QUAIS DOCUMENTOS COMPRA E VENDA

UM ELO USA NA ESCRITURA DO IMÓVEL

REGULARIZAÇÃO? MATRÍCULA RGI

 CONTRATO DE

QUAIS DOCUMENTOS COMPRA E VENDA

UM ELO USA NA ESCRITURA DO IMÓVEL

REGULARIZAÇÃO? MATRÍCULA RGI

 CONTRATO DE

QUAIS DOCUMENTOS COMPRA E VENDA

UM ELO USA NA ESCRITURA DO IMÓVEL

REGULARIZAÇÃO? MATRÍCULA RGI

COMO SABER SE O
IMÓVEL É IRREGULAR?
✅ Analisando a Matrícula RGI

1. Verificar quem é o proprietário do imóvel

2. Verificar se área do lote confere in loco
3. Verificar se existe construção no local
4. Verificar se existe construção averbada
QUANTO GANHA UM
ESTRATEGISTA LEGAL
DE OBRAS?
REGULARIZAÇÃO DO LOTE
✅ Projeto Técnico da Usucapião – R$ 4.500

✅ Projeto de Desdobro do Lote – R$ 3.000

✅ Instituição de Condomínio – R$ 3.000

✅ Unificação do Lote – R$ 4.500

✅ Retificação Administrativa – R$ 4.500

✅ Atualização Cadastral – R$ 2.000

*Valores baseados pela média de preços identificados na pesquisa de mercado

realizada em 03/11/2022 com os principais escritórios da cidade de São Paulo.
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
✅ Emissão do Alvará de Construção – R$ 1.500

✅ Projeto Legal de Prefeitura – R$ 1.500

✅ Emissão do Certificado de Conclusão da Obra – R$ 1.500

✅ Laudo do Corpo de Bombeiros – R$ 2.000

✅ Laudo da Vigilância Sanitária – R$ 2.000

✅ Emissão da CNO – R$ 400

✅ Aferição do SERO – R$ 500 TOTAL*

✅ Emissão da Certidão Negativa de Débito – R$ 1.000
✅ Averbação da Obra em Matrícula RGI – R$ 1.000
R$ 11.400
*Valores baseados pela média de preços
identificados na pesquisa de mercado
realizada em 03/11/2022 com os principais
escritórios da cidade de São Paulo.
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O QUE VOCÊ VAI APRENDER
NA AULA DE AMANHÃ?
✅ Fluxograma das 4 etapas de uma
regularização completa
✅ Checklist de Regularização
Residencial Unifamiliar
✅ Checklist de Regularização
Comercial / Reunião de Público
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⏰ Amanhã, 08/11, às 10h