WORKSHOP

CASAS FINANCIADAS

Eng. Felipe Soares

Eng. Civil - CESMAC 2014

Especialista em estruturas de concreto
armado e fundações – INBEC 2016
Eletrotécnico – Portal Educação 2016
Especialização gerenciamento de obras
O que é o programa Minha Casa
Minha Vida?
 MCMV VS SBPE

• SBPE. O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é constituído por

bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, caixas econômicas, sociedades
de crédito imobiliário e associações de poupança e empréstimo.

• MCMV: FUNDO DE INCENTIVO DO GOVERNO E COM TAXA DE

JUROS CERCA DE 50% MENOR QUE O SBPE
TIPOS DE FINANCIAMENTO

IMÓVEL NOVO

CONSTRUÇÃO

AQUISIÇÃO
DO TERRENO
E
CONSTRUÇÃO

REFORMA E
AMPLIAÇÃO
PASSO A PASSO FINANCIAMENTO

1.0 – TER UM CLIENTE

2.0 – Simulação

3.0 – Documentação

4.0 – Planilha PFUI

5.0 – Assinatura do Cliente

6.0 – Entrega documentos ao Correspondente

7.0 – Engenharia da caixa (terreno + PFUI)

8.0 – Laudo da Engenharia (entrega ao proprietário)

9.0 – Assinatura da proposta (jurídico da CEF)

10.0 – ENCONTRO

11.0 – Assinatura do Contrato

 PERFIL DO CLIENTE

ESCOLHER O TIPO
NECESSIDADE RENDA DO
FINANCIAMENTO
O que eu preciso saber do cliente?

1.0 – Alguma restrição ? SPC/ SERASA OU OUTRO FINANCIAMENTO

2.0 – RENDA BRUTA FAMILIAR

3.0 – POSSUI FGTS

4.0 – CARTEIRA ASSINADA A MAIS DE 3 ANOS?

5.0 – POSSUI ALGUM VALOR DISPONÍVEL PRA ENTRADA?

6.0 – JÁ POSSUI TERRENO? ONDE DESEJA MORAR?

7.0 – NECESSIDADE DE PROJETO/ O QUE ELE QUER

 PRA CEF O QUE IMPORTA
É O VALOR DO IMÓVEL

VALOR DO
TERRENO CONSTRUÇÃO
IMÓVEL
CUIDADO AO ESCOLHER TERRENO

1.0 – DECLIVIDADE

2.0 – TERRENO REGULARIZADO NO

CARTÓRIO

3.0 – DIVIDAS NO NOME DO DONO (1

ANO)
 EXEMPLO 1

APROVADOR$ 120.000,00
LOTE R$ 40.000 (6 X 20M =
120M²)
R$
80.000,00/1282,00X(0,8)=1025,
00 = 80M²
PARAMETROS DE PRECIFICAÇÃO

CUB SINAPI/VUR MERCADO

 PADRÃO DE ACABAMENTO

NORMA
BAIXO ALTO
L
COT
ABERTURAS
CRONOGRAMA
 EXEMPLO 1

João teve renda aprovada de R$ 140.000,00

para realização do sonho da casa própria.
No bairro que João quer morar o lote de 8
m x 20 m custa R$ 60.000,00.
Quantos m² em média deve ter a casa do
João?
USEM AS 3 BASES DE PREÇO MAIS COMUNS
 FAÇA SUA SIMULAÇÃO

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperac
aoInternet.do?method=enquadrarProdutos
 DOCUMENTAÇÃO

PREFEITURA CORRESPONDENTE

PROJETOS LEGAIS DOC. PROPRIETÁRIO

ALVARÁ DE CONSTR. ASSINATURA DO

CONTRATO

ENTREGA NA CEF RG. EM CARTÓRIO

 PARCERIAS ESTRATÉGICAS

CORRESPONDENTE

IMOBILÁRIAS/CORRETORES

OUTROS PROFISSIONAIS